第一篇：按市場價組價（共）

在定額計價中點按市場價組價會多計取一次人材機價差。，直接費組成為：人、材、機，所以工程直接費會產生變化，直接費增加的錢數為人材機價差的錢數。

后面的企業管理費、規費、利潤不會產生變化。

后面的人材機價差要按提示刪除就會恢復到正常總價，此時直接費為按市場價組價的真正直接費。

第二篇：材料的信息價、預算價、市場價的區別

材料的預算價、信息價、市場價的區別

一、材料預算價——編制工程造價文件（預算）時采用的價格（單價），應為社會平均價格。一般為政府指導價或指令價（定額價經調整換算得到），也可采用以市場價為基礎的信息價或企業投標時的自主報價。過去主要指定額價或經調價文件調整的定額價。

材料預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后出庫的綜合平均價格。材料預算價格一般由材料原價、供銷部門手續費、包裝費、運雜費、采購及保管費組成。其一般計算公式：

材料預算價格＝（材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）

*（1＋采保費率）－包裝材料回收價值

但未包括檢驗試驗費。

二、材料信息價格——是政府造價主管部門根據各類典型工程材料用量和社會供貨量，通過市場調研經過加權平均計算得到的平均價格，屬于社會平均價格，因此，一般可看做是預算價格。可作為承發包雙方在確定工程造價時的參考價格。多用于編制標底、攔標價或招標控制價。

材料的信息價格一般包括材料供應價（原價）、運雜費、運輸損耗費、采購保管費。未包括材料檢驗試驗費。

材料的信息價格=（原價+運雜費+運輸損耗費）×（1+采購保管費率）

遼寧省的采購保管費率按下列規定執行：

1.一般建筑材料為0.5%，其中采購費率為0.2%，保管費率為0.3%；

2.鋼材、管材、電纜、水泥、木材為0.3%，其中采購費率為0.1%，保管費率為0.2%；

3.暖衛設備（鍋爐、水泵、大型閥門）為0.2%，其中采購費率為0.1%，保管費率為0.1%。

三、市場價——一般指材料的供應價格，有時指出廠價（原價）；有時也指包括原價、運雜費及運輸損耗費等到工地倉庫或堆場的到場價，但一般不包括采購保管費。因此，應用時應特別注意。

市場價屬于個別價格或特定價格，隨市場供需而經常變化。多用于企業自主投標報價。通常投標時會參考報告期的信息價格和企業詢價確定。

四、取定價——一般指工程承包合同中確定的單價。通常為企業的投標報價或業主供應價。

第三篇：農村集體土地房屋拆遷補償也按市場價

國家是否有政策,農村集體土地房屋拆遷補償也按市場價?

以下是2010年拆遷法征求意見稿，并沒有明確規定城鎮和農村區別，不過產權都是應該進行評估的！所以應該是按市場價格進行！

第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。

第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。

除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條 貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。

房地產價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。

房屋征收部門應當向房地產價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規定的調查結果。

任何單位或者個人不得干預補償估價工作。

第二十二條 選擇房屋產權調換的，應當依照本條例第二十條的規定，計算被征收房屋的價格和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

產權調換房屋應當符合國家質量安全標準。

第二十三條 對房屋征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。

房屋征收部門應當依照本條例的規定，依據調查結果、房地產市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。

房屋征收部門根據被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。

因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五條 房屋征收部門應當按照經批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議；其中，危舊房改造的補償協議，在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的，方可生效。

房屋征收部門應當將補償協議向全體被征收人公布。

補償協議訂立后，一方當事人未履行補償協議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。

第二十七條 征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經濟適用住房。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據補償方案作出補償決定。

被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。

實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。

第二十九條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償；租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租。第三十條 房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

選擇房屋產權調換補償方式的被征收人在過渡期限內自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費；使用房屋征收部門提供的周轉用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。

因房屋征收部門未按照補償協議提供產權調換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規定。

第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產、停業的，應當給予適當補償。

第三十二條 房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。

房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。

任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償等費用

第四篇：變更組價報告

關于原合同變更項目價格組價原則的

報

告

致：衢州市交通綜合指揮控制中心項目籌建辦

浙江聯達建設監理咨詢有限責任公司

《衢州市交通綜合指揮控制中心項目施工合同協議書》專用條款第31.1條規定：“合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師按以下組價原則確認后執行：變更價格的組價原則：（03定額直接工程費+間接費）*90%。其中：間接費按《浙江省建設工程取費定額》規定的二類工程費率中值計取；材料價格有信息價的套用施工當月信息價，無信息價的采用市場調查價（市場調查的材料不下浮）。市場調查價確定：由發包人會同監理、承包人匯總3家及以上的衢州材料調查價的平均價。如衢州沒有的材料價參考杭州市場調查價”。

