第一篇：南寧市人民政府文件限價房管理辦法（推薦）

? ? ? ? ? ? ? 【法規標題】南寧市人民政府關于印發《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》的通知 【頒布單位】廣西壯族自治區南寧市人民政府 【發文字號】南府發〔2009〕61號 【頒布時間】2009-6-9 【失效時間】

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南寧市人民政府關于印發《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》的通知

廣西壯族自治區南寧市人民政府

南寧市人民政府關于印發《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》的通知

南府發〔2009〕61號

各縣、區人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業、企業單位：

《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》已經市十二屆人民政府第58次常務會議審議通過。現印發給你們，請認真遵照執行。

二〇〇九年六月九日

南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為促進南寧市房地產市場健康發展，合理調整住房供應結構，構筑多層次住房供應體系，適當增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應，緩解中等收入家庭住房困難，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發[2006]37號）等有關規定，結合本市 實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價普通商品住房（以下簡稱“限價住房”），是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時，提出最高銷售價格、住房套型面積和銷售對象等限制要求，由開發建設單位通過公開競地價方式取得土地使用權，并嚴格執行限制性要求開發建設和銷售的普通商品住房。

第三條 本辦法適用于本市城區范圍內限價住房的項目規劃、土地出讓、開發建設、銷售和管理。

第四條 市建設行政主管部門負責本市限價住房項目的協調管理。

市國土管理部門具體負責限價住房土地使用權出讓工作；市規劃管理部門具體負責限價住房規劃審批管理工作；市房產管理部門具體負責限價住房銷售管理工作。

市發改、房改、公安、民政、財政、物價、統計、監察等部門按各自職責，負責限價住房管理有關工作。

第二章 項目建設計劃及土地供應

第五條 市建設行政主管部門應當會同發改、國土、規劃、房產管理部門根據本市城市總體規劃、土地利用總體規劃、土地年度供應計劃和住房建設規劃，合理確定限價住房近期規劃（2008-2012年）及年度建設計劃、建設規模及用地的供應規模，并根據本市住房需求變化情況，適時調整供應規模。限價住房建設計劃經市人民政府批準后實施。

第六條 限價住房建設用地應當實行公開“招標、拍賣、掛牌”方式出讓，且附加最高銷售價格、銷售對象標準、套型面積標準等條件。

限價住房建設用地在年度土地利用計劃及供應計劃中優先安排。

第七條 限價住房土地供應前，市建設行政主管部門應當會同有關部門制定開發項目的建設條件意見，明確項目的建設標準、建設期限、配套設施內容及要求、產權界定及移交等內容。

第八條 限價住房要嚴格控制套型面積，建筑面積應當控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。

限價住房項目的套型面積和套型比例，由市建設行政主管部門會同規劃、國 土、房產等管理部門根據限價住房建設規劃及全市房地產市場運行狀況、居民居住水平等因素確定，并嚴格管理。

第三章 開發建設

第九條 限價住房開發建設應當按照“政府組織協調、企業市場運作”的原則，采取公開競爭方式出讓土地使用權，確定項目開發建設單位。

第十條 限價住房的設計應當堅持“標準適度、功能完善、環境舒適、節能環保”的原則，優化規劃設計方案；嚴格執行國家有關技術規范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備，提高建設水平和質量。

限價住房項目的配套設施和市政基礎設施建設應當符合相關建設標準并與住宅同步建設、同步交付使用。

第十一條 限價住房項目的開發建設單位對其開發建設的限價住房的工程質量負最終責任。

開發建設單位應當向房屋買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按國家規定承擔保修責任。

第十二條 限價住房竣工前，由市建設行政主管部門組織相關部門對核定的建設條件意見內容的實施情況進行檢查。

限價住房的交付使用應當按照南寧市房地產開發項目交付使用管理的規定，達到交付條件后方可交付使用。

第十三條 經市人民政府批準，遠離城市建成區的廠礦企業、單位，可以在單位所在地定向建設供應本企業、單位中低收入住房困難職工的限價住房。市人民政府不批準其它單位定向建設限價住房。

定向建設限價住房的建設用地、開發建設、銷售管理應當執行本辦法的規定。

定向建設限價住房項目，須嚴格限制建設規模，在向符合條件的申請人銷售完畢后仍有剩余住房的，市人民政府有優先收購權。

第四章 銷售價格

第十四條 限價住房的最高銷售價格由市建設行政主管部門會同發改、規劃、國土、房產、統計、財政、物價、監察等部門，在土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓前確定，報經市人民政府批準后作為土地使用權出讓條件，列入土地出讓合同。

限價住房項目以每一宗出讓土地為單位，按項目分別確定最高銷售價格。

第十五條 限價住房的最高銷售價格應當根據房地產市場運行情況，原則上按照地塊出讓時同一時期、同一區域、同一地段、同一類型、同一品質的商品住房市場價格的80%并綜合考慮項目用地拆遷補償、市政基礎設施配套內容及規模等因素確定。

商品住房市場價格由市房產管理部門會同市統計管理部門提供和公布。

第十六條 限價住房應當實行明碼標價，開發建設單位可以根據市場需求、房屋朝向、樓層等情況確定各套住房具體銷售價格，但其實際銷售最高價格不得超過土地公開出讓時確定的最高銷售價格。

第五章 供應對象

第十七條 限價住房銷售須限定銷售對象。申請人可以個人或家庭戶名義申請購買。

同時符合以下條件的對象，可以申請購買一套限價住房：

（一）以個人名義申請購買的，申請人屬于本市城區范圍內城鎮戶口；以家庭戶名義申請購買的，家庭成員中至少有一名成年人屬于城區范圍內城鎮戶口，并以其為主申請人。

（二）以個人名義申請購買的，申請人及其配偶和未成年子女在本市城區范圍內無自有產權住房；以家庭戶名義申請購買的，其家庭成員在城區范圍內無自有產權住房。

（三）以個人名義申請購買的，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。以家庭戶名義申請購買的，主申請人為成年人。

