第一篇：從房產(chǎn)中介問題看房地產(chǎn)亂象

從房產(chǎn)中介問題看房地產(chǎn)亂象

上海八家房企和七家中介

上海市住建委、市規(guī)土局有關(guān)負責(zé)人今天（10月18日）表示，本市各相關(guān)部門正在按照住建部及本市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

據(jù)介紹，3月25日本市出臺“滬九條”新政以來，市住建、工商、價格管理部門開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎樘幜艘慌`法違規(guī)案件。隨著新政實施效果顯現(xiàn)，過熱的交易量逐步回落，市場趨于平穩(wěn)。

今年8月，受土地市場活躍及謠言影響，市場再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序。此后，市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開展全面排查。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項目網(wǎng)簽資格；對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰（企業(yè)名單附后）。

因涉嫌擅自提價銷售被立案調(diào)查、暫停涉案項目網(wǎng)簽資格的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（項目）

上海勝通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（恒盛豪庭項目）

正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項目）

上海湖山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（香頌麗景園項目）

上海禾啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（崧澤華城泰禾苑項目）

正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項目）

上海坤輝置業(yè)有限公司（坤輝尚景苑項目）

華潤超智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地九里園項目）

上海三花頤景置業(yè)有限公司（惠南頤景園項目）

存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，被行政處罰的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)

上海我愛我家房屋租賃置換有限公司

上海太平洋房屋服務(wù)有限公司

上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海九間伴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

上海康開房地產(chǎn)咨詢有限公司

同時，市規(guī)土局、市金融辦和金融監(jiān)管機構(gòu)等部門成立商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，進一步加強審核與監(jiān)管。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地出讓競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應(yīng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。“滬六條”出臺后，本市土地交易市場進一步明確，競買人在競買申請時需增加提交經(jīng)會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》；交易流程增加30日競買資格審查時間。交易資金來源審核工作，由商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組授權(quán)土地交易市場委托專業(yè)機構(gòu)進行。凡資金來源不符合相關(guān)規(guī)定的，將不得參加地塊掛牌和現(xiàn)場競價。

本市將繼續(xù)堅持“三個為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關(guān)于住房限購、限貸的要求，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，加強市場監(jiān)管，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎哟筮`法違規(guī)行為查處力度，維護房地產(chǎn)市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

海市住建委、市規(guī)土局今天表示，本市各相關(guān)部門正在按照住建部及本市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。市住建委強調(diào)，上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

土地政策

上海市住建委、市規(guī)土局有關(guān)負責(zé)人今天(10月18日)表示，本市各相關(guān)部門正在按照住建部及本市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

據(jù)介紹，3月25日本市出臺“滬九條”新政以來，市住建、工商、價格管理部門開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎樘幜艘慌`法違規(guī)案件。隨著新政實施效果顯現(xiàn)，過熱的交易量逐步回落，市場趨于平穩(wěn)。

今年8月，受土地市場活躍及謠言影響，市場再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序。此后，市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開展全面排查。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項目網(wǎng)簽資格；對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰(企業(yè)名單附后).上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山9日在2016上海“民生訪談”上表示，滬房產(chǎn)新政效果顯著，實施兩個月來市場降溫，目前交易量已回復(fù)到近5年平均水平。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山9日在2016上海“民生訪談”上表示，滬房產(chǎn)新政效果顯著，實施兩個月來市場降溫，目前交易量已回復(fù)到近5年平均水平。

顧金山說，3月25日上海實施了“滬九條”新政，明確從嚴執(zhí)行住房限購政策，實行差別化住房信貸政策等九條措施。2個月以來，政策效果明顯：

一是交易量持續(xù)回落，網(wǎng)上可售面積繼續(xù)增加。3月25日－4月24日，一、二手住房成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較新政實施前一個月(2月25日－3月24日)分別減少43%和58%；4月25日－5月24日，一、二手住房成交面積分別為74萬平方米和143萬平方米，較新政實施后第一個月(3月25日－4月24日)分別減少38%和32%。目前的交易量相當(dāng)于近5年的平均水平，恢復(fù)正常。

