第一篇：關于《2010年執行住房公積金個人購房貸款政策通知》的政策解讀

關于《2010年執行住房公積金個人購房貸款政策通知》的政策解讀

今天14：30公積金管理中心發布了關于《2010年執行住房公積金個人購房貸款政策的通知》，交易監管部貸款管理組第一時間就《通知》內的細則作相關解讀：

一、對于首次購買普通自住房，公積金貸款限額仍維持現有貸款政策

即每戶家庭最高貸款限額60萬元，若有補充公積金為80萬元；一個人貸款，最高30萬元，若有補充公積金為40萬元；

二、對于再次貸款購買第二套普通自住房，且人均住房面積低于本市平均水平（33.4平米），最高貸款金額下調

每戶家庭最高貸款限額40萬元（原政策最高60萬元），若有補充公積金為60萬元（原政策最高80萬元）；一個人貸款，最高20萬元（原政策最高30萬元），若有補充公積金為30萬（原政策最高40萬元）。

三、對于再次貸款購買第二套普通自住房，且人均住房面積高于本市平均水平（33.4平米），從緊掌握住房公積金貸款政策

每戶家庭最高貸款限額30萬元（原政策最高60萬元），若有補充公積金為40萬元（原政策最高80萬元）；一個人貸款，最高15萬元（原政策最高30萬元），若有補充住房公積金為20萬元（原政策最高40萬元）。

整體上，公積金貸款金額較通知前均有明顯下調，從緊掌握住房公積金貸款政策，是針對投資投機性購房者。對于中、高端白領客戶再次購房也會產生不少的影響。

第二篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉移、提取暫行規定

住房公積金單位賬戶的設立

一、單位賬戶的設立的流程：

1、單位申請

新設立的單位應當自設立之日起30日內，持相關資料到單位注冊地或營業地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設立手續。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個工作日內完成審核、審批手續。對不符合規定條件的，通知單位。

3、設立賬戶

對符合規定條件的，為單位和職工設立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續。

二、單位申請需提交的資料：

1、單位營業執照的原件及復印件；

2、單位機構代碼證的原件及復印件；

3、單位的開戶申請；

4、上一的工資明細表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數和繳存金額發生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補交的要提供《住房公積金補交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結算手續。

2、管理部核實確認繳存單位款項入賬后，辦理住房公積金記賬手續。

住房公積金的轉移

一、辦理轉移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應自情況發生之日起30日內，持有關證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉移手續：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動關系發生變動；

2、單位撤銷、破產、解散或辭職、辭退的職工與新就業單位重新建立勞動關系；

3、職工調動工作。

二、辦理轉移的流程：

（一）職工在設區市內調動工作，管理部應辦理賬戶的內部轉移手續

1、職工提交證明材料：職工調入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調入單位設立職工個人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉移申請書》交到轉入管理部，申請辦理轉移手續。

3、符合條件的，由轉入管理部辦理內部轉移手續，并出具書面憑證。

（二）職工調至另一設區市工作的，應辦理住房公積金異地轉移手續：

1、職工提交證明材料：①職工在調入地的住房公積金賬號；②調入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復印件；④公積卡；⑤正常調動的職工需提供調令的原件與復印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動關系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉手續，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調入地住房公積金管理中心的賬戶內。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關的提取證明交到管理部進行審核；

2、管理部經辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業務專用章和經辦人簽章，由領導簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的；

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經濟適用住房。

（1）取得《房屋所有權證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權證》；②結婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。如《房屋所有權證》未標明房產價值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發票，無以上票據的需提供評估報告。

（2）購買商品房、集資建房、經濟適用住房未取得《房屋所有權證》的：

職工憑房產部門備案的買賣合同和全額不動產交款發票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動產發票；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府出具的規劃批準手續、國土部門的建房批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；②在農村翻建房屋不擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；③在農村翻建房屋擴址的提取住房公積金所需材料：鄉鎮政府規劃批準手續、國土部門的翻建批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規劃部門批準手續、國土部門的建造、翻建房屋批復、購買原材料發票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購房情形之一的，可按規定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動關系證明；②縣級以上醫院證明或勞動鑒定委員會出具的傷、病職工勞動能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細；③結婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書；③繼承人或遺贈權人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續繳存或未辦理轉移的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業的證明；②身份證；③職工本人的提取申請；④住房公積金卡；①、②復印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

9、因參軍、上學與單位終止勞動關系的職工，提取住房公積金存儲額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應征入伍證明；②終止勞動關系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

