第一篇：房屋安全與市場交易科總結2012.10.19

房屋交易與市場安全科總結

我科室在過去一年中深入貫徹落實“三思三創”活動精神，力爭以一流的思維理念、一流的意志品質、一流的工作水平、一流的發展質量推進鎮海區房產交易與市場安全方面的行政執法和監管工作，努力增強爭先進位意識和創業創新的主體意識、責任意識，在工作中注重創新性發展，一年來取得了階段性的成績，現總結如下。

一、加強商品房市場監管，優化房地產市場環境

第一，為維護良好的房地產市場秩序、促進城區房地產市場健康發展，我中心對我區范圍內已發放商品房預售許可證的20余家房地產開發企業的在建在售房地產開發項目進行監管。通過聽取情況介紹、查看有關資料、查看項目現場、調閱有關信息等方式，發現商品房預售后續過程中存在一些問題，如現場銷控信息同透明售房網上公示的信息存在些許出入、現場公示的信息不齊全，對此我中心立即采取措施，要求開發商及時將商品房預售的相關信息進行補全和同步；同時積極引導房地產開發企業在房屋銷售過程中如實公示、公開房屋銷售的相關數據，防止不實信息對購房者造成誤導?，F階段，我中心商品房預售后續管理工作主要著眼于房地產限購政策的落實監管，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭購房資格審查；同時要求房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位臵公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供存量住房買賣經紀服務。

第二，在當前國家嚴厲的房地產調控政策下，加強對代理銷售商的監管非常重要也非常緊迫。今年，我中心強化了對房地產銷售代理備案登記的審查力度，對外地房地產中介企業或分支機構在我區開展房地產銷售代理工作的，事先應通過我中心的資格審查，對符合要求的代理機構，要求進行備案或者登記。今年目前為止，我中心已辦理1起銷售代理備案、3起銷售代理登記。

第三，繼續深入開展房地產中介市場專項檢查。今年9月，我中心開展了為期三天的房地產中介市場專項檢查，對房地產中介機構備案情況、營業執照、從業人員資格等情況進行了逐個檢查，并對每家房地產中介機構及從業人員的基本情況進行了詳細比對，為建立我區的房地產中介行業信息管理平臺提供基礎依據。此次專項檢查共實地走訪了全區122家房產中介機構，其中招寶山街道62家（關閉8家，新開未登記5家），蛟川街道13家(關閉1家，新開未登記3家)，駱駝街道28家（關閉4家，新開未登記1家），莊市街道14家（關閉4家，新開未登記1家）。本次專項檢查發現了部分房產中介及從業人員不具備從業資格、中介房屋買賣合同不規范、房產中介機構從業行為不規范三大問題。對此，我中心及時向各中介機構及從業人員宣傳了房地產經紀管理辦法，要求中介機構和從業人員按照辦法的規定及時整改，合法經營；同時提出加強部門協作、建立健全全區房地產中介機構和從業人員信用檔案、加大管理力度等三項下一步工作計劃，力爭進一步規范房地產中介市場。

二、不斷加大日常執法力度，有效防范房屋裝修上的違法違規行為

在制止和查處房屋使用安全領域的違法、違章行為方面，我中心采取措施加強執法管理力度。首先，擴大巡查范圍，改進巡查方式，變被動待訪為主動下訪，同時對舉報、投訴及巡查中發現的違法違規裝修行為及時予以制止和查處，確保工作取得實效。第二，繼續推行“5+2”工作制，延長工作時間，提高工作效能，全面受理房屋裝修備案、群眾投訴和房屋使用安全的監督檢查。由于建立了雙休日值班制度，及時有效地制止了雙休日期間違法違規行為的發生，提高了處理突發事件的應急應變能力，也為群眾裝修備案提供了便利，受到了群眾的好評和贊譽。2012年1月至今，我中心執法中隊共查處違章裝修62起，其中立案查處20起，處理16起，處罰4起（罰款5200元），結案17起，且無行政復議和行政訴訟案件。

三、建立駱駝房屋執法分隊，進一步加強新城房地產執法 今年8月，我中心籌建了駱駝房屋執法分隊，以克服新城區與我中隊在地理位臵上距離較遠的困難，并解決執法過程中易出現的執法人員到達現場不及時的問題。目前駱駝房屋執法分隊已經開展工作，現有一線執法人員2名，使得原先執法工作薄弱的區域得到了較好地覆蓋。在鎮海新城建設大踏步地向前進，房地產建設、房屋裝修不斷開展的背景下，在新城區房屋裝修涉嫌違法違規的現象逐年增加、房屋裝修管理的工作量急劇增大的緊迫壓力下，新成立的駱駝房屋執法分隊在未來能發揮更加重大的作用，為房地產執法工作的開展貢獻更大的力量。

四、聘請行風監督員，加強政風行風建設

今年六月份，我中心在全區范圍內，聘請了9位社會各界具有代表性的同志作為我中心的行風監督員。目前已有3名監督員對我中心執法人員在執法過程中的程序規范、儀表舉止、語言態度等方面進行監督；并建立行風監督意見反饋機制，保證監督員能夠及時、多渠道、多形式地反映建設性的意見和要求；同時為了提升房管行政執法隊伍整體素質，樹立良好形象，改進執法中的不足之處，從而進一步增強為民服務意識，我中心還同步建立了執法對象意見反饋機制，邀請執法對象對執法人員的執法過程進行意見反饋。上述意見反饋均及時建立臺賬，為我中心進一步規范行政執法過程、加強行政執法隊伍建設以及強化執法隊員廉潔自律意識提供了巨大的幫助。下一階段，我中心將繼續邀請行風監督員對執法人員的執法行為是否規范進行監督并召開行風監督員座談會，加強與一線執法人員的交流溝通，使監督員能夠更好地反映監督過程中發現的問題，充分發揮行風監督員的作用。

五、加強執法隊伍建設，提升執法能力

為加強執法隊伍的建設，全面提升執法人員的執法素質和執法能力，我中心從三方面開展工作。首先，加強行政執法人員的業務培訓，提高綜合執法能力，拓寬行政執法人員的視野。從今年5月份開始，我中心先后4次組織執法人員積極開展自我學習和業務培訓。通過學習，執法人員增強了法制意識、提高了執法素質。第二，加強行政執法人員的思想教育，增強依法行政意識和服務意識。通過思想教育，我中心執法人員的執法素質有了進一步的提高，在執法環境比較差的情況下認真履行職責，把執法與服務結合起來，近年來未發生一起群眾投訴事件。第三，開展案卷評查，提高案卷質量。由執法科長作為評查人，不定期對執法案卷進行抽查，對發現的問題及時反饋給法律文書制作者，予以糾正，提升法律文書制作水平。通過案卷自查，發現了存在的一些問題，并提出了解決問題的有效方案，力爭案卷更加注重說理性評判。

六、落實行政執法責任制，推進執法評議考評工作開展 首先，成立以吳仁權為組長，以張宏波為副組長，以劉松斌、程健、穆紅梅、嵇紅波為組員的行政執法責任制工作領導小組，制定了《鎮海區房地產管理處行政執法責任追究辦法》，加強對執法行為、執法程序、執法案件行政投訴的監督和檢查。同時成立行政執法責任制考核評議小組，具體負責考核評議和各項工作。

