第一篇：深圳二手房交易稅費一覽表說明文字

深圳二手房交易稅費一覽表（最新）

一、存量房（即二手住房）交易各項稅費的計算基數(shù)、收取對象、稅（費）率、征收部門如下表：

二、存量房（即二手住房）交易計稅說明如下：

（一）計稅價格確定方式

1、我市實行計稅參考價格的征收方式。計稅參考價格由市國土房產評估發(fā)展中心根據(jù)我市房地產市場交易情況定期更新，經(jīng)主管稅務部門確認后執(zhí)行。

2、納稅人申報的住房買賣成交價格高于或等于計稅參考價格的，以納稅人申報的成交價格作為計稅價格征稅。

3、納稅人申報的住房買賣成交價格低于計稅參考價格的，以計稅參考價格作為計稅價格征稅。

4、因人民法院裁定、判決或仲裁委員會裁決取得房屋權屬的，以司法裁定價格作為計稅價格征稅。

5、通過公開拍賣取得房屋權屬的，以拍賣的實際成交價格作為計稅價格征稅。

（二）銷售營業(yè)稅

1、自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、個人憑房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋產權證、契稅完稅憑證和免稅申請等資料向住房所在地的區(qū)地稅局申請辦理免稅手續(xù)。國土房產代征單位憑稅務機關的免稅批件免征營業(yè)稅。未經(jīng)批準免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定繳納營業(yè)稅。

5、個人購入住房的起始時間，以房屋產權證上的的登記日期或契稅完稅證明的日期，按照“孰先”的原則確定購房時間。

（三）城市維護建設稅及教育費附加

根據(jù)《深圳市地方稅務局關于城市維護建設稅和教育費附加政策調整的函》（深地稅函〔2010〕344號），對深圳市城市維護建設稅和教育費附加的征收政策作以下變動：

1、自2010年12月1日起，對深圳的外資企業(yè)和外籍個人征收城市維護建設稅和教育費附加。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的有關規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護建設稅稅率由1%調整為7%。

（四）印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

（五）個人所得稅

1、核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％）

*我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房為1％，非普通住房為1.5％，拍賣房為3％。

2、核實征收方式：應納個人所得稅＝（計稅價格-房地產原值-轉讓過程繳納的稅金-合理費用）

3、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（六）契稅稅率

1、個人購買90平方米以下（含90平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的適用稅率為1％；

2、個人購買90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，適用稅率為1.5％。

3、其他情況適用稅率為3％。

（七）土地增值稅

1、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、房地產轉讓收入：以計稅價格為準。扣除項目包括房地產原價、轉讓環(huán)節(jié)稅費。房地產原價：包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。轉讓環(huán)節(jié)稅費：轉讓方在本轉讓環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房產支付的交易服務費、中介費。有關稅費以合法有效稅票、發(fā)票和財政收據(jù)上注明的數(shù)額為準。

3、征收稅率：

（1）土地增值稅實行4級超率累進稅率：

A、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

B、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分稅率為40％。

C、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分稅率為50％。)

D、增值額超過扣除項目金額200％的部分稅率為60％

上述每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

（2）土地增值稅稅額的計算：可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

A、增值額未超過扣除項目金額50％，土地增值稅稅額：增值額×30％

B、增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的，土地增值稅稅額：增值額×40％－扣除項目金額×5％

C、增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的，土地增值稅稅額：增值額×50％－扣除項目金額×15％

D、增值額超過扣除項目200％的，土地增值稅稅額：增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。

（八）其他說明

1、所有減免稅項目由納稅人向主管稅務部門申請，登記中心憑主管稅務機關減免稅批文辦理減免稅手續(xù)。

2、上述“普通住房”的執(zhí)行標準具體為：同時滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。

3、直系親屬或配偶之間房地產贈與,免征營業(yè)稅、城市建設維護稅和個人所得稅，其他房地產贈與，視同一般房地產買賣計征稅費;