二是住房價格指數(shù)漲幅收窄。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房價格指數(shù)環(huán)比分別上漲3.6%和2.5%，分別比上月回落0.7個百分點和3.7個百分點；同比分別上漲34.2%和30.2%，分別比上月多漲3.7個百分點和2.4個百分點，但漲幅較3月有明顯下降。

顧金山表示，上海還將持續(xù)整治房地產(chǎn)中介中的亂象，重點查處虛假宣傳、操縱市場、誘騙交易、騙購避稅、虛簽合同以及收取價外價等違法違規(guī)行為。同時推廣試點二手房交易資金第三方監(jiān)管。

顧金山說，經(jīng)過多年實踐，目前上海基本形成了“兩個體系、三個為主、四位一體”的住房體系。兩個體系即房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系；三個為主即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；四位一體即廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)、公共租賃住房(含單位租賃房)及征收安置住房，最大限度保障住房民生。

提要：10月14日下午，上海土地交易中心發(fā)布關(guān)于近期出讓的奉賢、臨港等六幅國有土地出讓的補充公告，對房企拿地資金來源做出明確要求。其中提到，對準(zhǔn)備參與地塊競拍的房企買地資金將增加30日競買資格審查時間，對交易資金來源進行審核。

此前的10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就明確嚴查土地款融資。

土地調(diào)控收緊的同時，一線城市土地成交下滑跡象明顯。同策研究部統(tǒng)計顯示，今年9月，一線城市共推出土地規(guī)劃建筑面積272.6萬平方米，環(huán)比減少93.38%，同比減少92.70%；共成交土地規(guī)劃建筑面積211.47萬平方米，環(huán)比增加151.49%，同比減少214.57%；樓面均價為5818.61元/平方米，環(huán)比下降174.02%，同比下降52.19%。

相對應(yīng)的是，二線和三四線城市供應(yīng)明顯下降，但土地火熱行情從一線傳導(dǎo)到二線城市，導(dǎo)致二線城市土地頻現(xiàn)高溢價，土地出讓金和成交樓面均價同比環(huán)比有增無減。9月，二線城市共推出土地規(guī)劃建筑面積7122.89萬平方米，環(huán)比減少2.26%，同比減少27.16%；共成交土地規(guī)劃建筑面積5939.48萬平方米，環(huán)比減少14.39%，同比減少25.17%。

土地政策收緊

分析人士指出，從當(dāng)前上海土地市場特征來看，房企不排除有通過金融機構(gòu)場外配資“加杠桿”拿地的方式存在，隨著政策面收緊與市場調(diào)整期的到來，一旦樓市進入調(diào)整階段，此前有配資行為的高價地項目有可能因此而陷入困局。

此前出臺的“滬六條”提到，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應(yīng)承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市土拍活動。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，這其實是在為房企拿地“降杠桿”，也是為了防止企業(yè)激進拿地導(dǎo)致地價普遍性上升而引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險。未來真正有自有資金實力的開發(fā)商才有可能在上海房地產(chǎn)市場生存和發(fā)展。

10月以來，在調(diào)控重壓下，天津、上海、長沙、成都、南寧等城市依然出現(xiàn)了溢價率超過100%的地塊。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，9月30日開始，全國已有超過21個城市出臺了調(diào)控政策，這些城市在過去9個月合計土地出讓金達1.29萬億，同比2015年同期的7889億上漲63.3%。土地供應(yīng)面積則不漲反跌，實際成交規(guī)劃建筑面積為3.098億平方米，同比下調(diào)5%。

房企存隱性金融負擔(dān)

銀行提示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險早已有之，有跡象表明，此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面。

此前央行就要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，信貸如果收緊，未來市場將快速告別價格過快上漲。

2016年上半年由于貨幣政策寬松以及全國樓市持續(xù)轉(zhuǎn)暖，房企投資拿地意愿加強，資金杠桿持續(xù)放大。

來自第三方機構(gòu)的一份研報顯示，2014年15家上市房企拿地總金額占銷售總金額的比例為0.21，到2015年這一數(shù)據(jù)為0.31，截至2016年第3季度，15家房企總拿地銷售比已達0.28，上市房企拿地金額占銷售金額比重越來越大，而2017年下半年至2018年經(jīng)濟下行疊加房地產(chǎn)低谷期，房地產(chǎn)銷售市場冷淡，則將加重房企金融風(fēng)險。

