第一篇：杭州市經(jīng)濟(jì)適用房政策

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(浙政發(fā)〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2010年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理對象

申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請表格。自4月1日起，在日常工作時(shí)間內(nèi)由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭準(zhǔn)入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對公示結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放?！稉u號結(jié)果公告》將在《杭州日報(bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結(jié)果公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

申請家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行受理登記均有效，受理登記的時(shí)間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進(jìn)行。

六、公開選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時(shí)間，與市建委在《杭州日報(bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》到選房現(xiàn)場換取《準(zhǔn)購證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過年度銷售計(jì)劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下年度選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開展公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)工作。有申請意向的家庭可按照屆時(shí)公布的準(zhǔn)入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)申請。已參加今年經(jīng)濟(jì)適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點(diǎn)及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

2010年3月31日

杭州經(jīng)濟(jì)適用房2010年受理公告

2010-03-31 09:07:37

根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(浙政發(fā)〔2010〕1號)、《杭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(杭政函〔2010〕3號)和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(杭政〔2007〕9號)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房2010年受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理對象

申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：

(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；

(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；

(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；

(4)家庭2009年人均可支配收入低于21491.2元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。

除符合上述條件外，申請人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上且在1986年12月31日(含)之前出生。

二、公示登記

自公告發(fā)布之日起，屬于受理對象的家庭可攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局領(lǐng)取申請表格。自4月1日起，在日常工作時(shí)間內(nèi)由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記。

三、公示日期

每月10日至14日為公示期，區(qū)建設(shè)(房管)局將上月底前登記的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭準(zhǔn)入情況公示表》經(jīng)街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)蓋章后，于該公示期內(nèi)在社區(qū)(或設(shè)有勞動人事部門的單位)張貼公示，接受群眾監(jiān)督。公示結(jié)束后，街道辦事處(或設(shè)有勞動人事部門的單位)將公示材料送區(qū)建設(shè)(房管)局，并對公示結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

四、受理順序的確定

每季度初，市房改辦組織對上季度底前登記的基本符合條件的申請家庭公開搖號產(chǎn)生受理順序號，并依據(jù)受理順序確定《準(zhǔn)購證》順序和選房順序。搖號過程將由公證處現(xiàn)場公證，邀請社會公眾代表到場監(jiān)督，并通過電視播放?！稉u號結(jié)果公告》將在《杭州日報(bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布。

五、受理登記日期

《搖號結(jié)果公告》范圍內(nèi)的申請家庭，攜帶申請人身份證原件、婚姻狀況證明原件及家庭戶口簿或戶籍證明原件，在《搖號結(jié)果公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到所在區(qū)建設(shè)(房管)局進(jìn)行受理登記。經(jīng)校驗(yàn)原件后，領(lǐng)取相應(yīng)的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

申請家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行受理登記均有效，受理登記的時(shí)間先后不影響受理順序，請申請家庭有序參加，防止擁擠排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生，保證受理工作的順利進(jìn)行。

六、公開選房

市房改辦根據(jù)市建委撥付房源的時(shí)間，與市建委在《杭州日報(bào)》、杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)等有關(guān)媒體上聯(lián)合發(fā)布《選房公告》。每期選房家庭數(shù)量按照房源數(shù)量與選房家庭數(shù)量1：1的比例確定，選房家庭范圍根據(jù)受理順序號先后劃定。列入選房范圍的申請家庭在《選房公告》規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》到選房現(xiàn)場換取《準(zhǔn)購證》，參加選房。若當(dāng)年輪候選房的家庭數(shù)量超過年度銷售計(jì)劃數(shù)量，則按照申請家庭受理順序號先后順延至下年度選房。

七、房源區(qū)別供應(yīng)

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。4人(含)以上申請家庭向區(qū)建設(shè)(房管)局申請公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書，明確選擇是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

八、特別提醒

2010年我市將繼續(xù)開展公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)工作。有申請意向的家庭可按照屆時(shí)公布的準(zhǔn)入條件和申請程序參加公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)申請。已參加今年經(jīng)濟(jì)適用住房申請的家庭不得再參加今年公共租賃住房(經(jīng)濟(jì)租賃住房)試點(diǎn)。

九、各區(qū)建設(shè)(房管)局受理地點(diǎn)及咨詢電話：

上城區(qū)：郭東園路8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口

咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設(shè)局

咨詢電話：85378259；85379801

濱江區(qū)：江南大道100號江南辦事大廳一樓建設(shè)服務(wù)窗口

咨詢電話：87795755

下沙開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)銀都商廈裙房一樓開發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心

咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心

咨詢電話：87179603

杭州市房產(chǎn)管理局

杭州市住房制度改革辦公室

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房政策

臺州市椒江區(qū)人民政府文件

椒政發(fā)【2003】264號

關(guān)于印發(fā)《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用 住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)席會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

二OO三年十二月三十一日

主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 細(xì)則 通知

抄送：區(qū)委各部門、人大、政協(xié)、人武部、法院、檢察院

臺州市椒江區(qū)人民政府辦公室 2003年12月31日印發(fā)（共印160份）

臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

為了建立以城鎮(zhèn)中低收入家庭為對象，具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房保障體系，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)職工、居民的住房水平，加強(qiáng)對我區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售的管理，根據(jù)國務(wù)院、省政府的有關(guān)文件精神和市政府《關(guān)于印發(fā)臺州市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施細(xì)則的通知》的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃與建設(shè)

經(jīng)濟(jì)適用住房是指以城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅，它包括政府解困房、安居房。計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃、土地、房委辦等部門根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況，聯(lián)合編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展計(jì)劃和建設(shè)投資計(jì)劃，報(bào)國家、省、市審批，由區(qū)房委辦負(fù)責(zé)分期分批實(shí)施。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一組織建設(shè)，并實(shí)行招投標(biāo)制度，確定具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)企業(yè)對經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房申購對象和審定程序

（一）申購對象

1、凡在本區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)戶口的中低收入家庭的無房戶、住房困難戶，可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房，在同等條件下優(yōu)先安排給離休干部、教師、部隊(duì)軍轉(zhuǎn)干部中的無房戶、住房困難戶。無房戶是指過去從未享受過房改購房、住房貨幣補(bǔ)貼（包括單位內(nèi)部各種形式的住房貨幣補(bǔ)貼）、集資建房、政府解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、批地建房。

住房困難戶是指從未享受過住房優(yōu)惠政策，且在椒江區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)擁有人均私有住房建筑面積在15平方米及以下的家庭。人均私有住房建筑面積超過15平方米的家庭，不屬于住房困難戶，包括在本實(shí)施細(xì)則下達(dá)后以各種方式將私房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的私房戶。

2、年滿28周歲以上未婚青年，要求申購經(jīng)濟(jì)適用住房，可在先交納婚前購房保證金的前提下，允許購房，暫不發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證?；楹蟀l(fā)生一戶二套，必須退出其中一套，不退的其中一套應(yīng)按當(dāng)年同類型商品房市場價(jià)補(bǔ)足房款，并沒收保證金。保證金金額由區(qū)房委會另行下文。

上述人員中凡租住直管公房和單位自管房的，必須辦妥退出租住房手續(xù)后，方可申購。家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)按統(tǒng)計(jì)部門的口徑為依據(jù)，每年公布一次，除全額撥款的機(jī)關(guān)事業(yè)單位外，其他單位均應(yīng)出示年收入證明。

凡在過去享受過住房優(yōu)惠政策，但面積未達(dá)標(biāo)的家庭，不得申購經(jīng)濟(jì)適用住房，但可以按規(guī)定享受面積差住房補(bǔ)貼。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

申購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)享受的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙江省人民政府辦公廳《關(guān)于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙政辦發(fā)〔1996〕177號）規(guī)定或按人均20平方米建筑面積進(jìn)行控制。

離休干部、教師購買經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)算房價(jià)時(shí)，面積可增加10平方米。

超過控制標(biāo)準(zhǔn)面積部分按當(dāng)年同類地段商品房市場價(jià)計(jì)算房款，差價(jià)款由區(qū)房委辦收取，納入?yún)^(qū)住房基金。

（三）審定程序

已建立住房公積金制度并正常繳納公積金的單位可以由單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)職工的購買經(jīng)濟(jì)適用住房申報(bào)工作。

未建立住房公積金制度的單位職工，參加本人戶口所在地的社區(qū)居委會申購經(jīng)濟(jì)適用住房。

1、個(gè)人申請，單位（居委會）審查，張榜公示，接受群眾監(jiān)督，初定購房對象領(lǐng)取《臺州市椒江區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。

2、單位（居委會）將個(gè)人申請表連同有關(guān)證明材料送區(qū)房委辦審核，報(bào)區(qū)住房委員會審批。

3、根據(jù)各單位（居委會）申報(bào)的申購對象構(gòu)成和人數(shù)等實(shí)際情況，結(jié)合房源，統(tǒng)籌安排，成套切塊分配給單位（居委會），然后由單位（居委會）按照公開、公正、公平的原則組織分房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由區(qū)房委辦報(bào)同級物價(jià)管理部門確定，并定期公布。其價(jià)格由以下成本因素構(gòu)成：

