第一篇：南寧市會展業管理辦法

南寧市會展業管理辦法

第一章總則

第一條為加強對會展活動的管理，規范會展活動，促進會展業規范有序發展，根據本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內會展活動及其管理適用本辦法。

第三條本辦法所稱會展，是指舉辦單位（包括主辦單位和承辦單位）以招展的方式在固定場所和預定時期內舉辦的物品、技術和服務的展覽、展銷等商務活動，包括商品展銷會和其他商務會展。

本辦法所稱主辦單位，是指負責制定會展實施方案和計劃，對會展活動進行統籌、組織和安排，并對會展活動承擔主要責任的單位。

本辦法所稱承辦單位是指接受主辦單位委托，負責具體會展事項的單位。

第四條會展活動實行市場規則、有序競爭、行業自律的原則。

第五條市、縣商務部門負責本轄區會展的行業管理。其主要職責是：

（一）擬定和實施會展業發展規劃；

（二）制定會展業行業標準；

（三）負責審核、報送會展業專項扶持資金的使用計劃和方案；

（四）組織協調相關部門做好會展活動的保障服務；

（五）進行會展備案，統計和公布會展行業信息；

（六）負責法律、法規、規章規定的，及市、縣人民政府確定的其他職責。

第六條工商行政管理機關負責商品展銷會登記和依法進行會展監督管理工作。

第七條財政、公安、知識產權、建設等管理部門按照各自職責，做好會展活動管理和服務工作。

第八條會展行業協會應當制定行業服務規范，建立健全行業自律機制，加強會展協調管理。

會展行業協會應當在建立展覽評估體系、組織展覽數據統計、發布展覽信息及引導會員規范經營等方面發揮積極作用。

鼓勵會展行業協會開展各種會展培訓活動，提高從業人員的業務素質。

第二章會展管理

第九條本市實行會展計劃提前申報制度。每年一月和六月，會展舉辦單位應當將擬在上半年和下半年舉辦的會展的計劃書報送舉辦地的市或縣商務部門。舉辦地在市轄區范圍內的，報市商務部門，舉辦地在縣轄區范圍內的，報縣商務部門。商務部門應當及時將擬辦展信息在其公務網站上公布。

對會展計劃中同類題材會展的舉辦時間間隔不足一個月的，由商務部門組織有關單位協調，引導舉辦單位有序辦展。

第十條會展需經有關部門許可方可舉辦的，舉辦單位應當取得相應的批準文件。舉辦商品展銷會應當依法向市或縣工商行政管理機關申請登記。同類題材商品展銷會的申辦時間相隔不足一個月的，工商行政管理機關應當將該情況書面告知有關申請人。第十一條會展舉辦單位應當在開展五日前將會展有關情況報舉辦地的市或縣商務部門備案。備案部門應當及時知會工商、公安、建設、知識產權及相關的科技、教育等部門，并將會展的有關信息在其公務網站上公布。

辦理會展備案應當提交下列材料：

（一）舉辦單位資格證明。兩個以上單位聯合舉辦會展的，應提交聯合舉辦的協議書等書面合同；

（二）會展活動實施方案，包括會展活動目的、名稱、內容、主辦單位、承辦單位、起止時間、活動地點、收費標準、銀行臨時賬號、組（籌）委會辦公地址、主要負責人和聯系人及聯系電話；

（三）有關部門核發的會展許可文件或備案證明；

（四）對參展方的資格審查情況。

第十二條已辦理許可手續的會展，需要變更會展名稱、舉辦單位、舉辦時間或地點等事項的，主辦單位應當向原許可機關辦理變更手續，并及時通知參展方。會展已報有關部門備案的，應當自依法變更之日起二日內通知備案部門。

前款規定以外的其他會展需要變更有關內容的，舉辦單位應當及時通知參展方。第十三條會展舉辦單位應當與參展方簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務。舉辦單位負責會展內部組織管理工作，對參展方提交的下列材料進行審查：

