第一篇：二手房交易流程（范文）

江寧好房網 發表于：09-07-20 20:23[第10版 01-09 18:18↓][只看該作者]

二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產權、物業等方面的細節問題，稍一不注意，就會出現差錯，基于此，本版就二手房過戶流程、貸款流程、交易稅費等一系列問題，為廣大購房者一一解答。

一、二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：

買方準備貸款資料、賣方準備房產證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同

產權證及土地證

5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）

買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.6.辦理土地證過戶：

買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：

水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

二、需要準備的費用（以下費用標準僅限于普通住宅）：

1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暫行)二手房交稅表

2、交易服務費：

房改房：100元

存量房：3元/平方米

3、產權登記費：

房改房：40元

存量房：80元

4、配圖費：

20元

5、共有權證工本費：

10元/本

三、銀行按揭貸款：

如果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業貸款可享受現銀行利率的7折，商業貸款第一套首付30%，第二套首付提高10%。

重要提醒：在貸款前需進行個人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時還款）可能無法審核通過！

買賣雙方提供的貸款資料：

1.二手房買賣契約原件1份；

2.申請人夫妻雙方身份證復印件1份；

3.申請人夫妻雙方戶口簿復印件1份；

4.結婚證/離婚證復印件/單身證明原件1份 ；

5.收入證明原件1份 ；

6.土地證復印件1份 ；

7.賣方身份證復印件1份；

8.賣方原產權證復印件1份；

9.買方如是外地戶口需提供暫住證.10.如果公積金貸款需提供公積繳存單.四、交房的主要內容

①內部設施

②清算費用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等）

2、核查房屋的內部設施

3、清算物業費、水、電、煤氣等欠費

4、物業處資料更新及水過戶

5、電過戶

6、煤氣過戶

7、有線電視過戶

8、電話、寬帶過戶（需賣方陪同）

9、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》

五、交易時間表

1、交定金，簽定合同，約定首付款時間，并于當日過戶。

2、如原產權有貸款，過戶前先進行還貸解押的手續，時間3-30天不等，每個銀行不一樣。

3、產權過戶為七天，同時進購房人的貸款申請。（如是全現金購房領證當日即將剩余付清同時交房）

4、七天后拿產權證送到銀行抵押，土地證變更。

5、如是商業貸款約7-15天下款，公積金或組合貸款約1-2個月下款（下款至房主名下）

6、房主收到銀行貸款同時交付房屋。

（注：現是年底，銀行的貸款申請和放款時間都有延遲現象)

第二篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產權科

買賣雙方與經紀方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產原件放在經紀方（如果是房地產抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經紀方

買方向擔保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔保人進行擔保審批，銀行發放贖樓擔保貸款，擔保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機構進行房產公司評估，評估機構出具房產評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進行首期款監管。

買賣雙方簽署《重慶市房產買賣合同》《現售》（涉外合同需公正）連同房地產轉讓相關資料送國土局遞件，經紀方領取回持。

買方將剩余款項存入銀行進行資金監管。

憑回執領取稅單，買賣雙方交付相關稅費后，領出新房產證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產抵押登記后，銀行發放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發放的贖樓擔保貸款。

買賣雙方與經紀公司一起辦理業務交接，同時辦理水、電、煤氣、有線電視等設施的。過戶手續。

買賣雙方交付相關稅收后，領出新房產證，銀行將監管款項劃入買房賬號。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產權證明

第三篇：福州二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方簽定二手房買賣合同（買方付部分定金給賣方），賣方開始辦理注銷該單元房產抵押權的手續，買方至交易中心查詢家庭購房情況及開具首購證明（需提供：夫妻雙方身份證、戶口薄、如有未成年子女，且戶口薄上的戶主不是夫妻中的一方，須提供出生證或獨生子女證原件、復印件1份，且夫妻一方到場。4個工作日出件）→→銀行評估人員至現場評估房產（需提供：買賣雙方身份證、產權證、土地證復印件1份，且要求現場實勘。5個工作日出件）→→買方至公積金中心對口銀行申請貸款（買賣雙方至銀行凍結首付款及差額款）→→銀行貸款審批→→銀行貸款審批通過后，買賣雙方至交易中心過戶房產→→按交易中心受理單時間領取契稅繳納通知→→繳納稅款并領取新產權證→→銀行辦理抵押手續→→抵押出件后，銀行放款給買方并直接劃給賣方，雙方至銀行解凍首付款、差額款并付給賣方→→至國土資源局進行土地證過戶(需提供土地證原件、新產權證、買賣雙方身份證原件、復印件，要求買賣雙方到現場)→→水電、有線電視、媒氣、物業過戶移交、賣方戶口移出→→買方將交接保證金付給賣方。

（交易順利時，整體過程可在70個工作日內完成）

過戶需提供的材料：

買方：夫妻雙方身份證、戶口薄（原件、復印件1份）、首購證明、房地產買賣契約

賣方：產權證、產權所有人身份證 申請貸款與房產過戶時須買賣雙方到場。

買方公積金貸款攜帶材料：夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證原件（復印件3份），公積金申請表一式兩份（原件），雙方收入證明一式兩份（原件），評估報告2份，家庭購房情況表、首付款及差額凍結證明。以及未過戶產權證原件。

第四篇：深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程 默認分類 2009-07-13 10:08:32 閱讀1119 評論0 字號：大中小

