第一篇：葉縣房地產(chǎn)管理局風險排查和評估階段工作總結(jié)doc

葉縣房地產(chǎn)管理局

關于廉政風險防控工作風險排查評估階段

工作總結(jié)

按照縣委、縣政府兩辦《關于加強在全縣開展廉政風險防控的意見》(葉辦[2012]13號)的通知和《葉縣廉政風險防控工作方案》（葉辦[2012]12號）文件要求精神，我局結(jié)合工作實際，將廉政風險防范管理工作與具體崗位職責相結(jié)合、與日常工作和重點工作相結(jié)合，扎實開展了廉政風險防控風險排查和評估階段工作，現(xiàn)總結(jié)如下：

一、領導重視，行動迅速

我局領導對開展廉政風險排查和評估工作高度重視，根據(jù)縣廉政風險防控工作推進表的具體要求，迅即召開專題會議進行動員部署，學習和傳達縣委、縣政府關于開展廉政風險防控工作的實施意見，成立了以李中明局長為組長，工會主席杜志明同志為副組長的縣房管局廉政風險排查和評估工作領導小組，形成主要領導負總責、親自抓，分管領導負責落實牽頭抓和有關股室具體落實的工作格局，明確目標要求和任務措施，相關股室及成員迅速行動，認真查找自身在工作中存在的缺點和本局工作制度漏洞。

二、貫徹落實，深入開展

我局廉政風險排查和評估工作小組認真組織全局同志

進行廉政風險點排查。采取自己找，領導提，群眾幫的方法查找廉政風險點，對不廉潔行為、違紀違法行為扎實開展廉政風險點排查，認真做好風險點的細化、分類和分級等工作，進一步分析其表現(xiàn)形式、原因、風險點涉及的部門和崗位、風險等級。

三、廉政風險點排查透徹。

領導干部帶頭排查和自查，從自身出發(fā)，從所在崗位股室出發(fā)，認真排查廉政風險點，增強廉政風險防控主動性，確保廉政風險排查工作落到實處。我局在本階段排查出三個方面主要風險點，一是查找權(quán)力行使方面的風險點。重點查找由于權(quán)力過于集中、運行程序不當和自由裁量權(quán)空間過大，可能找出決策失誤、權(quán)力濫用的風險；二是查找機制制度方面的風險點。重點查找由于規(guī)則制度不健全、監(jiān)督制約不完善，可能導致權(quán)力失控的風險；三是查找思想道德方面的風險點。重點查找由于理想信念不堅定、工作作風不扎實和職業(yè)道德不牢固，以及外部環(huán)境對正確行使權(quán)力的影響，可能造成行為失范的風險。在查找風險點的基礎上，根據(jù)權(quán)力的重要程度、自由裁量權(quán)的大小、腐敗現(xiàn)象發(fā)生的概率及危害程度等因素，劃分為三個風險等級。同時讓股級以上的領導干部認真填寫了《崗位廉政風險登記表》，并上報縣廉政風險防控辦公室備案。

在本階段的工作中，單位領導帶頭，每個職工立足于自身崗位，認真分析，不放過一個環(huán)節(jié)、流程，多次討論反復修改完善，排查出潛在的廉政風險點，防患于未然，從源頭上遏制腐敗，杜絕腐敗行為的發(fā)生，完成本階段的任務，為第四階段制定防范措施和機制奠定了堅實的基礎。廉政風險防控是一項重要的、長期的工作，今后我局將廉政風險防控作為黨風廉政建設、行風建設、隊伍建設的一項重要任務，盡最大努力抓好。為縣域經(jīng)濟發(fā)展、為我縣房管事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造出良好的發(fā)展環(huán)境。

二O一二年九月一日

第二篇：2012年風險排查評估

界埠鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院開展重大活動風險排查和評估 為全面掌握衛(wèi)生系統(tǒng)突發(fā)公共衛(wèi)生事件風險隱患情況，督促和幫助高風險區(qū)域、重點領域、重點人群等及時排除風險隱患，有效防范公共衛(wèi)生事件的發(fā)生，以及在發(fā)生突發(fā)事件時，能及時、有序、高效處置各類突發(fā)事件，保障廣大人民群眾身心健康和生命安全，結(jié)合我院突發(fā)事件衛(wèi)生應急和緊急醫(yī)療救援工作實際，決定在全院衛(wèi)生系統(tǒng)范圍內(nèi)開展評估工作，特制定重大活動風險排查和評估工作方案

