第一篇：個人住房貸款利率浮動區間_商業貸款_買房全攻略

央行取消貸款利率下限 房貸利率浮動區間不調

經國務院批準，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。

一、取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

二、取消票據貼現利率管制，改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式，由金融機構自主確定。

三、對農村信用社貸款利率不再設立上限。

四、為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發展，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

全面放開貸款利率管制后，金融機構與客戶協商定價的空間將進一步擴大，有利于促進金融機構采取差異化的定價策略，降低企業融資成本；有利于金融機構不斷提高自主定價能力，轉變經營模式，提升服務水平，加大對企業、居民的金融支持力度；有利于優化金融資源配置，更好地發揮金融支持實體經濟的作用，更有力地支持經濟結構調整和轉型升級。

值得注意的是，為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發展，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。

央行有關負責人表示，全面放開貸款利率管制后，金融機構與客戶自主協商定價的空間將進一步擴大，一方面有利于促進金融機構采取差異化的定價策略，降低企業融資成本，并不斷提高自主定價能力，轉變經營模式，提升服務水平，進一步加大對企業、居民的金融支持力度。

另一方面，將促使企業根據自身條件選擇不同的融資渠道，隨著企業越來越多地通過債券、股票等進行直接融資，不僅有利于發展直接融資市場，促進社會融資的多元化，也為金融機構增加小微企業貸款留出更大的空間，提高小微企業的信貸可獲得性。

總體看，此項改革是進一步發揮市場配置資源基礎性作用的重要舉措，對于促進金融支持實體經濟發展、經濟結構調整與轉型升級具有重要意義。

目前，僅有存款利率上限沒有放開，成為利率市場化最后一塊堡壘。央行有

關負責人對此解釋說，主要考慮是存款利率市場化改革的影響更為深遠，所要求的條件也相對更高。從國際上的成功經驗看，放開存款利率管制是利率市場化改革進程中最為關鍵、風險最大的階段，需要根據各項基礎條件的成熟程度分步實施、有序推進。

第二篇：個人住房貸款利率浮動區間_商業貸款_買房全攻略

央行取消貸款利率7折下限 個人住房貸款利率浮動區間暫不調整 經國務院批準，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。

一、取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

二、取消票據貼現利率管制，改變貼現利率在再貼現利率基礎上加點確定的方式，由金融機構自主確定。

三、對農村信用社貸款利率不再設立上限。

四、為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策，促進房地產市場健康發展，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。[官方解讀：為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策，抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展，人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監管，要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。]

全面放開貸款利率管制后，金融機構與客戶協商定價的空間將進一步擴大，有利于促進金融機構采取差異化的定價策略，降低企業融資成本；有利于金融機構不斷提高自主定價能力，轉變經營模式，提升服務水平，加大對企業、居民的金融支持力度；有利于優化金融資源配置，更好地發揮金融支持實體經濟的作用，更有力地支持經濟結構調整和轉型升級。房貸利率下限仍保持基準利率0.7倍 調查 解讀

1、什么是利率市場化？

利率市場化是指金融機構在貨幣市場經營融資的利率水平。它是由市場供求來決定，包括利率決定、利率傳導、利率結構和利率管理的市場化。實際上，它就是將利率的決策權交給金融機構，由金融機構自己根據資金狀況和對金融市場動向的判斷來自主調節利率水平，最終形成以中央銀行基準利率為基礎，以貨幣市場利率為中介，由市場供求決定金融機構存貸款利率的市場利率體系和利率形成機制。

2、利率市場化的利弊有哪些？

利益一：有利于推進銀行進行商業化改革

利益二：有利于提高央行的政策操作水平

利益三：有利于金融市場發育及功能發揮

弊端一：提高了利率波動的幅度和頻度

弊端二：加大銀行利率風險和信用風險

弊端三：增加銀行經營成本會無序競爭。

3、我國利率市場化改革的總體思路：“先外幣、后本幣；先貸款，后存款；先長期、大額，后短期、小額”，顯示了央行加大利率市場化改革力度的決心。

3、利率市場化的實施步驟

首先，在發展和完善貨幣市場的同時進行貸款利率的市場化，即推進貨幣市場的發展和統一，促進市場化利率信號的形成，形成比較完善的銀行間市場利率體系；

同時，跟蹤市場利率及時調整貸款利率，進一步擴大貸款利率的浮動范圍，在此基礎上，逐步放開對整個貸款利率的管制。

最后，推進存款利率的市場化，逐步擴大存款利率的浮動范圍。

第三篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款利率是多少？

項目年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）5.60六個月至一年（含一年）6.00

二、中長期貸款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第四篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業貸款_買房全攻略

各銀行房產抵押貸款利率

各銀行房產抵押貸款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價約為20萬元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。

只要徐先生具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請到房產抵押貸款進行消費，但是貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關個人消費貸款的規定執行，個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業務的是招商銀行和中國銀行。

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸10年，那么利率就是

7.83%。

各家銀行都一樣，沒有什么優惠而言，利率都是國家定的。

2010年最新貸款基準利率表

各項貸款單位：%

六個月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各個銀行會根據你的不同情況給以一些優惠，具體還是要詢問各大銀行具體規定。

房產抵押消費貸款五大秘密

第五篇：房屋抵押銀行貸款_商業貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款怎么辦理，需要什么條件，要提

供怎么資料？

答：首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業用途。

房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產狀況證明。

◆ 抵押房屋的產權證明。

◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押銀行貸款流程

◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。

◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。

◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。

◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。