第一篇：房產問題

濟南市個人住房公積金貸款管理辦法(試行)

第一章總則

第一條住房公積金貸款的目的和依據

為加強濟南地區個人住房公積金貸款管理，支持城鎮居民個人購買自住住房，規范個人住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國商業銀行法》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等法律、法規，結合濟南地區住房公積金管理特點，制定本辦法。

第二條住房公積金貸款的定義

本辦法所稱個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定，按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押，或以動產、權利作質押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

第三條住房公積金貸款業務的委托

濟南住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為濟南行政區域內個人住房公積金貸款的貸款人。管理中心委托辦理個人住房公積金貸款的銀行（以下簡稱受委托銀行）經辦住房公積金貸款、結算和歸還手續。管理中心和受委托銀行簽訂個人住房公積金貸款委托合同，并在其中明確各自的權利、義務和責任。

第四條管理中心的職責

管理中心負責編制住房公積金貸款資金使用計劃及其執行情況的報告，審查批準個人住房公積金貸款，向受委托主辦銀行劃撥貸款資金，負責住房公積金貸款的核算，監督、檢查受委托銀行辦理住房公積金貸款的借貸、結算、回收情況。貸款收益歸管理中心所有，貸款風險亦由管理中心承擔。

第二章貸款的申請

第五條申請貸款的條件

申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上并且連續足額繳存6個月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。

第六條申請貸款應提供的材料

凡符合個人住房公積金貸款條件的借款人可向管理中心委托指定的受委托銀行直接提出申請并提供以下材料：

（一）借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款責任承諾書；

（二）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或當地婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，其他

情況的由所在單位或當地派出所出具證明）原件及復印件；

（三）合法的商品房購房合同或購房協議（單位集資建房者應提供計劃、土地、房改等部門的批準文件，購買房改房者應提供《職工購房申請表》及《住房資金補償額計算審批表》，自建住房的應出具規劃、土地、建設等有關部門的批準文件）；

（四）借款人、共同還款人及擔保人所在單位提供的經濟收入證明或償債能力證明；

（五）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據原件及復印件；

（六）有效的抵押、質押、保證等擔保證明；

（七）單位公積金開戶銀行、單位及個人公積金賬號；

（八）管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。

第三章貸款擔保及房屋保險

第七條貸款擔保

根據《中華人民共和國擔保法》規定，擔保方式可分為抵押、質押、保證、定金等。住房公積金貸款的擔保可分別按以下方式辦理：

以現房做抵押擔保的，由借款人持借款合同、抵押合同、房屋所有權證書、有處分權人同意抵押的證明、法定部門出具的抵押物估價證明等資料到房屋所在地區的房地產行政管理部門辦理抵押登記手續，取得他項權利證書后，交受委托銀行。

以期房做抵押擔保的，先由開發商或集資建房單位提供階段性擔保，在房屋竣工交付使用后3個月內，再由開發商或集資建房單位與借款人共同辦理房產證，并按規定辦理抵押登記手續，取得他項權利證書后，交受委托銀行。

采取質押擔保方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，并按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理登記手續。動產質押與權利質押以質押物辦理登記或移交于受委托銀行占有時生效。

管理中心要求追加保證人作保證擔保的，借款申請人應選擇具有代為清償債務能力的法人、自然人或專業貸款擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人。公積金貸款的保證責任范圍包括公積金貸款本金、利息、違約金和實現債權的費用。保證人承擔公積金貸款的保證期間從借款人將房屋抵押給債權人之日起至公積金貸款債務全部清償時止。

第八條房屋保險

住房公積金貸款房屋保險，由借款申請人自主決定是否辦理。

第四章貸款的額度、期限、利率

第九條貸款額度

住房公積金貸款屬于政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數額，按照借款人的申請額和限額標準計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標準：

（一）每個購房戶所貸金額不高于所購房屋總價款的70% ；

（二）每個購房戶不高于20萬元的貸款限額；

（三）可貸款額度不高于借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40%（計算公式為：公積金貸款額度=借款人及配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數×12個月×貸款年限×40%）或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將愿作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一并計算。

