第一篇：中國房價與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

中國房價與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

院系：建筑工程系

專業(yè)：工程管理

姓名：王增剛

學(xué)號：20089051413

5課程：建設(shè)法規(guī)

2011 年 5 月 20 日

中國房價與房地產(chǎn)管理法規(guī)的關(guān)系分析

姓名：王增剛班級：文土082-1學(xué)號：200890514135

摘要：近十年間，中國房價就像是走上了高速公路，飛速的向上升，迫于居高不下的房價，相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)是層出不窮，從限貸到限購，再到限價，體現(xiàn)了國家要打壓房價的決心，但房價并沒有什么實質(zhì)性的下降，有的也只是結(jié)構(gòu)性下降，這又說明了中國房價的堅挺。不斷的在調(diào)控也未見房價下降，大多數(shù)地方反而上漲，這種現(xiàn)象被百姓戲稱為“越調(diào)越漲”。其實，要控制房價上漲，不僅要靠行政手段，更要靠市場手段。本文重點分析最初的房地產(chǎn)管理法規(guī)如何導(dǎo)致了中國房價的飛速上漲。

關(guān)鍵詞：福利分房，831大限，新國十條，國八條，限貸限購限價

一、福利分房的終結(jié)——房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的開始

福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

“等國家建房，靠組織分房，要單位給房”是福利分房的典型特征。在福利分房的時代，屬于全民所有制的城市土地實際上歸國家、政府支配，政府蓋房子，分給老百姓住，也就是人們常說的“公房”。國家定面積、定標準、定租金，無法轉(zhuǎn)賣、限制轉(zhuǎn)租，在分房的時候一般優(yōu)先考慮結(jié)婚的夫婦，然后按照工作時間長短、職位的高低來排分房的時間、分房的面積等等。但那個時候的人們并不擔(dān)心沒有房子住，只是關(guān)心時間長短、房屋面積的大小問題。

其實福利分房并不完全福利，這種分房制度帶有一定的計劃經(jīng)濟色彩，其中也有一些弊端：

首先，部門利益很難打破，有悖于社會公平。一些強勢的部門會利用手中的職權(quán)，占有很多資源，比如土地、蓋房的資金、房屋產(chǎn)權(quán)等等，手中掌握著巨大的社會財富，這些單位通過強勢地位取得了巨大的壟斷利潤，而一些清水衙門卻由于職權(quán)弱勢，分不到一杯羹，時間一長，會很容易引起矛盾的。

其次，福利分房子很容易滋生腐敗。一些與權(quán)力核心比較近的人通過種種非常手段，拿到了好房子，而一些被排擠打壓的人，則分的差房子乃至分不上房子。人們?yōu)榱朔址孔佣计疵投Y拉關(guān)系，搞得單位作風(fēng)烏煙瘴氣。

還有，單位為了拿地，就拿著職權(quán)去和相關(guān)部門還有建筑開發(fā)商做交換，這樣的權(quán)權(quán)交易、權(quán)錢交易帶了很多惡劣的效果。

1998年，《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》文件出臺，決定自當(dāng)年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。這標志著中國福利分房的終結(jié)，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟也由此開始。

二、房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展階段

隨著住房制度改革的不斷深化和居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)成為新的消費熱點。1998年以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

三、中國高房價的分水嶺——8.31大限

2004年3月，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即“71號令”)，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價出讓。也就是說，在2004年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。該文件還規(guī)定，2004年8月31日以后，發(fā)展商必須及時繳納土地出

讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可把該土地收回。所謂“8.31大限”就是指這一天新的全國土地政策將正式實施?！?.31大限”也被輿論認為是中國“地產(chǎn)界的土地革命”和“陽光地政”。此期限也被業(yè)界稱為“土地大限?！?/p>

對“土地大限”的出臺，各界特別是房地產(chǎn)商首先質(zhì)疑的是政府的執(zhí)行能力，即政府的做法是否如說法一樣干脆？71號文件中所及的“歷史遺留問題”也正是政府在此前所發(fā)其它文件中所遺留下來的口子。從2002年5月被稱為“土地革命”的11號文件，到2002年6月“33號令”再到2004年“4號令”再到2004年的8月31的土地大限，這是一個“摸著石頭過河”的經(jīng)歷。

8.31大限之后，全面推行并嚴格執(zhí)行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓制度，在這種制度下，土地使用權(quán)需要競爭才能獲得，這直接導(dǎo)致了土地價格的快速上漲，土地價格開始進入高速通道。土地價格是房價的重要組成部分，房價也因此水漲船高。

