第一篇：中國房地產業的暴利時代將結束

專家:中國房地產業的暴利時代將結束

發布日期：2010-11-21 來源: 南方都市報

房子買還是不買？房價、房地產市場走向如何？在中央高調調控樓市、通貨膨脹襲來等各種因素交織的風云變幻之際，華南頂級地產盛事———第二屆中國地產年會昨日在深圳召開。國家住建部政策研究中心副主任秦虹、中國企業家協會副會長孟曉蘇、摩根大通中國區董事總經理龔方雄等政、商、學界代表齊聚一堂，縱論中國地產的變革與未來。

昨日年會上，不少學者認為在中國大規模城鎮化背景下，房地產市場發展前景依然看好，但今后暴利空間會縮小。在通貨膨脹態勢下，房產的保值功能仍被認可。不過，國家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，買房如果單純只是為了投資，以后風險會很大。

去年年會判斷得到充分體現

昨日上午，深圳華僑城洲際酒店，伴隨著激昂熱烈的女子水鼓表演，第二屆中國地產年會拉開序幕。一年一度的地產盛會由北大匯豐商學院與南方都市報聯合主辦。“去年的這個時候我們就是在這里和北大成功舉辦了首屆中國地產年會，甚感欣慰的是，專家們當時提出的觀點和判斷都在2010年的經濟形勢和行業發展中得到了充分的體現，正是這些專家的真知灼見實現了地產年會的初衷———打造中國地產主流思想庫。”南方報業傳媒集團社委、南方都市報總編輯曹軻先生昨日致辭說。

本次年會下設三場分論壇，11月20日上午、下午各一場，分別為中國地產思想論壇和中國地產經濟論壇，11月21日上午將舉行中國城市論壇。

地產暴利空間將被壓縮

在中國地產年會上，不少專家指出，中國房地產市場雖然當前增加了一些不確定性，但從“十二五”規劃、從長期來看，還是具有很大的發展空間。作為中國房地產行業資深人士的孟曉蘇認為，從長線看，老百姓的房子買了以后是長期升值。國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹女士則從中國整個經濟發展的大局來分析。她指出，加快經濟發展方式轉變是主線是核心，而這就需要擴大內需，擴大內需則意味著要繼續擴大城鎮化規模。“我們大力推進城鎮化的發展對房地產業意味著什么呢？”她分析，可能有四個方面：一.居住需求層次更加豐富；二.梯級城鎮化進程將惠及大中小城市房地產市場；三.商業服務性地產面臨發展新機遇；四.抑制住房投機仍是政策主題。

同樣，龔方雄也從城市化進程角度分析認為，中國城市化、工業化進程剛剛開始，起點非常低，房地產作為一個行業，仍然會是中國經濟成長、城市化和工業化進程的支柱產業，但房地產業的盈利格局、盈利模式在未來十年和過去十年比可能會非常不一樣。龔強調說，未來10年，地產的暴利空間會受到壓縮，“不太可能像過去十年那樣那么容易賺錢。”

“中國地產年度大獎”出爐

昨日中國地產年會吸引了來自各行各業的高端人士。甚至有不少企業家專門前來求解企業發展的迷惑之處。而住建部的秦虹女士在年會休息間隙，一度被記者和地產商“圍困”，向其提問和請教。

為了客觀公正展示整個中國地產業的發展，由北京大學匯豐商學院，南方都市報聯合打造了一場權威、盛大的“2010年中國地產年會”評選活動。昨晚，年會評選出了“2010中國地產年度大獎”。

獎項包括：年度中介大獎、年度金牌戶型獎、年度創新大獎、年度建筑大獎、年度商業中心大獎、年度別墅大獎、年度寫字樓大獎、年度品牌大獎、年度社會責任大獎等。其中，年度社會責任大獎由中信地產、綠景集團、玉湖地產獲得。招商地產董事長林少斌獲得年度人物大獎。

