第一篇：經濟適用房貸款政策商業貸款買房全攻略

一、買經濟適用房可以辦理按揭嗎

什么是經濟適用住房，按照辦法第二條的規定，經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。

經濟適用房買后，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。

“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。

可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

二、經濟適用房貸款的對象和條件

經濟適用房貸款的對象和條件有什么特殊的規定？規定是有的，但是要求不是很苛刻。經濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經濟適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；經濟適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

三、經濟適用房的貸款方式

對于購買經濟適用房的人群來說，一般而言，因資金緊缺，大多人都只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎？經濟適用房貸款方式是如何操作的呢？經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

四、經濟適用房貸款流程 經濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。

第二篇：經濟適用房貸款政策_商業貸款_買房全攻略

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

核心出品

一、經濟適用房能貸款嗎？

是可以貸款的。但是在北京地區經濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請北京經濟適用房的條件，才可以將其經濟適用房做貸款。

（1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人；

（2）職業和收入條件——有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

二、北京經濟適用房怎么貸款？

]

（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

（二）貸款的額度要求：經濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

人購房貸款不能高于房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%；

（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

（四）經濟適用房的貸款流程：

1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。

此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：杭州經濟適用房_優惠政策_買房全攻略

杭州經濟適用房申請攻略

在杭州申領經濟適用房的步驟如下：

1、申領家庭可以去延安路126號耀江廣廈三樓市房改辦的辦事大廳填寫表格，也可以在杭州市房產信息網下載表格。

2、填好后，送申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區審核、街道確認，并加蓋公章）

3、送申請家庭所在單位、街道、社區分別予以公示，公示期為15天。

4、經公示無異議的，由所在單位、街道、社區蓋章確認后，報市房改辦審批。

5、市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。

6、市房改辦在30個工作日內會同房產行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經審查符合申購條件的，市房改辦核發《準購證》；經審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。

7、經濟適用房建成后，在公告規定期限內，申請家庭憑準購證、身份證等相關資料向市房改辦辦理預登記手續。

8、市房改辦會同市房產行政主管部門對預登記家庭的住房情況進行核查。

9、市房改辦根據推出的房源數、預登記人數和住房情況的最終復核結果，按1：1的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號。

10、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。

11、換發準購證。經預登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發《準購證》的手續，原準購證號碼保持不變。

12、公開選房。

13、市房改辦公示選房結果。

14、中選申購家庭與開發商簽訂購房合同。公布選房名單后申購家庭放棄購買，如何處理？

公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現場參加選房的），已核發的《準購證》予以作廢，如仍需申購，應按照本細則規定重新申領《準購證》，《準購證》號碼輪至末位。

第四篇：杭州經濟適用房_優惠政策_買房全攻略范文

杭州經濟適用房可上市交易啦

昨天下午，杭州市住房保障和房產管理局召開新聞通報會，介紹了杭州市區經濟適用房上市交易和回購管理相關政策。從今年9月12日起，簽訂購房合同(含預售合同)之日起已滿5年、并補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置。

昨天下午，杭州市住房保障和房產管理局召開新聞通報會，介紹了杭州市區經濟適用房上市交易和回購管理相關政策。從今年9月12日起，簽訂購房合同(含預售合同)之日起已滿5年、并補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置。

此前的8月12日，杭州市政府《關于規范杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》(簡稱《實施意見》)正式出臺。

杭州經濟適用住房制度走過了14年的歷程，其上市交易、回購等政策備受關注，這一政策的出臺，無疑意義重大。

“老人老辦法，新人新辦法”

《實施意見》規定，2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點，在此之前簽訂購房合同(含預售合同)的，上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》(杭價服〔2004〕43號)的規定標準計算相應費用。此后的，按照屆時公布的評估價與當時經濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

2004年9月1日前購買的經濟適用房，又分為三種情況：杭政[2001]3號文件下發前(2001年2月5日前)簽訂購銷合同或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經濟適用房，在達到規定年份后上市交易的，需補繳的土地出讓金按房改房上市交易補交的出讓金標準乘以分攤的土地面積，由出讓方繳納，不作年限修正；杭政[2001]3號文件下發至杭政[2003]3號文件執行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已領取《商品房預售證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經濟適用房，在達到規定年份后上市交易的，其經濟適用房享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局下發的經濟適用房價格批復文件中核定的商品房價格與經濟適用房價格之間的差價；杭政