一、總體目標

依據(jù)自身職責，對全院內(nèi)突發(fā)事件風險隱患集中排查，全面、準確掌握全院風險隱患存在情況，推進風險隱患登記和現(xiàn)狀評估，制定并落實整改措施，逐步建立風險隱患排查監(jiān)管長效機制，從源頭上有效預防和減少突發(fā)公共衛(wèi)生事件的發(fā)生。在不可避免地發(fā)生突發(fā)事件時，能切實履行衛(wèi)生系統(tǒng)職責，及時、有序、高效處置各類突發(fā)事件，最大限度減少事故災害損失和影響，確保公眾生命財產(chǎn)安全，維護社會和諧穩(wěn)定。

二、重點內(nèi)容

（一）重大傳染病疫情；

（二）群體性不明原因疾病；

（三）重大食物中毒和職業(yè)中毒，飲用水安全；

（四）新發(fā)傳染性疾?。?/p>

（五）群體性預防接種反應和群體性藥物反應；

（六）重大環(huán)境污染事故

（七）影響公共安全的毒物泄露事件、核事故、放射性事故；

（八）生物、化學、核輻射恐怖事件；

（九）影響公共健康的自然災害（如洪澇干旱災害、森林火災、雪凝災害、地質(zhì)災害等）；

（十）其他嚴重影響公共健康事件。

三、任務分工

這次突發(fā)事件的風險隱患排查整治及分析評估工作在縣衛(wèi)生和食品藥品監(jiān)督管理局統(tǒng)一領導下，我院各科室結(jié)合自身職責和實際開展各自工作的方式進行。要將本科室風險隱患排查整治及分析評估，由院辦公室把取得的相關數(shù)據(jù)、檔案材料、分析材料、相關表格及工作總結(jié)進行分類整理歸檔，并匯總后按要求統(tǒng)一報縣衛(wèi)生和食品藥品監(jiān)督管理局衛(wèi)生應急辦公室。

四、組織機構(gòu)

我院成立納衛(wèi)生系統(tǒng)突發(fā)事件風險隱患排查整治及分析評估工作領導小組，統(tǒng)一領導全院衛(wèi)生系統(tǒng)突發(fā)事件風險隱患排查整治及分析評估專項工作?？剖艺J真開展突發(fā)事件風險隱患排查整治及分析評估工作。

五、具體安排

（一）準備階段（2012年1月11日至2012年1月25日）。

我院結(jié)合各自的工作實際，抓緊制定突發(fā)事件風險隱患排查整治及分析評估工作方案，成立突發(fā)事件風險隱患排查整治及分析評估工作領導機構(gòu)和工作機構(gòu)，并對負責風險隱患排查整治及分析評估工作的人員進行培訓。

（二）風險隱患排查整治階段（2012年2月1日至2012年11月26日）我院結(jié)合自身職責和工作實際，對本單位科室有關突發(fā)事件風險隱患進行排查登記，動員各方面參與風險隱患普查工作，確保應查盡查，不留死角；全面登記風險隱患類型、級別（分為一般、較大、重大、特別重大四級）、形成原因、確定依據(jù)、責任主體、對各類風險隱患的應急資源和應急能力等基本情況。填寫《突發(fā)公共衛(wèi)生事件風險隱患集中排查情況登記表》（見附件1），對排查出的風險隱患逐一建立檔案。

要把治理整改工作貫穿于排查登記全過程，堅持邊查邊改。對可在短時期完成整改的，立即采取有效措施消除風險隱患。對風險隱患情況復雜、短期內(nèi)難以整改的，制訂切實可行的整改方案和應對預案，落實整改措施、整改期限等，要竭力防范突發(fā)公共衛(wèi)生事件的發(fā)生，并確保一旦事件發(fā)生，能夠妥善處置、最大限度減少損失。對問題較多、隱患嚴重、危險較大的單位，要堅決采取切實可行的措施，防止重大、特大事件發(fā)生。