根據《浙江省建設工程施工取費定額（2003版）》關于建設工程造價組成的解釋：直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費；間接費包括規費和企業管理費，而《建設工程工程量清單計價規范（2008版）》第4.1.8條規定，規費和稅金應按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用（強制性條文）。根據我國《合同法》第五十二條規定，如果合同內容違反了國家法律法規的強制性規定，則合同行為不產生當事人預期的法律效果，合同行為歸于無效。

所以我單位結合原合同及《建設工程工程量清單計價規范（2008版）》第2.0.4條（強制性條文）和4.1.2條（強制性條文）建議對《衢州市交通綜合指揮控制中心項目施工合同協議書》專用條款第31.1條作如下修改：合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師按以下組價原則確認后執行：變更價格的組價原則：（03定額直接工程費*90%+管理費+利潤），規費、稅金單獨計取。其中：管理費、利潤按《浙江省建設工程取費定額》規定的二類工程費率中值計取，規費、稅金費率同商務標；材料價格有信息價的套用施工當月信息價，無信息價的采用市場調查價（市場調查的材料不下浮）。市場調查價確定：由發包人會同監理、承包人匯總3家及以上的衢州材料調查價的平均價。如衢州沒有的材料價參考杭州市場調查價。

請業主、監理予以批復確認！

浙江開隆建設工程有限公司

2009年2月13日

第五篇：關于請求按工程實際施工期間的材料市場價結算工程款的報告

關于請求按工程實際施工期間的材料市場價

結算工程款的報告

：

我們是江西省鷹潭市建筑工程有限責任公司，我公司經過招投標的方式，取得了遂川縣商業大廈續建工程的施工承包權，并于2007年4月20日，與江西新華發行集團有限公司遂川分公司（原遂川縣新華書店）（以下簡稱川遂分公司）簽訂了《建設工程施工合同》。后又于2008年6月30日簽訂了《關于施工合同工期修改的補充協議》，我公司依照合同約定，完成了施工任務，并保證了工程質量，該工程施工程獲得市級優良工程。但是遂川分公司未按合同約定支付工程款，導致我公司大量拖欠農民工工資和材料款，現雙方的主要爭執點是，本工程建筑材料結算價格問題，遂川分公司主張按合同約定的價格結算，我公司要求按工程施工期間的建筑材料市場價格結算工程款。我公司認為，遂川分公司的主張沒有尊重本工程施工期間拖延一年余及市場建筑材料價格大幅上漲的客觀事實，更沒有遵守相關地方性規章的規定及面對我公司因工期延長所遭受的重大經濟損失，其主張嚴重損害我公司的合法利益，也有悖于相關法律法規及地方性規章之規定。為此，我公司特擬此報告，將本工程施工情況及結算爭議向主管部門反映，請求按本工程施工期間的市場價格結算工程建筑材料款，具體情況及要求報告如下：

一、關于本工程施工合同的主要內容。

本工程即遂川縣商業大廈續建工程施工工程，我公司是通過投標方式依法取得承包施工權的，并且與遂川分公司簽訂了《建設工程施工合同》，根據合同約定，本工程施工合同采取的是固定價的工程，合同價款為4692982.78元，合同中約定的風險承擔為各自承擔風險。合同還就施工合同的其他主要內容進行了約定：

1、因為設計變更所增減的工程量，依據簽證按本工程開標時的各項平價進行結算，取費。

2、合同工期為365天即開工日期2007年4月29日至竣工日期2008年5月6日。

3、發包方應當承擔工作是：施工前做好三通一平工作，施工前將水、電線路接至施工現場，施工前提供地下資料、辦理有關證件及建筑施工許可證等。

4、發包方原因造成工期延誤，發包方及時簽證度順延，若承包方原因，工期不得延誤（除外來不可抗拒的原因）。

5、工程預付款的支付約定為：合同簽訂正式開工后一個星期內預付30%，完成三層樓面預付15%，完成五層樓面預付15%，主體工程完工后付20%，竣工驗收合格后付10%，余款待工程辦理決算后扣除2%質保金在一個月內一次性付清。

