第一篇：南通夠買二手房及公積金貸款流程(詳細)

南通市區二手房純公積金貸款流程（本例：賣家夫妻2人；買家夫妻2人【有1小孩】）1，談好房屋成交價格，在中介處簽訂合同（須提供身份證，賣方須夫妻到場），約定好定

金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收據；

2，約定時間和賣家先去賣家貸款的銀行申請提前還貸【中介陪同，此錢是?？顚Ｓ茫仨?/p>

一同去銀行】，貸款的賣家本人必須到場（夫妻一方帶貸款人的身份證也不可以），然后買家匯款給賣家（最好買家把錢匯總到一張卡上，若是信用卡必須本人到現場【建行有身份證也行】，盡量不用信用卡打錢）；保留好匯款收據，賣家夫妻雙方在收條上簽字； 3，賣家收到款項后把錢償還給銀行，等待銀行出權證（招商銀行要1到2周，四大銀行要

快點）；

4，賣家還要拿銀行權證到公積金管理處蓋章（賣家也申請的公積金貸款）；

5，買賣雙方及中介到房屋交易中心3樓辦理過戶手續（賣家：須夫妻雙方到場，提供的證

件有身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、房產證原件及復印件；買家：須夫妻雙方到場，提供的證件有身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、如果是首套房須到房產交易中心6樓開具首套房證明

【夫妻2人及小孩的名字都寫在無房證明上面，打印2份，交稅及申請貸款時用】）6，過戶完成后到1樓辦理契稅手續，到隔壁銀行交稅，交好稅把完稅證明送到3樓； 7，一般5個工作日過戶完成，中介過來拿新的房產證（需要幾百塊錢手續費）；

8，有的銀行還需要到開發區房產交易中心（開發區四海家園大門東隔壁）辦無房證明（夫

妻雙方及小孩的名字，1份）；

9，到新城區中國人民銀行（金石大酒店北邊）開貸款人征信證明【當事人必須到場，拿夫

妻一方的身份證也開不到，不要費用】；

10，拿到房產證后，中介把房產證復印件提供給買家，買家聯系銀行申請貸款（須夫妻

雙方到場簽字，需要提供的證件有身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、房產證復印件、房屋交易發票原件及復印件、完稅憑證原件及復印件、無房證明、貸款人的征信證明、貸款人戶口簿上面曾經的所在地址上的房產證復印件、【若買家以前公積金貸過款，須提供上次貸款的房屋產權證復印件】），另外還須公證費幾百元不等；

11，公積金管理中心批準后，去銀行拿合同及申請抵押文件等，夫妻雙方帶房產證原件

（中介提供）、身份證及復印件去房產交易中心3樓辦理抵押手續，交易中心出房屋權屬登記收件收據，一般5個工作日完成。

12，13，交易中心出房屋權屬登記收件收據交給銀行； 銀行拿到收據后，銀行會有專人去拿，一般四五個工作日就會發放貸款；

14，拿到貸款后，通知中介，驗收房屋（通知賣家把水電費全部結清）【注意拿房的時

候物品一定要拿全，門禁、房門鑰匙、車庫鑰匙、對講機、房屋保修卡說明書等】； 15，16，一系列過戶（水、電、煤氣【需要賣家的身份證復印件】）； 辦理土地證（須提供原土地證、房屋交易合同復印件、房產證原件和復印件【若是

兩個人共有產權則的都要提供】、身份證原件和復印件）；【可以自己辦理也可以委托中介辦理，南通政務中心二樓南側】

17，公證書下來后銀行會通知你去拿；

第二篇：二手房公積金貸款流程

長春市二手房公積金貸款實操流程

以下流程為本人進行個人公積金貸款購房時的實際經過，僅供個人有需要用公積金代款購房，還想節省中介費用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買賣雙方達成協議，賣房人方同意購房人進行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進行備件咨詢。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產權證原件和（復印件二份）；

三、夫妻身份證、戶口本、結婚證（買方提供）；

四、個人信用報告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過男60女55；

八、面積在144平米以上的開據夫妻無房證明；

以上要件說明如下：

一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。

二、第二個要件：是房東提供所購房的產權證原件和復印件。

三、第三個要件：買方提供原件即可。

四、第四個要件：個人信用報告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個要件：主要是針對單身人士的。

六、第六個要件：

⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會給你一個申請打印個稅的申請表，加上你到單位給你打一個繳稅證明，倆一起到單位轄區的地稅所找專管員蓋個章，然后拿到大廳窗口就能打了。