但有機構(gòu)指出，當(dāng)下品牌房企拿地速度已經(jīng)開始放緩。

房企財報已經(jīng)顯示出企業(yè)負債在提升。前述機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2016年上半年，上市房企總負債排行TOP100企業(yè)的負債總額達84060億元，總負債TOP100前20房企的總負債為51181億元，占全部上市房企總負債金額的6成。2016年上半年，上市房企資產(chǎn)負債率排行TOP100企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率為77.6%，超半數(shù)企業(yè)在這一平均值之上。

從四季度房企策略來看，隨著樓市新政不斷從嚴執(zhí)行，市場交易量和價格指標(biāo)勢必會有其中一個率先調(diào)整。張宏偉認為，未來一段時期內(nèi)市場成交量勢必會出現(xiàn)下滑，價格也很難再上漲，這為今年第四季度的市場帶來一些不確定性。2017年，當(dāng)市場進入房地產(chǎn)政策調(diào)控期市場需求被抑制后，預(yù)計開發(fā)商去化速度下降，由于2016年短期借債到期，同時疊加2015年中期貸款的集中兌付(經(jīng)驗判斷中期借貸周期為2年左右)，2017年下半年，不排除有房企出現(xiàn)借貸兌付困難的情況。

新政策

上海買房的最新政策，總體而言可以分為4點，總而言之就是，首套稅費有優(yōu)惠、可以貸款、且銀行也可以打折，具體如下：單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構(gòu)稱，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策。

1、在上海買房如果是首套的。契稅90平方以下的普通住房契稅有優(yōu)惠的

2、一般首付三成。具體還要看房子情況和銀行評估價的。一般三成問題不大。

3、可以貸款的。銀行規(guī)定外地人在上海買房子要提供一年的社保證明，但現(xiàn)在基本不執(zhí)行，找個中介公司都能搞定。4、99%打不到7折的。一般銀行給的折扣都是7.5---8.5 外地人上海買房政策（資質(zhì)）： 一：已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）二：本人在上海本地?zé)o房

三:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續(xù)）

上海戶籍買房政策： 目前，單身上海戶籍人士若名下已單獨持有一套居住房，就不能再購買第二套居住房。目前，在上海的部分中介機構(gòu)稱，已收到房地產(chǎn)交易中心通知，暫緩執(zhí)行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策。

2013年2月27日，上海市房管局發(fā)布的《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》中就已明確表示，“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要，且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有上海買房政策執(zhí)行。

第二篇：房產(chǎn)中介問題若干

1.房屋買賣的操作流程。（請說明具體細節(jié)）

2.房屋租賃的操作流程。（請說明具體細節(jié)）

3.買賣過程中是否有額外收費？沒有

4.賣家在使用中介出售其房屋前，是否需要先簽訂合同，有何約束？

5.中介是否需要申請?zhí)厥獾膱?zhí)照或者許可證？注冊資金是多少？需要辦理營業(yè)執(zhí)照，總公司需要五張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，分支機構(gòu)一張證書，注冊資金50萬

6.中介會涉及買家銀行貸款事宜嗎？原則上不參與，由銀行直接和買家接觸

7.中介是否提供專業(yè)房屋估價？是否有跟專業(yè)估價公司合作？中介不具備房屋估價資質(zhì)，估價是由客戶委托估價公司，不需要中介參與

8.中介如何得知買賣家買房賣房信息，是否有專門的政府網(wǎng)站？上門客，各種網(wǎng)絡(luò)渠道獲取，沒有專門的政府網(wǎng)站

9.買賣房屋，中介的服務(wù)費如何收取？

買家收取百分之幾，賣家收取百分之幾？各收取1%

租賃房屋，中介費用？

買家收取百分之幾，賣家收取百分之幾？各收取一個月租金的35%

P.S 服務(wù)費時候取決于房屋出售或者租賃的價格？對

10.房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上的信息是有客戶自己上傳的還是由中介收費代其上傳的？里面的照片是有客戶提供的還是由中介上門拍攝的？

