第一篇：新政下上海北京深圳購房政策

新政下上海/北京/深圳購房政策

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準利率的情況下可享受9折優(yōu)惠。

3）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，銀行和樓盤會根據(jù)實際情況有一定的松動，首付可以降到2成，但難度相對較大，銀行利率優(yōu)惠程度也相對較小。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍，但是如果工作單位是政府或者事業(yè)單位，部分銀行可根據(jù)申請人的銀行資信程度進行適當?shù)膬?yōu)惠，但幅度也相對較小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務。

新政下北京購房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，首付20%，貸款利率可享受7折優(yōu)惠（前提：申請人是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

3）普通住宅產(chǎn)品，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準利率的情況下可享受的優(yōu)惠程度根據(jù)銀行而定（前提：申請人必須是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

2、二套住宅

首付必須5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行基本不受理其貸款業(yè)務。

新政下深圳購房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2）普通住宅，面積在90平米以下，首付2成，在基準利率的情況下可享受7.5-8折的優(yōu)惠，視情況而定，目前招商銀行的優(yōu)惠是8折。

3）普通住宅，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準利率的情況下優(yōu)惠程度不大，基本為9折。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但是關于二套住宅的界定由銀行來確定。目前售樓部不作任何承諾和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務。

應對策略：

1、現(xiàn)在離婚買房 成規(guī)避政策好方式？這只是目前趨勢，可行度還在應驗中。

2、用第三方身份購房，第三方出具買賣委托書等

3、其他策略目前還不明晰，很多樓盤都在等待政策的短期效益及相關市場反應。

第二篇：北京購房政策

從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

另外，社保的住房公積金是用來申請住房公積金貸款的，最高可貸款80萬元。

第三篇：上海購房政策歷年匯總

關于執(zhí)行本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房的通知

滬房管市〔2010〕360號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關單位:

根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（滬府發(fā)〔2010〕34號）規(guī)定，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房），現(xiàn)就執(zhí)行該規(guī)定的有關操作事宜通知如下：

一、自2010年10月7日起，購房人在簽訂購房合同時（包括預售合同、出售合同、買賣合同，以合同網(wǎng)上備案日期為準，下同），應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（以下簡稱《申報表》）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《申報表》。《申報表》應作為購房合同附件。購房人提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應的法律責任。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得出售或居間介紹二套以上商品住房給同一居民家庭。在簽訂購房合同時應當履行核查義務，核實《申報表》所填信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違反上述規(guī)定的，或與購房人串通、提供虛假信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。

三、房地產(chǎn)登記機構(gòu)應加強審核，在受理商品住房預告登記、轉(zhuǎn)移登記時，應當核驗《申報表》和購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件，凡不符合規(guī)定的，不予受理。

特此通知。

附件：購房人及家庭成員情況申報表

上海市住房保障和房屋管理局

二○一○年十月八日

上海市人民政府關于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行

辦法》的通知 滬府發(fā)（2011）3號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

實施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進行。

二O一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

四、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結(jié)果。地方稅務機關根據(jù)需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，建立健全工作機制，推進房產(chǎn)稅試點工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。

十、評估機制

房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

關于執(zhí)行本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房有關問題的補充

通知

（一）滬房管規(guī)范市(2011)1號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心:

本市商品住房限購政策實施以來，總體執(zhí)行情況良好，但也發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定、購房人違反承諾，購買兩套及以上商品住房。為進一步貫徹落實限購政策，現(xiàn)就有關問題補充通知如下：

一、對限購政策出臺后，同一居民家庭購買商品住房超過一套的，應在交易登記環(huán)節(jié)加以控制。對違規(guī)購買第二套及以上商品住房，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預告登記，尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關轉(zhuǎn)移、抵押等登記（銀行實現(xiàn)抵押權(quán)等情形除外）。對于上述應當限制的情形，應在交易登記系統(tǒng)中予以注記。