4、房地產繼承或夫妻雙方離婚財產分割的，免征營業(yè)稅、城市建設維護稅、個人所得稅、契稅;

5、個人出售其購買并居住超過5年的安居房，免征個人所得稅

6、各項稅費均按現(xiàn)行規(guī)定計算，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

2011-08-18整理

第二篇：上海二手房交易稅費標準

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上海二手房交易稅費標準

進行二手房的買賣交易，當事人就無可避免的需要交納一定的稅費。而在這個過程中，買方與賣方需要交納的稅費不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買賣稅費上面的規(guī)定的標準也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來上海二手房交易稅費的內容，幫助你了解相關知識。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

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其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經(jīng)濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

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10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是進行二手房交易過程中所涉及到的稅費，其中每一項稅費的標準，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進行了詳細的介紹，同時也告訴了大家哪些稅費是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費標準http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產糾紛.相關法律知識

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第三篇：最新二手房交易稅費標準

二手房交易稅費標準（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關政策由：買方承擔）

營 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產權登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產發(fā)票金額與市場指導價>征收。

（按相關政策由：賣方承擔）

所

得

稅：

1%（產權登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關政策由：賣方承擔）

轉 讓 手 續(xù) 費：

6元/平方米

（按相關政策由：買賣雙方各承擔一辦）

登

記

費：

80元

（按相關政策由：買方承擔）

印

花

票：

5元/本

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關政策由：買方承擔）

紅色標識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

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第四篇：二手房交易所交稅費最新標準

二手房交易所交稅費最新標準

目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：

營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。

登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據(jù)轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費

按照財政部和國家稅務總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對單位、個人轉讓住宅?二手房?恢復征收營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。”這一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實施。新的一年，涉及二手房交易的有關稅費已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費呢？

房屋在交易的過程中產生的相關稅費甚為繁雜，營業(yè)稅、城市維護建設稅、個人所得稅、土地增值稅以及教育費附加、契稅以及相關費用等，近十余種。

據(jù)相關部門負責人介紹，從2010年元旦開始，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，該條款明確個人轉讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業(yè)稅；個人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業(yè)稅；轉讓五年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復到優(yōu)惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產權辦證手續(xù)時，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費，收費標準按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計算。

>>>相關鏈接：據(jù)了解，普通住房的認定必需滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下，否則視為非普通住房。

第五篇：福州最新二手房稅費買賣一覽表

福州最新二手房稅費買賣一覽表

一、個人首次購買普通住宅

買方：

1、契稅：申報價或評估價*1%（90平方米以內開具首次購房證明）；申報價或評估價*1.5%（90-144平方米出具首次購房證明。若均未出具首次購房證明，則按3%征收契稅

2、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

3、工本費：85元

4、它項權費：85元

賣方：

1、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

2、營業(yè)稅：（A）、未滿5年：申報價或評估價X5.55%（B）、滿5年：免征

3、個人所得稅：申報價或評估價X1%（滿5年且唯一住宅免征）

二、個人購買非普通住宅

買方：

1、稅費：申報價或評估價x3%（非首次購買住宅均為：申報價或評估價x3%）

2、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

3、工本費：85元

4、它項權費：85元

賣方：

1、交易手續(xù)費：建筑面積X3元/平方米

2、營業(yè)稅：（A）、未滿5年：申報價或評估價X5.55%（B）、滿5年：（申報價或評估價—原值）X5.55%

3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%（滿5年且唯一住宅免征）

三、個人購買非住宅

買方：

1、稅費：申報價或評估價x3%

2、交易手續(xù)費：建筑面積X6—12元/平方米

3、印花稅：申報價X0.05%

4、工本費：550元

賣方：

1、交易手續(xù)費：建筑面積X6—12元/平方米

2、營業(yè)稅：（申報價或評估價—原值）X5.55%

3、個人所得稅：申報價或評估價X1.5%

4、土地增值稅：申報價或評估價X5%

5、印花稅：申報價X0.05%