第一篇：南京購房最新政策

最新政策：南京落戶政策今日實施（已去戶籍科核實），外地人在南京購房，房屋面積需＞60平，且產權人在南京有一年社保才可正常落戶。購房落戶，房本寫誰的名字，誰需要一年社保才可落戶，若夫妻或未成年小孩戶口與產權人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要開具相關關系證明，等產權人落戶進來以后才可落入。此政策影響最大的是外地人購買南京重點學區房落戶，業主需提前繳納社保，以免影響后期孩子落戶上學。外地買房人注意！南京執行落戶新政：面積達60平米且需繳納一年社保 2016-05-20 鳳凰房產南京站近日，南京近日，南京執行新的落戶政策，外地人在南京購房，房屋面積需達60平，且產權人在南京有一年社保才可正常落戶。鳳凰房產從相關部門處了解，該政策早在2004年就出臺了，只是一直沒有正式執行，直到最近才開始執行。南京購房入戶申辦條件，在南京購買成套商品房（含二手房）達到60平米，并且實際入住，可以申辦直系親屬1-3人（整戶遷移），房屋面積每增加20平米，可增加直系親屬一人。一套住房五年內享受一次購房入戶政策（原房戶口必須遷出）。據了解，購房落戶，房本寫誰的名字，誰需要一年社保才可落戶，若夫妻或未成年小孩戶口與產權人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要開具相關關系證明，等產權人落戶進來以后才可落入。有業內分析，此政策影響最大的是外地人購買南京重點學區房落戶，所有客戶業主需提前繳納社保，以免影響后期孩子落戶上學。

第二篇：購房政策

限購已經執行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內在南京必須每月不間斷繳納社保或個稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社?；蚣{稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打?。┡c南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內不要開單身證明，因為沒到法定結婚年齡），就與父母名下房產無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產賣掉。

2、把名下的多余房產過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產轉移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯系。

第九，新房在與開發商簽約時（有的開發商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。

第三篇：南京開購房證明

南京開購房證明(精選多篇)

南京開購房證明

南京開購房證明

1.購房者準備好身份證件和相關證明。2.在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。3.系統查實認定。4.符合條件的購房者開具新購房證明。5.憑此證明與開發商簽訂買房合同。6.開發商代為送件、鑒證。

特別提示：1.二手房買賣中，要在配圖之前出具該證明，與配圖一起送件、鑒證。2.外地買房人，要先去稅務和社保部門開具證明。

開具新購房證明地點

開具個人所得稅納稅證明地點

南京房貸

政策不變

南京房產限購令出臺后，有市民擔心銀行的房貸政策會不會更加嚴厲，原本就很緊的房貸政策會不會雪上加霜。昨日南京市多家銀行的相關負責人表示，銀行的房貸政策并沒有大的變化。南京一銀行房貸部負責人稱，這次限購令最大的變化就是三套房不給買了，而對銀行房貸政策來說，三套房貸款早就禁止發放了，所以在限購令出臺前，三套房不能貸款購買但仍可以全款購買，限購令出臺后，全款購買三套房也被限制了。

“被限購令限制的人群也不可能鉆到房貸的空子?！币汇y行人士表示，在判斷多套房時，所有銀行執行的都是認房又認貸的標準。對購買二套房的客戶，必須首付六成以上、利率1.1倍以上。

南京前晚出臺了地方版的樓市細則，其中“限購令”最受買房人的關注，究竟哪些人具備購房資格，“限購令”后的購房流程又有哪些變化呢?記者昨日

來到位于華僑路上的南京市房產登記交易中心，看到一樓大廳里已經張貼出新政后詳細的購房說明，買房人必須開具《新購住房證明》才能買到房子。記者昨從房管部門了解到,昨天一個上午共開出了7份證明。

證明單位：房管部門

南京市房管局產權市場處相關負責人表示，新的操作流程是昨天上午剛剛印制出來的，主要是為了配合南京新政細則中關于住房限購的規定。買房人無論是購買商品住房或是二手房，都必須到房管部門開具《新購住房證明》。

據了解，開具此證明的單位共有七處，在江南八區購房的，需到華僑路、大光路、中央門三個登記中心開具證明;在江寧、浦口、六合購房的，在所轄區的房產登記中心開具證明。

證明材料：身份證、戶口本都要提供

如果是南京本地市民購房的，需要提供的材料包括：

1、填寫《開具新購住

房證明申請表》;

