第一篇：二手房個人按揭所需資料

工商銀行海淀支行

個人二手房貸款須知

一、政策

還款方式：

等額本金，等額本息 貸款成數及年限：

1、2000年以后的房子，最高三十年，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的八成，90平米以上（含90平米）可貸評估值七成； 2、87年以后的房子，2000年以前的房子，最高25年，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的八成，90平米以上（含90平米）可貸評估值七成；

3、87年的房子，最高20年，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的八成，90平米以上（含90平米）可貸評估值七成；

4、87年以前，80年以后（含80年），理論上房齡加借款年限不大于三十，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的7.8成，90平米以上（含90平米）可貸評估值6.8成，如果客戶資信和房子地理位置比較好，可以加長貸款年限（比如三環內的房子，客戶工作較好，80年的房子，可以貸十年，82年的房子，可以貸15年）。

5、收入證明：不認可外地收入證明；認可個體收入證明（但貸款成數最好不大于五成）；超過兩萬的，要提供完稅，用黑色簽字筆填寫；聯系電話留座機，不能留手機 放款：見契稅票領證單（海淀見房本和契稅票）三個工作日放款。備注：工行每月29、30、31日不放款 貸款成數及利率：

借款人本人在工商銀行第一次貸款執行優惠利率，第二次貸款執行基準利率，并在原貸款成數上降一成，第三次貸款執行基準利率，在第二套的基礎上降一成，第四套貸款不做。

（借款人即使在他行有貸款，本次在工行貸款享受優惠利率，貸款不降成，配偶在工行有貸款，本次借款不做共同還款，不做配偶征信，一樣享受優惠利率，貸款

不降成，但收入證明開借款人所有貸款月供的兩倍以上）

公寓類、別墅類房屋最高不超過成交價與評估價兩者之低的60%,執行優惠利率

6.12%

商業用房最高不超過成交價與評估價兩者之低的50%，最長年限10年；執行7.2%

利率。

城八區及昌平、通州、大興、順義、經濟開發區的交易熱點區域。

二.借款人和賣方需要提供資料

申請人（買方）須提交如下材料：

1、身份證明（身份證、軍官證）；原件及一份復印件

2、集體戶口：不需要首頁，本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供），其他的要提供；家庭戶：要戶主頁、戶主本人頁、戶主變更頁（沒有變更，可以

不提供）、本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供）。原件及一份復印件

3、婚姻證明(如結婚證/離婚證/離婚判決書或調解書)，已婚申請人必須夫妻

雙方同時到場辦理貸款手續，并提交配偶身份證、戶口本、結婚證原件及

一份復印件

4、借款本人是外地人須提供暫住證，配偶不共同借款，可以不提供暫住證

5、個人職業及收入證明（見銀行監制格式文本且收入金額須大寫，申請人工作

單位須在北京，必須用鋼筆或簽字筆填寫，不得涂改）；

6、所在工作單位營業執照副本復印件（執照需經年檢，復印件需加蓋公章）。

工作單位為事業單位、大型國企和知名外企不用營業執照，提供工作證即可

7、學歷證明或職稱證明（高等學歷或具有高級職稱，如果戶口本上已記錄可不

提供）；

8、借款主申請人的工商銀行活期存折；原件及復印件

9、若為共同申請人，以上1-7條資料缺一不可。

10、買方單身手寫單身聲明；已婚的：沒有結婚證、夫妻戶口本在一起的手寫

聲明；不在一起的民政局開證明。

賣方須提交如下材料：

1、房屋所有權證；原件及一份復印件；

2、身份證明（身份證、護照、軍官證），原件及一份復印件

3、集體戶口：不需要首頁，本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供），其他的要提供；家庭戶：要戶主頁、戶主本人頁、戶主變更頁（沒有變更，可

以不提供）、本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供）。原件及一份復印

件

4、婚姻證明(如結婚證/離婚證/離婚判決書或調解書)，已婚申請人必須夫妻雙

方同時到場辦理貸款手續，并提交配偶身份證、戶口本、結婚證原件及一

份復印件

5、賣方（產權人）的工商銀行活期存折；原件及復印件

6、賣方單身手寫單身聲明；已婚的：沒有結婚證，夫妻戶口本在一起的手寫聲

明；不在一起的民政局開證明。

7、房子為非在建的經濟適用住房，提供原購房協議或者回遷合同，工行可以貸

款，在建的經濟適用住房不可以貸款 注：以上所需復印件需客戶自己準備，資料齊全后方可辦理貸款業務。

三.特定證明文件

代理他人辦理貸款事宜的還需提交經公證的《授權委托書》

四、辦理個人住房貸款須交納的費用：

貸款服務費：貸款20萬以內收3000（含500評估），多一萬加收千分之五

五、工行評估所——杜鳴

電話：65187686,張穎超，直接聯系權證張云即可

未 婚 聲 明

本人（先生/女士），年月日出生，現

住，本人所持有的身份證件為： 居民有效身份證，證件號碼為。

現鄭重聲明，本人婚姻狀況為未婚，如有不實，愿意對該

聲明的真實性承擔一切法律責任。

聲明人：

200年月日

HAIDIANSUB-BRANCH

職 業 及 收 入 證 明

茲有（）同志，身份證號碼（），系我單位工作人員，在我單位工作（）年，任（）職務，其月收入為（）元。特此證

明。

上述證明真實無誤，我單位對此承擔相應的法律責任。

人事（勞資）部門公章

年月日

備注：

1．單位全稱：

2．法定地址：

3．人事（勞資）部門負責人姓名：

4．聯系電話：，郵政編碼：

第二篇：二手房按揭服務流程以及貸款所需資料

企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。標準按揭服務流程

第一步 貸款方案咨詢

第二步 抵押物評估

第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)

