第一篇：無錫購房政策提要

六:無錫購房政策提要

1、商品房購買流程

A、簡易流程：看房、選房——簽訂認購書——簽訂商品房買賣合同——辦理備案登記

——一次性付款/銀行按揭審批——收房、物業簽約——辦理產權過戶——交納房產稅、領房產證

B、具體細節

2、商品房買賣稅費計算依據

A:買方:房產登記費、契稅、印花稅 賣方：交易手續費 B、具體稅費標準

不管購買新房還是二手房都需要交納契稅，此外，二手房的賣家還需要繳納營業稅和個人所得稅。

1、契稅

① 家庭唯一普通住宅，面積≤90平，契稅為1%； ② 家庭唯一普通住宅，面積>90且<144平，契稅為1.5%； ③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。

2、營業稅及其它附加費5.55%=營業稅+城市維修建設費+教育附加費+地方教育附加費等

① 個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；

② 個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；

③ 個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3、個人所得稅

① 按核定征收1%或差額征收20%； ②滿5年、家庭唯一住所，免征。

注意：2013年3月1日，國務院辦公廳發布新“國五條”細則，規定對二手房交易征收差額20%個稅，但是，目前無錫尚未執行，仍按總價1%計算。”

3、按揭貸款

A、商業銀行貸款

（1）、具體流程：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

（2）貸款額度、期限、利率

B、公積金貸款

1、貸款流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請 第二步：銀行審核

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續第五步：辦理住房抵押保險手續第六步：簽訂還款協議和劃款第七步：銀行劃款

第八步：申請人按期還款 第九步：清戶、注銷貸款合同

2、二手房需多一步流程，一開始貸款人要到房產交易中心進行評估申請后才申請公積金貸款。

3、辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。一是借款人自己申辦；二是由擔保公司代為申辦。

4、在無錫市行政區域內（包括江陰、宜興、錫山、惠山）繳存住房公積金的職工都可以就近到銀行網點提取公積金或住房貸款委托還貸簽約。

5、公積金貸款額度、期限（1）、公積金貸款的最高貸款額度

a一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。B夫妻均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。（2）、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。（3）、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至無錫的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處于正常的匯繳狀態并無欠繳，其在無錫正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。（4）、貸款期限，每貸款一萬元期限不超過三年，但最長期限不超過三十年，并且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)

C組合貸款

（1）、組合貸款指的是：具備公積金貸款條件的購房者，由于其所購房產應按揭貸款大于公積金貸款的最高額度，在辦理公積金貸款后，可以繼續向一些商業銀行申辦商業性按揭貸款。（2）、貸款手續、流程各自依照公積金、商業銀行貸款的有關規定辦理。

（3）、貸款利率分別按照公積金住房貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行）和商業銀行住房按揭貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.6‰）還本付息。

D、第二次申請住房公積金貸款

職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規定申辦第二次公積金貸款。

E、按揭房可以再抵押

無錫按揭中的房產是可以申請房產抵押貸款的，只要再次抵押申請的貸款額度不超過抵押物抵押價值的余額就沒問題。

4、經濟適用房、廉租房政策

（1）、無錫經濟適用房申購對象

a、申請家庭中夫妻雙方至少

1人具有無錫市區城鎮戶籍； b、申請家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入標準； c、申請家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標準。（2）、無錫經濟適用房申購條件

a、具有無錫市區城鎮常住戶口2年以上的； b、家庭人均月可支配收入在1700元以下； c、現住房面積未達到房改房面積控制標準下限，即人均住房建筑面積在18平方米以下。

（3）、無錫廉租房供應對象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面積在18平米以下的低收入住房困難家庭。

5、商業貸款的房產證

一般從買賣合同備案算起一年之內將辦理處房產證。

6、私租房的稅收政策

應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合征收率 綜合征收率統一規定為5%。

7、無錫關于架空層政策規定

2008年無錫市發布《建筑面積與容積率計算規定》，其中，設計作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門廳等使用空間須計算實際面積計入核定建筑面積。

8、購房落戶政策

（1）、無錫戶口準入政策：2012年1月1日起，無錫戶口準入政策放松，在本市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達70平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。（2）、戶口落戶憑證： a、戶口薄或或戶籍證明 b、身份證原件及復印件 c、房產證原件及復印件

d、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內）

9、無錫樓市調控政策

（1）限購政策

●本市居民限購第三套房

●外地市民有一年以上納稅證明或社保證明的限購1套住房 ●符合政策引進的外地高層次人才限購1套住房（2）商業貸款政策

一、首套房首付比例≥30%；

二、第二套首付比例≥60%；

三、停止第三套及以上住房貸款。

總結：

第二篇：購房政策

限購已經執行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內在南京必須每月不間斷繳納社保或個稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社保或納稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打印）與南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內不要開單身證明，因為沒到法定結婚年齡），就與父母名下房產無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產賣掉。

