第一篇：2014北京購房及貸款政策

2014年北京購房及貸款政策

北京市民限購2套，外地人員連續(xù)繳納5年社保或所得稅限購1套

自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

最新房貸利率政策

9月30日，央行發(fā)布文件放開限貸，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

第二篇：北京購房政策

從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

另外，社保的住房公積金是用來申請住房公積金貸款的，最高可貸款80萬元。

第三篇：蘇州市購房及貸款政策

一、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內(nèi)的購房資格審查，目前通過網(wǎng)絡(luò)由管理部門負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個無房證明。

二、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;

2、有購房貸款記錄無實(shí)際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。

3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

三、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

四、戶籍認(rèn)證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

4、外來人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內(nèi)在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市)的累計(jì)繳納1年及以上的社保或個稅證明。

6、外籍人士(含港澳臺地區(qū))等同于外地戶口。

第四篇：2013年北京購房政策

從2011年2月16起，暫停向沒有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高??昨天，“新國八條”的北京實(shí)施細(xì)則出臺，北京成為全國已公布細(xì)則城市中執(zhí)行力度最嚴(yán)厲的城市。

非京籍：納稅5年限購一套

京 籍：超兩套房不得再購 政策

限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

解讀：限購以房為準(zhǔn) 賣舊仍可買新

“原來有一套房，賣了就不算（擁有房產(chǎn)）了！”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志告訴記者，限購令中對于本市及外地戶籍者擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，“就是看權(quán)屬記錄中有幾套房。”也就是說，把家庭名下的房產(chǎn)都賣了，就可以按照無房戶的標(biāo)準(zhǔn)在京購房。不過他同時表示，京版國八條中并沒有對購房者在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)狀況進(jìn)行具體規(guī)定。

此外，陳志表示，去年5月1日起在京執(zhí)行的“一個家庭只能新購一套住房”政策也隨通知出臺而自動終止，“根據(jù)通知里的政策推導(dǎo)，去年‘五一’的政策也就隨著終止了。”

多個部門信息共享

共同核查購房資格 政策

將加強(qiáng)對購房人資格的審核，確保限購政策落實(shí)到位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

解讀：社保證明不用自己開

“社保證明不用自己提供，只要提供身份證號，房管系統(tǒng)就自動向社保部門查你的社保記錄了。”陳志表示，根據(jù)規(guī)定，外地人購房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可，而目前房管系統(tǒng)已經(jīng)與社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，購房者無須自己向社保部門申請打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號，相關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。

另外，他表示，從今年2012年3月1日起，稅務(wù)部門將開始使用一種新型的納稅發(fā)票，在票面上清晰記載納稅人5年的納稅記錄。需要提醒讀者的是，納稅證明必須妥善保管，如果需要購房，還需要購房者自行提供納稅證明材料。

差別化信貸繼續(xù)實(shí)行

二套房首付可再提高 政策

各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

解讀：認(rèn)房還是認(rèn)貸仍需明確

“二套房的首付比例、利率這些，都有再提高的可能。”陳志告訴記者，根據(jù)規(guī)定，二套房首付流程、1.1倍利率是執(zhí)行的基準(zhǔn)，“政策把權(quán)限交給銀行了，可以視市場情況研究提高。”他表示，如果在京版國八條出臺后，市場仍然出現(xiàn)過熱或放量的情況，不排除本市將出臺更加嚴(yán)格的二套房差別化信貸政策的可能性。

對于銀行在放貸時，如何認(rèn)定“二套房”時，陳志表示，通知中并未明確表示，在貸款買房時，是認(rèn)房還是認(rèn)貸，還需要相關(guān)部門在具體執(zhí)行時認(rèn)定。

穩(wěn)定房價納入考核

落實(shí)不到位將問責(zé)

政策

進(jìn)一步加強(qiáng)對各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問責(zé)。

解讀：房價調(diào)控

目標(biāo)適時公布

國務(wù)院出臺的“新國八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。陳志表示，北京也將根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，適時公布相關(guān)信息。