“招拍掛”方式進一步強化了地方政府作為唯一的城市土地供給者的壟斷角色，而賣地收入又是地方政府財政的主要來源之一，這強化了地方政府推高地價的動機。要實現(xiàn)高地價，就必須有高房價的牽引。所以，地方政府不愿意打壓本地的房地產(chǎn)行業(yè)，不愿意對高房價說“不”，所以才有“上海房價要向香港看齊”、“高房價是城市競爭力的表現(xiàn)”等似是而非的官方論調(diào)。從調(diào)控市場來看，“8.31大限”并沒有起到大眾所期望的效果。

總而言之，“8.31大限”的確對改進土地出讓制度、減少土地交易腐敗、建立市場化房地產(chǎn)環(huán)境起到了一定的作用。但客觀來說，“8.31大限”只能冠之以“改良”，還難以稱為“革命”。

四、金融危機后的暴漲

2008年，全球金融危機，中國房地產(chǎn)也受到波及，出現(xiàn)了近一年的停滯期。但隨著國家救市計劃的實施，房地產(chǎn)業(yè)率先沖出困境，出現(xiàn)報復(fù)性上漲?！案叻績r”成為媒體網(wǎng)絡(luò)，街頭巷議的主要話題。

五、嚴厲的調(diào)控——限貸，限購，限價

政府為了控制房價的過快上漲，相繼出臺的了一系列嚴厲的調(diào)控措施。

2010年4月17日 國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱“新國十條”，具體如下：

(一)統(tǒng)一思想，提高認識。

(二)建立考核問責(zé)機制。

(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。

(五)增加居住用地有效供應(yīng)。

(六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

(七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。

(八)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

(九)加大交易秩序監(jiān)管力度。

(十)完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》簡稱“國八條”。具體如下：

（一）進一步落實地方政府責(zé)任。

（二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房

1000萬套。

（三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

（四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

（五）嚴格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。

（六）合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

（七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制。

（八）堅持和強化輿論引導(dǎo)。

在新國十條，國八條，限貸限購限價的嚴厲調(diào)控下，中國的房價得到了有效的抑制，一些一線城市的房價出現(xiàn)了一定的松動，但這種抑制只是暫時的,這是靠抑制需求來抑制房價的，一旦取消限制，必然導(dǎo)致房價報復(fù)性上漲，因為這是市場經(jīng)濟，是由供求關(guān)系決定的，中國目前的商品房建設(shè)是供不應(yīng)求，剛性需求很大，這些限制政策雖然限制了投資性需求，但也限制了一部分剛性需求，損害了他們的利益。

不管怎樣，隨著房產(chǎn)稅，保障性住房建設(shè)等一系列措施的實施，房地產(chǎn)管理法規(guī)將會更加的完善，中國房地產(chǎn)行業(yè)也將會健康的發(fā)展，房價也將會控制在一個合理的水平。

參考文獻：

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[4] 王立久.建設(shè)法規(guī)北京：中國建材工業(yè)出版社，2000

第二篇：中國房價與經(jīng)濟危機的關(guān)系

中國房價與經(jīng)濟危機的關(guān)系

前幾天和一個朋友聊天，他說，在中國做什么行業(yè)（創(chuàng)業(yè)投資）都有風(fēng)險，但是買房子就沒有風(fēng)險，房價是只漲不跌的。我想也是，房價已經(jīng)漲了十年了，從來沒有跌過，確實是只漲不跌啊。但是我進一步想，黃金之前不也是漲了十年嗎?黃金不也跌了嗎？從1900跌到現(xiàn)在的1300附近，跌去了接近三分之一了。那么房價呢？房價也漲了十年了，是不是也擺脫不了無形的手呢？

調(diào)查顯示，“鬼城”現(xiàn)象正逐漸成為小城市中的普遍現(xiàn)象（小城市普遍出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象 市中心房價不如周邊縣區(qū)）。也就是說，中小城市開始出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的問題。產(chǎn)能過剩讓我想起了資本主義社會里面發(fā)生的經(jīng)濟危機。經(jīng)濟危機發(fā)生的直接原因也是因為產(chǎn)能過剩。在資本主義社會里面，資本家通過進一步剝削勞動者的剩余價值從而擴大生產(chǎn)，擴大生產(chǎn)必然使得產(chǎn)品增加。但是，被進一步剝削的勞動者的支付能力必然減小。一方面，產(chǎn)品增加；一方面支付能力減小。這樣造成的結(jié)果就是，產(chǎn)品賣不出去，產(chǎn)能過剩。