上學并與單位終止勞動關系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學通知；②終止勞動關系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領提取，但須提供夫妻關系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手印）。其他代領人提取住房公積金需公證后辦理提取業務。

第三篇：住房公積金個人住房貸款政策

關于印發池州市《關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》的通知

房金委【２０１０】２號

各縣人民政府、九華山管委會、市住建委、市財政局、市銀監分局、中國人民銀行池州分行、市住房公積金管理中心：

根據省住房和城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行、中國銀行業監督管理委員會安徽監管局《轉發住房和城鄉建設部等四部門關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【２０１０】２４４號）文件要求，結合我市實際，特制定《池州市關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

二〇一〇年十二月三十日

關于進一步規范住房公積金個人住房貸款政策的實施意見

為進一步規范住房公積金個人住房貸款政策，更好的為住房公積金借款人提供服務，根據國務院《住房公積金管理條例》、國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發【2010】10號）、《住建部等國家四部委關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金【2010】179號）等有關政策規定，結合我市實際，特制定如下貫徹實施意見：

一、住房公積金個人住房貸款條件

１、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

２、住房公積金貸款對象為在本行政區域內連續正常繳交住房公積金滿一年以上的職工家庭。在東至、石臺、青陽縣繳存住房公積金的職工家庭，在池州市內其他城區購買住房，要求申請住房公積金貸款的，夫妻雙方必須提供一方在購房所在地的常住戶口簿，或者其中一方在購房所在地的工作單位證明。

３、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。停止發放套型建筑面積在144平方米以上的個人住房貸款（其中首次申請住房公積金貸款的情況除外）。

４、第二套住房公積金個人住房貸款用途，僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

５、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

二、住房公積金個人住房貸款額度、年限和利率

6、職工夫婦雙方建立住房公積金并且連續正常繳存的，貸款最高限額不得超過25萬元；職工夫婦其中一方建立住房公積金并連續正常繳存的，貸款最高限額不得超過15萬元；貸款年限最長不得超過20年；如職工住房公積金貸款額度不足，可申請商業銀行組合貸款。

7、貸款利率執行中國人民銀行規定利率。現行年利率為：貸款期限五年以下的3.75%，五年以上的4.3%。還款期內如遇利率調整，除1年期外，于次年1月1日執行新的利率標準。

三、二套房及以上住房認定標準

8、第二套及以上住房認定標準，以“貸款記錄”作為認定二套房或多套房的標準,具體信息則

以中國人民銀行個人征信系統為準。

9、職工家庭成員個人住房貸款征信記錄中有一套住房貸款的，無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次申請貸款購買的住房視為第二套住房。

職工家庭成員個人住房貸款征信記錄有兩次或兩次以上住房貸款的，不論住房是否出售或貸款是否結清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

10、職工利用商業性貸款購買的商業用房(例如：門面、寫字樓等)，不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。

四、信用不良記錄不予發放貸款的執行標準

11、信用不良記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫出具的征信報告為準。

12、信用不良記錄不予發放貸款的具體執行標準如下：

（1）征信報告中累計有五次以下（含五次）不良信用記錄，經調查屬實的，由借款人書面報告對其行為做出合理說明，并承諾今后不再發生不良信用行為的，可予以辦理住房公積金貸款。

（2）征信報告中累計有五次以上，十次以下（含十次）不良信用記錄，經調查屬實的，由借款人書面報告對其行為作出正確認識，并承諾今后按期還貸；如再發生拖欠貸款行為，借款人保證主動要求其所在單位從其夫妻雙方工資中扣劃相應金額沖抵欠還貸款。借款人的書面報告應報請其所在單位審查研究，并由其單位法人代表或主要領導簽署明確意見，承諾對于再次發生拖欠貸款的借款職工，由其單位負責按期劃扣相應數額的工資償還欠款；單位研究意見應加蓋公章后，方可申請辦理住房公積金貸款。

（3）征信報告中累計有十次以上不良信用記錄，經調查屬實的，原則上不予辦理住房公積金貸款。

13、職工夫婦雙方均有不良信用記錄的，具體計算方法以其中累計次數較多一方為準。

五、市住房公積金管理中心和各住房公積金貸款業務承辦銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。

六、本實施意見由市住房公積金管理中心負責解釋。在實施過程中，如遇國家住房公積金貸款政策調整，以國家出臺的新政策為準。

七、本實施意見自發布之日起施行。

關于調整住房公積金存貸款利率的通知

建金[2011]15號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發[2011]32號），現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.04個百分點，由0.36%上調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.35個百分點，由2.25%上調至2.60%。