由中介公司上傳，照片也是由中介公司拍攝

11.在買賣房屋中有幾份合同需要簽訂？具體是哪些？上下家各一份，交易中心一份，財政局一份，如需貸款再多加一份

租賃房屋過程中有幾份合同需要簽訂？具體是哪些？

上下家各一份，如需備案再多一份

第三篇：鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場亂象

鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場亂象

鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場亂象 鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場亂象 文/蕭和舜 房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，在房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)發(fā)揮著信息傳播、牽線搭橋、促成成交的積極作用。這些年，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的不懈努力密不可分，房地產(chǎn)中介在促進國民經(jīng)濟發(fā)展、滿足人民群眾日益增長的居住需求方面發(fā)揮了積極的作用。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介工作主要集中于住房市場的租售居間、代理服務(wù)，而作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)則拓展到了房地產(chǎn)業(yè)的眾多領(lǐng)域，大量涉獵寫字樓、商鋪、購物中心、倉儲、工業(yè)乃至海外房地產(chǎn)市場，為金融、商業(yè)、物流、制造業(yè)等企業(yè)提供房地產(chǎn)租賃、購置或資產(chǎn)管理的咨詢、顧問、代理服務(wù)，提高了行業(yè)專業(yè)知識、技術(shù)密集程度和專業(yè)分工的細化程度。但由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員良莠不齊、魚龍混雜，在利益驅(qū)動下，中介機構(gòu)和從業(yè)人員的不規(guī)范行為越來越觸目驚心，他們所采取的手段五花八門，有的甚至走上了違法犯罪的道路。這些中介機構(gòu)的行為嚴重擾亂了市場正常秩序，損害了房地產(chǎn)交易行為人的合法權(quán)益，成為房地產(chǎn)市場發(fā)展最主要的短板之一。為促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，政府部門必須以鐵腕整治房地產(chǎn)中介市場亂象，并將規(guī)范中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)行為納入房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制。

一、房地產(chǎn)中介市場亂象頻出是當(dāng)前樓市的最大短板之一 當(dāng)前上海的房地產(chǎn)市場總體是健康穩(wěn)定的，雖然房價仍然高企，普通市民買房仍然有不少困難，但是供應(yīng)還是充分的，更重要的是保障性住房建設(shè)有序進行，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)條件放寬和公共租賃房的充分提供，使“住有所居”之夢越來越接近現(xiàn)實。不過，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違法犯罪行為已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的最大短板之一。住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示，在我國6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)中，存在著一些不良甚至違法違規(guī)的中介機構(gòu)，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益。這些年來，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為層出不窮，以下所羅列的并不是中介機構(gòu)和從業(yè)人員的所有劣跡。

（一）違反房地產(chǎn)居間、代理服務(wù)規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意；4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名；5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項；6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，擅自對外發(fā)布房源信息；8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員達到為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，為就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)以分割出租；12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

（二）違反價格相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自收取未予標(biāo)明的費用；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用虛假或者會使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐；4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)，一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，未明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，而是混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，仍然收取傭金構(gòu)成價格違法行為；6.兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，向委托人增加收費；

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位相互串通，操縱市場價格；8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

（三）違反市場秩序經(jīng)營的行為 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)虛假宣傳、廣告違法；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員宣傳規(guī)劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，違規(guī)代理商辦類房屋銷售；

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)。以上房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為有如下幾項不良影響：一是損害了消費者的合法權(quán)益。上海市消保委調(diào)查顯示，消費者對房產(chǎn)中介行業(yè)感到滿意的，只占11%；認為一般的占37%，感到不滿意的則高達52%。盡管問題多多，但令人感到意外的是，選擇投訴的消費者占比僅為21.6%，選擇忍氣吞聲的消費者卻高達78.4%。上海市消保委副秘書長認為，吃虧、上當(dāng)受騙后，之所以只有20%的消費者選擇伸張正義，還是出于對中介的“懼怕”，因為中介會騷擾威脅。二是為房價上漲推波助瀾。房價持續(xù)上漲的原因很多，最主要的是市場的供求關(guān)系因素，但此輪房價暴漲，房地產(chǎn)中介起到了很大的助推作用。一些機構(gòu)和從業(yè)人員制造恐慌氣氛加劇需求。例如：上海去年網(wǎng)絡(luò)上流傳“9月起上海市將實行購房信貸新政”的謠言，大量網(wǎng)民在社交平臺、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載，以訛傳訛，導(dǎo)致消費者非理性搶房、市場情緒過熱，擾亂了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。天津的一些中介機構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶，由于所謂“新政”并未出臺，又開始散播5月1日后將出政策的說法。還有一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格等，攪得人心惶惶，加劇了恐慌，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