第二，建立《執法評議考核表》，同時制定相應的《行政執法績效考核和通報辦法》，量化執法人員個人考評?！秷谭ㄔu議考核表》設臵了14個考核項目，具體涵蓋了業務專業知識掌握、案件受理與回復、執法禮儀著裝要求、車輛使用管理、行政事務履行等幾大部類，對于執法工作人員提出了全面細致的工作要求；《行政執法績效考核和通報辦法》通過對每個考核項目設定相應分值和評分規則，通過打分制來具體量化對執法人員的考評。在上半年的評議考核中，我中心執法人員出色地完成了行政執法工作，全部獲得了優秀的成績，其中5人獲得99分（滿分100分），而所有執法人員的得分都達到了97分以上。

七、下一階段工作目標

為進一步開展工作，現提出下一階段工作目標。

首先，強化房地產中介管理。加強部門協作、建立健全全區房地產中介機構和從業人員信用檔案、加大管理力度，力爭進一步規范房地產中介市場。

第二，進一步加強鎮海區房屋管理執法中隊駱駝分隊在鎮海新城的行政執法工作有序展開，強化工作職能，為促進房屋安全管理和房地產監管執法工作在全區范圍內更好地開展作出貢獻。

第三，適時召開行風監督員座談會，聽取行風監督員的意見和建議，協力把我中心的行政執法工作做得更加規范。

第四，繼續加強行政執法人員的業務培訓和學習，在每月一次的培訓學習之余，鼓勵執法人員自我學習、自我提高。

第五，開展向兄弟單位學習的活動，從兄弟單位執法的經驗中汲取養分，取長補短。

最后，進一步推進健全、落實執法評議考核和責任追究制度，細化執法人員個人考評項目，實行執法人員執法過錯責任追究通報制度。

第二篇：房屋安全鑒定科工作匯報

房屋安全鑒定科工作匯報

2010年是提升振興的一年，房屋安全鑒定科在局黨組正確領導，所支部大力支持,分管所長親切關懷,各部門各科室全力配合下，通過內部競聘和外部招聘多渠下，廣納賢才。一支專業水平高,技術能力強,綜合素質好、招之即來、來之既戰、戰之既勝,能打硬仗的房屋鑒定隊伍成立了。一年來在新的崗位中，鑒定科認真貫徹黨的“十七大”精神，堅持以科學發展觀推進鑒定行業的發展，緊緊圍繞爭先創優這一主線,勤奮努力工作,服務政府、服務社會,為人民辦實事,為單位樹形象。堅持理論聯系實際,著力提升“為民、便民”服務意識和工作水平，全科人員緊緊圍繞房屋安全鑒定目標責任制和工作重點，從加強自身建設入手，開展各項工作，首先熟悉政策法規，系統地學習建設部、市人民政府、市物價局《城市危險房屋管理規定》及《城市房屋鑒定收費標準的通知》。結合實際工作切入專業知識，學習《房屋完損等級評定標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《裝飾裝修管理辦法》及所制定的鑒定“實施方案”,通過學***們很快地進入了工作狀態,政策水平提升較快，專業技能發揮較好，鑒定工作全面扎實有序開展。營造了文明和諧行業氛圍,提升了單位整體形象,發揮了資源優勢和紐帶作用，提高了鑒定技術人員的業務素質辦事效率和鑒定檢測手段。2010年,在開展房屋安全鑒定與管理中，科室緊密聯系工作實際，積極有效地開展工作，拓寬工作思路，創新工作方法，轉變工作作風，提高辦事效率，為構建和諧社會，確保人民群眾生命財產安全，科室管理有序,大家吃苦耐勞,遵章守紀、團結一致,不負眾望做出了應有成績，取得了較好的社會效益及經濟效益,圓滿超額地完成了2010預定的工作目標和任務，現將一年來的工作向大家作一總結匯報:

鑒定科發揮單位“窗口”的作用，在服務政府、服務社會、服務民眾中把好關、塑好形象,盡職盡責,主要做了以下幾方面工作。

一、抓協調、保暢通：貫徹執行好各級指示精神，認真落實好各項規章制度。堅持每周政治理論、及專業知識學習，保障政令暢通、圍繞所中心，搞好各方面協調溝通工作。對前來咨詢鑒定事宜，有些帶觀點、帶情緒的相關人員，認真作好解答、不厭其煩,耐心引導說服，不留疑問，使其達到滿意。接手鑒定科、壓件比較多，為了減少壓件，我們幾乎每天出外勤,跑現場。加班加點早出晚歸勘查、趕制報告，雖然工作比較辛苦,大家豪無怨言,使壓件得到緩解，群眾達到滿意,保障正常工作秩序。

二、抓規范、促落實：

（1）以有效的管理激勵人,認真落實崗位責任制，執行所制定的績效管理辦法,按件核效,按勞取酬,調動大家積極性,激發了干事熱情,減少了拖拉、推諉,出工不出力的現象,提倡有為才有位,對急辦的鑒定房產立即辦理，對上門勘查電話不通、人不在家及其它原因未能鑒定的房屋,多次聯糸督辦,不漏件,不留戶,不厭其煩，直到他們滿意,這一系列便民措施深受群眾的歡迎。房屋安全鑒定隊伍的建設有了長足的進步，提高了工作效率,實現了經濟效益。

（2）以自身的行動帶動人，作為一名科室牽頭人，來到這個專業性強,常出外勤的科室,可說是一個門外漢,又是一個年近五旬的女同志，對鑒定專業一直未接觸過,又是按件取酬,當時大腦一片空白,茫然不知所措，一點心里準備都沒有，思想上確實有些想不通,后來靜下心,理理思路,仔細想想,既然領導給我安排到這個崗位,也是通過考慮,對我充分信任,同時也說明我能勝任這項工作,我堅信,世上無難事只怕有心人,通過虛業向專家們學習,認真努力,每到一處率先垂范,親力親為,嚴格按照“兩個標準”、“一個實施方案”進行實地勘查,堅守在一線,不辭辛勞和大家打成一片,熟悉鑒定程序,掌握鑒定要領,堅持一身作則,深入各個區、鄉、鎮、村落。熟悉地形、進行實地查勘,獲取一手資料,在工作中學習,在學習中進步,自己學會了很多專業知識,很快進入角色,能獨立完成操作流程,帶好頭,把好關,工作開展的比較順利,有條不紊,有聲有色,自己也感到很充實,同時保證鑒定勘測內容準確完整。自己也心中有數，加強房屋安全鑒定隊伍的建設，充分發揮牽頭人的作用。

（3）以準確的數據信服人：鑒定工作點多面廣、涉及范圍越來越廣、路程越來越遠、政策越來越嚴，肩負責任越來越重，人民維權意識越來越強，私危鑒定級別要求較高,有些居民為達到翻建房屋目的,拿著報告到處托熟人、找關系,接吃喝，要求變更等級,都被我們用數據及政策法規作解釋,不徇私情,沒有網開一面,一一回絕。特別是對鄰里糾紛、交通事故、失火損毀房屋,司法鑒定工作時矛盾較突出,我必到現場,今年6月14日正值高溫苦署,我們趕赴山區對?？悼h幾位老上訪戶進行房屋鑒定時,這些居民情緒較激動,矛盾較突出,我們認真把關,為了數據精準,減少社會矛盾,往往是反復勘測,精確計算,有些單位及個人以種種原因要求增加或減少鑒定房屋面積,少繳費，我都依法鑒定,堅持原則并及時向劉所匯報,保證鑒定報告內容科學嚴謹，不留后患。

（4）艱苦的環境造就人;無論環境多惡劣，不打一分折扣,鑒定工作涉及村村落落,村民養殖家禽到處亂竄,經常襲擊人亂咬,我們經常受到威脅,有些時候車輛壞在農村,需人力助推,我們想盡一切辦法,克服一切困難,但我們不畏艱險,忙而不亂,有理有據,沒有影響正常工作開展，科室內部團結、分工明確、合理,發揮各同志特長，充分調動工作積極性、在服務中顯示實力、在工作中形成合力，創造了良好的工作氛圍,打造一支過硬的鑒定隊伍。