當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點（現為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個復印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個工作日內會有評估公司給你打電話（在審件時留的聯系電話），看房，做預評。（在做評估時，你要根據你所貸款額和評估人員講，因為二手房只允許貸款40%。）如果在三個工作日內沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個貸科去詢問原因。

4、取預評：評估公司評完后，三個工作日后到該樓四樓個貸科取預評結果。

5、申請貸款、更名過戶

到此為止，就可以到銀行申請貸款了。到同志街與東朝陽路交匯的長春市公積金中心二樓，購房人可以選擇一個銀行進行貸款，買賣雙方夫妻全部到場，提供雙方的各項證件（身份證、戶口本、結婚證、產權證），審核無誤后，銀行會給你一份合同書、一份資金托管協議、一份貸款申請表。你按要求填寫就Ok。完成后，雙方就可以到大經路二手房交易中心辦理更名過戶手續了。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個工作日后就可以取出新證（買方名字）。（在取新證的當天要多帶點兒錢，因為當天要交相關過戶費用及稅費）

6、取證

四個工作日后，拿著過戶時領證單，到大經路二手房交易中心三樓稅務窗口，要一個號，讓你到相

應的窗口辦理稅金核定。（要號時會讓你提供要購買房屋上手交易時的完稅證明，就是一個桔黃色的稅票。要是賣方沒有的話就要到房產檔案館調檔（需賣方調），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個房屋所有權登記手續費，（就是二手房交易中心要收的手續費）這樣拿著發票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：

1、賣方稅費：產權證不超5年：營業稅按交易額的5.5%繳納，個稅按交易額的：1%，產權證要是超過5年，個稅有減免。

2、買方稅費：買方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評估報告

現在新證名字就是買方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評估有限公司（公積金中心指定的評估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國際商務中心B座1區13樓。86883187）取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。取報告時要交相應的評估費，房屋總評估價的3‰。一般當天能取。

8、到銀行交件

購房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。交完件后，銀行會把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長春市住房公積金朝陽分中心四樓個貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個工作日內公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。審核后，填寫一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。

10、房產證抵押手續辦理：貸款行會進行相關的手續審批，完成后大約會在4到6個工作日給你打電話，到長春市二手房交易中心（大經路與平治街交匯103中學對面），一樓大廳與銀行的專管員一起進行房產證抵押手續辦理，（買方夫妻雙方帶好身份證、結婚證、戶口本原件），辦理完成后，6個工作日打電話給銀行專管員打電話取房屋他項權證。

11、放款：取它項權證要交72元手續費，取完他項權證，原有產權證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產權證。這時，在7個工作日內，銀行會放款給賣方，將剩余的房款補齊。

至此，公積金個人辦理貸款手續已全部結束。在辦理過程中如有特殊情況需特殊對待，不能一概而論。

第三篇：二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；

2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法；

5、《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

第六步抵押登記、銀行復審

由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，并領取《房屋他項權證》；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步管理中心終審、貸款發放

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注：為縮短貸款發放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。

第四篇：公積金貸款詳細流程

購房的朋友們，再也不用為公積金貸款發愁了，各種指南已給您整理清楚啦！[復制鏈接]

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2011-04-21樓主的其他好帖>>

發表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小編為了各位買房的群眾，親自奔赴天寧住房公積金辦事處請教

了相關工作人員，工作人員熱情地接待了小編呢，為此表示感謝！小編也為大家把公積金

貸款的流程，注意事項，準備資料等等各項事宜都問齊全了。下面就聽小編我一一道來吧!

首先小編是從巫山路太湖路出發去天寧辦事區，也就是文化宮附近的，小編是坐33路

公交車過去的，到文化宮花了25分鐘左右，如果上下班高峰期的話應該要花時間更多一點

哦。到了那邊的話還要走一段路，大概在5-6分鐘左右。

華麗麗的大門哦。。

一：常州各大區業務辦理地點及營業時間

機構地址服務電話

天寧辦事處延陵中路21號4樓968891

新北辦事處晉陵北路298號（天安城市花園東門口）968891

鐘樓辦事處鐘樓區星港路（港龍華庭1棟1號店面旁）968891

武進分中心武進區府北路1號86520179

統一營業時間：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天寧辦事處可以辦理預約服務，但不提供提現服務。