二、整治房地產(chǎn)中介市場的若干對策措施 房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)行為嚴重侵害群眾合法權(quán)益，擾亂市場秩序，社會反應(yīng)強烈。為促進房地產(chǎn)中介市場健康成長，今年3月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部又通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)之后，再次集中公開曝光違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)名單。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地始終保持高壓嚴查態(tài)勢，持續(xù)打擊違法違規(guī)行為，依法從嚴從重處理，進一步凈化市場環(huán)境，切實維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。近兩年里，住建部加強了對房地產(chǎn)中介市場的執(zhí)法監(jiān)管，取得了一定的成效。在此，再強調(diào)幾點意見。

（一）依法從嚴從重從快查處 過去在對房地產(chǎn)中介違法違規(guī)問題的追究處理上，有一個軟肋，那就是涉及行政執(zhí)法部門多，而第一線執(zhí)法人員少，因而導(dǎo)致中介機構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)的多，受到法律追究的少。這樣的狀況，自然助長了違法違規(guī)行為人的膽量。法律的價值在于落實，法律的生命在于實施，如果法律得不到落實或不能有效實施，再好的法律也會是一紙空文，依法治國就會成為一句空話。公平正義是市場運行的生命線，行政主管部門要切實維護市場的正常秩序，重點解決好損害群眾權(quán)益的突出問題，讓人民群眾切實感受到公平正義就在身邊，要從讓人民群眾滿意的事情做起，從讓人民群眾不滿意的問題改起，為人民群眾的安居樂業(yè)提供保障。房管、建設(shè)、規(guī)土、公安、市場監(jiān)管、物價、金融、宣傳等相關(guān)部門應(yīng)表現(xiàn)出高度負責(zé)任的態(tài)度，主動作為，可以成立整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項執(zhí)法行動領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)各行政主管部門實施單獨或聯(lián)合執(zhí)法。房地產(chǎn)中介市場整治應(yīng)當(dāng)以上海城市交通整治和“五違四必”為樣板，雷厲風(fēng)行、鍥而不舍、毫不手軟，做到“無法外之地、無法外之人，無法外之企業(yè)，再硬的骨頭也要用鐵齒銅牙啃個干凈”。對房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為，應(yīng)多部門共同行動，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不姑息。對于編造散布謠言的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員，一經(jīng)查實，一律依法列入黑名單，清出房地產(chǎn)中介市場；對于編造散布謠言情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，一律依法停業(yè)整頓；對嚴重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機構(gòu)，要公開曝光，構(gòu)成犯罪的，要移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。只有依法嚴管，行刑對接，才能真正發(fā)揮法律的威懾力。

（二）行業(yè)組織必須發(fā)揮監(jiān)督管理作用 房地產(chǎn)中介行業(yè)組織要積極響應(yīng)并配合整頓措施落實，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)秩序。要繼續(xù)按照上海市工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于在本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推行“五公示”、“兩示范”的實施意見》，指導(dǎo)各中介機構(gòu)切實做到“五公示”即：公示《營業(yè)執(zhí)照》，《營業(yè)執(zhí)照》正本應(yīng)當(dāng)置于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住所或者營業(yè)場所的醒目位置；公示執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人信息，執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人信息須包括執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、證號和照片；公示由執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人署名的租售信息；公示經(jīng)紀(jì)項目和傭金標(biāo)準(zhǔn)；公示申（投）訴電話，包括“12315”消費者申（投）訴舉報熱線。“兩示范”即：鼓勵使用經(jīng)紀(jì)合同示范文本；鼓勵使用租售信息示范表。房地產(chǎn)中介行業(yè)組織要監(jiān)督各中介機構(gòu)和從業(yè)人員落實合規(guī)性管理要求，房源信息要有書面委托作憑證，確保房源真實、合法、可靠，并制定細則對經(jīng)營合規(guī)性進行詳細梳理，從門店經(jīng)營資質(zhì)到經(jīng)紀(jì)人行為規(guī)范形成系統(tǒng)化管理規(guī)定，包括經(jīng)紀(jì)人必須佩戴建委發(fā)放的信息牌，以及在門店公示三類（租賃/買賣/居間）合同范本、公示三名備案經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證、公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和交易流程等。

