第一篇：郵政儲蓄銀行“二手房按揭貸款”辦理流程

郵政儲蓄銀行“二手房按揭貸款”辦理流程

一、個人二手房貸款是中國郵政儲蓄銀行渠縣支行向單位職工、中小私營企業(yè)主、個體工商戶等自然人發(fā)放的，用于購買二手住房或二手商用房的人民幣擔保貸款。服務特色貸款期限不受房齡限制，房齡20年、也可以最長貸款30年，資料齊全時最快2天審批。

二、貸款辦理流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

三、申請資料

(一)購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經濟收入與個人資產證明、職業(yè)證明、大專以上學歷證明、房屋買賣合同、首付款備足證明、郵儲個人結算賬戶(存折)

(二)售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶(存折)由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔保的，擔保人應經過銀行審核，并根據銀行要求提供相關證明資料銀行審核后認為需要提交的其他資料。

第二篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單

身證明）；

2、經濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產權證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

第三篇：二手房按揭貸款的流程

二手房按揭貸款的流程：

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

2）經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；

3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4）同意以所購房屋作抵押的證明；

5）有不低于購房價款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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第四篇：二手房按揭貸款流程（xiexiebang推薦）

二手房按揭貸款流程

目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：

1.買賣雙方達成協(xié)議

2.雙方有關資料送銀行

借款人（買方）提供

（1）、申請人及配偶有效身份證件。

（2）、申請人及配偶的戶口簿。)

（3）、申請人婚姻狀況證明。

（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存折）

（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款證明（收款收據）。

（8）、房地產買賣契約.賣方提供：

（1）、身份證（夫妻雙方）。

（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。

（3）、銀行劃款存折及靈通卡。

（4）、房產證復印件壹份。

3.評估機構評估(有的銀行需要)

4.銀行核批

5.送交易所交易

6.交易確認

7.辦理房產證

8.抵押公證

9.辦理他項抵押

10.銀行放款。

第五篇：《二手房按揭貸款》深圳郵政儲蓄銀行-房屋抵押貸款-申請條件、(精)

深圳郵政儲蓄銀行貸款申請條件、流程 二手房按揭貸款 產品說明 銀行名稱

郵政儲蓄銀行辦理城市深圳產品名稱 二手房按揭貸款抵押類型

抵押貸款額度范圍30~500 萬元期限范圍 12~360 個月還款方式分期還款放款時間 6個工作日(審批為3個工作日產品特點

最快7天放款、利率低、可提前還款在線申請地址 http://t.cn/zH6mw6E 申請條件

房齡要求:二手房房齡不超過20年;貸款期限:貸款期限與申請人年齡之和不超過65年;首付比例:首套房最高可貸7成,二套房最高可貸5成;戶籍要求:深圳(深圳工作且繳納社保滿一年可替代。所需材料(1身份證復印件(2配偶身份證復印件

(3婚姻證明文件復印件(結婚證、未婚聲明、離婚證(4工作收入證明(雙方——如果公司法人,提供工商營業(yè)執(zhí)照(5銀行流水(6個月(6買賣合同復印件(7定金憑條、轉賬單

(8首付款備足證明(本行存折且打印

(9房屋照片(整棟大樓、門牌、室內、廚房、小區(qū)(10戶口薄復印件(11學歷證明(12已有房產查檔單 費用說明 貸款金額

100萬元貸款期限240個月總費用

89.04萬元月供7877元在線申請地址http://t.cn/zH6mw6E

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