回到中國的房價上面來，這個十年不跌只漲的價格，在實體經(jīng)濟不景氣、股市低迷的環(huán)境下吸引了非常多了熱錢。買房從來都不會虧錢，只有賺錢，那么傻子都會去買房。人人都能賺錢不是什么好事。2007年的股市就是人人都能賺錢，結(jié)果呢？結(jié)果是大盤從6000跌到了1600點，就像無底洞一樣地跌，跌到人心惶惶。在股市6000點的時候，哪個人不是喊著沒有風(fēng)險，哪個人不是覺得要漲上10000點的。而今房價跟當(dāng)年的股市也有點類似，不過泡沫沒有那么大，因為政府吸取了美國次貸危機的教訓(xùn)，前幾年開始了對房地產(chǎn)的調(diào)控，但是房價在政府調(diào)控的環(huán)境下，還是毅然決然地漲了上來，從03年漲到了14年。在資本主義社會，一旦產(chǎn)能過剩就容易爆發(fā)經(jīng)濟危機。而現(xiàn)在，在三四線城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題（多個三四線城市房價下跌 開發(fā)商開始逃離）。所以三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商開始逃離，一二線城市的房地產(chǎn)擁堵。接下來會發(fā)生的事情應(yīng)該就是房地產(chǎn)商的資金鏈斷裂，從而波及到銀行業(yè)。不過在中國，銀行是國家控制的，所以中國的金融很穩(wěn)定，即使房價深跌，中國也不會爆發(fā)類似“次貸危機”這樣的事情。所以想想國外經(jīng)濟危機爆發(fā)的原因，就可以知道，房價馬上下跌的概率有多大。

第三篇：中國房價與城鎮(zhèn)化的關(guān)系

城鎮(zhèn)化未完，房價暴跌是妄想！

2014-03-28理財寶典最近各地樓市不斷傳出樓盤降價消息，從一線城市到二三線城市的房企降價跑量動作，放大了“樓市拐點”的聲音。對此，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌表示，房價暴跌是一種妄想。

在顧云昌看來，房價大幅下跌一般與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。

顧云昌表示，個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。他的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

國家統(tǒng)計局近日公布的2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除溫州外，其余69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅達18.7%。

供求關(guān)系緊張也被認為是熱門城市房價穩(wěn)健上漲的主要理由。最近發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》認為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預(yù)示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到了1104萬平方米，住宅市場仍屬供不應(yīng)求。

華遠地產(chǎn)董事長任志強也堅定看多地產(chǎn)前景，他不但認為今年北京房價仍將上漲，而且表示目前看不出二三線城市會出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況?！爸袊康禺a(chǎn)市場起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤?！?/p>

任志強稱，從經(jīng)濟學(xué)角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等。“所有人都問我是不是房地產(chǎn)要崩盤了，我個人認為中國房地產(chǎn)市場，起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤?！?/p>

關(guān)于二三線城市樓市出現(xiàn)的價格調(diào)整，任志強表示，從今年1~2月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

上看，東、中、西三個區(qū)域中，中部地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度最快，東部地區(qū)下降最快，后者是大中城市占多數(shù)，前者則是二三線城市和三四線城市占多數(shù)，卻仍然保持最高的增長率，因此看不出二三線城市會出現(xiàn)急劇下滑和惡化的情況。

第四篇：房地產(chǎn)管理法規(guī)案例分析

基本案情:個體戶魯某為了在縣城發(fā)展,將多年來做生意掙來的血汗錢向陳某購買一幢200平方米的樓房。陳某對魯某說，如果去房管局登記，需繳納土地增值稅、營業(yè)稅、契稅及其他稅費共計約占房價的30%,而這筆錢需要買賣雙方支付。為了節(jié)省這筆錢,最好是不經(jīng)過房管部門,而是私下由雙方簽訂房屋買賣合同，再找一個中間人作證就算了。魯某認為這樣很好因為合同書上有陳某的親筆簽名,而陳某提供的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,證明房屋屬陳某所有,所以不怕陳某騙。于是魯某與陳某簽訂了二份房屋買賣合同書，并預(yù)付購房款8萬元，余下的4萬元在一個月后待陳某搬走后交付使用才付清。陳某還寫了一張收據(jù)，并復(fù)印了一份房屋所有證的復(fù)印件給魯某，原件待付清余款后才交給魯某。

簽訂合同后一個月,魯某帶著余下的4萬元找到陳某，準備接收房屋，令人萬萬想不到的是,陳某的住宅已換了新房主一曾某。魯某問曾某怎么回事，曾某拿出正式的房產(chǎn)證給魯某，魯某看到房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄寫著曾某的姓名,“產(chǎn)權(quán)來源”記載由“陳某轉(zhuǎn)讓”。魯某大惑不解,經(jīng)曹某告知才得知,就在陳某與魯某簽訂合同后的第三天，陳某又以14萬元的價格將同一房屋賣給曾某,并把所有權(quán)證交給曾某,同樣出具了收據(jù)。曾某拿到有關(guān)證件后便到房產(chǎn)主管部門辦理了過戶登記手續(xù),更改了戶名。

