第一篇：關(guān)于新婚姻法的房產(chǎn)分配問題的解釋

這個問題很復(fù)雜.我想這件事情可能對你比較重要.我就費些口舌吧.一般說來,不管戶主是誰,離婚后,房產(chǎn)一人一半.如果有證據(jù)證明首付是父親付的,那就要在分割房產(chǎn)時,去掉首付,剩下的平分.如果老公是在婚前還的房貸,我是說有證據(jù)證明的話.即使沒有婚前財產(chǎn)證明也應(yīng)該是老公的.如果是婚后還的房貸,那么不管是誰還的,房產(chǎn)是一人一半的

第二篇：新婚姻法解釋焦點解析

婚姻法司法解釋

（三）是2001年修訂婚姻法施行后，最高法在2001年、2003年之后做出的第三次司法解釋。此次解釋共19條，公布后熱議不斷至今。

尤其是關(guān)于“婚前貸款買房、‘啃老房產(chǎn)’歸個人”的規(guī)定，讓“失落的丈母娘”頓成網(wǎng)絡(luò)熱詞，甚至有網(wǎng)友質(zhì)疑婚姻法及其司法解釋“不偏向弱者”。

事實上，司法解釋應(yīng)毫無疑問地選擇理性，以對解決實際糾紛起到有效的指導(dǎo)作用。司法解釋也決非治愈婚姻家庭糾紛的藥方，回歸真愛才是真諦。而就在媒體和網(wǎng)友紛紛解讀的當下，一些所謂“解讀”有片面成分，甚至誤讀現(xiàn)象。因此，收集整理了來自上海法院、高校以及曾經(jīng)參與《婚姻法解釋

（三）》草案全國意見征詢的律師，得出以下幾點意見。

婚姻法司法解釋

（三）解讀 焦點一：“房子”

一個客觀現(xiàn)象是，“房子”成為近年婚姻家庭糾紛案件的焦點。本次司法解釋中，直接涉及房產(chǎn)的就有第七條、第十條，這些糾紛該如何處理？

【條款】第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

【條款】第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

婚姻法司法解釋

（三）解讀：誰家出資多，誰房子份額占得多

【案例】張某（男）與林某（女）結(jié)婚兩年后雙方父母共同出資購房，張某的父母出資135萬元，林某的父母出資65萬元，房產(chǎn)登記在張某名下。林某認為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)；而張某認為，房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，林某出資的65萬元屬于債務(wù)。

【解讀】新法舊法的區(qū)別，可以通過這個案例比較：按照舊法規(guī)定，系爭房屋在司法實踐中將被認定為雙方共有。但《婚姻法解釋

（三）》出臺后，則變成了“誰的父母出資多，誰的孩子房子份額占得多”，即夫妻雙方按照各自父母出資比例共有該房產(chǎn)。暫且不論該規(guī)定會對社會生活造成何種影響，但現(xiàn)在年輕人結(jié)婚，父母可能傾注了一輩子的積蓄，新規(guī)定有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

第七條是對“婚姻法解釋

（二）”的延續(xù)。解釋

（二）中規(guī)定，父母在子女婚前出資是對一方的贈與，而父母在子女婚后出資是屬于雙方共同財產(chǎn)，“明示給予一方的除外”。而“明示”，如果在贈與合同中予以確定，最準確，但中國實際采用贈與合同形式的很少，這就容易引起爭議。而第七條解決了這個爭議點。

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（三）解讀：產(chǎn)證加名字？有用

【案例】小言（男）結(jié)婚，他的父母出資購房，而辦房產(chǎn)證時女友要求加上名字。小言很苦惱，如此一來房產(chǎn)究竟算誰的？

【解讀】第七條規(guī)定得很明晰，“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”，才可“視為只對自己子女一方的贈與”。因此，女友如果在房產(chǎn)證上加了名字，那么房產(chǎn)視為男方父母贈與雙方的共同財產(chǎn)。

如果男方的婚前房產(chǎn)在婚后加上了女方的名字，即視為一個有效的贈與行為。這套房產(chǎn)屬于夫妻共同所有。至于份額，未必是一半，法院審判時考慮的因素很多，比如財產(chǎn)的來源、對財產(chǎn)的貢獻、生活需要的程度、婚姻延續(xù)的時間等。