每個住房公積金繳交者及配偶只能享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。

借款申請人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的銀行申請組合貸款。

第十條貸款期限

貸款年限最長不超過15年。一般按家庭每月總收入的40%左右用于歸還借款來計算還款期限；對還款能力較強者，根據本人申請可減少其貸款期限；貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休的年齡。

第十一條貸款利率

個人住房公積金貸款利率按人民銀行規定執行。

第五章受委托銀行的初審

第十二條公積金貸款的申報與審核

借款申請人可向受委托銀行領取并如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附第六條規定的全部材料報送受委托銀行。

受委托銀行要對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。受委托銀行對客戶材料齊全的初審過程不超過2個工作日，并在初審合格后的當日或次日將全部申請材料由專人報送管理中心審批（銀行留存一份）。

第十三條貸款額度和期限核定

嚴格按管理中心的規定核定貸款額度和期限。

第十四條購房合法性的審查

審查購房合同及有關部門的批準文件是否合法、齊全。

在借款人購買房地產開發公司的期房時，對開發商要進行以下審查：

（一）公司資料：企業法人營業執照、法人代碼證、法人代表身份證明、稅務登記證、經會計師事務所審計的財務報表；

（二）項目資料：市以上發展計劃委的立項批復、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證等；

（三）項目審查：通過審查項目手續是否合法，批件是否齊全，以確認開發商擔保資格的合法性和可行性。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤。各經辦銀行要將對開發商的審查認定材料及其上級行貸款審查委員會同意按揭貸款的批復意見報送管理中心一份。

第十五條抵押物權或質物的審查

審查擬抵押的財產或質押的權利是否符合《中華人民共和國擔保法》第34條、第37條、第75條的規定，確認抵押物、質押物的權屬證明及有處分權人同意抵押或質押的證明、抵押物評估證明的合法性。

第十六條借款人收入情況及償還貸款本息能力的審查

審查借款人經濟收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實。第十七條保證人保證證明及保證資格審查

要審查保證人的身份證明、經濟收入證明、書面擔保證明及公積金繳交情況。

第十八條其他審查

受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明受理時間報管理中心。

第六章管理中心的審批

第十九條管理中心實行三級審批制度

管理中心在收到申請材料5個工作日內，按照三級審批制度先由信貸經辦人對借款人的資信狀況進行考察、測算、核實、簽署意見，經信貸業務處室負責人審查后，報管理中心分管負責人批準。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請人并說明原因。

第七章合同的簽訂及資金劃撥

第二十條合同的簽訂

根據管理中心開具的《委托貸款通知書》所確定的貸款對象、金額、期限、利率等內容，受委托銀行在5個工作日內與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》或《質押合同》或《保證合同》及委托扣款協議書。在借款合同中要明確一種還款方式，即借款期限在1年以內（含1年）的，采用到期一次還本付息法；借款期限超過1年的，采用等額本息還款法或等額本金還款法。

第二十一條 資金劃撥

在與借款人簽訂第二十條規定的有關合同后2個工作日內，由受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發商或單位集資建房專戶。除有特別規定并經管理中心同意授權外，禁止將委托貸款資金劃入借款人賬戶或提取現金。

第八章貸款回收

第二十二條貸款回收

受委托銀行應按借款合同約定，按時收回貸款本息。借款期限在1年以內（含1年）的，貸款到期1周之前，受委托銀行應當向借款人發送還本付息通知單。對借款期限在1年以上實行按月還款的，要按照《每月還款計劃表》及時收回本息。受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日開據《住房公積金貸款還款單》，將款項劃到管理中心在受委托銀行開設的住房公積金賬戶內。

第二十三條逾期貸款的催收

受委托銀行按月向管理中心報送貸款明細表，定期與管理中心核對賬目。對借款人逾期未還貸款本息的，由管理中心書面通知受委托銀行催繳。逾期1個月以上的，受委托銀行要在1周內查明逾期原因，向借款人下達《逾期貸款通知書》予以催繳；逾期3個月以上的，由管理中心會同受委托銀行聯合催收；逾期6個月以上的，按所簽訂合同的有關規定，由受委托銀行提起訴訟，訴訟費用由管理中心支付。

