第一篇：購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)

【購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)】個(gè)人貸款購(gòu)房流程大放送

貸款買(mǎi)房日漸成了北京年輕人的時(shí)尚。對(duì)這方面一點(diǎn)也不了解的張先生和好友李先生也準(zhǔn)備趕回時(shí)尚，貸款在亞北買(mǎi)套房。2月底，張先生和李先生帶著各自的夫人開(kāi)始他們的貸款買(mǎi)房經(jīng)歷。

3月11日，張先生兩口子帶著蓋完章的《收押合同》以及《預(yù)售合同》復(fù)印件(三份)等材料，又到了建行北京分行朝陽(yáng)支行，交給經(jīng)辦人審驗(yàn)。經(jīng)過(guò)半個(gè)多小時(shí)的審驗(yàn)，經(jīng)辦人告訴他們，還必須到市住房資金管理中心擔(dān)保中心或太平洋喜洋洋保險(xiǎn)公司辦保險(xiǎn)。已經(jīng)對(duì)各種手續(xù)有點(diǎn)害怕的張先生打聽(tīng)到買(mǎi)保險(xiǎn)的手續(xù)可能要比去擔(dān)保中心辦擔(dān)保來(lái)得簡(jiǎn)單，便毫不猶豫地和夫人打車(chē)直奔位于西直門(mén)外德寶飯店的喜洋洋保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的工作人員一番計(jì)算后，告訴他們兩人都必須買(mǎi)壽險(xiǎn)——按規(guī)定申請(qǐng)人的月收入減去月還款額后，剩下不到400元的，夫婦兩人都必須買(mǎi)壽險(xiǎn)，而張先生的月收入減去還款額后不到400元，所以他的夫人也必須買(mǎi)壽險(xiǎn)。下午4點(diǎn)，張先生兩口子拿著保險(xiǎn)單回到了銀行。工作人員收了保險(xiǎn)單的發(fā)票后，告訴他們等通知辦最后一道手續(xù)——?jiǎng)澘?、放貸手續(xù)。

3月21日，張先生終于接到了銀行將在3月25日給他放貸的通知，讓他第二天帶身份證到銀行辦理劃款、放貸手續(xù)。3月22日，早早趕到銀行的張先生按要求先在一樓業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦了張建行龍卡，又拿著龍卡到房貸部辦理了最后一道手續(xù)——還款手續(xù)。至此，張先生辦理完了貸款買(mǎi)房的種種手續(xù)。

深感手續(xù)繁雜的張先生總結(jié)出了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，提醒“后來(lái)者”：

1.戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購(gòu)房有關(guān)的資料最好隨時(shí)攜帶，如方便，準(zhǔn)備數(shù)份復(fù)印件。

2.詢問(wèn)管理中心、銀行等機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話，有不明白的事情可以隨時(shí)咨詢。

3.在各種表格上留聯(lián)系電話時(shí)，最好留一個(gè)在白天隨時(shí)可以找到申請(qǐng)人的號(hào)碼。

4.填寫(xiě)各種表格時(shí)，事先問(wèn)清填寫(xiě)方法，如遇到不會(huì)填的，可以空著，交表時(shí)問(wèn)清楚再補(bǔ)填。

5.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款在5年期以上的，首次最少按5年期限購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

但張先生覺(jué)得，最好還是委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)代辦，雖然出一筆中介費(fèi)，但自己辦，打車(chē)費(fèi)用加請(qǐng)假的時(shí)間，綜合成本比中介費(fèi)要高。

全程體驗(yàn)商業(yè)貸款

李先生辦理商業(yè)貸款。

2月16日，他和開(kāi)發(fā)商簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》)，并交了20%的首付款。售樓人員告訴他，開(kāi)發(fā)商須把他的購(gòu)房合同拿到區(qū)房地產(chǎn)局去辦理預(yù)售登記手續(xù)，等預(yù)售登記手續(xù)辦完后，他才可以拿著《預(yù)售合同》到位于該項(xiàng)目的合作銀行——農(nóng)業(yè)銀行北京分行西城支行在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)的律師辦公處辦理申請(qǐng)手續(xù)。

2月23日，李先生接到了到售樓處拿購(gòu)房合同的通知。

2月24日，李先生和夫人拿著首付款發(fā)票、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等身份證明到了售樓處，拿了購(gòu)房合同便到農(nóng)業(yè)銀行指定的律師事務(wù)所現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并交納了所有材料和法律服務(wù)費(fèi)。

按律師的要求，2月24日，李先生又交了兩口子近期證件照各一張、財(cái)產(chǎn)證明、收入證明。律師告訴他們，律師將對(duì)他們的材料進(jìn)行初審并向銀行出具法律意見(jiàn)書(shū)。