1、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

3、建安工程費(fèi)；

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；

5、以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%的管理費(fèi)；

6、利潤按照以上1至4費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

7、貸款利息；

8、稅金；

經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格，分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向、差價(jià)，并按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因戶型等原因，購買超過經(jīng)濟(jì)適用住房享受面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)格，參照同類地段商品房市場價(jià)格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、其它

1、為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)，降低成本，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，各部門對經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和開發(fā)要從各方面給予政策優(yōu)惠和扶持。計(jì)劃部門在指導(dǎo)性專項(xiàng)計(jì)劃中，要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免有關(guān)稅金；建設(shè)規(guī)劃部門在選址定點(diǎn)時(shí)要給予優(yōu)先安排，按規(guī)定減免城市大配套費(fèi)等；土地管理部門對建設(shè)用地按行政劃撥方式供應(yīng)，減免收取土地管理費(fèi)等；金融部門應(yīng)在貸款上給予優(yōu)惠和扶持。

2、職工、居民所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用滿五年后方可依法上市交易，如要在規(guī)定期限內(nèi)退出的，則由房委辦按照原價(jià)收購；規(guī)定期限后上市交易，則應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。

3、房產(chǎn)管理部門和土地管理部門及財(cái)政部門憑房委辦發(fā)給的批文和審定表以及有關(guān)憑證辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并按規(guī)定減免繳契稅及有關(guān)規(guī)費(fèi)。

五、本實(shí)施細(xì)則由椒江區(qū)住房委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。

六、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

1.《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》京建住[2008]225號

“

二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購?！?/p>

2.《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建保[2010]59號

【頒布時(shí)間】2010-4-22

三、強(qiáng)化使用監(jiān)督

（八）在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

（十）已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

一、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi) 購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%繳納增 值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。

四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可共同 申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差 額。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不 高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合 地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣提醒

1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第五篇：關(guān)于2011經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策答問

關(guān)于2011經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策答問

最近，市政府印發(fā)了《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，《啟東市廉租住房保障辦法》，公布了2011經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房申請條件及保障標(biāo)準(zhǔn)。主要部分答問如下： 問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么？ 答：申請家庭必須同時(shí)具備下列條件：

（一）家庭夫婦雙方中至少有一方具有本市市區(qū)常住戶口滿1年以上，另一方須為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口；

（二）家庭上人均月可支配收入低于1000元（含）；

（三）人均住房建筑面積低于20平方米；

（四）購房時(shí)夫婦雙方平均年齡滿28周歲，單身滿30周歲。已婚離異的，離異時(shí)間須滿2年。問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房具體申請時(shí)間？

答：第四批經(jīng)濟(jì)適用房到申請人戶籍所在地社區(qū)居委會領(lǐng)取申請表。申請時(shí)間從2011年6月1日開始，截止時(shí)間2011年6月30日。問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房人口、收入、現(xiàn)住房面積如何認(rèn)定？ 答：

一、人口認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

申請經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行家庭成員全員申報(bào)制，配售保障人口按照申請家庭中具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的成員計(jì)算。戶籍因就學(xué)（不含自費(fèi)出國留學(xué)）、服兵役等原因遷移出市區(qū)，且仍在就學(xué)、服役期間的，可作為共同申請人計(jì)入配售保障人員。與家庭成員有婚姻關(guān)系的現(xiàn)役軍人計(jì)入配售保障人員。

二、收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

收入認(rèn)定具體到市民政局低收入家庭認(rèn)定中心認(rèn)定。

三、現(xiàn)住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)住房面積應(yīng)當(dāng)按照申請家庭成員名下全部房屋面積合并計(jì)算。下列住房計(jì)入申請家庭的現(xiàn)住房面積：

（一）已經(jīng)享受政府住房保障優(yōu)惠政策的住房（優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房或者領(lǐng)取貨幣安置款等）和私有房產(chǎn)；

（二）已出資購買但尚未領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》的住房和待入住的拆遷（含國有土地房屋征收、征地拆遷）安置房；

（三）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實(shí)施之后轉(zhuǎn)讓的住房（因家庭成員患重大疾病出售房產(chǎn)用于治療的，經(jīng)認(rèn)定的除外）；

（四）使用本市范圍內(nèi)宅基地建設(shè)指標(biāo)的房屋;

（五）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實(shí)施之后夫妻離婚的住房，均按婚姻存續(xù)期間共有房產(chǎn)中夫妻雙方各應(yīng)有的份額計(jì)算；婚姻存續(xù)期間曾享受房改房、集資房或其他住房保障政策的房產(chǎn)，按夫妻雙方各一半權(quán)益計(jì)算。

