第一篇：二手房交易必備材料

二手房交易必備材料

房管窗口：賣方身份證原件、復印件，房產證原件、復印件，收款銀行賬號（賣方本人卡號）。買方夫妻雙方身份證原件、復印件，夫妻雙方戶口本原件（復印首頁、戶主頁、本人頁各1份），結婚證原件、復印件，未婚的提供未婚證明（民政局開具），離婚的提供離婚證原件、復印件，未再婚證明原件（民政局開具）。

非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個人所得稅完稅證明或鄭州市社會保險繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。

地稅窗口：買賣雙方身份證復印件、存量房買賣合同復印件（整本復印）、房產證復印件（整本復印）、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計稅價格通知書、新契稅證復印件、資金監管證明復印件。

（注：個別情況需要其他復印件請到窗口咨詢）

第二篇：二手房交易手冊

交易手冊

過戶流程：

1.還貸款

賣方還貸款的地點，金額、相關材料的確定

注：

1、身份證、還款的公證書、產權證

買方資金到位及相應還貸地點、相關材料的確定

a)是否有定金的收條要收回

b)是否有傭金收取

領取注銷證明等手續

注銷手續要有：銀行出具的注銷登記申請書和房管局的《房屋他項權證》或《房屋他項權登記證明單》，08年后的公積金貸款還需要到公積金管理中心加蓋公積金公章。

2.過戶

確定時間和地點，需要的相關材料：

賣：

普通住宅：身份證、結婚證（婚姻狀況證明）、戶口簿、房改房、經濟適用房：土地證

非住宅：土地證、評估報告、稅務局鑒證報告

附：其中婚姻狀況證明又包括｛離異未再婚（民事調解或判決書，離婚證，未再婚證明）離異再婚（現結婚證，原離婚協議）喪偶后未再婚（配偶死亡證明，產權人身份證，喪偶未再婚證明）喪偶再婚（現結婚證，現夫妻雙方結婚證，原配偶死亡證明）喪偶前購買的未再婚（產權人身份證，產權繼承公證書，死亡證明，未再婚證明）喪偶前購買又再婚（現雙方身份證，結婚證，原配偶死亡證明，遺產繼承公正書）｝

買：

身份證、結婚證、戶口簿

房款、繳納相關稅收的款項、公司的相關費用

附：買方是結過婚的，產權責屬于共同財產，一般產權證是寫兩個人的名字，如果要求寫一方的名字，責需要提供配偶放棄產權證明（一般都是由房產交易所出具，有固定文本格式），需雙方本人到場。

3.貸款

確定時間和地點，需要的相關材料：

貸款材料：產權證、身份證、結婚證（婚姻狀況證明）、戶口薄、收入證明、契稅發票、銷售不動產發票、首付款證明、買賣合同、非住宅外加土地證

4.抵押

確定時間、地點和材料：

銀行出具的貸款合同、抵押登記申請書、委托書、產權證、非住宅還需土地證、08年以后登記的房子只要帶借款人的身份證、08年之前的身份證、結婚證（婚姻狀況證明）

5.物業交接

a)水電表讀數的抄表和物業費的核實

b)根據已經核查的附屬設施的底數給雙方結算清楚費用

（現抄表數—已繳數）*價格=結清的費用

c)清點合同約定的設施及相關票據并記錄在公司的交接表上請客戶雙

方簽字認可

交易稅費明細

房屋交易所需的費用

賣方要繳納的相關費用

? 1.營業稅（城建稅和教育費附加）；

? 2.個人所得稅；

? 3.土地增值稅；

? 4.補差費用；

? 5.房屋交易手續費。

什么情況下要繳納營業稅：

? 1.首先要了解普通住宅：a.單套面積144平方以下；b.住宅小區容積率1.0以上；c.成交價低于同級別土地上住房平均價1.2倍以下的；反之，即為非普通住宅； ? 4.普通住宅購買未滿5年的，轉讓按申報價格與購買價格的全額的5.6%計收，購買滿5年的，轉讓免繳；

