第一篇：農村私有房屋買賣合同效力的認定

農村私有房屋買賣合同效力的認定

作者：張英周 楊小花發布時間：2009-07-22 15:52:

42一、基本案情

原告孫某某訴稱,原告與被告于1988年9月21日協商，由被告購買原告位于北京市石景山區某村的房屋，原告收取被告購房款7000元。1988年11月雙方立契。當時原告系板凳溝生產隊村民，此房宅基地屬農民集體所有，而被告為城市居民。根據我國土地管理法的相關規定，宅基地屬農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。被告買受農村房屋，損害了集體經濟組織及原告的合法權益，原被告之間買賣農村房屋的行為不符合法律規定。故訴請判令：

一、確認原、被告之間的房屋買賣合同無效；

二、被告立即騰退返還房屋。

二、審判結果

一審法院經審理認為，孫某某與趙某某就訴爭房屋已形成買賣合同關系，該合同系雙方真實意思表示，且已履行完畢，至今已有二十年。雖然孫某某系農村集體經濟組織成員，趙某某系城鎮居民，但該合同在當時已經政府房地產管理部門審核并登記備案。就此，可以認定雙方買賣行為并不違反當時國家有關政策；目前，本區農村房屋辦理產權證書尚未開展，雙方履行上述房屋買賣合同后，即無相關部門辦理產權證書。基于此，本院認為，原、被告間買賣行為已完成。從尊重歷史、照顧現實出發，該買賣行為有效。最后，趙某某已對訴爭房屋進行了翻、擴建，訴爭的房屋七間現已不存在，現孫某某主張確認買賣行為無效并由趙某某返還訴爭房屋亦已無法實現。結合以上幾點，對于原告上述訴訟請求，不予支持。

三、分析意見

本案爭議的焦點是對城鎮居民購買農村集體組成成員的私有房屋買賣協議效力的認定問題。

繼“畫家村”系列案件出現后，隨著農村小產權房糾紛不斷，農村房屋買賣糾紛成為當前司法實踐中的熱點和難點問題。在司法實踐中，由于涉農村私有房屋買賣合同糾紛法律關系復雜，涉及相關法律、法規眾多，不同階位的立法規范之間

存在矛盾和沖突，造成司法機關對此類案件裁判標準的不統一。由于司法實踐對私有房屋買賣合同效力認定的不統一，造成司法實務上的困惑。

對于如何確認此類合同的效力，存在兩種不同的觀點：

觀點一認為：農村私有房屋買賣合同應確認無效

首先，根據“地隨房走”的原則，農村私有房屋買賣涉及到宅基地買賣，而宅基地買賣為我國法律、法規所禁止。我國《物權法》第153條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”“宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”國務院辦公廳1999年頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”；國家土地管理局《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。因此，根據《中華人民共和國合同法》第52條第5項規定，農村私有房屋買賣合同由于違反了國家政策和相關法律、法規應確定無效。

其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。農村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的權益，是法律法規明確禁止的。

再次，由于目前農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，受人無法獲得所有權人的保護。

最后，認定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關涉到其生存權益。

觀點二認為：農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。

首先，我國法律沒有明確規定城市居民不得購買農村房屋。在當前司法實踐中，法院對農村房屋買賣合同效力的認定問題主要是適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用，農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則，但由于我國“房、地所有權分離”模式使得農民處理自己的房產受到限制。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定，而不是強制性效力規范，不能以次確認買賣合同的效力，而國務院辦公廳的兩個通知不能算作法規，不能作為合同無效的依據。而房屋出賣方在違規出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補償等原因主張合同無效，無疑是違反了誠實信用原則，其直接后果是違反誠實信用賣房者獲益，而恪守誠實信用買房者卻蒙受損失。因此，當前司法判決確認此類合同無效導向的后果是嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基，應當引起司法決策者的高度重視。

其次，農村私有房屋買受人買受方為長期居住，甚至已經將城鎮房屋變賣，在法院認定合同無效后，雖然賣方贏得了訴訟卻要承擔高額的締約過失賠償責任，而買房者雖獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會的穩定。