2、把名下的多余房產過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產轉移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯系。

第九，新房在與開發商簽約時（有的開發商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。

第三篇：北京購房政策

從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

另外，社保的住房公積金是用來申請住房公積金貸款的，最高可貸款80萬元。

第四篇：外籍購房政策

提醒外籍人士應注意以下幾點須知：

一、購房者要明確自己的購房資格

2006年7月11日，商務部等六部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，即業內所說的“限外令”，其中規定：

在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

也就是說，境外人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：在中國境內居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國境內沒有第二套房產，并且所購房產僅用于自用自住。

二、購買豪宅時所需材料和購買流程

所需材料：

外籍人士：

1、護照

2、市級以上公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在國內設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

購房流程：

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

三、明確委托代理人權限

如果委托他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士在中國買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，建議外籍人士選擇人民幣貸款，這必操樣不心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證后的中文譯文及中文名稱。

第五篇：購房退稅政策

365地產家居網 杭州訊 2008年，中國樓市迎來嚴寒時期，中央和地方陸續出臺“救市新政”來刺激樓市。2008年，杭州市政府推出《關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，杭州救市政策正式開始實行。

時隔三年，房產市場處于政府政策重磅調控階段，原先所有的“救市”、優惠政策早已取消，但對于在08年、09年買房的購房者，或許會有疑問，當時購買的房源是否還可享受退稅政策？具體辦理到哪里辦？怎么辦理？……

今天，小編特地向有關部門咨詢了解了相關情況。

什么是退稅政策

2008年10月14日，基于當時的樓市現狀，杭州出臺了《關于杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，在該意見中，關于購房稅費補貼的描述如下：

“實行購買商品房契稅、印花稅補貼。自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對個人購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區內普通商品房的，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。”

“實行存量房交易稅收補貼。自本(《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內買賣個人普通住房的，買賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。”

在2009年1月10日，杭州市政府出臺《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產健康穩定發展的若干意見》，對于購房補貼方面，制定了新的優惠政策。具體如下：

在市區首次購買140平方米以下的普通住房，將給予房款總額的1.3%的購房補貼；在市區僅有一套住房，在2010年1月1日至12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，給予房款總額1.3%的購房補貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的，在市區購買普通住房給予超過貨幣補償款部分1.3%的購房補貼。上述住房補貼政策以家庭為單位認定，一戶家庭只能享受一次。

在2010下半年，隨著樓市的逐漸回暖，樓市出現供不應求現象，于10月11日，杭州市政府發布《杭州市人民政府關于進一步加強我市房地產市場調控加快保障性住房建設的實施意見》共有22條內容，該《意見》第五條同時規定：停止執行購房補貼政策，恢復征收房地產登記等相關收費。

因此，購房補貼房款總額1.3%的政策享受期間為2010年1月1日—2010年10月11日。申請條件是怎樣的？

由于政策發布時間為2008年10月14日和2010年1月10日兩次，具體內容也不一樣，因此申請也因情況而異。

1、購房時間在2008年10月14日到2009年12月31日，杭州地區（包含余杭區）套內面積在140平以下，可享受退還契稅80％的優惠。

2、購房時間在2010年1月1日到12月31日，杭州地區（不包含蕭山、余杭）套內面積在140平以下，可享受房款總額1.3%的購房補貼。

怎么辦理：

在退稅政策的辦理上，主要分為余杭地區和杭州主城區兩類。

杭州主城區：

退稅地址：慶春路155號，中財發展大廈一樓。

咨詢電話：8724111

1所需資料：

1、房產三證原件

2、“浙江省契稅專用繳款書”和“杭州市房屋所有權登記費收費專用票據”原件

3、身份證原件

余杭地區：

退稅地址：余杭良渚農稅：余杭良渚大橋南。

咨詢電話：887718

51所需資料：

1、房產三證原件

2、“浙江省契稅專用繳款書”和“杭州市房屋所有權登記費收費專用票據”原件

3、身份證原件

特別提醒：在辦理退稅政策的時候，必須本人辦理，若是夫妻則可代辦，但必須出示結婚證。小編結語：雖然目前房產退稅、補貼政策早已取消，但對于在那段期間買房的不少購房者來說，目前正是交房的高峰期，上文的介紹或許能給購房者些許幫助和意見。