（四）以個人名義申請購買的，按其本人及其配偶的收入合計，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入計算人均年收入）；以家庭戶名義申請購買的，家庭成員人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

已辦理《商品房買賣合同》登記備案尚未辦理產權登記的，以及在本市城區范圍內購買過住房（含經濟適用房）或建有自有產權住房，但已轉讓的，視為已有住房。

以個人名義申請購買，若申請人及其配偶已承租公有住房的，或以家庭戶名義申請購買，若家庭戶成員已承租公有住房的，購買限價住房時，應當退回承租的公有住房。

第十八條 符合本《辦法》第十七條規定條件的申請人，有下列情況之一的，可優先購買：

（一）國家規定的重點優撫對象；

（二）已通過經濟適用住房購買資格審核取得經濟適用住房準購證，自愿放棄購買經濟適用住房的；

（三）因城市建設規劃需要而被拆遷住房，按規定取得拆遷證明可以購買經濟適用住房，但自愿放棄購買經濟適用住房的；

（四）單親家庭提出申請的，主申請人年滿30周歲。

第十九條 以家庭戶名義申請的，家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第二十條 以個人名義申請的，經審核合格購買一套限價住房后，申請人和配偶及其未成年子女不得再另行以個人名義或家庭成員名義申請購買限價住房。

以家庭戶名義申請的，經審核合格購買一套限價住房后，已列入申請的家庭成員不得再另行申請購買限價住房。

第二十一條 經市人民政府認定為本市承接東部產業轉移引進的重點發展產業的企業，在本市投資額達1億元人民幣或等額外幣以上，且建設項目已按法定程序取得《建設工程施工許可證》實施開工建設（商業企業取得工商營業執照且已開業）的，其中層以上職務管理人員，可不受本《辦法》第十七條規定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價住房。

市發展改革、招商促進等部門制訂確認符合前款規定條件人員的具體辦法，報市人民政府批準后實施。

第二十二條 按照《中共南寧市委、南寧市人民政府關于加快人才引進與培 養的若干規定》（南發［2000］26號）及《中共南寧市委辦公廳、南寧市人民政府辦公廳關于建設南寧市人才小高地的意見》（南辦發［2005］80號）引進的人才，可不受本辦法第十七條規定的戶籍、年齡和收入的條件限制，允許在本市購買一套限價住房

第二十三條 市人民政府可根據本市社會經濟的發展情況、房地產市場供求情況、城鎮居民住房和收入情況、限價住房的用地供應情況以及保障性住房范圍和標準等因素，按照循序漸進、優先滿足自購自住需求的原則，適時調整限價住房銷售對象的條件和標準，并向社會公布。

第六章 銷售管理

第二十四條 開發建設單位銷售限價住房須嚴格執行國家商品房預銷售的規定，并在申領預售許可證時，制定包括樓盤房源情況（包括棟號、房號、戶型、面積、數量等）及銷售價格明細表、銷售各環節的時間安排等在內的銷售方案，報市房產管理部門審核。

開發建設單位取得《商品房預售許可證》之日起3日內，應當將銷售方案與《商品房預售許可證》一起在售樓場所和項目現場向社會公示。

第二十五條 自限價住房項目取得《商品房預售許可證》之日起3日內，市房產管理部門應當通過報紙和網站等媒體公布待售限價住房項目信息和銷售方案，明示受理購房申請的時限及方式。

市房產管理部門首批受理購房申請人的購房申請時間不得少于10日。

自限價住房項目取得《商品房預售許可證》之日起兩年內，購房申請人均可向市房產管理部門提交對該項目的購房申請。

第二十六條 購房申請人應當按規定的時限和方式提交購房申請，并提供以下證件和材料：

（一）南寧市限價住房購房申請表；

（二）戶口本和家庭成員身份證明；

（三）本人婚姻狀況證明文件（屬以家庭戶名義購買的，需提供家庭成員婚姻狀況證明文件）；

（四）本人及家庭成員所在工作單位或戶口所在地街道辦事處出具的收入、住房情況證明；

（五）其他需提交的證明材料。

購房申請人須如實填報和提交材料，并書面承諾所提交的購房申請和提供的證明文件、材料真實無誤，同意協助有關部門核查有關情況。

第二十七條 屬本辦法第十八條規定的購房申請人，除提交第二十六條規定的證件和材料外，還應提交以下證明文件或材料：

（一）屬國家規定的重點優撫對象的，應提供市民政管理部門出具的證明文件。

（二）屬已取得經濟適用住房準購證的，提交經濟適用住房準購證，并簽署自愿放棄購買經濟適用住房的書面承諾。

（三）屬已按有關規定取得拆遷證明可以購買經濟適用住房的，提交拆遷證明，并簽署自愿意放棄購買經濟適用住房和申請承租廉租住房的書面承諾。

第二十八條 屬本辦法第二十一條、第二十二條規定的購房申請人，應當分別提交市招商促進部門、市人事管理部門出具的相關證明文件。

第二十九條 市房產管理部門審核購房申請人提交的申請材料，認定材料符合規定的，發給受理通知書。

購房申請受理時間截止后，由市房產管理部門核查申請人房屋交易和產權登記情況，并可會同城區街道辦事處等單位，采取入戶調查等方式對已發給受理通知書的購房申請人的住房、收入等情況進行核查。符合條件的，應通過報紙和網站等媒體進行公示，公示期為7日。經公示無異議或異議經復核不成立的，確認為合格申請人。經公示和審核不符合申請條件的，發給審查結果通知書。