三、抓管理、促效益；根據鑒定工作性質及目標任務，分組劃片任務分解。（1）講順序：做到先登先勘、先出報告，先進先出，不壓件。（2）老帶新：交叉勘測、以老帶新、熟悉地形、掌握技巧，推進工作。（3）求真實：正確判定、牢記原則、科學嚴謹、不徇私情。（4）提水平：學習中工作、工作中學習、不斷提升、不斷進步、工作有聲有色、有效開展。

四、樹形象、促發展、促經濟：鑒定工作人員認真執行黨風廉政條例，在工作中沒有違規違紀現象發生，更無吃、拿、卡、要惡劣行為出現，自己帶好頭,感到很坦然,較好的維護了單位和個人形象，鑒定人員發揚不怕苦、不怕累、樂于奉獻精神，在4月14、15日幾天歐廟、泥咀遺留辦證勘測時，全科出動、恰逢多年不遇，同時期溫度最底達到零度、并伴有雨夾雪，同志們衣衫單薄、凍的瑟瑟發抖、沒有一聲怨言，沒有半途而費戰斗在一線，嚴格組織紀律，讓服務對象倍受感動和信服，有效樹立單位形象，促進單位和諧發展。戰酷暑5月5日在高新區臺子灣大隊二十多戶房屋勘測時，走村串巷，氣溫高達四十度，為了趕進度，兩小組人員曬的滿臉通紅，汗流夾背一直干到近一點才返回。10月17日至22日，利用一周加班加點對207國道的113戶房屋，進行實地初始勘測，時間緊、任務重，馬不停蹄，累得直不起腰，勞動強度大，趕早貪黑，有幾個同志都生病了，大家毫無怨言。結止12月30日房屋安全鑒定面積近40萬平方，鑒定收入近50萬元，鑒定文書達1380份，其中私安4份、單安40份、遺留辦證191份、道路改造119份、打樁鑒定4份、失火房屋鑒定4起、交通損毀房屋鑒定1棟、水淹房屋鑒定1份，部隊營房鑒定13份，圓滿地完成了目標責任制，實現較好的社會效益和經濟效益。

五、抓宣傳、促民生;利用房展, 消費者權益日，對房屋安全鑒定的宣傳，展示政策法規,專業知識。大力宣傳房屋鑒定重要性,使其深入民心,了解鑒定常識,及房屋糾紛解決辦法,通過多種形式的宣傳，讓群眾了解房屋鑒定程序，增強社會認同度。

六、在今后工作中，加強專業技術學習，提高專業水平，加強科室管理，精益求精，大力弘揚快捷便民、高效奉獻的優良作風，創新思路、適應形勢、勇創一流，發揮鑒定工作職能作用，促進所兩項業務更好更快發展。

第三篇：房屋安全鑒定科工作匯報

鑒定科發揮單位“窗口”的作用，在服務政府、服務社會、服務民眾中把好關、塑好形象,盡職盡責,主要做了以下幾方面工作。

一、抓協調、保暢通：貫徹執行好各級指示精神，認真落實好各項規章制度。堅持每周政治理論、及專業知識學習，保障政令暢通、圍繞所中心，搞好各方面協調溝通工作。對前來咨詢鑒定事宜，有些帶觀點、帶情緒的相關人員，認真作好解答、不厭其煩,耐心引導說服，不留疑問，使其達到滿意。接手鑒定科、壓件比較多，為了減少壓件，我們幾乎每天出外勤,跑現場。加班加點早出晚歸勘查、趕制報告，雖然工作比較辛苦,大家豪無怨言,使壓件得到緩解，群眾達到滿意,保障正常工作秩序。

二、抓規范、促落實：

（1）以有效的管理激勵人,認真落實崗位責任制，執行所制定的績效管理辦法,按件核效,按勞取酬,調動大家積極性,激發了干事熱情,減少了拖拉、推諉,出工不出力的現象,提倡有為才有位,對急辦的鑒定房產立即辦理，對上門勘查電話不通、人不在家及其它原因未能鑒定的房屋,多次聯糸督辦,不漏件,不留戶,不厭其煩，直到他們滿意,這一系列便民措施深受群眾的歡迎。房屋安全鑒定隊伍的建設有了長足的進步，提高了工作效率,實現了經濟效益。

（2）以自身的行動帶動人，作為一名科室牽頭人，來到這個專業性強,常出外勤的科室,可說是一個門外漢,又是一個年近五旬的女同志，對鑒定專業一直未接觸過,又是按件取酬,當時大腦一片空白,茫然不知所措，一點心里準備都沒有，思想上確實有些想不通,后來靜下心,理理思路,仔細想想,既然領導給我安排到這個崗位,也是通過考慮,對我充分信任,同時也說明我能勝任這項工作,我堅信,世上無難事只怕有心人,通過虛業向專家們學習,認真努力,每到一處率先垂范,親力親為,嚴格按照“兩個標準”、“一個實施方案”進行實地勘查,堅守在一線,不辭辛勞和大家打成一片,熟悉鑒定程序,掌握鑒定要領,堅持一身作則,深入各個區、鄉、鎮、村落。熟悉地形、進行實地查勘,獲取一手資料,在工作中學習,在學習中進步,自己學會了很多專業知識,很快進入角色,能獨立完成操作流程,帶好頭,把好關,工作開展的比較順利,有條不紊,有聲有色,自己也感到很充實,同時保證鑒定勘測內容準確完整。自己也心中有數，加強房屋安全鑒定隊伍的建設，充分發揮牽頭人的作用。

（3）以準確的數據信服人：鑒定工作點多面廣、涉及范圍越來越廣、路程越來越遠、政策越來越嚴，肩負責任越來越重，人民維權意識越來越強，私危鑒定級別要求較高,有些居民為達到翻建房屋目的,拿著報告到處托熟人、找關系,接吃喝，要求變更等級,都被我們用數據及政策法規作解釋,不徇私情,沒有網開一面,一一回絕。特別是對鄰里糾紛、交通事故、失火損毀房屋,司法鑒定工作時矛盾較突出,我必到現場,今年6月14日正值高溫苦署,我們趕赴山區對保康縣幾位老上訪戶進行房屋鑒定時,這些居民情緒較激動,矛盾較突出,我們認真把關,為了數據精準,減少社會矛盾,往往是反復勘測,精確計算,有些單位及個人以種種原因要求增加或減少鑒定房屋面積,少繳費，我都依法鑒定,堅持原則并及時向劉所匯報,保證鑒定報告內容科學嚴謹，不留后患。

（4）艱苦的環境造就人;無論環境多惡劣，不打一分折扣,鑒定工作涉及村村落落,村民養殖家禽到處亂竄,經常襲擊人亂咬,我們經常受到威脅,有些時候車輛壞在農村,需人力助推,我們想盡一切辦法,克服一切困難,但我們不畏艱險,忙而不亂,有理有據,沒有影響正常工作開展，科室內部團結、分工明確、合理,發揮各同志特長，充分調動工作積極性、在服務中顯示實力、在工作中形成合力，創造了良好的工作氛圍,打造一支過硬的鑒定隊伍。

三、抓管理、促效益；根據鑒定工作性質及目標任務，分組劃片任務分解。（1）講順序：做到先登先勘、先出報告，先進先出，不壓件。（2）老帶新：交叉勘測、以老帶新、熟悉地形、掌握技巧，推進工作。（3）求真實：正確判定、牢記原則、科學嚴謹、不徇私情。（4）提水平：學習中工作、工作中學習、不斷提升、不斷進步、工作有聲有色、有效開展。