二、按政策購買動遷安置房（包括實物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟適用住房等保障性住房的、按照房改政策購買公有住房的，不屬于限購范圍。

三、區(qū)縣房管部門應加強監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)紀企業(yè)將第二套及以上商品住房出售或居間介紹給同一居民家庭的，特別是對出售同一樓盤二套及以上住房給同一居民家庭的，按規(guī)定責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案。同時，應督促房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)紀企業(yè)妥善處理不予受理登記后解除合同等有關問題。

四、區(qū)縣房管部門應當將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)紀企業(yè)名單、購房人名單提供給市局，由市局統(tǒng)一提交市征信辦、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年一月六日

關于加強本市商品住房銷售行為監(jiān)管 嚴格執(zhí)行住房限售政策等有關問題的通知

滬房管規(guī)范市[2011]5號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu):

為進一步貫徹落實國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴大調(diào)控成果，現(xiàn)就加強商品住房銷售行為監(jiān)管、嚴格執(zhí)行住房限售政策等有關問題通知如下：

一、加強商品住房銷售方案備案審核。各區(qū)縣房管部門要進一步加強商品住房銷售方案備案審核，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

各區(qū)縣房管部門要與價格主管部門加強配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現(xiàn)場公布的房源價格應當與經(jīng)房管部門備案的一房一價保持一致。

二、加強商品住房預訂行為監(jiān)管。未取得預售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用；也不得通過商業(yè)網(wǎng)站以認籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡團購等方式，收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用。

各區(qū)縣房管部門應當要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售方案中明確是否存在通過商業(yè)網(wǎng)站等銷售合作方進行預訂、銷售等情況，承諾與銷售合作方（商業(yè)網(wǎng)站、戰(zhàn)略合作方等）共同遵守國家和本市有關商品住房銷售管理規(guī)定。對于違規(guī)預訂的，要加大查處力度，對商業(yè)網(wǎng)站等非房地產(chǎn)企業(yè)參與無證預訂的，要及時移送或會同工商等相關部門進行查處。

三、繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限售政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格按照住房限售有關規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀業(yè)務，認真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認可。

各區(qū)縣房管部門、各房地產(chǎn)交易中心應加強監(jiān)管和審核，凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限售規(guī)定的，應按照《關于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關問題的通知》（滬房管規(guī)范市〔2011〕2號）規(guī)定查處，對查處中涉及的非房地產(chǎn)企業(yè)，提交市局移送相關職能部門查處。

四、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場專項整治。按照住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房〔2011〕68號）要求，各區(qū)縣房管部門要會同價格主管等部門集中開展一次房地產(chǎn)經(jīng)紀市場專項整治，重點檢查未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、提供或者代辦虛假證明材料、慫恿或協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、炒賣房號、哄抬房價等行為，嚴格查處各類違法違規(guī)行為。專項整治情況以及查處典型案例于今年10月底報市局，由市局匯總后報住房城鄉(xiāng)建設部。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年七月二十日

上海市人民政府辦公廳印發(fā)關于本市貫徹

《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》實施意

見的通知 滬府辦發(fā)〔2011〕6號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知〉的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

上海市人民政府辦公廳 二○一一年一月三十一日

關于本市貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》的實施意見

五、對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

本市調(diào)整普通住房標準政策問答

一、普通住房標準調(diào)整具體內(nèi)容是什么？

經(jīng)市政府同意，市房管、規(guī)土、財政、地稅四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調(diào)整的是其中的價格標準。

二、為什么要調(diào)整普通住房標準？

一是本市現(xiàn)行普通住房標準是2008年11月調(diào)整的，至今已過三年，期間本市住房市場價格和物價都發(fā)生了較大的變化，普通住房占比下降，適時調(diào)整使之更加符合市場實際是政府的一項例行管理工作。二是今年上海將繼續(xù)全面貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策和措施，繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，促進房價合理回歸。調(diào)整普通住房標準，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應，也有利于引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設。