（一）法人機構代碼證、營業執照及其他相關證件；

（二）參展人員登記表、參展人員的身份證明和法定代表人授權委托書；屬特定行業從業人員的，應當提交相應證件。

（三）展品登記表、展品合法來源依據。

舉辦單位應當在會展舉辦期間對參展方的參展活動進行檢查，發現安全隱患或者參展方有違法行為的，應該及時向有關管理部門報告。

第十四條會展場館方應當制定安全防范工作制度，組建安全保衛機構，配備專職保安人員。

會展活動屬大型群眾性活動的，舉辦單位和會展場館方應當按照《大型群眾性活動安全管理條例》的規定獲得公安部門的安全許可，并做好各項安全工作。

第十五條會展展臺搭建委托方應當與展臺搭建單位簽訂展臺施工安全責任書，明確雙方權利義務。建設管理部門應當加強對展臺安全的監督和檢查。

建設管理部門在監督檢查中發現搭建的展臺存在安全隱患的，應當向展臺搭建單位提出，展臺搭建單位應當及時進行整改。

第十六條招展信息應當以會展主辦單位名義發布。聯合舉辦會展的，應當共同發布招展信息。

在本市行政區域范圍內舉辦會展的，主辦單位應當在招展信息發布三日前將招展信息發布時間、媒介向工商行政管理機關備案。

第十七條招展信息中應當列明主辦單位、承辦單位，并標注會展舉辦地工商、商務部門的電話和網址供參展方咨詢。

招展信息應當真實、合法，招展信息中的會展主題和名稱，舉辦時間、地點等內容應當與有關部門許可或備案的事項內容一致。未經其他單位書面同意，不得在招展信息中將該單位作為舉辦單位或者其他參與主體。

未經工商行政管理部門登記的商品展銷會，不得對外發布招展信息。

第十八條會展舉辦單位應當在會場設置投訴處理點，并在場館醒目位置公布工商、商務、公安和知識產權等部門的投訴舉報電話。會展有商品現貨加工、銷售的，還應當設置標準計量器具供觀展人員免費使用。

第十九條會展舉辦單位應當依法做好會展知識產權保護工作，建立展前參展項目、展品、展板、展臺及相關宣傳資料等知識產權審查制度，督促參展方對可能引發知識產權糾紛的參展項目進行檢查，參展方應當配合。

參展項目依法應當具備相關權利證明的，參展方應當攜帶相關的權利證明參展；對參展項目標注知識產權標記、標識的，應當按照有關規定標注。

第二十條舉辦單位與參展方應當在參展合同中約定知識產權保護的相關內容，該內容應當包括但不限于：

（一）雙方在知識產權方面的權利和義務；

（二）參展方對參展項目不侵犯他人知識產權的承諾；

（三）參展項目涉嫌侵權的處理措施。

知識產權管理部門應當制定會展知識產權保護的合同示范條款或文本，并向社會公布。

第三章會展扶持和服務

第二十一條市人民政府設立會展業專項扶持資金，主要用于以下方面：

（一）對舉辦規模會展、品牌會展、與本市支柱產業關系度高的專業會展進行補助和獎勵；

（二）對會展宣傳推廣以及會展人才引進和培養等進行補助。

專項扶持資金使用辦法另行制定。

第二十二條符合以下標準之一的會展，可申請以市政府名義主辦、承辦或聯合主辦、承辦：

（一）對全市經濟社會發展有重大作用和意義，配合全市重大戰略或外事外貿多邊、雙邊工作需要的；

（二）屬全國性、綜合性或較強專業性的品牌會展，或會展展覽面積超過1萬平方米，或展位超過800個，或參展客商超過2萬人的。

需以市人民政府名義主辦、承辦或聯合主辦、承辦的，由主辦單位向市商務部門提出申請，市商務部門在十個工作日內提出審核意見報市人民政府審定。

第二十三條各縣、區人民政府和各有關部門根據需要確定本單位主辦、承辦的會展的標準并向社會公布。

第二十四條符合下列標準的會展，且舉辦時間在三天以上的，工商、知識產權行政管理部門應當進駐：

（一）政府和政府部門主辦的會展；

（二）展出面積達1萬平方米以上或展位在800個以上的會展；

（三）在國際或者國內具有重大影響的會展。

會展舉辦單位和場館方應當為工商、商務、知識產權管理部門進駐會展場館開展工作提供必要條件。

第二十五條商務部門應當根據會展業發展規劃和產業發展狀況，適時發布會展項目指導目錄。

第二十六條商務部門應當建立會展業咨詢服務制度。對重點會展實行事前、事后評估，為參展商提供咨詢。

商務部門應當及時統計會展活動數據，每月向社會公布會展登記情況，提供會展活動動態信息。

商務部門應當設立會展主辦單位、承辦單位和會展場館方、參展方、展臺搭建單位及其他會展從業單位的信用檔案，定期向社會公布違法和失信的會展從業單位及其負責人名單，并將相關信息送本市企業信用征集機構。