2、本人及家庭成員的身份證原件和復印件;

3、結婚證或未婚證明;

4、戶口本。

如果是外地戶籍的買房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實在到不了場的，要提供經過公證的委托書才可以。

證明內容：在南京市11區內的購房狀況

房管部門表示，所謂《新購住房證明》指的是在南京11個區內的購房證明，這11個區包括江南八區、江寧區、浦口區、六合區，高淳縣與溧水縣并不包含在內。

“這是因為目前南京的11個區的房產登記信息已經聯網，高淳溧水暫時還沒有聯網，不過估計也快了?！毕嚓P人士表示，只要在這11個區內有1套購房記錄的，再次購房則屬于二套房，需按照二套房的首付6成、貸款1.1倍的政策購房;如果在11個區內沒有購房記錄的，則屬于家庭首套房，可以享受相應的契稅優惠措施。

還有第三種情況，就是有2套及2套以上的購房記錄，房管部門表示，這種情況是無法開出《新購住房證明》的，也就是說，這樣的買房人已經不具備再次購房的資格了。

證明時限：5日內有效

購買商品住房的買房人開出了《新購住房證明》后，開發商憑此證明才可以簽訂房屋銷售合同，在辦理合同備案時，要將此《證明》提交到房產登記的受理窗口。購買二手房的購房人，需在房產登記測繪配圖之前開出《新購住房證明》，在買賣雙方辦理登記收件時，也要將此《證明》交到受理窗口。

記者注意到，這份證明的有效期只有5日，超過期限沒辦理購房手續的，必須要重開。房管部門解釋說，5天內有效，過期就作廢，以避免一些人利用時間差購置多套房產，鉆政策的空子。

南京新購房證明

南京新購房

證明

根據《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》中有關住房限購政策要求，擬購房人需向本市房屋產權登記機構申請開具《新購住房證明》?，F將開具新購住房證明說明如下：

一、擬購商品住房的購房人，需向開發企業提交《新購住房證明》，開發企業憑證明簽定商品房銷售合同。在辦理備案時，需將《新購住房證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。

擬購存量住房的購房人，需在房產登記測繪配圖之前申請開具《新購住房證明》。買賣雙方在辦理登記收件時，需將《新購住房證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。

二、在主城八區購房的，由華僑路、中央門、大光路分中心的查詢窗口開具《新購住房證明》;在江寧、浦口、六合三區購房的，由所轄區房屋交易登記管理部門的查詢窗口開具《新購住房證明》。

三、購房人申請開具《新購住房證明》需提交以下要件：《開具新購住房證明申請表》;本人及家庭成員的身份證原件及復印件;結婚證或未婚證明;戶口簿;非本市戶籍居民家庭還需提供納稅證明或社會保險繳納證明。購房人須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委托書。

四、登記機構的查詢窗口對符合新購住房條件的，出具《新購住房證明》。該證明自開具之日起五日內有效。

五、全市十一區的房屋權屬登記信息已聯網，擬購房人無需重復查詢和申請。開發企業、銷售公司、中介機構有義務提醒購房人在簽定房屋買賣合同之前，去登記機構申請開具《新購住房證明》。

辦理新購房證明開具地點：

一、主城區

南京市產權市場處：

華僑路登記中心

地址：鼓樓區華僑路35號

大光路登記分中心

地址：白下區大光路49號

中央門登記分中心

地址：玄武區龍蟠路218號

二、浦口區房地產交易登記中心

地址：浦口區江浦街道象山路1號

三、江寧區房地產交易中心

地址：江寧區天元東路555號 四、六合區

1、六合區房產交易登記中心

地址：六合區政務中心2樓雄州東路1號

2、六合區房產交易登記中心大廠分中心

地址：沿江開發區新華西路328號

新購住房證明申請表：

申請購房人

姓名證件

名稱證件

號碼

戶籍□本市居民□外地居民聯系

電話

擬購住房

名稱或地址□新建住房□存量住房

購房人家庭擁有市區住房情況□2套及以上住房□1套住房□無住房

購房人家庭成員

情況稱謂姓名證件名稱證件號

本人鄭重承諾：本人已全面如實填報上述情況，保證遵守南京市關于“對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。”的規定，如有虛假、不實申報等行為，本人愿意承擔由此產生的一切后果。