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（三）解讀：給予配偶補償，要按出資比例分割房屋增值

【案例】小邱（女）婚前購入一房屋，獨自付20萬元首付，婚后與丈夫共同按揭還貸。兩年后，小邱離婚，房屋歸誰？房屋增值部分又歸誰？

【解讀】一方婚前貸款購買不動產(chǎn)的處理問題是熱點。根據(jù)上海的司法實踐操作模式，一般從物權(quán)原則的角度解決，“夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付房款并在銀行貸款，婚后房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該房屋視為登記方的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。”

這次第十條也對按揭房的判決標準進行了明晰，如夫妻共同還貸了5萬元，那離婚時產(chǎn)權(quán)方將補償另一方2.5萬元，并按出資比例對房屋增值部分予以分割。

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（三）解讀：結(jié)婚多年，個人財產(chǎn)仍為個人財產(chǎn)

【案例】2003年，李某（男）為與古某（女）結(jié)婚買了一套房子，今年因感情不和，二人協(xié)商離婚。李某擔心，自己婚前獨自出資購買的房產(chǎn)，由于結(jié)婚8年，會變?yōu)楣餐敭a(chǎn)。

【解讀】早在2001年，“結(jié)婚經(jīng)過8年，一方的個人財產(chǎn)可視為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定就已作廢。一方的婚前財產(chǎn)并不會隨著婚姻關(guān)系的締結(jié)而變化為共同財產(chǎn)。

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（三）解讀焦點二：“孩子”

生不生孩子，到底由誰說了算？親子鑒定近來越來越火爆，如果一方堅持拒絕做，另一方怎么辦？

【條款】第九條規(guī)定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)模ㄔ翰挥柚С帧７蚱揠p方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚經(jīng)調(diào)解無效的，人民法院應(yīng)準予離婚。【條款】第二條規(guī)定，夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關(guān)系不存在，并已提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關(guān)系不存在一方的主張成立。

當事人一方起訴請求確認親子關(guān)系，并提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關(guān)系一方的主張成立。

婚姻法司法解釋

（三）解讀：男方生育權(quán)也受保護

【案例】小何（男）和小呂（女）結(jié)婚5年，小呂一直不想要孩子，后懷孕并決定墮胎，遭到丈夫的強烈反對。幾天后，小呂自己到醫(yī)院墮胎。小何認為該行為嚴重傷害了他的感情，導(dǎo)致感情破裂，故向法院提出離婚訴訟，法院支持了其訴訟請求。

【解讀】第九條實際上確認了“中止妊娠”是妻子的權(quán)利。但同時也為男方提供了一個救濟條款，即男方有生育愿望，但女方不同意而產(chǎn)生重大分歧時，可請求法院判決離婚。以往的婚姻法中沒有明確這一點。

之前的法律規(guī)定對于男方生育權(quán)的保護是很弱的，如果夫妻雙方的生育權(quán)產(chǎn)生沖突，得到保護的就是女方的權(quán)利。根據(jù)我國現(xiàn)行《婚姻法》第34條：“女方在懷孕期間、分娩后1年內(nèi)或者中止妊娠后6個月內(nèi)，男方不得提出離婚。女方提出離婚的，或法院認為確有必要受理男方離婚請求的，不在此限。”但如果不顧男方反對，擅自“中止妊娠”，仍然不允許男方提出離婚，則是侵害了男方的生育權(quán)。因此，這次司法解釋有助于保障夫妻雙方的權(quán)利。

婚姻法司法解釋

（三）解讀：拒做“親子鑒定”將敗訴

【案例】小李（女）與同事小雷（男）同居懷孕后，小雷不肯要孩子，雙方為此不斷爭吵，最后小雷表態(tài)結(jié)束感情。但小李堅持生下了女兒美美，由于生活艱難，找到雷家人卻遭辱罵。小李以女兒的名義訴至法院，法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)推定美美與小雷之間是父女關(guān)系，判令小雷支付撫養(yǎng)費。

【解讀】非婚生子女越來越多，涉及到的撫養(yǎng)費官司也多。一方若不配合鑒定，法院推定親子關(guān)系確立要冒很大風險。現(xiàn)在根據(jù)第二條，只要一方提供必要證據(jù)，例如照片、視頻等可以證明雙方在哪個時間區(qū)間內(nèi)同居或存在兩性關(guān)系等，再結(jié)合小孩的出生日期等，法院可以推定親子關(guān)系確立，從而為撫養(yǎng)費的判決奠定基礎(chǔ)。