有關具體規定由商務部門另行制定。

第二十七條商務部門應當聯合工商、公安、知識產權等部門加強對會展活動的巡查，維護會展秩序，依法及時處理糾紛，保障會展從業單位的合法權益。

第四章法律責任

第二十八條違反第十一條第一款和第十二條第一款規定，不按要求進行備案和變更備案的，由商務部門責令限期改正。拒不改正的，處以一千元罰款。

第二十九條違反第十五條第一款規定，不簽訂展臺施工安全責任書的，由建設管理部門責令限期改正。拒不改正的，處以一千元罰款。

第三十條違反第十六條第一款規定，由工商行政管理機關責令限期以通告形式更正，并處二千元以上一萬元以下罰款。

違反第十六條第二款規定，未在規定期限內將招展信息報送備案的，由工商行政管理機關責令改正。拒不改正的，處以一千元罰款。

第三十一條違反第十七條第二款規定發布招展信息的，由工商行政管理機關責令改正，并可處三千元以上三萬元以下罰款。

第三十二條違反本辦法其他規定的，由工商行政管理機關根據有關法律、法規和規章規定進行處罰。

第三十三條會展業管理工作人員在管理活動中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二篇：杭州市發展會展業專項資金管理辦法

杭州市發展會展業專項資金管理辦法

根據《杭州市人民政府關于加快杭州旅游業發展的若干意見》（杭政[2005]4號）的要求，為確保杭州市發展會展業專項資金（下稱專項資金）合理和有效的使用，特制定本辦法。

一、專項資金來源與管理部門

（一）資金來源

根據杭政[2005]4號文件，市財政每年在現代服務業發展專項資金中安排500萬元，作為發展會展業專項資金，用于對我市發展會展業必要的扶持和支持。

（二）管理部門

杭州市財政局是發展會展業專項資金的主管機關，負責專項資金計劃的安排、撥付和監督管理。

杭州市發展會展業協調辦公室（以下稱“市會展辦”）是市政府會展業綜合協調部門，負責編報我市會展業專項資金使用計劃和預決算以及對資金使用的管理；負責引進（申辦）會展活動項目前期論證篩選和對我市會展獎勵項目的考評與實施；負責我市會展業總體形象宣傳及提出會展業基礎性、保障性公共經費的支出安排計劃。

二、專項資金主要用途

（一）表彰與獎勵支出

1、優秀會展項目獎勵支出。

對當年在我市成功舉辦，影響大、效益好、國際化程度較高的自辦或引進的會展活動項目，給予舉辦單位一次性獎勵。

已享受政府其他資金扶持與補助的項目，只安排榮譽性獎勵。

2、會展業表彰活動支出。

對我市發展會展業有特殊貢獻的單位、企業進行表彰的支出。

（二）項目的引進與扶持

1、引進（申辦）工作補助。

對為我市成功申辦或引進國內外各類規模大、社會效益好、能長期在我市舉辦的專業會展活動項目，當年的受益不足以消化引進或申辦成本的，對支付引進或申辦成本的有關部門和單位，給予一次性補助。補助標準視實際成本情況而定。

2、市政府確定給予扶持的特定項目。

對具有政府背景、難以完全市場化運作，同時又無其他專項資金支持的項目，根據項目情況，給予一定限額的補助。

3、培育性項目的資助。

對于具有產業基礎和市場基礎、發展前景好、發展潛力大且尚在品牌培育期的成長性項目，經會展辦組織專家評估認定，確定2－3年的品牌培育期，每年對項目的宣傳、促銷、包裝、推廣、招商給予相應的資助。資助的金額逐年遞減。

（三）會展業的宣傳推廣

1、宣傳推廣活動。

用于為宣傳推廣我市會展業總體形象而策劃實施的各類發布會、說明會、推廣活動、媒體宣傳和廣告宣傳等開支。

2、對外交流合作。

用于與國內外會展機構、行業組織開展交流、合作等支出。

3、宣傳品制作。

用于制作杭州會展業宣傳推廣資料（包括影像資料），編印相關出版物等。

（四）公共性支出

1、調查與研究。

用于杭州會展業政策性、規劃性課題調研、行業統計調查等支出。

2、教育培訓。

用于為培養杭州會展業人才而舉行的各類教育培訓活動的支出，對參加國際會展教育培訓人員的相應資助。

3、行業評估。

用于為組織開展行業評估活動所必需的聘請專家及工作經費。

4、大型活動的公益性支出。

用于大型活動的基礎性、保障性支出，以及政府采購會展服務的支出。

三、專項資金使用審批

1、專項資金的使用審批實行計劃控制和專項審批相結合的管理制度。每年四季度，市會展辦按照突出重點和效益優先原則，根據當年工作計劃，制定下一專項資金使用計劃，報市財政局，由市財政局審核后列入預算，報市分管領導審定，并按規定程序審議批準后執行。

