第一篇：南寧市私有房屋建設規劃管理辦法

南寧市私有房屋建設規劃管理辦法

(2000年7月26日市人民政府令第36號發布，根據2005年5月23日《南寧市人民政府關于修改＜南寧市私有房屋建設規劃管理辦法>的決定》修正）

第一章 總則

第一條 為加強南寧市城市規劃區（含市轄縣縣城城市總體規劃區）范圍內私有房屋建設規劃管理，確保城市規劃的實施，逐步改善居住環境，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《廣西壯族自治區實施（中華人民共和國城市規劃法）辦法》、《南寧市城市規劃管理條例》的規定，制定本辦法。

第二條 市城市規劃行政主管部門負責南寧市城市規劃區內的私有房屋建設規劃管理工作，并可以根據工作需要設立派出機構，負責指定區域的私有房屋建設規劃管理工作。

市轄縣城市規劃行政主管部門主管本縣私有房屋建設規劃管理工作，業務上受市城市規劃行政主管部門領導。

第三條 本辦法所稱私有房屋，是指用于居住的個人所有或數人共有并依法享有國家所有或集體所有土地使用權的建筑。

私有房屋建設，是指私有房屋的新建、改建、擴建（含加層）、重建等建設活動。

第四條 城市規劃區內的私有房屋建設必須滿足城市規劃道路、給水排水、電力通訊、燃氣、消防、人防、環衛、環保、文物古跡保護、房屋間距及其他規劃要求。

第五條 私有房屋建設必須服從城市規劃行政主管部門管理，遵守城市規劃。任何單位和個人均有權對違反城市規劃的私有房屋建設行為進行檢舉和控告。

第二章 私有房屋建設的規劃控制

第六條 在城市規劃區范圍內申請私有房屋建設的，由城市規劃行政主管部門根據用地性質、景觀控制、建設現狀、宅基地狀況、城市規劃等因素確定是否允許建設。第七條 私有房屋的建設，不得擅自擴大原有宅基地面積。

第八條 根據下列原則，按城市規劃要求對私有房屋建設進行控制：

（一）近期已列入城市改造或開發并發布拆遷公告的區域，不允許進行私有房屋建設；

（二）近郊農民私有房屋建設和在農村留用居住用地（即新村居住用地）內進行私有房屋建設的，必須堅持統一規劃、配套建設的原則，保證各項建設符合城市規劃要求；

（三）城中村、城鄉結合部以及城市主要道路兩側舊村莊的私有房屋改建、擴建、重建，原則上要進行舊村改造規劃后方可按規劃建設，保證村莊道路、房屋間距、層數以及村莊環境符合城市規劃要求；

（四）下列區域內的私有房屋建設只允許按原房屋所有權證上注明的面積、層數進行改建，且嚴格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標高始算）。

1、中華路及延長線、邊陽街、義忠街、江濱路、臨江街、河堤路、康復路、教育路、星湖路、園湖路圍合區域內以及邕江兩岸、南湖周邊100米控制區范圍內； 2、60米以上（含60米）規劃道路紅線以外兩側各80米范圍內； 3、40米（含40米）-60米（不含60米）規劃道路紅線以外兩側各60米范圍內； 4、20米（含20米）-40米（不含40米）規劃道路紅線以外兩側各40米范圍內。

（五）沿江大道、沿江大道西北沿邕江邊規劃道路、南建路、五一東路、福建路圍合區域內的私有房屋建設嚴格控制在三層以下（含三層）、總高度不得超過11米。如原房屋所有權證上注明的層數超過三層的，可適當放寬，但必須控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標高始算）；

（六）除

（一）、（四）、（五）以外的區域范圍內的私有房屋建設，嚴格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標高始算）。

第九條 朝陽路、民族大道、當陽街、新華街圍合區域和解放路沿街區域為傳統街區，改建時須保留原建筑風格且符合傳統街區規劃控制要求。

第十條 相思湖、可利江、朝陽溪、竹排沖等水系兩岸的私有房屋建設應該符合城市規劃控制要求。

第十一條 村莊、城鎮范圍之外的公路規劃紅線兩側為隔離帶，在隔離帶內嚴禁進行私有房屋建設，隔離帶寬度規定如下：

〔一）國道、快速公路：規劃紅線以外兩側各50米；

（二）主要公路：規劃紅線以外兩側各25米； 〔三〕次要公路：規劃紅線以外兩側各15米。

第十二條 沿穿越舊村莊、城鎮的公路兩側進行私有房屋建設，必須按下列要求退讓公路規劃紅線：

（一）國道、快速公路：12米以上；

（二）主要公路：10米以上；

（三）次要公路：8米以上。

第十三條 對私有房屋建設，城市規劃行政主管部門有權根據城市規劃要求對其原有宅基地占地面積和布置形式進行調整。

第十四條 私有房屋不得擅自改變使用性質。

第三章 私有房屋建設規劃的實施

第十五條 城市規劃區內私有房屋建設的規劃管理，實行由城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的制度。