第三十條 購房合格申請人確定后，市房產管理部門組織公開搖號確定所有合格申請人的購房順序。

參加搖號的合格申請人根據是否享有優先購買權，分為優先合格申請人、普通合格申請人兩類確定購買順序。具體搖號規程由市房產管理部門制定。

公開搖號應當在公證部門監督下進行。

第三十一條 公開搖號結束后，市房產管理部門應將合格申請人的名單和購 買順序通過報紙和網絡等媒體向社會公示，公示期不少于5個工作日。公示期滿無異議或異議經審核不成立的，確認為有效購房人。

市房產管理部門應當在公示期滿3個工作日內，將最終確認的有效購房人名單和購房順序，通過公告或信函等形式送達開發建設單位和有效購房人。

第三十二條 開發建設單位應當嚴格按照市房產管理部門送達的有效購房人名單及順序進行銷售，依照市房產管理部門制定的合同格式文本，與有效購房人簽訂《限價普通商品住房買賣合同》。

《限價普通商品住房買賣合同》應當約定有本辦法第三十六條第一款第二款的限制性內容。

開發建設單位不得對已取得《商品房預售許可證》的可售住房捂盤惜售。

有效購房人應當按購房順序在規定的時間內選房，與開發建設單位簽訂《限價普通商品住房買賣合同》。有效購房人未在規定期限內認購和簽訂《限價普通商品住房買賣合同》的，視為放棄其享有的選房順序號，其重新選房的順序從本次的所有有效購房人選房順序最末位依次補上。

有效購房人如放棄本次購房的，需在本限價房項目下一次購房時重新參加公開搖號。

經市房產管理部門核定的有效購房人資格以本《辦法》第二十五條規定的公示截止日期起計一年內有效。在有效期內，因搖號確定的順序至使有效購房人未能購到住房的，在選購其它限價住房項目住房時，需向市房產管理部門重新提交購房申請表報名，并重新參加公開搖號；超過有效期的，需重新按本《辦法》第二十六條至第二十八條規定提交有關材料，按第二十九條至三十一條的規定重新確認有效購房人資格。

第三十三條 開發建設單位在取得《商品房預售許可證》2年后仍有剩余限價住房的，市人民政府可按銷售方案中確定的價格優先購買。市人民政府放棄優先購買權的，開發建設單位可向市房產管理部門提出取消銷售價格和銷售對象等限制性條件的申請，經審核同意,并經公示10日無異議的，在按提出申請時土地的市場評估價與該項目土地使用權出讓地價的差額補交剩余建筑面積所分攤土地面積的土地出讓差價款后，可按商品住房自行處置。

補交土地出讓差價款的具體辦法由市國土管理部門制定。

第七章 房屋產權登記與交易

第三十四條 限價住房項目的土地使用權出讓合同應當約定開發建設單位不得將土地及其在建工程進行抵押。

第三十五條 限價住房產權登記在購房人名下，市房產管理部門進行權屬登記時應當在《房屋所有權證》上注記“限價普通商品住房”字樣及本《辦法》第三十六條第一款、第二款的限制性內容。

第三十六條 限價住房自取得《房屋所有權證》之日起5年內不得上市交易。擅自上市交易的，市房產管理部門不予辦理交易備案及產權登記。

限價住房自取得《房屋所有權證》之日起5年后轉讓和出租的，購房人應當按轉讓出租時同一地段、同一類型普通商品住房市場平均價與該限價住房價格的差價的一定比例，向政府繳納土地收益。具體辦法由市國土、房產管理部門制訂。

限價住房轉讓后，原購房人不得再申請購買限價住房。

第八章 監督管理

第三十七條 限價住房開發建設單位有下列行為之一的，由相關行政管理部門依法進行處理：

（一）開發建設單位未按《國有土地使用權出讓合同》約定繳納地價款，或擅自改變土地用途的，由市國土管理部門處理；

（二）開發建設單位超過經審定的限價住房最高銷售價格進行銷售的，由物價主管部門處理；

（三）開發建設單位擅自向未經市房產管理部門確定的有效購房人出售限價住房的，由市房產管理部門責令開發建設單位限期收回；不能收回的，由開發建設單位按違規銷售的建筑面積向市房產管理部門補交該限價商品住房售價與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款，并對開發建設單位依法給予處罰。

第三十八條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關證明的申請人，由市房產管理部門取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價住房的，由市房產管理部門責令購房人退回已購住房或按建筑面積向房產管理部門補交限價商品住房售價與同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第三十九條 行政機關和行政機關工作人員在限價住房土地出讓、規劃審批、開發建設管理、購房人資格審核、銷售管理等工作中，存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的，由行政監察機關給予行政處分；構成犯罪的，移交司法機關依法處理。

第九章 附 則

第四十條 市轄縣人民政府應參照本辦法，結合本縣的實際，制定本縣限價住房的管理規定。

第四十一條 本辦法自公布之日起施行。

第二篇：寧波市人民政府關于印發寧波市限價房管理辦法

寧波市人民政府關于印發寧波市限價房管理辦法（試行）的通知（甬政發?2009?34號）

各縣（市）區人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

現將《寧波市限價房管理辦法（試行）》印發給你們，請遵照執行。

二○○九年五月五日

寧波市限價房管理辦法（試行）第一章 總 則

第一條 為建立多層次住房保障體系，加快解決城鎮中低收入家庭和優秀外來務工人員、引進高級人才等特殊群體的住房困難，規范限價房管理，根據國家和省政府有關文件及市政府《關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》（甬政發?2008?113號），結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價房，是通過多種形式籌集，限定套型和銷售價格，實行定向銷售，用于解決城鎮中低收入家庭和特殊群體住房困難的政策性住房。