第九章借款合同的變更和終止

第二十四條借款合同的變更

借款合同當事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經合同各方協商同意，依法簽訂變更協議，在變更協議簽訂生效前，原合同繼續有效。

第二十五條借款合同的履行

借款人在還款期內死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、受遺贈人或代管人應當繼續履行借款人所簽訂的各種合同。

第二十六條借款擔保的變更

保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立、破產時，由受委托銀行通知借款人在1個月內變更擔保人，并重新辦理擔保手續，同時匯總情況報管理中心。

第二十七條借款合同的終止

抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人。借款合同終止。

第十章違約的處置

第二十八條借款人違反借款合同的處置

借款人違反借款合同，可采用以下違約處置方式追究違約責任：

（一）提前收回部分或全部借款；

（二）逾期本金計收罰息；

（三）保證人承擔連帶保證責任；

（四）處置抵押物或質物；

（五）提起訴訟。

第十一章貸款檔案的管理

第二十九條住房公積金貸款檔案的管理

受委托銀行與借款人簽訂合同并辦理資金劃撥手續后五個工作日內，須將《借款合同》、《抵押合同》或《質押合同》或《保證合同》報管理中心信貸處一份。所有個人住房公積金貸款檔案紙質材料必須由管理中心和受托銀行各保留一套。房屋抵押（質押）登記證書及保險單復印件要報送管理中心存檔。公積金貸款檔案要實行微機管理，要為每一位借款人開設一個賬戶，并將借款人、保證人的基本情況輸入管理中心網絡管理系統的數據庫，然后進行鎖定，以防止借款人第二次借款。

管理中心及受委托銀行應將全部合同文本以及借款人提供的所有資料、證明文件和保險單據，按照《檔案法》有關規定登記編號，及時歸檔，妥善保管。

第十二章附則

第三十條管理辦法的解釋權

本辦法由濟南住房公積金管理中心負責解釋。

第三十一條管理辦法的實施時間

本辦法自公布之日起實施。

濟南新房按揭貸款流程1、90平以上交足30%首付，90以下20%。

2、與開發商簽好風購房合同，開好首付收據。

3、貸款人必須是有收入的在職人員。

4、提供夫妻雙方收入證明，未婚需找一保證人，戶口不在濟南的也要找保證人。

5、準備好貸款人夫妻雙方的戶口、身份證、結婚證原件復印件（三份）即可在銀行辦理。

中國第一高樓上海環球金融中心有多高？

492米

工程將于二○○七年中封頂，二○○八年初竣工，屆時它將成為中國內地第一、世界第二高樓

環球金融中心由日本森大廈株式會社聯合日本、美國等四十多家企業投資興建。據悉，整幢大樓總建筑面積達三十八萬一千六百平方米，地上一百零一層，地下三層。建筑內部以辦公房為主，集六星級賓館、商業設施、美術館、城市俱樂部、停車場等設施于一體，內部結構尤如一個小鎮。

