第一篇：新區2011年企業及人才保障優惠購房政策

甬新辦發〔2011〕77號

關于印發《寧波杭州灣新區2011年企業及人才住房保障優惠購房辦法（試行）》的通知

各局（辦）、庵東鎮，各企業：

《寧波杭州灣新區2011年企業及人才住房保障優惠購房辦法（試行）》已經新區管委會同意，現予以印發，并就申購時間安排、購房申請方法及有關要求明確如下：

一、申購時間安排

（一）9月1日—9月10日，政策宣傳；

（二）9月11日—9月25日，購房申請；

（三）9月20日—9月26日，集中審核；

（四）9月27日—9月30日，確認并公示；

（五）10月8日—10月10日，確定購房座落；

（六）10月11日—10月25日，簽訂購房協議、支付首付款。

二、購房申請方法

新區符合條件的人才可向各單位提出申請，各單位根據《辦法》規定收集資料并進行初審后，將資料提交到行政服務中心購房申請窗口。各企業購房申請資料可以直接提交到行政服務中心購房申請窗口。

三、有關要求

優惠購房是新區黨工委、管委會出臺的一項激勵企業發展和人才引進的重要政策。新區各單位和廣大企業要廣泛宣傳優惠購房政策，并配合做好政策解釋工作，把好事辦實，把實事辦好。新區管委會相關部門要精心組織、認真把關、加強協作，確保購房工作規范、有序進行。

二○一一年九月二日

寧波杭州灣新區2011年企業及人才住房保障優惠購房辦法（試行）

為滿足新區企業人才住房需求，吸引更多優秀高端人才落戶新區，促進企業加快發展步伐，新區管委會將以協議定價方式，向區內企業和人才定向優惠供應一批商品房，優惠購房具體操作辦法如下：

一、申購對象

申購對象分為企業和個人兩類，企業和個人申購資格分別按以下條件認定。

（一）企業申購優惠商品房的資格條件

1.在新區（含庵東鎮，下同）注冊登記，具有獨立核算企業法人資格并在新區納稅；

2.工業企業，2010年銷售收入須達1000萬元及以上或入庫稅費（不包括房產稅、土地使用稅）在100萬元及以上。服務型企業（以營業稅為主體稅種，不包含享受三產招商優惠政策的企業），2010年營業收入須在200萬元及以上或入庫稅費（口徑同上）在10萬元及以上。投產不足一年的工業企業和服務型企業（口徑同上）可以根據2011年上半年數據換算成全年后，比照2010年銷售收入（營業收入）或入庫稅費標準確定。享受三產招商優惠政策的企業，2010年在新區所繳納的稅費地方留成在20萬元及以上的，經管委會批準后可以申請購買。

3.企業申購數量實行指標控制，購房指標根據企業的性質、銷售規模、納稅數額等確定（見表一）。新區擬上市企業，各級高新技術企業，各級科技創新企業，已經取得多項專利的企業（至少有一項發明專利和三項實用新型專利以上），技術人員比例大于8%的企業，以及對新區有較大貢獻企業，可以提出申請，經批準后適當增加購房指標。表一：

4.申購優惠商品房的企業須納入“和諧企業”創建的單位，且近兩年內未發生重大群體性事件、重大環保責任事件、重大安全生產事故和重大勞資糾紛。

（二）個人申購優惠商品房的資格條件

1.2010年在新區繳納稅費在10萬元及以上的工業和服務型企業（不包括享受三產招商優惠政策的企業）的法定代表人、合伙人或出資人，每人可以申請一套（有多個合伙人或出資人的限定不超過3套）；享受三產招商優惠政策且2010年在新區繳納稅費在50萬元及以上的企業法定代表人、合伙人或出資人，可以申購一套（有多個合伙人或出資人的限定不超過2套）；新區大企業的企業高層管理人員（2011年8月30日前任職，相當于副總以上職務）可以申購一套，企業高層管理人員核定數詳見“表一”。

2.在新區企業實際工作滿2年，具有大專以上學歷或初級以上及相當于初級以上職稱，且繼續同新區企業簽訂三年以上勞動（聘用）合同的各類人才（具有大學本科學歷或中級職稱及相當于中級職稱的實際工作年限滿1年，碩士研究生以上學歷學位或副高以上職稱及相當于副高以上職稱的不限工作年限）。工作年限計算截止日期為2011年8月30日。

