第一篇：2017上海購房稅收政策

2017上海購房稅收政策

想在上海購房的你，是否還不知道上海購房的最新稅收政策是怎么規(guī)定的呢？下面小編給大家分享的2017上海購房稅收政策，希望能幫到你!2017上海購房稅收政策

一、房產(chǎn)交易稅新政策

個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:

1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。

營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

二、房產(chǎn)交易稅如何征收

1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

2017上海購房稅收政策相關(guān)法律

一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。”

第七條規(guī)定：“經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！?/p>

二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：

“……(五)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。

(六)對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！?/p>

三、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2017〕23號)的規(guī)定：

“

一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。……

三、關(guān)于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2017年2月22日起執(zhí)行?！?/p>

2017上海房產(chǎn)稅收共有兩種最新計算方法

(一)從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

計稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：

對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：

(一)從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

2017年上海購房稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

另外上海市2014年年底調(diào)整了普通住宅標準，具體《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，宣布自11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標準，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

上海市十四屆人大三次會議閉幕后的新聞發(fā)布會上，上海市市長楊雄已明確指出，今年上海樓市的限購政策將不會改變。楊雄表示，2014年上海房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，12月份新建商品住宅價格下跌4.4%，2015年上海的房地產(chǎn)調(diào)控目標和方向不變，進一步促進市場平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落。原有的限購措施不會改變。

* 提示：頁中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積;所涉及裝修狀況、標準以最終合同為準。

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

財稅[2017]23號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務局、建設(shè)局：

根據(jù)國務院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一、關(guān)于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二、關(guān)于營業(yè)稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、關(guān)于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2017年2月22日起執(zhí)行。

財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2017年2月17日

看過“2017上海購房稅收政策”的人還看了： 1.2017上海房產(chǎn)稅征收標準是什么

2.2017上海市創(chuàng)業(yè)稅收相關(guān)優(yōu)惠政策

3.2017新房產(chǎn)契稅政策

4.2017年上海購房超80平米繳稅政策

第二篇：上海購房合同

上海購房合同

上海購房合同1

賣方(以下簡稱甲方)：________________

身份證號碼：________________

買方(以下簡稱乙方)：________________

身份證號碼：________________

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于__________;位于_________第____層_____戶，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室一間，面積__________平方，房屋權(quán)屬證書號為

第二條價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_______元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：_________。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整，大寫：_________，__________日內(nèi)交付_________萬元(大寫__________)，余款_________元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的.法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_________%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院**。

第十三條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：(簽字)_________________

乙方：(簽字)_________________

聯(lián)系電話：_________________

聯(lián)系電話：_________________

_________年_____月_____日

_________年_____月_____日

上海購房合同2

出租方(甲方)：__________

身份證號：__________

承租方(乙方)：__________

身份證號：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積、情況

1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_________室(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。

產(chǎn)權(quán)證號碼_________________________________。

二、租賃用途

2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為居住使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、租賃期限

3-1、甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋，租賃期從________年

________月________日起至________年________月________日止。為期____年。

3-2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

4-1、該房屋租賃的月租金為__________元整，(大寫：_____萬_____仟_____百_____元整)。

4-2、租金按_____月為一期支付，第一期租金及保證金應于_______年_______月_______日前付清，以后乙方應于每期的______天前支付予甲方房租金。

4-3、乙方支付租金方式：_________________。

五、保證金

5-1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為__________元整，(大寫：_____萬_____仟_____百_____元整)。

5-2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。

5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設(shè)施，并付清應付費用后，經(jīng)甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。

六、其它費用

6-1、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。

6-2、物業(yè)管理費由_______方支付。

七、甲方義務

7-1、甲方定期對房屋和設(shè)施進行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。并同意乙方對房屋進行簡單裝修及整改。

7-2、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關(guān)的費用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的'，甲方應承擔賠償責任。

7-3、甲方應保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

八、乙方義務

8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責任與甲方無關(guān)。

8-2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。

九、違約責任及處理

9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約。

9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方如有爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、合同終止及解除條件

10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方可在決定提前終止本合同前1個月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署解除。

10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。

A、該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;

B、該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

C、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;

十一、其它條款

11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務、責任

清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

11-3、本合同共叁頁，一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力，簽字即生效。

甲方(簽字/蓋章)：______________乙方(簽字/蓋章)：_________________

聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：__________________________

