第一篇：按揭買房流程[帶圖]_商業貸款_買房全攻略

按揭買房流程[帶圖]_商業貸款_買房全攻略

按揭買房成為了目前購房市場里的主要形式，同時也正是由于國家出臺的按揭買房政策，解決了絕大部分人的購房難的問題。按揭買房流程也是一個較為復雜的過程，下面就給大家詳細介紹按揭買房流程。

方法/步驟

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為準）；

4、具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人身份證原件、復印件；

2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；

3、借款人收入證明原件；

4、銀行需要準備的其他資料。

1.3

辦理按揭買房的費用

銀行指定中介服務機構預收手續費，在辦理前預收，后憑票據結算，多退少補，由房產局收取。同時辦理費用通過地區不同，收費標準有較小差異。

流程圖

2.辦理按揭買房的合同 5

合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

開始放款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

辦理交房事宜

在您全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續。

辦理房產所有權

開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

第二篇：貸款買房流程[帶圖]_商業貸款_買房全攻略

公積金按揭貸款流程詳解：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

個人住房商業性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房。

商業貸款流程

1、填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：身份證、戶口本、婚姻證明、房本、銀行流水單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的房產證與銀行辦理抵押登記手續。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

公積金貸款買房步驟

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、經過銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

按揭貸款購房流程

1.您可以先登錄開發商的網站了解該項目的相關信息。在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

《國有土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《施工許可證》 《商品房預售許可證》 《商品房銷售面積（預測）審核通知書》 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預售管理辦法》 《商品房買賣合同》示范文本 《業主臨時公約》 《商品房預售許可證》 《前期物業管理服務合同》

2.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件；

3.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售服務中心辦理房款交付手續（地址：沈陽市和平區五里河街71號，電話：23907266），并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。

身份證原件；

《商品房預定協議書》原件； 定金發票原件。按揭貸款所需資料。備注：

付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行（每周二、四），農業銀行（每周三），興業銀行（每周五）進行按揭貸款現場辦公。銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為準）；? 具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等； 商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票；

3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下： 收費項目 收費參考 收費單位

銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅 總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取

銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金 單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％

單價低于2300的商品房：總房款*2.5％ 房產局收取 商業銀行繳納

公證費 一般為100-150元/件（個別收費標準不同）公證處 保險費 貸款額*按揭年限*對應保險系數 保險公司 律師費 600元/件 銀行指定中介服務機構

銀行指定中介服務機構預收手續費 辦理前預收，后憑票據結算，多退少補 房產局收取

注：銀行代收的各項費用只能現金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。

4、合同簽署后由開發商將合同送交沈陽市房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

4.開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

5.辦理房屋交付手續

在您全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續

6.辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

第三篇：貸款買房流程[帶圖]_商業貸款_買房全攻略

購房按揭貸款 需要哪些程序和資料必須搞清楚

辦理個人住房貸款需要什么手續和有關文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的?工作人員表示，按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份，如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明。另外需要購房協議書正本。這個協議正常找開發商銷售處，他們那里提供;如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份，由開發商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。“這個要按照個人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上。”金辰富海城市廣場的菅女士介紹，最后還需要開發商的收款賬號1份，這個由開發商提供。

準備齊全了相關資料，其貸款手續及程序又是怎樣的呢?首先，到銀行了解相關情況，并帶齊以上資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第四篇：按揭買房流程

按揭買房流程要做哪些

瀏覽：120|更新：2013-12-27 12:52|標簽：買房 按揭

一、提交貸款申請并提供以下申請資料:

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

二、簽訂貸款合同。

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

三、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

四、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

五、按期還款。

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

六、貸款結清。

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后,借款人從貸款行領取“貸款結清證明”,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

購買商品房如何辦理公積金貸款 ？

第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,并交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領取回執.

第五篇：房產證辦理流程[帶圖]_房產證辦理_買房全攻略

房產證辦理流程[帶圖]_房產證辦理_買房全攻略

房產證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

三、到“公證”窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。