第一篇：匯豐銀行北京分行按揭貸款辦理流程

匯豐銀行按揭貸款辦理流程

如果客人尚未簽署買賣合同（備案過的）

1.客戶簽署購房意向書

2.客戶向銀行申請貸款

3.銀行審批貸款

4.客戶與開發商簽署買賣合同（備案過的）

5.客戶將買賣合同正本交給銀行，銀行出具正式的抵押貸款合同

6.客戶簽署抵押貸款合同及相關文件

7.客戶去公證處辦理委托公證

8.銀行到天津市房管局辦理抵押手續

9.抵押完成后，銀行發放貸款至開發商賬戶

如果客人已經簽署買賣合同（備案過的）

1.客戶向銀行申請貸款

2.銀行審批貸款

3.客戶將買賣合同正本交給銀行，銀行出具正式的抵押貸款合同

4.客戶簽署抵押貸款合同及相關文件

5.客戶去公證處辦理委托公證

6.銀行到天津市房管局辦理抵押手續

7.抵押完成后，銀行發放貸款至開發商賬戶

第二篇：辦理按揭貸款工作流程

銅仁市東太房地產開發有限公司

辦理按揭貸款工作流程

附：

1、銀行按揭貸款資料目錄

2、辦理按揭貸款費用清單

辦理按揭貸款工作流程

一、到房產交易中心建立銷售總檔案

二、整理并審核按揭貸款資料：

1、收集客戶按揭貸款資料：

（1）、借款人夫妻雙方身份證復印件

（2）、戶口本復印件（包含戶口主頁）

（3）、婚姻證明（結婚證復印件、未婚證明、離婚證復印件）

（4）、借款人還貸能力證明材料：

a、夫妻雙方工資證明原件、存折復印件或工資清冊

b、營業執照、稅務登記證、最近一個季度完稅發票，賬本或財務報表

2、協助財務中心整理進賬單

3、填寫按揭貸款申請書；

4、填寫購房合同、預售備案登記表；

5、填寫他項權證登記申請表；

三、將按揭貸款資料送銀行審核：

1、缺資料,聯系客戶補資料；

2、資料齊，審核通過；

四、通知客戶到銀行接受調查并簽字。

五、收取客戶辦按揭貸款費用，為客戶開還款存折。

六、審批后辦理抵押備案登記及保險手續。

七、協助財務中心進賬。

八、通知客戶領取貸款手續及結清費用。

按揭貸款資料收集過程中應注意事項:

1、注意核對身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；

2、工資收入證明應提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對客戶的貸款信任度；

3、代發工資存折復印過程中應注意復印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個指標；

4、應將售房合同填寫完畢；

5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；

6、其他請按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。

第三篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個人：

1、身份證（正反面復印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。）

3、婚姻證明（結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當地民政部門開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時置業顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個基礎上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據）

5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個體戶：

1、身份證(正反面復印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。）

3、婚姻證明（結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當地民政部門開未婚證明原件。）

4、收入證明（營業執照，稅務登記證復印件，一年以上完稅證明，如果沒有達到

上稅指標的需要出示當地稅務機關開出的未達起征點證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個體戶一樣需提供經營一年以上稅收證明(稅票），《營業執照》正本（復印件），《稅務登記證》正本（復印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮10%需提供開發商《竣工驗收報告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營業收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動另行通知！

第四篇：按揭貸款流程

按揭貸款流程

1、一手樓按揭貸款流程：

A、購樓方與發展商簽署合同并簽署銀行的相關法律文書；

B、銀行受理申請、審批后到國土部門辦理樓花抵押登記；

C、辦理樓花抵押登記后銀行向購樓方發放貸款并將款項劃轉到發展商指定帳戶；

D、發展商及銀行到國土部門辦理《房地產證》；

E、銀行到國土部門領取《房地產證》；

2、二手樓按揭貸款流程：

A、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；

B、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；

C、買賣雙方辦理過戶；

D、過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；

E、銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；

F、將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

3、交易轉按揭貸款流程；

A、買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；

B、買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；

C、銀行及擔保公司受理并審查該筆贖樓貸款業務；

D、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；

E、售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理贖樓及過戶等手續；

F、擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；

G、銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發放贖樓貸款；

H、貸款發放后立即根據借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；

I、擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；

J、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，并將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；

K、擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產證》；L、擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執》；

M、辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產證》；

N、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶后的《房地產證》同步進行）；

O、辦妥抵押后銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款贖樓的則到此時業務已完結）；在向售樓方發放贖樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回贖樓貸款。

P、銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；Q、銀行根據購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；R、銀行從售樓方指定的帳戶收回贖樓貸款；

第五篇：按揭貸款流程

按揭貸款的流程：

（1）客戶如選擇按揭貸款作為付款方式，我們應在客戶付款簽約前向該客戶講清按揭貸款的種類、申請條件、還款年限、還款方式、計息標準、利率、需要向銀行提供的證明資料等全部流程的詳細情況。

（2）根據客戶實際情況，幫助客戶判斷選擇最佳按揭方式，因為我們的項目是商業產權部涉及公積金，也就沒有這方面的集體學習，但是商業貸款一定要詳細介紹。

（3）在客戶補足大定金后，帶領客戶來現場財務處領取收入證明空白表格，并請認購人夫妻雙方規范填寫后由各自工作單位簽章確認（個體經營者須提供企業營業執照、法人代碼證、半年內的公司財務報表、納稅證明等足以證明其具備還款能力的相關資料，單身的要開具單身證明。）。

（4）客戶付完首期款（我們是總房款百分之五十）簽約后將首付款收據復印件、收入證明及相關資料交與現場財務，并在專業人員的指導下規范填寫貸款申請，再由開發商專業人員交與協議銀行。

（5）銀行根據客戶的申請和相關證明對借款人夫婦的單位或企業進行核查

（6）銀行核查通過后，通知借款人去銀行簽署借款合同同時交納保險費，并設立還款帳戶。

（7）銀行將認購人所借款項（風險金除外）撥到開發商帳戶后，通知借款人次月開始還款。

（8）客戶在辦理完產權證、他項權證等抵押手續后，將貸款中風險金部分撥到開發商帳戶后，由開發商通知認購人去開發商處辦理進戶手續、領取鑰匙入伙。

簽約以后是入住，然后對其進行售后服務。如果事后發生一些問題在我們的公司承擔的范圍內的都是進行免費服務。