_________年________月________日__________年__________月_________日

上海購房合同3

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設(shè)的____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第__號。

乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的`誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

年月日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。

第三條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。

第四條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第五條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于__日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。

第八條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

第九條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

甲方(簽字/蓋章)：______________乙方(簽字/蓋章)：_________________

聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：__________________________

_________年________月________日__________年__________月_________日

上海購房合同4

賣方：________

買方：________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________房屋類型________結(jié)構(gòu)：____________

房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]____________平方米。

房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得

房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準。

甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：_________________乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為計_____________元。：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的，供下列第[一][二]款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為________年，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為_____年，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家]。

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付乙方。交付標志：_____________。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關(guān)關(guān)系見附件五，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應的權(quán)益承擔相應的義務，并應維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權(quán)利和承擔相應的.義務。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_____________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。

一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

三、_______________________________________________________________。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按__________________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

三、__________________________________________________。

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：

提交__________仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份。

附件。

第三篇：上海購房合同范本

上海購房合同范本

上海購房合同具體是怎樣的?為了讓大家有所參考，下面搜集以下上海購房合同范本，歡迎閱覽!

上海購房合同范本一

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項簽訂協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為平方米，車庫雜物房建筑面積xx平方米。

第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(￥xxxxxx元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：

(一)乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》(以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整。

(二)在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的 《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。

第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第五條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

第六條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。

第七條 違約責任：

(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

(三)甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第十條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：(簽名和手印)

乙方：(簽名和手印)

日期：

上海購房合同范本二

賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：______

買方： ________(以下簡稱乙方)身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“______ 號”，房屋土地使用權(quán)證號為“______ 號”;

2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號，為______ 結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

第二條 房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整(含附屬設(shè)施

費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔。

第三條 付款方式：

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

住址(工作單位)： 住址(工作單位)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

_________年____月____日

第四篇：上海購房政策歷年匯總

關(guān)于執(zhí)行本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房的通知

滬房管市〔2010〕360號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位:

根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（滬府發(fā)〔2010〕34號）規(guī)定，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房），現(xiàn)就執(zhí)行該規(guī)定的有關(guān)操作事宜通知如下：

一、自2010年10月7日起，購房人在簽訂購房合同時（包括預售合同、出售合同、買賣合同，以合同網(wǎng)上備案日期為準，下同），應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（以下簡稱《申報表》）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《申報表》。《申報表》應作為購房合同附件。購房人提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應的法律責任。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得出售或居間介紹二套以上商品住房給同一居民家庭。在簽訂購房合同時應當履行核查義務，核實《申報表》所填信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違反上述規(guī)定的，或與購房人串通、提供虛假信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。

三、房地產(chǎn)登記機構(gòu)應加強審核，在受理商品住房預告登記、轉(zhuǎn)移登記時，應當核驗《申報表》和購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件，凡不符合規(guī)定的，不予受理。

特此通知。

附件：購房人及家庭成員情況申報表

上海市住房保障和房屋管理局

二○一○年十月八日

上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行

辦法》的通知 滬府發(fā)（2011）3號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國務院第136次常務會議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

實施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進行。

二O一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點?，F(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

四、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關(guān)負責征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構(gòu)，建立健全工作機制，推進房產(chǎn)稅試點工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關(guān)建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。

十、評估機制

房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

關(guān)于執(zhí)行本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房有關(guān)問題的補充

通知

（一）滬房管規(guī)范市(2011)1號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心:

本市商品住房限購政策實施以來，總體執(zhí)行情況良好，但也發(fā)現(xiàn)少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定、購房人違反承諾，購買兩套及以上商品住房。為進一步貫徹落實限購政策，現(xiàn)就有關(guān)問題補充通知如下：

一、對限購政策出臺后，同一居民家庭購買商品住房超過一套的，應在交易登記環(huán)節(jié)加以控制。對違規(guī)購買第二套及以上商品住房，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預告登記，尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記；已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記（銀行實現(xiàn)抵押權(quán)等情形除外）。對于上述應當限制的情形，應在交易登記系統(tǒng)中予以注記。

二、按政策購買動遷安置房（包括實物安置和貨幣安置）、經(jīng)濟適用住房等保障性住房的、按照房改政策購買公有住房的，不屬于限購范圍。

三、區(qū)縣房管部門應加強監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)紀企業(yè)將第二套及以上商品住房出售或居間介紹給同一居民家庭的，特別是對出售同一樓盤二套及以上住房給同一居民家庭的，按規(guī)定責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案。同時，應督促房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)紀企業(yè)妥善處理不予受理登記后解除合同等有關(guān)問題。