（三）突發(fā)事件應對分析評估（2012年11月27日至2012年11月29日）我單位要依照自身職責和實際，對2012年以來突發(fā)公共衛(wèi)生事件預防、監(jiān)測、報告、發(fā)生及應急處置等情況進行歸納總結(jié)，要對各類風險隱患的成因，易發(fā)時間、地點及發(fā)生概率，可控性和緊急程度，可能造成的直接危害及次生危害，受其影響區(qū)域內(nèi)其他風險隱患情況、多災種偶合的可能性，需整改的內(nèi)容、有針對性的防范措施及落實情況，應對風險隱患的應急預案、制度、資源和應急能力儲備等方面，進行全面深入的分析評估，確定風險隱患級別并采取相應應對措施。

（四）對2013年突發(fā)公共衛(wèi)生事件發(fā)生趨勢進行分析，提出進一步做好突發(fā)事件衛(wèi)生應急和緊急醫(yī)療救援工作的意見和建議（2012年11月30日至2015年11月30日），各有關醫(yī)療衛(wèi)生單位要結(jié)合前期風險隱患排查整治和分析評估工作，對2012年突發(fā)公共衛(wèi)生事件發(fā)生趨勢進行分析，初步提出2012年需要重點防控的突發(fā)公共衛(wèi)生事件及應對措施，并就如何做好2012年突發(fā)事件衛(wèi)生應急和緊急醫(yī)療救援工作提出建設性的意見和建議。

（五）加強信息報送

本單位要于2012年11月24日前將衛(wèi)生系統(tǒng)突發(fā)事件風險隱患集中排查整治情況登記表報衛(wèi)生應急辦公室，要于2012年11月月底前填報衛(wèi)生系統(tǒng)各類突發(fā)事件衛(wèi)生應急和緊急醫(yī)療救援工作統(tǒng)計表，同時要于2012年11月月底前將突發(fā)事件風險隱患排查整治及分析評估工作開展情況、2012年突發(fā)事件衛(wèi)生應急和緊急醫(yī)學救援工作開展情況形成書面總結(jié)報衛(wèi)生應急辦公室。

六、工作要求

（一）本單位要提高風險隱患排查工作重要性的認識，把突發(fā)事件集中排查整治和分析評估工作作為應急處置各類突發(fā)事件、應對突發(fā)公共衛(wèi)生事件的一項重要工作來抓，列入議事日程，做到主要領導親自抓，分管領導具體抓。切實做好排查的實施工作，做到每個工作階段有統(tǒng)一布置工作任務，有統(tǒng)一提交相關資料和工作小結(jié)，確保排查工作有序開展。

（二）各有科室要根據(jù)實際，按照分級負責、屬地管理及誰主管、誰負責的原則，明確工作職責，確保風險隱患排查工作的質(zhì)量。

（三）對排查中發(fā)現(xiàn)的問題和風險隱患，要制定切實可行的措施，力爭快速全面排除和解決，對于一些不能立即解決的風險隱患，要及時提出整改意見和具體措施，全面落實有關法律法規(guī)的要求，及時排除風險隱患。同時要結(jié)合風險隱患的實際情況，完善應急預案，加強應急演練，提高防患和處置能力。

（四）要加強日常監(jiān)管，采取有效措施，加大監(jiān)測力度，實行動態(tài)管理，建立、健全風險隱患數(shù)據(jù)庫，逐步形成風險隱患排查和評估的長效機制。同時要建立健全信息報告通報制度，形成信息共享機制。

第三篇：風險評估和隱患排查管理辦法

風險評估和隱患排查管理辦法

來自: 安全管理網(wǎng)（第一條 為進一步落實安全生產(chǎn)責任，切實加強重點部位的事故隱患排查整治工作，及時消除事故隱患，防患于未然，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱事故隱患是指可能導致人身傷亡或造成重大經(jīng)濟安全事故隱患，按其可能導致事故損失的程度分為3類：