（三）消費者要謹慎消費以免上當(dāng) 無論是購房還是租房，消費者都應(yīng)該選擇正規(guī)的房屋中介公司提供的服務(wù)，在消費前要多渠道了解房源信息，確認合同條款細節(jié)等。首先要核實清楚中介公司的營業(yè)資質(zhì)，可通過查看營業(yè)執(zhí)照確定其營業(yè)范圍是否包括二手房中介業(yè)務(wù)。此外，還要看該中介公司是否擁有有合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，提供的居間合同是否標(biāo)準(zhǔn)化合同范本，為顧客簽訂合同的業(yè)務(wù)員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀相關(guān)條款，對于交易的重要環(huán)節(jié)應(yīng)仔細確認，以免出現(xiàn)糾紛后追悔莫及。具體而言，簽訂租賃合同要注意房屋租賃期限、租賃付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；簽訂買賣合同要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、交易中各項費用如何分攤、雙方違約責(zé)任如何承擔(dān)等問題。簽約過程中注意保留收款、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

（四）整頓房源信息網(wǎng)站 房地產(chǎn)中介市場整治還應(yīng)當(dāng)將發(fā)布房源信息的網(wǎng)站作為執(zhí)法檢查的又一個重點對象。4月11日，北京市住建委、工商局、網(wǎng)信辦聯(lián)合約談15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，包括鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)、愛屋吉屋網(wǎng)、家園網(wǎng)、新浪樂居網(wǎng)、搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)、趕集網(wǎng)、安居客、58同城、房多多、侃家網(wǎng)、好屋中國，對這些網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為提出規(guī)范要求，并把“自查整改”的最后時限設(shè)定為不足48小時。上海對房地產(chǎn)中介市場的整治也要向北京學(xué)習(xí)。（作者單位：上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會）

第四篇：房產(chǎn)中介房源套現(xiàn)亂象亟待整治

房產(chǎn)中介房源套現(xiàn)亂象亟待整治

核心內(nèi)容：一家房產(chǎn)代理公司的總經(jīng)理,因個人巨額借款逾期無能力償還,便利用房屋中介交易之便,僅付個首付,就將客戶的房屋“買”下,再抵押套現(xiàn),一直不給付余款。

經(jīng)查,常州聚豐房產(chǎn)代理有限公司法定代表人索中林于2011年9月至2012年2月期間,涉嫌詐騙20名房主20套賣房款共計1216.7萬元。今天,《法制日報》記者從江蘇省常州市鐘樓區(qū)人民檢察院獲悉,該案已被移送起訴。房子已過戶

百萬尾款遲遲拿不到

2011年下半年,常州市民陳先生想把三年前買的一套房子賣掉,便將賣房信息貼在了網(wǎng)上。同年11月初,一位自稱姓谷的男子和陳先生聯(lián)系,說想要來看看房。

這位自稱谷凱的男子在聚豐房產(chǎn)工作人員的陪伴下,到陳先生的房子里走了一圈。“從外表看,谷凱怎么看都不像有購買能力的人,不過誠意卻不小。”陳先生回憶,谷凱忙著挑房子的毛病,中介幫著還價,很快就把價格敲定在130萬元。

陳先生看這價錢不錯,很快便到聚豐房產(chǎn)總部簽合同。沒想到聚豐房產(chǎn)對這單買賣異常重視,總經(jīng)理索中林不但親自簽單辦手續(xù),還主動提出可以幫忙解決一切“政策難題”。

“二手房難貸款,而且過戶手續(xù)繁瑣,您不妨委托給我,先給房子過戶。我們中介公司拿著辦好的手續(xù),可以幫買方辦理貸款,這樣您就可以盡快拿到全部房款。如果明年1月,貸款還是下不來,一切損失由我們中介公司承擔(dān)。”索中林對陳先生說。

“我一開始覺得中介公司這么做有些不靠譜,但看到總經(jīng)理親自寫的借條,親自忙前忙后處理房屋問題,所以還是去了公證處,委托他們?nèi)珯?quán)辦理過戶手續(xù)。”陳先生說。