以前法律對此類問題無明文規(guī)定。最高人民法院曾對個案進行批復(fù)，總指導(dǎo)方針是“保護婦女、兒童的合法權(quán)益，有利于增進團結(jié)和防止矛盾激化出發(fā)，區(qū)別情況，慎重對待”。

應(yīng)該說，原來的規(guī)定與做法過去的確起到維護社會穩(wěn)定、保護婦女兒童的作用，但隨著時代變化，現(xiàn)實是如今男方往往因為無法舉證而被迫撫養(yǎng)別人的子女，或者明明是自己的子女卻因一方不配合而無法相認。新的條款更為科學，而且保障了子女利益，根據(jù)新條款的精神，子女仍然可選擇是否進行親子鑒定。

婚姻法司法解釋

（三）解讀焦點三：“弱者” 夫妻雙方不離婚，共同財產(chǎn)能分割嗎？新的司法解釋告訴我們，法律將保護在經(jīng)濟上處于弱勢的一方。

【條款】第四條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；

（二）一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

【案例】長年擔任家庭主婦的小劉，近期面臨被動離婚的困境。沮喪的她，既想再努力挽救婚姻，又想同時在不以婚姻破裂為代價的基礎(chǔ)上要求共同財產(chǎn)分割。

【解讀】在以前的司法實踐中，法院對于雙方未離婚而只分割財產(chǎn)的情況，一般不予處理，新司法解釋有了突破。

從起訴離婚到判決，短則半年，長則要一年，掌控財產(chǎn)的一方若想方設(shè)法轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，弱勢一方往往無能為力。新的司法解釋將改變這一狀況，只要一方有對方在轉(zhuǎn)移、隱匿等財產(chǎn)的證據(jù)，就能起訴要求分割財產(chǎn)。新規(guī)定無疑更人性化，也保障了弱勢一方在特殊情況下的權(quán)利。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（三）》發(fā)布后，引起社會廣泛關(guān)注和討論。近日，針對該司法解釋的起草理念、利益衡量、農(nóng)村女性權(quán)益保護等問題，記者采訪了中國人民大學法學院教授、中國法學會民法學研究會副會長、中國法學會婚姻法學研究會常務(wù)理事楊立新和中央民族大學法學院教授、中國法學會婚姻法學研究會副秘書長雷明光。

【家庭結(jié)構(gòu)】男強女弱現(xiàn)狀如何應(yīng)對？

有人認為，根據(jù)司法解釋，婚后一方父母買房另一方?jīng)]份兒，婚前一方貸款買房另一方?jīng)]份兒。在目前中國的婚姻家庭結(jié)構(gòu)中，“男強女弱”的現(xiàn)實并未改變，表現(xiàn)在房產(chǎn)上就是婚后男方父母給兒子買房的居多，婚前男方申請貸款買房的居多。《解釋》是否傾向于保護男方利益而沒有顧及女方利益的保護？

從媒體反饋的情況來看，有些民眾對婚姻法解釋

（三）的規(guī)定存在誤解，有人認為該解釋對弱勢群體的女方保護不力。

其實，最高法歷來十分重視對婦女權(quán)益的保護。2001年12月27日起施行的婚姻法司法解釋

（一）中，規(guī)定了夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

2004年4月1日起施行的婚姻法司法解釋

（二）中，比如第11條規(guī)定一方婚后以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)；第28條關(guān)于夫妻一方申請保全措施的規(guī)定，也是專為保護婦女權(quán)益的宗旨而制定的。

而婚姻法司法解釋

（三）不但沒有削弱對女性權(quán)利的保護，而是從不同角度強化了對婦女權(quán)益的保護。比如有關(guān)生育權(quán)糾紛的規(guī)定，是從法律層面保障了婦女的生育權(quán)，明確規(guī)定妻子擅自中止妊娠不構(gòu)成對丈夫生育權(quán)的侵害；有關(guān)婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割共同財產(chǎn)的重大理由條款，實際上也是從保護婦女權(quán)益的角度出發(fā)的。

關(guān)于一方婚前貸款買房的規(guī)定，并沒有區(qū)分男方和女方，實踐中女方買房的也不少見。對婚后共同還貸部分及其增值的分割，屬于依法對婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同共有財產(chǎn)的分割。女方如果不是婚前貸款買房，至少可以分得該部分的二分之一。同時第10條第2款明確要求按照婚姻法第39條第1款的規(guī)定，即根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則進行判決，更充分地體現(xiàn)了對女性權(quán)利的保護。

