第一篇：2012年二手房交易的稅費政策

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www.nlnw.net 2012年二手房交易的稅費政策

2012年二手房交易的稅費政策

一、什么是二手房? 答：二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房或單位自建住房及房改房，在辦完產權后，在二級市場上合法交易買賣的住房。它是房地產產權交易二級市場的俗稱。經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：個人購買用于居住的房屋叫住房，用于生產經營的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省對普通住房規定以下標準：

江蘇省建設廳、發展改革委、財政廳、國土資源廳、人行南京分行、物價局、地稅局、江蘇銀監局八部門聯合出臺的《關于切實穩定住房價格促進房地產業健康發展的意見》明確指出：(1)住宅小區建筑容積率在1.0以上，(2)單套建筑面積在120平方米以下，江蘇省將單套建筑面積向上最大浮動了20%，將普通住房的單套建筑面積定義為144平方米以下，(3)實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下(江蘇省向上浮動比例不超過20%)。

住房平均交易價格，是指：報告期內同級別土地上住房交易的平均價格，經加權平均后形成的住房綜合平均價格。由市、縣房地產管理部門會同有關部門測算，報當地人民政府確定，每半年公布一次。

以上條件只要其中有一個不符合，就不是普通住房，超過此標準的即非普通住房。三、二手房交易涉及的契稅

1、什么是契稅? 契稅是指在土地、房屋權屬轉移時,國家按照當事人雙方簽訂合同契約,以及所確定價格的一定比例,向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。

2、契稅的納稅義務人是哪些? 《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。具體包括：

(1)企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體及其他組織;(2)個體經營者、城鄉居民個人及其他自然人;(3)港澳居民、華僑和臺灣同胞;(4)外商投資企業、外國企業、外國駐華機構和外國公民。

3、契稅的征收對象包括哪些? 以下列方式轉移土地、房屋的行為;

1、國有土地使用權出讓;

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換;

3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

4、契稅的稅率是怎樣規定的? 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定：凡1997年10月1日前發生房屋權屬轉移行為的契稅稅率為6%;1997年10月1日以后發生的土地、房屋權屬轉移行為，契稅稅率為4%;個人于1999年8月1日以后購買自住普通住宅的契稅稅率暫減為2%征收，其它房屋轉移行為的稅率為4%。

5、二手房交易涉及繳納契稅的計稅依據如何確定? 新趨勢房貸網

www.nlnw.net(1)、房屋買賣。為成交價格;成交價格為土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由契稅征收機關參照市場價格核定，(2)、房屋贈與。即房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。由契稅征收機關參照房屋買賣的，市場價格核定。

(3)、房屋交換。即房屋所有者之司相互交換房屋的行為。

房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

6、個人繼承不動產是否征收契稅? 國稅函[2004]1036號規定：對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

國稅發[2006]144號規定：對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，四、二手房交易過程中如何繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加? 根據財稅[2006]75號規定：2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。

第二篇：上海二手房交易稅費標準

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上海二手房交易稅費標準

進行二手房的買賣交易，當事人就無可避免的需要交納一定的稅費。而在這個過程中，買方與賣方需要交納的稅費不同。另一方面，不同的地區在二手房買賣稅費上面的規定的標準也不一樣。下面，贏了網小編帶來上海二手房交易稅費的內容，幫助你了解相關知識。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2017年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬

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贏了網s.yingle.com 簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

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其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

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10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

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贏了網s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是進行二手房交易過程中所涉及到的稅費，其中每一項稅費的標準，贏了網小編已經進行了詳細的介紹，同時也告訴了大家哪些稅費是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費標準http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產糾紛.相關法律知識

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第三篇：二手房交易所交稅費最新標準

二手房交易所交稅費最新標準

目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：

營業稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業稅，超過5年（含5年）免征營業稅。

登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續費：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費

按照財政部和國家稅務總局政策規定，二手房稅收政策出現了變化：“對單位、個人轉讓住宅?二手房?恢復征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。”這一新規定將從2010年1月1日起正式實施。其他優惠措施繼續實施。新的一年，涉及二手房交易的有關稅費已經有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費呢？

房屋在交易的過程中產生的相關稅費甚為繁雜，營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、土地增值稅以及教育費附加、契稅以及相關費用等，近十余種。

據相關部門負責人介紹，從2010年元旦開始，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，該條款明確個人轉讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業稅；個人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業稅；轉讓五年以上的普通住宅免征營業稅。

該政策將普通住房與非普通住房區別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優惠，而非普通住房則不能享受優惠了，恢復到優惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據1%的優惠稅率執行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產權辦證手續時，需要按國家規定繳納交易手續費，收費標準按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計算。

>>>相關鏈接：據了解，普通住房的認定必需滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下，否則視為非普通住房。

第四篇：國標二手房交易稅費分配規定

二手房交易稅費規定解答

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

以上信息僅供參考，具體以房管局收費標準為主。

相法法律知識：

中華人民共和國房產稅暫行條例

中華人民共和國房產稅暫行條例

(1986年9月15日國務院國發[1986]90號文件發布)

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。因為做生意要籌集資金，我打算將一間房子賣出去，不知道現在的二手房交易稅費規定是怎樣的?謝謝。

中顧網律師解答：

二手房交易稅費規定

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

以上信息僅供參考，具體以房管局收費標準為主。

相法法律知識：

中華人民共和國房產稅暫行條例

中華人民共和國房產稅暫行條例

(1986年9月15日國務院國發[1986]90號文件發布)

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第五篇：最新二手房交易稅費標準

二手房交易稅費標準（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關政策由：買方承擔）

營 業 稅 及 附加：

5.55%（產權登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產發票金額與市場指導價>征收。

（按相關政策由：賣方承擔）

所

得

稅：

1%（產權登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關政策由：賣方承擔）

轉 讓 手 續 費：

6元/平方米

（按相關政策由：買賣雙方各承擔一辦）

登

記

費：

80元

（按相關政策由：買方承擔）

印

花

票：

5元/本

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關政策由：買方承擔）

紅色標識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產置業服務有限公司辦證部提供