[2003]3號文件下發后(2003年3月31日后)領取《商品房預售證》的經濟適用房，在達到規定年份后上市交易的，其經濟適用享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局確定的同類地段、同類商品房市場價格與經濟居房價格之間的差價。

為何以2004年9月1日為分界點？杭州市住房保障和房產管理部門相關負責人表示，這和經濟適用住房內涵和定義的變化有關。1999年時，經濟適用住房作為房改制度的延續，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務、職稱直接掛鉤。到了2001年，經濟適用住房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。2004年9月開始，經濟適用住房的性質發生重大調整，定位為具有保障性質的政策性商品房，收入準入條件調整為城鎮居民人均可支配收入以下，住房準入條件嚴格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務、職稱的關聯。2007年至今，經濟適用住房的性質又從具有保障性質的政策性商品住房進一步調整為購房人擁有有限產權的政策性住房，供應對象從中低收入家庭調整為低收入家庭。

據了解，截至去年底，杭州市區(不含蕭山、余杭區，下同)已累計推出經濟適用房房源597.85萬平方米，惠及74750戶家庭，占2011年底市區家庭總戶數的10.96%。未滿5年也可申請回購

這次出臺的政策還對經濟適用住房內部循環及申請回購的條件和辦理流程進行了規定。內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿3年后，可將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，并已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。買賣總價最高不得超過原購買總價(包括購買時繳交的稅費)。同時，對兩種情形的經濟適用住房回購進行了明確：一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。二是《實施意見》施行后購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由市住保房管部門按規定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產權?；刭弮r格的具體計算公式如下：

回購價格＝經濟適用住房購買價格×(1-交付時至回購時的年數×2%＋購買時至回購前一的杭州市區居民消費價格指數累計漲幅)。

一些業內人士表示北京、廣州等城市的經濟適用房也已經可以上市交易，經濟適用房的上市對于杭州的房地產市場會有比較大的影響，盤活了存量，增加了供應量，而且杭州經濟適用房的量也比較大，會起到平抑房價的作用，尤其是經濟適用房比較集中的區域，比如三墩、丁橋、九堡等影響會更大。不過，從一些中介反饋的信息看，2004年9月1日之后的房源由于要交納55%的收益，業主出售的意愿可能不會太強。

第五篇：貸款買房流程[帶圖]_商業貸款_買房全攻略

公積金按揭貸款流程詳解：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

個人住房商業性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房。

商業貸款流程

1、填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：身份證、戶口本、婚姻證明、房本、銀行流水單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的房產證與銀行辦理抵押登記手續。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

公積金貸款買房步驟

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、經過銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

按揭貸款購房流程

1.您可以先登錄開發商的網站了解該項目的相關信息。在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預售許可證》 《商品房銷售面積（預測）審核通知書》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業主臨時公約》 《商品房預售許可證》 《前期物業管理服務合同》

2.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售服務中心辦理房款交付手續（地址：沈陽市和平區五里河街71號，電話：23907266），并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。

身份證原件；

《商品房預定協議書》原件； 定金發票原件。按揭貸款所需資料。備注：

付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行（每周二、四），農業銀行（每周三），興業銀行（每周五）進行按揭貸款現場辦公。銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為準）；? 具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等； 商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票；

3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下： 收費項目 收費參考 收費單位

銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取

銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金 單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％

單價低于2300的商品房：總房款*2.5％ 房產局收取 商業銀行繳納

公證費 一般為100-150元/件（個別收費標準不同）公證處 保險費 貸款額*按揭年限*對應保險系數 保險公司 律師費 600元/件 銀行指定中介服務機構

銀行指定中介服務機構預收手續費 辦理前預收，后憑票據結算，多退少補 房產局收取

注：銀行代收的各項費用只能現金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發商將合同送交沈陽市房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

4.開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

5.辦理房屋交付手續

在您全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續

6.辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。