【財產(chǎn)分配】女方凈身出戶如何破解？

有人認為，一般都是男方買房、女方裝修，離婚時房產(chǎn)升值，女方凈身出戶，這種結(jié)果是否很不公平？

這其實是一種誤解。女方如果出資對房屋進行了裝修，裝修款也相應(yīng)地融入了房屋的價值中。根據(jù)民法的添附理論，房屋的總體增值當然包括裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時對房屋價值進行評估時，也當然會一并確定裝修款及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分在整個房屋價值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補償。

司法解釋

（三）第7條主要是把“產(chǎn)權(quán)登記”與“確定贈與一方”進行鏈接，便于法院實際操作，考慮的是國情。很多父母在子女結(jié)婚時傾注畢生積蓄買房，用產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的行為表明態(tài)度是比較符合實際的。尤其從保護老年人權(quán)益的角度出發(fā)，該條規(guī)定對防止因部分年輕人中存在著“快速結(jié)婚、快速離婚”的“閃婚”現(xiàn)象，給一方父母帶來的巨大損失，具有一定的預(yù)防作用。

【聚焦農(nóng)村】農(nóng)村女性權(quán)益如何保護？

有人認為，農(nóng)村女性結(jié)婚時房產(chǎn)通常由男方解決，產(chǎn)權(quán)也歸男方所有。一旦離婚，女性將與房產(chǎn)無緣，如果娘家住房困難，離婚后的農(nóng)村女性便無棲身之地。與城市家庭不同，農(nóng)村家庭中通常沒有汽車、投資等財產(chǎn)，最大的財產(chǎn)就是房產(chǎn)，如果離婚時女性無法分得房產(chǎn)，只能“凈身出戶”，這對農(nóng)村女性而言極不公平。

婚姻法司法解釋

（三）是針對近年來迫切需要解決的一些問題作出規(guī)定，并未涉及農(nóng)村婦女離婚時的房產(chǎn)處理問題，一部司法解釋也不可能解決所有的社會問題。在農(nóng)村，都是在宅基地上自建房，不存在按揭買房等商品房買賣情形，一旦夫妻出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)的處理按照婚姻法有關(guān)規(guī)定處理。婚前財產(chǎn)個人所有，婚后財產(chǎn)夫妻共有。

如果房子是男方婚前所建，在離婚時就判歸男方；如果房子是夫妻雙方婚后共同所建，在離婚時就依法按共同共有的財產(chǎn)進行分割。

新“婚姻法司法解釋三”出臺后，夫妻離婚時房產(chǎn)分割問題出現(xiàn)了很多糾紛，那么新司法解釋的實施到底對房產(chǎn)分割有哪些影響呢？在本案中原告荊女士結(jié)婚后與丈夫共購買了一套房子，離婚時丈夫想獨占該房，兩人在房產(chǎn)分割上協(xié)商未果，荊女士起訴要求法院確認自己對房屋的共有產(chǎn)權(quán)。法院依據(jù)新“婚姻法司法解釋三”，認定涉案房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，判決駁回荊女士的訴訟請求。這也是最高人民法院發(fā)布《關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋三》后，北京首例相關(guān)案件。

夫妻婚后購房妻子要求房屋共有

原告荊女士與被告李先生于2006年8月16日登記結(jié)婚，雙方于2007年1月按揭購買了一套經(jīng)濟適用房，總價40萬元。買房時，荊女士沒有北京戶口，丈夫李先生有北京戶口。由于涉案房屋只能由有北京戶口的人購買，所以他們在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記時，只記載了李先生的名字，荊女士的名字未能記載。荊女士稱，買房時她和李先生共同支付了首付款，共同貸款，后來，兩人以家庭的共同收入償還貸款本息至今。如今，李先生提出種種理由想和她離婚，且拒絕在房產(chǎn)證上署上她的名字，具有獨占房產(chǎn)的意思。為了維護自己權(quán)益，她請求法院確認自己對涉案房屋的共有產(chǎn)權(quán)。

丈夫稱房屋父母出資屬于自己的個人財產(chǎn)