1、重大事故隱患：指可能造成一次死亡3-9人或直接經(jīng)濟損失達30萬元以上100萬元以下的事故隱患；

2、特大事故隱患：指可能造成一次死亡10-29人或直接經(jīng)濟損失100萬元以上500萬元以下的事故隱患；

3、特別重大事故隱患：指可能造成一次死亡30人以上或直接經(jīng)濟損失達500萬元以上的事故隱患。

第三條

各項目部要及時向局指揮部安全質(zhì)量部報告本轄區(qū)的重大隱患，并提出整改計劃，整改方案。

第四條 隱患的初評

各項目部發(fā)現(xiàn)事故隱患后應立即報告局指揮部部安全質(zhì)量部，局指揮部安全質(zhì)量部應組織專業(yè)技術(shù)人員進行初評，確定其是否存在重特大事故隱患。若初評認定屬重特大事故隱患，應立即制發(fā)隱患整改指令書，并報集團公司業(yè)務部門組織有關專家對該隱患進行技術(shù)評估，確定級次。

第五條 隱患的整改

隱患整治單位接到整改通知書后，應立即組織實施整改，并在規(guī)定時間內(nèi)完成整治任務。安全質(zhì)量部負責督促整改責任單位按期完成隱患整改任務。如到期不能完成整改任務，由局指揮部安全質(zhì)量部依據(jù)有關安全法規(guī)實施處罰。第六條

隱患整改后的驗收

隱患整改單位完成隱患整改后，應書面向局指揮部安全質(zhì)量部報告，申請驗收。各相關部門和安全質(zhì)量部組織驗收。驗收不合格的責令重新整改。第七條 隱患整改報告書包括以下內(nèi)容：

1、基本情況；

2、影響范圍；

3、可能影響程度；

4、事故隱患等級；

5、整改目標；

6、整改措施；

7、整改資金來源；

8、整改期間的防范措施；

9、整改單位和責任人(由單位第一責任人負責)；

10、監(jiān)管單位和責任人(由隱患整治單位的主管部門領導負責)。第八條 隱患整改單位的責任：隱患單位的主要負責人(法定代表人或主持全面工作的負責人)是隱患整改的第一責任人，負責編制整改方案，籌措整改資金，組織實施整改，保證整改力量，并對整改全過程實施監(jiān)督。在完成整改后，報局指揮部安全質(zhì)量部驗收。

第九條 隱患監(jiān)管單位的責任：隱患整改監(jiān)管單位對隱患整改負監(jiān)督管理責任。主要負責督促檢查隱患整改單位是否按整改通知書的要求實施整改，協(xié)調(diào)整改過程中的外部關系，組織隱患整改后的驗收。第十條 按計劃組織實施各級部門確認的隱患整改項目，堅持“誰主管、誰負責”的原則，落實經(jīng)費，確保按期完成。

第十一條

對及時發(fā)現(xiàn)、積極整改并有效防止事故發(fā)生的個人，應給予表彰和獎勵。

第十二條 對存在重特大事故隱患隱瞞不報的項目部應予批評教育，并按有關規(guī)定對責任人予以處罰。

第十三條 對重特大事故隱患未進行整改或未及時采取隱患監(jiān)控措施的項目部，由局指揮部安全質(zhì)量部負責責令其改正。拒不改正、情節(jié)嚴重的，應按照有關規(guī)定給予經(jīng)濟處罰。第十四條 對重特大事故隱患不采取措施，致使發(fā)生人員傷亡事故或重特大經(jīng)濟損失的，依法追究相關責任人的責任，構(gòu)成犯罪的，移送司法機關處理。

第十五條 其它未盡事宜以國家、鐵道部、鄭開城際鐵路工程指揮部的相關法律、法規(guī)、條例、制度為準。

第十六條 本辦法由局指揮部安全質(zhì)量部負責解釋并修訂。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起開始執(zhí)行。

來自: 安全管理網(wǎng)（

第四篇：房地產(chǎn)評估總結(jié)

(一)1.房地產(chǎn)估價的本質(zhì)？

（1）房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

（2）房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價

（3）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是價格保證

（4）房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內(nèi)

（5）房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)