第十六條 在城市規劃區內新建私有房屋辦理建設用地規劃許可證的程序：

（一）建設個人到城市規劃行政主管部門領取私有房屋建設用地規劃申請表，如實填寫并按要求到所在村（居）委會、鄉（鎮）人民政府簽署意見，加蓋公章后，持有關批準文件、戶口本、身份證，向城市規劃行政主管部門申請辦理建設用地規劃許可證；

（二）城市規劃行政主管部門按照城市規劃要求，核定用地具體位置和界限，核發建設用地規劃許可證；

（三）建設個人取得建設用地規劃許可證后，向土地管理部門申請辦理用地手續；

（四）建設個人持建設用地規劃許可證、土地使用證、私有房屋建設工程規劃申請表、戶口本、身份證和地形圖向城市規劃行政主管部門提出建設申請。

第十七條 在城市規劃區內申請私有房屋建設，辦理建設工程規劃許可證的程序：

（一）建設個人到城市規劃行政主管部門領取私有房屋建設工程規劃申請表，如實填寫并按要求到所在村（居）委會加蓋公章后，持《房屋所有權證》或《房屋共有權證》、土地使用證或建設用地批準書、戶口本、身份證和地形圖（必要時出具四鄰意見書，以及房管部門出具的房屋安全鑒定書），到城市規劃行政主管部門申報；

（二）經城市規劃行政主管部門核查，劃定建筑紅線后，方可按要求進行施工圖設計；

（三）城市規劃行政主管部門核查施工圖后，對符合城市規劃要求的，核發建設工程規劃許可證。第十八條 在城市規劃區內拆遷回建區（含農民宅基地回建區）和私人宅基地開發項目區內新建私有房屋，辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的程序：

（一）由拆遷回建單位或開發公司持國家批準建設項目的有關文件、資料向城市規劃行政主管部門提出建設用地規劃定點申請；

〔二）城市規劃行政主管部門受理建設單位提供的文件資料齊全，并經核查批準后，核定建設項目的具體位置和界限，提供規劃設計條件；

（三）建設單位根據規劃設計條件，在6個月內按規定報送建設用地的規劃平面圖。建設用地規劃平面圖經批準后核發建設用地規劃許可證。建設單位逾期未報送建設用地規劃平面圖，又未申請延期的，原建設用地規劃定點自行失效；

（四）建設單位憑建設用地規劃許可證向土地管理部門申請用地。一年內未申請用地，又未申請延期的，已取得的建設用地規劃許可證自行失效；

（五）建設單位憑建設用地規劃許可證、建設用地批準書或土地使用證、經審批的規劃平面圖，向城市規劃行政主管部門提出建設申請。城市規劃行政主管部門根據城市規劃要求，提出建筑方案規劃設計要點；

（六）設計方案報城市規劃行政主管部門審核批準后由建設單位統一要求組織建筑施工圖設計，經批準后即可作標準單元的施工圖；

（七）城市規劃行政主管部門經核查建設單位提供的施工圖符合城市規劃要求的，核發建設工程規劃許可證；

（八）建設單位在取得建設工程規劃許可證后由建設單位統一組織管理建筑施工。

第十九條 城市規劃行政主管部門在收到前條規定的申領建設工程規劃許可證應報送的資料后，應在法定工作日20天內提出審核意見或發放建設工程規劃許可證。第二十條 建設單位或個人在取得建設工程規劃許可證后，方可申請辦理開工手續；經城市規劃行政主管部門指定或委托有關部門現場驗線后，符合建設工程規劃許可證要求的方可破土動工。第二十一條 對建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證規定的內容不得擅自變更。確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門和土地行政主管部門同意，并辦理變更手續。

建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證后一年內未開工，又不辦理延期手續的，建設工程規劃許可證自行失效。