魯某了解真相后,馬上去找陳某,但陳某已逃走,不知去向。魯某無奈，只有向法院起訴,并提供合同書、收據(jù)及房產(chǎn)證復(fù)印件,要求法院將房屋判給他。法院經(jīng)審理后判決房屋屬曾某所有。案例評析:為避稅私自買賣房屋是指買賣雙方為逃避繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等稅費。雙方私自訂立買賣合同,而不去房產(chǎn)主管機關(guān)辦理監(jiān)證、過戶手續(xù),最后損害買方合法權(quán)益的陷講。根據(jù)我國法律規(guī)定,城市房屋手續(xù),如不辦理過戶手續(xù),并同時繳納有關(guān)稅費,房屋所有權(quán)仍然屬于賣方,并未轉(zhuǎn)移給買方,賣方仍有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押該房屋,而且因為該房屋買賣未予登記,第三人無從核查是否已有買主,于是購買該房,如辦理登記手續(xù),則擁有合法產(chǎn)權(quán),而前一買主反而錢房兩空。因此,就像這個案例一樣,買賣城市房屋,切記及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

案例來源:中國機械工業(yè)教育協(xié)會紐編,建設(shè)法規(guī)與案例分析,機械工業(yè)版社,2001年,第307~308頁。

第五篇：中國房價問題分析

中國房價問題分析

淺析

中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點話題。當(dāng)今，對中國房價形勢和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高；一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)；一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等?，F(xiàn)在土地管理辦法出臺了，盡管中央政府對房價進行了調(diào)控，措施多多，效果全無，房價還在繼續(xù)上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點話題。

通過老師的講說，我大致分析中國房價問題的原因如下：

一、房價問題實質(zhì)上是土地問題。房價的根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房價最核心的因素也是土地。房價只是土地出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式，土地增值是導(dǎo)致中國房價走高的最初動因。由于土地轉(zhuǎn)讓的壟斷交易，政府通過競價出讓土地獲得財政收入，企業(yè)通過土地倒賣賺取收益，進一步推高地價，更加劇了房價的上漲。政府是土地增值的受益者。一些地方政府打著“經(jīng)營城市”的旗號，通過“收儲土地”和高價拍賣，賺取巨額收益。與其他實體投資項目相比，房地產(chǎn)開發(fā)往往見效快，對GDP和財政收入的“貢獻”顯著。部分城市的土地出讓的收益，占到地方政府財政收入近一半，成了名副其實的“土地財政”?！巴恋刎斦笔拐畬τ诜績r的上漲，往往采取姑息的態(tài)度。

二、中國市場的流動性過剩以及金融系統(tǒng)創(chuàng)新不足，土地成為最主要的銀行抵押品，導(dǎo)致大量資金流向與土地相關(guān)的行業(yè)，中國金融成為名副其實的“土地金融”，從而使中國房地產(chǎn)業(yè)投機盛行，中國的高房價其實是特殊形式的“通貨膨脹”。

三、貧富差距是導(dǎo)致中國高房價的又一重要原因，房價的博弈，從一定意義上來說是中國窮人和富人之間的博弈，最終是富人占上風(fēng)，富人成了房地產(chǎn)市場的主要消費群體，房地產(chǎn)已偏離其本身的居住功能，成為富人的投資工具。房價成為了中國貧富差距是否仍在擴大的“晴雨表”。高房價也暴露出中國收入分配不合理以及資產(chǎn)泡沫等問題。

房價過高對我國經(jīng)濟影響巨大。首先，高房價增加了中國經(jīng)濟的運行成本，中國的國際競爭優(yōu)勢正在喪失。其次，高房價將危及中國經(jīng)濟安全和金融安全。下面提出幾點建議：

房價問題政府是關(guān)鍵。應(yīng)該對傳統(tǒng)的土地出讓方式進行改革。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財政”發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財政”發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。密切關(guān)注當(dāng)前經(jīng)濟形勢，保障人民生活，促進社會和諧進步，緩解社會矛盾，出臺一系列合理有效地土地與房價相結(jié)合的措施并切實的貫徹實施。貨幣政策的適當(dāng)調(diào)整也可有助于緩解房價問題。

對于未來中國房價的走勢，結(jié)合老師的分析，總結(jié)大致如下：未來十年，1.一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。一線城市是調(diào)控政策嚴厲實施的城市，具體漲幅也難預(yù)測，大致猜測房價上漲10%左右。

2.二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線。估計二線城市漲幅在每年5%~9%之間。

3.三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒什么投資價值了。估計三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%。

4.五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。且絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度下跌。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

結(jié)語

感謝胡老師的給力分析，為我們年輕一代買房作了一個很好的宏觀規(guī)劃。另外我鄙視一切聽了專家的話沒買房后來房價卻漲了，而去罵專家的人。大家都是成年人，成年人要為自己的行為負責(zé)。人家免費給你意見、給你分析，既然你相信了，你就要為你自己的判斷負責(zé)。那些罵牛刀的人都是活該。雖然我根本不信牛刀，但我更鄙視那些罵牛刀的人。人要為自己的決斷負責(zé)。