四、樹形象、促發展、促經濟：鑒定工作人員認真執行黨風廉政條例，在工作中沒有違規違紀現象發生，更無吃、拿、卡、要惡劣行為出現，自己帶好頭,感到很坦然,較好的維護了單位和個人形象，鑒定人員發揚不怕苦、不怕累、樂于奉獻精神，在4月14、15日幾天歐廟、泥咀遺留辦證勘測時，全科出動、恰逢多年不遇，同時期溫度最底達到零度、并伴有雨夾雪，同志們衣衫單薄、凍的瑟瑟發抖、沒有一聲怨言，沒有半途而費戰斗在一線，嚴格組織紀律，讓服務對象倍受感動和信服，有效樹立單位形象，促進單位和諧發展。戰酷暑5月5日在高新區臺子灣大隊二十多戶房屋勘測時，走村串巷，氣溫高達四十度，為了趕進度，兩小組人員曬的滿臉通紅，汗流夾背一直干到近一點才返回。10月17日至22日，利用一周加班加點對207國道的113戶房屋，進行實地初始勘測，時間緊、任務重，馬不停蹄，累得直不起腰，勞動強度大，趕早貪黑，有幾個同志都生病了，大家毫無怨言。結止12月30日房屋安全鑒定面積近40萬平方，鑒定收入近50萬元，鑒定文書達1380份，其中私安4份、單安40份、遺留辦證191份、道路改造119份、打樁鑒定4份、失火房屋鑒定4起、交通損毀房屋鑒定1棟、水淹房屋鑒定1份，部隊營房鑒定13份，圓滿地完成了目標責任制，實現較好的社會效益和經濟效益。

五、抓宣傳、促民生;利用房展, 消費者權益日，對房屋安全鑒定的宣傳，展示政策法規,專業知識。大力宣傳房屋鑒定重要性,使其深入民心,了解鑒定常識,及房屋糾紛解決辦法,通過多種形式的宣傳，讓群眾了解房屋鑒定程序，增強社會認同度。

六、在今后工作中，加強專業技術學習，提高專業水平，加強科室管理，精益求精，大力弘揚快捷便民、高效奉獻的優良作風，創新思路、適應形勢、勇創一流，發揮鑒定工作職能作用，促進所兩項業務更好更快發展。

第四篇：房屋轉讓交易合同

房屋轉讓交易合同

房屋轉讓交易合同1

出讓人：_______ (以下簡稱甲方)

受讓人：_______ (以下簡稱乙方)

見證方：_______ (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證( )字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為_______平方米(不含柴棚)。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為_______ 萬元整(含柴棚)。

第五條付款方式

1.乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。

2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。

第六條違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等;

2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

第八條關于產權辦理的約定

1.本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。

2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。

3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件。

4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。

第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方：_______ 經辦人：_______ 電話：_______

乙方：_______ 電話：_______

丙方：_______ 電話：_______

日期時間_______

房屋轉讓交易合同2

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____________

地址：____________________________

聯系電話：________________________

委托代理人：______________________

地址：____________________________

聯系電話：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

地址：____________________________

聯系電話：________________________

委托代理人：______________________

地址：____________________________

聯系電話：________________________

委托代理機構：____________________

經辦人：__________________________

聯系電話： _______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的`基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于___________房屋結構為_______，房屋用途為________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為_____平方米。

2.該房屋所有權證號________(共有權證號________)，土地使用證號______，土地使用權限取得方式為_____。

3.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_________________

4.該房屋租賃情況_____________________________________

5.乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

第二條 房屋轉讓價格

按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_________項以(現金、支票、其他_______________________)方式支付房款：

1.一次性付款：

本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。

2.分期付款：_________________________

3.其他方式：_________________________

第四條 違約責任

違約方支付對方違約金________%，計幣_______元。

第五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。

第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。

第七條 本合同一式三份，雙方各執一份，本公司執一份。各方所執合同均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________

甲方代理人：____________________

(簽章)

乙方(簽章)：__________________

乙方代理人：____________________

(簽章)

甲方共有權人意見(簽章)：______

(或承租人或上級主管部門)

代理中介：______________________

簽定日期：_______年______月____日

簽定地點：_______________________

房屋轉讓交易合同3

甲方：________________身份證號碼：________________

乙方：________________身份證號碼：________________

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條基本情況

1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：

(1)該房屋座落于________，建筑面積為________平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(2)該房屋的所有權證證號為________________;

(3)該房屋平面圖及其四至見房產證。

2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、設備，將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條保證

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條房價款與付款方式

1、甲、乙雙方經協商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：________元整(小寫：￥________元)。

2、支付方式、支付時間

(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________萬元

整，(小寫：￥________元)，作為乙方購買甲方房屋的定金。

(2)在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起3日內，乙方一次性支付剩余房款萬元(小寫：￥________元)。

3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。

第四條交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起________日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后________日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

4、甲方應于合同簽訂生效之日起________日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。

第五條違約責任

1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的.損失，由甲方負賠償責任。

2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額________%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日________%計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第六條其他

1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同一式________份。其中甲方留執________份，乙方留執________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

聯系電話：_____________________聯系電話：____________________

簽約日期：_____________________簽約日期：_____________________

房屋轉讓交易合同4

出賣人：_________________________【身份證】_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

買受人：__________________________【身份證】_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：省市。建筑面積___________平方米;車庫：平方米;。

(二)該房屋規劃設計用途為住宅。

第二條權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為向社會公開銷售的經濟適用住房;

(四)該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。出賣人與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記逾期未注銷的，應違約責任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。

第三條出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：_____________，資格證書編號________________________)。中介費人民幣元，簽約后付50%;買受人拿到房地產證后付50%。中介方收款后應出具收據。如交易失敗，中介方應退回所有中介費。

第四條成交價格、付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。

(二)在出賣人收款時出具符合稅務規定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應還付人民幣_______萬元;如在房屋過戶時該房被司法機關查封;則出賣人應立即返還該萬元;并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣_______萬元。

3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書后，支付出賣人人民幣_______萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：

(三)關于貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內，將人民幣_______萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。

在房屋交付日以前發生的物業管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉移至買受人名下。歡迎您訪問,

第六條房屋的交付

出賣人應當在辦理房地產過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設本資料來源施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙;信箱鑰匙;水門鑰匙;電門鑰匙;《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡;有線電視交費憑證.

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

出賣人未按照第六條約定的`期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發現出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規定繳納各項稅、費，具體為：

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)出賣人應當在收到定金之日起15日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。

第十一條爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產過戶時簽訂的合同與本合同內容有抵觸的以本合同為準。

出賣人(簽章)：_______

買受人(簽章)：_______

中介方(簽章)：_______

房屋轉讓交易合同5

住址：_______

受讓人：_______，身份證號：_______

住址：_______

轉讓人與受讓人在自愿平等的基礎上就房屋轉讓事宜簽訂如下協議：

1、轉讓人自愿將其坐落于的.房屋轉讓給受讓人，該房屋為農村集體土地，集體土地使用權證號為，使用權人為：________,土地面積：___________，建筑面積：________；