就這樣,陳先生這套130萬元的房子,前期只拿到了2萬元的定金和28萬元的首付款,剩下的100萬元尾款便沒有了蹤影。

遇到類似情形的,還有19名賣房人。案件移送到鐘樓區(qū)檢察院后,經(jīng)調(diào)查,這20套房屋都沒有在房屋交易網(wǎng)站上備案；雖然都已經(jīng)成功過戶,但都沒有簽訂正式的“居間合同”；雖然交易都顯示“房款已付清”,但賣房人卻都沒有收到尾款。20名受害房主,累計損失高達1216.7萬元。

空手套白狼總經(jīng)理善于包裝自己

據(jù)該案承辦檢察官秦慧介紹,這20套房子中有17套被索中林分別過戶給6名債權(quán)人,用于折抵其個人債務(wù),還有3套被過戶給了潘某,用于向潘某借款。“他從潘某那兒借的錢并沒有直接還給賣房人,而是用作投資,投資賺的一部分錢還給了部分賣房人。他這屬于空手套白狼。”

“在我們調(diào)查時,很多受害房主都認為,索中林一定是因為公司做不下去了,才會詐騙他們房子的。”秦慧說,但事實上,直到索中林被捕,聚豐房產(chǎn)的二手房銷售依然正常有序。

據(jù)秦慧介紹,索中林今年34歲,江蘇連云港人,他在網(wǎng)上的履歷表這樣描述自己:“2002年畢業(yè)于揚州大學(xué),2003年毅然辭去無錫電信局國家干部一職到常州創(chuàng)業(yè),白手起家,成立聚豐房產(chǎn)代理有限公司”。

“如果不出事,他在常州房產(chǎn)中介市場上,會是一個領(lǐng)軍人物。”常州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會一位了解索中林的人這樣評價他。

2011年,聚豐房產(chǎn)進入了快速發(fā)展期。20家門店在短時間內(nèi)陸續(xù)開張,有時候同一天就開兩家。有幾個月,聚豐門店平均成交量位列常州第一。聚豐房產(chǎn)如此快速地發(fā)展,引起了該市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的注意。調(diào)查發(fā)現(xiàn),包括索中林在內(nèi),聚豐房產(chǎn)大多數(shù)員工都沒有房屋銷售經(jīng)理人資質(zhì)。

然而,半年后,索中林就將這些資質(zhì)都給補上了。同時,協(xié)會調(diào)查還發(fā)現(xiàn),索中林聘用的員工絕大多數(shù)是大專以上文化程度的年輕人,公司內(nèi)部有一套嚴格的管理規(guī)章。他還多次從香港請來營銷專家給員工授課,鼓舞士氣。

在檢察機關(guān)調(diào)查時,很多了解索中林的人稱,“他很善于包裝自己,除了對友人一擲千金的豪爽,還特別愿意花錢搞企業(yè)文化。某種意義上說,聚豐房產(chǎn)的正規(guī),是他包裝出來的”。用房源套現(xiàn)

中介公司的慣用伎倆

據(jù)秦慧介紹,索中林以辦理過戶手續(xù)繁瑣為由,極力勸說賣房人簽訂委托合同并公證,而委托權(quán)限是受托人既有權(quán)賣房,也有權(quán)代收房款。“正因有了這紙合同,索中林很輕松地就能把這些房子過戶給他想要過戶的人。在20名受害者中,有11人與索中林簽訂了委托合同”。

“很多賣房人擔(dān)心樓市政策變動,害怕影響房價以及購房貸款辦理速度,為規(guī)避風(fēng)險會急于辦理過戶,最后簽訂一份連自己都不放心的委托協(xié)議。索中林這么容易得手,正是因為他抓住了賣房人的這種心態(tài)。”常州市房屋中介的一位業(yè)內(nèi)人士分析說。

記者通過搜索梳理發(fā)現(xiàn),類似索中林的這一套路,在我國多個城市都有發(fā)生,且涉案的中介公司,都是當(dāng)?shù)財?shù)一數(shù)二的大型連鎖公司。

