第一篇：2013年北京購房政策

從2011年2月16起，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高??昨天，“新國八條”的北京實施細則出臺，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。

非京籍：納稅5年限購一套

京 籍：超兩套房不得再購 政策

限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

解讀：限購以房為準 賣舊仍可買新

“原來有一套房，賣了就不算（擁有房產）了！”北京市房地產業協會副秘書長陳志告訴記者，限購令中對于本市及外地戶籍者擁有房產的數量，是按照實際擁有狀況認定的，“就是看權屬記錄中有幾套房。”也就是說，把家庭名下的房產都賣了，就可以按照無房戶的標準在京購房。不過他同時表示，京版國八條中并沒有對購房者在外地擁有房產狀況進行具體規定。

此外，陳志表示，去年5月1日起在京執行的“一個家庭只能新購一套住房”政策也隨通知出臺而自動終止，“根據通知里的政策推導，去年‘五一’的政策也就隨著終止了。”

多個部門信息共享

共同核查購房資格 政策

將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房和城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。

解讀：社保證明不用自己開

“社保證明不用自己提供，只要提供身份證號，房管系統就自動向社保部門查你的社保記錄了。”陳志表示，根據規定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可，而目前房管系統已經與社保系統聯網，購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關部門即可自行查閱是否符合規定。

另外，他表示，從今年2012年3月1日起，稅務部門將開始使用一種新型的納稅發票，在票面上清晰記載納稅人5年的納稅記錄。需要提醒讀者的是，納稅證明必須妥善保管，如果需要購房，還需要購房者自行提供納稅證明材料。

差別化信貸繼續實行

二套房首付可再提高 政策

各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

解讀：認房還是認貸仍需明確

“二套房的首付比例、利率這些，都有再提高的可能。”陳志告訴記者，根據規定，二套房首付流程、1.1倍利率是執行的基準，“政策把權限交給銀行了，可以視市場情況研究提高。”他表示，如果在京版國八條出臺后，市場仍然出現過熱或放量的情況，不排除本市將出臺更加嚴格的二套房差別化信貸政策的可能性。

對于銀行在放貸時，如何認定“二套房”時，陳志表示，通知中并未明確表示，在貸款買房時，是認房還是認貸，還需要相關部門在具體執行時認定。

穩定房價納入考核

落實不到位將問責

政策

進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務、房地產市場調控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和問責。

解讀：房價調控

目標適時公布

國務院出臺的“新國八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。陳志表示，北京也將根據國家的相關規定，適時公布相關信息。

市場影響

三分之一購房者受影響

我愛我家分析師李季告訴記者，外地人須提供5年以上納稅證明的規定，將在二手房市場上對約三分之一的購房者產生深遠影響。

她表示，去年4月30日北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由限貸轉向限購。

根據我愛我家市場研究院的統計數據，目前北京二手房市場的購房人群中，純戶籍人口占35.5％，占64.5％的非戶籍購房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過一半，所以，二手房市場將有三分之一的購房人群受此影響而暫時無法買房。

租賃市場預計升溫迅猛

我愛我家分析師李季表示，2010年來，本市租賃市場出現了明顯的價格上漲，而在第三輪調控后，打擊了外地人在京投機炒房行為的同時，最明顯抑制的是在北京工作、切實需要買房，但納稅未滿五年的外地人，這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房，這將使得租賃市場的需求明顯增加。此外，由于市場交易的冷淡，部分二手房市場的房源可能進入租賃市場，所以預計2011年的租賃市場將出現明顯的成交量大漲，租金的上漲將帶來一定壓力。

樓市觀望情緒持續蔓延

中原地產市場部分析師表示，去年，樓市的前兩輪調控的確已經抑制了價格過快上漲，在這一基礎上再次出臺的第三輪調控可以說力度更大，而目前的高房價、低信貸杠桿，使得部分購房者也無力置業，只能繼續觀望，以期待第三輪調控政策的效果顯現。此前買、賣意愿并不強烈的一些客戶也將選擇觀望，而目前正處于買賣階段的房主或買主也可能受到新政影響而暫時觀望。

樓市前景

樓市成交量預計降一半

新政對于北京樓市將產生怎樣的影響，中原地產三級市場部分析報告稱，今年樓市成交量預計將下調五成，城區房價趨穩，郊區可能出現較大幅度的下調。

據介紹，2010年住宅土地大部分將在今年上市，大約能夠提供10萬套左右。因為偏郊區化及限購影響，預計2011年商品房成交量可能在8萬套左右；二手房預計成交量在10萬套左右。同比去年數據下調近50％。

