第一篇：住房補貼_購房政策_買房全攻略

什么是住房補貼

Q:什么是住房補貼？住房補貼是什么意思？

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

住房補貼發(fā)放的對象是職工。目前，行政機關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標準住房的職工不享受住房補貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補貼。職工住房面積未達到規(guī)定標準的住房補貼辦法和職工住房面積標準按地方政府規(guī)定施行。

職工的住房補貼額：向職工發(fā)放的住房補貼額等于每平方米建筑面積補貼額與該職工的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規(guī)定的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規(guī)定的住房補貼面積標準計算。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔。發(fā)放住房補貼應考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。

住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。

發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。

(1)一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。

(2)基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放。

(3)按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。

住房補貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結(jié)余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關(guān)信息。

住房補貼領(lǐng)取的辦法：

(1)住房補貼資金管理，由市住房公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)參照住房公積金的管理辦法進行管理，委托銀行承辦有關(guān)的金融業(yè)務。

(2)各實施單位應按規(guī)定的歸集渠道，在本單位存儲住房公積金的銀行，以職工本人名義開設(shè)住房補貼專用帳號，每月自發(fā)放工資之日起在10日內(nèi)將職工的住房補貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計算利息。

(3)實行住房貨幣分配的人員，在實施單位工作滿2年的，購買住房時可向市公積金中心申請?zhí)崛”救嗣碌淖》垦a貼本息余額用于支付購房款；款額不足的，可按規(guī)定申請職工政策性住房抵押貸款。

(4)實行住房貸幣分配的人員承租住房時，可憑房屋，每半年向市公積金中心申請?zhí)崛∫淮伪救嗣碌淖》垦a貼用于交納房租。

(5)計發(fā)住房補貼期間職務發(fā)生變動，從變動職務的次月起按新職務計發(fā)住房補貼至累計25年滿為止。

(6)計發(fā)住房補貼期間在市內(nèi)調(diào)動工作的，原工作單位應從辦結(jié)本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼，并將已計發(fā)住房補貼的月數(shù)、數(shù)額等情況(以下稱已計發(fā)情況)記入本人人事檔案；新工作單位可結(jié)合單位實際，根據(jù)已計發(fā)情況，繼續(xù)向本人計發(fā)住房補貼。

(7)計發(fā)住房補貼期間調(diào)離本市(含經(jīng)批準出國、出境定居)的，原工作單位應從辦結(jié)本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼的；已計發(fā)的住房補貼本息金額，本人可一次性提取，并由原工作單位將已計發(fā)情況記入本人人事檔案。

(8)職工與單位終止或辭去公職、擅自離職或被、除名、開除的，原工作單位應從上述行為發(fā)生之日起停止計發(fā)住房補貼，并將已計發(fā)情況記入本人人事檔案。本人如重新參加工作，新工作單位可根據(jù)已計發(fā)情況，繼續(xù)向本人計發(fā)住房補貼；如未重新參加工作，已計發(fā)的住房補貼本息余額，在達到職工法定退休年齡時可一次性提取。

(9)職工離退休前未使用過的住房補貼本息余額，離退休時可一次性提取；離退休時如未領(lǐng)足規(guī)定年限的住房補貼，原工作單位應繼續(xù)按月按本人離退休時的職務待遇發(fā)放住房補貼至累計25年滿為止。

(10)計發(fā)住房補貼期間去世的，從去世的次月起停止計發(fā)住房補貼；其中在實行住房貨幣分配前已參加工作的，可視本人工齡情況發(fā)放一次性住房補貼，但最多發(fā)至累計25年滿止。職工去世后，其名下的住房補貼本息余額可由其繼承人一次性提取；已辦理住房抵押貸款的，由其繼承人償還貸款本息。

第二篇：住房補貼政策_購房政策_買房全攻略

什么是住房補貼

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。

2009年11月，國家對于享受住房補貼的個稅問題規(guī)定：對職工因未享受國家福利分房政策，或雖已享受國家福利分房但未達規(guī)定面積標準的，單位按國家或地方政府規(guī)定的補貼標準，一次性或按月計入職工個人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補貼，暫不征收個人所得稅。