被告李先生說，涉案房屋首付款是自己的父母出資的，該房屋登記在其本人名下，是對他個人的贈與，他從未多次提出離婚。涉案房屋應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，他要求駁回荊女士的訴求。為了證明自己的說法，李先生請來自己的母親出庭作證。作為證人，李先生的母親說，是她主動要求給兒子李先生買房，她和老伴陪著兒子兒媳一起去看的房，她總共給了兒子17萬多元用于購房。荊女士不認可證人李母的說法，她表示婚后購房其父母也出資了，購房款中還有夫妻共同的存款。

法院判決房產(chǎn)歸丈夫個人所有

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的有關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。本案中的房產(chǎn)是荊女士和李先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，但購房首付款系李先生的母親支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李先生名下，應(yīng)當屬于李先生的個人財產(chǎn)，原告荊女士要求確認為夫妻共同財產(chǎn)，法院不予支持。

關(guān)于本案下一步離婚時房產(chǎn)分割問題，由于在購房過程中所支付的稅款及之后的房屋貸款，是原被告利用夫妻共同財產(chǎn)支付，故如果以后原被告出現(xiàn)離婚情形，離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當給予另一方補償。

第三篇：房產(chǎn)分配協(xié)議書

房產(chǎn)分配協(xié)議書

男方：

，男，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住

，身份證號碼：，系女方

之夫。女方：

，女，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住

，身份證號碼：，系男方

之妻。

男女雙方系夫妻關(guān)系，于

年

月 日在 登記結(jié)婚。現(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對夫妻共有財產(chǎn)房屋的歸屬約定如下： 第一條、房屋所有權(quán)歸屬

1、位于省

市

區(qū)

街 號 幢

單元

號（建筑面積為平方米，所有權(quán)證編號為：，丘地號為：權(quán)字第號）的房屋及該房屋內(nèi)的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸女方所有。第二條、其它

1、本協(xié)議未明確說明的所有其他財產(chǎn)的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)司法解釋之規(guī)定。

2、如雙方離婚，雙方按本協(xié)議約定確定財產(chǎn)歸屬；如發(fā)生爭議，任何一方有權(quán)要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

3、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效。

甲方（男方）：

乙方（女方）：

****年**月**日 年

月

日

第四篇：房產(chǎn)分配協(xié)議書

房產(chǎn)分配協(xié)議書模板

房產(chǎn)分配協(xié)議書模板1

(以下簡稱父母）（以下簡稱長子）（以下簡稱次子）

為了促進家庭成員間的和睦相處，增進父子間兄弟間及家庭所有成員之間的情感，進一步明確家庭之間的相互權(quán)利和義務(wù)，避免其家庭成員間無謂的紛爭，現(xiàn)根據(jù)家庭房產(chǎn)的實際情況，并經(jīng)父母與倆子的共同協(xié)商，現(xiàn)對家庭房產(chǎn)提出如下分割協(xié)議，以便家庭成員共同遵守。

一、家庭現(xiàn)有房產(chǎn)情況

1、位于________

2、位于________

3、目前，兩處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬證明及土地使用權(quán)均屬父親名字，父母現(xiàn)在年歲已高，為此倆子依法對其房產(chǎn)進行較為合情、合理、合法的分割。

二、房產(chǎn)分割的具體實施辦法

1、位于其居住及房產(chǎn)權(quán)歸所有。

2、位于其居住及房產(chǎn)權(quán)歸所有。

3、介于目前兩處房產(chǎn)所屬證明及土地使用證的所有權(quán)持有人，均為父親名字，由于條件所限，暫時無法變更過戶，待協(xié)議簽訂后，其有關(guān)證件和票據(jù)都交給倆子各人保管。今后條件允許如需要變更或過戶一切費用均由倆子負擔。

4、房產(chǎn)分割后，三方之間均不存在經(jīng)濟互補問題，均以各自所分割的房產(chǎn)為清結(jié)基數(shù)，不再有經(jīng)濟糾紛。

三、相關(guān)事宜

父母的兩處房產(chǎn)分割后，為了確保兩老人居住有保障，安度其晚年，便利幸福地生活并不受任何影響，現(xiàn)就有關(guān)事宜，商定如下：

1、房產(chǎn)分割后，倆子的居住處均須留有父母的一間臥室和一間廚房，以供父母無償?shù)鼐幼『褪褂茫钡浇K身。倆子也不得以任何借口變相占用留給父母的房屋。

2、以上所分割的兩處房屋，原都是父母所有，而不是倆子自購商品房，所以此次分割，只有倆子才享有房產(chǎn)權(quán)利，不存在他（她）們所謂共同財產(chǎn)的說法。