聲音

從房價上漲中受益最大的是誰呢？是人民群眾。不要忘記了，我們現在86%的居民有房產，房產由于增值已經成為超過居民其他資產的最大的家庭財產。

———中國企業家協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇

為什么北京這個大都市容易堵車，一個原因實際就是房價不高。房地產有一個天然的職能，它的價格的高低可以調整人口規模的分布，調整城市人口規模。從全國來看，目前一線城市能承受房價成本的人還有很多，于是人口還會繼續聚集，5年之內如果我們真正把房價打壓了，5年之內一線城市全部癱瘓，10年之內二線城市全部癱瘓。

10月份CPI同比漲幅達到4.4%，創25個月來新高，這個數字并不太高，大家不用太擔心。與其他新興國家相比，目前中國的通脹還是最低的，印度的通脹是12%，巴西、俄羅斯的通脹是7%-8%，而這些國家的經濟成長都沒有中國高。

———摩根大通中國投資銀行董事總經理龔方雄

觀點

中國社會科學院經濟研究所副所長張平

通脹還處安全期但接近宏調紅線

中國社會科學院經濟研究所副所長張平認為，目前中國的通貨膨脹水平確實還處于安全期，但他認為并不是還可以再高也不用怕，相反他認為很快就會達到警戒紅線，并引起中央的一系列更為嚴格的宏觀調控政策出臺。

昨天演講中張平用了“尺子”這個非常形象的比喻，來觀察中國宏觀調控政策的出臺背景和時機。他說，中國宏觀調控政策的出臺時機和程度，都可以用這把“尺子”衡量出來，即“中國長期關注的兩大指標，一是G D P，一是CPI，理解了這兩者之間的變動關系，就總結了30年中國政策的核心，G D P增長快一定會拉動CPI增長”。他認為中國的經濟運行安全期間為G DP增幅在7%到10%之間，而相應的CPI的增幅在0%到5%之間，超過了這個邊界就是宏觀調控出手的時候，30年來無不如此。

正因為此，他認為目前中國整體經濟運行還是處于安全期，但已經接近警戒紅線，宏觀調控政策實際已經開始在啟動，建議房地產業和開發商應該認清這個趨勢，“起碼應該學會避險，不應該這時候還盲目樂觀”。

國家住建部政策研究中心副主任秦虹

抑制住房投機仍是政策主題

國家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演講中專門談到要警惕住房投機，加強抑制。

“房地產不僅有居住功能，它還有一種功能——— 金融資產屬性。”秦虹解釋說，房地產的金融資產屬性決定了大家買漲不買跌。在她看來，持續利率走低、貨幣供應量擴張、通脹預期強化等條件下，房地產市場上資產定價的作用力都強于商品供求關系，房地產的名義價格難以大幅走低。

具體看房價的變化，秦虹說，大家經常問價格會漲還是會跌？“我覺得短期內不同市場不同項目的價格漲跌都是很正常的，但從根本上來看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產的名義價格大幅下跌是不符合客觀規律的。”

由于在“十二五”期間，未來的居住需求空間還非常大，秦虹警告，“所以我們要格外關注投資性需求對市場可能會產生的影響。”她認為，為了保護房地產市場在“十二五”期間的穩定發展，所以要關注抑制投機性購房，接受國內外的經驗，高度關注貨幣政策可能對資產價格產生的影響，“所以我們在控制投資性需求方面的政策是不容放松的”。

秦虹這樣分析，既然房地產有很大的實際居住需求，其實這種投資需求的打擊，反而會對房地產市場的穩定發展造成一些負面影響，不僅僅是政府，所有行業、所有企業都希望房地產平穩發展，而不是大起大落波動，大起大落的波動不僅僅是中小企業難以承受，其實大起大落對大企業的影響更大。

華東師大商學院地產系主任華偉

房價上漲過快現象明年不會扭轉

就在目前各地出臺各種限購令時，東方房地產學院常務副院長、華東師大商學院地產系主任華偉卻反認為房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之道。他認為今年房價上漲過快的現象，明年不會得到根本扭轉，但明年的房地產市場會相對更加堅實和穩健。

