第一篇：的通知關于調整2010年住房公積金個人貸款政策

【法規名稱】上海市關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知

【發文單位】上海市公積金管理中心

【發文文號】滬公積金[2010]57號

【發文時間】2010-10-11

【正 文】

關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知

區(縣)住房公積金管理部、各住房公積金貸款受托銀行、市住房置業擔保有限公司：

根據《上海市人民政府批轉的通知》(滬府發〔2010〕34號)，經上海市住房公積金管理委員會第二十七次全體會議批準，自本通知發布之日起，本市住房公積金個人貸款政策作如下調整：

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

二、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

三、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、對于購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。

五、對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。

六、關于購房家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以組合貸款受理銀行執行的相關規定為準。

七、各單位應嚴格執行上述規定，加強貸款審核。市公積金管理中心將對住房公積金貸款受理情況實施后臺監控和隨機抽查，若查實違規操作的，將追究貸款受理單位和相關人員的責任。

特此通知。

上海市公積金管理中心

二0一0年十月十一日

文章來源：中顧法律網(免費法律咨詢，就上中顧法律網）

第二篇：關于調整住房公積金二手房貸款有關政策的通知

關于調整住房公積金二手房貸款有關政策的通知

長住金字[2013]7號

各處室、分中心：

為加強中心軟環境建設，最大限度地減輕借款人負擔，進一步提高貸款工作效率，中心決定對市區內（不含雙陽區）的住房公積金二手房貸款（以下簡稱二手房貸款）有關政策進行調整。現將有關事項通知如下：

一、自即日起，調整二手房貸款單筆最高額度，調整后為50萬元。

二、二手房貸款抵押物價值采取以內部估價為主、外部評估為補充的方式來認定。內部估價是指繼續按照《長春市住房公積金二手房貸款操作規程（試行）》的相關規定對貸款抵押物進行價值認定的行為；外部評估是指經中心認可的具備專業評估資格的社會中介機構，應借款人的申請對貸款抵押物進行價值認定的行為。

借款人認為內部估價明顯低于抵押物市場價值無法滿足其貸款需求的，經中心同意，可以申請外部評估并自行承擔評估費用。貸款抵押物的估價值以評估機構出具的評估報告為準。

三、二手房貸款額度根據所購房屋估價值（交易價格）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的60%；所購房屋房齡在10年（含）以內的，貸款額度不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購買第二套住房的，貸款額度不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的40%。

房屋交易價格按本次買賣交易的契稅完稅價格確定。

四、二手房貸款的其他政策不變。

請朝陽分中心結合自身業務實際，認真組織做好本次貸款政策調整的相關工作，搞好工作協調，進一步強化業務基礎工作，提高對外服務水平，確保政策落實到位和業務程序順暢，有效防范貸款風險，切實保證資金安全。

特此通知

長春市住房公積金管理中心

二○一三年二月二十七日

第三篇：關于對住房公積金個人貸款政策進行調整的通知

關于對住房公積金個人貸款政策進行調整的通知 各分中心、科室、管理部：

按照烏魯木齊住房公積金管理委員會《關于對<關于對住房公積金個人貸款政策及資金管理方式進行調整的請示>的批復》（烏公管委〔2013〕8號）文件精神，決定對住房公積金個人貸款使用政策進行調整，并于2013年11月15日起正式執行，現將具體調整內容通知如下：

一、調整部分住房公積金個人住房貸款使用政策

（一）調整借款申請人住房公積金開戶可貸款時限。

將“借款申請人建立住房公積金制度六個月以上（含六個月），近六個月連續足額繳存住房公積金，可申請住房公積金貸款”的規定調整為：借款申請人建立住房公積金制度十二個月以上（含十二個月），近六個月連續足額繳存住房公積金，可申請住房公積金貸款。