第三條 本市行政區域內限價房的籌集、銷售和監督管理，適用本辦法。

第四條 限價房籌集和銷售管理應遵循政府主導、屬地負責、市場運作、公開透明、自愿申請、限制交易原則。

第五條 市政府負責本市限價房宏觀政策制訂、任務下達、資源調配、監督檢查等管理工作，并由市住房保障工作領導小組對重大事項進行決策協調。縣（市）區政府負責轄區內限價房具體政策制訂、計劃編制以及組織實施等管理工作。

市建委和縣（市）區建設行政主管部門及縣（市）區政府確定的住房保障機構是本市限價房的行政管理部門。市、縣（市）區發展改革、國土資源、規劃、民政、財政、勞動保障、人事、外來務工人員管理、統計、公安、監察等行政管理部門和總工會、街道辦事處（或鎮政府）、社區居委會按照職責分工，負責限價房管理的有關工作。第二章 房源籌集

第六條 各地建設行政主管部門和住房保障機構應會同有關部門根據轄區內限價房需求，組織編制房源籌集計劃，經當地政府批準后組織實施。

第七條 鼓勵采取多種形式籌集限價房房源。

限價房房源籌集形式可以包括新建限價房、將符合限價房套型面積要求的公有住房轉為限價房、將拆遷安臵房等房源中的余房轉為限價房以及向市場購臵住房作為限價房等。

新建限價房可以單獨選址建設，也可以在商品住宅開發項目中配建。

第八條 新建限價房和以其他形式籌集的限價房套型面積應以60－80平方米為主。

第九條 新建限價房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的規劃區域進行建設，方便居民工作生活。

根據限價房需求對象的分布，各地應結合中心鎮和開發區的建設，按照規劃合理安排限價房項目建設。

新建限價房建設用地由市或縣（市）區國土資源管理部門在土地利用計劃及土地供應計劃中優先安排，并實行凈地供應。

第十條 新建限價房可以采取“限房價、競地價”方式建設，建設用地實行附加條件公開出讓，其附加條件應包括建設標準、套型面積及比例、建成后移交或回購價格、銷售限制等內容，由當地國土資源部門會同建設行政主管部門或住房保障機構等部門制定，并列入土地出讓合同附加條款。

拆遷安臵房等房源的余房轉為限價房的，建設用地使用權應由政府收購儲備后，重新通過招標、拍賣、掛牌方式出讓。

第十一條 嚴格執行建設項目招投標管理規定，合理控制限價房建設利潤和管理費用，降低限價房建設成本。

第十二條 限價房建設必須符合節能、省地、環保要求，嚴格執行國家和省、市有關技術規范和標準，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。第三章 供應對象

第十三條 家庭成員之間具有法定贍養、撫養或者扶養關系并且共同生活、符合下列條件的家庭，可以申請購買限價房：

（一）城鎮中低收入家庭（包括在農村工作的教師、醫護人員、農技人員）。應同時符合下列條件：

1．家庭成員中至少有一人取得當地（海曙、江東、江北區視為同一地）非農業常住戶口滿3年；

2．申請前12個月（或上，下同）家庭人均收入在市或縣（市）統計部門公布的上當地城鎮居民人均可支配收入的80%以下。

（二）大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員。應同時符合下列條件：

1．具有國民教育序列大學本科及以上學歷或勞動部門頒發的技師職業資格證書或人事部門頒發的中級及以上專業技術資格證書；

2．近5年在本市繳存住房公積金累計滿36個月；

3．申請前12個月家庭人均收入在市或縣（市）統計部門公布的上當地城鎮居民人均可支配收入的80%以下。

（三）外來務工人員。應符合下列條件之一：

1．獲得國家、本省、本市及本市縣（市）區級黨委、政府或國家、本省、本市有關部門、單位授予榮譽稱號的外來務工人員，或者根據《寧波市優秀外來務工人員戶籍登記管理辦法》（甬政辦發?2009?192號）規定原屬于優秀外來務工人員、現已取得本市常住戶口的人員。

2．具有國家高級技師職業資格證書的外來務工人員。

本辦法所稱的外來務工人員是指與本市用人單位建立勞動關系但不具有本市常住戶口的人員。

（四）引進人才。應符合下列條件之一：

1．引進落戶的具有博士學位或高級專業技術職務任職資格的人才。

2．引進落戶的具有碩士研究生學歷學位、在本市工作滿3年且非機關、事業編制的人才。

（五）當地政府確定的其他家庭。

在符合上述條件的同時，上述家庭還應同時符合以下條件：

在當地轄區范圍內無住房或所擁有的自有住房、承租公有住房（含軍產、宗教產住房）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米（自有住房在5年內轉讓的應當計算在內）。市區范圍內住房應合并計算。

符合前款規定條件的單身人士，可以單獨申請購買限價房，但屬于第（一）、（二）類對象的，年齡需在28周歲以上。

第十四條 經審核符合條件的家庭只能購買一套限價房。已購買過低收入家庭住房、經濟適用住房或限價房等住房的，不得再申請購買限價房。

第十五條 在本辦法第十三條規定的對象范圍內，各地可遵循分步解決、困難優先的原則，分批次或分確定當地限價房供應對象的具體范圍或確定優先購買限價房的對象，也可以在本辦法規定的對象基礎上逐步擴大供應范圍。其中海曙區、江東區、江北區應基本保持一致，具體由市建委與三區區政府協調確定。第四章 銷售管理