資金預算一經確定，原則上不作調整，特殊情況確需調整的，按照上述審批程序報批同意后執行。

2、發展會展業專項資金的用款單位應按照預算計劃向市財政局申請撥款，市財政局在預算額度內根據用款計劃和撥付依據予以撥款，實行國庫集中支付制度。

專項資金當年如有結余，全部上交市財政。對于當年按預算已安排而實際尚未支付的項目資金，根據《杭州市人民政府辦公廳轉發市財政局關于杭州市現代服務業發展專項資金管理辦法的通知》（杭政辦[2005]10號）的規定，可繼續辦理撥付手續。

3、市會展辦、市財政局應進一步制訂專項資金使用的具體細則，包括表彰獎勵的具體標準，引進和培育項目的考核管理要求等。

對單個會展項目的引進與扶持性資助，原則上以不超過30萬元為限。特殊項目最多不超過50萬元。

4、專項資金實行專款專用原則。市財政局、市會展辦要加強對會展專項資金使用的審核、檢查和監督，每年對資金的使用情況進行總結、分析，并報市政府。市財政、審計部門對資金的使用情況實行跟蹤問效反饋制度，進行績效考評。

5、一旦發現有挪用、騙取專項資金的行為，由市財政局、市會展辦按情節嚴重程度分別采取停止撥款、取消會展專項資金申請資格、追回已撥的專項資金等措施予以處罰。情節特別嚴重的，按《國務院關于違反財政法規處罰暫行規定的通知》處理

第三篇：河南省會展業商會會員管理辦法

河南省會展業商會會員管理辦法

（2012年12月28日第二屆理事會通過）

第一條 為充分發揮本商會的作用，進一步規范商會會員管理，保護會員權利，維護商會聲譽，確保本商會健康、有序的發展，根據國家民政部《關于進一步明確社會團體會費政策的通知》和《河南省會展業商會章程》等有關規定，制定本辦法。

第二條 本商會會員入會的資格、會員的基本權力、義務等，依照本商會章程的規定執行。

第三條 河南省會展業商會會員分為單位會員和個人會員。按照職務分為個人會員、理事、常務理事、副秘書長、秘書長、副會長、常務副會長、會長，大中型企業（含集團公司）單位會員（簡稱團體會員單位）和榮譽會員。會員的登記和發證工作有商會秘書處辦理。經本商會兩名以上的單位會員代表聯名推薦，并經本商會會長辦公會議多數同意，可以聘請在會展行業擁有較高聲譽的領導或專家為本商會榮譽會員，并頒發榮譽證書。榮譽會員可以應邀列席本商會的會議，參加本商會的有關活動。

第四條 本商會會員單位依照其業務特征和所屬行業，可以為組織者、場館、服務商。

會展組織者：是指直接從事展覽、商務洽談、會議和節慶活動的主承辦單位。

會展場館：是指為展覽、會議和節慶活動提供場所的單位。會展服務商：是指為會展單位或會展項目提供相應服務的單位，如會展展示設計、展會裝飾陳列搭建、展品運輸、廣告禮儀策劃、文化傳播、酒店、旅行社及網絡媒體等。

第五條申請加入本商會的企事業單位、社會團體或個人，應履行 下列申請手續：

（一）單位會員入會提交材料：

1、《河南省會展業商會入會團體會員登記表》1份；

2、單位簡介；

3、團體會員單位企業法人個人會員登記表一份

4、工商企業營業執照法人登記證、身份證復印件各一份；

（二）個人會員入會提交材料：

1、《河南省會展業商會入會個人登記表》1份；

2、單位推薦蓋章；

3、身份證復印件1份。

（三）由秘書處進行初審；

（四）由會長辦公會議討論通過、批準；

（五）秘書處發出入會通知；

（六）會員繳納會費后，由秘書處頒發會員資格證書，并在本商會網站上予以公告。

本商會會費實行交納。

本商會新入會的單位會員應在收到入會通知后的10日交納當年會費，以后的會費應在每年7月底前交齊當會費。

第六條

會費標準：按照國家有關法律、法規和規定，并結合河南省會展業發展現狀，會費標準如下：

1、常務副會長 8000元—50000元/年；

2、副會長

7000元/年；

3、秘書長

6500元/年；

4、副秘書長

4000元/年;