再次，在我國房屋被賦予了很多的社會意義，不僅是安身立命之所，更體現為居住人的密切財產、社會依附關系。尤其當前房屋買賣大多發生在幾年甚至十幾年前，經過多年的經營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩定的社會關系，確認協議無效意味著買受人穩定的生活狀態將面臨巨大改變，在感情上難以接受。

最后，在買受人占有房屋后，一般會對房屋進行修繕、裝修，甚至擴建、翻建，確認協議無效還要涉及對因房屋翻建、擴建、添附等價值評估鑒定、費用補償標準難題，甚至遭遇執行難題，如此判決的結果很難實現法律效果與社會效果的有機統一。這都在“畫家村”案件中得到充分的體現。

關于如何確認農村私有房屋買賣合同的效力，筆者應綜合上述觀點，結合具體案情，區分不同情況，以認定農村私有房屋買賣合同無效為原則，以認定有效為例外。

首先，要堅持尊重歷史，照顧現實原則。由于農村私有房屋買賣糾紛主要發生在村民和城鎮居民之間，這類房屋買賣行為多發生在上世紀90年代，至今時隔10年以上，大多買賣行為依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，并且辦理了房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續；甚至

房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。因此，農村私房買賣合同的效力應視雙方的具體情況處理，一是要充分考慮當事人主體身份、主張無效的實際原因等具體認定。二是需要認真審查房屋買賣的現實情況，包括協議履行、房屋的權屬、是否經過審批、登記、有無翻建、擴建是否具備騰房條件等進行綜合衡量。其次，要堅持綜合利益衡量，實現利益平衡的原則。確認農村私有房屋買賣合同效力，要全面考慮到合同無效對雙方當事人利益影響，尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格差異受到的損失；對買受人翻建、擴建房屋的，還要考慮對其添附價值進行補償；對主張返還、騰退房屋德，要考慮到對房屋買受人的妥善安置問題，避免單純判決騰退房屋造成“案結事起”的后果。

最后，注重實現裁判的法律效果和社會效果有機統一。判決要以“有利于妥善解決現有糾紛、有利于規范當事人交易行為”為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。在司法實踐中認定私有房屋買賣協議有效案件呈逐年上升趨勢。這主要是因為：一是部分城鎮居民在購買農村房屋后進行了依法登記和產權變更手續；二是出賣方已經轉為城鎮居民；三是法院認定買賣行為發生的時間較長，購買方已經在農村長時間居住，且房屋已經翻蓋或者重建，從保障當事人居住權和穩定農村社會關系的角度認定有效。這樣更能為社會大眾所能接受。結合本案的處理，從尊重歷史、照顧現實出發，確認該賣賣協議有效，實現了法律效果與社會效果的有機統一。

第二篇：農村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題

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農村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題

作者： 盧榮 劉慶華 發布時間： 2010-08-20 15:08:18

【基本案情】

原告孫元珍與被告朱茂海系夫妻關系與被告皮遠桂系姑侄關系。1994年孫元珍、朱茂海購買戴成然房屋從事建材生意，2006年原告孫元珍放棄家中的生意前往長沙照顧兒女，并電話通知被告皮遠桂，接手自己的建材生意并將自己的房屋無償租給皮遠桂經營。

2007年3月17日被告皮遠桂給付被告朱茂海購房款65000元，被告朱茂海將戶主為朱茂海座落于中武鄉玉圃村二組建筑面積227.20㎡住宅房屋所有權證及土地使用者朱茂海地址中武鄉關堰村九組地號06-20-120205用地面積三百㎡住宅用地集體土地建設用地使用證交給被告皮遠桂，朱茂海將65000元匯給在長沙的兒子朱召生，朱茂海出具了：皮老三購買房屋現金65000元且收款人為朱茂海的收條一份并口頭約定朱茂海夫婦有居住權。

2008年11月16日朱茂海與皮遠桂簽訂房屋買賣合同書一份，朱茂海將二間三層樓房賣給皮遠桂，記占地面積148㎡，總計房屋售款90000元，2007年3月17日已付65000元，其余欠款25000元，于2008年11月17日付款5000元，--------------------------精品