其他附屬信息________：。

2、轉讓房屋轉讓總價款為，該款項雙方同意按如下支付方式：_______。

3、因轉讓房屋系農村集體土地房屋，故簽訂協議之日雙方應至本村村民委員會進行登記，確認轉讓之有效，且轉讓人配合受讓人辦理土地使用權人變更過戶手續。

4、轉讓人應于本協議簽訂之日起日內搬離房屋；

5、自本協議簽訂之日起，受讓人即為該房屋的所有權人，享有

轉讓房屋上的所有權利，若房屋被征用，則房屋及土地面積賠償款或拆遷回遷安置房屋全部歸受讓人享有；

6、轉讓人與受讓人均在自愿基礎上簽訂本協議，簽訂協議后，雙方不得應房屋價款漲跌反悔，一方反悔的，支付另一方違約金20萬元。

本協議一式兩份，雙方簽訂后各執一份。

轉讓人：_______

時間：_______

受讓人：_______

時間：_______

房屋轉讓交易合同6

甲方_______

乙方_______

為加大抵債資產處置變現力度，甲乙雙方就抵債房屋轉讓事宜，經過充分協商，達成如下協議：

一、根據人民法院執字第號民事裁定書，甲方依法取得原屬所有的位于__縣的房屋一處，共層每層間，共計間。

二、為盡快處置變現抵債資產，甲方將上述抵債房屋轉讓給乙方。

三、轉讓財產的范圍，以人民法院執字第號民事裁定書所列財產為準。

四、轉讓價格為人民幣元。

五、轉讓價款，乙方在年月日前，以現金形式支付給甲方;甲方收到轉讓價款后，向乙方出具收款收據。

六、甲方在收到乙方繳納價款后5日內，將轉讓房屋交付乙方使用。

七、甲方交付轉讓房屋時，應同時向乙方交付人民法院執字第號民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產權登記證件及附屬資料。

八、轉讓房屋由乙方負責辦理過戶手續，所支出的`稅款、行政事業收費和服務性收費，均由乙方承擔。

九、乙方辦理轉讓房屋過戶手續時，甲方應當積極協助，提供便利。

十、因抵債房屋產權發生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續的，由甲方負責處理并承擔相應法律責任。

十一、乙方超過約定期限支付價款的，應按照未支付價款金額的20%向甲方支付違約金。

十二、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的，應按照收取價款金額的20%向甲方支付違約金。

十三、本協議履行期間，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或者解除本協議。

十四、本合同未盡事宜，由雙方協商予以補充，補充協議作為本合同的組成部分。

十五、如因本協議履行發生糾紛，由甲乙雙方協商予以解決，協商不成或者不愿協商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報甲方主管部門__縣農村信用聯社備案一份，各份具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋轉讓交易合同7

甲乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落——市——路——號房屋——間，建筑面積_平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至——，南至——，西至——，北至_(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣——萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_萬元;第二期，在交付房屋之日付人民幣_______萬元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂日起_天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期l天按房價的總額3‰計算違約金給予乙方。逾期超過3個月時，乙方可解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5%卅算的違約金給予甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的.不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方可解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

甲方：(簽章)______________

乙方：(簽章)______________

20__年_月_日訂于__市_路_號

房屋轉讓交易合同8

甲方(轉讓方)：_____________身份證號：________________

地址：________________________

乙方(受讓方)：_____________身份證號：________________

地址：________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關政策法規之規定，出賣方通過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內的國有土地使用權出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經協商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本情況

⒈坐落：______市______區_____________________________。

地號：____________幢號：_________室號：____________。

⒉房屋登記簿記載所有權證編號：_________________________。

⒊國有土地使用權證編號：_______________________________。

⒋產權登記建筑面積：______________________________平方米。

產權登記附記：閣樓________________________________;

汽車庫_______________________________;

自行車庫_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建筑結構：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二條：房屋其它情況

⒈該房屋其它所(共)有權證狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權證。

【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。

【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權。出賣方在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經明確放棄優先購買權。出賣方在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔。

⒋房屋物業管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】該房屋目前由__________________負責物業管理。

【2】該房屋目前尚未納入物業管理范圍。

⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件。

第三條：房屋價款

該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(￥______元)________________________________元整。

買受方實際支付的房屋價款應當等同于出賣方實際收取的房屋價款。

第四條：房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規定繳入相應的房產交易資金托管賬戶。房屋權屬轉移登記獲準以后，出賣方按房產交易資金托管有關規定收取房屋價款

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

【1】一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

【2】分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的'___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

【3】貸款支付：________________________。

【4】其它方式：________________________。

第五條：買受方逾期付款違約責任

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續履行。

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，并按下列第____項方式處理。(僅選一項)

甲方：________________乙方：________________

電話：________________電話：________________

日期：________________日期：________________

房屋轉讓交易合同9

轉讓人：_______(甲方)

受讓人：_______(乙方)

受讓人：_______(丙方)

甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等相關規定，經協商自愿達成如下協議：

第一條：甲方將位于沁源縣河西村窯上20—1的房屋一套轉讓給乙、丙兩方，乙、丙兩方同意受讓。

第二條：其它權利狀況。房屋轉讓時房屋及土地基本情況為：磚混結構樓房5間;土地用途為宅基地。

甲方確認本協議所轉讓的房屋是其合法所有，不存在查封，不存在債權、債務爭議，第三人主張權利的產權瑕疵。

第三條：交付期限

自本協議簽訂之日甲方在乙、丙兩方支付轉讓價款后將該房屋交付乙、丙兩方，自交付之日該房屋及附屬設施的所有權，土地使用權歸乙、丙兩方享有，其合法權歸乙、丙兩方享有，其合法權益受法律保護。

第四條：具體轉讓認證

1、甲方將東邊兩間半房屋，附屬建筑為廚房及大門歸乙方所有。乙方所購房屋四至如下：東山墻外線往西7.9米，后墻外線往南12.8米至圍墻外線，其主房面積為平方米，廚房面積為平方米。

2、甲方將西邊兩間半房屋轉讓給丙方，附屬建筑為小平房、

第五條：轉讓價格

1、房款總價為人民幣肆拾捌萬元整(?480000元)。其中，乙方支付人民幣貳拾伍萬元整(?250000元)，丙方支付人民幣貳拾叁萬元整(?230000元)。

2、上述轉讓價格包含甲方取得該房屋時應付的'一切款項、費用及所轉讓房屋附屬設施。

第六條：付款方式

1、本協議簽訂前乙、丙兩方已向甲方支付人民幣叁拾玖萬伍仟元整(?395000元)，乙、丙兩方在本協議簽訂后10日內向甲方支付剩余款項人民幣捌萬伍仟元整(?85000元)。

2、甲方收取款項后，應向乙、丙兩方出具收款收據。

第七條：資料的交付

乙、丙兩方交清款項后，甲方應將該房屋相關全部手續原件交付乙、丙兩方。

第八條：稅費負擔

本協議所涉及房屋辦理所有權變更時費用由乙、丙兩方承擔。

第九條：轉讓的法律情況

甲方轉讓本協議所涉及房屋后，該房屋的權利和義務隨文轉移給乙、丙兩方。

第十條：三方的權利義務

1、甲方的權利義務

(1)按協議約定的時間收取房屋價款。

(2)按約定時間向乙、丙兩方交付房屋的權利。

(3)按約定的數量(間數、面積等)及附屬設施交付房屋。

2、乙丙兩方的權利義務

(1)乙、丙兩方在本協議簽訂后有權要求甲方交付符合協議所規定的質量和數量的房屋及附屬設施。

(2)有權在支付全部款項后取得該房屋所有權。

(3)按約定的時間、地點交付價金。

第十一條：甲方的違約責任

因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的房屋存在權力或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，乙、丙兩方可要求甲方承擔責任或解除本協議。

第十二條：乙、丙兩方的違約責任

乙、丙兩方延遲支付轉讓價款給甲方，甲方有權要求乙、丙方承擔責任或解除本協議。

第十三條：協議的效力

1、本協議自三方簽字并按手印之日起生效。

2、本協議一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：_______ 乙方：_______ 丙方：_______ 中介人：_______