第十六條 限價房銷售價格在房屋銷售前，由當地建設行政主管部門和住房保障機構會同價格行政主管部門，按照比周邊（或同類地段）普通商品住房價格低20-30%的比例確定，并報當地政府批準。

限價房銷售價格實行明碼標價，并向社會公布。

第十七條 購買限價房實行申請、審核制度。

申請購買限價房的家庭應當推選具有完全民事行為能力的申請人，由申請人持相關證明資料向當地受理部門或單位提出申請。戶籍在本市的向戶籍所在地提出申請，戶籍不在本市的向工作單位所在地提出申請。

限價房申購審核工作參照各地經濟適用住房申請、審核辦法進行。各地要建立完善限價房申購、審批、公示程序和辦法，堅持公平公正、公開透明。監察、審計等部門要加強對限價房申購及后續管理工作的監督。

限價房申請家庭收入、住房、戶籍以及本辦法第十三條所涉及的資格、對象的認定由當地民政、建設（房產）、公安、人事、勞動保障和外來務工人員管理等部門，按照各自職責，分工負責，并提供便捷服務。

第十八條 限價房必須按照當地住房保障機構確定的有效購房人名單及順序進行銷售，并與有效購房人簽訂限價房購銷合同。第五章 權屬登記與交易限制

第十九條 購買限價房后應當按照規定辦理房地產權屬登記。

辦理限價房房地產權屬登記時，登記機關應當在登記簿及房屋所有權證和建用地使用權證上注明“限價房”等內容。

第二十條 限價房購房人擁有有限產權。在本辦法實施后簽訂購銷合同購買的限價房，在取得房屋所有權證和建設用地使用權證之日起3年內，不得上市轉讓。3年內購房人因工作調離、因病致貧等特殊原因確需轉讓限價房的，需經當地住房保障機構批準，并按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》（甬政辦發?2009?8號）的有關規定繳納土地收益等價款。第六章 監督管理

第二十一條 建設單位違反本辦法規定進行建設和銷售的，由相關部門責令改正，并根據國有建設用地使用權出讓合同的約定和相關法律法規進行處理和處罰。

第二十二條 對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由當地住房保障機構撤銷其購房資格，造成的經濟損失由本人承擔，并取消今后申購限價房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價房的，責令其退出已購住房，或責令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機關公務人員如有弄虛作假騙購限價房的，還可提請所在單位或當地行政監察機關對其進行紀律處分。

對出具虛假證明的單位，依法依紀追究單位主要領導和相關人員的責任，構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。

第二十三條 國家機關工作人員在限價房籌集、建設、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由行政監察機關給予行政處分；構成犯罪的，移交司法機關處理。第七章 附 則

第二十四條 將公有住房轉為限價房的，應當按照國有資產管理和其他相關規定辦理有關手續。

第二十五條 鼓勵有條件地方開展限價房貨幣補貼政策試點，由符合限價房申購條件的家庭自行購買住房，按規定領取貨幣補貼款，所購住房為限價房性質，參照本辦法實施管理。

第二十六條 各縣（市）區政府可以根據本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法。

市政府各相關部門應依據本辦法，根據各自職責，做好指導服務和監督管理工作。

第二十七條 本辦法自發布之日起施行。

發布部門：寧波市政府 發布日期：2009年05月05日 實施日期：2009年05月05日(地方法規)

第三篇：南寧市人民政府文件(經濟適用房)

南寧市人民政府文件

南府發〔2010〕66號

南寧市人民政府關于規范經濟適用住房管理的通知 各縣、區人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業、企業單位：

為加強經濟適用住房管理，規范經濟適用住房使用和上市交易等行為，根據住房和城鄉建設部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（建保〔2010〕59號）要求和自治區、南寧市的有關規定，現就本市規范經濟適用住房管理的有關問題通知如下：

一、市住房保障部門負責本市經濟適用住房的回購、上市交易（含轉讓、抵押、租賃）管理工作。市住房保障部門會同市國土、財政、物價等有關部門，制定經濟適用住房上市交易應補繳的相關價款的標準，報經市人民政府同意后公布實施。

二、未滿上市交易規定年限的經濟適用住房的購房人，有下列情形之一的，可以向市住房保障部門提出申請，獲準后由市住房保障部門予以回購，回購價格按照原價格從購房之日起每年扣減1%計算：

（一）購房人戶口遷離本市或不在本市常住的；

（二）購房人需另行購買住房的；

（三）購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的；

（四）市人民政府認定的其他情形。

回購的房屋繼續作為保障性住房向符合條件的家庭出售或出租，并由新購房人按照具有相應資質的評估機構出具的評估報告給予原購房人適當的裝修補償。

三、經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定并補繳相關價款，憑市住房保障部門出具的相關證明辦理有關房屋登記手續。

四、符合下列條件，購房人按照規定繳納相關價款取得完全產權后可以上市交易。

（一）2004年12月2日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。

（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿3年后可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。

（三）2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿5年后可以上市交易，交易時按照屆時上市交易價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價的60%繳納相關價款。1

（四）本通知施行之日起簽訂購房合同的經濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年并已取得房屋所有權證后可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定并明確注明在購房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。經濟適用住房上市交易價格低于政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相關價款。在同等條件下，市住房保障部門或其委托的機構享有優先購買權。