5、常務理事

3000元/年

6、團體企業會員（理事）2000 元/年；;

第七條

會員繳納會費后，由秘書處頒發會員資格證書，并在本商會網站公告。對于超過收費期限5個月以上的會員單位，如無正當理由，在經河南省會展業商會秘書處催促未果后，視為自動退會。第八條

繳費方式：

1、銀行匯款

戶

名：河南省會展業商會 開戶行：廣發銀行鄭州金水路支行 賬

號：***0012079

2、現金繳納或刷卡。

河南省會展業商會

2015年07月28日

附：

1、商會新修簡介

2、商會章程

3、入會邀請函

4、團體會員登記表

5、副會長登記表

6、理事登記表

第四篇：南寧市微型課題管理辦法

〔2013〕20號

南寧市教育科學微型課題管理辦法

（試行）

第一章

總 則

第一條 為加強對南寧市教育科學微型課題的管理，提高微型課題的研究水平和研究效益，更好地發揮微型課題研究對教育教學的積極促進作用，提高學校教師開展微型課題研究的動力，根據南寧市教育局下發的《南寧市中小學、幼兒園開展微型課題研究的指導意見》（南教科研?2012?4號），特制定本管理辦法。

第二條 南寧市教育科學微型課題主要研究教師在日常教育教學過程中遇到的問題，通過即時梳理、篩選和提煉，使之成為一個課題，并吸取各種有利于解決問題的理論、經驗和技術，在較短的時間內加以研究實踐，探尋問題解決的辦法，促進經驗的提升。

第三條 本辦法適用于南寧市教育科學微型課題。

第二章 課題立項

第四條 教師針對自己教育教學中遇到的困惑,選取最急需解決的問題進行思考,確立研究課題，尋找合作伙伴組成研究小組進行研究；或者以教研組、年級組為單位，征集教育教學問題，對問題進行歸類,組織遇到同類問題的教師進行研究。第五條 課題研究者在選題的基礎上廣泛查閱資料，了解當下同一問題的研究成果，并以此為參考決定自己的研究方向。

第六條 由課題研究者填寫《微型課題申報評審表》，經教研組或年級組討論，由學校微型課題研究領導小組審核后以學校文件形式立項。

第三章 過程管理

第七條 經批準立項的微型課題，由學校組織召開課題開題會，由課題負責人介紹研究方案，組織骨干教師進行課題答辯。

第八條 微型課題研究包括分析問題、收集資料、尋找對策、實踐應用、解決問題、總結反思等過程。教師在研究中要積極撰寫教育教學案例、反思筆記等反思性材料，積累自己對問題的認識。教師要通過讀書、學習、思考，尋找解決問題的方法，并在教育教學實踐中加以驗證。

第九條 學校科研室負責對本校立項的課題進行全程管理，督促各課題組及時將研究過程中形成的材料進行歸檔，每個課題建立獨立的檔案材料。

第四章 課題鑒定、驗收

第十條 研究過程結束，課題組對研究過程中的材料和信息進行加工整理，針對課題研究目標提出解決問題的方法并撰寫研究報告。研究報告要有第一手材料支撐，把研究過程作為結題報告的重要內容。

第十一條 微型課題研究結束后課題組向學校科研室提出結題申請，由學校科研室組織相關人員對所提交材料進行鑒定，并在校內進行展示推廣。

鑒定通過的課題由學校頒發校級結題證書。第十二條 南寧市教育科學研究所定期組織微型課題市級鑒定評審。學校科研室可從本校所結題的微型課題中推選優秀的課題申報市級鑒定，申報時需要上報結題材料一式五份，并承擔部分專家鑒定評審費。

第十三條

課題組提供的鑒定材料，應包括成果鑒定書、主要階段成果、必要的附件、研究工作總結及《課題申請書》復印件。

第十四條 市級鑒定專家由南寧市教科所聘請。鑒定專家在認真審閱微型課題研究成果的基礎上，對照課題申請書預期達到的目標，實事求是地對成果提出客觀、公正、全面的鑒定意見。