（二）調整住房公積金個人住房貸款最高額度。

將首次使用住房公積金個人貸款最高可貸額度由現行的50萬元調整為40萬元。

（三）暫停“疆外購房貸款”和“商業性住房貸款置換住房公積金貸款”使用政策。

為優先保證繳存職工購買疆內行政區域內自住住房的資金使用，暫停辦理“疆外購房貸款”和“商業性住房貸款置換住房公積金貸款”兩項貸款使用政策。

（四）進一步完善現行住房限貸措施。

將“借款申請人首次住房公積金貸款結清次月就可以再次申請住房公積金貸款”的規定調整為：借款申請人首次住房公積金貸款結清時間滿一年后，可再次申請住房公積金貸款。

二、工作要求

各分中心、管理部要認真貫徹落實好新調整的個人貸款使用政策，并按照新調整的各項政策辦理業務，同時，及時做好相關政策的宣傳、解釋和咨詢工作。職能科室要按照新調整的政策及時做好信息系統和具體操作規范的調整，確保各項工作銜接順暢。

特此通知。

烏魯木齊住房公積金管理中心2013年11月14日

第四篇：調整部分住房公積金的貸款政策

一、調整部分住房公積金的貸款政策：

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對貸款購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個要點（感謝各位魚魚的提供！）

1、在公積金貸款之前必須連續繳納一年12個月。

2、外地公積金在廈門不能用公積金貸款買房。

3、從去年8月份開始，商貸轉公積金或商貸轉組合貸款已經停止。但是您可以將公積金里面的錢取出來還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關于公積金擔保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔保人沒有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評估價。

9、婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 人均面積沒有超過30.77平。

10、經驗之談：公積金貸款從申請到批貸需要時間將近3個月。一般程序是：

(一)職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請,銀行(擔保公司)在5個工作日內初審完畢;(二)銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心),公積金中心在4個工作日內審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司),銀行(擔保公司)在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記;(四)銀行(擔保公司)向公積金中心申請貸款指標,公積金中心在2個工作日內下達指標;(五)銀行在2個工作日內發放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開比較合理：按照月供額的兩倍開，不是開越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時候，房管局還是算首套。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調動從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒有，這種情況，如果外地那套購房用貸款了，算二套，如果沒有貸款，算首套。

14、申請辦理逐月還貸沒有受繳交時間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時候，必須在購房后一年內。

16、公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網點：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計繳基數

1、計繳基數：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據自身實際情況在8%～12%范圍內確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內提高到本市規定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業、市屬國有企業單位及副省級以上領導干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請條件

1、在本市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒有連續的話，以下情況也是可以的：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內連續中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的。

2、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。

3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款

5、個人信用良好。

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；

四、貸款成數、額度和期限

1、成數

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。

購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

3、期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶托管 發生以下事情可以進行住房公積金賬戶托管：

1、員工與原單位終止勞動關系，且還未找到工作或新單位沒有繳納住房公積金

2、原單位破產或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷戶提取條件

六、以下任何一個條件都可以支取公積金

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的；

（七）償還購買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結婚證或戶口薄等原件和復印件）到松柏大廈市國土資源與房產管理局綜合服務大廳審核。

通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取或轉賬手續。還有一個情況可以直接去銀行提取的，那就是連續滿二年失業的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網點辦理提取。

公積金存取的銀行網點有以下：

第五篇：上海市公積金管理中心關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知

上海市公積金管理中心

關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知

區(縣)住房公積金管理部、各住房公積金貸款受托銀行、市住房置業擔保有限公司：

根據《上海市人民政府批轉的通知》(滬府發〔2010〕34號)，經上海市住房公積金管理委員會第二十七次全體會議批準，自本通知發布之日起，本市住房公積金個人貸款政策作如下調整：

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

二、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

三、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、對于購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。

五、對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一全市人均住房建筑面積為依據。

六、關于購房家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以組合貸款受理銀行執行的相關規定為準。

七、各單位應嚴格執行上述規定，加強貸款審核。市公積金管理中心將對住房公積金貸款受理情況實施后臺監控和隨機抽查，若查實違規操作的，將追究貸款受理單位和相關人員的責任。

特此通知。

上海市公積金管理中心

二O一O年十月十一日