3月1日，張先生接到律師的通知，要求他們到售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銀行辦公地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)為購(gòu)房款?妝O輾崖?.45‰?狀?钅晗尷凳——

3月14日，李先生接到律師的通知，告知他們已經(jīng)通過(guò)銀行的審核，可以來(lái)售樓處簽借款合同。

3月15日，李先生按約定的時(shí)間到了售樓處的律師辦公地點(diǎn)簽訂了個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同、委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)等文件，并到銀行現(xiàn)場(chǎng)辦公柜臺(tái)辦理了個(gè)人住房貸款專(zhuān)用賬戶。至此，李先生辦完了貸款手續(xù)。

期房五證

(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。

(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。

(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。

(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”。

(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷(xiāo)售許可證”。

按揭貸款的幾個(gè)問(wèn)題--貸款流程、注意事項(xiàng)及權(quán)利

1、按揭貸款的具體流程

一般來(lái)講,房地產(chǎn)企業(yè)與銀行存在樓盤(pán)按揭貸款協(xié)議,通常情況都是銀行為符合條件樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)人提供按揭貸款,在土地證、房產(chǎn)證及按揭貸款的抵押權(quán)證辦理出來(lái)之前開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人在銀行的按揭的貸款提供擔(dān)保。具體流程如下:

開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂合作協(xié)議 →購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議 →購(gòu)房者向協(xié)議銀行提出貸款申請(qǐng)→ 購(gòu)房者按貸款銀行要求提供貸款資料并簽訂有關(guān)法律文書(shū)→ 銀行審批購(gòu)房者貸款申請(qǐng)→ 購(gòu)房者辦理還貸手續(xù),按月還款。

2、按揭貸款的注意事項(xiàng)

a、貸款銀行的選擇,選擇按揭合同條款相對(duì)寬松的銀行做貸款;b、還款方式的選擇問(wèn)題;c、銀行按揭貸款放款期與購(gòu)房合同約定的付款時(shí)間相一致;d、對(duì)提前還款應(yīng)加以約定;e、不能按時(shí)申請(qǐng)到貸款的處理方法;f、與開(kāi)發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí),仍然需要按時(shí)還款。

3、按揭各法律關(guān)系中購(gòu)房者的權(quán)利

(1)有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng);

(2)有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款;

(3)借款清償前后,均有權(quán)占有、使用所購(gòu)房產(chǎn);

(4)征得貸款銀行同意后,有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方式處分;

(5)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)導(dǎo)致貸款目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí),有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);

(6)結(jié)清全部貸款本息后,有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件,并辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù);

(7)有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

購(gòu)房抵押貸款注意事項(xiàng)

購(gòu)房抵押貸款購(gòu)房應(yīng)該注意辦理抵押登記之后，須拿回自己的產(chǎn)權(quán)證。

近年，本市抵押貸款買(mǎi)房的家庭不計(jì)其數(shù)，可直到上周才出現(xiàn)第一例買(mǎi)房人申請(qǐng)辦理抵押登記，向銀行要回房產(chǎn)證的事

■公積金貸款買(mǎi)房，申請(qǐng)辦理抵押登記兩年未果，到市房地局相關(guān)部門(mén)咨詢，陳先生很意外地得知自己是“這么多年來(lái)主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人”

買(mǎi)房入住已3年的徐先生一直沒(méi)見(jiàn)過(guò)自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫?dāng)初買(mǎi)房時(shí)他申請(qǐng)了公積金貸款，選擇了“抵押+保險(xiǎn)”的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒(méi)有懷疑自己房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行“保管著的，直到自己還清貸款”。

然而，這幾天，偶然聽(tīng)同事陳先生聊起和銀行聯(lián)系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己的手中，銀行應(yīng)該持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。不僅如此，他還可以憑著抵押登記手續(xù)把當(dāng)初按要求在太平洋保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的保費(fèi)達(dá)7000多元的“喜洋洋”人身意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)退回來(lái)一部分。

1月28日，徐先生的同事——買(mǎi)房?jī)赡陙?lái)一直在申請(qǐng)辦理抵押登記，卻一直沒(méi)等到銀行通知的陳先生一氣之下跑到市房地局權(quán)屬部門(mén)咨詢辦理抵押登記事宜時(shí)，竟然很意外地得知自己是“這么多年來(lái)主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人”。