鑒定專家應分別提出成果是否通過鑒定的評定，由鑒定專家組組長綜合后確定成果是否通過鑒定。

第十五條 通過鑒定的微型課題即可辦理結題驗收，由南寧市教育科學研究所頒發“南寧市教育科學微型課題結題證書”。

第五章 成果的管理和推廣

第十六條 通過市級鑒定的微型課題研究成果的知識產權歸研究者所有，南寧市教育科學研究所擁有宣傳介紹和推廣應用該成果的權利。

第十七條 通過市級鑒定的研究成果由課題申報人所在單位和南寧市教育科學研究所存檔備案，可以作為研究人員考核和評獎的依據。

第十八條 學校要定期召開微型課題研究成果交流會，或進行現場答辯，或組織教學觀摩，或開展主題研討與交流，加大微型課題成果校內交流力度。有條件的學校也可以在校園網上開辟專欄，展示微型課題研究成果。

南寧市教育科學研究所定期組織通過市級鑒定的微型課題研究成果交流會、展示會、觀摩會等，推廣優秀的科研成果。

第六章 附 則

第十九條 微型課題研究不得剽竊他人成果，不得利用課題名義從事任何商業經營活動，一經發現取消結題資格，并給予嚴肅處理。

第二十條 本辦法自發布之日起試行，解釋權和修訂權歸南寧市教育科學研究所。

南寧市教育科學研究所

二〇一三年十一月

第五篇：南寧市住宅區物業管理辦法

南寧市住宅區物業管理辦法

【章名】 第一章 總 則 第一條 為加強城市住宅區的管理，維護住宅區的公共秩序，創造整潔、文明、安全、方便的居住環境，根據國家有關規定，結合本市實際情 況，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市規劃區內住宅區的物業管理。第三條 本辦法所稱住宅區，是指以住宅房屋為主，并有相應配套的公共設施及非住宅房屋的居住區。本辦法所稱物業，是指住宅區內的各類房屋和相配套的公用設施、設備及公共場地。本辦法所稱住戶，是指住宅區內的房屋的產權人或使用人。第四條 南寧市房產管理局是南寧市物業管理的行政主管部門，負責全市的物業管理工作。規劃、建設、公安、環境衛生、園林、市政、供水、供電等各有關部門應在各自職責范圍內，負責對住宅區物業管理工作的指導、監督檢查。第五條 本市城市住宅區管理實行社會化、專業化及服務經營型的物業管理模式和主管部門行業管理、住戶自主管理與物業企業專業服務相結合的管理體制。【章名】 第二章 住宅區物業管理機構 第六條 住宅區交付使用且入住率達到５０％以上時，開發建設單位應在物業管理主管部門指導下，及時組建住宅區物業管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會由住宅區首次住戶大會或住戶代表大會選舉或協商推舉產生。管委會應當自成立之日起１５日內向物業管理行政主管部門辦理登記。第七條 管委會代表住戶的利益，維護住戶的合法權益。管委會在物業管理主管部門的指導下，負責制定管委會章程，選聘物業管理企業，對物業管理企業進行檢查和監督，協助物業管理企業進行物業管理工作。第八條 物業管理企業實行等級管理。物業管理企業經物業管理主管部門資質審查合格，并到工商行政管理部門辦理注冊登記后，方可接受管委會的委托，承擔住宅區的物業管理。第九條 物業管理企業根據與管委會簽訂的委托管理合同，對住宅區的物業實施統一管理。委托管理合同應當明確委托管理的事項、管理標準、管理權限、管理期限、管理費用、違約責任和爭議解決的方式。委托管理合同簽訂后，物業管理企業應在３０日內將委托管理合同報物業管理主管部門和工商行政管理部門備案。第十條 物業管理企業的權利：

（一）根據委托管理合同和國家及自治區有關規定對住宅區實施物業管理；

（二）根據委托管理合同和自治區有關規定收取物業管理費用；

（三）勸阻、制止損害他人物業或妨礙物業管理的行為，并對造成的損害要求賠償；

（四）要求管委會協助管理；

（五）選聘專營公司或聘用專人承擔清潔、保安和綠化等專項業務；

（六）開展多種經營和有償服務。第十一條 物業管理企業的義務：

（一）履行委托管理合同，對受委托管理的房屋、設施及其公共部分進行維修管理，承擔住宅區內的保安、防火、綠化、維護、清潔及住戶日常必需的便民服務工作；

（二）接受管委會和住戶的監督，重大的管理措施提交管委會審議決定；

（三）接受物業管理主管部門、其他有關主管部門及所在街道辦事處的指導和監督；

（四）協助住宅區所在地居委會做好社區管理、社區服務和社區精神文明建設的有關工作；

（五）發現違反法律、法規和規章的行為，及時向有關主管部門報告。第十二條 住宅區物業管理從業人員實行崗位培訓持證上崗制度。第十三條 物業管理企業應當在委托管理合同終止或解除后的１０日內，向管委會辦理下列事項，并報物業管理主管部門備案：