? 5.非普通住宅中別墅和高檔小區為購買未滿5年的，轉讓按申報價格的5.6%計收，購買滿5年的，轉讓按差額的5.6%計收；

? 6.非住宅或單位房屋不分類型轉讓均按照差額的5.6%計收；（單位的屬于自建的全額，購買的差額）

什么情況下要繳納個人所得稅：

? 1.不能滿足購買滿5年且為唯一一套生活用房的均需要繳納個人所得稅，按申報價格的1%或按實結算（差額的20%）

? 2.非住宅不分類型均按申報價格的1.5%或按實結算（差額的20%）；

? 3.單位房屋轉讓不分類型均不需繳納個人所得稅。

什么情況下要繳納土地增值稅：

? 1.普通住宅與非普通住宅不分年限暫免；

? 2.別墅交易按照申報價格的3%或按實結算（差額的20%）計收；

?2.非住宅轉讓不分類型均按照申報價格的3%或按實結算（差額的20%）計收； ? 3.單位房屋轉讓不分房屋類型均按照申報價格的3%或按實結算（差額的20%）計收.什么情況下需要補差：

?（凡是優惠售房均要上市審批）

? 凡是在1993年12月31日前購買的優惠均需要按14.00元/平方進行補差；

? 凡是超出自己或配偶對應的最高職稱應享受的面積，超出面積部分均需要按照成本

價進行補差。

房屋轉讓交易手續費如何繳納：

? 優惠售房交易手續費按1.5元/平方計收；

? 商品房住宅交易手續費按3.00元/平方計收；

? 非住宅的交易手續費按5.00元/平方計收；

買方要繳納的相關費用：

? 契稅；

? 房屋交易手續費；

? 房屋所有權登記費；

? 配圖費；

? 房屋測繪費；

? 印花稅。

契稅如何繳納：

? 購買首套，90平方以下住房契稅是申報價格的1%；90-144平方的申報價格的1.5%，144平方以上的按照申報價格的3%。

? 購買非第一套住房契稅是申報價格的3%；

? 144平方以上的非普通住宅（除別墅和高檔房屋）契稅是申報價格的3%；

? 閣樓隨房屋主體申報契稅；車庫契稅是申報價格的3%；

? 購買非普通住宅中別墅和高檔房屋、非住宅契稅是申報價格的3%；

單位購買不分房屋類型均按申報價格的4%；

房屋交易費如何繳納：

? 優惠售房交易手續費按1.5元/平方計收；

? 住宅交易手續費按3.00元/平方計收；

? 非住宅的交易手續費按5.00元/平方計收；

房屋所有權登記費如何繳納：

住宅

? 產權登記費：80元/間、套

? 配圖費：20元/本

? 證書工本費：10/本

? 交易手續費：6元/平方米（雙方各半）

非住宅

? 產權登記費：550元/間、套

? 配圖費：20元/本

? 證書工本費：10元/本

? 交易手續費：10元/平方米（雙方各半）

? 印花稅：5元

配圖費如何繳納：

? 購買除優惠售房，均為20.00元。

房屋測繪費如何繳納：

? 只有購買優惠售房，才要繳納測繪費，為0.5元/平方。

印花稅如何繳納：

? 無論購買什么房屋，均為5.00元。（非住宅、單位購買的的每萬元5元）

辦理房屋貸款所需的費用

1）、抵押登記費：80.00元（車庫單獨計算，登記費80.00元）；

2)、還款協議公正費：5萬以內部分按照貸款金額的千分之二點五，5萬以上部分按照貸款金額的千分之一；

3）、評估費：根據銀行要求，需要評估的就需要此筆費用，按照房屋評估價值的千分之一。

第三篇：二手房交易及注意事項之二

二）二手房交易的過程及辦理程序

讀者疑問：二手房交易整個過程大致分幾個階段？

律師答疑：二手房交易大致分以下幾個階段：

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

３、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產權過戶登記申請表即可。

６、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日后即放款。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