3.近三年獲得新區（含慈溪市）及以上技術能手、首席工人、勞動模范、優秀黨員、先進生產工作者等榮譽稱號的，且繼續同新區企業簽訂三年以上勞動（聘用）合同的企業員工。

4.夫妻雙方均在新區企業連續工作三年以上，且繼續同新區企業簽訂三年以上勞動（聘用）合同的企業技術骨干。5.其他做出特殊貢獻的員工，經管委會批準，也可列入申購范圍。夫妻雙方均符合申購條件的，只能有一方享受。以上各類申購資格，個人不能重復享受。

上述人才包括管委會下屬企業人才以及通過人事代理或以勞務派遣方式實際工作崗位在新區的人才。在新區注冊登記的企業分支機構及辦事處的人才。在新區工作的教育、醫療單位各類人才比照實行。已經享受過房改政策或宅基地分配政策的人才不參加本次優惠商品房申購。

二、申購房屋產權、轉讓及使用規定

購房人擁有完全房屋產權和土地產權。企業產權房屋在五年內只能出售給本單位人才（須符合本辦法中確定的個人優惠購房申購條件）。個人產權住房五年內不得轉讓，確因特殊原因需轉讓住房的，由新區開發建設有限公司按原價加上銀行同期存款利息回購（本款相關規定作為房屋銷售協議約束條款內容）。

擁有企業產權房屋的單位要制定所購房屋使用和出售給本企業員工的方案，并報管委會備案。同時，要承諾五年內企業產權房屋只能出售給本單位人才（須符合本辦法中確定的個人優惠購房申購條件），不得出售給本單位員工以外個人和其他企業。個人產權住房，五年內只能用于本人居住，不得出租經營。違反規定的一經發現，新區開發建設有限公司按原價加上銀行同期存款利息回購（本款相關規定作為房屋銷售協議約束條款內容），并取消其以后優惠購房資格。

以上房屋由新區房屋管理部門和土地管理部門在房產證、土地證登記信息中明確標記，嚴格房屋產權轉讓管理。

三、優惠購房面積

本次供應的優惠價商品房由寧波杭州灣世紀城置業有限公司開發的杭州灣世紀城，套型面積以80-140平方為主。各類人才和企業享受優惠價購房面積為：

（一）企業法定代表人、合伙人、出資人和具有博士研究生學歷學位、正高職稱或相當于正高級職稱的人才享受優惠價面積130平方米；

（二）企業高層管理人員、具有碩士研究生學歷學位或副高職稱或相當于副高職稱的人才享受優惠價面積110平方米；

（三）具有大學本科學歷或中級職稱及相當于中級職稱的人才享受優惠價面積90平方米；

（四）具有大專學歷或初級職稱及相當于初級職稱的人才享受優惠價面積85平方米；

（五）獲得新區（含慈溪）及以上技術能手、首席工人、勞動模范、優秀黨員、先進生產工作者等榮譽稱號的企業員工享受優惠價面積80平方米；

（六）夫妻雙方均在本區企業連續工作三年以上的企業技術骨干享受優惠價面積60平方米；

（七）企業產權的按照平均每套100平方米計算。

四、價格約定

購房基準價為5000元/平方米，在基準價基礎上，按照房屋樓層、朝向確定每平方的優惠價格。個人申購面積超出優惠價購房面積標準的，其超出部分在10m2以內的按每平方米優惠價格上浮10%補差價，超出10m2以上部分按杭州灣世紀城一期市場價（初定基準價為7000元/m2）補差價。企業申購多套房屋，按照所購房屋平均每套面積作為計算依據，超出部分補差與個人申購超面積部分補差方式一致。

五、申購程序和付款方式

（一）提出申請。申購企業和個人填寫申請表，并附企業及個人的各種證明材料。證明材料包括：身份證、實際工作年限證明（勞動合同、聘用合同）、工資發放清單或個人所得稅納稅證明、學歷學位和職稱證書、任職文件、企業法定代表人、合伙人或出資人證明材料、個人信息真實性承諾書以及其他必要的材料。

（二）資格審核。以新區人力資源和社會保障局、監察室為主，其他相關部門和庵東鎮參加，負責個人申購資格條件的審核。以經濟發展和行政審批局、財政稅務局為主，其他相關部門和庵東鎮參加，負責企業申購資格條件的審核。

（三）確認。根據優惠價房屋數量及企業、個人申購數量，先確定中簽比例，再分別確定企業和個人可以購買的房屋總數量；通過企業和個人分別搖號（或抽簽）的方式，確定每個企業可認購數量和具有認購資格的個人名單。

（四）公示。搖號（或抽簽）結果公示三天后，發給認購資格通知書，并繳納認購保證金。在公示期內發現有違規行為的，取消認購資格，已繳納的認購保證金予以返還。對已獲得認購資格又放棄認購的，已繳納的認購保證金不予返還，三年內不再享受新區各種優惠購房政策。