（一）對預收的物業管理服務費用實行結算，多收的部分予以返還；

（二）移交全部房屋和住戶檔案資料及有關財務帳冊；

（三）移交住戶共有的房屋、場地和其他財物。【章名】 第三章 住宅區物業的使用與維護 第十四條 住宅區經綜合驗收合格后，開發建設單位應當向管委會辦理移交手續，并向管委會移交下列工程建設資料：

（一）住宅區的規劃圖、竣工總平面圖；

（二）單體的建筑、結構和設備竣工圖；

（三）地下管網竣工圖；

（四）其他必要的資料。第十五條 住戶使用房屋應當遵守下列規定：

（一）未經有關部門批準，不得改變房屋的結構、外貌和用途；

（二）不得隨意鑿、拆房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面或隨意占用房屋的公用通道；

（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等；

（四）不得利用房屋從事危害公共利益的行為；

（五）不得侵害他人的正當權益。第十六條 住戶裝修住宅，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知住戶，并對裝修住宅活動進行指導和監督。第十七條 住戶不得擅自改變房屋使用性質。因特殊需要改變房屋使用性質的，應當符合城市規劃要求，其產權人應當征得相鄰住戶和管委會的書面同意，并報有關部門審批。住宅區內按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質。第十八條 任何單位和個人不得占用住宅區內的道路、停車場等公共場地從事經營活動。因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與管委會簽訂協議，并在約定期限內恢復原狀。第十九條 住戶轉讓或出租房屋時，應當將轉讓或出租情況及時告知管委會和物業管理企業。第二十條 房屋的維修責任，按下列規定劃分：

（一）室內部分，由房屋產權人負責維修，產權人與使用人另有協議的按其協議執行；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備和消防設施等房屋共用部位和設施，由物業管理企業負責定期養護和維修，其費用在房屋產權人繳納的房屋共用部位和設施維修費中支出。第二十一條 住宅區的通道、溝渠、池、井、綠地、公共活動場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、公用天線、公廁以及垃圾處理等住宅區公用設施，由業管理企業統一管理維修養護，其費用從管理服務費和住宅區公共設施維護費中支出。造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失。第二十二條 住宅區內的干道、路燈和給排水、供電、供熱、供氣、通訊等管線，按規定應當由有關主管部門負責維修養護的，其費用由有關主管部門支付。前款所列維修養護事項，有關主管部門可委托物業管理企業實施，并按規定向物業管理企業支付委托費用。第二十三條 凡房屋及附屬設施影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規定應由住戶修繕的，住戶應當及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會委托物業管理企業進行修繕，其費用由住戶承擔。第二十四條 住宅區內禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠地，攀折花木；