讀者疑問：二手商品房交易過戶流程是如何規定的？

律師答疑：二手商品房過戶流程過程如下：、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費后則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領取新的房屋所有權證，有些區縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區縣的交易過程有些不同，辦理過戶手續時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然后才發證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完成變更登記為準作為向買方放款的依據。

讀者疑問：辦理二手商品房交易時買賣雙方需向交易主管部門提交哪些證件？

律師答疑：在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有： 1)、房屋所有權證原件； 2)、房屋買賣合同； 3)、賣方身份證復印件(核驗原件)； 4)、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明； 5)、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。

讀者疑問：二手商品房交易的稅費是多少？

律師答疑：二手商品房交易的稅費如下：

賣方交納：萬分之五印花稅。買方交納：買方是個人購買建筑面積不超過 140平方米 按照成交價的 1.5% 繳納契稅，建筑面積不超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；非住宅按成交價的 3% 收取。房產證印花稅每本 5 元；成交價萬分之五印花稅，除此之外，有些房屋還涉及到營業稅。

讀者疑問：什么情況交納營業稅？稅率是多少？

律師答疑：、個人購買（出售）住房不滿五年的所有房屋出售都必須支付成交額 5。5% 的全額的營業稅；、個人購買（出售）住房超過五年的普通住宅出售時不用支付營業稅；、個人購買（出售）住房超過五年的非普通住宅出售時支付成交價減去購房價差額 5.5% 的營業稅。

讀者疑問：如何確定普通住宅與非普通住宅？

律師答疑：確定普通住宅與非普通住宅一般有三個標準，一是住宅小區建筑容積率在 1.0（含）以上，二是單套建筑面積在 140（含）平方米以下，三是實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的 1.2 倍以下。

讀者疑問：二手房的稅費如何交納？ 律師答疑：二手房的稅費主要有契稅、土地出讓金等。契稅到地稅部門交納，有的區縣地稅在交易中心設點，辦理交易手續的人不用另行到地稅部門交納，在交易中心可一站辦理，節省時間，方便群眾。有些地方必須到地稅部門交納，地稅部門與交易中心的地理位置有遠有近。土地出讓金一般在國土資源部門設立的地點收取，原來國土資源與房管是一個部門，分開后有些國土部門與房管部門辦公地點已分開，給辦理交易手續的人造成不便，交納土地出讓金及辦理過戶手續至少要去兩個地方，如果去地點不熟悉或交通擁堵，半天是辦理不完的，可能需要一天的時間。有些地方某些費用還要到銀行去交，去銀行排隊，這樣會更浪費時間。一般印花稅在交易中心就可以現場交納。

讀者疑問：什么情況下可以免二手房交易的稅費？手續如何辦理？

律師答疑：目前北京正在實施的一項政策是拆遷戶在購買商品房時可以享受減免契稅的優惠政策，在購買商品房時，如商品房的價格與拆遷戶被拆遷房屋的補償價格一致，則在新購商品房在辦理產權轉移登記時，減免新購房屋的產權轉移時的契稅。如被拆遷房屋的價格低于新購房屋的價格，則新購商品房在辦理產權轉移登記時只對差額部分征收契稅。辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：．身份證；．戶口薄；．拆遷補償協議； 4 ．商品房買賣合同； ．如果拆遷人與購房人不一致時還需提供直系親屬關系證明。

讀者疑問：作為開發項目建設的已購經濟適用房上市交易手續怎么辦？

律師答疑：作為開發項目建設的經濟適用住房上市交易是指房地產開發企業經政府同意立項開發建設并且通過市場對外銷售的經濟適用房，在取得房屋所有權證的經濟適用房再次上市轉賣給他人的行為。

經濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(以填發日期或契稅繳納日期為準)是禁止轉讓的，如轉讓必須是以原價轉讓，且買方符合經濟適用住房購買資格，買方需到住房開發辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。