三、新標準對哪部分購房群體影響較大？

我們根據(jù)對近年來每個區(qū)域?qū)嶋H成交價格的測算和評估，價格標準調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。普通住房標準調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，特別是外環(huán)外，價格標準調(diào)整幅度達到63%，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。

四、普通住房在交易環(huán)節(jié)可享受的優(yōu)惠稅收政策具體有哪些？

一是契稅，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。二是營業(yè)稅，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅）。另外，在個人所得稅方面，個人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。

上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完

善本市住房保障體系的通知

滬府辦發(fā)〔2012〕7號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

為了全面鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，堅持“兩個體系，三個為主”的住房發(fā)展方向，加大保障性住房供應力度，堅決遏制投機投資性購房，促進新建住房價格穩(wěn)中有降，按照本市住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃確定的目標，結(jié)合2012年工作實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，完善本市住房保障體系作如下通知：

一、擴大廉租住房政策受益范圍，著力解決低收入家庭住房困難

（一）按照2011年放寬廉租住房申請準入條件的政策，加快廉租住房的申請受理和審核配租，對符合條件的申請家庭做到“應保盡?！?。

（二）進一步放寬廉租住房實物配租申請條件，在原規(guī)定符合廉租住房申請條件的老年夫婦、重大疾病患者、喪勞人員、烈屬等優(yōu)撫對象、勞動模范、三八紅旗手、歸國老華僑等家庭可申請實物配租的基礎上，將實物配租申請范圍擴大到符合廉租住房申請條件的2人以上（含2人）、人均住房居住面積5平方米以下（含5平方米）的家庭。

（三）加大廉租住房實物配租房源籌措力度，確保全年建設和籌措房源5000套，力爭達到6000套。

（四）對在外環(huán)線附近的大型居住社區(qū)內(nèi)、面向中心城區(qū)實物配租家庭供應的廉租住房房源，年內(nèi)試行允許實物配租家庭在租賃居住滿一定年限后，按照共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請供應相關政策，申請購買。

（五）探索建立廉租住房實物配租與共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）、公共租賃住房的銜接機制，逐步實現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房統(tǒng)籌建設、并軌運營。同時，不斷完善相關房源、產(chǎn)權(quán)和物業(yè)管理。

二、搞好共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請供應，確保公開透明、公平公正

（一）力爭在今年一季度，對符合2011年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請準入標準家庭完成搖號排序和選房供應工作。

（二）積極開展、有序安排符合2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請準入標準家庭的申請受理，有條件的區(qū)（縣）在今年3月啟動相關工作，其它區(qū)（縣）在今年上半年啟動相關工作。

（三）完善共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）房源申請供應機制，對部分已開工但尚未達到預售條件的房源，試行符合條件的家庭先申請審核、搖號排序，在房源達到預售條件后，按照規(guī)定選房購房。

三、積極發(fā)揮住房公積金保障作用，支持困難職工住房消費

（一）進一步完善住房公積金功能，支持困難職工家庭住房消費。凡符合條件的本市職工家庭，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租金或物業(yè)服務費。

（二）承租本市廉租住房或公共租賃住房的家庭，可按照有關規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租金。

（三）居住本市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）或符合低收入標準的經(jīng)濟困難職工家庭，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付物業(yè)服務費。住房公積金支付物業(yè)服務費的具體操作辦法另行公布。

四、嚴格執(zhí)行住房限售政策，明確操作要求

（一）嚴格執(zhí)行抑制投機投資性購房的政策措施，按照市政府辦公廳《關于本市貫徹<國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知>實施意見的通知》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號）的規(guī)定，嚴格執(zhí)行住房限售政策。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

（二）本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。

（三）本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。

五、加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度，優(yōu)化住房用地供應結(jié)構(gòu)

（一）科學合理編制2012年全市住房用地供應計劃，確保保障性住房用地供應，加大普通商品住房的土地供應力度。住房用地供應計劃總量原則上不低于過去5年年均實際供應量。其中，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。