見證單位：_______

房屋轉讓交易合同10

轉讓方(以下簡稱甲方)：_______ 身份證號：_______ 受讓方(以下簡稱乙方)：_______ 身份證號：_______

經雙方自愿協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方。雙方就轉讓相關事宜達成以下合同條款，以資共同遵守。

第一條 房屋基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 市 縣(區) 社區 單元 層 號，總建筑面積_______平方米。

第二條 轉讓價格

雙方商定轉讓價格為(人民幣) _______元整，大寫(人民幣) _______萬元整。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

甲方應于乙方交清購房款之日起，將該房屋的全部鑰匙及相關資料交付乙方，同時乙方即享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。

第五條 相關費用

轉讓該房屋所產生的.一切稅費由乙方承擔，甲方凈收益(人民幣) 萬元整。

第六條 辦理房屋產權證時，甲方須配合乙方辦理有關手續。

第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議和本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方(簽字)：_______ 乙方(簽字)：_______

_______年 _______月_______ 日

房屋轉讓交易合同11

出賣人(甲方)：_______

身份證號碼：_______

買受人(乙方)：_______

身份證號碼：_______

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于的房屋(毛坯房，建筑面積_______平方米，對應儲藏室建筑面積_______平方米)以人民幣元(大寫：人民幣元)的價款出售給乙方。

二、乙方于_______年_______月_______日一次性向甲方支付房款人民幣元(大寫：人民幣元);甲方應當于收到房款當日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關稅費等費用發生，合同雙方應按有關法律規定負擔。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理該交易房屋產權手續。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權(占有、使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣等全部權利)轉讓給乙方。甲方應保證乙方對該交易房屋享有完全的.居住權以及處分權等權利，并且不得就該房屋再與他人訂立協議、合同或作出其他任何方式的處分。

五、房屋買賣合同生效后，乙方享有因交易房屋而產生的一切權利。若遇政策性拆遷等，甲方應積極協助乙方辦理相關事宜，并不得向乙方主張任何費用損失。

六、違約責任

1.甲方應當于收到房款當日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過叁個月，乙方有權解除本合同。

2.乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月，甲方有權解除合同。解約時，甲方應將乙方已付房款扣除違約金后退還。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應向對方支付違約金人民幣_______萬元。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

4.如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能出現問題，甲方應當通知乙方;如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

七、特別約定

本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣_______萬元。

八、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：_______

聯系電話：_______

見證人：_______

見證人：_______

日乙方：_______

聯系電話：______________

日期：_______

房屋轉讓交易合同12

甲方(出讓人)：_______

身份證號碼：_______

乙方(受讓人)：_______

身份證號碼：_______

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：

第一條 各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本房屋轉讓合同書的項下的合同義務。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

第二條 標的.物

甲方自愿轉讓的房屋座落于隨房屋轉讓家具如下：

第三條 價款

本合同書第二條項下標的物全部計價 _______元整。各方確認：本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價。

第四條 交付與支付

1、本合同書簽訂時，乙方向甲方預付定金 _______萬元;本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_______ 天內，乙方向甲方支付剩余所有房款 _______萬元 。

2、甲方承諾將于_______年_______ 月_______ 日前搬出并將全部門鎖鑰匙移交乙方。

第五條 所有權轉移特別約定

各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

第六條 協助義務

甲方應在正式移交之前結清水、電等費用并協助乙方辦理自來水、照明用電、有線電視、電話及網絡等繳費手續的變更。

七、違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。

3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任，預付的定金不予返還。

4、甲方若違反本合同書的約定，依法承擔相應的違約責任，需向乙方支付定金的2倍。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交第三方仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式三份，由甲、乙、各執一份，另一份由見證方保管。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋轉讓交易合同13

本協議雙方當事人：

轉讓方(以下簡稱甲方)_______

甲方：_____________ 身份證號：_____________

受讓方(以下簡稱乙方)_______

乙方：_____________ 身份證號：_____________

甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議,以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補充)

2、該房屋為：樓房_______室_______廳_______衛(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量：________ 裝修狀況________，其他條件為________________，該房屋(□已 / □未)設定抵押。 (不足部分可以補充)

4、該房地產產權類型：________________ (有房產證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為：________ 國有土地使用權證號為 ：________ 共有權證號為 ：________ 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓,該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1. 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) ________，大寫(人民幣)________________

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金________元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條為準)

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款________元整。(以收據收條為準)

d. 余款________元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應于本合同生效之日起____日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產總價格____‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔____%違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，____方負責辦理房屋過戶，____方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關于產權的約定

甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的'轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今后條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。

2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。

3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責任

1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥余款日為準)。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的費用由乙方承擔。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7.房屋公共維修基金隨房產轉移。

第九條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關于房屋其他事項的約定

1、今后若因政府規劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續;若已過戶乙方，辦理相關手續與甲方無關。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方

另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：__________(蓋章) 身份證號碼：____________

(房屋共有產權人)__________ 身份證號碼：____________

地址 ____________ 電話 ____________

乙方簽字：__________(蓋章) 身份證號碼：____________

地址 ____________ 電話 ____________

見證人：__________ (蓋章) 身份證號碼：__________

合同簽訂日：_____年___月___日

合同簽訂地：_______________

房屋轉讓交易合同14

轉讓方(以下簡稱甲方)：_______(身份證號：____，住址_______)

受讓方(以下簡稱乙方)：_______ (身份證號：_______ ，住址：_______ )

雙方就商品房的轉讓事項，本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議：

一、甲方將位于_(三房二廳二衛，毛壞房)商品房轉讓給乙方。乙方對甲方所轉讓的商品房已作充分了解，愿意購買該商品房。甲方轉讓的上述商品房基本情況已載入編號為的《商品房買賣合同》中。甲乙雙方擬定交易上述商品房的全部，即建筑面積__平方米，套內建筑面積__平方米，公共分攤建筑面積__平方米。

二、商品房按每平方米__元計價轉讓，總價折合人民幣__X元，乙方須于20_年5月10日前付給甲方首付款__元，截至20_年5月4日止甲方尚欠的銀行套房按揭貸款本金__元本息由乙方負責償還。

三、雙方同意自簽字之日起至過戶更名、按揭貸款轉移手續完成前這段時間，由甲方提供本人信用聯社賬戶給乙方，由乙方負責繳納套房每月的按揭款。套房月按揭扣款須于每月10日前足額存入指定的賬戶(戶名：_X，賬號：)給甲方，以便銀行扣款，不得逾期。逾期所產生的費用由乙方全部承擔。

四、甲方在乙方付清首付款之日起，乙方取代甲方在編號為 的《商品房買賣合同》中的主體地位，甲方將其在上述合同中所載明的權利和義務全部轉移給乙方。

五、商品房合同轉讓過戶手續辦理由乙方負責，更名時所產生的`營業稅、更名費、地稅、個人所得稅等各項費用由乙方全部承擔。甲方應提供必要的資料協助乙方辦理房屋權屬轉讓手續及其他在情理范圍內的便利。

六、甲方違約責任

(一)本協議簽訂后，如因甲方原因解除協議，甲方應當向乙方支付總房款百分之五的違約金。

(二)20_年5月5日以前因該房所發生的的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

七、乙方違約責任

(一)如未按協議規定期限繳納房款，逾期超過20日，以實際逾期天數、應繳納房款額為基數，按農業銀行同期貸款利率向甲方支付違約金，協議繼續執行。

(二)本協議簽訂后，如因乙方原因解除協議，乙方應當向甲方支付總房款百分之五的違約金。

(三)20_年5月5日以后因該房所發生的的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

九、雙方約定的其他事項

(一)本協議在執行過程中發生爭議，應首先協商解決，如協商不一致，應由馬山縣人民法院判決。

(二)本協議如有未完善之處，雙方可協商簽定補充協議。并具有同等法律效力。

十、本協議一式三份，甲乙雙方及見證人各執一份，自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋轉讓交易合同15