五、未補繳相關價款取得完全產權的經濟適用住房因繼承、離婚析產、法院裁定或判決等具有法律效力的文件規定須發生房屋所有權轉移的，經市住房保障部門審核，如受讓人為購房人的原配偶、未成年子女、其他原共同申請購房的家庭成員或其他符合經濟適用住房申購條件的，可以辦理經濟適用住房房屋轉移登記手續，其經濟適用住房性質不變，上市交易時限可連續計算。依前款規定發生所有權轉移的受讓人不符合經濟適用住房申購條件的，按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關價款，方可按照商品住房辦理房屋轉移登記手續。受讓人不補繳相關價款的，由市住房保障部門按照本通知第二條規定的標準予以回購，并向其支付回購價款。

六、購房人在申請購買經濟適用住房后，又購買其它住房，且合并計算家庭人均建筑面積超過規定的申購條件面積標準的，由市住房保障部門按照下列情形分別處理：

（一）2009年9月1日前購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當按照本通知第四條第（一）、（二）項規定的標準補繳相關價款。

（二）2009年9月1日后購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關價款。

（三）所購買的其它住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或退出公有住房、單位集資建房。

七、購房人在申請購買經濟適用住房后，以結婚、繼承或直系親屬贈與等非購買方式合法取得其它自有產權住房，且合并計算家庭人均建筑面積超過規定的申購條件面積標準的，應當按照本通知第四條規定的標準向市住房保障部門補繳相關價款。

八、購房人在申請購買經濟適用住房前，已擁有超過規定的申購條件面積標準的其他自有產權住房且在申購時未如實填寫申報的，或提供虛假資料的，按照騙購經濟適用住房處理，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

九、在未退出經濟適用住房或補繳相關差價取得完全產權以前，市住房保障部門應當將購房人納入限制辦理房屋登記信息系統，限制其辦理其他住房的房屋權屬登記。

十、市住房保障部門應當定期或不定期對經濟適用住房使用情況（包括自住、閑臵、出租、出借、出售以及住房用途等）進行檢查，也可委托經濟適用住房物業服務企業或社區居委會等其他管理機構對上述情況進行調查。檢查可以采取入戶調查、鄰里訪問或書面查證等方式進行。經濟適用住房購房人應當配合市住房保障部門及其委托的管理機構的檢查工作，不得無故拒絕、阻礙。

十一、經濟適用住房在符合上市交易年限規定并補繳相關價款取得完全產權前，只能用于自住，不得出售、出租、出借和改變住房用途。購房人如有特殊原因暫時無法入住經濟適用住房的，應當向市住房保障部門書面報告閑臵原因及時間。未經市住房保障部門同意，不得閑臵。購房人有與其申報收入明顯不符的高消費行為時，應當主動向市住房保障部門作出說明，并配合對其資產進行核查、公示。

十二、購房人違反本通知第十一條規定，由市住房保障部門按照下列情形分別處理：

（一）擅自出售經濟適用住房的，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，并按照《南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法》（市政府令第35號）的規定予以處罰。不能收回的，由購房人按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與原購買經濟適用住房價款的差價全額補繳相關價款。

（二）出租、出借、閑臵經濟適用住房，改變住房用途，或拒絕、阻礙市住房保障部門對經濟適用住房使用情況進行檢查的，由市住房保障部門責令限期改正，拒不改正的按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

（三）對其高消費行為不作出說明，拒不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房，按照本通知第八條的規定處理。

十三、按照本通知規定應當回購、作價收回或補繳相關價款的經濟適用住房，購房人應當在市住房保障部門下達通知之日起30日內按要求辦理有關手續，確有困難的，經市住房保障部門同意，可以適當延長時限，但最遲不得超過3個月。購房人違反本通知規定，在市住房保障部門規定的期限內未按要求辦理經濟適用住房回購、補繳相關價款的，市住房保障部門可以向人民法院申請采取強制措施，并可將購房人的其他自有產權住房納入限制辦理房屋登記信息系統，限制其辦理轉讓、抵押、租賃等房屋登記業務。

十四、購房人補繳相關價款取得完全產權后，憑市住房保障部門出具的相關證明辦理產權變更登記手續。已滿上市交易規定年限的，可以上市交易，未滿上市交易規定年限的，待期滿之后方可上市交易。

十五、經濟適用住房開發企業不得向未取得資格的家庭出售經濟適用住房，已出售的由市住房保障部門責令開發企業限期收回；不能收回的，由開發企業按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與經濟適用住房價格的差價全額補繳相關價款，并取消該開發企業經濟適用住房建設項目投標資格。

十六、房屋中介機構、物業服務企業等經營單位違規代理未補繳相關價款或未取得完全產權的經濟適用住房的出售、出租業務，按照有關規定予以處罰，并記入誠信檔案。

十七、經市人民政府批準的被拆遷戶購買的經濟適用住房和按照《南寧市拆遷安臵房建設銷售管理辦法》（南府發〔2008〕46號）規定建設和銷售的拆遷安臵房，其回購、上市交易按照本通知第二、四條的規定執行。已購買其他自有產權住房的，其經濟適用住房和拆遷安臵房應當按照本通知第四條規定的標準補繳相關差價。

十八、本通知具體應用問題由市住房保障部門負責解釋，市住房保障部門可以根據本通知規定制定相關實施細則和合同示范文本。

十九、本通知自印發之日起施行，南寧市之前發布的有關經濟適用住房、拆遷安臵房管理的規定與本通知不一致的，按照本通知規定執行。

二〇一〇年十一月二十二日

主題詞：城鄉建設 經濟適用住房△ 管理 通知

抄送：市委各部門，南寧警備區，各人民團體。市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，市中級法院，市檢察院。各民主黨派市委會，市工商聯。

南寧市人民政府辦公廳

2010年11月26日印發

第四篇：南寧市城鎮廉租住房管理辦法(南寧市人民政府令第44號)