（五）房屋座落確定。申購同一戶型的企業和個人，按照一戶一號搖號（或抽簽）確定房屋具體座落，房屋具體座落一旦選定，不得變更。

（六）簽約付款。認購企業應當在收到認購資格通知書15天內與新區開發建設有限公司簽訂購房意向協議，并按照5000元×面積×30%，繳納首付款，由新區開發建設有限公司統一向杭州灣世紀城置業有限公司辦理訂購手續。未在規定時間內繳款視同放棄。

（七）付款結算。購房人憑購房意向協議與杭州灣世紀城置業有限公司換簽房屋銷售合同（2012年1月31日前），同時由購房人、新區開發建設有限公司和杭州灣世紀城置業有限公司三方按照普通商品房銷售的有關規定辦理付款結算。本試行辦法由新區人力資源和社會保障局、財政局共同負責解釋。

主題詞：住房保障Δ 辦法 通知

寧波杭州灣新區開發建設管委會辦公室2011年9月6日印發

表一：

第二篇：新辦企業政策稅收優惠

新辦企業政策稅收優惠

企業所得稅稅收優惠、營業稅、印花稅

1、企業所得稅優惠

財政部 國家稅務總局關于進一步擴大小型微利企業所得稅優惠政策范圍的通知（財稅［2015］99號）

自2015年10月1日起至2017年12月31日，對年應納稅所得額在20萬元到30萬元（含30萬元）之間的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。

企業所得稅法：一般居民企業 25% 小型微利企業 20% 自2015年10月1日起至2017年12月31日：小型微利企業10% 舉例子：年應納稅所得額（或者利潤）20萬，原應納所得稅20萬*20%＝4萬，現在只須繳20萬*10%＝2萬元。

2、營業稅

財政部 國家稅務總局關于繼續執行小微企業增值稅和營業稅政策的通知 財稅［2015］96號

即至2017年12月31日對月銷售額3萬元及以下（含本數，下同）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅；對月營業額3萬元及以下的營業稅納稅人，免征營業稅，按季納稅的季度銷售額或營業額不超過9萬元。同時免征教育費附加、地方教育附加、城建稅。

3、印花稅

財政部 國家稅務總局關于金融機構與小型微型企業簽訂借款合同免征印花稅的通知(財稅［2014］78號)

自2014年11月1日至2017年12月31日，對金融機構與小型、微型企業簽訂的借款合同免征印花稅。

（一）規費優惠

地方水利建設基金和殘保金

4、地方水利建設基金

浙江省財政廳 浙江省地方稅務局關于印發《浙江省地方水利建設基金征收和減免管理辦法》的通知(浙財綜［2012］130號)2012年1月1日起新創立的符合產業政策的小微企業，自創立之日起3年內免征地方水利建設基金，第4-5年減半征收地方水利建設基金。

減免流程，新辦企業當先作減免備案，根據收入按月申報水利基金，未超過備案金額的部分自動減免。次年企業提供經過經信局認定的小微企業材料，不符合條件的要補繳。

5、殘保金

第一章 總 則

第一條 為了規范殘疾人就業保障金（以下簡稱保障金）征收使用管理，促進殘疾人就業，根據《殘疾人保障法》、《殘疾人就業條例》的規定，制定本辦法。

第二條 保障金是為保障殘疾人權益，由未按規定安排殘疾人就業的機關、團體、企業、事業單位和民辦非企業單位（以下簡稱用人單位）繳納的資金。

財政部 國家稅務總局關于對小微企業免征有關政府性基金的通知財稅［2014］122號 自工商登記注冊之日起3年內，對安排殘疾人就業未達到規定比例、在職職工總數20人以下（含20人）的小微企業，免征殘疾人就業保障金。

第三篇：購房申請及優惠證明

**項目優惠申請書

**房地產公司：

申請人（包括自然人和單位，以下同）已詳細了解**項目相關購房優惠，特向貴公司申請辦理武漢**項目誠意申請書。

一、申請人資料

姓名：(先生/女士)