第二篇：房產中介問題若干

1.房屋買賣的操作流程。（請說明具體細節）

2.房屋租賃的操作流程。（請說明具體細節）

3.買賣過程中是否有額外收費？沒有

4.賣家在使用中介出售其房屋前，是否需要先簽訂合同，有何約束？

5.中介是否需要申請特殊的執照或者許可證？注冊資金是多少？需要辦理營業執照，總公司需要五張房地產經紀人證書，分支機構一張證書，注冊資金50萬

6.中介會涉及買家銀行貸款事宜嗎？原則上不參與，由銀行直接和買家接觸

7.中介是否提供專業房屋估價？是否有跟專業估價公司合作？中介不具備房屋估價資質，估價是由客戶委托估價公司，不需要中介參與

8.中介如何得知買賣家買房賣房信息，是否有專門的政府網站？上門客，各種網絡渠道獲取，沒有專門的政府網站

9.買賣房屋，中介的服務費如何收取？

買家收取百分之幾，賣家收取百分之幾？各收取1%

租賃房屋，中介費用？

買家收取百分之幾，賣家收取百分之幾？各收取一個月租金的35%

P.S 服務費時候取決于房屋出售或者租賃的價格？對

10.房地產中介網站上的信息是有客戶自己上傳的還是由中介收費代其上傳的？里面的照片是有客戶提供的還是由中介上門拍攝的？

由中介公司上傳，照片也是由中介公司拍攝

11.在買賣房屋中有幾份合同需要簽訂？具體是哪些？上下家各一份，交易中心一份，財政局一份，如需貸款再多加一份

租賃房屋過程中有幾份合同需要簽訂？具體是哪些？

上下家各一份，如需備案再多一份

第三篇：房產過戶問題

民聲： 房產過戶問題

本人2004年購買的東關小區的房子，原房主未辦理房產證，我與原房主只是雙方簽訂了購房協議，原房主已把購房發票交給我了，原房主的購房合同丟失，現在聯系不到原房主，我準備辦房產證，我需要怎樣辦啊？政務大廳說必須原房主帶購房合同和發票來辦理房產證，然后再辦過戶，沒有購房合同和購房發票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補購房合同啊？原房主不知去向我怎么辦啊？我現在一直住在東關小區，如果不辦理不動產統一登記我這樣的怎么處理啊，現在小區物業一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產證啊？

您好，感謝您對房管局工作的關注和支持！補辦購房合同需要到開發商那里補辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合并辦件。

第四篇：房產產權相關問題

房產產權相關問題

1.房產產權證

公民房屋產權的取得、轉移、變更、注銷等，依照法律規定應當向房屋所在地房地產管理部門申請登記。市級以上開發、拆遷企業出售及安置的房屋和區屬以上企業有自建的房屋向市房管局申請產權登記；區級以下開發、拆遷企業出售安置的房屋和街道企業自有自建的房屋、私人自有自建房屋向所在區房管局申請產權登記。新的房屋產權權屬證書的頒發機關為市房地產管理局。申請房屋產權登記，權利人應當親自辦理。特殊情況可出具委托書，委托他人代為辦理。境外申請人需委托代理人申請登記的，應當按照國家規定辦理公證、認證或見證。共有房屋，由各權利人共同申請登記。依法應當共同申請登記房屋，由當事人共同申請登記，并提交公民身份證件。

2.辦理產權證如何收費

3.產權過戶

產權到手，終成正果，你想知道怎樣闖過這一關嗎？

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

請注意，在產權登記過程中，有些手續需要賣方協助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。

若您買的是商品房，則按有關規定，開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總

1登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。

由市房地產產權監理處開設的辦證情況查詢熱線2001年3月1日正式開通，查詢熱線號碼為：96899699(撥通號碼后，只需輸入要查詢的項目收件收據號碼即可)

4.怎樣辦理產權證

1）、何時辦理產權證

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

2）、產權證辦理的基本程序

A、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。

B、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天３個月左右。

C、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況．會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人．并順延辦證時間．

5.房屋所有權

房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容

房屋的占有權，通常由所有權人在房地產買賣中也稱業主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人來行使。這時，房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所房屋的收益權，是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

房屋的處分權，表示房屋所有權的歸屬，是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。有時房屋處分權也與所有權分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，房屋的所有權也就轉歸債權人所有，債權人此時就可行使房屋的處分權。

獲得房屋產權的方式

日常生活中，住房問題是一個很重要的問題，它直接影響到我們的生活和工作，隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，房屋成了極其重要的商品。與房屋有關的一個重要問題，便是房屋產權。什么是房屋產權？取得房屋產權有哪幾種形式？這都是我們平時談起的話題。本文根據我國法律的有關規定，結合社會上出現的一些情況，簡單地介紹一下房屋產權取得的幾種形式。

所謂產權，就是房屋所有權。所有權在我國法律中是這樣定義的，即所有人依法對自己的財產占有、使用、收益、處分的權利。產權就是產權人對房屋占有、使用、收益、處分的權利，產權人的這四種權利有時全部歸產權人所有，有時則不全部歸產權人所有，例如使用權，產權人本身擁有房屋的使用權，但當產權人將房屋出租時，則該房屋的使用權轉歸承租人所有。依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：