四、以下情況收入和住房面積須合并計(jì)算：

符合申請條件的家庭只有同一處（套）住房的申請時(shí)子女與父母的收入和住房面積可分別計(jì)算；子女或父母有二處（套）及二處（套）以上住房的，或子女或父母有別墅、建筑面積大于144平方米的大套型住房的，申請時(shí)子女與父母的收入和住房面積應(yīng)合并計(jì)算；多子女或多人口家庭申請時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況綜合評估計(jì)算收入和住房面積。通過投靠等方式戶籍遷入市區(qū)的，該申請人的收入和住房面積須與投靠人合并計(jì)算。

年滿70歲的老人申請的，其收入和住房面積須與子女合并計(jì)算。問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房配售具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：配售保障人口為1人的享受30平方米，2人的享受50平方米，3人的享受60平方米，4人及以上的享受80平方米。超過部分由購房人按照核定的同地段同類普通商品房的價(jià)格購買。因房屋套型等原因不足核準(zhǔn)面積的，不再另行安排經(jīng)濟(jì)適用房或享受其他住房保障和補(bǔ)貼。

問：第四批經(jīng)濟(jì)適用房房源在哪里？

答：第四批經(jīng)濟(jì)適用房房源在克明村學(xué)華路北側(cè)，惠陽河西側(cè)，共6幢230套。其中經(jīng)濟(jì)適用房200套，廉租房30套。問：什么情形不可以申請經(jīng)濟(jì)適用房？

答：申請人及其共同申請人有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）承租的公有住房拆遷時(shí)已補(bǔ)償安置的;

（二）私房拆遷或征收時(shí)已享受拆遷安置或已按市場評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

（三）家庭有營業(yè)性和生產(chǎn)性用房的；

（四）已享受優(yōu)惠購買公有住房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（五）子女、父母名下有二處（套）住房且人均住房建筑面積超過20平方米的；

（六）子女或父母名下有別墅且人均住房建筑面積超過20平方米的；

（七）子女或父母名下有建筑面積144平方米以上房屋且人均住房建筑面積超過20平方米的；

（八）自2008年1月29日《啟東市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》公布實(shí)施之后有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為，且轉(zhuǎn)讓前人均住房建筑面積超過20平方米的；

（九）家庭有自備汽車的（農(nóng)用車除外）；

（十）夫婦離異時(shí)間不滿2年的；

（十一）夫婦雙方中一方為農(nóng)業(yè)戶口的；

（十二）其他不得購買情形。問：經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎？

答：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，房屋所有權(quán)人、共同申請人應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并經(jīng)市住房制度改革辦公室批準(zhǔn)。購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房市場指導(dǎo)價(jià)格與原購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款，由市價(jià)格認(rèn)證中心對該房屋進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府繳納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。問：2011廉租住房申請條件及保障標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：申請家庭同時(shí)具備下列條件可以申請貨幣補(bǔ)貼：

（一）家庭所有成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍或申請家庭中至少二人取得本市市區(qū)常住戶籍1年以上；

（二）家庭上人均月可支配收入低于850元（含）；

（三）人均住房建筑面積低于18平方米。

同時(shí)具備上述三個(gè)條件且市區(qū)人均住房建筑面積在10平方米以下低保、特困家庭，70歲以上年老孤寡以及其他急需救助的特殊困難家庭，可以申請實(shí)物配租。

符合申請條件的家庭憑戶口簿、身份證、《啟東市城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定書》到戶籍所在地街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府）申請。貨幣補(bǔ)貼具體保障標(biāo)準(zhǔn)是：

（一）保障面積按建筑面積計(jì)算，單身家庭28平方米，二人家庭45平方米，三人家庭58平方米，四人及以上家庭68平方米。

（二）保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)低保、特困家庭每月每平方米建筑面積7元，市區(qū)低收入家庭每月每平方米建筑面積5元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)低保、特困家庭每月每平方米建筑面積6元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入家庭每月每平方米建筑面積4元。

具體以啟政規(guī)〔2011〕

2、3號文件為準(zhǔn)。

申請程序：申請人到戶籍登記地的街道住保辦提出申請、領(lǐng)取保障性住房家庭情況核定表→申請人填寫《核定表》并提供相關(guān)材料送交街道住保辦→街道住保辦受理→組織對申請家庭情況入戶調(diào)查、第一次公示→初審→報(bào)區(qū)住保辦復(fù)審→進(jìn)行第二次公示→報(bào)市住保辦備案→輪候搖號→配售、配租