2.房地產(chǎn)估價要素？

（1）估價當事人（房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)估價機構(gòu)，估價委托人）

（2）估價目的（3）估價對象（4）估價時點（5）價值類型

（6）估價依據(jù)（7）估價假設（8）估價原則（9）估價程序

（10）估價方法（11）估價結(jié)果

3.房地產(chǎn)估價的必要性？

（1）專業(yè)估價存在的基本前提

（2）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

（3）房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

4.房地產(chǎn)估價的社會需要？

（1）建設用地使用權(quán)出讓的需要

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

（3）房地產(chǎn)抵押貸款的需要

（4）房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?/p>

（5）房地產(chǎn)稅收的需要

（6）房地產(chǎn)損害補償?shù)男枰?/p>

（7）房地產(chǎn)分割的需要

（8）房地產(chǎn)保險的需要

（9）房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

（10）企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要

（11）房地產(chǎn)管理的需要

（12）其他方面的需要

5.房地產(chǎn)價格和價值相關概念

使用價值：是指物品能滿足人們某種需要的效用

交換價值：是指一種商品同另一種商品相互交換的量的關系

投資價值：該房地產(chǎn)對于某個具體投資者而言的經(jīng)濟價值

市場價值：該房地產(chǎn)對于一個典型投資者而言的經(jīng)濟價值

原始價值：歷史成本

帳面價值：原始價值扣除折舊的余額

市場價值：該資產(chǎn)現(xiàn)在在市場上的實際價值

成交價格 ：交易雙方實際達成交易的價格

市場價格：某一房地產(chǎn)在市場上的一般、平均價格水平

理論價格：經(jīng)濟人行為與預期均為理性前提下供求相等時的價格

評估價格：估價人員評估的客觀合理價格（市場法的比準價格，成本法的積算價格，收益法的收益價格）

6.抵押價值計算，樓面地價含義與計算，期房價格計算

抵押價值=未設立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值—法定優(yōu)先受償款（p109）

樓面地價：是按照土地上的建筑面積均攤的土地價格

樓面地價=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率（p118）

期房價格=現(xiàn)房價格—預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房的凈收益的折現(xiàn)值—風險補償(p121)

(二)1.概述影響房地產(chǎn)價格的因素？（p128）

內(nèi)部因素：區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素

外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素

2.簡述房地產(chǎn)估計原則及內(nèi)容？（六原則，三層次）

（1）獨立、客觀、公正原則（基本原則）

（2）合法原則；最高最佳使用原則；估價時點原則；替代原則（技術(shù)性原則）

（3）謹慎原則（特殊原則，技術(shù)性原則）

3.合法原則，最高最佳使用原則，估價時點原則，替代原則含義？

合法原則：要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益狀況下的價值

最高最佳使用原則：要求估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值 估價時點原則：要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值

替代原則：要求估價結(jié)果不得不合理的偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格

4.最高最佳使用原則的三個經(jīng)濟學理論？

（1）收益遞增遞減原理——確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模

（2）均衡原理——確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模

（3）適合原理——確定最佳用途

（三）1.市場比較法的含義、論證依據(jù)、適用對象、操作步驟？

市場比較法：比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格作出適當修正，以此估算估價對象客觀合理價格的方法

論證依據(jù)：替代原理

適用對象：是同類型的數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)

操作步驟：1.收集交易實例2.選取可比實例3.對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚恚ńr格比較基礎、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正）

4.求取比準價格

2.選取可比實例的質(zhì)量要求？

（1）是估價對象的類似房地產(chǎn)

（2）交易類型與估價目的吻合（3）成交日期與估價時點接近

（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格

（5）一般選取3-10個可比實例

3.簡述建立比較基準的內(nèi)容？

（1）統(tǒng)一付款方式

（2）統(tǒng)一采取單價

（3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

（4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵

（5）統(tǒng)一面積單位

4.交易情況修正含義？

如果可比實例的成交價格是不正常的，則應把它修正為正常的，這種對可比實例成交價格的修正稱為交易情況修正

5.交易稅費非正常負擔的修正計算（p202-p203）

正常成交價格－應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格

正常成交價格+應由買方負擔的稅費=買方實際付出的價格

例：某房地產(chǎn)交易雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/平米，買賣中涉及的稅費均由買方承擔，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%，該房地產(chǎn)交易的正常成交價格為多少？

正常成交價格=賣方實得經(jīng)額/（1-應由賣方繳納的稅費比率）=2325/（1-7%）=2500

6.市場狀況調(diào)整的含義？

對可比實例成交價格進行的調(diào)整，稱為市場狀況調(diào)整（交易日期調(diào)整）

7.市場狀況調(diào)整的計算（價格指數(shù)法，價格變動率發(fā)）p205-p207

8.房地產(chǎn)狀況調(diào)整內(nèi)容？

（1）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容（位置、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等）

