第一篇：北京買房資格_購房政策_買房全攻略

北京購房限制，北京最新購房政策，外地戶口在京購房

導讀：去年，北京市出臺最新購房政策，暫停向沒有連續5年納稅或社保證明的外地人售房，對外地戶口在京購房的限制是國八條在北京的實施細則的規定之一，北京成為全國已公布細則城市中執行力度最嚴厲的城市。下面我們就來看一下相關的法律問題：

一、北京購房政策中關于購房的限制規定：

（一）最新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。

（二）最新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

二、多個部門信息共享，共同核查購房資格

根據政策規定，北京市各部門將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。

根據規定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點要提醒大家：一是購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關部門即可自行查閱是否符合規定。二是需要購房者自行提供納稅證明材料，因此稅務部門使用的新型的納稅發票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。

三、其他相關規定：

（一）二套房首付問題：新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

也就是說，二套房的首付比例可能還會提高，銀行也會更加嚴格的審查貸款條件，實行差別化住房信貸。

（二）房價調控力度加大：新政策規定，要進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務、房地產市場調控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和問責。

總之，北京最新購房政策中對外地戶口在京購房作出的限制，很過開發商為了吸引購房者打出可以代辦補繳社保的名號，在這里提醒購房者，社保一般是不能補繳的，即使補繳了社保，在審核購房資格時也很難通過，千萬不要聽信開發商一面之詞盲目購房，造成產權不能登記甚至被追究刑事責任等等。

第二篇：北京購房資格_購房政策_買房全攻略

北京購房資格審核從嚴 非京籍補繳社保不予認可不法機構10萬元代辦社保補繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會出現社保的短期“斷檔”，審核中對于補繳社保是可以認定的，但這卻成為了一些不法機構牟利的方式。據媒體報道，個別機構曾經辦理過通過補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。

市住建委相關負責人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補繳社保的行為，防止不法機構和個人以此非法獲利。

標準細化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據昨日的權威發布，從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著，此前已完成的補繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態。

該負責人稱，此次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

加強對社保繳納情況監督管理

限購政策實施以來，全市以“連續5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，占全市購房數的5%。

兩部門表示，將加大對開發企業和經紀機構的執法檢查力度，加強對社保繳納情況的監督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權益。

另據了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購調整

北京市房協秘書長陳志認為，此次明確“繳納社保”的認定標準，是完善購房資格審核、細化政策規定的一項常規舉措，并不意味著政策調整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發現問題、不斷完善的。”

此前認可補繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產調控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現了一些機構打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

市住建委相關負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發現了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數現象，但確實不符合?京十五條?對購房資格的認定，是違規行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的?空子?。”陳志說。

■ 分析

“調控政策不會出現松動”

購房審核不認可社保補繳，對房地產市場會有什么影響？

陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調控加嚴或放松沒有關系。而且從數據上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業在購房中的占比一直持續在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

他表示，從北京房地產市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務，北京不斷完善限購政策，也表明調控政策不會出現松動。

■ 相關新聞

炒賣房號行為將嚴查

新京報訊近日有媒體報道稱，北京個別樓盤銷售出現“倒賣房號”的情況，自稱與開發商有“內部關系”的人士稱5萬元一個房號。

一位自稱與開發商有內部關系的倒號人士稱，房價不能優惠，就是開發商的正常開盤價格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費”。

市住建委表示，各開發企業和經紀機構須嚴格遵守房地產銷售相關政策規定。對變相轉讓已預售房屋、捂盤惜售、哄抬房價及經紀機構炒賣房號、賺取差價等行為，一經查實，依法嚴懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報。

【釋疑】

工作變動中斷社保可用個稅證明購房

社保補繳不認可了，對于一些因工作變動導致社保短期中斷的人怎么辦？補繳認定的時間節點是什么？對于一些購房人關心的問題，記者專訪了市住建委相關負責人。

Q：因為工作變動而社保短期中斷的人，在此標準下將不具備購房資格，政策是不是過嚴了？

A：具備購房資格，應該滿足繳納社保連續的條件。發生工作變動的，前后兩家用人單位也應該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標準是對購房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權益的保護。

如果確實出現因為工作變動而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。

Q：關于繳納社保的認定，是以什么時間為準？現在補交18日之前的中斷社保行不行？A：繳費時間以及是否屬于補繳的認定，以社保實際繳納款到賬時間為準。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？

A：根據相關政策法律法規，用人單位和個人應當按時足額繳納社保，因此在12月18日起補繳的不予認可。

Q：連續5年繳納社保，是五個險種都不能斷？

A：目前購房資格審核是以養老險為主，審核是否連續繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養老險，怎么辦？

A：按規定，未納入北京市養老保險參保范圍的在京國有企事業單位及駐京部隊醫院、學校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養老保險參保范圍的證明材料和政策依據；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關審核所需材料。