在第三輪調控的作用下，北京房價將再次停漲，部分郊區房價將立刻下調。據介紹，雖然調控政策力度空前，特別是限購等措施異常嚴厲，但由于去年以來土地供應多為遠郊區縣，導致5環內供應銳減，城六區2010年土地供應建筑面積僅有282萬平方米，占土地市場總供應面積的19.4％，城區已經成為絕對的供小于求。而部分郊區縣很可能因為本來市場需求就是受到影響的剛需及投資，市場很可能出現明顯的價格下調。

銀行說法

二套房貸認定尚未出新標準

昨天來自工商銀行和建設銀行的消息稱，樓市2011版新政出臺后，二套房貸的認定目前還沒有新的標準，仍然按照以前的標準執行。去年6月，住建部、中國人民銀行和銀監會曾聯合發文，對二套房貸的認定標準進行規范，確定了“認房又認貸”的原則，銀行通過征信系統和房屋登記信息系統對借款人的房貸和住房情況進行查詢。

評說細則

北京市房協副秘書長陳志：

體現遏制高房價的決心

北京市的樓市調控細則綜合運用經濟、行政、稅收、法律等多種手段，體現了北京市遏制高房價的決心，將有效打擊投機投資購房，降低房價、抑制通脹。

中國房地產研究會副會長顧云昌：

京版限購措施國內最嚴

限購方案尤其是對外地人限購措施是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需，同時加大保障房建設，也將進一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。

審核提醒

購房資質審核5日完成 網簽即算擁有房產

非京籍須提供六種證明材料

購房家庭是否符合條件，相關部門將在5個工作日內核驗完成，已經網簽還沒過戶的住房也算已擁有房產??昨天，市住建委發布《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》，從今天起開始執行新政，其中外地人在京購房需要提供六種證明材料的原件或復印件。

市住建委表示，各部門、各單位要按照相關要求，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對購房者的相關材料進行初步核查。

在審核時間上，住建部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。網上簽約完成后，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產權登記時一并提交。房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。

此外，居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。晨報記者 趙陽

購房需提交以下材料

非本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

相關新聞

國家統計局調整房價統計指標

房價漲幅平均數不再公布

國家統計局昨日發布《住宅銷售價格統計調查方案》（以下簡稱新方案），并將于18日發布依據新方案統計的今年1月份全國70個大中城市房價數據，漲幅平均數將不再公布。

新方案最重要的改革是調整基礎數據來源渠道，按照規定，直轄市、省會城市、自治區首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據，直接采用當地房產管理部門的網簽數據，不再采用樣本數據。暫時不能取得網簽數據的城市，新建住宅銷售價格根據統計系統房地產開發統計報表手機的各個項目（樓盤）的分類交易面積和金融數據計算。國家統計局將逐步擴大采用網簽數據城市的范圍，最終實現70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用往前數據。

另外，國家統計局將不再計算和發布全國70個大中城市房價漲幅的平均數，數據發布時間調整為月后18日，比原發布時間延后一周左右。國家統計局城市司負責人解釋，這主要是考慮到一是各地房價差異較大，平均數容易抹平各地房價差異的特殊性；二是發布各城市的指數有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化，也有利于為當地政府有效調控房地產市場提供服務。

解讀

“京十五條”核心內容

■各區縣政府和市有關部門要承擔起住房保障和穩定房價責任

■今年籌集保障房20萬套以上；為2萬戶發放租賃補貼；竣工10萬套保障房

■公租房年底實現配租1萬戶；公租房租賃住房建設和運營中將引入中長期貸款

■嚴格執行國家關于個人轉讓住房營業稅、個人所得稅征收政策；存量房交易最低計稅價格將動態調整

■差別化土地增值稅率將施行

■土地增值稅該清算不申請、定價明顯超過周邊房價的樓盤將被重點清算和稽查

■二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準利率1.1倍，本市將研究提高第二套住房貸款首付款比例和利率

■商品房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量

■參加土地競買的單位或個人需說明資金來源并提供相應證明

■擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭暫停購房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭暫停購房；無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停購房

■購房人提供虛假文件將不予辦理產權登記手續并承擔責任；未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品房銷售合同或代理合同的開發商、房地產經紀機構將被依法嚴肅處理