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2009年付款10000元，2010年付款10000元，有在場人孫元柱、孫元成的簽名。嗣后，孫元珍夫婦多次從長沙返回澧縣中武鄉玉圃村，因居住權問題，孫元珍與皮遠桂夫妻發生分歧。

另：被告朱茂海系中武鄉關堰村村民1994年購買中武鄉玉圃村二組戴成然住宅，經中武鄉玉圃村村民委員會同意辦理了房屋產權證書，但未辦理土地變更登記，其土地性質仍屬中武鄉玉圃村民集體所有;被告皮遠桂系中武鄉玉圃村二組村民未分得宅基地;在本案訴訟過程中皮遠桂向中武鄉玉圃村民委員會申請了一處宅基地并按正常的審批手續，已經辦理了國有土地使用證(土地性質為租賃);此前朱茂海經中武鄉關堰村村民委員會同意將中武鄉關堰村9組的房屋賣給了朱召將(未辦理變更登記)。

【焦點問題】

本案的焦點即被告朱茂海將夫妻共有的房屋轉賣給被告皮遠桂是否合法，也就是皮遠桂取得孫元珍和朱茂海夫妻共有的房屋是否應當受法律保護。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條(二)項規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。《中華人民共和國合同法》也對善意取得不動產所有權的予以保護。本案中，其

一、原告孫元珍無證據證實皮遠桂是惡意取得房屋，其

二、本案所涉及的房屋的產權證明的戶主為朱茂海，且第一--------------------------精品

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次給付行為在2007年3月1日，至訴訟2009年3月31日其間的時間有2年之久不符合行使撤銷權的相關規定，其

三、房屋轉讓的價格90000元是朱茂海與皮遠桂協商的價格，原告也無確鑿證據證實轉讓的價格不合理，故皮遠桂是善意取得房屋的第三人，原告不得以不同意或不知道朱茂海轉讓房屋為由來對抗皮遠桂受讓房屋。其

四、本案原告孫元珍明知房屋買賣活動的始終。其理由有

1、朱茂海2007年3月17日轉賬65000元給在長沙的兒子朱召生的事實 與原告陳述自己在長沙照顧兒女的事實一致;

2、法庭查明原告經常往返于長沙與中武鄉玉圃村2組的家中，當時皮遠桂夫婦就在購買的宅基地上做生意，孫元珍的偏屋就在皮的隔壁;

3、孫元珍并無證據證實自己不知情;

4、朱茂海與孫元珍至今還系夫婦關系，雙方是一個利益的共同體，正如朱茂海所說正是由于被告皮遠桂夫婦不讓自己夫婦在家里居住由此引發關系不和，據此推論孫元珍也應知道賣房的始終。

但善意第三人取得不動產，須登記過戶才產生法律效力，本案的特殊性在于，本案涉案的標的物并非國有土地而是農村的宅基地，目前法律無農村宅基地過戶登記的強制性的規定。

本案所涉宅基地上的房屋，目前朱茂海并未全部賣出，靠北邊山墻一間平房仍然為朱茂海夫婦所有。

【觀點分歧】

案件所涉及農村私有房屋及宅基地買賣合同的效力問題。

第一種意見：此類合同無效。

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農村私有房屋買賣合同應定無效，其理由有：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規所禁止的，根據土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私有房屋買賣買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的合法權益，況且本案中二被告朱茂海與皮遠桂房屋及土地買賣的行為未征得當地村委會的同意，也未到相關部門辦理土地變更登記等手續。

第二類意見：此類合同有效。

《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。本案被告皮遠桂系中武鄉玉圃村2組村民未分的宅基地，其符合買房人的主體。本案涉及只是未經村里同意雙方私自買賣的行為。對于此點，要尊重歷史，照顧現實。農村私有房屋交易是在城鄉人口流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，相關部門監管不力、農村集體經濟組織相對渙散是造成這種現狀的制度誘因，只要交錢就可蓋章并同意申報。對于此事我們咨詢了澧縣國土部門。他們對于此事的處理：