第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過

第五步 房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）

第六步 領取新產證、他項權利抵押證明

第七步 銀行發放貸款

第八步 結案

二手房貸款所需資料

1：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。

2：申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明

3：原產權證1份；現房權證中應注明是商品房、平價房或安居房

4：經由交易中心提供的上海市房地產買賣合同2份；

5：房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份

6：借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7：借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份；

8：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份

9：借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10：申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）

11：如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份

12：已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）

13：企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）一般銀行會讓您遞交下列材料，身份證明，婚姻證明，戶籍材料，收入證明及有效的交易證明材料。然后進行審批，簽定借款合同，放款。先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，非獨生子女應提供出生證明。婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，已成年而未婚的應出具單身證明，證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯系人，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的復印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。再來說說貸款涉及的費用，由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。最后還要提醒大家，要注意平時各種日常費用的準時支付，如水電煤氣，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。

第三篇：二手房按揭貸款所需材料

二 手 房 按 揭 貸 款

A-有固定工作的１、買賣雙方的身份證戶口簿；已婚的需提供配偶的身份證、戶口簿，結婚證；離異提供離婚證

2、買方借款人工作收入證明

3、賣方房產證復印件

4、房產買賣協議

5、評估報告（認可的評估公司：同章、融信、星馳、中盛博然）

聯系地址：天津市河東區大直沽六緯路185號

郵儲銀行河東支行

咨詢電話：24321031、24411300傳真：24411300

★備注：所有證件均需復印件★

準 備 材 料

B-個體工商戶/私營企業主

1、買賣雙方的身份證、戶口簿；已婚的需提供配偶的身份證、戶口簿，結婚證；離異提供離婚證

2、賣方房產證復印件

3、房產買賣協議

4、評估報告（評估公司：同章、融信、星馳、中盛博然）

5、營業執照正、副本、稅務登記證正、副本

6、組織機構代碼證正、副本

7、公司章程、驗資報告

8、營業場所證明（租賃：租賃合同協議；自有房產：產權證）

9、公司近六個月的財務報表（損益表、資產負債表帶納稅識別碼）

10、公司對公賬戶或個人賬戶近一年的銀行流水需加蓋銀行章戳

第四篇：個人按揭所需提供資料清單

簽《合同》需準備資料

1.房主身份證原件及復印件各六份（正反兩面）；2.房主個人正楷方章各一枚（不帶“之”“印”）；3.已交款收據；4.認購協議原件。

個人按揭所需提供資料清單

*1 借款人及配偶身份證原件及復印件各2份（正反兩面）； *2 借款人及配偶戶口本原件及復印件各2份；（首頁及本人頁）

*3 借款人結婚證原件及復印件各2份（未婚者出具單身證明并加蓋公章——公章由居住所在地的民政局，街道辦，居委會或者28周歲以下的國家企事業單位可由所在工作單位出具）（結婚證復印件須照片頁和信息頁）；*4 購買房屋的首付款憑證原件及復印件2份；

*5 借款人及配偶收入證明原件各2份（收入證明用建行制式的，并加蓋工作單位公章或者人力資源部章子）日期不要填寫.*6工資流水提供近3個月的工資條明細，若收入全部在工資卡上的 只需提供近3個月的工資卡銀行流水（流水上要有本人姓名）；

*7借款人及配偶個人正楷方章各一枚（不帶“之”“印”）

*8 主借款人的建行銀行卡復印件（此卡用于月供還款賬戶使用，請妥善保管）。借款人或配偶需提供個人資產證明（比如：定期存單 股票 基金 房屋買賣合同 房產證 購車發票或車輛行駛證件等）原件及復印件；

10自雇人士需提供公司營業執照，組織機構代碼證，稅務登記證（國，地），近三個月公司納稅憑證以上證件的原件及復印件1份；

備注：1.帶*號即1-8項必須提供。2.所有復印件必須A4紙張。

3.按揭面見必須本人和配偶同時在場。

第五篇：銀行按揭所需資料

銀行按揭所需資料

一、夫妻雙方身份證復印件

二、夫妻雙方戶口簿復印件

三、婚姻證明

1、已婚提供夫妻雙方結婚證復印件

2、未婚提供由單位或民政局出具的單身證明原件，加蓋行政章或公章。

3、離異提供離婚證，單身證明原件，加蓋行政章或公章。

4、喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋行政章或公章。

四、夫妻雙方經濟收入證明

1、個人提供單位開據的近三個月收入證明原件，加蓋公章。另付近三個月工資單或銀行流水（要有名字，無姓名就再提供存取款業務回單）；

2、私營業主或個體經營者提供如下資料：營業執照、稅務登記證、企業代碼證、近三個月稅票。

五、購房合同原件；

六、首期付款收據復印件；

七、房管局出具的《家庭現有住房查詢結果證明》（無房戶提供）

九、需要補充的其他資料。

銀行按揭所需資料

一、夫妻雙方身份證復印件

二、夫妻雙方戶口簿復印件

三、婚姻證明

1、已婚提供夫妻雙方結婚證復印件

2、未婚提供由單位或民政局出具的單身證明原件，加蓋行政章或公章。

3、離異提供離婚證，單身證明原件，加蓋行政章或公章。

4、喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋行政章或公章。

四、夫妻雙方經濟收入證明

1、個人提供單位開據的近三個月收入證明原件，加蓋公章。另付近三個月工資單或銀行流水（要有名字，無姓名就再提供存取款業務回單）；

2、私營業主或個體經營者提供如下資料：營業執照、稅務登記證、企業代碼證、近三個月稅票。

五、購房合同原件；

六、首期付款收據復印件；

七、房管局出具的《家庭現有住房查詢結果證明》（無房戶提供）

九、需要補充的其他資料。