天寧辦事處有多家銀行駐守

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、江蘇

銀行、江南農村商業銀行

各大銀行在忙碌地辦公

特大喜訊：就小編了解，目前正在籌劃戚墅堰辦事處哦，應該會在明年上半年會準備就緒吧。很多購房者也要享受到交通的便利咯，不用走太遠啦。。

友情提醒：咨詢電話968891，目前只有4個坐席哦，也許您撥打的時候接通幾率比較小，不過您也要體諒工作人員的辛苦，上半年數據了解，接待了3.5萬人次，所以請您多多諒解。

二、公積金貸款條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準。

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明資料。

4、所購買、建造或大修的自住住房產權為按份共有的，申請貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權。

5、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

6、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

7、沒有未還清的住房公積金貸款。

8、符合公積金中心規定的其他條件。

三：貸款額度：

1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩余本金。

2、借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人及兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高是50萬（至少余額有25000），只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高30萬（余額至少15000）。

3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍；

（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額的20倍。

（3）對符合條件的特定對象，適當會放寬住房公積金存儲余額要求：

申請公積金購買經濟適用房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計算不足30萬元的，最高可貸30萬元，只有一人，余額計算不足18萬元的，則最高可貸18萬元；購買普通自住住房（建筑面積不超過114平米，容積率在1.0以上）時，住房公積金無貸款和提取記錄的，按公積金余額計算不足30萬元的，貸款可放寬至30萬元，如果一人，余額計算不足18萬元，最高可貸18萬元。

4、商轉公額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例：比如首套房面積不超過90㎡，不超過總房價的80%，首付20%；超過90㎡，不超過總房價的70%，首付30%。二套房不超過總房價的40%，首付60%。

5、貸款月還額不超過借款人月收入之和的50%

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程龍 3小時前 威望+1 好帖，我不支持誰支持！

燕子@ 5小時前 威望+10 好帖，我不支持誰支持！總計：威望 +11回復收藏 幸福就像香水一樣，灑向自己的同時別人也會感受到化龍巷招聘：技術、銷售、客服等眾多崗位歡迎你的加入！引用 舉報 回復 樓主

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發表于 2012-08-23 22:28 回復主題 | 返回版面列表

四、辦理所需的資料：

商品住房所需資料：

1、借款人身份證件，每人原件各1份，正反兩面復印件各4份；

2、住房公積金存儲卡，如果有存儲證明最好能夠提供，每人原件各1份，不需復印；

3、收入證明，有三種情況：A，申請純公積金貸款且個人年收入低于12萬元的，無須提供；B，請組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明；C，申請純公積金貸款或組合貸款，且個人年收入超過12萬元的，均須提供上一的個人所得稅完稅證明。B,C兩項沒人提供原件1份，不需復印。

4、購房合同，合同和阿有效，內容完整，裝訂整齊，若有補充協議應一并提供。原件1份，復印件2份。

5、預付房款收據，首套房自住住房面積不超過90平米的，首付不低于20%，超過90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，復印件1份。

6、婚姻關系證明，結婚的，提供結婚證，未婚的，提供本人戶口簿，離異的，提供離婚證或離婚調解書，喪偶的，提供配偶死亡證明。原件1份，復印件3份。

7、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折。復印件1份。

可以復印哦。。

友情提示：復印件規格統一為A4大小，不要裁剪成小方塊，不同類的材料不要附件在同一張紙上；

不要正反兩面復印；

需辦理組合貸款的，請另外準備商業性貸款所需材料（詳情向銀行咨詢）。

友情提醒，請在前往辦事處前將所有材料的復印件準備好，您也可以在辦事處復印，不過可是收費的哦。

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發表于 2012-08-23 22:50 回復主題 | 返回版面列表

五、商轉公注意事項：

1、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清，并需要辦理擔保手續，繳納擔保費（擔保費并不是公積金中心強制收取，而是政策要求，沒辦法啊），中心再發放商轉公貸款。

2、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關合作協議的受托銀行辦理，為此小編特地問了一下，總共只有三家銀行（中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行文化宮總行）