■各區縣政府要確保保障房供地、進度、質量和安全；加快配租配售工作進度嚴格房源分配使用管理

■杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價情況發生；個人住房信息系統將進一步完善

■調控政策落實不到位者將被約談和問責

■散布虛假信息者將被追責

公司名義“曲線購房”不劃算

本報訊(記者耿諾)“新政落地政策限制的是個人和家庭，沒有限制公司啊，想買房的，注冊個公司買房不就得了？”“京十五條”一出臺，就有網友出來“支招兒”。但業內人士表示，這可真是餿招，以公司名義雖然可以購房，但是在公司注銷以后想過戶到個人名下，要繳納高額個人所得稅。

若以公司名義購房，房子得算公司財產，而且辦理貸款非常麻煩，公司營業執照、財務報表、經營記錄一個不能少，貸款能不能批下來還沒定論。“為買房注冊一個公司？維護一個公司，一年的費用至少也得小一萬塊錢。”北京房協副秘書長陳志算賬說，如果注冊公司卻沒有經營，年審很難過關；如果注銷公司將房屋轉到個人名下，能不能過戶另說，要交的所得稅就得占到房價的20%。

如果用公司名義買房，再過戶到個人名下呢？這將按“財產轉讓所得”交稅，一套300萬元的房子得再交60萬元的稅。“如果想走這條路買房的，得先算算細賬；要按這么高的比例交稅，還會有人覺得值嗎？”陳志反問說。

“京十二條”自動廢止

本報訊(記者耿諾)“京十五條”應聲“落地”，去年本市調控房地產市場而頒布的“京十二條”自動廢止。

去年頒布的“京十二條”中規定，自去年5月1日起，每個家庭只能新購買一套住房，嚴格控制家庭的住宅增量。但“京十五條”將調控同時鎖定增量和存量。“京十五條”出來了，一些原本在“京十二條”出臺以后買房的市民，如果符合“京十五條”標準，那么還有機會滿足改善性需求而再買一套房。“京十五條”頒布以后，并沒有關于“京十二條”延續方面的條款，因此可以確定本市將按照“京十五條”條款執行。

北京一月購房者 外地人占4成多

本報訊(記者耿諾)記者從有關部門獲悉，近期本市購房需求相對旺盛，其中1月非本市居民購房達到44.8%的歷史高點。

業內人士表示，相比之前的兩輪調控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，“京十五條”則嚴格了限購政策。有分析說，“京十五條”中對于“本地限三”、“外地限二”可能會抑制市場的購房需求，“5年”的門檻或許會讓投資需求在北京市場“歸零”。北京調控的效果也將更加明顯。

個人住房信息系統將完善

本報訊(記者耿諾)個人住房信息系統不完善，就意味著有些本該被限制的人還能購房，這對被限制的人來說就不公平。但在“京十五條”中，個人住房信息系統將被迅速完善，為落實各項房地產調控政策提供基礎數據。

據了解，這個信息系統還將與公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完成信息共享。

記者同時獲悉，這個系統或將不僅限于本市。據了解，住建部同樣在制定信息系統，而這個系統有望在全國重點城市中實現聯網。購房者在聯網城市中的購房信息將一目了然，同時，北京房協副秘書長陳志說，在新購房審核中，需要提交身份證、結婚證等材料，即使材料有問題，但現在第二代身份證已經普及，身份證條形碼中的數據會顯示出婚姻狀況、家庭已有房產等情況，提交假材料將被很快識破。

政策回放

2012年以來歷次調控政策

2012年2月23日

市住建委等11個部門聯合發布了《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，即北京版“國11條”，全面廢止購房優惠政策，對二套住房貸款嚴格執行不低于40%的首付比例，境外個人只能在本市購買一套住房，商品住房項目單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃，開發商應當三日內一次性公開全部房源，加大政策性住房建設力度，嚴格土地供應政策，加強價格監測，嚴懲囤地炒地。

2012年4月16日

市國土部門宣布改革住宅性質土地“招拍掛”制度，改進過去“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優者得”的綜合評標方式，將投標價格因素由過去的50分降低到25分。還將試點采用“限房價、競地價”及“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導企業理性拿地。

2012年4月30日

在《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺13天后，本市出臺了實施細則《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，實施細則比國務院《通知》更加嚴厲。明確要求商業銀行根據風險狀況，對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款；且自政策發布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。

