第一篇：購(gòu)房異地貸款政策逐漸趨緊

購(gòu)房異地貸款政策逐漸趨緊

我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款市場(chǎng)經(jīng)歷了較大幅度的波動(dòng)。政府先后頒布了一系列相關(guān)政策，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款優(yōu)化利率、提高購(gòu)住房的貸款首付比例、異地購(gòu)房需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等。如果說(shuō)現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款難，那么，對(duì)異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房異地貸款的辦理似乎可以概括為難上加難。

據(jù)了解外地人想從商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房確實(shí)相對(duì)較難。據(jù)了解，對(duì)于異地人貸款買(mǎi)房，國(guó)家有明確的規(guī)定，即“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。但是，省外人和省內(nèi)人限制條件略有不同。通常情況下，省外人想申請(qǐng)住房貸款，必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，銀行方可為其辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。

由于個(gè)人需求不同，新房、二手房均有市場(chǎng)。在商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房不盡相同。工商銀行個(gè)人貸款無(wú)論是本地還是外地人，如果在西安市購(gòu)買(mǎi)新房，只需將手續(xù)準(zhǔn)備齊全，通過(guò)開(kāi)發(fā)商則可代其辦理購(gòu)房異地貸款的相關(guān)事宜。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則需要親自到銀行辦理，按各項(xiàng)要求申請(qǐng)，步驟和過(guò)程相對(duì)繁瑣。從時(shí)間上看，購(gòu)房異地貸款需要一星期左右時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款需要近兩個(gè)月時(shí)間。

據(jù)悉，各地對(duì)于購(gòu)房異地貸款的優(yōu)惠政策也已經(jīng)基本取消。某相關(guān)人員分析，資金充裕的情況下，一次性付清是最理想的，但是在房?jī)r(jià)普遍較高的情況下，想要完成全額付款對(duì)大部分居民來(lái)說(shuō)比較困難。因此，就當(dāng)前住房貸款利率看來(lái)，貸款買(mǎi)房是相對(duì)穩(wěn)健和明智的選擇。中國(guó)銀行個(gè)人貸款中心一位工作人員稱，由于國(guó)家有關(guān)政策和規(guī)定，各貸款利率中，住房貸款利率今后仍將上調(diào)。

另外，從還貸上看，當(dāng)然是每月還得越多，到付清貸款之時(shí)交付銀行的利息越少。但是貸款金額和每月還貸金額是根據(jù)個(gè)人能力、資金狀況、收入等因素決定的。

第二篇：購(gòu)房異地貸款注意事項(xiàng)-任

購(gòu)房異地貸款注意事項(xiàng)

第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制。“通知”明確表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。

由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來(lái)確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。

第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房，購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇最有利的貸款方式。

如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來(lái)的額外利息支出。

第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購(gòu)房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過(guò)對(duì)比選擇最適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。

異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息。

第三篇：河北異地購(gòu)房政策逐步從緊

河北異地購(gòu)房政策逐步從緊

國(guó)家對(duì)河北省異地購(gòu)房政策第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。新出臺(tái)的規(guī)范要求對(duì)二套房認(rèn)定從嚴(yán)執(zhí)行，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的基礎(chǔ)上，對(duì)外地人購(gòu)房的貸款政策從嚴(yán)，以限制外地炒房族。

此次對(duì)河北異地購(gòu)房政策非本地居民購(gòu)房提出了更多的限制。通知要求，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，商業(yè)銀行可對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

新政出臺(tái)前，銀行對(duì)河北省異地購(gòu)房政策外地居民購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用褚灰曂剩抡雠_(tái)后，很可能會(huì)按新政執(zhí)行，即按二套房的差別化住房信貸政策執(zhí)行：首付五成，利率上浮至

1.1倍。建設(shè)銀行河北省分行營(yíng)業(yè)部的相關(guān)人員說(shuō)，此前他們對(duì)外地人來(lái)石購(gòu)房的政策和本地人是一樣的，即如果沒(méi)有房貸記錄，就視同首套房，政策出臺(tái)后，就有可能對(duì)沒(méi)有房貸記錄的外地購(gòu)房人實(shí)行二套房貸的政策。河北銀行的相關(guān)人員也表示，這次政策對(duì)外地人購(gòu)房限制比較嚴(yán)，新政出臺(tái)后，很可能以后只能按二套房貸來(lái)執(zhí)行了。至于通知中提到的“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，商業(yè)銀行可對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款”，大多數(shù)銀行認(rèn)為，石家莊不屬于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，因此對(duì)外地人購(gòu)房，提高首付和利率即可，不會(huì)暫停發(fā)放貸款。

在北京工作，在石家莊買(mǎi)房，這種現(xiàn)象正在成為很多北京白領(lǐng)的新生活方式，這類人群被稱為“京石候鳥(niǎo)族”。在省會(huì)房地產(chǎn)界，都已認(rèn)可了“京石候鳥(niǎo)族”的存在。一家房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理說(shuō)，他已經(jīng)接待了多起北京來(lái)的買(mǎi)房人，這些客戶多是漂在北京的白領(lǐng)。“現(xiàn)在石家莊的交通很發(fā)達(dá)，到北京坐動(dòng)車一個(gè)多小時(shí)就到了，非常方便，而石家莊的房?jī)r(jià)連北京的一半都到不了。

交通的便捷、房?jī)r(jià)的懸殊催生了“京石候鳥(niǎo)族”。但是，剛剛出臺(tái)的異地購(gòu)房政策卻使一些想在石家莊買(mǎi)房的北京人很是煩惱，沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艨冢J款就得多付首付和利率，一些人不得不停下看房的腳步，等候新的政策出臺(tái)。

石家莊房?jī)r(jià)在近幾年持續(xù)上升，在分析房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)，“京石候鳥(niǎo)族”的存在位列其中。多位業(yè)內(nèi)人士表示，為數(shù)不少的北京白領(lǐng)選擇到石購(gòu)房，在一定程度上推動(dòng)了石家莊房?jī)r(jià)的上漲。

第四篇：蘇州市購(gòu)房及貸款政策

一、戶籍限購(gòu)政策

1、非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購(gòu)二套房;

3、本市戶籍家庭禁購(gòu)第四套房;

4、限購(gòu)以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審查，目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)由管理部門(mén)負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個(gè)無(wú)房證明。

二、首付比例限購(gòu)政策

1、首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;

2、有購(gòu)房貸款記錄無(wú)實(shí)際住房的，有一套房但無(wú)貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。

3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;

4、對(duì)有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

三、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

四、戶籍認(rèn)證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。

4、外來(lái)人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級(jí)組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內(nèi)在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市)的累計(jì)繳納1年及以上的社保或個(gè)稅證明。

6、外籍人士(含港澳臺(tái)地區(qū))等同于外地戶口。

第五篇：異地購(gòu)房證明

職工異地購(gòu)房證明書(shū)

茲證明：

本單位職工，姓名： 身份證號(hào)碼： 異地購(gòu)房。屬實(shí)。地址：

購(gòu)房金額：人民幣

特此證明。

元,購(gòu)房面積，情況

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