（2）實物狀況調(diào)整的內(nèi)容（對土地：面積、形狀、進深、深寬比、地勢等。對建筑：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修等）

（3）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容（土地使用期限、城市規(guī)劃限制條件等）

9.求取比準價格的公式p215

(四)1.成本法的含義，理論依據(jù)，適用對象，操作步驟？

成本法：成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價值或價格的方法

理論依據(jù)：

1、從賣方角度----生產(chǎn)費用價值論

2、從買方角度----替代原理

適用對象：

1、適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)的估價

2、有著獨特設計的房地產(chǎn)

3、針對個別用戶開發(fā)建設的房地產(chǎn)

4、當市場不完善或市場過于狹小無法運用比較法估價

操作步驟：弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，收集相關資料；測算估價對象重新構(gòu)建價格；測算建筑物折舊；求取估價對象積算價格

2.簡述房地產(chǎn)價格構(gòu)成？利息計算，銷售費用p232

（1）土地取得成本（2）開發(fā)成本（3）管理費用（4）銷售費用（5）投資利息

（6）銷售稅費（7）開發(fā)利潤

銷售費用：指預售未來開發(fā)完成的商品房或者銷售開發(fā)完成后的商品房所必需的費用，包括廣告宣傳費、銷售代理費等。銷售費用通常按照售價乘以一定比率來測算

3.比較直接成本利潤率，投資利潤率，成本利潤率，銷售利潤率？

它們之間的分子都是相同的，僅分母不同。

銷售利潤率的分母是所有房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目。

成本利潤率的分母不包括含銷售稅費和開發(fā)利潤。

投資利潤率的分母不包括投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

直接成本利潤率的分母不包含管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

因此直接成本利潤率最大，其次是投資利潤率，再次是成本利潤率，銷售利潤率最小

4.成本法最基本的公式，新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式，舊的房地產(chǎn)的基本公式

一、適用于新開發(fā)土地的基本公式

新開發(fā)土地的價格= 取得待開發(fā)土地的價格+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 +投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

二、新開發(fā)房地價格的計算

新建房地價格＝土地取得成本＋土地開發(fā)成本＋建筑物建造成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤

新建建筑物價格＝建筑物建安成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤

三、舊房地產(chǎn)價格的計算

舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)價格＋建筑物的重新購建價格－建筑物的折舊

舊建筑物價格＝建筑物的重新購建價格－建筑物的折舊

5.重建價格，重置價格

重建價格：是假設在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得到的利潤之和。

重置價格：是采用估價時點時的建筑材料、設備和建筑技術(shù)，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。

6.經(jīng)濟壽命，自然壽命，剩余經(jīng)濟壽命。。。。。。？

建筑物的自然壽命：是指從建筑物竣工之日開始到建筑物主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設備自然老化或損壞，而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的時間。

建筑物的經(jīng)濟壽命：是指從建筑物竣工之日開始到建筑物對不動產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間

建筑物的剩余自然壽命：是其自然壽命減去實際經(jīng)過年數(shù)之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟壽命：是其經(jīng)濟壽命減去有效經(jīng)過年數(shù)之后的壽命，即剩余經(jīng)濟壽命＝經(jīng)濟壽命一有效經(jīng)過年數(shù)

7．折舊的含義，直線法公式計算和成新法公式

折舊的含義：指固定資產(chǎn)由于使用磨損或陳舊等因素，價值降低。

直線法是最簡單和迄今應用得最普遍的一種折舊方法，它假設在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等

成新法根據(jù)建筑物成新率進行折舊確定的方法，適用于初步估價

8.物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊的含義和例題p263-p265

物質(zhì)折舊：是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。

功能折舊：是指由于消費觀念變更、設計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬埲?、落后和不適用所造成的價值損失。

經(jīng)濟折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。

9.土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響

(1)建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應按照建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物的折舊。

(2)建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應按照建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)的剩余年限計算建筑物的折舊。

10不同類型房屋新舊程度（成新）的判定標準

（1）完好房：十、九、八成（2）基本完好房：

七、六成（3）一般損壞房：

五、四成（4）嚴重損壞房及危險房：三成以下

第五篇：風險評估總結(jié)