市場影響

三分之一購房者受影響

我愛我家分析師李季告訴記者，外地人須提供5年以上納稅證明的規(guī)定，將在二手房市場上對約三分之一的購房者產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

她表示，去年4月30日北京限購細(xì)則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由限貸轉(zhuǎn)向限購。

根據(jù)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京二手房市場的購房人群中，純戶籍人口占35.5％，占64.5％的非戶籍購房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過一半，所以，二手房市場將有三分之一的購房人群受此影響而暫時無法買房。

租賃市場預(yù)計(jì)升溫迅猛

我愛我家分析師李季表示，2010年來，本市租賃市場出現(xiàn)了明顯的價格上漲，而在第三輪調(diào)控后，打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時，最明顯抑制的是在北京工作、切實(shí)需要買房，但納稅未滿五年的外地人，這部分購房人群只能延遲購房計(jì)劃，暫時轉(zhuǎn)向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房，這將使得租賃市場的需求明顯增加。此外，由于市場交易的冷淡，部分二手房市場的房源可能進(jìn)入租賃市場，所以預(yù)計(jì)2011年的租賃市場將出現(xiàn)明顯的成交量大漲，租金的上漲將帶來一定壓力。

樓市觀望情緒持續(xù)蔓延

中原地產(chǎn)市場部分析師表示，去年，樓市的前兩輪調(diào)控的確已經(jīng)抑制了價格過快上漲，在這一基礎(chǔ)上再次出臺的第三輪調(diào)控可以說力度更大，而目前的高房價、低信貸杠桿，使得部分購房者也無力置業(yè)，只能繼續(xù)觀望，以期待第三輪調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)。此前買、賣意愿并不強(qiáng)烈的一些客戶也將選擇觀望，而目前正處于買賣階段的房主或買主也可能受到新政影響而暫時觀望。

樓市前景

樓市成交量預(yù)計(jì)降一半

新政對于北京樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，中原地產(chǎn)三級市場部分析報(bào)告稱，今年樓市成交量預(yù)計(jì)將下調(diào)五成，城區(qū)房價趨穩(wěn)，郊區(qū)可能出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。

據(jù)介紹，2010年住宅土地大部分將在今年上市，大約能夠提供10萬套左右。因?yàn)槠紖^(qū)化及限購影響，預(yù)計(jì)2011年商品房成交量可能在8萬套左右；二手房預(yù)計(jì)成交量在10萬套左右。同比去年數(shù)據(jù)下調(diào)近50％。

在第三輪調(diào)控的作用下，北京房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)。據(jù)介紹，雖然調(diào)控政策力度空前，特別是限購等措施異常嚴(yán)厲，但由于去年以來土地供應(yīng)多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，導(dǎo)致5環(huán)內(nèi)供應(yīng)銳減，城六區(qū)2010年土地供應(yīng)建筑面積僅有282萬平方米，占土地市場總供應(yīng)面積的19.4％，城區(qū)已經(jīng)成為絕對的供小于求。而部分郊區(qū)縣很可能因?yàn)楸緛硎袌鲂枨缶褪鞘艿接绊懙膭傂杓巴顿Y，市場很可能出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。

銀行說法

二套房貸認(rèn)定尚未出新標(biāo)準(zhǔn)

昨天來自工商銀行和建設(shè)銀行的消息稱，樓市2011版新政出臺后，二套房貸的認(rèn)定目前還沒有新的標(biāo)準(zhǔn)，仍然按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。去年6月，住建部、中國人民銀行和銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)文，對二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，確定了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，銀行通過征信系統(tǒng)和房屋登記信息系統(tǒng)對借款人的房貸和住房情況進(jìn)行查詢。