【發布單位】廣西壯族自治區南寧市 【發布文號】南寧市人民政府令第44號 【發布日期】2006-02-24 【生效日期】2006-05-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】南寧市

南寧市城鎮廉租住房管理辦法

(南寧市人民政府令第44號)

《南寧市城鎮廉租住房管理辦法》已經2006年2月24日市人民政府常務會議審議通過，現予公布，自2006年5月1日起施行。

南寧市城鎮廉租住房管理辦法

第一條第一條 為規范本市廉租住房制度，保障城鎮最低收入家庭的基本住房需求，按照國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于本市建成區范圍內廉租住房的管理。

第三條第三條 南寧市房產行政主管部門負責本市廉租住房管理工作。

街道辦事處、鄉鎮人民政府負責城鎮廉租住房申請的受理工作。

城區人民政府負責城鎮廉租住房申請的核查等具體工作。

市財政、民政、建設、國土資源、稅務等部門，按照各自職責分工，負責本市城鎮廉租住房的相關管理工作。

第四條第四條 城鎮廉租住房保障方式以發放租賃住房補貼為主，實物配租、租金核減為輔。

本辦法所稱租賃住房補貼，是指市人民政府向符合條件的申請對象發放補貼，由其到市場上租賃住房。

本辦法所稱實物配租，是指市人民政府向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標準收取租金。

本辦法所稱租金核減，是指產權單位按規定在一定時期內對現已承租公有住房的城鎮最低收入家庭給予租金減免。

第五條第五條 申請租賃住房補貼應當符合下列條件：

（一）家庭人均月收入低于本市城鎮居民最低生活保障標準，且連續享受本市最低生活保障待遇6個月以上；

（二）家庭成員擁有私有住房和承租公有住房的使用面積合并計算人均低于或等于7平方米；

（三）家庭成員均具有本市市區常住戶口且實際居住，至少有1人取得本市市區常住戶口滿3年，其他成員戶口遷入須滿1年；

（四）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系。

符合前款規定條件的孤老、孤殘、孤病、革命傷殘軍人、烈屬或者喪失勞動能力的特殊困難家庭，可以申請實物配租。

符合第一款

（一）、（三）、（四）項條件，現已承租公有住房的城鎮最低收入家庭，可以申請租金核減。

市人民政府根據財政承受能力和居民住房狀況對城鎮廉租住房申請條件適時進行調整。

第六條第六條 建立南寧市城鎮廉租住房資金，其來源實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則，主要包括：

（一）市本級財政預算安排的資金；

（二）住房公積金增值收益中按規定提取的城市廉租住房補充資金；

（三）社會捐贈的資金；

（四）其他渠道籌集的資金。

第七條第七條 城鎮廉租住房資金實行財政專戶管理，專項用于租賃住房補貼的發放、廉租住房的購建、維修和物業管理，不得挪作他用。

本市城鎮廉租住房資金管理辦法由市房產行政主管部門會同市財政部門另行制定。

第八條第八條 實物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）政府出資收購的住房；

（二）政府出資建設的廉租住房；

（三）社會捐贈的住房；

（四）符合廉租住房標準的公有住房；

（五）其他渠道籌集的住房。

第九條第九條 廉租住房建設計劃由市房產行政主管部門會同市發展與改革、財政等行政部門擬定，報市人民政府批準實施。

新建的廉租住房建設用地實行行政劃撥方式供應。

各有關部門應當在建設廉租住房行政事業性收費等方面按經濟適用住房政策給予優惠。

第十條第十條 城鎮廉租住房按照下列建筑面積標準建設：一房或一房一廳為40平方米以下；二房一廳為55平方米以下。

新建廉租住房為普通裝修，水電、廚房和衛生間配套。

第十一條第十一條 實物配租的廉租住房實行保障型物業管理。

第十二條第十二條 城鎮廉租住房的保障面積標準為人均住房使用面積10平方米。市人民政府根據財政承受能力和居民住房狀況，按照不超過上一本市人均住房使用面積60%的標準對保障面積標準定期進行調整。

第十三條第十三條 城鎮廉租住房租金標準按價格行政主管部門公布的標準執行。

單位面積租賃住房補貼標準按照市場平均租金與廉租住房租金標準的差額計算。

單位面積租金核減標準按照租住公有住房實際租金與廉租住房租金標準的差額計算。

第十四條第十四條 申請廉租住房的最低收入家庭，應當按照規定程序由戶主提出申請。戶主為無民事行為能力人的，由其合法的監護人提出申請。

第十五條第十五條 申請廉租住房應當填寫《城鎮居民廉租住房申請表》后，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提交書面申請，并提供下列材料：

（一）民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；

（二）家庭成員身份證明和戶口本；

（三）家庭成員所在單位或居住地居民委員會出具的現有住房證明；

（四）需要提交的其他證明材料。

第十六條第十六條 街道辦事處或鄉鎮人民政府收到廉租住房申請材料后，應當在5日內作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請資料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊資料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

受理廉租住房申請后，街道辦事處或鄉鎮人民政府應當及時將申請資料報送城區人民政府。

第十七條第十七條 城區人民政府應當在收到申請材料之日起15日內對申請家庭收入、家庭人口和住房狀況進行核查，簽署意見后將全部申請資料移交市房產行政主管部門。

核查應當采取查檔取證、入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行。申請家庭及有關單位或者個人應當接受調查，如實提供有關情況。