1、孫元珍買賣戴成然的土地是不合法的，如果他們發現這個情況，將對其處理是：責令停止違法行為、沒收違法所得、罰款以后再補辦--------------------------精品

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手續，將其辦理為國有;

2、朱茂海將房屋賣給皮遠桂不合法，他們買賣土地的行為是《土地管理法》不允許的，2008年以后集體土地才可以辦理抵押、流轉、交易等。如果國土部門當時查處應當沒收非法所得、責令停止違法行為，然后補辦成國有手續。如果是現在可以辦理集體土地流轉或者國有手續。綜合國土部門及村里的咨詢意見來看，對其違反土地管理法的問題均可以通過上述方式解決問題。

【案件評析】

筆者同意第一種意見。

1、目前，農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保證，該合同因合同標的不能而無效，所謂標的的可能是指合同規定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能，如果標的無法實現則不發生法律上的效力，當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價款，出賣人移轉房屋所有權，但現實生活中，房產管理部門要么只辦理了城市國有土地上所建房屋的權屬證書，要么依據有關法律不予辦理，導致農村房屋及土地無法辦理過戶登記。

2、此類合同違反了法律的強制性規定，《土地管理法》規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農業建設，農村村民一戶只能申請一處宅基地，在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能，因而不具有可交易性，應該說明的是本院在審理中查明，原告孫元珍是中武鄉關堰村村--------------------------精品

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民，非玉圃村集體經濟組織成員，于1994年購買了玉圃村村民戴成然的房屋(本案爭議的房屋)，在征得當地村委會同意后，辦理了房屋所有權的變更登記，土地未過戶也沒有辦理集體土地使用權證，且一直在玉圃村居住至今，其實際屋主身份已得到當地認可。其夫妻共同享有的位于關堰村的宅基地已轉讓給他人。本案中訴爭房屋系孫元珍、朱茂海唯一居所。其次，被告皮遠桂在中武鄉玉圃村2組另有一處新建房屋已竣工，并辦理了該房屋國有土地使用權證，其土地來源據玉圃村支部書記王軍林反映，今年上半年，皮遠桂向玉圃村村民委員會提出宅基地申請，經村委會同意，該宗土地出讓后變更為國有土地，屬于租賃土地。

3、認定農村房屋買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在現實中出賣人相對處于弱勢地位，其要求返還私有房屋的要求關涉到其生存權利，認定此類合同無效，從客觀上相對公平，有利于社會的和諧穩定。

綜上，本案原、被告爭議的房屋未經村委會書面同意，亦未辦理審批、過戶手續，被告皮遠桂已經在中武鄉玉圃村有一處房產，雖土地性質為國有租賃土地，但該宗土地的初始登記是玉圃村集體所有的土地。根據《合同法》第五十二條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、第十條、第六十二條、第六十三條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。

來源： 中國法院網澧縣頻道

責任編輯： 邊江

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第三篇：農村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題

農村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題

案件所涉及農村私有房屋及宅基地買賣合同的效力問題。

第一種意見：此類合同無效。

農村私有房屋買賣合同應定無效，其理由有：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣 是我國法律法規所禁止的，根據土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。其次，宅基地使用權是集體經濟組織 成員享有的權利與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私有房屋買賣買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分 了宅基地，損害了集體經濟組織的合法權益，況且本案中二被告朱茂海與皮遠桂房屋及土地買賣的行為未征得當地村委會的同意，也未到相關部門辦理土地變更登記 等手續。

第二類意見：此類合同有效。

《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有 宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅 基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。本案被告皮遠桂系中武鄉玉圃村2組村民未分的宅基地，其符合買房人的主體。本案涉及只是未經村里同意雙方私自買賣 的行為。對于此點，要尊重歷史，照顧現實。農村私有房屋交易是在城鄉人口流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，相關部門監管不力、農 村集體經濟組織相對渙散是造成這種現狀的制度誘因，只要交錢就可蓋章并同意申報。對于此事我們咨詢了澧縣國土部門。他們對于此事的處理：