據(jù)常州市某大型中介公司工作人員告訴記者,早年的二手房買賣,主要是靠傭金來維系公司運作的,比方說,買房人通過中介公司花100萬元買了一套房子,中介公司收取買房人1%的購房款。但是,由于中介公司需要支付員工工資、裝修門面、擴張店面等費用,這種方式很難維系公司的運作。

“為了擴大市場,中介公司往往會利用手上的房源套現(xiàn),再度投資,用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式一般是以中介公司的名義把房子買下來(但不會付全款,一般只付首付),或者是先與賣房人達成協(xié)議,將房子先行過戶到中介公司員工的名下,然后將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以后,再進行放高利貸。放高利貸收回來的錢,就用于支付賣房人房款、店面擴張等。”這位工作人員介紹。

他表示,隨著攤子越鋪越大,一旦遇到樓市或經(jīng)濟不景氣,導(dǎo)致高利貸收不回來,極易發(fā)生資金鏈斷裂,最終受害者便是賣房人。

2007年,南京大型房屋中介公司“融眾房產(chǎn)”,被曝挪用房款500萬元,用于融資。與聚豐房產(chǎn)一樣,“融眾”在“垮臺”前,也熱衷于擴張門店,在很短的時間內(nèi)開出40家門店,且盈利頗豐。此外,還有2003年的北京堅石事件,200多位房主到堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來拿房租時,發(fā)現(xiàn)堅石公司已是人去樓空,420多萬元“蒸發(fā)”了；2005年的安徽桃園事件,擁有50家店面的桃園房產(chǎn)人去樓空,涉案金額6000多萬元,600余名客戶的房款無著落；2006年的天津匯眾事件,當(dāng)時通過匯眾買賣二手房受害的多達1300多戶,共1.424億元房款被挪用。

說“法” 存量房交易活動監(jiān)管力度應(yīng)加強

索中林案的發(fā)生,暴露出當(dāng)前存量房交易主管部門監(jiān)管不力、公證部門審查不嚴、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員缺乏應(yīng)有的法律知識、內(nèi)部管理混亂等問題。存量房交易主管部門對相關(guān)規(guī)定執(zhí)行不到位、監(jiān)管不到位是導(dǎo)致上述問題發(fā)生的主要原因。對此,應(yīng)進一步加強存量房交易活動的監(jiān)管力度；進一步規(guī)范公證事項的形式審查。與此同時,還要做好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員的法制教育工作,一方面規(guī)范從業(yè)人員的從業(yè)活動,另一方面引導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員加強內(nèi)部監(jiān)督管理,提高服務(wù)質(zhì)量。

第五篇：房地產(chǎn)中介看房合同

房地產(chǎn)中介看房合同

委托人（買方）：

中介方：

依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，中介方受委托人的委托，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，供雙方遵照執(zhí)行。

一、委托事項：

1、提供房地產(chǎn)信息，陪同看房；

2、以中介方為媒介促成委托人與賣房方（第三人）訂立合同。

二、中介報酬的計算方法與支付時間和方式：

1、提供第一條第1項服務(wù)的，付酬金（人民幣）付清；

2、只要中介方完成第一條第1項一次以上看房機會的，酬金不予退還給委托人。

三、中介方在給委托人提供有關(guān)服務(wù)過程中應(yīng)將擬賣方有關(guān)的信息如實報告給委托人。

四、違約責(zé)任：

1、委托人利用中介方所提供信息、條件、機會等私自與擬賣房所有人簽訂買賣合同或另行通過其他中介方及親朋好友簽訂買賣合同，按擬賣房成交價格的4%由委托人向中介方支付違約金。

2、由于中介方故意隱瞞擬賣房有關(guān)信息的真實性，致委托人不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則由中介方全額退還酬金給委托人。

五、本合同有效期為一年，一套房只提供三次看房機會，從簽訂合同之日開始生效。

六、爭議解決方法：

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向松滋市人民法院起訴。

七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

八、補充協(xié)議條款：已看房源登記：簽名： 已看房源登記：簽名：已看房源登記：簽名：已看房源登記：簽名： 已看房源登記：簽名：已看房源登記：簽名：已看房源登記：簽名：

委托人簽字（章）：中介方簽字（章）：

身份證號：營業(yè)執(zhí)照號碼：***

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

二0一一年月日