出賣人(甲方)_______

身份證號碼：_______

買受人(甲方)_______

身份證號碼：_______

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售房屋簽訂本協議，以資共同遵守。

第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷安置的位于_______ 或位于_______ 的房屋轉讓給乙方，面積約 _______平方，房價每平方_______ 元。

總房價_______ 萬元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

第二條、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意協助乙方進行挑選房屋樓層及位置。該房屋交房期兩年時間，在交房時如因面積減少或增大，均按協議所定放假多退少補。

第三條、本協議簽字生效后，乙方即時付購房定金_______ 萬元，第二次付款在乙方取得該房鑰匙的同時，一次性付房款 _______萬元，尾款_______ 萬元。在乙方取得房產證當天一次性付清。

第四條、本協議簽訂后，雙方應共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房主張任何的權利。更不得再將該房出售或贈與第三人，否則甲方承擔違約責任。

第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續，對此乙方完全知曉，乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記，甲方辦理完產權登記后，在其產權證下來五日內，應立即協助乙方辦理產權過戶手續，過戶所有費用有乙方承擔。在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應予全力協助。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而乙方遭受損失的，由甲方承擔賠償責任。

第六條、乙方如不能及時按合同約定支付房款，甲方有權沒收定金，并按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數的違約金。因甲方原因，致使該協議無法履行的.，甲方承擔定金雙倍返還責任，并同時承擔房款總額的日千分之三違約金，自本協議簽訂之日起計算。(原則上不超過總房價的兩倍)

第七條、甲方應出具拆遷安置協議，確保對該買賣協議中的房屋有處置權。甲方是_______ 共 人，乙方暫定代理人，在辦理產權登記時，乙方可以為其本人或其他親屬等。

第八條、本協議雙方應共同遵守，雙方發生分歧應協商解決，協商不成，任何一方均可向瑤海區人民法院提起訴訟，違約方承擔所有訴訟費、保全費、律師費等所有費用。

第九條、本協議一式兩份，雙方各執一份，雙方簽字后生效。

補充：_______

甲方：_______ 乙方：_______

_______年_______ 月 _______日

第五篇：市場交易的原則

《市場交易原則》教學設計

李紅紅

設計思想

學生是學習的主體，在課堂教學活動中要充分發揮學生的積極性和參與性，需要把單純的理論知識滲透在生活的點點滴滴中，以小見大，用事實說話，用活動來體驗生活，感受知識在生活中的演繹，構建一個富有知識性、娛樂性、啟迪性、感悟性的多維教學體系，使學生在這多維的教學體系中不僅能學到知識，還能獲得生活的感悟，培養其對生活的思考，對人生的探究。真正實現政治教學與實際生活緊密聯系。教學目標

1、知識技能目標：

識記：(1)市場交易原則的含義(2)市場交易原則的內容

理解：(1)市場交易原則的作用(2)違背市場交易原則的危害性 運用： 辨別各種交易行為是否違反了市場交易原則：

2、過程與方法目標：

（1）、讓學生認識一個基本前提——市場要以原則是保證市場交易秩序的條件，以此來學習相關的市場交易原則，并分析一些和正常的交易原則相違背的事例，來加深對市場交易原則的認識。

（2）要讓學生學會對知識進行歸納，對一節課的知識進行精煉的歸納和整理，第一，有利于對本節課內容的系統的整理；第二，有利于和前面的知識連貫起來形成一個大的知識網，這對于把握整個經濟學的知識體系是受益匪淺的。

3、情感教育目標：

我國是社會主義市場經濟，以市場為基礎進行資源配置，但是市場經濟的完善需要市長交易原則的規范化，通過學習，培養學生的法律意識，提高學生學法、懂法、用法的自覺性，以自己的行為來遵守市場交易原則。通過本框的學習，讓學生深刻認識到建立和完善市場交易原則的必要性。教學重點：市場交易原則的內容

教學難點：某種交易行為具體違反哪些市場交易原則 教學過程（導入新課）

美國加州弗雷斯諾市佛而蒙特小學的奈斯達特校長說：學生如在四個月內閱讀完7000本書，他會親吻一頭小肥豬。結果學生沒有令校長失望，在八月圣誕節前完成了閱讀量。賴斯達特校長信守諾言，從當地的農業大學借來一頭肥豬，在校內安排了一個別開生面的“吻豬儀式”650多名小學生雀躍萬分的觀看校長如何例行諾言，興奮的不斷尖叫，像一群開心的小豬。由生動的材料引出誠信，導出課題——市場交易的原則。（新課教學）

（提問）：你們在日常的生活中有沒有遇到過下面幾種情況，比如說，“遭白眼”，買到假冒偽劣產品等。

（學生討論）：略(教師總結)：看來多數同學都有遇到過這些情況，當時一定會很生氣吧，那要怎么辦呢？要制定一些原則來規范這些銷售者的行為。正所謂，沒有規矩不成方圓。這些規則和秩序的根據就是市場交易的原則。這是市場交易原則的含義

那么，再商品服務市場的活動中，為什么要堅持市場交易原則呢？市場交易原則的作用是什么呢？請大家看書能不能找出它的作用。

（學生回答）略

（教師總結）實際上，市場交易原則的作用有兩個方面

（1）

它是一個基本條件，是保證市場交易活動有秩序，按規則進行的基本如果沒有這個原則，整個市場交易活動將陷入混亂當中。

（2）

它是一個章程，規定的是兩個方面：既規定經營者，也規定消費者，它是規定雙方的章程。那么市場交易的原則有哪些呢？

內容——自愿、平等、公平、誠實信用。

下面，我們將就這四個內容逐一了解。

首先，我們來看自愿，請大家來看兩個案例，思考以下問題。多媒體顯示：

案例一：某富翁在一古董店看中一件唐朝古董，欲購此古董，但是已經被別人預定下來，該富翁欲出雙倍甚至三倍價錢獲此古董，但被店主拒絕。該富翁惱羞成怒，摔下一疊錢，并強行把該古董帶走。事后，店主在警方的介入和干預下，才拿回古董，并交給它真正的主人

案例二：近日，《北京日報》刊載文章“送你沒商量”。張小姐在某合資公司任文秘，文字錄入是高手。家里添置電腦時，廠家要求購買電腦必須陪送1600多元的“重禮”——中文手寫識別電腦輸入系統，電腦不單賣！實際上這些錢已經加到電腦里，張小姐表示不同意，最終購買了另一品牌的電腦！

（提問）：這種交易行為是否自愿？

（學生回答）：不是自愿，案例一是強買行為；案例二是強賣行為。

（教師）：從這兩個案例中，我們看到，無論是買方還是賣方，只要由一個方面是被迫的，都不是出于自愿。而只有再自愿的基礎上，才能交易成功。所以，自愿是市場交易的基本原則是交易實現的前提條件。為什么這么說呢？

我們知道，賣者要賣出商品，必須使自己的勞動消耗得到補償，而買者要獲得商品，希望按照自己可以接受的價格。因此，要使雙方的愿望都能實現，則必須以自愿未前提，否則就會有一方受到損失。因此自愿是基本原則。