3、房產(chǎn)分割后，如遇房屋拆遷所產(chǎn)生的經(jīng)濟補償費用，均歸倆子各自所有，父母不享受經(jīng)濟互補問題，但無論誰的房屋被拆遷或出售，父母仍要隨其居住，并做到臥室和廚房齊全。

4、如誰不留住處或不給父母住，誰要一次性付給父母現(xiàn)金6萬元，以供父母租房用。

5、從明確產(chǎn)權(quán)之日起，父母每家住十年（不付任何費用），為減少搬遷麻煩，先從次子家開始居住。

6、在父母能自理的`情況下，不要求倆子承擔生活費，但隨著時間的推移，父母年邁，倆子對父母的贍養(yǎng)問題，要按照國家的有關(guān)法律規(guī)定和社會公德，各自履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。

四、未盡事宜，再經(jīng)三方共同商定解決

五、本協(xié)議一經(jīng)簽字后即生效，任何一方均不得以任何理由更改本協(xié)議，如有悔改，后果自負。

六、長子與次子享有房產(chǎn)權(quán)的時間為年月日起生效。各自對其房屋擁有占有、使用、管理的權(quán)利。本協(xié)議各自均已看過無異議。協(xié)議書凡參于人均各持一份為憑。

立協(xié)議人：

父親：母親：長子：次子：監(jiān)證人：

日期：

房產(chǎn)分配協(xié)議書模板2

男方：(性別、年齡、民族、單位、住址)

女方：(性別、年齡、民族、單位、住址)

_________(男)與_________(女)自_________年結(jié)婚以來，長期感情不合，雙方經(jīng)協(xié)調(diào)決定離婚。現(xiàn)就家庭財產(chǎn)分割的'有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)包括_________，存款_________元，以及家庭日常用具若干。由于女方撫養(yǎng)孩子，家里的財物_________只取走自己的衣物、書籍，其余均歸女方所有。

2、_________，_________婚前財產(chǎn)仍歸各自所有，雙方對各自所有物并無爭議。

3、_________，_________現(xiàn)住房，系男方單位所有。_________待離婚申請批準后自動搬出。

以上協(xié)議是_________(男方單位)工會主持下，本著平等、自愿原則進行的，希望民政機關(guān)予以認可。

本家庭財產(chǎn)分割協(xié)議書一式四份，男女雙方各一份，見證人一份。

男方(簽字)：_________女方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房產(chǎn)分配協(xié)議書模板3

甲方(父母方)：__________________________________

乙方(兒子方)：__________________________________

丙方(女兒方)：__________________________________

為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于__________________________________房屋今后的分配歸屬問題，達成如下協(xié)議，以共同遵守：

第一條、__________________________________房屋為房改房，房屋登記證書號為____________________________，登記的房屋所有權(quán)人為甲方具體為乙丙之父(該房屋系乙丙之父單位分配給甲方夫妻的房改福利房)。

第二條、本協(xié)議所述房屋，原甲乙丙三方曾有口頭協(xié)議，由丙方出資兩萬元整以甲方名義購買后，由甲丙雙方共同居住，其所有權(quán)歸甲方享有。待甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由丙方繼承，與乙方無關(guān)。由于丙方長期在外工作，且目前出現(xiàn)了困難，急需錢周轉(zhuǎn)，故三方共同協(xié)商一致，并征求女婿與兒媳意見后，共同決定改變原口頭協(xié)議。

第三條、本協(xié)議所述房屋，由乙方出資八萬元交付丙方，房屋所有權(quán)仍歸于甲方;但甲方百年之后，該房屋所有權(quán)由乙方繼承，丙方對本協(xié)議所述房屋無繼承權(quán)。

第四條、甲方本著平等對待每個兒女的原則承諾，在享有該房屋所有權(quán)與使用權(quán)期間，不對該房屋作出任何處置行為(包括但不限于出賣、抵押、贈送等行為)。

第五條、該房屋在甲方使用居住期間，如需維修、裝璜等，在甲方條件許可的情況下，由甲方承擔;如費用過大，甲方征得乙丙雙方同意后，由三方共同出資。

第六條、該房屋在甲方在世之年，乙方不得以出資為由，未經(jīng)甲、丙兩方同意，對本協(xié)議所述房屋作出任何處置行為。

第七條、本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

第八條、本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應(yīng)抽出一定時間，帶上家人，到此房屋內(nèi)陪甲方居住一段時間，以盡精神贍養(yǎng)之義務(wù)。