第三篇：北京購房資格_購房政策_買房全攻略

北京購房資格審核從嚴 非京籍補繳社保不予認可不法機構(gòu)10萬元代辦社保補繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會出現(xiàn)社保的短期“斷檔”，審核中對于補繳社保是可以認定的，但這卻成為了一些不法機構(gòu)牟利的方式。據(jù)媒體報道，個別機構(gòu)曾經(jīng)辦理過通過補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。

市住建委相關(guān)負責人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補繳社保的行為，防止不法機構(gòu)和個人以此非法獲利。

標準細化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布，從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著，此前已完成的補繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。

該負責人稱，此次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認可社保補繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

加強對社保繳納情況監(jiān)督管理

限購政策實施以來，全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，占全市購房數(shù)的5%。

兩部門表示，將加大對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，加強對社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權(quán)益。

另據(jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內(nèi)累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購調(diào)整

北京市房協(xié)秘書長陳志認為，此次明確“繳納社保”的認定標準，是完善購房資格審核、細化政策規(guī)定的一項常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”

此前認可補繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機構(gòu)打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實不符合?京十五條?對購房資格的認定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的?空子?。”陳志說。

■ 分析

“調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動”

購房審核不認可社保補繳，對房地產(chǎn)市場會有什么影響？

陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調(diào)控加嚴或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

他表示，從北京房地產(chǎn)市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務，北京不斷完善限購政策，也表明調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動。

■ 相關(guān)新聞

炒賣房號行為將嚴查

新京報訊近日有媒體報道稱，北京個別樓盤銷售出現(xiàn)“倒賣房號”的情況，自稱與開發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”的人士稱5萬元一個房號。

一位自稱與開發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系的倒號人士稱，房價不能優(yōu)惠，就是開發(fā)商的正常開盤價格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費”。

市住建委表示，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)須嚴格遵守房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策規(guī)定。對變相轉(zhuǎn)讓已預售房屋、捂盤惜售、哄抬房價及經(jīng)紀機構(gòu)炒賣房號、賺取差價等行為，一經(jīng)查實，依法嚴懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報。

【釋疑】

工作變動中斷社保可用個稅證明購房

社保補繳不認可了，對于一些因工作變動導致社保短期中斷的人怎么辦？補繳認定的時間節(jié)點是什么？對于一些購房人關(guān)心的問題，記者專訪了市住建委相關(guān)負責人。

Q：因為工作變動而社保短期中斷的人，在此標準下將不具備購房資格，政策是不是過嚴了？

A：具備購房資格，應該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動的，前后兩家用人單位也應該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標準是對購房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權(quán)益的保護。

如果確實出現(xiàn)因為工作變動而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。

Q：關(guān)于繳納社保的認定，是以什么時間為準？現(xiàn)在補交18日之前的中斷社保行不行？A：繳費時間以及是否屬于補繳的認定，以社保實際繳納款到賬時間為準。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？

A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個人應當按時足額繳納社保，因此在12月18日起補繳的不予認可。

Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個險種都不能斷？

A：目前購房資格審核是以養(yǎng)老險為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險，怎么辦？

A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險參保范圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊醫(yī)院、學校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續(xù)60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關(guān)審核所需材料。

非京籍家庭購房條件

●持有北京有效暫住證；

●在北京沒有住房；

●連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。

第四篇：北京買房資格_購房政策_買房全攻略

北京購房限制，北京最新購房政策，外地戶口在京購房

導讀：去年，北京市出臺最新購房政策，暫停向沒有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，對外地戶口在京購房的限制是國八條在北京的實施細則的規(guī)定之一，北京成為全國已公布細則城市中執(zhí)行力度最嚴厲的城市。下面我們就來看一下相關(guān)的法律問題：

一、北京購房政策中關(guān)于購房的限制規(guī)定：

（一）最新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。

（二）最新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

二、多個部門信息共享，共同核查購房資格

根據(jù)政策規(guī)定，北京市各部門將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。

根據(jù)規(guī)定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點要提醒大家：一是購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。二是需要購房者自行提供納稅證明材料，因此稅務部門使用的新型的納稅發(fā)票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發(fā)票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。

