第一篇：二手房按揭服務流程以及貸款所需資料
企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。標準按揭服務流程
第一步 貸款方案咨詢
第二步 抵押物評估
第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步 領取新產證、他項權利抵押證明
第七步 銀行發放貸款
第八步 結案
二手房貸款所需資料
1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。
2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明
3：原產權證1份；現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房
4：經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份；
5：房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份
6：借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份
7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；
8：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份
9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份
10：申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）
11：如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份
12：已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）
13：企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。
再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。
第二篇：二手房按揭貸款流程
二手房按揭貸款流程
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單
身證明）；
2、經濟收入證明；
3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
第三篇：二手房按揭貸款所需材料
二 手 房 按 揭 貸 款
A-有固定工作的１、買賣雙方的身份證戶口簿；已婚的需提供配偶的身份證、戶口簿，結婚證；離異提供離婚證
2、買方借款人工作收入證明
3、賣方房產證復印件
4、房產買賣協議
5、評估報告（認可的評估公司：同章、融信、星馳、中盛博然）
聯系地址：天津市河東區大直沽六緯路185號
郵儲銀行河東支行
咨詢電話：24321031、24411300傳真：24411300
★備注：所有證件均需復印件★
準 備 材 料
B-個體工商戶/私營企業主
1、買賣雙方的身份證、戶口簿；已婚的需提供配偶的身份證、戶口簿，結婚證；離異提供離婚證
2、賣方房產證復印件
3、房產買賣協議
4、評估報告（評估公司：同章、融信、星馳、中盛博然）
5、營業執照正、副本、稅務登記證正、副本
6、組織機構代碼證正、副本
7、公司章程、驗資報告
8、營業場所證明（租賃：租賃合同協議；自有房產：產權證）
9、公司近六個月的財務報表（損益表、資產負債表帶納稅識別碼）
10、公司對公賬戶或個人賬戶近一年的銀行流水需加蓋銀行章戳
第四篇：二手房按揭貸款申請資料
按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
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二手房按揭貸款申請資料
·買方需要提供的資料：
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6.學歷證明(大專以上提供)
7.申請人的貸款銀行活期存折
8.銀行要求提供的其他材料
·賣方需要提供的資料：
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2.戶口本(夫妻雙方)
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5.房屋產權證
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件
7.銀行要求提供的其他材料。
本文由北京安家世行融資擔保有限公司編輯整理！
第五篇：二手房按揭貸款的流程
二手房按揭貸款的流程：
第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2）經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
3）買賣雙方簽訂的購房協議書；
4）同意以所購房屋作抵押的證明；
5）有不低于購房價款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料：
1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理所辦理房屋交易手續。第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
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