就目前各地出臺各種限購令，華偉卻認為“今天中國的經濟穩定和近期的發展，離不開房地產市場和房地產行業的發展，所以房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之道”。他還預測，明年中國將是房市、股市輪動，高端房該漲的照漲不誤，但經濟適用房和低端產品進入市場，會讓成交結構的優化伴隨著房價的上漲，形成一道亮麗的風景線。記者 劉榮 周昌和

第二篇：個人電腦時代將結束

電腦時代將結束？

最新一期英國《經濟學家》周刊載文預測，隨著手持電腦、電視機頂置盒、智能移動電話、網絡電腦等新一代操作簡易、可靠性高的計算裝置的迅速興起，在未來五年中，個人電腦在計算機產業中的比重將不斷下降，計算機發展史上個人電腦占主導地位的時代行將結束。

該雜志引用國際數據公司最近發表的一份預測報告稱，雖然目前新一代計算裝置的銷量與個人電腦相比還微不足道，但其銷售速度在今后幾年內將迅猛增長，在2002年左右其銷量就會與個人電腦基本持平，此后還將進一步上升。以此為轉折點，個人電腦的主導時代將走向衰落。

《經濟學家》分析認為，個人電腦統治地位的岌岌可危與個人電腦的發展現狀有很大關系。對一般并不具備多少電腦知識的個人用戶來說，現在的個人電腦操作顯得過于復雜；而對很多企業用戶來說，個人電腦單一的功能也無法滿足迅速發展的網絡電子商務對計算功能專門化、細分化的要求。在很多大企業中，現在常常采用個人電腦與功能強大的中央電腦相連的工作模式，在很多時候也造成不便和混亂。

最新一期英國《經濟學家》周刊載文預測，隨著手持電腦、電視機頂置盒、智能移動電話、網絡電腦等新一代操作簡易、可靠性高的計算裝置的迅速興起，在未來五年中，個人電腦在計算機產業中的比重將不斷下降，計算機發展史上個人電腦占主導地位的時代行將結束。

該雜志引用國際數據公司最近發表的一份預測報告稱，雖然目前新一代計算裝置的銷量與個人電腦相比還微不足道，但其銷售速度在今后幾年內將迅猛增長，在2002年左右其銷量就會與個人電腦基本持平，此后還將進一步上升。以此為轉折點，個人電腦的主導時代將走向衰落。

《經濟學家》分析認為，個人電腦統治地位的岌岌可危與個人電腦的發展現狀有很大關系。對一般并不具備多少電腦知識的個人用戶來說，現在的個人電腦操作顯得過于復雜；而對很多企業用戶來說，個人電腦單一的功能也無法滿足迅速發展的網絡電子商務對計算功能專門化、細分化的要求。在很多大企業中，現在常常采用個人電腦與功能強大的中央電腦相連的工作模式，在很多時候也造成不便和混亂。

第三篇：危險品運輸暴利時代結束 一大批小物流公司退出

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危險品運輸暴利時代結束 一大批小物流公司退出

汽油、放射性物資、甲苯??這些易燃易爆有強烈腐蝕性物品，現如今都是由專業司機駕駛的專業車輛運輸。記者日前了解到，隨著危險品運輸法規的不斷完善，物流公司通過危險品運輸賺巨額利潤的時代一去不復返。

運費高出普貨幾十倍

爆炸品、有毒氣體、易燃氣體、感染性物品、放射性物品等都屬于危險品范疇，危險品在運輸過程中一旦泄漏或發生事故，將產生非常嚴重的后果。運輸危險品的危險系數肯定要比普貨高，但在幾年前卻是物流公司爭搶的生意。

因為危險品運輸的特殊性，運費會比普貨運輸的運費高出兩倍甚至是幾十倍，而在幾年前，因相關法規不完善，大部分的物流公司都是用普貨運輸的低廉成本，賺著危險運輸品的高額運費。

“運費的高低取決于危險品危險系數的高低，像放射性物資這種危險系數比較高的，運費比普通危險品要高。”一位不愿透露姓名的物流公司老板介紹，危險品按危險等級有嚴格分類，不同危險等級對應不同的運費。