身份證號：

聯系電話：Email：詳細通訊地址：

個人信息必須與其成功選購后簽訂的認購協議、《武漢市商品房買賣合同》一致，請準確填寫，由此引起的任何責任與開發商無關。

二、申請人意向

意向房號：第一意向第二意向第三意向

意向總價： □ 80萬～90萬□91萬～100萬□101萬～110萬□111萬～120萬

□121萬～130萬□131萬～140萬□ 141萬～150萬□151萬～160萬

□>161萬

意向付款方式：□ 一次性付款□ 銀行按揭付款□ 公積金貸款□ 組合貸款

購房次數：□ 首次購房□ 二次購房□ 三次及三次以上購房

獲知渠道：□ 朋友介紹□ 老業主介紹□短信□網絡□報紙□夾報

□ 鳳凰城業主□ 中央公園業主□ MO+業主□ 其它城市業主□ 集團員工 □ 武

漢員工□定向單位□其它

（以上僅為申請人單方意向，不作為雙方約定，始終以申請人實際認購房屋為準。）

申請人簽名：

申請日期：2011年月日

經辦人簽名：

銷售經理確認：

**項目優惠證明

茲有先生/女士，身份證號碼。已于2011年3月日繳納人民幣貳萬元誠意金，可享受以下約定的相關優惠。

感謝您對·**項目的支持，對于您能夠享受的權益和注意事項作以下說明：一、二、三、您在指定時間內交付2萬元誠意金，即可辦理《·**項目優惠證明》（以下簡稱優惠證明）的申請手續。本優惠證明作為·**項目指定房源購房憑證，可在總房款扣除其他優惠之后，享受額外9.9折的優惠權益，即本優惠可與其他各項優惠累加計算。開盤當天簽訂《武漢市商品房認購書》時，每套住宅單位需交齊10萬元定金，屆時所交付的2

萬元誠意金將自動轉為定金，8萬元定金差額需另行補齊，每套住宅單位所享受的總房款優惠不得抵扣定金。四、五、六、本優惠證明采用實名制，僅限您本人使用，不得更名、轉讓，且需與您本人身份證同時使用方為有效；每張身份證限申請2張優惠證明，每張優惠證明限認購1套住宅單位。選房日當天，需您本人到場辦理相關手續；若您本人因故不能到場，代理人必須攜帶經公證處公證的委托書以及本人的身份證、委托人的身份證復印件和上述相關文件到場辦理； 本優惠證明不作為選房先后順序的依據，您須遵守·**項目的銷售安排，按規定的選房流程與時

間進行選房活動，并簽訂相關認購書和合同等文件，如您在開盤當天未簽訂《武漢市商品房認購書》，則不再享受本優惠證明的相關優惠折扣。七、八、九、十、如您在開盤當天未能成功購房，7個工作日后可辦理誠意金無息退款手續。請確保您所登記的資料真實有效，否則所填寫的優惠證明作廢，后果自行負責。本優惠證明如有遺失，請攜本人身份證原件，前往·**項目營銷中心處辦理掛失補辦手續，否則造成的一切損失由您自行負責； 若對本優惠證明有任何疑問，請向·**項目現場工作人員咨詢；

十一、特別提示：金卡及以上客戶，按照《會員手冊》中的會員權益規定，享受優先選房的權利。

十二、購房特別優惠證明的最終解釋權歸**房地產公司所有。

**房地產公司

年 月

第四篇：購房政策

限購已經執行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內在南京必須每月不間斷繳納社保或個稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社保或納稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打印）與南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內不要開單身證明，因為沒到法定結婚年齡），就與父母名下房產無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產賣掉。

2、把名下的多余房產過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產轉移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯系。

第九，新房在與開發商簽約時（有的開發商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。

第五篇：光明新區鴻鵠人才及團隊住房保障辦法

光明新區鴻鵠人才及團隊住房保障辦法

第一章 總 則

第一條 為加快實施人才強區戰略，優化人才發展環境，提升人才保障水平，根據《光明新區關于進一步實施“鴻鵠計劃” 促進人才優先發展的若干措施》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用對象為已經新區認定、且在有效期內的“鴻鵠人才”和“鴻鵠團隊”。

第三條 新區住房保障部門負責“鴻鵠人才”公租房申請的受理、審核、分配及監管。

第四條 “鴻鵠人才”住房保障采取實物配租和貨幣補貼兩種方式實施。實物配租包括免租金租住、租金租住，貨幣補貼包括租房補貼等。申請人同時符合實物配租和貨幣補貼條件的，只可提起一項申請，不得同時享受。

第五條 申請人已婚的，應當以家庭為單位申請租住公租房，其配偶、未成年子女應當作為共同申請人。申請人及共同申請人都符合租房補貼申請條件的，可以各自申請。

第六條 用人單位負責對申請人的資格和申請材料進行查驗，并對其真實性、合法性負責。

第七條

申請人同時符合租房補貼和人才安居配租房申請條件的，只可提起一項申請，不得同時享受。

第八條 機關事業單位在編人員不得申請租房補貼。第九條 住房保障部門對申請人的資格條件審核合格 1 后，應當在新區政府在線公示5個工作日，公示無異議或者異議不成立的，按規定落實相關待遇。