（二）在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等來滬務工人員居住較集中的城鄉(xiāng)結(jié)合部開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點。

六、開展全面檢查，確保各項政策落實到位

各有關部門和區(qū)縣政府要全面、認真地執(zhí)行中央和本市有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和開展保障性住房建設、分配管理等方面的政策，確保政策落實到位。今年上半年，市政府將組織開展對政策落實情況的全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并追究責任。

上海市人民政府辦公廳 二○一二年二月二十七日

市房管局對成年子女購房規(guī)定進行解釋

《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(滬府辦發(fā)〔2012〕7號)第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”，對“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心解讀有誤，引起媒體和市民的關注。為此，市住房保障和房屋管理局作如下解釋：

“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房。我局已通知相關區(qū)房地產(chǎn)交易中心按此口徑解讀。

第四篇：2013年北京購房政策

從2011年2月16起，暫停向沒有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高??昨天，“新國八條”的北京實施細則出臺，北京成為全國已公布細則城市中執(zhí)行力度最嚴厲的城市。

非京籍：納稅5年限購一套

京 籍：超兩套房不得再購 政策

限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

解讀：限購以房為準 賣舊仍可買新

“原來有一套房，賣了就不算（擁有房產(chǎn)）了！”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志告訴記者，限購令中對于本市及外地戶籍者擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實際擁有狀況認定的，“就是看權(quán)屬記錄中有幾套房?！币簿褪钦f，把家庭名下的房產(chǎn)都賣了，就可以按照無房戶的標準在京購房。不過他同時表示，京版國八條中并沒有對購房者在外地擁有房產(chǎn)狀況進行具體規(guī)定。

此外，陳志表示，去年5月1日起在京執(zhí)行的“一個家庭只能新購一套住房”政策也隨通知出臺而自動終止，“根據(jù)通知里的政策推導，去年‘五一’的政策也就隨著終止了?！?/p>

多個部門信息共享

共同核查購房資格 政策

將加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房和城鄉(xiāng)建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。

解讀：社保證明不用自己開

“社保證明不用自己提供，只要提供身份證號，房管系統(tǒng)就自動向社保部門查你的社保記錄了。”陳志表示，根據(jù)規(guī)定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可，而目前房管系統(tǒng)已經(jīng)與社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。

另外，他表示，從今年2012年3月1日起，稅務部門將開始使用一種新型的納稅發(fā)票，在票面上清晰記載納稅人5年的納稅記錄。需要提醒讀者的是，納稅證明必須妥善保管，如果需要購房，還需要購房者自行提供納稅證明材料。

差別化信貸繼續(xù)實行

二套房首付可再提高 政策

各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。

解讀：認房還是認貸仍需明確

“二套房的首付比例、利率這些，都有再提高的可能?！标愔靖嬖V記者，根據(jù)規(guī)定，二套房首付流程、1.1倍利率是執(zhí)行的基準，“政策把權(quán)限交給銀行了，可以視市場情況研究提高?！彼硎?，如果在京版國八條出臺后，市場仍然出現(xiàn)過熱或放量的情況，不排除本市將出臺更加嚴格的二套房差別化信貸政策的可能性。

對于銀行在放貸時，如何認定“二套房”時，陳志表示，通知中并未明確表示，在貸款買房時，是認房還是認貸，還需要相關部門在具體執(zhí)行時認定。

穩(wěn)定房價納入考核

落實不到位將問責

政策

進一步加強對各區(qū)縣政府、市有關部門住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的，進行約談和問責。

解讀：房價調(diào)控

目標適時公布

國務院出臺的“新國八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。陳志表示，北京也將根據(jù)國家的相關規(guī)定，適時公布相關信息。

