第一篇：武漢二手房交易稅費的流程(參考資料)

武漢二手房交易稅費的流程

據了解主要有七個步驟：

第一步是到各區房產交易大廳收件窗口交交易人產權登記資料，進行資料核查。

第二步，工作人員在系統里錄入房屋所有權證號，系統自動生成交易房產在交易時點的評估價值。

第三步，系統自動將評估價值與申請人申報價格進行比較，確定計稅價格，開具《武漢市房地產行政事業性稅費繳款通知單》。

第四步，申請人持單到地稅機關征收窗口開具相關稅收通用繳款書，如果使用銀聯卡劃繳稅款納稅人可直接在此窗口完成繳稅。

第五步，申請人持《武漢市房地產行政事業性稅費繳款通知單》、稅收通用繳款書到銀行窗口繳納各項稅費。

第六步，申請人除稅收通用繳款書外，憑銀行收訖簽章單據到開票窗口換取各類繳款憑證。

第七步，申請人相關繳款憑證返回收件窗口換取收件單，憑收件單按規定時間領取房屋所有權證書。

第二篇：青島二手房交易的流程和稅費標準

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

稅費標準：

買方：

一）登記費： 80/套

二）契稅： 1.5%或3%

說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區建筑容積率由規劃部門提供。

三）印花稅：5元

四）手續費：3元/平米

賣方：

一）個人所得稅：稅率為20％

說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％

對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

除按國家稅務總局規定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。

一年內再購房者，可申請退稅。

二）手續費：3元/平米

三）營業稅：

1、5.5%或差價5.5%

說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房征收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業稅。

四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價），私房不交。

五）印花稅：5元

六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰

說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。

若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

[延伸閱讀][2008年6月1日起，青島二手房交易稅費微調計征地方教育附加]

貸款所需費用：

貸款評估費：0.2％

抵押登記費：80元

抵押費：貸款額的0.14％

公證費：200元

保險費：根據貸款額和年限確定（大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

青島二手房交易稅費微調 計征地方教育附加

自6月1日起，我市調整二手房交易稅費征收標準，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。

目前市場反應不大

據愛威不動產總經理張廷友告訴記者，由于此次稅費調整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產交易中心等相關部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發放相關交易知識內容問答的形式來將此變化通知各中介機構。

從目前來看，這種微調在二手房交易市場上也并未引起很大的反應。另外，對于許多普通購房者來說，買一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們并不是非常清楚，而且這次增加的錢數也不多，因此并沒有成為他們購買與否的決定性因素。

以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據本次稅費調整，在交易時需要在原來稅費基礎上，再增加的地方教育附加為300元，而按“產權轉移書據”稅目征收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日后進行交易，則要比原來多交600元錢。

對此次加征稅費，我市某中介公司負責人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數額并不大，但是也有可能會再次牽動市場神經。

60萬元房子最多共繳55118元稅費

以建筑面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調整后需要繳納的稅費總額。

如果該房居住未滿五年，那么，需要繳納的稅費有5.55％的營業稅，數額為33300元；1.5％的契稅，數額為9000元；2％的個人所得稅（其中已購公房為1％個人所得稅和1％的土地收益金），數額為12000元；交易手續費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為買方5元，賣方數額為總額的萬分之五，為300元。

如此一來，如果這些費用都需要買方來承擔，那么，買這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。

如果該房居住已滿五年，那么商品房則減去5.55％的營業稅，共需要繳納稅費為２１８１８元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。

并非新增稅費品種

據有關部門介紹，從相關稅務法規條例來看，地方教育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅稅種早就有征收規定，只是青島一直沒有進行征收，而現在才開始進行征收而已。

加上開始征收得地方教育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅，按照規定，目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。

第三篇：上海二手房交易稅費標準

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上海二手房交易稅費標準

進行二手房的買賣交易，當事人就無可避免的需要交納一定的稅費。而在這個過程中，買方與賣方需要交納的稅費不同。另一方面，不同的地區在二手房買賣稅費上面的規定的標準也不一樣。下面，贏了網小編帶來上海二手房交易稅費的內容，幫助你了解相關知識。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2017年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

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贏了網s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬

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贏了網s.yingle.com 簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

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其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

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10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

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14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

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贏了網s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是進行二手房交易過程中所涉及到的稅費，其中每一項稅費的標準，贏了網小編已經進行了詳細的介紹，同時也告訴了大家哪些稅費是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費標準http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產糾紛.相關法律知識

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第四篇：最新二手房交易稅費標準

二手房交易稅費標準（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關政策由：買方承擔）

營 業 稅 及 附加：

5.55%（產權登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產發票金額與市場指導價>征收。

（按相關政策由：賣方承擔）

所

得

稅：

1%（產權登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關政策由：賣方承擔）

轉 讓 手 續 費：

6元/平方米

（按相關政策由：買賣雙方各承擔一辦）

登

記

費：

80元

（按相關政策由：買方承擔）

印

花

票：

5元/本

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關政策由：買方承擔）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關政策由：買方承擔）

紅色標識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產置業服務有限公司辦證部提供

第五篇：二手房交易所交稅費最新標準

二手房交易所交稅費最新標準

目前二手房交易所交稅費的最新標準。具體如下：

營業稅：購買房屋不足5年轉手交易的，按其售房收入全額5%征收營業稅，超過5年（含5年）免征營業稅。

登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續費：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個人所得稅：個人轉讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產原值的合法有效憑證的，對其轉讓所得（轉讓收入額減去房產原值及轉讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產原值的，根據轉讓房產的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費

按照財政部和國家稅務總局政策規定，二手房稅收政策出現了變化：“對單位、個人轉讓住宅?二手房?恢復征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。”這一新規定將從2010年1月1日起正式實施。其他優惠措施繼續實施。新的一年，涉及二手房交易的有關稅費已經有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費呢？

房屋在交易的過程中產生的相關稅費甚為繁雜，營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、土地增值稅以及教育費附加、契稅以及相關費用等，近十余種。

據相關部門負責人介紹，從2010年元旦開始，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，該條款明確個人轉讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業稅；個人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業稅；轉讓五年以上的普通住宅免征營業稅。

該政策將普通住房與非普通住房區別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優惠，而非普通住房則不能享受優惠了，恢復到優惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據1%的優惠稅率執行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產權辦證手續時，需要按國家規定繳納交易手續費，收費標準按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計算。

>>>相關鏈接：據了解，普通住房的認定必需滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下，否則視為非普通住房。