四、區(qū)縣房管部門應當將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)紀企業(yè)名單、購房人名單提供給市局，由市局統(tǒng)一提交市征信辦、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年一月六日

關(guān)于加強本市商品住房銷售行為監(jiān)管 嚴格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知

滬房管規(guī)范市[2011]5號

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu):

為進一步貫徹落實國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴大調(diào)控成果，現(xiàn)就加強商品住房銷售行為監(jiān)管、嚴格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題通知如下：

一、加強商品住房銷售方案備案審核。各區(qū)縣房管部門要進一步加強商品住房銷售方案備案審核，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

各區(qū)縣房管部門要與價格主管部門加強配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現(xiàn)場公布的房源價格應當與經(jīng)房管部門備案的一房一價保持一致。

二、加強商品住房預訂行為監(jiān)管。未取得預售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用；也不得通過商業(yè)網(wǎng)站以認籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡(luò)團購等方式，收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用。

各區(qū)縣房管部門應當要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售方案中明確是否存在通過商業(yè)網(wǎng)站等銷售合作方進行預訂、銷售等情況，承諾與銷售合作方（商業(yè)網(wǎng)站、戰(zhàn)略合作方等）共同遵守國家和本市有關(guān)商品住房銷售管理規(guī)定。對于違規(guī)預訂的，要加大查處力度，對商業(yè)網(wǎng)站等非房地產(chǎn)企業(yè)參與無證預訂的，要及時移送或會同工商等相關(guān)部門進行查處。

三、繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限售政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格按照住房限售有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀業(yè)務，認真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認可。

各區(qū)縣房管部門、各房地產(chǎn)交易中心應加強監(jiān)管和審核，凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限售規(guī)定的，應按照《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知》（滬房管規(guī)范市〔2011〕2號）規(guī)定查處，對查處中涉及的非房地產(chǎn)企業(yè)，提交市局移送相關(guān)職能部門查處。

四、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場專項整治。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建房〔2011〕68號）要求，各區(qū)縣房管部門要會同價格主管等部門集中開展一次房地產(chǎn)經(jīng)紀市場專項整治，重點檢查未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、提供或者代辦虛假證明材料、慫恿或協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、炒賣房號、哄抬房價等行為，嚴格查處各類違法違規(guī)行為。專項整治情況以及查處典型案例于今年10月底報市局，由市局匯總后報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一一年七月二十日

上海市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于本市貫徹

《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》實施意

見的通知 滬府辦發(fā)〔2011〕6號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

《關(guān)于本市貫徹〈國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

上海市人民政府辦公廳 二○一一年一月三十一日

關(guān)于本市貫徹《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實施意見

五、對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

本市調(diào)整普通住房標準政策問答

一、普通住房標準調(diào)整具體內(nèi)容是什么？

經(jīng)市政府同意，市房管、規(guī)土、財政、地稅四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調(diào)整的是其中的價格標準。

二、為什么要調(diào)整普通住房標準？

一是本市現(xiàn)行普通住房標準是2008年11月調(diào)整的，至今已過三年，期間本市住房市場價格和物價都發(fā)生了較大的變化，普通住房占比下降，適時調(diào)整使之更加符合市場實際是政府的一項例行管理工作。二是今年上海將繼續(xù)全面貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策和措施，繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，促進房價合理回歸。調(diào)整普通住房標準，有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應，也有利于引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發(fā)建設(shè)。

三、新標準對哪部分購房群體影響較大？

我們根據(jù)對近年來每個區(qū)域?qū)嶋H成交價格的測算和評估，價格標準調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。普通住房標準調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，特別是外環(huán)外，價格標準調(diào)整幅度達到63%，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。

四、普通住房在交易環(huán)節(jié)可享受的優(yōu)惠稅收政策具體有哪些？

一是契稅，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。二是營業(yè)稅，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅）。另外，在個人所得稅方面，個人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。

上海市人民政府辦公廳關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完

善本市住房保障體系的通知

滬府辦發(fā)〔2012〕7號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

為了全面鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，堅持“兩個體系，三個為主”的住房發(fā)展方向，加大保障性住房供應力度，堅決遏制投機投資性購房，促進新建住房價格穩(wěn)中有降，按照本市住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃確定的目標，結(jié)合2012年工作實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，完善本市住房保障體系作如下通知：