第二十二條 私有房屋建設工程竣工后，須持有關資料到城市規劃行政主管部門進行竣工規劃備案。

第二十三條 私有房屋竣工驗收后6個月內，建設單位或者個人應當向城市建設檔案機構無償報送建設工程竣工檔案。

第二十四條 設計、施工單位及有關管理部門必須按以下規定查驗規劃圖件：

（一）設計單位承擔建筑設計任務時，必須查驗城市規劃行政主管部門批準的規劃設計條件和規劃要求等有關圖件；

（二）施工單位在承包建設工程業務時，必須查驗建設工程規劃許可證等批準的圖件；

（三）建筑管理部門在批準施工時，必須查驗建設工程規劃許可證。

第二十五條 城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查，被檢查者必須如實提供情況和必要的材料。

城市規劃管理檢查人員執行公務時，應當兩人以上并出示城市規劃管理執法檢查證件。

第四章 法律責任

第二十六條 凡屬下列情況之一者，均屬違法建設。

（一）未經城市規劃行政主管部門審批、發證，擅自在城市規劃區內新建、改建、擴建〔含加層〕、重建和圈院、搭棚的；

（二）雖經審批、發證，但未按審批要求建設，擅自改變建筑位置，增加建筑面積、層數、高度及陽臺、雨篷、檐口等懸挑體的；

（三）未經原審批的城市規劃行政主管部門批準，擅自變更建筑使用性質的；

（四）采取隱瞞、欺騙等手段騙取批準領證建設的。

第二十七條 對違法建設，城市規劃行政主管部門可責令停止施工。建設單位或者個人和施工單位接到停止施工的通知后繼續施工的，城市規劃行政主管部門應當采取措施予以制止；相關部門應當予以配合。

第二十八條 未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效，占用的土地由市、縣人民政府責令退回。

第二十九條 對構成違法建設的建設單位或者個人，城市規劃行政主管部門按照下列規定予以處罰：

（一）對下列嚴重影響城市規劃的，限期拆除或者予以沒收：

1、侵占城市道路〔公路、廣場）紅線用地，影響城市交通的；

2、侵占消防通道，危及消防安全的；

3、壓占城市給排水管（渠）道、電力電訊、燃氣管道等設施，影響其使用、維修和安全保護的；

4、侵占城市江河湖塘水面及其保護范圍，影響泄洪和排水的；

5、侵占城市公共綠地、風景區（點）、公園及文物保護單位等規劃范圍，影響園林綠化近期建設和景觀的；

6.擅自擴大宅基地進行建設（含室外樓梯、簡易棚屋和圍墻），影響城市規劃的；

7、違反本辦法第八條之

（一）、（四）、（五）、（六）項的規定，擅自超高加層的；

8、違反本辦法第九條、第十一條、第十二條的。

（二）對城市規劃雖有影響但尚可采取措施消除的，責令限期改正，并按違法建筑面積處以每平方米100-300元罰款；無法計算建筑面積的按土建總造價的5-10%罰款；

（三）對城市規劃影響較小的，按前項規定罰款額的50％處以罰款。

第三十條 對違反本辦法規定的建（構）筑物，城市規劃行政主管部門可以責令拆除，恢復原貌。在規定的自行拆除的期限內仍不拆除的，城市規劃行政主管部門可以予以拆除，拆除所需的費用，由建設單位或個人承擔。

第三十一條 違反本辦法第二十條規定未經城市規劃行政主管部門驗線的，處以1000-2000元的罰款。

第三十二條 對違反本辦法規定造成違法建設的設計單位，由城市規劃行政主管部門沒收設計費，并處以設計費30-50%的罰款。

對違反本辦法規定造成違法建設的施工單位，由城市規劃行政主管部門沒收違法所得，并處以違法建設工程施工款5-20％的罰款。

第三十三條 對違反本辦法第二十三條規定逾期未報送建設工程竣工檔案的，由城市規劃行政主管部門責令其限期報送，并可處以2000-5000元的罰款。

第三十四條 對違反本辦法第十四條規定擅自變更建（構）筑物使用性質的，由城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處以當年重置價5一15％的罰款。

第三十五條 城市規劃管理檢查人員依法進行檢查時，被檢查者拒絕或者不如實提供有關資料的，由城市規劃行政主管部門視其情節輕重處以200-500元罰款。城市規劃管理檢查人員違反本辦法第二十五條第二款規定的，被檢查者可以拒絕接受檢查。

第三十六條 違反本辦法規定的單位和個人被處以罰款時，罰款必須在規定期限內繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數額的3％加處罰款。罰沒款全部上繳本級財政。