這是我們講的自愿，市場交易的第一個內容，下面我們來看第二個內容：平等多媒體顯示

材料《賣碳翁》

白居易在《賣炭翁》中寫到賣炭翁“滿面塵灰煙火色，兩鬢蒼蒼十指黑”地伐了一車炭，最后落得個“一車炭重千余斤，宮吏驅將惜不得，半匹紅綃一丈綾系向牛頭充炭值。

（提問）：這是等價交換嗎？不是的話，怎樣才能達到真正的等價交換呢？（學生回答）：不是，賣炭翁和宮吏地位，身份懸殊，不平等。

（教師）： 回答正確?！捌降取睉撌窃谑袌鼋洕衅毡榇嬖诘?，使市場經濟的發展所必然要求的，所以，它是市場經濟的一般特征，也是市場交易的重要原則。這里講的平等實際上包括兩個方面一是地位上的平等；二是等價交換。地位上的平等主要指三個方面即： 銷售者與購買者：雖然身份不同，但是地位平等

銷售者與銷售者：在價格中，平等競爭，按照優勝劣汰的原則

購買者與購買者：機會均等的選購商品，不因身份的差異而出現選選購商品機會的差異。而在等價交換方面，主要是銷售者與購買者之間等價交換，正是因為二者的平等，所以，二者應該相互尊重。

下面我們來看第三個內容：公平。

材料：“注水豬肉”與課本的“朦朧價”

最近，市場上出售的豬肉80%以上都有注水情況，更有甚者，有的人注水的時候還加了一種膠，讓人看不出有水。這些豬肉銷售得卻很好，因為很便宜

（提問）：反映了市場交易中的什么問題？（學生回答）：略

（教師）：制造“朦朧價”的銷售者玩的是文字游戲手段，對消費者進行商業欺詐，顯然是有失公平的。注水肉是缺斤短兩，以次充好，低價銷售。都違背公平的原則。公平就是公平交易，要明碼標價，童叟無欺，損害了消費者的利益。公平原則是市場交易原則的重要內容，也是市場交易原則的靈魂，是衡量市場交易活動是否規范、有序的試金石。

（提問）：銷售者的這些行為會造成什么危害？（學生回答）：略

（教師）：對消費者來講，損害他的利益，對市場來說，會造成買賣雙方的矛盾和糾紛，破壞正常的市場交易秩序，對于銷售者來說，這些行為盡管可能一時得逞，獲得暫時的一點利益，但從長遠來看，卻必然會降低自己的信譽，從而最終影響自己的銷售和效益。

最后，讓我們來來看市場交易原則的最后一個內容：誠實信用。

材料一：深圳有一個農村來的沒有什么文化的婦女，她認死理，在街頭擺小攤，賣一個膠卷，永遠只賺1角錢，生意卻越做越大，現在開了一家攝影器材店，還是一個膠卷賺1角錢。一次，有個外地游客的錢包丟在她那兒了，她花了很多長途電話費終于找到了失主。有時候算錯了，多收了人家的錢，她也一定會找到人家還錢。她聽起來像雷鋒，可賺的錢不得了?！吨袊斀泩蟆酚纱税l表評論說，從某種意義上說，市場經濟是一種人格經濟，誰想把生意做好做大，就必須先學會“做人”。

請問：你們怎么看待這位婦女的做法

材料二：小品：打工奇遇（宮廷玉液酒，一百八一杯，原來是二鍋頭兌的那個白開水。群英薈萃，原來是蘿卜開會）

（學生回答）：略

（教師）：材料一這位女士的行為值得我們每個人學習。材料二這些行為都是一種不誠信的表現，我們現在再回過來看看剛才的漫畫《朦朧價》。都既違背了公平的原則，也違反了誠實信用的原則。因此我們可以看出，在市場交易原則中，有很多的行為不僅僅只違反了一個內容，而是同時違反了幾個內容。誠信是現代交易活動的基本精神。那違反誠信的表現有哪些呢？制假售假，以次充好，摻雜使假，非法銷售等。所以，作為商家一定要遵守誠信原則。

材料三：今日說法

中央電視臺“今日說法”曾報道了這樣一件事，某消費者到一大型商場購買了一套中日合資生產的價值上千元的“非毛料服裝”用于送禮。購買時，該消費者對商場售貨員說，為了送禮時能體面一些，請售貨員在購物發票上注明“純毛服裝、日本產”的字樣。售貨員為做這筆生意，就按照該消費者的要求開具了發票。時隔不久，該消費者憑發票找到商場，以售貨員把“非毛料服裝”當成“毛料服裝”出售為由，認定該商場對顧客進行商業藏族，要求退貨并雙倍索賠。商場負責人認為這個顧客是來訛詐，沒有答應，雙方只好對簿公堂。

（提問）：誠實信用僅僅是銷售者的道德嗎？（學生回答）：略

（教師）：誠實信用不僅是商家的職業道德，而且對于所有人來說都是應當遵守的道德規范。誠，要求我們誠實學習、誠實做人，只有現在我們做到了城市對待一切，將來我們走上社會，成為市場活動的參與者的時候，才能做到誠實信用，用自己的行為來遵守和貫徹市場交易原則，成為遵守社會公德，市場法則的好公民。

以上我們講的就是市場交易原則的主要內容，（多媒體顯示）： 自愿——基本原則平等——重要原則

公平——重要內容、靈魂、試金石 誠實信用——基本精神

下面請大家充分發揮你們的認知空間，來思考并回憶一下：現在社會上哪些具體的行為體現遵循和加強市場交易原則？

（學生舉例）：百城萬店無假貨、質量萬里行、示范窗口、承諾制

（教師）具體的行動反映方方面面，我們相信，隨著社會主義市場經濟的建立和完善，一切市場交易活動都會遵循市場交易的原則進行，社會主義經濟會在規范中得到發展。[課堂總結]

今天我們講了市場交易原則，首先我們了解它的含義和作用，然后，我們具體地了解了它的內容，包含四個方面，它是對買賣雙方地交易方式和活動地規范；最后，我們從它的含義、作用、內容中得出，遵循市場交易原則的意義，那就是是遵循市場運行規律的必然要求，也是加強社會主義精神文明建設的題中之義。

訓練題：

材料一：走進麥德龍超市，貨架上的商品琳瑯滿目，大小商品件件明碼標價。顧客王某初次來超市購物，因此不到想購商品放在何處，正團團轉時，一位營業員熱情地接待了他，一邊向他介紹、推薦著商品的種類、型號一邊帶王某來到了想購商品的貨架旁，經多次仔細挑選王某終于滿載而歸。

材料二：為了在激烈的商戰中生存，為了能贏得更好的信譽和顧客，一百貨商廈對顧客鄭重承諾：所購商品在三個月內保持原樣，不滿意可以退貨，退貨不收折舊費顧客李某買了一臺電腦，因感到電腦的軟件使用不靈活而要求退貨。一位服務員對電腦檢查后，便開出了退貨票。李某離開時，營業員笑著說“歡迎再來！”

思考：

1、上述兩個材料是怎樣體現市場交易原則的？

2、堅持市場交易原則有什么重要意義？、假如你是一名商業的經營者,你如何擴大商業企業的知名度?

【教學反思】

1、本課內容比較接近生活，但是宏觀方面的內容，學生理解起來還是有一定難度。因此，既要讓他們對新的知識進行了解和認識，又要消除其原本的錯誤的認識。所以，在課堂中進行師生互動、合作探究的教學方式比較有效。

2、對于原理的分析要通過身邊的事例來進行，這樣學生深有體會，更能加深學生的印象。

3、運用一切可以利用的手段來為課堂教學服務，以達到最佳效果，增強教學的娛樂性，讓學生不僅從眼，而且可以從耳、口、手、腦等全方位、立體式參與，以激發學生的積極性、好奇性、創造性。