第一篇：民生銀行二手房按揭貸款詳細流程

民生銀行二手房按揭貸款流程（老流程）

遞交材料

按照我行清單內所需材料及簽好的個人征信查詢授權書交至我行。工作人員會就材料做出初步審查。隨后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估同時我行會派客戶經理上門調查。評估（1個工作日）

根據約定時間，房地產評估機構及銀行人員到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。（這一階段耗時會依據約定情況而定，一般1-2個工作日內即可完成，但在已有預評估報告的同時可進行后續面簽步驟。）面簽（1個工作日）

借款人與售房人帶齊各自的證件原件來我行相關網點面簽，同時簽署借款合同及相關表格，開立我行結算賬戶。銀行審批（1-2個工作日）

我行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，我行根據評估報告，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，（資料真實齊全的情況下，審批過程一般在1-2個工作日左右）。

審批通過后，買方向賣方在我行開立的賬戶支付房屋首付款。然后買賣雙方到房地產交易所，辦理房屋產權過戶。

辦理過戶，辦房產抵押登記、保險手續。（具體時間長短視客戶和房地局情況而定）

銀行放貸（1-2個工作日）

我行收到房產證及他項權證（須提供過戶相關票據），我行將貸款發放至賣方指定賬戶中，買方則開始依照合同按期償還。

第二篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單

身證明）；

2、經濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產權證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。

六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

第三篇：二手房按揭貸款的流程

二手房按揭貸款的流程：

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

2）經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；

3）買賣雙方簽訂的購房協議書；

4）同意以所購房屋作抵押的證明；

5）有不低于購房價款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理所辦理房屋交易手續。第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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第四篇：二手房按揭貸款流程（xiexiebang推薦）

二手房按揭貸款流程

目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。業主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：

1.買賣雙方達成協議

2.雙方有關資料送銀行

借款人（買方）提供

（1）、申請人及配偶有效身份證件。

（2）、申請人及配偶的戶口簿。)

（3）、申請人婚姻狀況證明。

（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存折）

（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款證明（收款收據）。

（8）、房地產買賣契約.賣方提供：

（1）、身份證（夫妻雙方）。

（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。

（3）、銀行劃款存折及靈通卡。

（4）、房產證復印件壹份。

3.評估機構評估(有的銀行需要)

4.銀行核批

5.送交易所交易

6.交易確認

7.辦理房產證

8.抵押公證

9.辦理他項抵押

10.銀行放款。

第五篇：銀行二手房按揭貸款

推薦銀行二手房按揭貸款

業務說明

二手房按揭貸款是指買房人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。我司與工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵政銀行、廣大銀行等多家銀行簽訂合作協議，為其推薦二手房按揭貸款業務，并保持著良好的合作態勢。

申請二手房按揭貸款基本材料：

1、買賣雙方方身份證、戶口本或婚姻狀況證明

2、買方（夫妻雙方）收入證明或其他資力證明

3、《存量房買賣契約》銀行貸款聯原件

4、資金托管協議及首付托管憑證

5、所購房產的房屋所有權證、土地使用權證

6、貸款評估報告

7、其他需要增補材料

業務流程：