一、擴大廉租住房政策受益范圍，著力解決低收入家庭住房困難

（一）按照2011年放寬廉租住房申請準入條件的政策，加快廉租住房的申請受理和審核配租，對符合條件的申請家庭做到“應保盡?！?。

（二）進一步放寬廉租住房實物配租申請條件，在原規(guī)定符合廉租住房申請條件的老年夫婦、重大疾病患者、喪勞人員、烈屬等優(yōu)撫對象、勞動模范、三八紅旗手、歸國老華僑等家庭可申請實物配租的基礎(chǔ)上，將實物配租申請范圍擴大到符合廉租住房申請條件的2人以上（含2人）、人均住房居住面積5平方米以下（含5平方米）的家庭。

（三）加大廉租住房實物配租房源籌措力度，確保全年建設(shè)和籌措房源5000套，力爭達到6000套。

（四）對在外環(huán)線附近的大型居住社區(qū)內(nèi)、面向中心城區(qū)實物配租家庭供應的廉租住房房源，年內(nèi)試行允許實物配租家庭在租賃居住滿一定年限后，按照共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請供應相關(guān)政策，申請購買。

（五）探索建立廉租住房實物配租與共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）、公共租賃住房的銜接機制，逐步實現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運營。同時，不斷完善相關(guān)房源、產(chǎn)權(quán)和物業(yè)管理。

二、搞好共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請供應，確保公開透明、公平公正

（一）力爭在今年一季度，對符合2011年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請準入標準家庭完成搖號排序和選房供應工作。

（二）積極開展、有序安排符合2012年共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請準入標準家庭的申請受理，有條件的區(qū)（縣）在今年3月啟動相關(guān)工作，其它區(qū)（縣）在今年上半年啟動相關(guān)工作。

（三）完善共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）房源申請供應機制，對部分已開工但尚未達到預售條件的房源，試行符合條件的家庭先申請審核、搖號排序，在房源達到預售條件后，按照規(guī)定選房購房。

三、積極發(fā)揮住房公積金保障作用，支持困難職工住房消費

（一）進一步完善住房公積金功能，支持困難職工家庭住房消費。凡符合條件的本市職工家庭，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租金或物業(yè)服務費。

（二）承租本市廉租住房或公共租賃住房的家庭，可按照有關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租金。

（三）居住本市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）或符合低收入標準的經(jīng)濟困難職工家庭，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付物業(yè)服務費。住房公積金支付物業(yè)服務費的具體操作辦法另行公布。

四、嚴格執(zhí)行住房限售政策，明確操作要求

（一）嚴格執(zhí)行抑制投機投資性購房的政策措施，按照市政府辦公廳《關(guān)于本市貫徹<國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>實施意見的通知》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號）的規(guī)定，嚴格執(zhí)行住房限售政策。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

（二）本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。

（三）本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。

五、加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度，優(yōu)化住房用地供應結(jié)構(gòu)

（一）科學合理編制2012年全市住房用地供應計劃，確保保障性住房用地供應，加大普通商品住房的土地供應力度。住房用地供應計劃總量原則上不低于過去5年年均實際供應量。其中，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。

（二）在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等來滬務工人員居住較集中的城鄉(xiāng)結(jié)合部開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點。

六、開展全面檢查，確保各項政策落實到位

各有關(guān)部門和區(qū)縣政府要全面、認真地執(zhí)行中央和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和開展保障性住房建設(shè)、分配管理等方面的政策，確保政策落實到位。今年上半年，市政府將組織開展對政策落實情況的全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并追究責任。

上海市人民政府辦公廳 二○一二年二月二十七日

市房管局對成年子女購房規(guī)定進行解釋

《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(滬府辦發(fā)〔2012〕7號)第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”，對“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心解讀有誤，引起媒體和市民的關(guān)注。為此，市住房保障和房屋管理局作如下解釋：

“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房。我局已通知相關(guān)區(qū)房地產(chǎn)交易中心按此口徑解讀。

第五篇：進出口相關(guān)稅收政策

為認真貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神，充分發(fā)揮關(guān)稅對統(tǒng)籌國際、國內(nèi)市場和資源的引導作用，支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動對外貿(mào)易發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)國務院關(guān)稅稅則委員會審議并報請國務院批準，自2015年1月1日起，我國將對進出口關(guān)稅進行部分調(diào)整。