-交易流程————————買方向銀行做按揭申請，評估部門評估，銀行出承諾書。（一次性

免）買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購房款，銀行

免費服務。）公證處公證《房地產買賣合同（現售）》（買賣有一方為境外人士必須公

證）房產所在地國土局或房地產交易中心辦理過戶申請，領取回執.5 雙方繳納各自稅費。領取買方房產證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.銀行辦理抵押登記.雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續。

--------------注意事項----------------

1，賣方須取得全部產權才可轉讓，轉讓前的債務糾紛，抵押登記須全部清

理完

畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產權是否清晰。

2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。

3，作按揭時，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及

戶口本

原件及復印件。

4，房產所有者是共有的，過戶時須共有人同時到場簽名。

產權過戶六環節

消費者在置業過程中，產權過戶也是極其重要的一環。

首先是查核房產產權的真實情況。在中介公司的協助下到國土局查核所購房屋的所有權是否明晰，房屋的共有權人是否同意轉讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

二是將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽定托管合同。

三是向銀行提出按揭申請。買方在中介、銀行的指導下備齊有關材料，向銀行提出按揭申請，銀行將于三個工作日內完成審批并出具貸款承諾書。當然，如一次性付款此條則不存在。

四是產權過戶。買、賣、中介三方一同到房地產交易中心辦理過戶手續，并簽定國土局房產交易合同。

五是辦理銀行抵押登記。約于三十個工作日于房地產交易中心交清交易稅費后由銀行領出房產證并到銀行辦理房產抵押登記。同時原先存放在銀行托管的首期款也發放給賣方。

六是銀行放款。約十五個工作日銀行完成抵押登記，根據貸款承諾書發放貸款。至此房產的過戶手續已完整辦妥。

辦理貸款按揭四步驟

二手房是可以辦理按揭貸款的。目前二手房按揭貸款有：一般二手樓按揭貸款、二手樓轉按貸款、二手轉按贖樓貸款等幾類，如買家不選擇一次性付款可根據自身的財力及所購房屋的各種條件，向銀行申請按揭貸款。

據介紹其手續并不復雜，歸納起來有以下幾步：

第一步，確定購買的房屋后，由中介公司協助到國土局查核該房產權的真實情況。

第二步，將首期款交由銀行托管，并簽定托管合同。

第三步，向銀行提出按揭貸款申請，同時向銀行提供：居間合同、首期交款證明、所購房屋價值評估報告、收入證明、身份證明等材料，銀行于三個工作日內完成貸款審批程序，如同意放貸則出具貸款承諾書。

第四步，房產過戶領到房產證后到銀行辦理抵押登記手續。

第五篇：珠海市二手房交易流程

珠海市二手房交易流程： 一、一次性付款

1、買方交誠意金（定金）

2、簽訂三方合同

3、提交評估資料（房產證復印件）

4、到評估所出評估報告

5、買方交契稅、業主交地稅

6、買方交齊首期房款，雙方支付代理傭金

7、買賣雙方到房產交易中心辦理房產證過戶 10個工作日內出證領新證

二、銀行按揭

1、買房交誠意金（定金）

2、簽訂三方合同

3、提交評估資料（房產證復印件）

4、到評估所出評估報告

5、買賣雙方到銀行申請按揭

6、買方交契稅、業主交地稅

7、買方交齊首期房款，雙方支付代理傭金

8、到房產交易中心辦理過戶手續，10個工作日內出證領新證

9、送新證去銀行抵押放款 注：銀行按揭所需資料

賣方：房產證原件、戶口本原件、身份證原件、放款存折買方：身份證原件、戶口本原件、婚姻證明（結婚證，或未婚證）、供樓存折、最近三個月的流水賬單、收入證明、首期房款收據、評估報告、二手房買賣合同。過戶時到各部門提交資料清單

1、財政局（契稅）

地址：吉大海珠大廈二樓

（1）買方身份證復印件（2）房產證原件（3）評估報告（4）二手房買賣合同

2、地稅局

地址：吉大海珠大廈三樓

（1）業主身份證原件+復印件（2）房產證原件+復印件（3）原購房完稅證明（契稅單原件+復印件及購房發票+復印件）（4）評估報告（5）新地址證明+復印件（6）買賣合同（7）需填《個人住房轉讓營業稅審核表》、《珠海市地方稅務局減免稅申請核準表》

注：有個人所得稅與營業稅的，當天可以繳稅；若無個人所得稅與營業稅的，需審批5個工作日。若要減免個稅的還需提供： A、《住房按揭貸款利息證明》銀行簽的《房地產買賣貸款合同》復印件； B、裝修工程證明不能超過原購房價的10% C、唯一住房證明

3、交易中心

（1）房產證原件（2）買賣雙方身份證原件及復印件

（3）地稅回執單（4）地稅開的發票（5）財政局契稅發票（6）財政局契稅表（7）新地址證明原件（8）買賣合同（9）《房地產權登記申請審批表》（10）《珠海市房地產轉讓申請審批表》（11）委托書（委托人的身份證復印件、受托人的身份證原件復印件）注：未成年人未滿18歲需戶口本原件復印件，出生證明原件復印件監護書 附加

如果業主有委托人：需提供受托人身份證原件和公證書如果買方有委托人：需要提供受托人身份證原件和公證書