評說細(xì)則

北京市房協(xié)副秘書長陳志：

體現(xiàn)遏制高房價的決心

北京市的樓市調(diào)控細(xì)則綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn)了北京市遏制高房價的決心，將有效打擊投機(jī)投資購房，降低房價、抑制通脹。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌：

京版限購措施國內(nèi)最嚴(yán)

限購方案尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時加大保障房建設(shè)，也將進(jìn)一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。

審核提醒

購房資質(zhì)審核5日完成 網(wǎng)簽即算擁有房產(chǎn)

非京籍須提供六種證明材料

購房家庭是否符合條件，相關(guān)部門將在5個工作日內(nèi)核驗(yàn)完成，已經(jīng)網(wǎng)簽還沒過戶的住房也算已擁有房產(chǎn)??昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，從今天起開始執(zhí)行新政，其中外地人在京購房需要提供六種證明材料的原件或復(fù)印件。

市住建委表示，各部門、各單位要按照相關(guān)要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對購房者的相關(guān)材料進(jìn)行初步核查。

在審核時間上，住建部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

此外，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。晨報(bào)記者 趙陽

購房需提交以下材料

非本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

本市戶籍居民家庭

提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。

相關(guān)新聞

國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整房價統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

房價漲幅平均數(shù)不再公布

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布《住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡稱新方案），并將于18日發(fā)布依據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的今年1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，漲幅平均數(shù)將不再公布。

新方案最重要的改革是調(diào)整基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源渠道，按照規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表手機(jī)的各個項(xiàng)目（樓盤）的分類交易面積和金融數(shù)據(jù)計(jì)算。國家統(tǒng)計(jì)局將逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用往前數(shù)據(jù)。

另外，國家統(tǒng)計(jì)局將不再計(jì)算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)，數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時間延后一周左右。國家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人解釋，這主要是考慮到一是各地房價差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房價差異的特殊性；二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。

解讀

“京十五條”核心內(nèi)容

■各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價責(zé)任

■今年籌集保障房20萬套以上；為2萬戶發(fā)放租賃補(bǔ)貼；竣工10萬套保障房

■公租房年底實(shí)現(xiàn)配租1萬戶；公租房租賃住房建設(shè)和運(yùn)營中將引入中長期貸款

■嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅、個人所得稅征收政策；存量房交易最低計(jì)稅價格將動態(tài)調(diào)整

■差別化土地增值稅率將施行

■土地增值稅該清算不申請、定價明顯超過周邊房價的樓盤將被重點(diǎn)清算和稽查

■二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，本市將研究提高第二套住房貸款首付款比例和利率

■商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量

■參加土地競買的單位或個人需說明資金來源并提供相應(yīng)證明

■擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭暫停購房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭暫停購房；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停購房

■購房人提供虛假文件將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)責(zé)任；未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品房銷售合同或代理合同的開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被依法嚴(yán)肅處理

■各區(qū)縣政府要確保保障房供地、進(jìn)度、質(zhì)量和安全；加快配租配售工作進(jìn)度嚴(yán)格房源分配使用管理

■杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價情況發(fā)生；個人住房信息系統(tǒng)將進(jìn)一步完善

■調(diào)控政策落實(shí)不到位者將被約談和問責(zé)

■散布虛假信息者將被追責(zé)

公司名義“曲線購房”不劃算

本報(bào)訊(記者耿諾)“新政落地政策限制的是個人和家庭，沒有限制公司啊，想買房的，注冊個公司買房不就得了？”“京十五條”一出臺，就有網(wǎng)友出來“支招兒”。但業(yè)內(nèi)人士表示，這可真是餿招，以公司名義雖然可以購房，但是在公司注銷以后想過戶到個人名下，要繳納高額個人所得稅。