第九條、本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立，自乙方給付丙方人民幣八萬元整時生效。女婿與兒媳作為見證人在本協(xié)議上簽名。

第十條、本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的`任何協(xié)議及其他指定行為(包括公證文書在內(nèi))。

甲方(父)： 甲方(母)乙方： 乙方愛人見證：丙方： 丙方愛人見證：訂立時間： 年 月 日訂立地點：

篇三：家庭房產(chǎn)分配協(xié)議書

甲方（父母方）：

乙方（兒子方）：

丙方（女兒方）：

為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于（漢陽井崗村門窗廠單元樓111號二樓201室）房屋拆遷分配歸屬問題達成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條：（漢陽井崗村門窗廠單元樓111號二樓201室）房屋為被拆遷房屋，房屋登記證號為（ ）登記的房屋所有權(quán)人為甲方，具體為乙、丙之父（乙、丙之父周德祥以過世，其房屋遺產(chǎn)受益人為尚凱華、周小鋒、周蕓三人共同繼承。

第二條：本協(xié)議所訴房屋以被拆遷，拆遷補償方式有以下幾項：

1，拆遷費共記（）金額。經(jīng)濟適用房兩套。

2，包括經(jīng)濟適用現(xiàn)房壹套面積65平方，現(xiàn)房地址（），總價值（ ）經(jīng)濟適用期房壹套面積85平方，期房地址（），總價值（ ）

3，拆遷費余款還剩（ ）金額。

第三條：本協(xié)議所訴房屋拆遷補償分配如下:：

1，經(jīng)濟適用現(xiàn)房壹套面積65平方，現(xiàn)房地址（）房屋所有權(quán)歸于丙方。

2，經(jīng)濟適用期房壹套面積85平方，期房地址（）房屋所有權(quán)歸于乙方。

3，拆遷費余款（ ）歸于甲方。

第四條：甲方本著平等對待每個兒女的原則承諾，在享有該兩套經(jīng)濟房居住權(quán)期間，不對該房作出任何處置行為。其拆遷費補償余款應(yīng)公開，公平的使用。（每筆應(yīng)記帳）

附：由于乙方經(jīng)濟條件困難，甲方應(yīng)對乙方之女上學所需贊助費給于補貼（ ）金額。

第五條：本協(xié)議所訴兩套經(jīng)濟房如需裝修，需由甲、乙、丙三方共同協(xié)商。

第六條：本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙、丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額權(quán)利。

第七條：本協(xié)議訂立后，乙、丙雙方每年都應(yīng)抽出一定時間，帶上家人，到以上所述房屋內(nèi)陪甲方居住一段時間，以盡精神贍養(yǎng)之義務(wù)。

附：對甲方日后贍養(yǎng)問題的處理：甲方（母親）由二位子女輪流負責服侍照顧，（按子女排行從大到小輪流進行，所輪子女確有特殊原因，應(yīng)和其他子女協(xié)商費用解決）對甲方日常生活治療花銷，應(yīng)以甲方的存款，工資支付。用盡后，由子女平攤出資進行。

第八條：對甲方的存款，工資處理問題：

考慮到甲方今后年齡漸高不能自理后，甲方的存款，工資由子女幫助保管并花銷，為此應(yīng)公開透明，實進記帳制度。并附有開支登記薄冊。

第九條：本協(xié)議共兩頁，一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立。

第十條：本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容，本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其它指定行為（包括公證文書在內(nèi)）

甲方：

乙方：

丙方：

訂立時間： 訂立地點：

公證處蓋章：調(diào)解所蓋章：

第五篇：房產(chǎn)分配證明

房產(chǎn)分配證明

北房主：劉慶奎、陳寶香

南房主：劉慶奎、陳寶香。共兩位房產(chǎn)，長子劉勇、次子劉杰兄弟二人如承擔二老終生可各分配房子1套，不承擔老人終生者無權(quán)擁有。因房子新舊差別大，北房向南方補現(xiàn)金10000元為平，兩房可供兄弟二人抓號為準，二人如有不服可經(jīng)公處理。

倆房房主劉慶奎、陳寶得

證明人：陳寶民陳寶軍

農(nóng)歷：二0一0年八月七日