第一篇：二手房交易稅費2013新規定

二手房交易稅費2013新規定

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

契稅

二手房交易稅費

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以[3]上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3% 城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）交易手續費

3元/平方米×建筑面積 合同印花稅

房屋成交總額×0.05% 營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。[4] 非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣[5]方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）

工本費

80元，共有權證：20元 計算方法 買方： 稅種 契稅 符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權： 3% 印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免征。營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

新政下的營業稅：

營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5%(5.4%)五年外：免

非普宅：五年內： 全額的5.5%(5.4%)五年外： 差額的5.5%(5.4%)城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金： 成本價: 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)交易手續費率

3元/平方米×建筑面積 合同印花稅率 房屋成交總額×0.05% 營業稅率

2011年1月27日新通知規定)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。;[4] 非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55%;個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔[6](5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔((7)房屋評估費;按評估額0.5% 交易手續

一、正常過戶手續

（一）交易稅費

1.營業稅（稅率5.6% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。[4] 2.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.80元 共有權證：20元

雖然南京房產交易中心擁擠的人潮已經消失，但坊間對于20%個稅新政的討論仍然熱烈。除了怕“誤傷”剛需、剛改人群外，目前也有專家擔心，由于所得的認定較為復雜，征稅的難度和工作量大大提高，可操作性成最大問題。

20%個稅看起來容易，做起來很難

近日，全國政協委員、清華大學教授李稻葵在兩會上接受媒體采訪時表示，“20%看上去很美，但實施起來很難。”他指出，20%的個稅長期看應該征，但是短期執行難度比較大，配套機制缺位，購房成本不好計算。

業內人士表示，2006年國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算方式，即按所得20%和轉讓總額1%-3%計征。而這幾年，各地基本上都是按總額計征，如南京就是按賣房款的1%收個稅，除了稅負相對較低外，征收方式簡便也是一大原因。

三大扣除項目很繁瑣，裝修發票最難提供

按照《通知》的規定，“納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。” 合理費用包括裝修款、貸款利息等等。

這其中最為復雜的是裝修費用，按規定，抵扣的限額是商品房總價的10%，但同時，還需要納稅人提供稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致。“不少家庭是找‘游擊隊’裝修的，哪來的發票？屆時，會不會因為‘不能正確計算房屋原值和應納稅額’，轉而再以總價為基礎征稅，讓新規流于形式？”一位房地產業內人士分析。

即便所有票據齊全，繳稅時稅務部門審核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報，以后恐怕需要幾個工作日。

業內猜測：實際操作恐有簡化程序

當然，按20%申報繳個稅雖然較為繁瑣，但也并非完全不可操作。除裝修發票外，其他的契稅、營業稅、公證費、手續費等等都有正規票據，貸款利息清單也可以在銀行獲取。對于最難搞定的裝修發票，有業內人士猜測，可能會采取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價款的10%折算；或者按時間分，對新規實施前購買的住房，再次銷售時，確有難以提供裝修發票的困難，可按比例折算，新規實施后購買的住房，須提供稅務統一發票計算裝修成本。

不少業內人士贊同李稻葵的觀點，從短期來看，具有可操作性的措施是對房屋銷售總額收一定的稅，雖然這個政策本身存在，但是執行力度還不夠，而且稅率可以提高一些。事實上，《通知》中早已明確，按總額征個稅，各地可“根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定”。提高稅率、實行差別化的稅率，是完全可行的。

第二篇：國標二手房交易稅費分配規定

二手房交易稅費規定解答

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

以上信息僅供參考，具體以房管局收費標準為主。

相法法律知識：

中華人民共和國房產稅暫行條例

中華人民共和國房產稅暫行條例

(1986年9月15日國務院國發[1986]90號文件發布)

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。因為做生意要籌集資金，我打算將一間房子賣出去，不知道現在的二手房交易稅費規定是怎樣的?謝謝。

中顧網律師解答：

二手房交易稅費規定

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

以上信息僅供參考，具體以房管局收費標準為主。

相法法律知識：

中華人民共和國房產稅暫行條例

中華人民共和國房產稅暫行條例

(1986年9月15日國務院國發[1986]90號文件發布)

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第三篇：上海二手房交易稅費標準

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上海二手房交易稅費標準

進行二手房的買賣交易，當事人就無可避免的需要交納一定的稅費。而在這個過程中，買方與賣方需要交納的稅費不同。另一方面，不同的地區在二手房買賣稅費上面的規定的標準也不一樣。下面，贏了網小編帶來上海二手房交易稅費的內容，幫助你了解相關知識。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2017年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬

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贏了網s.yingle.com 簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

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其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

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10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

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贏了網s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是進行二手房交易過程中所涉及到的稅費，其中每一項稅費的標準，贏了網小編已經進行了詳細的介紹，同時也告訴了大家哪些稅費是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費標準http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產糾紛.相關法律知識

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第四篇：最新二手房交易稅費標準

二手房交易稅費標準（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關政策由：買方承擔）

營 業 稅 及 附加：

5.55%（產權登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產發票金額與市場指導價>征收。

（按相關政策由：賣方承擔）

所

得

稅：

1%（產權登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關政策由：賣方承擔）

轉 讓 手 續 費：

6元/平方米

（按相關政策由：買賣雙方各承擔一辦）

登

記

費：

80元

（按相關政策由：買方承擔）

印

花

票：

5元/本

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關政策由：買方承擔）

紅色標識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產置業服務有限公司辦證部提供

第五篇：二手房交易所交稅費最新標準

二手房交易所交稅費最新標準

目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：

營業稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業稅，超過5年（含5年）免征營業稅。

登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續費：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費

按照財政部和國家稅務總局政策規定，二手房稅收政策出現了變化：“對單位、個人轉讓住宅?二手房?恢復征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。”這一新規定將從2010年1月1日起正式實施。其他優惠措施繼續實施。新的一年，涉及二手房交易的有關稅費已經有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費呢？

房屋在交易的過程中產生的相關稅費甚為繁雜，營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、土地增值稅以及教育費附加、契稅以及相關費用等，近十余種。

據相關部門負責人介紹，從2010年元旦開始，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，該條款明確個人轉讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業稅；個人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業稅；轉讓五年以上的普通住宅免征營業稅。

該政策將普通住房與非普通住房區別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優惠，而非普通住房則不能享受優惠了，恢復到優惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據1%的優惠稅率執行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產權辦證手續時，需要按國家規定繳納交易手續費，收費標準按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計算。

>>>相關鏈接：據了解，普通住房的認定必需滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下，否則視為非普通住房。