非京籍家庭購房條件

●持有北京有效暫住證；

●在北京沒有住房；

●連續5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。

第三篇：北京買房資格_購房政策_買房全攻略

北京買房政策

北京戶口三年以上

家庭人口人均住房使用面積家庭年總收入家庭總資產凈值

1人10平米及以下22700元及以下24萬元及以下

2人10平米及以下36300元及以下27萬元及以下

3人10平米及以下45300元及以下36萬元及以下

4人10平米及以下52900元及以下45萬元及以下

5人及以上10平米及以下60000元及以下48萬元及以下

外籍人士收入證明可以由借款人就職的國內公司開具，主要用來反映借款人在國內具有有穩定、合法的經濟來源。借款人所在國家的政府納稅機構開具的稅單（需做翻譯公證）也可以作為收入證明。

2012-09-10

外地人在北京的買房條件

一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;四：身份證、結婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買

房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

第四篇：住房補貼_購房政策_買房全攻略

什么是住房補貼

Q:什么是住房補貼？住房補貼是什么意思？

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

住房補貼發放的對象是職工。目前，行政機關和事業單位已經實施，企業根據自身的條件參照執行。已按房改優惠政策購買了規定面積標準住房的職工不享受住房補貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補貼。職工住房面積未達到規定標準的住房補貼辦法和職工住房面積標準按地方政府規定施行。

職工的住房補貼額：向職工發放的住房補貼額等于每平方米建筑面積補貼額與該職工的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規定的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規定的住房補貼面積標準計算。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔。發放住房補貼應考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。

住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下撥的建房資金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。

發放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。

(1)一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發放。

(2)基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發放。

(3)按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發放年限內，按月計發。

住房補貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。

住房補貼領取的辦法：

(1)住房補貼資金管理，由市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)參照住房公積金的管理辦法進行管理，委托銀行承辦有關的金融業務。

(2)各實施單位應按規定的歸集渠道，在本單位存儲住房公積金的銀行，以職工本人名義開設住房補貼專用帳號，每月自發放工資之日起在10日內將職工的住房補貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計算利息。

(3)實行住房貨幣分配的人員，在實施單位工作滿2年的，購買住房時可向市公積金中心申請提取本人名下的住房補貼本息余額用于支付購房款；款額不足的，可按規定申請職工政策性住房抵押貸款。

(4)實行住房貸幣分配的人員承租住房時，可憑房屋，每半年向市公積金中心申請提取一次本人名下的住房補貼用于交納房租。

(5)計發住房補貼期間職務發生變動，從變動職務的次月起按新職務計發住房補貼至累計25年滿為止。

(6)計發住房補貼期間在市內調動工作的，原工作單位應從辦結本人調離手續的次月起停止計發住房補貼，并將已計發住房補貼的月數、數額等情況(以下稱已計發情況)記入本人人事檔案；新工作單位可結合單位實際，根據已計發情況，繼續向本人計發住房補貼。

(7)計發住房補貼期間調離本市(含經批準出國、出境定居)的，原工作單位應從辦結本人調離手續的次月起停止計發住房補貼的；已計發的住房補貼本息金額，本人可一次性提取，并由原工作單位將已計發情況記入本人人事檔案。

(8)職工與單位終止或辭去公職、擅自離職或被、除名、開除的，原工作單位應從上述行為發生之日起停止計發住房補貼，并將已計發情況記入本人人事檔案。本人如重新參加工作，新工作單位可根據已計發情況，繼續向本人計發住房補貼；如未重新參加工作，已計發的住房補貼本息余額，在達到職工法定退休年齡時可一次性提取。

(9)職工離退休前未使用過的住房補貼本息余額，離退休時可一次性提取；離退休時如未領足規定年限的住房補貼，原工作單位應繼續按月按本人離退休時的職務待遇發放住房補貼至累計25年滿為止。

(10)計發住房補貼期間去世的，從去世的次月起停止計發住房補貼；其中在實行住房貨幣分配前已參加工作的，可視本人工齡情況發放一次性住房補貼，但最多發至累計25年滿止。職工去世后，其名下的住房補貼本息余額可由其繼承人一次性提取；已辦理住房抵押貸款的，由其繼承人償還貸款本息。

第五篇：外地人在北京買房條件_購房政策_買房全攻略

京十五條解析外地人在北京買房條件

1.首先此客戶必須在京有繳存記錄

2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月

3.在京暫住證明

4.其它與北京人政策一樣

二、商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其余的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營業執照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。

不過現在出了京十五條外地人在北京買房條件，你必須能提供在北京連續５年的納稅和社保證明

現在外地人在北京買房條件需要符合哪些？需符合以下條件：

一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。