2012年7月15日

市住建委發布《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量，嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房，有房無貸款的購房人將沒法兒再當“漏網之魚”，作假的行為也將被記入個人信用記錄。

2012年2月16日

本市發布《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，規定要求，自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

第二篇：北京購房政策

從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

另外，社保的住房公積金是用來申請住房公積金貸款的，最高可貸款80萬元。

第三篇：北京購房資格_購房政策_買房全攻略

北京購房資格審核從嚴 非京籍補繳社保不予認可不法機構10萬元代辦社保補繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會出現社保的短期“斷檔”，審核中對于補繳社保是可以認定的，但這卻成為了一些不法機構牟利的方式。據媒體報道，個別機構曾經辦理過通過補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。

市住建委相關負責人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補繳社保的行為，防止不法機構和個人以此非法獲利。

標準細化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據昨日的權威發布，從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著，此前已完成的補繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。

該負責人稱，此次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

加強對社保繳納情況監督管理

限購政策實施以來，全市以“連續5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，占全市購房數的5%。

兩部門表示，將加大對開發企業和經紀機構的執法檢查力度，加強對社保繳納情況的監督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權益。

另據了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購調整

北京市房協秘書長陳志認為，此次明確“繳納社保”的認定標準，是完善購房資格審核、細化政策規定的一項常規舉措，并不意味著政策調整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發現問題、不斷完善的。”

此前認可補繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產調控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現了一些機構打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

市住建委相關負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發現了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數現象，但確實不符合?京十五條?對購房資格的認定，是違規行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的?空子?。”陳志說。

■ 分析

“調控政策不會出現松動”

購房審核不認可社保補繳，對房地產市場會有什么影響？

陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調控加嚴或放松沒有關系。而且從數據上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業在購房中的占比一直持續在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

他表示，從北京房地產市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務，北京不斷完善限購政策，也表明調控政策不會出現松動。

■ 相關新聞

炒賣房號行為將嚴查

新京報訊近日有媒體報道稱，北京個別樓盤銷售出現“倒賣房號”的情況，自稱與開發商有“內部關系”的人士稱5萬元一個房號。

一位自稱與開發商有內部關系的倒號人士稱，房價不能優惠，就是開發商的正常開盤價格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費”。

市住建委表示，各開發企業和經紀機構須嚴格遵守房地產銷售相關政策規定。對變相轉讓已預售房屋、捂盤惜售、哄抬房價及經紀機構炒賣房號、賺取差價等行為，一經查實，依法嚴懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報。

【釋疑】

工作變動中斷社保可用個稅證明購房

社保補繳不認可了，對于一些因工作變動導致社保短期中斷的人怎么辦？補繳認定的時間節點是什么？對于一些購房人關心的問題，記者專訪了市住建委相關負責人。

Q：因為工作變動而社保短期中斷的人，在此標準下將不具備購房資格，政策是不是過嚴了？

A：具備購房資格，應該滿足繳納社保連續的條件。發生工作變動的，前后兩家用人單位也應該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標準是對購房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權益的保護。

如果確實出現因為工作變動而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。

Q：關于繳納社保的認定，是以什么時間為準？現在補交18日之前的中斷社保行不行？A：繳費時間以及是否屬于補繳的認定，以社保實際繳納款到賬時間為準。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？

A：根據相關政策法律法規，用人單位和個人應當按時足額繳納社保，因此在12月18日起補繳的不予認可。

Q：連續5年繳納社保，是五個險種都不能斷？

A：目前購房資格審核是以養老險為主，審核是否連續繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養老險，怎么辦？

A：按規定，未納入北京市養老保險參保范圍的在京國有企事業單位及駐京部隊醫院、學校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養老保險參保范圍的證明材料和政策依據；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關審核所需材料。

非京籍家庭購房條件

●持有北京有效暫住證；

●在北京沒有住房；

●連續5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。

第四篇：2014北京購房及貸款政策

2014年北京購房及貸款政策

北京市民限購2套，外地人員連續繳納5年社保或所得稅限購1套

自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

最新房貸利率政策

9月30日，央行發布文件放開限貸，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

第五篇：購房政策

限購已經執行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內在南京必須每月不間斷繳納社保或個稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社保或納稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打印）與南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內不要開單身證明，因為沒到法定結婚年齡），就與父母名下房產無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產賣掉。

2、把名下的多余房產過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產轉移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯系。

第九，新房在與開發商簽約時（有的開發商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。