第三十七條 當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內，向作出處罰決定的行政機關的上一級機關申請復議，對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰通知書之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。

第三十八條 城市規劃行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第三十九條 本辦法應用中的問題，由市城市規劃行政主管部門負責解釋。第四十條 本辦法自發布之日起施行。

第二篇：南寧市私有房屋建設規劃管理辦法(2012年修正本)

南寧市人民政府關于修改《南寧市私有房屋建設規劃管理辦法》的決定

（2012年7月9日南寧市人民政府第十三屆19次常務會議審議通過 2012年9月29日南寧市人民政府令第6號公布 自公布之日起施行）

為貫徹實施《中華人民共和國行政強制法》，維護法制統一，根據《國務院關于貫徹實施〈中華人民共和國行政強制法〉的通知》（國發〔2011〕25號）精神，經對我市政府規章進行集中清理，市人民政府決定對《南寧市私有房屋建設規劃管理辦法》作如下修改：

一、第二十七條修改為：“對違法建設，城市規劃行政主管部門可以責令停止施工。建設單位或者個人接到停止施工的通知后繼續施工的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場等措施予以制止”。

二、第三十條修改為：“對違反本辦法規定的建（構）筑物，城市規劃行政主管部門可以責令限期拆除，恢復原貌。逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門強制拆除”。

本決定自公布之日起施行。

《南寧市私有房屋建設規劃管理辦法》根據本決定作相應修正，重新公布。

南寧市私有房屋建設規劃管理辦法（2012年修正本）

（2000年7月26日市人民政府令第36號公布，根據2005年5月23日《南寧市人民政府關于修改〈南寧市私有房屋建設規劃管理辦法〉的決定》第一次修正，根據2012年9月29日《南寧市人民政府關于修改〈南寧市私有房屋建設規劃管理辦法〉的決定》第二次修正）

第一章 總則 第一條 為加強南寧市城市規劃區（含市轄縣縣城城市總體規劃區）范圍內私有房屋建設規劃管理，確保城市規劃的實施，逐步改善居住環境，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》、《南寧市城市規劃管理條例》的規定，制定本辦法。

第二條 市城市規劃行政主管部門負責南寧市城市規劃區內的私有房屋建設規劃管理工作，并可以根據工作需要設立派出機構，負責指定區域的私有房屋建設規劃管理工作。

市轄縣城市規劃行政主管部門主管本縣私有房屋建設規劃管理工作，業務上受市城市規劃行政主管部門領導。

第三條 本辦法所稱私有房屋，是指用于居住的個人所有或數人共有并依法享有國家所有或集體所有土地使用權的建筑。

私有房屋建設，是指私有房屋的新建、改建、擴建（含加層）、重建等建設活動。

第四條 城市規劃區內的私有房屋建設必須滿足城市規劃道路、給水排水、電力通訊、燃氣、消防、人防、環衛、環保、文物古跡保護、房屋間距及其他規劃要求。

第五條 私有房屋建設必須服從城市規劃行政主管部門管理，遵守城市規劃。任何單位和個人均有權對違反城市規劃的私有房屋建設行為進行檢舉和控告。

第二章 私有房屋建設的規劃控制

第六條 在城市規劃區范圍內申請私有房屋建設的，由城市規劃行政主管部門根據用地性質、景觀控制、建設現狀、宅基地狀況、城市規劃等因素確定是否允許建設。

第七條 私有房屋的建設，不得擅自擴大原有宅基地面積。

第八條 根據下列原則，按城市規劃要求對私有房屋建設進行控制：

（一）近期已列入城市改造或開發并發布拆遷公告的區域，不允許進行私有房屋建設；

（二）近郊農民私有房屋建設和在農村留用居住用地（即新村居住用地）內進行私有房屋建設的，必須堅持統一規劃、配套建設的原則，保證各項建設符合城市規劃要求；

（三）城中村、城鄉結合部以及城市主要道路兩側舊村莊的私有房屋改建、擴建、重建，原則上要進行舊村改造規劃后方可按規劃建設，保證村莊道路、房屋間距、層數以及村莊環境符合城市規劃要求；

（四）下列區域內的私有房屋建設只允許按原房屋所有權證上注明的面積、層數進行改建，且嚴格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標高始算）。