（二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；

（三）亂堆垃圾、雜物；

（四）亂搭、亂貼和亂掛等；

（五）損毀、涂劃園林藝術雕塑；

（六）聚眾喧鬧影響他人休息；

（七）隨意停放車輛和鳴高音喇叭；

（八）排放有毒和有害物質；

（九）飼養禽畜；

（十）未采取防止墜落傷人的保護措施而在陽臺擺放物品；

（十一）從事法律、法規和規章禁止的經營活動。【章名】 第四章 住宅區物業管理經費和管理用房 第二十五條 住宅區物業管理費用構成：

（一）開發建設單位繳納的住宅區公共設施維護費；

（二）房屋產權人繳納的房屋共用部位和設施維修費；

（三）住戶繳納的管理服務費。第二十六條 住宅區公共設施維護費由開發建設單位在住宅區竣工驗收時，按住宅區建設總投資的一定比例，一次性向物業管理行政主管部門繳交。住宅區公共設施維護費用于住宅區公共設施的維修養護，不得挪作他用。住宅區公共設施維護費由物業管理主管部門設立專帳管理，由住宅區管委會向物業管理主管部門申請使用。第二十七條 房屋共用部位和設施維修費由物業管理企業按房屋建筑面積定額向產權人收取，統一繳入住宅區管委會的“房屋維修”專戶，由住宅區管委會審批后定向使用。住宅區公共設施維護費、房屋共用部位和設施維修費的提取和管理辦法由物業管理行政主管部門商市財政、物價部門另行制定。第二十八條 物業管理企業應按物價部門核準的收費項目和標準收取住宅區物業管理服務收費。已按規定向住戶收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。未受管委會或住戶委托，物業管理企業自行提供額外服務并收費的，住戶可以不支付。第二十九條 開發建設單位在移交住宅區時，應當按不少于住宅區總 建筑面積１‰的比例無償向管委會提供住宅區物業管理專用房屋，產權屬 住宅區全體產權人共有，限于管委會或委托管理的物業管理企業使用，不 得轉讓或改變用途。第三十條 開發建設單位在移交住宅區時，應當以成本價向管委會提供一定面積的商業經營用房，購置費用可從住宅區公共設施維護費中墊支，并從該商經營用房的經營收入中分期回收。產權屬住宅區全體產權人共有。前款規定的商業經營用房和住宅區內其他有經濟收入的公共設施、設備及場地等，均由物業管理企業按照物業管理委托合同經營，其收入用于補充住宅區管理經費的不足。【章名】 第五章 住宅區前期物業管理 第三十一條 新建住宅區自開發建設起至管委會成立前為止的物業管理（以下簡稱前期物業管理），應由開發建設單位負責，或由開發建設單位聘請物業管理企業負責。第三十二條 開發建設單位與房屋買受人簽訂商品房購銷合同時，應同時簽訂前期物業管理委托合同，并報物業管理主管部門備案。前期物業管理委托合同至管委會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理委托合同生效時終止。第三十三條 新建住宅區房屋交付使用之日以前發生的前期物業管理服務收費，應由開發建設單位承擔；自房屋交付使用之日起至前期物業管理委托合同終止之日發生的前期物業管理服務費用，可由開發建設單位和買受人按照前期物業管理委托合同的約定承擔。第三十四條 開發建設單位及其聘請的物業管理企業在前期物業管理期間，不得使用住宅區公共設施維護費。第三十五條 開發建設單位不得單獨轉讓房屋共用部位、共用設備或公共設施的所有權、使用權。第三十六條 開發建設單位應當按照規定的保修期限和保修范圍，承擔保修責任；開發建設單位也可委托物業管理企業代為承擔保修責任，并向物業管理企業支付有關的費用。第三十七條 管委會選聘物業管理企業時，在同等條件下，負責前期物業管理服務的物業管理企業有優先受聘的權利。【章名】 第六章 罰 則 第三十八條 違反本辦法第八條、第九條第三款、第三十二條第一款規定，未經物業管理行政主管部門資質審查而擅自承擔住宅區物業管理業務或不及時辦理物業管理委托合同備案手續的，由物業管理行政主管部門責令限期補辦有關手續；逾期仍不辦理的，責令其停止對住宅區物業的管理，并處以二千元以上一萬元以下的罰款。第三十九條 住宅區住戶違反本辦法第十五條、第二十四條規定的，物業管理公司有權制止或責令恢復原狀；造成損失的，應當賠償損失。第四十條 物業管理企業違反本辦法規定，有下列行為之一的，管委會有權予以制止并要求其限期改正；造成損失的，應當賠償損失；情節嚴重的，管委會有權解除物業管理合同，物業管理行政主管部門可對其作出降低資質等級的處理；工商行政管理部門依法注銷其物業管理的經營項目；有第（三）項行為的，由物價部門根據國家有關規定予以處罰：

（一）對房屋及其共用部位、設施、設備修繕不及時的；

（二）管理制度不健全、管理混亂的；

（三）擅自擴大收費范圍，提高收費標準的；

（四）亂搭亂建，改變房地產和公共設施用途的；

（五）不履行物業管理合同及住宅區管理細則規定義務的。第四十一條 開發建設單位違反本辦法第二十六條第一款、第二十九條、第三十條第一款規定的，由物業管理行政主管部門責令其限期履行。在規定時間內仍不履行的，物業管理行政主管部門可申請人民法院強制執行，并有權要求違第二十六條第一款的開發建設單位按每日３‰交納滯納金。第四十二條 物業管理行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法提起訴訟或申請復議。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。【章名】 第七章 附 則 第四十四條 本辦法頒布實施前已交付使用的住宅區，應創造條件，逐步實行物業管理。辦公樓、高層樓宇、綜合樓宇、別墅以及其他房產的物業管理，參照本辦法執行。第四十五條 本辦法具體運用問題由市房產管理局負責解釋。第四十六條 本辦法自公布之日起施行。市轄縣可參照執行