第二章 保障方式

第十條 杰出人才：

（一）本人及共同申請人在本市未享受過購房優惠政策的，可通過用人單位向新區住房保障部門申請免租金租住建筑面積不超過120平方米的住房，免租金期限累計不超過10 年。期限屆滿后，符合條件的可申請續租，按公租房標準繳交租金。

（二）10年免租期限滿，仍在新區有關單位工作，且符合條件的，可以通過其用人單位（主管部門）向新區住房保障部門申請贈與或按優惠價購買所租住的人才公租房。贈與或購買政策以申請時深圳市有關住房政策為依據。

（三）如已享受購房優惠政策的，可向新區住房保障部門申請租住建筑面積不超過120平方米的公租房10年，按公租房標準繳交租金。

第十一條 突出貢獻人才住房保障按照本辦法第十條執行。

第十二條 精英人才：

（一）本人及共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、未擁有商品房、未領取過人才租房補貼的，可以申請租住免租金公租房3年。不符合免租金條件的，可向新區住房保障部門申請租住相應面積公租房3年，按公租房標準繳交租金。期限屆滿后，可申請續租，按公租房標準繳交租金。2 如新區無房源，可向新區住房保障部門申請累計不超過3年的租房補貼。

（二）免租金公租房建筑面積標準： 精英人才A類：不超過120平方米； 精英人才B、C類：不超過90平方米； 精英人才D類：不超過80平方米。

（三）租房補貼標準：

精英人才A類：不超過4800元/月； 精英人才B、C類：不超過3200元/月； 精英人才D類：不超過2560元/月。

第十三條 成長型人才可按新區公租房相關配租管理辦法申請住房，新區住房保障部門優先輪候安排。

第十四條 “鴻鵠團隊”中未納入成長型人才及以上目錄的其他主要成員，其住房保障按照本辦法第十三條執行。

第三章 日常管理

第十五條 承租人（指申請人，下同）不得轉租公租房。租賃期間發生的物業管理、水電氣等費用由承租人自行負擔。承租人未按時繳交的，可由用人單位先行墊付。

第十六條 承租人離職的，原用人單位應當自離職之日起15日內書面通知新區住房保障部門。承租人離職未退房的，自離職之日起至被新區用人單位錄用之日止，按照公租房租金標準繳交租金，1年后仍未被新區用人單位錄用的，由新區住房保障部門收回公租房。1 年內被新區新用人單位錄用的，辦理公租房退房手續后，由新用人單位參照原住房 3 待遇向新區住房保障部門重新申請公租房。

第十七條 “鴻鵠人才”在領取租房補貼期間離開原用人單位的（退休的除外），原用人單位應當自其離職之日起15日內書面通知新區住房保障部門，其租房補貼自離職下月起暫停發放。

第十八條 被新區新用人單位錄用后，可以通過新用人單位向新區住房保障部門申請，符合條件的，由新區住房保障部門繼續發放租房補貼剩余部分。

第十九條 新區住房保障部門負責受理住房保障違法違規行為舉報及后期查處工作。申請人涉及有關違法違規行為的，由新區住房保障部門依照《深圳市保障性住房條例》、《深圳市人才安居辦法》等相關法律法規及新區有關規定處理。

第四章 附則

第二十條 本辦法所稱購房優惠政策，包括購買過政策性住房或者享受過購房補貼。因違法行為被終止發放購房補貼的，視為已享受購房優惠政策。市住房保障部門針對高層次人才實行的購房貼息視為本辦法規定的租房補貼。

第二十一條 本辦法所稱政策性住房是指各類帶有政策優惠性質的住房，包括準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房以及政府贈與住房等。

第二十二條 本辦法所稱在用人單位工作是指“鴻鵠人才”的申請單位與其聘用合同簽訂單位、社會保險繳納單位、納稅申報單位一致。

第二十三條 “鴻鵠人才”應當在人才證書有效期內申請人才住房。突出貢獻人才可在評定之日起1年內，提出申請。

第二十四條 人才評估不合格的或連續兩年評估基本合格的，收回人才住房，停止續發租房補貼。

第二十五條 新區引進或培養的急需人才，經新區人才工作領導小組審議同意，其住房保障可適當突破本辦法相關規定。

第二十六條 本辦法自頒布之日起正式施行，有效期5年，《光明新區高層次領軍人才住房獎勵試行辦法》不再執行。本辦法出臺前已經認定的新區高層次領軍人才，繼續按原辦法享受相關住房待遇。

第二十七條 本辦法由光明新區人才工作領導小組辦公室負責解釋。