購房人簽名：

年月日

備注：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，以戶口簿、結婚證記載為準。

證 明

茲有購買我公司開發的小區棟單元號房屋壹套，建筑面積平方米，購房款總計人民幣元，已于年月日繳清，購房合同簽定于年月日，此房屋產權屬購買人所有。

特此證明！

xx公司

年月日

購房證明

行政辦證大廳：

購買的新華小區幢單元室房款已交清，同意辦證。

特此證明

沭陽長宏房地產開發有限公司

年月日

購房證明

行政辦證大廳：

購買的新華小區幢單元室房款已

交清，同意辦證。

特此證明

沭陽長宏房地產開發有限公司

年月日

購房證明

行政辦證大廳：

購買的新華小區幢單元室房款已交清，同意辦證。

特此證明

沭陽長宏房地產開發有限公司

年月日

購房證明

茲證明**，性別*，身份證號**************，此人為本單位職工，本公司可證明**于****年**月**日購買位于**市*****************小區*號樓*單元***室住房一套，面積為***㎡，購房一次性付全款*****元整。以上情況屬實！

*******************有限公司

2014年7月14日

第四篇：南京 新購房證明

南京新購房證明

南京新購房證明

根據《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》中有關住房限購政策要求，擬購房人需向本市房屋產權登記機構申請開具《新購住房證明》(含商品房、存量房)?，F將開具新購住房證明說明如下：

一、擬購商品住房的購房人，需向開發企業提交《新購住房證明》，開發企業憑證明簽定商品房銷售合同。在辦理備案(預告登記)時，需將《新購住房證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。

擬購存量住房(二手住房)的購房人，需在房產登記測繪配圖之前申請開具《新購住房證明》。買賣雙方在辦理登記收件時，需將《新購住房證明》作為登記要件提交登記機構受理窗口。

二、在主城八區購房的，由華僑路、中央門、大光路分中心的查詢窗口開具《新購住房證明》;在江寧、浦口、六合三區購房的，由所轄區房屋交易登記管理部門的查詢窗口開具《新購住房證明》。

三、購房人申請開具《新購住房證明》需提交以下要件：(1)《開具新購住房證明申請表》;(2)本人及家庭成員的身份證原件及復印件;(3)結婚證或未婚證明;(4)戶口簿;(5)非本市戶籍居民家庭還需提供納稅證明或社會保險繳納證明。購房人須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委托書。

四、登記機構的查詢窗口對符合新購住房條件的，出具《新購住房證明》。該證明自開具之日起五日內有效。(因特殊情況過期未辦購房手續的需要重新申請，由登記機構的查詢窗口開具新的《新購住房證明》并收回原證明)

五、全市十一區的房屋權屬登記信息已聯網，擬購房人無需重復查詢和申請。開發企業、銷售公司、中介機構有義務提醒購房人在簽定房屋買賣合同之前，去登記機構申請開具《新購住房證明》。

辦理新購房證明開具地點：

一、主城區(八區)

南京市產權市場處：

(1)華僑路登記中心(二樓)

地址：鼓樓區華僑路35號

(2)大光路登記分中心(四樓)

地址：白下區大光路49號

(3)中央門登記分中心(五樓)

地址：玄武區龍蟠路218號

二、浦口區房地產交易登記中心

地址：浦口區江浦街道象山路1號

三、江寧區房地產交易中心

地址：江寧區天元東路555號四、六合區

1、六合區房產交易登記中心

地址：六合區政務中心2樓雄州東路1號

2、六合區房產交易登記中心大廠分中心

地址：沿江開發區新華西路328號

新購住房證明申請表：

申請購房人

姓名證件

名稱證件

號碼

戶籍□本市居民□外地居民聯系

電話

擬購住房

名稱或地址□新建住房□存量住房

購房人家庭擁有市區住房情況□2套及以上住房□1套住房□無住房

購房人家庭成員

情況稱謂姓名證件名稱證件號

本人鄭重承諾：本人已全面如實填報上述情況，保證遵守南京市關于“對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房?！钡囊幎?，如有虛假、不實申報等行為，本人愿意承擔由此產生的一切后果。