三、其他相關(guān)規(guī)定：

（一）二套房首付問題：新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。

也就是說，二套房的首付比例可能還會提高，銀行也會更加嚴格的審查貸款條件，實行差別化住房信貸。

（二）房價調(diào)控力度加大：新政策規(guī)定，要進一步加強對各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和問責。

總之，北京最新購房政策中對外地戶口在京購房作出的限制，很過開發(fā)商為了吸引購房者打出可以代辦補繳社保的名號，在這里提醒購房者，社保一般是不能補繳的，即使補繳了社保，在審核購房資格時也很難通過，千萬不要聽信開發(fā)商一面之詞盲目購房，造成產(chǎn)權(quán)不能登記甚至被追究刑事責任等等。

第五篇：最新房產(chǎn)稅政策解讀_購房繳稅_買房全攻略

房產(chǎn)稅最新政策

2013-07-11 10:32:00 來源：中國日報

對于房產(chǎn)稅的新規(guī)定，很多網(wǎng)友都比較關(guān)心。最新房產(chǎn)稅政策有哪些？在征收房產(chǎn)稅的時候應該注意哪些問題？淘房網(wǎng)為廣大網(wǎng)友提供關(guān)于最新房產(chǎn)稅的相關(guān)資訊，希望可以解決相關(guān)問題。

國務院督查組在完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺的呼聲越來越高。據(jù)悉，在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓，從而為開展非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分恢復征稅的試點，提供技術(shù)儲備。

對于最新房產(chǎn)稅政策，政府準備把住房財產(chǎn)稅的征收試點擴大到全國的做法沒錯，同時也與現(xiàn)代住房市場健康發(fā)展相吻合。但要做到這點，仍然有幾個問題得先解決。

1.政府要征收住房物業(yè)稅，就得對征收作用有一個明確界定。目前，上海與重慶的試點在這個方面就不清楚，看上去作用有限。據(jù)了解，2006年，香港的住房財產(chǎn)稅占整個政府財政稅收的比重為8.6%，但在我們試點的上海與重慶，2011年征收的住房財產(chǎn)稅所占的財稅比重不足1%。如此比例，怎么發(fā)揮房產(chǎn)稅的作用?

2.在征收目的明確的情況下，要建立一個公平公正征收住房財產(chǎn)稅的稅制。即哪些人要征稅或哪些人不要征稅?什么樣的房子要征稅或什么樣的房子不要征稅?不同的住房其稅率又是多少?如果沒有一個公正公平的住房財產(chǎn)稅征收的制度，那么住房財產(chǎn)稅征收要達到目的是不可能的。

3.要征收住房財產(chǎn)稅，就得有一個清楚透明的住房信息系統(tǒng)。即要弄清楚目前中國有多少住房、這些住房的性質(zhì)、現(xiàn)在的市場價格、有沒有市場歷史記錄等。如果沒有這些信息，住房財產(chǎn)稅的稅基無法獲得，稅率也無法確定。

4.住房財產(chǎn)稅評估不是靠培養(yǎng)評估員就能解決的事情，而是需要兩方面的條件。一方面，二手房市場要發(fā)達，這樣才能夠了解住房價格變化的情況;另一方面，政府要對住房市場制定科學合理規(guī)范的價格評估體系。當前我們的住房市場價格體系是一手房市場為主導，二手房市場價格體系還十分落后。在這種情況下，要建立起有效的稅基是不容易的。

要從最新房產(chǎn)稅政策看，我國征收住房財產(chǎn)稅是一條必由之路，但最為重要的不是培養(yǎng)征收房地產(chǎn)稅評估人員，而是要為這種稅收征收創(chuàng)造一系列的基礎(chǔ)條件，特別是要確立公平公正的稅收制度，要建立起公開透明的房地產(chǎn)征稅的信息體系，要培養(yǎng)成熟的住房二手房市場。這樣，中國房地產(chǎn)稅征收才能順利進行并取得好的效果。