已購經濟適用房上市交易的條件如下：

（1）作為開發項目的經濟適用房住滿五年后方可按照商品房價格上市交易（以填發日期或契稅繳納日期為準），不足五年的按照當初購買經濟適用房的價格買賣；

（2）繳納完畢契稅后辦理，買賣雙方到場，任何一方不能到場的須出具授權委托書；

（3）未滿五年上市的，購房人須取得購買經濟適用房的審批單。作為開發項目建設的經濟適用住房上市交易除填寫《房屋所有權登記申請書》之外，還應提交如下證件：

? 賣雙方提交材料：

身份證明（核驗原件）：本市市民需提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證或士兵證復印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或往來大陸通行證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；臺灣同胞提交臺胞證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人：監護公證書原件及監護人身份證復印件，被監護人的身份證明。

? 不足五年上市交易的提供購房人的經濟適用房準購證明

? 如果購房人購買的經濟適用房的面積超標，則提供超標部分補交綜合地價款的收據；

? 賣房人提供原購買經濟適用房的購房合同和契稅完稅收據；

? 房屋所有權證；

（6）房屋所有權證附圖、登記表復印件

（7）買賣雙方合同一式三份；（8）完稅憑證；

作為開發項目建設的已購經濟適用房上市交易買賣雙方交納稅費如下：

賣方：萬分之五的印花稅；

購買 5 年后交易的按成交價格的 10% 繳納綜合地價款。賣方繳納綜合地價款買方就不需要補交成交價格 3% 的土地出讓金。

買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的按照 1.5% 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；

成交價萬分之五印花稅；

房產證印花稅 5 元；

讀者疑問：危改房上市交易手續怎么辦？

律師答疑：危改房上市交易是指按照經濟適用住房的有關政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經濟適用房，在取得房屋所有權證的經濟適用房再次上市轉賣給他人的行為。

危改房的辦證程序如下：

? 雙方提交材料： 身份證明（核驗原件）：本市市民提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證復印件；港澳同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或往來大陸通行證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；臺灣同胞提交臺胞證復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人：監護公證書原件及監護人身份證復印件，被監護人的身份證明。

? 原產權單位簽訂的經濟適用住房買賣合同；

? 房屋所有權證；

（4）房屋所有權證附圖、登記表復印件

（5）買賣雙方合同一式三份；

（6）完稅憑證；

（7）土地出讓金的繳納發票。

危改房上市交易需交納下列稅費：

賣方：萬分之五的印花稅；

按成交價格 3% 繳納土地出讓金。買方：個人購買建筑面積超過 140平方米 以下的，按照 1.5% 繳納契稅，建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購買的按照 3% 繳納契稅；

成交價萬分之五印花稅；

房產證印花稅 5 元；

讀者疑問：已購公房、房改房的過戶手續怎么辦？

律師答疑：已購公有住房上市交易是指已取得房屋所有權證的已購公房再次上市轉賣給他人的行為。房改房又分為成本價、標準價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現在此規定已取消。在交易時需補交土地出讓金。標準價房屋出售時因原售房單位有 6% 的產權，因此該房屋屬于共有產權，需共有權人同意出售方能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。

辦理已購公房過戶手續的前提條件是繳納完畢契稅，買賣雙方到場，任何一方不能到場的，須出具授權委托書。除需填寫《房屋所有權登記申請書》之外，還需提交如下資料：

（1）買賣雙方提交材料：

身份證明（核驗原件），如本市市民提交身份證復印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復印件；軍人提交軍官證復印件；港澳臺同胞提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或往來大陸通行證復印件及市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；外國人提交護照復印件及市涉外安全項目審查辦公室出具的準予購房證明；非完全行為能力人提交監護公證書原件及監護人身份證復印件，被監護人的身份證明。

（2）與原產權單位買賣契約（已購公房）；

（3）房屋所有權證；

（4）房屋所有權證附圖、登記表復印件。如所有權證無圖，則不需提交。登記表不復印原產權人姓名；

（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；

（6）完稅憑證；

（7）土地出讓金的繳納發票。

除此之外，還需提交房屋共有權人同意出售的書面意見書；物業費、供暖費清結證明。

已購公房(房改房)交易發生的稅費如下：

賣方：萬分之五印花稅；

優惠價、標準價的已購公房補交價差：當年成本價 6%/平方米×房屋建筑面積（2005 年成本價是 1560 元）。買方：個人購買按 1.5% 繳納契稅（建筑面積超過 140平方米 以上的按 3% 收取）；單位購買按 3% 繳納契稅；