購房人(監護人)簽名：

年月日

備注：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，以戶口簿、結婚證記載為準。

第五篇：南京開購房證明

南京開購房證明

南京開購房證明

1.購房者準備好身份證件和相關證明。2.在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。3.系統查實認定。4.符合條件的購房者開具新購房證明。5.憑此證明與開發商簽訂買房合同。6.開發商代為送件、鑒證。

特別提示：1.二手房買賣中，要在配圖之前出具該證明，與配圖一起送件、鑒證。2.外地買房人，要先去稅務和社保部門開具證明。

開具新購房證明地點

開具個人所得稅納稅證明地點

【銀行說法】

南京房貸

政策不變

南京房產限購令出臺后，有市民擔心銀行的房貸政策會不會更加嚴厲，原本就很緊的房貸政策會不會雪上加霜。昨日南京市多家銀行的相關負責人表示，銀行的房貸政策并沒有大的變化。南京一銀行房貸部負責人稱，這次限購令最大的變化就是三套房不給買了，而對銀行房貸政策來說，三套房貸款早就禁止發放了，所以在限購令出臺前，三套房不能貸款購買但仍可以全款購買，限購令出臺后，全款購買三套房也被限制了。

“被限購令限制的人群也不可能鉆到房貸的空子?！币汇y行人士表示，在判斷多套房時，所有銀行執行的都是認房又認貸的標準。對購買二套房的客戶，必須首付六成以上、利率1.1倍以上。

南京前晚出臺了地方版的樓市細則，其中“限購令”最受買房人的關注，究竟哪些人具備購房資格，“限購令”后的購房流程又有哪些變化呢?記者昨日來到位于華僑路上的南京市房產登記交易中心，看到一樓大廳里已經張貼出新政后詳細的購房說明，買房人必須開具《新購住房證明》才能買到房子。記者昨從房管部門了解到,昨天一個上午共開出了7份證明。

證明單位：房管部門

南京市房管局產權市場處相關負責人表示，新的操作流程是昨天上午剛剛印制出來的，主要是為了配合南京新政細則中關于住房限購的規定。買房人無論是購買商品住房或是二手房，都必須到房管部門開具《新購住房證明》。

據了解，開具此證明的單位共有七處，在江南八區購房的，需到華僑路、大光路、中央門三個登記中心開具證明;在江寧、浦口、六合購房的，在所轄區的房產登記中心開具證明。

證明材料：身份證、戶口本都要提供

如果是南京本地市民購房的，需要提供的材料包括：

1、填寫《開具新購住房證明申請表》;

2、本人及家庭成員的身份證原件和復印件;

3、結婚證或未婚證明;

4、戶口本。

如果是外地戶籍的買房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實在到不了場的，要提供經過公證的委托書才可以。

證明內容：在南京市11區內的購房狀況

房管部門表示，所謂《新購住房證明》指的是在南京11個區內的購房證明，這11個區包括江南八區、江寧區、浦口區、六合區，高淳縣與溧水縣并不包含在內。

“這是因為目前南京的11個區的房產登記信息已經聯網，高淳溧水暫時還沒有聯網，不過估計也快了?！毕嚓P人士表示，只要在這11個區內有1套購房記錄的，再次購房則屬于二套房，需按照二套房的首付6成、貸款1.1倍的政策購房;如果在11個區內沒有購房記錄的，則屬于家庭首套房，可以享受相應的契稅優惠措施。

還有第三種情況，就是有2套及2套以上的購房記錄，房管部門表示，這種情況是無法開出《新購住房證明》的，也就是說，這樣的買房人已經不具備再次購房的資格了。

證明時限：5日內有效

購買商品住房的買房人開出了《新購住房證明》后，開發商憑此證明才可以簽訂房屋銷售合同，在辦理合同備案時，要將此《證明》提交到房產登記的受理窗口。購買二手房的購房人，需在房產登記測繪配圖之前開出《新購住房證明》，在買賣雙方辦理登記收件時，也要將此《證明》交到受理窗口。

記者注意到，這份證明的有效期只有5日，超過期限沒辦理購房手續的，必須要重開。房管部門解釋說，5天內有效，過期就作廢，以避免一些人利用時間差購置多套房產，鉆政策的空子。