第一篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買賣合同

↓

收集客戶資料

↓

房產局備案（做預告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買賣合同時所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個人身份證

夫妻雙方戶口簿、結婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結婚證在預告登記和抵押登記時都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請書

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結婚證復印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復印件，企業個體戶提供營業執照、稅務登記證、最近3個月都納稅證明

所購房屋的首付款憑證復印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售商品房許可證、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復印件

預告登記

預告登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同預告人身份證、戶口簿復印件

預告人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》

所購房屋的首付款收據復印件

委托書、委托人身份證

公司：法人身份證、預售商品房許可證、組織機構代碼證、營業執照、委托書、被委托人身份證等復印件

抵押登記

抵押登記申請書

登記人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人身份證、戶口簿復印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購房屋的《商品房買賣合同》，已做預告登記

預告登記證

所購房屋的估價報告書

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項權利登記表、客戶詢問筆錄、預告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營業執照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規劃審批單、委托書、被委托人身份證等復印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時，要求客戶同時

簽預告登記申請書、明，并在遞交資料到銀行時遞交他項權力申請表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購買首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當地的納稅證明或是養老保

險，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區外的，只能

提供當地的納稅證明

天地樓：超過144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

中行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果能證明納稅證明會比較好

天地樓：超過144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當提高，具體情況以銀行的為準

工行住房：如果是第一次購買首付最低30%，按基準利率

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購買不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

如果是第二次購買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過144㎡首付30%，按基準利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第二篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個人：

1、身份證（正反面復印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。）

3、婚姻證明（結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當地民政部門開未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時置業顧問可以通過銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢，在這個基礎上乘以2就是收入證明需要

開多少的依據）

5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個體戶：

1、身份證(正反面復印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊（復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。）

3、婚姻證明（結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要

到當地民政部門開未婚證明原件。）

4、收入證明（營業執照，稅務登記證復印件，一年以上完稅證明，如果沒有達到

上稅指標的需要出示當地稅務機關開出的未達起征點證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件

6、商品房購銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個體戶一樣需提供經營一年以上稅收證明(稅票），《營業執照》正本（復印件），《稅務登記證》正本（復印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮10%需提供開發商《竣工驗收報告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營業收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動另行通知！

第三篇：銀行按揭流程

銀行按揭流程 以上銀行按揭流程是以中國建設銀行為標準，每個銀行都會有相對的標準。

一、鏈接表

打印內容：

1、個人住房清單打印 1份

2、新面談記錄打印 1份

3、房屋價值確認書打印 2份

4、合同一式三份，并且雙面打印

5、空白合同不用打印

6、法律性文件審查表打印 2份

7、用章審批單打印 1份

二、完整的一套資料包涵的內容

A、房地產抵押登記申請書（白色本子）

順序：

1、個人貸款支付憑證（簽字時銀行提供）

2、個人抵押貸款房屋綜合保險投保單1份（簽字時銀行提供）

3、委托書（簽字時銀行提供）

4、建設銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份

5、用印審批單1份

6、身份證復印件1份

7、戶口本（首頁、戶主、本人）復印件1份

8、結婚證復印件1份

9、房屋價值確認書1份

10、委托書及受托人身份證（如有委托人的）

11、售房方意見。

B、中國建設銀行個人住房貸款貸前資料（深藍色本子）

順序：

1、個人住房貸款業務報批材料清單 1份

2、個人信用報告（銀行提供）

3、信用明細信息（銀行提供）

4、新面談記錄1份

5、身份證復印件1份

6、戶口本（首頁、戶主、本人）1份

7、結婚證1份

8、個人收入證明原件1份

9、存折或卡流水帳1份

10、進帳單、收據復印件（包括首付款、定金）

11、房屋價值確認書1份

12、購房合同

13、委托書及受托人身份證（如有委托人的）

三、程序：

? 收集材料

? 銀行面談

? 銀行審核

? 房地產交易中心抵押

? 銀行放款

A、收集材料

? 身份證

? 戶口本

? 結婚證（離婚證）

? 收入證明

? 銀行流水帳

? 首付證明

? 購房合同

1、身份證：

（1）借款人及配偶身份證復印件兩份，軍官提供軍官證，港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉證，臺灣居民應出具通行證，外國公民應出具護照，有委托人的加委托人身份證一份。

（2）注意檢查身份證是否過期，特別是臨時身份證。

（3）身份證復印要清楚，新的身份證要復印雙面。

2、戶口本

（1）核對是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫的位置是否正確，名字是否與身份證一致。

（2）核對身份證號碼是否與身份證上的一致。

（3）同時復印首頁、戶主頁和本人頁。

（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開戶籍證明。

3、結婚證（離婚證）

（1）核對名字、出生年月、身份證號碼是否與身份證及戶口本的一致。

（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。

（3）公章是否清楚。

總之，身份證、戶口本和結婚證要三證一致。

4、收入證明

（1）必須是原件，不能是傳真件或復印件，并不能涂改。

（2）要蓋單位公章，不能是專用章或部門章（人事部門除外）。

（3）要與流水賬所在地一致。

（4）聯系人不能寫本人，聯系電話寫單位固定電話。

（5）客戶是個體戶或企業的，提供營業執照、稅務登記證、納稅證明近6個月。

（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學歷等相協調。

（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。

5、流水賬

（1）至少提供近6個月的；

（2）客戶訂房時就應問其有無流水賬，沒有的就要積累；

（3）最好提供夫妻雙方的；

（4）流水賬要原件，并有卡號和名字，加蓋銀行業務章。沒有名字的，貼上回執單。存折直接復印。

（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。

6、進帳單和收據

（1）進帳單和收據的金額要與合同一致，不一致的，寫清原因，并加蓋公章。

（2）進帳單和收據的名字、房號必須與合同一致。

其他要素：

1、戶籍證明：

適用情況：

屬于集體戶口的；

當戶口本上名字或號碼與身份證上的不一致時。

2、公證委托書

適用情況：

屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。

（1）婚姻狀況要在公證范圍內，已婚、未婚和離婚的都應該說明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。