一、通過購買而取得。

購買是人們取得產權的一種主要形式。日常生活中，人們的購買行為一般分為下列幾種：一是從開發商手中購買商品房，這類購買中又有購買現房和期房之分；二是從私房主手中購買私房，這類購買中有購買二手房和購買私房主自建房之分；三是購買房改房，這類購買中

有以標準價購買和以成本價購買之分。在購買時應注意以下幾個問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

二、通過建設而取得。

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

三、因為受贈而取得。

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈與行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

四、因為抵押而取得。

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權。在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸為己有。通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二，應當到有關部門辦理抵押登記手續；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約定，辦理有關手續。

五、因繼承而取得。

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續

第五篇：房產經紀人面試問題

房地產經紀人面試問題

一，導入性問題:

1，你住的遠嗎?到我們這兒方便嗎?好找嗎?哪里人啊?可以開始了嗎?

2，能簡單的自我介紹一下自己嗎?

二，切入性問題：

1，以前聽說過我們公司嗎?怎么知道的?

2，以前聽說過房地產經紀人嗎?

3，你覺得房地產中介公司和房地產經紀人是干什么的?能說說嗎?

4，你覺得這份工作吸引你的在什么地方?你覺得自己能干好嗎?怎么干?

5，經紀人工作時間不固定，也比較長，對你和你的生活有什么影響嗎?家里的事情有時候顧不上可以嗎?

6，你原來從事什么工作?簡單介紹一下可以嗎?干的怎么樣?為什么不做了呢?

三：比配性問題

1，在你生活或者工作中你感到成功的地方是什么?(舉例說明)，你工作中最大的收獲是什么?有什么遺憾或者不滿意的地方嗎?

2，你對你自己以后有什么規劃和打算嗎?你將來的發展方向是什么?有具體的計劃嗎?你覺得你自身還有那些缺點，需要完善的地方?

3，你對企業文化是怎么看的?認同你原來公司的企業文化嗎?

4，你對工作環境有什么要求?喜歡在什么樣子的環境下工作?你希望你有什么樣子的同事呢?

5，如果領導的工作方式方法不對，你打算怎么辦?如果和同事鬧了矛盾呢?

6，這份工作符合你最初的打算嗎?你為什么挑選這份工作呢?

7，如果派你去見一個陌生的客戶，你怎么去找到他，他不說話的時候你怎么辦?

管理組織能力

1，你現在需要提交一份工作回報計劃給上級，你主要著重闡述那些方面的內容?

2，如果你是一個產品的市場部門經理，現在派你去一個新的地方開展業務，你打算如何開拓市場?

條理計劃能力

1，你作為銷售部經理，你能提出一個工作計劃嗎?

2，你覺得保險經紀人應該從哪些方面去開拓市場是比較有效的?

3，你以前做過市場銷售嗎?說說經歷

4，你寫日記嗎?或者隨身帶著記事簿，把一些重要的東西隨時記錄下來?

5，你每個月的花費在那些方面。怎么分配的?

工作能力

1，你覺得一個銷售員最重要的能力應該是哪些方面?

2，你覺得市場和銷售是一回事情嗎?談談你對他們的理解.3，你以前工作的業績怎么樣?有什么收獲呢?

學習和生活態度

1，你有什么業余愛好啊?

2，你經常上網嗎?做些什么?你一般下班后都干些什么呢?

3，你知道今年市場上什么方面的書籍好賣呢?

4，你知道國外的一些銷售理念或者銷售故事嗎?說幾個聽聽。

語言表達能力

1，請簡單的談談你的簡歷和你的工作經歷。

2，你參加工作體會最深的是什么?你學到了什么東西或者經驗，這些東西對你有幫助嗎?

3，描述一下最近你和什么人發生了爭執?原因是什么?過程說一下.4，描述一下你想象中的經紀人工作或者你認為的經紀人工作的內容。

5，假如你今天就開始工作，你起草一份你的一個到兩個星期的工作計劃。