市場影響

三分之一購房者受影響

我愛我家分析師李季告訴記者，外地人須提供5年以上納稅證明的規(guī)定，將在二手房市場上對約三分之一的購房者產(chǎn)生深遠影響。

她表示，去年4月30日北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由限貸轉(zhuǎn)向限購。

根據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京二手房市場的購房人群中，純戶籍人口占35.5％，占64.5％的非戶籍購房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過一半，所以，二手房市場將有三分之一的購房人群受此影響而暫時無法買房。

租賃市場預計升溫迅猛

我愛我家分析師李季表示，2010年來，本市租賃市場出現(xiàn)了明顯的價格上漲，而在第三輪調(diào)控后，打擊了外地人在京投機炒房行為的同時，最明顯抑制的是在北京工作、切實需要買房，但納稅未滿五年的外地人，這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉(zhuǎn)向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房，這將使得租賃市場的需求明顯增加。此外，由于市場交易的冷淡，部分二手房市場的房源可能進入租賃市場，所以預計2011年的租賃市場將出現(xiàn)明顯的成交量大漲，租金的上漲將帶來一定壓力。

樓市觀望情緒持續(xù)蔓延

中原地產(chǎn)市場部分析師表示，去年，樓市的前兩輪調(diào)控的確已經(jīng)抑制了價格過快上漲，在這一基礎上再次出臺的第三輪調(diào)控可以說力度更大，而目前的高房價、低信貸杠桿，使得部分購房者也無力置業(yè)，只能繼續(xù)觀望，以期待第三輪調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)。此前買、賣意愿并不強烈的一些客戶也將選擇觀望，而目前正處于買賣階段的房主或買主也可能受到新政影響而暫時觀望。

樓市前景

樓市成交量預計降一半

新政對于北京樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，中原地產(chǎn)三級市場部分析報告稱，今年樓市成交量預計將下調(diào)五成，城區(qū)房價趨穩(wěn)，郊區(qū)可能出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。

據(jù)介紹，2010年住宅土地大部分將在今年上市，大約能夠提供10萬套左右。因為偏郊區(qū)化及限購影響，預計2011年商品房成交量可能在8萬套左右；二手房預計成交量在10萬套左右。同比去年數(shù)據(jù)下調(diào)近50％。

在第三輪調(diào)控的作用下，北京房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)。據(jù)介紹，雖然調(diào)控政策力度空前，特別是限購等措施異常嚴厲，但由于去年以來土地供應多為遠郊區(qū)縣，導致5環(huán)內(nèi)供應銳減，城六區(qū)2010年土地供應建筑面積僅有282萬平方米，占土地市場總供應面積的19.4％，城區(qū)已經(jīng)成為絕對的供小于求。而部分郊區(qū)縣很可能因為本來市場需求就是受到影響的剛需及投資，市場很可能出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。

銀行說法

二套房貸認定尚未出新標準

昨天來自工商銀行和建設銀行的消息稱，樓市2011版新政出臺后，二套房貸的認定目前還沒有新的標準，仍然按照以前的標準執(zhí)行。去年6月，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)文，對二套房貸的認定標準進行規(guī)范，確定了“認房又認貸”的原則，銀行通過征信系統(tǒng)和房屋登記信息系統(tǒng)對借款人的房貸和住房情況進行查詢。

評說細則

北京市房協(xié)副秘書長陳志：

體現(xiàn)遏制高房價的決心

北京市的樓市調(diào)控細則綜合運用經(jīng)濟、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn)了北京市遏制高房價的決心，將有效打擊投機投資購房，降低房價、抑制通脹。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌：

京版限購措施國內(nèi)最嚴

限購方案尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需，同時加大保障房建設，也將進一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。

審核提醒

購房資質(zhì)審核5日完成 網(wǎng)簽即算擁有房產(chǎn)

非京籍須提供六種證明材料

購房家庭是否符合條件，相關部門將在5個工作日內(nèi)核驗完成，已經(jīng)網(wǎng)簽還沒過戶的住房也算已擁有房產(chǎn)??昨天，市住建委發(fā)布《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》，從今天起開始執(zhí)行新政，其中外地人在京購房需要提供六種證明材料的原件或復印件。