六：商轉公所需材料：

1、借款身份證件，每人原件各1份，正反兩面復印件各3份。

2、住房公積金存儲卡，每人原件1份，不需復印。

3、收入證明，個人收入低于12萬元的，無須提供，達到或超過12萬元的，均需提供上一的個人所得稅完稅證明。后者申請人每人原件各1份，不需復印。

4、契稅完稅單，原件1份，復印件1份。

5、商業性住房貸款借款合同，原件1份，復印件1份。

6、土地使用證明、房屋產權證明?？傻姐y行調取銀行蓋章確認的兩證復印件。原件1份，復印件各2份。

7、婚姻關系證明，和商品住房所需資料一致，原件各1份，復印件各2份。

8、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折，復印件1份。

注意事項和商品住房一致。。

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發表于 2012-08-23 23:10 回復主題 | 返回版面列表

七、辦理所需流程以及等候時間：

也許這才是大家比較關心的，要等多久。。就小編的理解，期房辦理公積金貸款的程序就是辦理貸款申請，然后經過公積金中心的審批，審批后繳納所需的擔保費，最后的流程由擔保公司處理。如果是二手房的話，首先買賣雙方至天寧辦事處3樓對房屋產權進行登記，再至4樓辦理貸款，接下來的步驟可能多一個房屋抵押手續。其他似乎沒什么不同的。。

接待人員很熱情很漂亮很有氣質哦，注意營業時間哦！

辦理的時候需要排隊叫號，一般辦理完所有的公積金貸款事項需要花費1個小時左右的時間，但是一般上午在9:00—10:00是天寧辦事處的接待高峰期，盡管辦事處有11個窗口，但是還是很繁忙，就上半年接待人次已達到5萬人次，每日接待達400人左右，與去年同期相比上漲了50%多，真是辛苦了我們的窗口接待人員了。。所以一般等到下位叫號還需再等待1個小時左右，所以等待的客戶要做好心理準備哦，我們也應該體諒工作人員的辛苦。。大家互相體諒才能提高辦事效率么。。如果大家方便的話，盡量前往鐘樓辦事處、新北辦事處，以免您等候時間過久耽誤您的其他事情。

天寧辦事處的叫號系統。不錯

辦理公積金貸款以您的公積金繳存地為準，比如您是在武進買房，但是公積金繳存地是

在天寧，那您辦理公積金貸款就必須去天寧辦事處，如果您和您的配偶兩人，分別是在天寧和鐘樓繳存公積金的，那就在天寧或者鐘樓辦事處辦理貸款。

八、有關提取公積金一些事項注意：

小編今天也為各位想提取公積金朋友們咨詢了一下，工作人員提醒各位辦理公積金提現業務的話一定要在4:30之前將業務辦理好，因為此項業務也設計到相關銀行的業務，所以也要顧及銀行的營業時間。在辦理提取公積金業務之前還要進行審批的工作，之后您可以直接提現或者存起來。

下周會有新的公積金提取政策出臺哦。。小編 會及時更進的哦。。大家如果還有關于公積金貸款方便不懂的問題可以以跟帖回復的方式提問哦，小編會及時回答的。。

第五篇：公積金貸款購買二手房流程

公積金貸款購買二手房流程

http://www.tmdps.cn 住房貸款新聞 發布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。

第一步 ?中心?咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)所購房屋的評估報告書;

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業部，地址：武漢市建設大道709號建銀大廈;工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

2、借款人委托中介公司代辦手續。

武漢市住房擔保有限公司和武漢百居易房地產經營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔保公司和百居易公司承擔相應的連帶保證責任，其貸款可在房屋抵押登記手續辦妥前，先發放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務。

第一步 客戶直接向擔保公司或百居易公司咨詢，領取貸款申請表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或百居易公司，由擔保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發放貸款承諾書。

第四步 擔保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或百居易公司簽訂提供擔保的三方協議。

第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步 擔保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買二手房過來看！二手房貸款詳細流程

大多數購買二手房的市民，都需要通過辦理商業性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業?貸款(簡稱?組合性貸款?)。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

記者從房屋置業擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協助買賣雙方辦理交易過戶;4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8，房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業擔保公司咨詢相關手續及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。二手房貸款需關注七個因素

貸款購房，新房與二手房存在著較大的區別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、貸款成數和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對于二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。在辦理房貸時必須清楚的10個問題

很多網友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經;雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產品。1.房貸的利率

房貸的基準利率是由中國人民銀行統一規定的，各銀行可以根據貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價款和獲得的優惠

貸款銀行可能會通過收取房貸預付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優惠，而實際上這些所謂的優惠對你一點好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優惠。

欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規” 房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業內人士講述不為人知的?行規?。關于面積

記者獲悉，銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業務時必須慎之又慎。基本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關于房齡

記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區房可得稍許寬限。

?1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。