（2）在公證書要表明是以誰的名義買房，否則就寫夫妻兩人的名字。

（3）公證內容要明確，不能多公證或少公證。

（4）公證書內容要清楚，必要元素如項目名稱、地址、房號等要表達得十分準確，不得出現錯別字，不得涂改。

3、客戶是部隊的未婚的，提供兩份未婚證明原件。

B、銀行面談

1、面談時要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；

2、客戶經理打好信用報告方可面談；

3、面談時要準備好銀行應該提供的材料：信用報告、委托書、保險單及放款憑證；

4、簽字（結婚的客戶夫妻雙方都要簽）

抵押登記申請書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。

放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫上日期。

保險單——在“投保人”處簽，不用寫上日期。

委托書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。

中國建設銀行個人住房貸款貸前資料（深藍色本子）

購房人在“申請人”處簽，共同借款人在“共同申請人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“共同申請人”處簽，并寫上當天日期。

借款合同一式三份——雙方在第25頁空白處簽，在最后一頁第一行“借款人或授權代理人”處簽，及在在最后一頁“抵押人或授權代理人” 處簽。

以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號，簽上代理人名字。

C、銀行審核

1、按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經理。客戶經理將資料錄入電腦并提交審核。

2、銀行審核通過后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。

抵押申請書——將所缺內容填寫完整（看樣本），抵押權人蓋章、法人簽字；

委托書——填上合同號（文件袋封面寫有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；

保險單——填上日期；

法律性文件審查表與后督表——填好合同號和項目名稱，并給客戶經理簽字；

用印審批單——寫上客戶名稱及發往單位，并給客戶經理簽字；

售房方意見——填上日期，售房方蓋章、法人簽字

借款合同——封面填好合同號、雙方借款人及建行名稱，在26頁上填寫是第幾套房（合同號中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁上填寫利率情況（審批單上有），在28頁要填寫開立建行的帳號及每個月還款額（審批單上有），在最后一頁填上客戶簽字的日期。

填寫好上述材料后，給客戶經理把該簽的字簽完整后，放到后督處審核。后督處審核完成后，送到房貸部經理處簽字。經理簽完后，送至蓋章處蓋章，之后送至辦理抵押負責人處，負責人將材料整理好，送房地產交易中心抵押。

程序：資料合格——客戶經理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門經理簽字——蓋章

——抵押負責人整理——交易中心抵押。

D、房地產交易中心抵押

提供的一套材料：借款合同一份、抵押申請書、委托書、價值確認書、售房方意見、備案合同、客戶資料（身份證、戶口本、結婚證、授權委托書、代理人身份證）。

一般7—10個工作日后，房地產交易中心出單，出單后抵押權人（開發商）到交易中心領單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費。交完費用后，將單據交至銀行抵押負責人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領取《抵押登記證書》并復印一式三份，交給放款人放款。

程序：抵押——出單——交費——領證——放款。

E、銀行放款

放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯拿回給開發商，并拿一本借款合同，抵押權證書復印件及放款憑證給客戶。

公積金貸款情況：

1、公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發票、備案合同、保證金賬號、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。

2、客戶簽字后，我們到公積金負責人處將借款合同、備案合同復印件及抵押申請書拿回來給開發商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。

3、蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負責人處。

程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開發商蓋章簽字——后督審核——經理簽字——蓋章——抵押負責人整理——交易中心抵押。

抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復印件、價值確認書、委托書、客戶資料。

注意事項：公積金貸款的房屋價值以公積金中心的評估價值為準，貸款數額及貸款年限以公積金中心最好確定為準，不足的部分由個人補足。

第四篇：買房在銀行辦理按揭手續流程

購房按揭貸款

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

其貸款手續及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購 房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由 于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保 險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按 揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠 款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

第五篇：建設銀行按揭辦理流程

建設銀行按揭辦理流程

第一步：確認所售小區能夠貸款

第二步：收集貸款資料同時收取按揭代辦費：買賣雙方身份證，戶口本，結婚證復印件（要求三證名字，出生年月，身份證號碼一致），買方銀行流水，收入證明，首套房證明。賣方房產證，購房合同，土地使用證.(復印件）雙方開卡（開卡時說明按揭用卡，在哪個銀行按揭就在哪個銀行開卡，買方將首付款存入該卡）復印銀行卡 第三步：到建行考貝或直接領取二手房按揭文本資料

第四步：按照買賣雙方提供的資料對建行按揭資料進行選填。（貸款金額總價先不填）

第五步：把收集整理好的資料交于銀行按揭人員審批。

第六步：審批合格后與銀行按揭經理及評估公司聯系確認時間去房東家照相評估（房產證復印件兩本都要）。

第七步：到評估公司拿預評報告（帶100元費用）。

第八步：安排買賣雙方銀行面簽：1.雙方夫妻到場帶上所有證件的原件2.建行二樓找到按揭經理進行面簽，3.買方開通貸款子賬號（按揭經理這里拿開卡單），4開好后交給按揭經理（按揭經理這里拿轉賬凍結單）5買方到一樓將首付款轉到子賬號（銀行工作人員將首付款進行凍結），并開到憑證給按揭經理6轉賬完成后到按揭經理這里簽字按手印。5.完成后等銀行通知。