若以公司名義購房，房子得算公司財(cái)產(chǎn)，而且辦理貸款非常麻煩，公司營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營記錄一個不能少，貸款能不能批下來還沒定論。“為買房注冊一個公司？維護(hù)一個公司，一年的費(fèi)用至少也得小一萬塊錢。”北京房協(xié)副秘書長陳志算賬說，如果注冊公司卻沒有經(jīng)營，年審很難過關(guān)；如果注銷公司將房屋轉(zhuǎn)到個人名下，能不能過戶另說，要交的所得稅就得占到房價的20%。

如果用公司名義買房，再過戶到個人名下呢？這將按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，一套300萬元的房子得再交60萬元的稅。“如果想走這條路買房的，得先算算細(xì)賬；要按這么高的比例交稅，還會有人覺得值嗎？”陳志反問說。

“京十二條”自動廢止

本報(bào)訊(記者耿諾)“京十五條”應(yīng)聲“落地”，去年本市調(diào)控房地產(chǎn)市場而頒布的“京十二條”自動廢止。

去年頒布的“京十二條”中規(guī)定，自去年5月1日起，每個家庭只能新購買一套住房，嚴(yán)格控制家庭的住宅增量。但“京十五條”將調(diào)控同時鎖定增量和存量。“京十五條”出來了，一些原本在“京十二條”出臺以后買房的市民，如果符合“京十五條”標(biāo)準(zhǔn)，那么還有機(jī)會滿足改善性需求而再買一套房。“京十五條”頒布以后，并沒有關(guān)于“京十二條”延續(xù)方面的條款，因此可以確定本市將按照“京十五條”條款執(zhí)行。

北京一月購房者 外地人占4成多

本報(bào)訊(記者耿諾)記者從有關(guān)部門獲悉，近期本市購房需求相對旺盛，其中1月非本市居民購房達(dá)到44.8%的歷史高點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，相比之前的兩輪調(diào)控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，“京十五條”則嚴(yán)格了限購政策。有分析說，“京十五條”中對于“本地限三”、“外地限二”可能會抑制市場的購房需求，“5年”的門檻或許會讓投資需求在北京市場“歸零”。北京調(diào)控的效果也將更加明顯。

個人住房信息系統(tǒng)將完善

本報(bào)訊(記者耿諾)個人住房信息系統(tǒng)不完善，就意味著有些本該被限制的人還能購房，這對被限制的人來說就不公平。但在“京十五條”中，個人住房信息系統(tǒng)將被迅速完善，為落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

據(jù)了解，這個信息系統(tǒng)還將與公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門進(jìn)一步完成信息共享。

記者同時獲悉，這個系統(tǒng)或?qū)⒉粌H限于本市。據(jù)了解，住建部同樣在制定信息系統(tǒng)，而這個系統(tǒng)有望在全國重點(diǎn)城市中實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購房者在聯(lián)網(wǎng)城市中的購房信息將一目了然，同時，北京房協(xié)副秘書長陳志說，在新購房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料，即使材料有問題，但現(xiàn)在第二代身份證已經(jīng)普及，身份證條形碼中的數(shù)據(jù)會顯示出婚姻狀況、家庭已有房產(chǎn)等情況，提交假材料將被很快識破。

政策回放

2012年以來歷次調(diào)控政策

2012年2月23日

市住建委等11個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，即北京版“國11條”，全面廢止購房優(yōu)惠政策，對二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例，境外個人只能在本市購買一套住房，商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源，加大政策性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)價格監(jiān)測，嚴(yán)懲囤地炒地。

2012年4月16日

市國土部門宣布改革住宅性質(zhì)土地“招拍掛”制度，改進(jìn)過去“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式，將投標(biāo)價格因素由過去的50分降低到25分。還將試點(diǎn)采用“限房價、競地價”及“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地。

2012年4月30日

在《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺13天后，本市出臺了實(shí)施細(xì)則《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，實(shí)施細(xì)則比國務(wù)院《通知》更加嚴(yán)厲。明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。

2012年7月15日

市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房，有房無貸款的購房人將沒法兒再當(dāng)“漏網(wǎng)之魚”，作假的行為也將被記入個人信用記錄。