第十八條第十八條 市房產行政主管部門在接到城區人民政府移交的申請資料后，應當會同民政等部門予以審核，并在15日內向申請人出具審核決定。

經審核不符合條件的，市房產行政主管部門應當書面通知申請人，說明理由。

經審核符合條件的，市房產行政主管部門應當將審核決定在申請人居住地或工作單位予以公示，公示期限為15日。

第十九條第十九條 審核決定經公示無異議或者異議不成立的，由市房產行政主管部門對其廉租住房申請予以登記，并書面通知申請人。

審核決定經公示有異議的，市房產行政主管部門應當在10日內予以核實。經核實異議成立的，對其廉租住房申請不予登記。對不予登記的，應當書面通知申請人，并說明理由。

第二十條第二十條 已登記的申請租賃住房補貼或者實物配租的家庭，由市房產行政主管部門按照登記先后順序排隊輪候。經民政等部門認定的無勞動能力、無生活來源、優撫對象、重度殘疾和無法定贍養人、扶養人或撫養人等困難家庭可優先予以解決。

輪候期間，申請家庭收入、人口、住房等情況發生變化，申請人應當及時告知市房產行政主管部門。經審核后，市房產行政主管部門應當對變更情況進行登記，不再符合廉租住房條件的，由市房產行政主管部門取消登記。

第二十一條第二十一條 已準予租賃住房補貼的家庭，可以根據居住需要選擇承租適當的住房，并將房屋租賃合同報市房產行政主管部門備案；市房產行政主管部門按照實際補貼面積和補貼標準將租賃住房補貼通過城區人民政府支付給房屋出租人，用于沖減房屋租金。

實際補貼面積按住房保障面積扣除家庭擁有私有住房和承租公有住房的使用面積計算。

第二十二條第二十二條 已準予實物配租的最低收入家庭，應當與產權單位簽訂為期1年的廉租住房租賃合同，明確廉租住房情況、租金標準、騰退住房方式及違約責任。

確定實物配租的家庭無正當理由3個月內拒絕接受廉租住房安排的，市房產行政主管部門取消其實物配租資格，可視情況采取發放租賃住房補貼方式予以保障。

第二十三條第二十三條 已準予租金核減的家庭，由市房產行政主管部門出具租金核減認定證明，到房屋產權單位辦理租金核減手續。

租金核減的面積按照租住公有住房的面積計算，但不超過城鎮廉租住房的保障面積標準。

第二十四條第二十四條 享受廉租住房保障的家庭應當按向市房產行政主管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。

市房產行政主管部門應當按會同民政等相關部門對享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等狀況進行復核，并根據復核結果對享受廉租住房保障的資格、方式、額度進行調整。

第二十五條第二十五條 享受實物配租的家庭不再具備實物配租條件的，應當在接到市房產行政主管部門作出的退出廉租住房通知書之日起6個月內騰退住房。不能按時騰退的，從次月起按市場租金標準收取房租；12個月內拒不騰退的，市房產行政主管部門可依法申請人民法院強制騰退。

第二十六條第二十六條 申請人不如實申報家庭收入、人口及住房狀況，騙取廉租住房保障資格的，由市房產行政主管部門取消保障資格，責令限期退還已領取的租賃住房補貼或者退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租住房標準租金的差額或者補交核減的租金。逾期不退還或補交的，可視情節輕重處200元以上1000元以下罰款。

第二十七條第二十七條 享受廉租住房保障的家庭有下列行為之一的，由市房產行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發放租賃補貼，或者停止租金核減：

（一）家庭人均收入連續一年以上超出本市城鎮居民最低生活保障標準；

（二）因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房使用面積超出7平方米的；

（三）將承租的廉租住房轉借、轉租的；

（四）擅自改變房屋用途的；

（五）連續6個月以上未在廉租住房居住的。

第二十八條第二十八條 廉租住房申請人對市房產行政主管部門的審核結果、輪候結果、配租結果有異議的，可以向市人民政府或者自治區建設行政主管部門申請行政復議。

第二十九條第二十九條 房產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員，在廉租住房管理工作中利用職務之便，收受他人財物或者其它利益，或者對已批準的廉租住房不依法履行監管職責的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條第三十條 本辦法所稱的以上、以下包含本數。

第三十一條第三十一條 市轄縣的廉租住房管理可參照本辦法執行。

第三十二條第三十二條 本辦法自2006年5月1日起施行。2002年1月21日發布的《南寧市廉租住房管理辦法》（市政府令第7號）同時廢止。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：北京限價房管理辦法(試行)開始實施

從北京市建設委員會獲悉，《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》經政府批準，從15日起正式實施。符合條件的北京市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購房申請。

根據新出臺的辦法，限價商品房由北京市建設、國土等部門共同編制建設計劃，建設用地在土地利用計劃及土地供應計劃中優先安排。北京市各區縣可自行安排建設用地組織建設，建設用地不足的區縣，可由北京市政府規劃專項建設用地。

據了解，北京市限價房項目建設將選擇交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域，居住和出行都比較方便的區域。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。價格以項目綜合開發成本和合理利潤為基礎，由北京市發展改革、國土資源、建設、財政、規劃、監察等部門，參照同地段、同品質普通商品住房價格，研究確定。

據北京市建委相關負責人介紹，北京市限價房目前仍主要用以解決北京戶籍居民的住房困難問題，供應對象為中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房的家庭，要通過街道（鄉鎮）、區（縣）、市，“三級審核、兩級公示”的程序，才能取得購房資格。對限價商品住房申請家庭的家庭收入、住房、資產三方面的準入標準以及單身申請家庭年齡限制，實行動態管理。

今后，北京市將根據資格審核和房源籌集情況，酌情擴大限價商品房供應對象范圍，逐步向持有北京市工作居住證的人員和被引進的人才放開。

北京市還規定，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿５年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購；取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿５年，轉讓所購住房的，按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，這個比例確定為35％，北京市有關部門可根據房地產市場情況適時調整這一比例。