風險評估總結(jié)

數(shù)理學院物理系11級3班 110220074 王祎明

從我這幾天看到的一些網(wǎng)絡安全實例及網(wǎng)絡安全論壇相關帖子，評估被很多人認為是只是一種形式，不過是走走過場而已，對實際工作無任何效果。即使已經(jīng)開展了網(wǎng)絡信息安全風險評估的某些單位，評估工作也只是流于形式，僅僅是“為了評估而評估”，沒能按照評估要求達到控制風險的最終目的。其實這種看法也司空見慣，畢竟評估本身不足為一項能夠立即體現(xiàn)其價值的工作，有人認為與其將有限的財力，精力投入到評估中去，不如直接用于實際建設。這反映了部分人還沒有深層次理解網(wǎng)絡信息安全風險評估重要性。這時我們應該做的關鍵任務是：讓用戶真正理解并且認可我們的工作成績。因此這階段建議需要與用戶進行深入細致的溝通(需要面對面交流，以達到最佳效果)。我的看法是，隨著信息化的深入，信息網(wǎng)絡已經(jīng)逐漸成為各個行業(yè)的核心資產(chǎn)，與此同時政府，企業(yè)等的網(wǎng)絡信息系統(tǒng)面臨的安全問題也突顯出來。信息系統(tǒng)是否穩(wěn)定以及系統(tǒng)運行狀態(tài)存在怎樣的安全風險隱患成為備為關注的問題．而要真正回答這些問題。不能光憑借使用者的良好愿望和基本感覺，必須要有科學、客觀和正確的技術(shù)評判。我認為通過對網(wǎng)絡的信息安全風險進行客觀有效的分析評估，依據(jù)評估結(jié)果為網(wǎng)絡系統(tǒng)選擇適當?shù)陌踩胧?，則是應對網(wǎng)絡信息系統(tǒng)可能發(fā)生安全風險的關鍵一步

經(jīng)過前期的學習，現(xiàn)在說起風險評估，我的腦海中首先浮現(xiàn)的是：風險、資產(chǎn)、影響、威脅、弱點等一連串的術(shù)語，這些術(shù)語看起來并不難理解，但一旦綜合考慮就會象繞口令般組合。比如風險，用ISO/IEC TR 13335-1:1996中的定義可以解釋為： 特定威脅利用某個(些)資產(chǎn)的弱點，造成資產(chǎn)損失或破壞的潛在可能性。對于風險評估工作大致可以分為以下階段： 資產(chǎn)評估(可以遠程完成)系統(tǒng)和業(yè)務信息收集 資產(chǎn)列表 資產(chǎn)分類與賦值 資產(chǎn)報告

資產(chǎn)評估的內(nèi)容并不復雜，在這部份工作中，我覺得重點在于與客戶共同進行資產(chǎn)的分類及確定核心資產(chǎn)，對評估工作做一個權(quán)衡。因為只有明確資產(chǎn)并做好權(quán)衡后才能有效進行后續(xù)的威脅與弱點評估，否則容易導致事倍功半。威脅評估(本地完成)IDS部署搜集威脅源 收集并評估策略文檔 BS7799顧問訪談 事件分析 威脅報告

由于威脅的界定存在多種標準，因此可以認為這一階段應該比較難操作。經(jīng)驗要求比較高，我覺得應從威脅評估實例入手，通過訪談獲取到較為完整的安全事件信息，能更能夠清晰分析到問題的本質(zhì)。弱點評估(本地完成)遠程掃描 人工審計 滲透測試 弱點報告

弱點評估是一項純技術(shù)操作，需要成熟的評估技能。風險分析和控制(可以遠程完成)數(shù)據(jù)整理、入庫及分析 安全現(xiàn)狀報告 安全解決方案

當所有的現(xiàn)場工作結(jié)束，基礎數(shù)據(jù)收集完畢后，就要對收集到的信息進行分析和挖掘，也有很多技巧。最終的風險分析需要看得清晰透徹，而且方案的表現(xiàn)形式要比較切合客戶需求。解決方案就三個字：可操作。

風險投資總結(jié)

數(shù)理學院物理系

級 3 班 110220074王祎明