原來(lái)，早在1999年12月，陳先生夫婦用公積金貸款在天通苑買(mǎi)了套經(jīng)濟(jì)適用住房。陳先生選擇了“抵押+保險(xiǎn)”的擔(dān)保方式。根據(jù)當(dāng)初與中國(guó)建設(shè)銀行北京朝陽(yáng)支行簽訂的《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款抵押合同》和由銀行、陳先生與售房單位共同簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》，順天通為陳先生代辦《房屋所有權(quán)證》后，必須將《房屋所有權(quán)證》直接通知建行朝陽(yáng)支行收押。同時(shí)，陳先生按要求到太平洋保險(xiǎn)公司買(mǎi)了5年的“喜洋洋”意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，保費(fèi)達(dá)7000多元。

2000年3月，陳先生得知他的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好并送到了建行朝陽(yáng)支行收押。陳先生了解到，按有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)該和建行朝陽(yáng)支行的人一塊兒到昌平房地局辦理房屋抵押登記，昌平房地局將把陳先生的這套房子的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》發(fā)給銀行，而銀行將把收押的產(chǎn)權(quán)證“完璧歸趙”。他還可以憑著相關(guān)手續(xù)結(jié)算人壽險(xiǎn)，退回沒(méi)有發(fā)生的保費(fèi)。

于是，陳先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登記申請(qǐng)表，按要求填寫(xiě)完畢，送到了建行朝陽(yáng)支行?？蓻](méi)想到一等就等了近

抵押貸款申請(qǐng)的步驟

房屋抵押貸款作為購(gòu)房的最好方式，那么如何申請(qǐng)房屋抵押貸款呢?本文主要介紹了房屋抵押貸款的步驟，并提供貸款所需資料準(zhǔn)備，房屋抵押貸款需要進(jìn)行公證。本文最后還提供不能申請(qǐng)抵押貸款的幾種情況。

房屋抵押貸款申請(qǐng)步驟進(jìn)一步說(shuō)明：

第1步、準(zhǔn)備貸款所需材料

境內(nèi)外人士提供申請(qǐng)住房抵押貸款資料一覽表

文件種類(lèi) 本市居民 外省市居民 境外人士

身份證明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿(正本和復(fù)印件)除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證 港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證;臺(tái)灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本;其它外籍人士提供護(hù)照

婚姻證明 已婚者提供結(jié)婚證書(shū)(原件和復(fù)印件);未婚者提供未婚證明原件 同左 已婚者提供結(jié)婚證書(shū)原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見(jiàn)證或我國(guó)駐外大使館認(rèn)證

收入證明 提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明 同左 同左

其他資料(由銀行和律師樓提供)貸款申請(qǐng)書(shū)、扣款帳戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書(shū)、上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)、同意書(shū)(房屋共有人同意抵押書(shū))同左 同左

房產(chǎn)商或銷(xiāo)售商提供的資料 購(gòu)房首付款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本 同左 購(gòu)房首付款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過(guò)的預(yù)售或出售合同一本

第2步、進(jìn)行房屋評(píng)估，簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)

公證時(shí)需要帶的材料：

申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口薄 原件

申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證 原件

結(jié)婚證 原件

私 章

保險(xiǎn)費(fèi) 詳細(xì)

外地人需要暫住證明 原件

第3步、交易中心抵押權(quán)利登記

第4步、發(fā)放貸款

房屋按揭手續(xù)如何辦理?

買(mǎi)房是一項(xiàng)巨大的支出，并不是每個(gè)人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢(qián)。那么，房屋按揭貸款成為現(xiàn)行買(mǎi)房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關(guān)資料進(jìn)行申請(qǐng)，再根據(jù)實(shí)際情況確定貸款額度，等待銀行審批。

所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

房屋按揭貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

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第二篇：購(gòu)房異地貸款注意事項(xiàng)-任

購(gòu)房異地貸款注意事項(xiàng)

第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。

由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。

第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房，購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇最有利的貸款方式。

如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來(lái)的額外利息支出。

第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購(gòu)房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過(guò)對(duì)比選擇最適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。

異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息。

第三篇：辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

2013-08-18建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)

辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

1.購(gòu)房切忌粗心謹(jǐn)記十大注意事項(xiàng)

舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過(guò)關(guān)。

建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買(mǎi)家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤(pán)是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家最好在樓盤(pán)取得預(yù)售證后再購(gòu)買(mǎi)。

2、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；

在樓

盤(pán)外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問(wèn)題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類(lèi)似條款，買(mǎi)家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)來(lái)次等裝修的房子。

3、注意實(shí)用率影響房?jī)r(jià)

舉例：實(shí)用率與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花50萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子，實(shí)用率分別為80%、90%.看似等價(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了10平方米，而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多695元。

建議：不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)實(shí)用率的問(wèn)題，最好對(duì)比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。

4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

舉例：有不少樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣(mài)點(diǎn)和為賣(mài)樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣(mài)完，業(yè)主要到公園就得交錢(qián)，出入自家小區(qū)還得交過(guò)路費(fèi)。