1．中華路及延長線、邊陽街、義忠街、江濱路、臨江街、河堤路、康復路、教育路、星湖路、園湖路圍合區域內以及邕江兩岸、南湖周邊100米控制區范圍內；

2．60米以上（含60米）規劃道路紅線以外兩側各80米范圍內；

3．40米（含40米）―60米（不含60米）規劃道路紅線以外兩側各60米范圍內；

4．20米（含20米）―40米（不含40米）規劃道路紅線以外兩側各40米范圍內。

（五）沿江大道、沿江大道西北沿邕江邊規劃道路、南建路、五一東路、福建路圍合區域內的私有房屋建設嚴格控制在三層以下（含三層）、總高度不得超過11米。如原房屋所有權證上注明的層數超過三層的，可適當放寬，但必須控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標高始算）；

（六）除

（一）、（四）、（五）以外的區域范圍內的私有房屋建設，嚴格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標高始算）。第九條 朝陽路、民族大道、當陽街、新華街圍合區域和解放路沿街區域為傳統街區，改建時須保留原建筑風格且符合傳統街區規劃控制要求。

第十條 相思湖、可利江、朝陽溪、竹排沖等水系兩岸的私有房屋建設應該符合城市規劃控制要求。

第十一條 村莊、城鎮范圍之外的公路規劃紅線兩側為隔離帶，在隔離帶內嚴禁進行私有房屋建設，隔離帶寬度規定如下：

（一）國道、快速公路：規劃紅線以外兩側各50米；

（二）主要公路：規劃紅線以外兩側各25米；

（三）次要公路：規劃紅線以外兩側各15米。

第十二條 沿穿越舊村莊、城鎮的公路兩側進行私有房屋建設，必須按下列要求退讓公路規劃紅線：

（一）國道、快速公路：12米以上；

（二）主要公路：10米以上；

（三）次要公路：8米以上。

第十三條 對私有房屋建設，城市規劃行政主管部門有權根據城市規劃要求對其原有宅基地占地面積和布置形式進行調整。

第十四條 私有房屋不得擅自改變使用性質。

第三章 私有房屋建設規劃的實施 第十五條 城市規劃區內私有房屋建設的規劃管理，實行由城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的制度。

第十六條 在城市規劃區內新建私有房屋辦理建設用地規劃許可證的程序：

（一）建設個人到城市規劃行政主管部門領取私有房屋建設用地規劃申請表，如實填寫并按要求到所在村（居）委會、鄉（鎮）人民政府簽署意見，加蓋公章后，持有關批準文件、戶口本、身份證，向城市規劃行政主管部門申請辦理建設用地規劃許可證；

（二）城市規劃行政主管部門按照城市規劃要求，核定用地具體位置和界限，核發建設用地規劃許可證；

（三）建設個人取得建設用地規劃許可證后，向土地管理部門申請辦理用地手續；

（四）建設個人持建設用地規劃許可證、土地使用證、私有房屋建設工程規劃申請表、戶口本、身份證和地形圖向城市規劃行政主管部門提出建設申請。

第十七條 在城市規劃區內申請私有房屋建設，辦理建設工程規劃許可證的程序：

（一）建設個人到城市規劃行政主管部門領取私有房屋建設工程規劃申請表，如實填寫并按要求到所在村（居）委會加蓋公章后，持《房屋所有權證》或《房屋共有權證》、土地使用證或建設用地批準書、戶口本、身份證和地形圖（必要時出具四鄰意見書，以及房管部門出具的房屋安全鑒定書），到城市規劃行政主管部門申報；

（二）經城市規劃行政主管部門核查，劃定建筑紅線后，方可按要求進行施工圖設計；

（三）城市規劃行政主管部門核查施工圖后，對符合城市規劃要求的，核發建設工程規劃許可證。第十八條 在城市規劃區內拆遷回建區（含農民宅基地回建區）和私人宅基地開發項目區內新建私有房屋，辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的程序：

（一）由拆遷回建單位或開發公司持國家批準建設項目的有關文件、資料向城市規劃行政主管部門提出建設用地規劃定點申請；

（二）城市規劃行政主管部門受理建設單位提供的文件資料齊全，并經核查批準后，核定建設項目的具體位置和界限，提供規劃設計條件；

（三）建設單位根據規劃設計條件，在6個月內按規定報送建設用地的規劃平面圖。建設用地規劃平面圖經批準后核發建設用地規劃許可證。建設單位逾期未報送建設用地規劃平面圖，又未申請延期的，原建設用地規劃定點自行失效；