市住建委表示，各部門、各單位要按照相關要求，嚴格執(zhí)行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務窗口對購房者的相關材料進行初步核查。

在審核時間上，住建部門會同相關部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

此外，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。晨報記者 趙陽

購房需提交以下材料

非本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

相關新聞

國家統(tǒng)計局調(diào)整房價統(tǒng)計指標

房價漲幅平均數(shù)不再公布

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱新方案），并將于18日發(fā)布依據(jù)新方案統(tǒng)計的今年1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，漲幅平均數(shù)將不再公布。

新方案最重要的改革是調(diào)整基礎數(shù)據(jù)來源渠道，按照規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表手機的各個項目（樓盤）的分類交易面積和金融數(shù)據(jù)計算。國家統(tǒng)計局將逐步擴大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用往前數(shù)據(jù)。

另外，國家統(tǒng)計局將不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)，數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時間延后一周左右。國家統(tǒng)計局城市司負責人解釋，這主要是考慮到一是各地房價差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房價差異的特殊性；二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化，也有利于為當?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務。

解讀

“京十五條”核心內(nèi)容

■各區(qū)縣政府和市有關部門要承擔起住房保障和穩(wěn)定房價責任

■今年籌集保障房20萬套以上；為2萬戶發(fā)放租賃補貼；竣工10萬套保障房

■公租房年底實現(xiàn)配租1萬戶；公租房租賃住房建設和運營中將引入中長期貸款

■嚴格執(zhí)行國家關于個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、個人所得稅征收政策；存量房交易最低計稅價格將動態(tài)調(diào)整

■差別化土地增值稅率將施行

■土地增值稅該清算不申請、定價明顯超過周邊房價的樓盤將被重點清算和稽查

■二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準利率1.1倍，本市將研究提高第二套住房貸款首付款比例和利率

■商品房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量

■參加土地競買的單位或個人需說明資金來源并提供相應證明

■擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭暫停購房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭暫停購房；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停購房

■購房人提供虛假文件將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔責任；未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品房銷售合同或代理合同的開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將被依法嚴肅處理

■各區(qū)縣政府要確保保障房供地、進度、質(zhì)量和安全；加快配租配售工作進度嚴格房源分配使用管理

■杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價情況發(fā)生；個人住房信息系統(tǒng)將進一步完善

■調(diào)控政策落實不到位者將被約談和問責

■散布虛假信息者將被追責

公司名義“曲線購房”不劃算

本報訊(記者耿諾)“新政落地政策限制的是個人和家庭，沒有限制公司啊，想買房的，注冊個公司買房不就得了？”“京十五條”一出臺，就有網(wǎng)友出來“支招兒”。但業(yè)內(nèi)人士表示，這可真是餿招，以公司名義雖然可以購房，但是在公司注銷以后想過戶到個人名下，要繳納高額個人所得稅。

若以公司名義購房，房子得算公司財產(chǎn)，而且辦理貸款非常麻煩，公司營業(yè)執(zhí)照、財務報表、經(jīng)營記錄一個不能少，貸款能不能批下來還沒定論?！盀橘I房注冊一個公司？維護一個公司，一年的費用至少也得小一萬塊錢?！北本┓繀f(xié)副秘書長陳志算賬說，如果注冊公司卻沒有經(jīng)營，年審很難過關；如果注銷公司將房屋轉(zhuǎn)到個人名下，能不能過戶另說，要交的所得稅就得占到房價的20%。

如果用公司名義買房，再過戶到個人名下呢？這將按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，一套300萬元的房子得再交60萬元的稅?！叭绻胱哌@條路買房的，得先算算細賬；要按這么高的比例交稅，還會有人覺得值嗎？”陳志反問說。