二、從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。

三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一一年二月九日

第四篇：住房公積金有關個人所得稅政策解讀

住房公積金有關個人所得稅政策解讀

根據第十屆全國人大常委會第十八次會議通過修訂個人所得稅法的決定，國務院于2005年12月19日相應修訂了《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》（以下簡稱《實施條例》），明確了單位為個人繳付和個人繳付的基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金（“三費一金”）從個人收入中扣除，不繳納個人所得稅。根據國務院的上述修訂內容，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），根據《通知》精神，單位為個人繳付和個人繳付的住房公積金從個人收入中扣除，不繳納個人所得稅。《通知》同時規定，住房公積金繳存標準高于《通知》規定標準的，其超標準部分要計征個人所得稅；地方擅自對超標準的住房公積金免稅的，財政、稅務機關應堅決予以糾正。這與依法治稅原則和個人所得稅調節收入分配的職能是一致的。

此前，由于個人住房公積金賬戶可以有條件取款，且《住房公積金管理條例》只規定了單位和個人繳納住房公積金的下限，上不封頂，導致不同地區、行業、企業住房公積金繳存情況差距較大，經濟落后地區、效益不好的企業甚至經常拖欠職工的住房公積金，一些效益較好的單位利用公積金免稅的政策，有意將一些應稅福利打入“住房公積金”賬戶逃稅。《通知》對住房公積金個人所得稅政策作出規范，一是有利于調節收入分配。對于超標準繳存公積金的發達地區、效益好的壟斷行業以及相對較高收入的群體應適當予以稅收調節，充分發揮個人所得稅的職能作用。二是有利于規范稅收政策。對于各地擅自將各類補貼、津貼納入住房公積金賬戶，進行逃稅的違規行為進行限制，增強稅法剛性。三是有利于各項政策的協調統一。《通知》按照建設部、財政部、中國人民銀行建金管[2005]5號文件繳存住房公積金的標準規定稅收政策，使住房公積金的稅收政策與公積金主管部門有關規定一致，保證了各項相關政策的統籌協調。

根據建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）的有關規定，設區城市（主要指地級市）單位和職工繳存比例最低不低于5%，最高不高于12%（合計繳存比例為10%至24%），繳存基數仍為職工本人上一月平均工資，同時，對高收入行業及個人繳存基數限制為不超過當地職工社會平均工資的2至3倍。

擬文說明：國辦秘書一局專題政務信息保障小組來函稱，近期準備搞一期“住房”專題，住房公積金繳存計稅問題需請總局將現行政策解讀。因此，我們根據2006年7月19日總局網站刊登的《國家稅務總局有關負責人就“三費一金”有關個人所得稅政策問題答記者問》一文，對照國辦來函要求作了部分修改。

第五篇：2016年哈爾濱調整住房公積金個人貸款政策解讀

全市各住房公積金繳存單位：

為貫徹落實中央經濟工作會議精神，助推“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”宏觀經濟目標的實現，按照住建部、省關于“有效釋放資金，切實提高住房公積金使用效率”的工作要求，經市住房公積金管理委員會決定，就我市現行的住房公積金個人貸款有關政策做出適時調整，以支持職工家庭利用住房公積金貸款購買住房，充分發揮住房公積金的效能和作用，現通知如下：

一、補充完善借款人應按照規定連續匯繳6個月方可申請住房公積金個人貸款的規定

申請住房公積金個人貸款，借款人應按照規定，按月、連續、足額匯繳公積金6個月(含)以上;以下兩種情況，視為連續匯繳：

1.借款人申請貸款前，曾辦理過住房公積金提取業務;

2.借款人因調轉單位造成個人住房公積金漏繳，但已按照相關規定予以補繳。

二、上調住房公積金個人貸款額度的上限

購買新建住房或房齡在20年(含)以下二手房的，一人住房公積金個人貸款的最高限額為60萬元，兩人為80萬元。

三、調整組合貸款的有關規定

住房公積金個人貸款的可貸額度無法滿足借款人需求時，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受委托銀行繼續申請商業貸款，申請商業貸款時，應按照受委托銀行的相關規定辦理。

四、補充完善住房公積金個人貸款期限以及延長貸款年齡的規定

住房公積金個人貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。建戶且連續繳存住房公積金(不考慮借款人申請貸款前，是否曾辦理過住房公積金提取業務)5年(含)以上、首次申請住房公積金個人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算，但最長貸款期限不得超過30年。

五、放寬提取住房公積金償還貸款范圍

已申請住房公積金個人貸款(包括組合貸款)的，借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。

六、本通知自發布之日起施行