（四）建設單位憑建設用地規劃許可證向土地管理部門申請用地。一年內未申請用地，又未申請延期的，已取得的建設用地規劃許可證自行失效；

（五）建設單位憑建設用地規劃許可證、建設用地批準書或土地使用證、經審批的規劃平面圖，向城市規劃行政主管部門提出建設申請。城市規劃行政主管部門根據城市規劃要求，提出建筑方案規劃設計要點；

（六）設計方案報城市規劃行政主管部門審核批準后由建設單位統一要求組織建筑施工圖設計，經批準后即可作標準單元的施工圖；

（七）城市規劃行政主管部門經核查建設單位提供的施工圖，符合城市規劃要求的，核發建設工程規劃許可證；

（八）建設單位在取得建設工程規劃許可證后由建設單位統一組織管理建筑施工。

第十九條 城市規劃行政主管部門在收到前條規定的申領建設工程規劃許可證應報送的資料后，應在法定工作日20天內提出審核意見或發放建設工程規劃許可證。第二十條 建設單位或個人在取得建設工程規劃許可證后，方可申請辦理開工手續；經城市規劃行政主管部門指定或委托有關部門現場驗線后，符合建設工程規劃許可證要求的方可破土動工。

第二十一條 對建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證規定的內容不得擅自變更。確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門和土地行政主管部門同意，并辦理變更手續。

建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證后一年內未開工，又不辦理延期手續的，建設工程規劃許可證自行失效。

第二十二條 私有房屋建設工程竣工后，須持有關資料到城市規劃行政主管部門進行竣工規劃備案。

第二十三條 私有房屋竣工驗收后6個月內，建設單位或者個人應當向城市建設檔案機構無償報送建設工程竣工檔案。

第二十四條 設計、施工單位及有關管理部門必須按以下規定查驗規劃圖件：

（一）設計單位承擔建筑設計任務時，必須查驗城市規劃行政主管部門批準的規劃設計條件和規劃要求等有關圖件；

（二）施工單位在承包建設工程業務時，必須查驗建設工程規劃許可證等批準的圖件；

（三）建筑管理部門在批準施工時，必須查驗建設工程規劃許可證。

第二十五條 城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查，被檢查者必須如實提供情況和必要的材料。

城市規劃管理檢查人員執行公務時，應當兩人以上并出示城市規劃管理執法檢查證件。

第四章 法律責任 第二十六條 凡屬下列情況之一者，均屬違法建設：

（一）未經城市規劃行政主管部門審批、發證，擅自在城市規劃區內新建、改建、擴建（含加層）、重建和圈院、搭棚的；

（二）雖經審批、發證，但未按審批要求建設，擅自改變建筑位置，增加建筑面積、層數、高度及陽臺、雨篷、檐口等懸挑體的；

（三）未經原審批的城市規劃行政主管部門批準，擅自變更建筑使用性質的；

（四）采取隱瞞、欺騙等手段騙取批準領證建設的。

第二十七條 對違法建設，城市規劃行政主管部門可以責令停止施工。建設單位或者個人接到停止施工的通知后繼續施工的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場等措施予以制止。

第二十八條 未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效，占用的土地由市、縣人民政府責令退回。

第二十九條 對構成違法建設的建設單位或者個人，城市規劃行政主管部門按照下列規定予以處罰：

（一）對下列嚴重影響城市規劃的，限期拆除或者予以沒收：

1．侵占城市道路（公路、廣場）紅線用地，影響城市交通的；

2．侵占消防通道，危及消防安全的；

3．壓占城市給排水管（渠）道、電力電訊、燃氣管道等設施，影響其使用、維修和安全保護的； 4．侵占城市江河湖塘水面及其保護范圍，影響泄洪和排水的；

5．侵占城市公共綠地、風景區（點）、公園及文物保護單位等規劃范圍，影響園林綠化近期建設和景觀的；

6．擅自擴大宅基地進行建設（含室外樓梯、簡易棚屋和圍墻），影響城市規劃的；

7．違反本辦法第八條之

（一）、（四）、（五）、（六）項的規定，擅自超高加層的；

8．違反本辦法第九條、第十一條、第十二條的。

（二）對城市規劃雖有影響但尚可采取措施消除的，責令限期改正，并按違法建筑面積處以每平方米100―300元罰款；無法計算建筑面積的按土建總造價的5―10%罰款；

（三）對城市規劃影響較小的，按前項規定罰款額的50%處以罰款。

第三十條 對違反本辦法規定的建（構）筑物，城市規劃行政主管部門可以責令限期拆除，恢復原貌。逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門強制拆除。