“京十二條”自動廢止

本報訊(記者耿諾)“京十五條”應聲“落地”，去年本市調(diào)控房地產(chǎn)市場而頒布的“京十二條”自動廢止。

去年頒布的“京十二條”中規(guī)定，自去年5月1日起，每個家庭只能新購買一套住房，嚴格控制家庭的住宅增量。但“京十五條”將調(diào)控同時鎖定增量和存量。“京十五條”出來了，一些原本在“京十二條”出臺以后買房的市民，如果符合“京十五條”標準，那么還有機會滿足改善性需求而再買一套房。“京十五條”頒布以后，并沒有關于“京十二條”延續(xù)方面的條款，因此可以確定本市將按照“京十五條”條款執(zhí)行。

北京一月購房者 外地人占4成多

本報訊(記者耿諾)記者從有關部門獲悉，近期本市購房需求相對旺盛，其中1月非本市居民購房達到44.8%的歷史高點。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比之前的兩輪調(diào)控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，“京十五條”則嚴格了限購政策。有分析說，“京十五條”中對于“本地限三”、“外地限二”可能會抑制市場的購房需求，“5年”的門檻或許會讓投資需求在北京市場“歸零”。北京調(diào)控的效果也將更加明顯。

個人住房信息系統(tǒng)將完善

本報訊(記者耿諾)個人住房信息系統(tǒng)不完善，就意味著有些本該被限制的人還能購房，這對被限制的人來說就不公平。但在“京十五條”中，個人住房信息系統(tǒng)將被迅速完善，為落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎數(shù)據(jù)。

據(jù)了解，這個信息系統(tǒng)還將與公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完成信息共享。

記者同時獲悉，這個系統(tǒng)或?qū)⒉粌H限于本市。據(jù)了解，住建部同樣在制定信息系統(tǒng)，而這個系統(tǒng)有望在全國重點城市中實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購房者在聯(lián)網(wǎng)城市中的購房信息將一目了然，同時，北京房協(xié)副秘書長陳志說，在新購房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料，即使材料有問題，但現(xiàn)在第二代身份證已經(jīng)普及，身份證條形碼中的數(shù)據(jù)會顯示出婚姻狀況、家庭已有房產(chǎn)等情況，提交假材料將被很快識破。

政策回放

2012年以來歷次調(diào)控政策

2012年2月23日

市住建委等11個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，即北京版“國11條”，全面廢止購房優(yōu)惠政策，對二套住房貸款嚴格執(zhí)行不低于40%的首付比例，境外個人只能在本市購買一套住房，商品住房項目單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃，開發(fā)商應當三日內(nèi)一次性公開全部房源，加大政策性住房建設力度，嚴格土地供應政策，加強價格監(jiān)測，嚴懲囤地炒地。

2012年4月16日

市國土部門宣布改革住宅性質(zhì)土地“招拍掛”制度，改進過去“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式，將投標價格因素由過去的50分降低到25分。還將試點采用“限房價、競地價”及“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導企業(yè)理性拿地。

2012年4月30日

在《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺13天后，本市出臺了實施細則《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，實施細則比國務院《通知》更加嚴厲。明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。

2012年7月15日

市住建委發(fā)布《關于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房，有房無貸款的購房人將沒法兒再當“漏網(wǎng)之魚”，作假的行為也將被記入個人信用記錄。

2012年2月16日

本市發(fā)布《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定要求，自本通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

第五篇：新政購房承諾書

附件2：

購房承諾書

本人已詳細閱讀并清楚知曉《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）、《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）、《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）中有關住房限購政策的規(guī)定。本人承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效，并自愿接受相關部門核查家庭購房資格。

以上承諾如與事實不符，違反限購政策規(guī)定導致本人所購住房不能辦理網(wǎng)上簽約、房屋登記等手續(xù)，本人愿意承擔由此造成的一切法律責任。

購房承諾人（簽字）：年月日

聯(lián)系方式：