2012年2月16日

本市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定要求，自本通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

第五篇：北京購房資格_購房政策_(dá)買房全攻略

北京購房資格審核從嚴(yán) 非京籍補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可不法機(jī)構(gòu)10萬元代辦社保補(bǔ)繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會出現(xiàn)社保的短期“斷檔”，審核中對于補(bǔ)繳社保是可以認(rèn)定的，但這卻成為了一些不法機(jī)構(gòu)牟利的方式。據(jù)媒體報(bào)道，個別機(jī)構(gòu)曾經(jīng)辦理過通過補(bǔ)齊社保而取得購房資格，補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬元。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅(jiān)決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補(bǔ)繳社保的行為，防止不法機(jī)構(gòu)和個人以此非法獲利。

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布，從12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。這意味著，此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計(jì)入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項(xiàng)條件：應(yīng)自提出申請的上一個月往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。

該負(fù)責(zé)人稱，此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

加強(qiáng)對社保繳納情況監(jiān)督管理

限購政策實(shí)施以來，全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實(shí)際購買住房的1.47萬戶，占全市購房數(shù)的5%。

兩部門表示，將加大對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)對社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費(fèi)者，要嚴(yán)格按住房限購政策要求如實(shí)申報(bào)，如實(shí)提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。

另據(jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購調(diào)整

北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善購房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”

此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保，是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求，同時也應(yīng)保護(hù)合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取購房資格”的幌子，以補(bǔ)繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況，有些竟然補(bǔ)繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實(shí)不符合?京十五條?對購房資格的認(rèn)定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的?空子?。”陳志說。

■ 分析

“調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動”

購房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，對房地產(chǎn)市場會有什么影響？

陳志認(rèn)為，此次只是完善購房資格審核，與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

他表示，從北京房地產(chǎn)市場的實(shí)際特點(diǎn)看，抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長期任務(wù)，北京不斷完善限購政策，也表明調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動。

■ 相關(guān)新聞

炒賣房號行為將嚴(yán)查

新京報(bào)訊近日有媒體報(bào)道稱，北京個別樓盤銷售出現(xiàn)“倒賣房號”的情況，自稱與開發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”的人士稱5萬元一個房號。

一位自稱與開發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系的倒號人士稱，房價不能優(yōu)惠，就是開發(fā)商的正常開盤價格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費(fèi)”。

市住建委表示，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策規(guī)定。對變相轉(zhuǎn)讓已預(yù)售房屋、捂盤惜售、哄抬房價及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣房號、賺取差價等行為，一經(jīng)查實(shí)，依法嚴(yán)懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報(bào)。

【釋疑】

工作變動中斷社保可用個稅證明購房

社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了，對于一些因工作變動導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦？補(bǔ)繳認(rèn)定的時間節(jié)點(diǎn)是什么？對于一些購房人關(guān)心的問題，記者專訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

Q：因?yàn)楣ぷ髯儎佣绫６唐谥袛嗟娜耍诖藰?biāo)準(zhǔn)下將不具備購房資格，政策是不是過嚴(yán)了？

A：具備購房資格，應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動的，前后兩家用人單位也應(yīng)該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對購房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權(quán)益的保護(hù)。

如果確實(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣ぷ髯儎佣袛嗬U納社保的情況，購房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。

Q：關(guān)于繳納社保的認(rèn)定，是以什么時間為準(zhǔn)？現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行？A：繳費(fèi)時間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定，以社保實(shí)際繳納款到賬時間為準(zhǔn)。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？

A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個人應(yīng)當(dāng)按時足額繳納社保，因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個險種都不能斷？

A：目前購房資格審核是以養(yǎng)老險為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險，怎么辦？

A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險參保范圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊(duì)醫(yī)院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續(xù)60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關(guān)審核所需材料。

非京籍家庭購房條件

●持有北京有效暫住證；

●在北京沒有住房；

●連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。