第一篇：外籍購房政策

提醒外籍人士應注意以下幾點須知：

一、購房者要明確自己的購房資格

2006年7月11日，商務部等六部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，即業內所說的“限外令”，其中規定：

在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

也就是說，境外人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：在中國境內居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國境內沒有第二套房產，并且所購房產僅用于自用自住。

二、購買豪宅時所需材料和購買流程

所需材料：

外籍人士：

1、護照

2、市級以上公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在國內設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1、《臺灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

購房流程：

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

三、明確委托代理人權限

如果委托他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士在中國買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，建議外籍人士選擇人民幣貸款，這必操樣不心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證后的中文譯文及中文名稱。

第二篇：外籍人員購房指南

外籍人員購房政策一、一般性規定

1、只能購買一套用于自住的住房。

2、在境內工作、學習時間超過一年。（港澳臺不限）

3、不得購買非自用、非自住商品房。

4、購房合同需要公證。

二、登記須提交的材料

1、通用材料

（1）商品房買賣合同(網上備案合同)

（2）、購房發票

（3）、移交協議書

(4）、房產測繪圖

(5)、買方夫妻雙方的身份證、結婚證及戶口簿，未婚的提供單身證明

(6)、房屋所有權轉讓申請表

2、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

3、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

4、外籍人士：

（1）、護照

（2）、公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

（3）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

5、港澳人員：

(1)、《港澳人員來往大陸通行證》

（2)、《港澳居民身份證》

（3)、《境外個人在境內居留狀況證明》

（4)、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

6、臺灣居民：

（1）、《臺灣居民來往大陸通行證》

（2）、《境外個人在境內居留狀況證明》

（3）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

7、華僑：

（1）、《中華人民共和國護照》

（2）、駐在國長期居留身份證件

（3）、《境外個人在境內居留狀況證明》

（4）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

三、購房流程

1、買賣雙方簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。

四、貸款應提供的資料：

（1）身份證明（同上）

（2）首付證明

（3）貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明

（4）婚姻證明（結婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。

臺灣人的公證文件應經海協會、海基會轉遞；

外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失

第三篇：購房政策

限購已經執行三年了，好多人對南京的房屋限購政策還是沒有完全吃透，我今天給大家普及下。

第一，南京戶口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭誰的名下）可以再買一套，有兩套不給買第三套。

第二，外地人最近一年內在南京必須每月不間斷繳納社保或個稅滿一年，否則沒有買房資格。第三，夫妻中，一人是南京戶口，一人是外地戶口，外地戶口的一方無需提供社保或納稅，提供夫妻身份證，各自戶口本，結婚證就能開到購房證明。

第四，外地戶口家庭在南京有一套房，不給買第二套，當然若將戶口遷到南京，則可以再買一套。

第五，軍人必須提供軍官證與在南京的軍隊服役證明才可開取購房證明，在南京以外的城市軍隊服役不行。

第六，境外人士，比如臺灣或其他國家人，在南京買房，必須提供近一年納稅的稅單（地稅局打印）與南京工作單位出具的工作證明。

第七，小孩過了18歲（22歲以內不要開單身證明，因為沒到法定結婚年齡），就與父母名下房產無關，單獨算一個家庭，按以上政策開取購房證明。

第八，目前大多家庭避開限購的主要辦法還是如下幾個辦法:

1、把名下的南京多余房產賣掉。

2、把名下的多余房產過戶給父母或其他人。

3、夫妻離婚，把房產轉移到一人名下，讓另一人符合政策。

4、其他規避限購的辦法不方便在這里細說，需要咨詢的請私下聯系。

第九，新房在與開發商簽約時（有的開發商在認購或者繳納意向金時就要）出具《新購住房證明》，二手房最遲在房產過戶時買方要開好《新購住房證明》。第十，《新購住房證明》是不顯示套數的，與你契稅首套房二套房無關，與你的貸款是首套房二套房無關。十一，《新購住房證明》是以家庭名義開出來，如果不是單身，是顯示夫妻名字的，但你買房時用兩個人名字買可以，用其中任意一人名字買買也可以。十二，《新購住房證明》開出來有效期三個月，過期需重開。

第四篇：外籍人貸款政策

外籍人貸款政策信息

關于外籍人：

1、若主借款人為外籍人且已在我行或國內其他銀行辦理過個人住房貸款的，則貸款人不得受理其個人住房貸款申請；即要求必須是首套；

2、如借款人為外籍人，須提供可證明其身份和國籍的有效、合法的護照等身份證明，且有我國使館的有效簽證（或港、澳通行證，臺灣往來大陸通行證）等；并須提供在境內居住已達1年（含）以上的相關證明材料（如《工作居住證》、1年期以上的境內有效勞動雇用合同、學籍證明或其他有權機關出具的證明材料，實在很難出具可提供銀行滿一年以上的理財卡，存折等做為佐證）；

3、如抵押人為外籍人，需以中文名字辦理抵押登記，如有效證件等身份證明上未記載中文名字的，須同時提供中、外文名字的公證書。所有需抵押人簽署的貸款申請材料及法律文本，均應以中、外文名字共同簽署。身份類證明，如護照等也需做公證。

4、若是外國登記結婚的，需出具中國駐當地大使館的婚姻證明，且提供大使館出具的譯本公證。香港地區登記結婚的需出具律師樓開的婚姻登記證明。臺灣人士：在海基會出具婚姻或者單身證明。

5、借款人是外籍人的要做強執公證。（交通銀行沒有強執公證，但依據不同情況調整成數或者其他批復條件）

關于賣方是公司的：

1.營業執照副本復印件，公司章程，法人身份證，董事會決議（要有所有董事

會成員的簽字），股東決議，受托人身份證，委托公證書，稅務登記正，組織機構代碼證

2.公司提供的相關資料要加蓋公證，騎縫也要蓋章

3.國企需提供國資委出具的同意出售聲明（加章）

4.若法人為外籍人，需提供有效證件的譯本公證

第五篇：南京購房最新政策

最新政策：南京落戶政策今日實施（已去戶籍科核實），外地人在南京購房，房屋面積需＞60平，且產權人在南京有一年社保才可正常落戶。購房落戶，房本寫誰的名字，誰需要一年社保才可落戶，若夫妻或未成年小孩戶口與產權人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要開具相關關系證明，等產權人落戶進來以后才可落入。此政策影響最大的是外地人購買南京重點學區房落戶，業主需提前繳納社保，以免影響后期孩子落戶上學。外地買房人注意！南京執行落戶新政：面積達60平米且需繳納一年社保 2016-05-20 鳳凰房產南京站近日，南京近日，南京執行新的落戶政策，外地人在南京購房，房屋面積需達60平，且產權人在南京有一年社保才可正常落戶。鳳凰房產從相關部門處了解，該政策早在2004年就出臺了，只是一直沒有正式執行，直到最近才開始執行。南京購房入戶申辦條件，在南京購買成套商品房（含二手房）達到60平米，并且實際入住，可以申辦直系親屬1-3人（整戶遷移），房屋面積每增加20平米，可增加直系親屬一人。一套住房五年內享受一次購房入戶政策（原房戶口必須遷出）。據了解，購房落戶，房本寫誰的名字，誰需要一年社保才可落戶，若夫妻或未成年小孩戶口與產權人不在一起，夫妻投靠未成年小孩投靠，需要開具相關關系證明，等產權人落戶進來以后才可落入。有業內分析，此政策影響最大的是外地人購買南京重點學區房落戶，所有客戶業主需提前繳納社保，以免影響后期孩子落戶上學。