1、孫元珍買賣戴 成然的土地是不合法的，如果他們發現這個情況，將對其處理是：責令停止違法行為、沒收違法所得、罰款以后再補辦手續，將其辦理為國有;

2、朱茂海將房屋賣 給皮遠桂不合法，他們買賣土地的行為是《土地管理法》不允許的，2008年以后集體土地才可以辦理抵押、流轉、交易等。如果國土部門當時查處應當沒收非法 所得、責令停止違法行為，然后補辦成國有手續。如果是現在可以辦理集體土地流轉或者國有手續。綜合國土部門及村里的咨詢意見來看，對其違反土地管理法的問 題均可以通過上述方式解決問題。

第四篇：私有房屋買賣合同

私有房屋買賣合同

買方：_________（以下簡稱甲方）

賣方：_________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律的規定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方將房屋賣給甲方事宜。經協商一致，特訂立本合同。

第一條 房屋的坐落、面積

1.乙方售給甲方的房屋位于_______________________面積___________

2.房屋產權證號為____________

第二條房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：_________元。

第三條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第四條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第五條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第六條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修；屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第七條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份.甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：私有房屋買賣合同

私有房屋買賣合同7篇

私有房屋買賣合同1

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

買受人：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的'3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

立約人：____________________

甲方：____________（簽章）乙方：_____________（簽章）

日期：_________日期：_________

私有房屋買賣合同2

買方：__________(以下簡稱甲方) 賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室 ，建筑面積共__________平方米。 經雙方設立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：__________元。

第二條 本合同簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第三條 本合同簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。

第六條 自本合同簽訂之日起，上述房屋的`有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

第七條 本合同簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第八條 本合同一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方：____________(簽章)乙方：_______

______(簽章)

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

聯系電話：____________聯系電話：________________

簽訂時間：______________________________________

私有房屋買賣合同3

買方：__________(以下簡稱甲方)

賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經雙方設立條件如下：

第一條本契約簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第二條本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第三條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的.政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。

第四條本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第五條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私有房屋買賣合同4

買方：_________(以下簡稱甲方)

賣方：_________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：_________區_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米。

經雙方設立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：_________元。

第二條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的`政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅(土地使用稅)。

第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

私有房屋買賣合同5

售房人（下稱甲方）：__________

身份證號碼：__________

購房人（下稱乙方）：__________

身份證號碼：__________

甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律法規及宜昌市相關地方性法規的規定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落于__________的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。

第二條房屋基本情況__________（此房屋面積為原房產證面積，新產權證面積以房管實際測量為準）。

第三條甲乙雙方同意該房屋成交價為人民幣：__________元整（小寫：__________，該房屋產權過戶的相關費用由過戶費用按照相關部門核算為準）。

第四條付款方式：

1、一次性付款：乙方于過戶當日支付房款人民幣元整（小寫：__________元整）。

2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時支付首付房款人民幣，貸款人民幣

第五條甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數額為成交總房價款的2%，若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關部門出具的.確認不可抗力的證明方可免除前款責任。

第六條甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的產屬糾紛或債務糾紛，有甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數額為成交總房價款的10%。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

第八條本合同在履行中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條對于未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

第十條本合同經甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續。各種手續辦理完畢，本合同終止。

甲方（簽字）：__________

簽約日期：__________年__________月__________日

乙方（簽字）：__________

簽約日期：__________年__________月__________日

私有房屋買賣合同6

私有房屋買賣協議

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂本私有房屋買賣協議如下：

第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153。18平方米，車庫雜物房建筑面積xx平方米。

第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥xxxxxx元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：

（一） 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭借貸余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭借貸余額取回《房產證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。

第六條 私有房屋買賣協議中鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的'使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。

第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。

第八條 違約責任：

（一）乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

私有房屋買賣合同7

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

買受人：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的`過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

立約人：__________

甲方：____________（簽章）乙方：_____________（簽章）

________年______月_____日訂于________________市（縣）