為優(yōu)化進口結(jié)構(gòu)，更好地滿足國內(nèi)生產(chǎn)和人民群眾生活需要，2015年我國將對部分進口商品實施低于最惠國稅率的進口暫定稅率。其中，首次實施進口暫定稅率和進一步降低稅率的產(chǎn)品包括光通信用激光器、全自動銅絲焊接機等先進制造業(yè)所需的設(shè)備、零部件；電動汽車用電子控制制動器等有利于節(jié)能減排的環(huán)保設(shè)備；乙烯、鎳鐵等國內(nèi)生產(chǎn)所需的能源資源性產(chǎn)品；降脂原料藥、夏威夷果、相機鏡頭等藥品和日用消費品。同時，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)、技術(shù)發(fā)展和市場情況，對制冷壓縮機、汽車收音機、噴墨印刷機等商品不再實施進口暫定稅率，適當提高天然橡膠等商品的暫定稅率水平。

2015年繼續(xù)對小麥等7種農(nóng)產(chǎn)品(11.81，-0.14，-1.17%)和尿素等3種化肥的進口實施關(guān)稅配額管理，并對尿素等3種化肥實施1%的暫定配額稅率。對關(guān)稅配額外進口一定數(shù)量的棉花繼續(xù)實施滑準稅，稅率不變。

2015年我國繼續(xù)以暫定稅率的形式對煤炭、原油、化肥、鐵合金等產(chǎn)品征收出口關(guān)稅。根據(jù)國內(nèi)化肥、煤炭供需情況的變化，適當調(diào)整化肥出口關(guān)稅，對氮肥、磷肥實施全年統(tǒng)一的出口關(guān)稅稅率，適當降低煤炭產(chǎn)品出口關(guān)稅稅率。

2015年依據(jù)我國與有關(guān)國家或地區(qū)簽署的自由貿(mào)易協(xié)定或關(guān)稅優(yōu)惠協(xié)定，繼續(xù)對原產(chǎn)于東盟各國、智利、巴基斯坦、新西蘭、秘魯、哥斯達黎加、韓國、印度、斯里蘭卡、孟加拉、瑞士、冰島等國家的部分進口產(chǎn)品實施協(xié)定稅率，部分稅率水平進一步降低。在內(nèi)地與香港、澳門更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排框架下，對原產(chǎn)于港澳地區(qū)且已制定優(yōu)惠原產(chǎn)地標準的產(chǎn)品實施零關(guān)稅。根據(jù)海峽兩岸經(jīng)濟合作框架協(xié)議，對原產(chǎn)于臺灣地區(qū)的部分產(chǎn)品實施零關(guān)稅。對原產(chǎn)于埃塞俄比亞、也門、蘇丹等41個國家的部分商品實施特惠稅率，其中對埃塞俄比亞等24個國家的97%稅目商品實施零關(guān)稅特惠稅率。

為適應科學技術(shù)進步，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，貿(mào)易結(jié)構(gòu)優(yōu)化，加強進出口管理的需要，2015年對進出口稅則中部分稅目進行調(diào)整。調(diào)整后，2015年我國稅則稅目總數(shù)將由8277個增加到8285個。

享受退（免）稅的出口貨物一般應具備以下四個條件：

（1）必須是屬于增值稅、消費稅征稅范圍的貨物；（2）必須是報關(guān)離境的貨物；

（3）必須是在財務上作銷售處理的貨物；（4）必須是出口收匯并已核銷的貨物

出口退稅包括;生產(chǎn)型和外貿(mào)型，退稅所需資料

1、報關(guān)單

2、出口銷售發(fā)票

3、進貨發(fā)票

4、結(jié)匯水單或收匯通知書。

5、屬于生產(chǎn)企業(yè)直接出口或委托出口自制產(chǎn)品，凡以到岸價CIF結(jié)算的，還應附送出口貨物運單和出口保險單。

6、有進料加工復出口產(chǎn)品業(yè)務的企業(yè)，還應向稅務機關(guān)報送進口料、件的合同編號、日期、進口料件名稱、數(shù)量、復出口產(chǎn)品名稱，進料成本金額和實納各種稅金額等。

7、與出口退稅有關(guān)的其他材料。