第三十一條 違反本辦法第二十條規定未經城市規劃行政主管部門驗線的，處以1000―2000元的罰款。

第三十二條 對違反本辦法規定造成違法建設的設計單位，由城市規劃行政主管部門沒收設計費，并處以設計費30―50%的罰款。

對違反本辦法規定造成違法建設的施工單位，由城市規劃行政主管部門沒收違法所得，并處以違法建設工程施工款5―20%的罰款。

第三十三條 對違反本辦法第二十三條規定逾期未報送建設工程竣工檔案的，由城市規劃行政主管部門責令其限期報送，并可處以2000―5000元的罰款。第三十四條 對違反本辦法第十四條規定擅自變更建（構）筑物使用性質的，由城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處以當年重置價5―15%的罰款。

第三十五條 城市規劃管理檢查人員依法進行檢查時，被檢查者拒絕或者不如實提供有關資料的，由城市規劃行政主管部門視其情節輕重處以200―500元罰款。城市規劃管理檢查人員違反本辦法第二十五條第二款規定的，被檢查者可以拒絕接受檢查。

第三十六條 違反本辦法規定的單位和個人被處以罰款時，罰款必須在規定期限內繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數額的3%加處罰款。

罰沒款全部上繳本級財政。

第三十七條 當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內，向作出處罰決定的行政機關的上一級機關申請復議，對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰通知書之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執行。

第三十八條 城市規劃行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附則

第三十九條 本辦法應用中的問題，由市城市規劃行政主管部門負責解釋。

第四十條 本辦法自發布之日起施行。

第三篇：昆明市城鎮私有房屋修繕規劃管理辦法

【發布單位】82305

【發布文號】昆政復[1990]4號 【發布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

昆明市城鎮私有房屋修繕規劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復〔1990〕4號）

第一條 第一條 為加強城鎮私有房屋修繕的規劃管理，保證城市總體規劃和城鎮規劃的順利實施，根據《 城市規劃法》和我市實際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區、城郊結合部和郊縣區城鎮（包括城市規劃區）范圍內修繕私有房屋（包括維修、翻建和擴建）的。均應遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕私有房屋，必須符合下列條件：

一、符合城市總體規劃與城鎮規劃要求。

二、不損壞城鎮綠化，不影響城鎮基礎設施、公用設施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產權及土地使用權屬清楚。

五、擴建房屋按常住人口計算：市中區的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區的農民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區城鎮私有房屋擴建的限制面積，由各縣區確定。

第四條 第四條 修繕私有房屋，禁止侵占公園名勝區、文物保護區、城鎮公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺階、踏步、花臺、陽臺等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕私有房屋，應在原有用地范圍內進行。擴建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書面協議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規劃中列入保護的傳統居民，只能原樣維修，不準翻修、擴建。

第七條 第七條 下列地區的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準擅自進行翻建、擴建。

1、已列入近期城市建設計劃的舊城改造地段及綜合開發地區；

2、風景名勝區、文物保護區；

3、規劃道路范圍；

4、城鎮河道兩側防洪隔離帶；

5、鐵路兩側安全隔離帶；

6、城市總體規劃予留的城鎮泄洪地帶，高壓輸電走廊等規劃特定地區。

第八條 第八條 修繕私有房屋應經城市規劃管理部門按規劃審查、批準，領取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕私有房屋，應向所在地的縣（區）城市規劃管理部門提出申請；離縣城較遠的郊縣（區）城鎮的居民修繕私有房屋時，向縣（區）政府指定的城鎮建設管理部門提出申請。

申請時須持下列證件：

1、房屋所有權和土地使用權證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應同時提交共有人（單位）同意的有關證明。

2、常住戶口證明。

3、當地居民委員會的證明。

4、房屋平面位置圖。跨度超過6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設計資格的建筑設計單位所作的設計圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區規劃管理部門審核后，報市規劃管理部門審批。

1、市中區和城郊結合部需要維修的傳統民居；

2、第七條新列地區的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區臨街私有房屋改建為商業、服務用房的；

4、市中區需要翻建、擴建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕私有房屋必須按照修繕許可證規定的要求施工，如確需變更，須報原發證機關批準。自許可證發出之日起三個月內仍未施工，又未經發證機關批準延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時，必須妥善處理同鄰近房屋的關系。必須采取有效措施保護鄰近的古樹名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設施、管線等。如有損壞，按規定承擔經濟和法律責任。施工過程中如發現地下文物、各種珍藏或管線設施時，必須立即停工妥協善保護，并報告城市規劃管理部門和有關部門處理，經允許后方可復工。