萬分之五印花稅；

房證印花稅： 5 元 / 本；

土地出讓金：當年成本價的 1% ×房屋建筑面積（今年成本價是 1560 元，土地出讓金為 15.6 元 /平方米）。

讀者疑問：如何辦理已購公房改為商品房手續？

律師答疑：已購公房改為商品房是指將所購的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質改為商品房的行為，已購公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權證。辦理手續時除填寫《已購公房改為商品房申請表》外還需提交如下證件：

（1）房屋所有權證；

（2）身份證復印件（核驗原件）；

（3）房改房：原購房契約；

（4）土地出讓金繳納的發票。補交的土地出讓金數額按下列方法計算：購房當年成本價的 1%。比如 購房成本價是 1560 元，因此土地出讓金為 15.6 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應交的土地出讓金。

讀者疑問： 已辦理產權證的兩人共有房產，如何過戶給一個人？

律師答疑：可以通過買賣或贈與的方式進行。由共有權人簽訂買賣合同或辦理贈與公證，進行房產評估，交納稅費，然后到房地產交易部門辦理過戶手續。

讀者疑問：房產證丟了怎么補辦？

律師答疑：房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續并領取重新補發的房屋所有權證。

申請遺失補證手續分兩步，一是申請遺失登報手續，二是申請補辦手續。

申請遺失登報手續如下：

（1）提交補證申請，如房產屬于夫妻共有財產應雙方共同申請；

（2）申請人的身份證明復印件（核驗原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；

申請補辦手續如下：

（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日報或晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦；

（2）產權人的身份證復印件（核對原件）；

（3）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上；

補證手續只收取房產證印花稅 5 元，不收其它費用。

第四篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產權科

買賣雙方與經紀方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產原件放在經紀方（如果是房地產抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經紀方

買方向擔保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔保人進行擔保審批，銀行發放贖樓擔保貸款，擔保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機構進行房產公司評估，評估機構出具房產評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進行首期款監管。

買賣雙方簽署《重慶市房產買賣合同》《現售》（涉外合同需公正）連同房地產轉讓相關資料送國土局遞件，經紀方領取回持。

買方將剩余款項存入銀行進行資金監管。

憑回執領取稅單，買賣雙方交付相關稅費后，領出新房產證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產抵押登記后，銀行發放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發放的贖樓擔保貸款。

買賣雙方與經紀公司一起辦理業務交接，同時辦理水、電、煤氣、有線電視等設施的。過戶手續。

買賣雙方交付相關稅收后，領出新房產證，銀行將監管款項劃入買房賬號。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產權證明

第五篇：二手房交易注意事項

二手房交易注意事項

先得把房看好了，二手房比新房更得慎重。看好了，覺得非常合適了再考慮價格的事情吧。現在介紹幾個方法給你，希望有用得著的地方。

實地看房最重要。抓住重點（房屋質量、地理位置）

看房幾個要點：

1/不看白天看晚上：可考察小區物業管理是否安全、有無定期巡邏、有無噪音干擾。

2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象

3/不看墻面看墻角：墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵。如墻角出現嚴重裂縫時，漏水問題隨時會出現。

4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。

5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬。可以和小區管理員或警衛聊聊天，他們是最了角小區內基本情況的人。

看好了房子。就是產權和房價的問題了。

1/查驗賣方提供合法的證件：包括產權證書（房屋所有權證、土地使用權證、住房質量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）

2/查驗所購房產產權來源：去房管局查驗所購房產的產權來源。

3/查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。

接下來就是談價了。

...最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過戶。最好帶上專業經理人或律師。

要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時交房、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰承擔？違約責任是否約定？違約金的數額？房地產買賣合同何時生效等等。買家應在交房前幾天去當地警署查閱賣家的戶口是否已遷出。

自已細心點。祝你好運。