建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫(xiě)入合同附件。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問(wèn)題。

5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄

舉例：為了取悅買(mǎi)家并且引誘買(mǎi)家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷(xiāo)售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買(mǎi)家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買(mǎi)家聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買(mǎi)家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷(xiāo)售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。

建議：無(wú)論發(fā)展商或銷(xiāo)售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書(shū)面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買(mǎi)家的權(quán)益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發(fā)展商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣(mài)不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣(mài)給消費(fèi)者，等買(mǎi)家到國(guó)土局、銀行辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，結(jié)果就是對(duì)簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒(méi)準(zhǔn)還討不回已付房款。

建議：買(mǎi)家最好在購(gòu)房前到國(guó)土房管局查閱該樓盤(pán)是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

7、注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層

舉例：曾有買(mǎi)家大意，沒(méi)有核對(duì)樓盤(pán)的自然層是否是實(shí)際層，結(jié)果所購(gòu)單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤(pán)沒(méi)有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同中填寫(xiě)的房號(hào)不一致，結(jié)果使買(mǎi)家交多了錢(qián)卻買(mǎi)到了朝向較差的房子。

建議：買(mǎi)家一定要認(rèn)真核對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號(hào)、樓層，不能一簽名就了事。

8、注意核對(duì)預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買(mǎi)家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請(qǐng)律師上法庭討回定金。還有一買(mǎi)家買(mǎi)了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開(kāi)發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項(xiàng)目部，后經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目部與該發(fā)展商并無(wú)直接關(guān)系，該買(mǎi)家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項(xiàng)目部與自己無(wú)關(guān)為由，拒退買(mǎi)家所付房款，這個(gè)官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局

建議：不能以為有了公章就放心，千萬(wàn)要查看、核對(duì)每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

9、注意認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本及附件中修改過(guò)的地方要發(fā)展商加蓋公章 舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫(xiě)錯(cuò)的時(shí)候，寫(xiě)錯(cuò)了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫(xiě)錯(cuò)的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會(huì)推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買(mǎi)家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時(shí)間

舉例：有一買(mǎi)家與發(fā)展商約定某月某日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號(hào)上，過(guò)期要交付多少違約金。但不巧的是，買(mǎi)家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號(hào)，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買(mǎi)家賠償違約金。

建議：轉(zhuǎn)賬付款的買(mǎi)家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時(shí)間，并且在認(rèn)購(gòu)書(shū)上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買(mǎi)方不承擔(dān)責(zé)任。

第四篇：購(gòu)房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)

購(gòu)房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)（深圳）

為了讓購(gòu)房者清楚地了解貸款常識(shí)及注意事項(xiàng)，相關(guān)專(zhuān)家為消費(fèi)者提供了一些二手房貸款的建議及注意事項(xiàng)。

評(píng)估價(jià)與最高貸款額

據(jù)介紹，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

貸款成數(shù)和利率

目前，我市各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對(duì)于公積金貸款的政策是，無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成(建筑面積90米以下)，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行。

還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對(duì)不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本

金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息；借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。

貸款銀行的選擇

我市各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要考慮。

收入證明與還款能力

銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是人們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考的。

借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。

第五篇：購(gòu)房注意事項(xiàng)

近期，購(gòu)房陷阱被頻頻曝光，其中主要集中在五個(gè)關(guān)鍵詞上。

1、虛假?gòu)V告

開(kāi)發(fā)商以虛假內(nèi)容吸引顧客。購(gòu)房要注意售樓處是否有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，看清土地使用證的使用年限，保留宣傳單，銷(xiāo)售員的口頭承諾或錄音。

2、定金

雖然相關(guān)部門(mén)屢次強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤(pán)前收定金是違法行為，但開(kāi)發(fā)商借“意向金”的概念打擦邊球。購(gòu)房者應(yīng)提前與開(kāi)發(fā)商協(xié)商如有不滿意合同而退定金的措施。

3、收房

驗(yàn)房是收房重要環(huán)節(jié)，要注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。如開(kāi)發(fā)商拒絕答復(fù)或修整，建議同其他業(yè)主一起要求解決問(wèn)題。

4、延期交房

逾期交付使用房屋的，買(mǎi)受人要支付違約金，超過(guò)合同中約定日期，買(mǎi)受人有權(quán)退房。收房時(shí)，如因整改導(dǎo)致延期收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)需負(fù)責(zé)任。

5、精裝房

購(gòu)精裝住房時(shí)要簽合同，合同中要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。避免使用優(yōu)質(zhì)、不低于等含糊字眼，內(nèi)容要詳細(xì)，包括材料及贈(zèng)品的品牌型號(hào)。