6、承包方采購材料設備約定為：承包方所采購的一切材料及設備都必須符合國家有關規定及設計要求和招標文件中規定使用合格品牌要求，并經發包方代表和委托方監理人簽字認可，不合格材料及設備不得進場使用。并且在招標文件中就本工程材料價格進行了約定。該價格是以招標時即2007年2月份之前價格為參考確定的。

二、關于施工合同工期修改的問題。

根據合同約定，本工程應當在2007年4月29日開工，但是由于變更設計圖紙等方面的原因一直沒有開工，一直拖到2007年7月7日開工，但是沒有施工幾天，由于發包方變更基礎設計即由人工挖孔樁變更為沉管灌注樁，以及在打樁施工過程中停電原因而停工，停工時間達95天。2007年10月27日，由于發包方沒有協調好相鄰關系，相鄰居民認為項目施工會導致隔壁居民房屋損壞，故強行阻攔施工，導致停工。停工后，發包方協調不及時或協調不力，導致停工期達146天。2008年4月24日，由于發包方一直未提供基礎梁變更圖，導致停工62天。上述因發包方的原因導致的停工時間共達303天，合同期限內我公司實際具體的施工時間（不含無法施工的天氣）只有62天。發包方即遂川分公司的違約行為導致的法律后果是：一是合同工期必須順延；二是造成承包方材料損失、機械費損失、人工工資損失、管理費損失達十余萬元；三是導致我公司在順延后的工期內施工，遭遇市場建筑材料大幅度漲價，造成建筑材料費漲價帶來的直接損失。

為此，我公司提出了停工損失賠償及簽訂順延合同工期的要求，為此，雙方在2008年6月30日簽訂了《關于施工合同工期修改的補充協議》，將本工程施工工期修改為：開工日期為2008年7月1日，竣工日期為2009年6月30日。但是就停工損失賠償及建筑施工涉及其他問題沒有進行協商。

三、關于工程施工工期順延期間材料價格上漲的情況及施工過程中發包方就材料采購的指定確認情況。

一是該工程施工工期修改后，整個工期延長一年余，施工期間從2008年下半年延至2009年下半年，導致我公司在施工過程中遭遇建筑材料價格大幅度漲價，增加建筑材料造價數百萬元。二是在施工過程中，根據遂川分公司的要求和指定，將原招標書中確定的標磚，改用新型環保節能磚，使原招標磚價從0。23元/塊，增至0。32元/元，單此項增加工程造價數十萬元；三是鋼筋、水泥、沙礫石均大幅度漲價，均超過30%。并且在施工過程中，我公司已就全部建材料使用數量及價格提交發包方進行簽證，其中鋼筋、水泥已簽證認可，但其他建筑材料一直未予以簽證。四是本工程建筑施工所涉建筑材料的采購均經發包方認可。

四、關于請求按工程實際施工期間的材料市場價結算工程的 依據問題。

我公司提出按工程實際施工期間的材料市場價結算工程款有事實與法律依據。一是有事實依據。造成本工程建筑材料大幅度漲價的原因是由于工程施工延長至2008年下半年及2009年上半年所致。而造成工程延期原因是：發包方延期開工、變更基礎設計、停電及沒有處理好相鄰權關系等諸原因所致，由此顯見，造成本工程工期延長一年余的責任在發包方，依法應當承擔相應的法律責任。二是有法律法規及地方性規章為依據。首先發包方的行為違反了雙方簽訂的合同約定，構成違約，依照合同法及雙方合同的約定，應當承擔違約責任。違約責任的首要形式就是賠償損失，建筑材料漲價應屬給我公司造成損失的范圍；其次，我公司要求調價也符合相關地方性法規之要求。根據江西省建設廳贛建辦[2008]27號《關于加強建設工程建筑材料價格動態管理工作的通知》規定之精神，發包方也應當按工程實際施工期間的材料市場價結算工程款。

綜上所述，我公司認為，發包單位遂川分公司沒有認真履行合同義務，導致本工程工期延長一年余，已構成根本違約，應當承擔相應的法律責任。同時認為，我公司提出按工程實際施工期間的材料市場價結算工程款的要求也符合相關法律法規及地方性規定文件規定之精神，也符合我公司所遭受經濟損失的客觀實際情況。為此，我公司特擬此報告，向上級領導及部門反映情況，請求予以解決我公司與遂川分公司的結算爭議。

特此報告

報告單位：江西省鷹潭市建筑工程有限責任公司 遂川縣商業大廈續建工程項目部

二0一0年六月二十八日