第十三條 第十三條 修繕房屋竣工后，房屋所有人應向核發修繕許可證規劃管理部門申請，組織有關部門共同驗收。經驗收合格領取驗收證明后，應在三個月內持修繕許可證、驗收證明和房屋平面位置圖，向房地產管理部門申請換領新的房屋所有權證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區）級以上規劃管理部門按違章建設的規定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

城市中區。規劃二環路以內和北校場地區。

城郊結合部，市中區以外，官渡區關上鎮的關上、五里多辦事處，金馬鎮的金馬、新迎、大營辦事處、聯盟鎮的虹山、長青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉的吳井、永聯、河北、河南、楊家辦事處，前衛鎮的福德、南壩、馬家辦事處，西山區馬街鎮的近華、明波、紅聯、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮的海源、團山、普吉、聯家辦事處。

郊縣區城鎮：城郊結合部以外官渡、西山兩區和市轄各縣的縣城、建制鎮、工業衛星城鎮和城鎮型居民點。

維修：不改變房屋原結構基礎上的局部修繕工程。

翻建：不變動原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經市人民政府批準后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉建設委員會

****年十一月五日

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第四篇：私有房屋買賣合同

私有房屋買賣合同

買方：_________（以下簡稱甲方）

賣方：_________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律的規定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方將房屋賣給甲方事宜。經協商一致，特訂立本合同。

第一條 房屋的坐落、面積

1.乙方售給甲方的房屋位于_______________________面積___________

2.房屋產權證號為____________

第二條房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：_________元。

第三條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第四條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第五條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第六條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修；屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第七條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份.甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：私有房屋買賣合同

私有房屋買賣合同7篇

私有房屋買賣合同1

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

買受人：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的'3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

立約人：____________________

甲方：____________（簽章）乙方：_____________（簽章）

日期：_________日期：_________

私有房屋買賣合同2

買方：__________(以下簡稱甲方) 賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室 ，建筑面積共__________平方米。 經雙方設立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：__________元。

第二條 本合同簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第三條 本合同簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。

第六條 自本合同簽訂之日起，上述房屋的`有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

第七條 本合同簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第八條 本合同一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方：____________(簽章)乙方：_______

______(簽章)

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

聯系電話：____________聯系電話：________________

簽訂時間：______________________________________

私有房屋買賣合同3

買方：__________(以下簡稱甲方)

賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經雙方設立條件如下：

第一條本契約簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第二條本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第三條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的.政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。

第四條本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第五條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私有房屋買賣合同4

買方：_________(以下簡稱甲方)

賣方：_________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：_________區_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米。

經雙方設立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：_________元。

第二條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的`政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。

第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

私有房屋買賣合同5

售房人（下稱甲方）：__________

身份證號碼：__________

購房人（下稱乙方）：__________

身份證號碼：__________

甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律法規及宜昌市相關地方性法規的規定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落于__________的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。

第二條房屋基本情況__________（此房屋面積為原房產證面積，新產權證面積以房管實際測量為準）。

第三條甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣：__________元整（小寫：__________，該房屋產權過戶的相關費用由過戶費用按照相關部門核算為準）。

第四條付款方式：

1、一次性付款：乙方于過戶當日支付房款人民幣元整（小寫：__________元整）。

2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣，貸款人民幣

第五條甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數額為成交總房價款的2%，若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關部門出具的.確認不可抗力的證明方可免除前款責任。

第六條甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的產屬糾紛或債務糾紛，有甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數額為成交總房價款的10%。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

第八條本合同在履行中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條對于未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

第十條本合同經甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續。各種手續辦理完畢，本合同終止。

甲方（簽字）：__________

簽約日期：__________年__________月__________日

乙方（簽字）：__________

簽約日期：__________年__________月__________日

私有房屋買賣合同6

私有房屋買賣協議

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂本私有房屋買賣協議如下：

第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153。18平方米，車庫雜物房建筑面積xx平方米。

第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥xxxxxx元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：

（一） 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭借貸余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭借貸余額取回《房產證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。

第六條 私有房屋買賣協議中鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的'使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。

第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。

第八條 違約責任：

（一）乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

私有房屋買賣合同7

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

買受人：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的`過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

立約人：__________

甲方：____________（簽章）乙方：_____________（簽章）

________年______月_____日訂于________________市（縣）