危險系數比想象中低

對特級危險品，都要到公安部門、運輸部門申報，外面包上特定包裝，按照指定路線、指定時間，由警車開道一路護送到指定地點。“特別危險品運輸通常都會選擇人煙稀少路段和夜里運輸，以最大限度減少事故發生時的危害。”

雖然危險品運輸存在危險性，但“只要按照規定操作，這種危險發生的可能性要比想象中低。”一物流公司牛老板透露，危險品在運輸前，企業都會買保險，一旦發生事故，也是由保險公司賠償。

牛老板在2004到2005年間基本全年從事危險品運輸，因為那時市場監管不嚴格以及危險品運輸法規不完善，“從事危險品運輸相當賺錢”。隨著法規的完善導致成本上升，現在牛老板基本不從事危險品運輸。

政策健全門檻提高

現在的危險品運輸要具備專業資質，由路政部門實地考核物流公司資質、規模、手續等條件，符合規定的才會發放資格證。

一旦發現非法從事危險品運輸，個人至少罰款2萬，單位罰款在2萬～50萬之間，上不封頂。門檻提高了，監管嚴格了，一大批小物流公司退出危險品運輸行業，危險品運輸的成本也水漲船高，運費暴利也隨之消失。

到底有哪些成本？牛老板給記者分析了一番。普貨運輸車輛只需一年檢查一次，危險品運輸車輛則需半年檢查1～2次，年檢的費用提高，且年檢時候，車輛不能運輸，耗費時間，且不能產生利潤。

還有人力成本，危險品運輸需要一個司機加一個押運員，且司機要具有危險品運輸駕駛證才能上崗，要定期培訓突發事件處理等知識。如果普貨運輸司機一個月開5000元工資，那危險品運輸司機則需要開到8000元工資，因為有專業資質，危險品運輸司機也不是那么好找，為了留人還可能加薪，加上培訓費用，成本又上一個臺階。

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“運輸車輛的成本也會提高一些，危險品運輸車輛的相關部件是經過改裝的，比如車輛上會放置金屬鏈條連接地面，防止靜電產生。”牛老板表示。

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第四篇：中國房地產業淺析

中國房地產業淺析

姓名：王楠燕

班級：10金融1班

學號:1020500110

日期:2012.6.6

中國房地產業淺析

摘要：隨著我國經濟的發展，房地產業取得了長足進步。工業化和城市化進程加速推進的背景下，房地產業逐漸成為城市化進程的重要標志和經濟結構調整的重要環節。我國房產企業眾多，規模偏小，產業集中度低，資金規模不足，這種行業現實阻礙了房地產業做大做強的步伐。怎樣才能在保持其自身持續、穩定和健康發展的基礎上健康快速的發展，為其他產業和部門乃至整個國民經濟的發展奠定基礎，實現可持續發展，這是本文研究的重點。關鍵詞：房地產現狀存在的的問題可持續發展

房地產業是一個具有高度綜合性和關聯性的產業，是國民經濟中各行業聯系的重要樞紐，在經濟發展中起著核心作用。

一、房地產定義

關于房地產的涵義，可以從狹義和廣義兩個方面來理解。狹義的房地產是指土地及地上、地下的各種建筑物；廣義的房地產是指作為財產的房地產和附著在其上面的各種權益以及其經營活動的總稱。房地產可分為地產和房產兩大類，地產指的是土地，房產指的是房屋，按照用途來劃分，房產可分為住宅和非居住用房兩大類，而非居住用房又可分為辦公樓、商業用房、廠房、倉庫等。

房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。房地產業的基本職能是組織房地產開發，為房地產流通和消費提供服務性勞動。房地產業是不同于建筑業的一個獨立行業，國家統計局把房地產業列為第三產為第二層次的服務部門。

二、我國房地產發展歷程

1、住房商品化試點與第一次房地產熱。改革開放后，我國開始了住房制度改革，住宅商品化工作開始推進。1980年，鄧小平對城鎮住房制度改革提出出售公房，調整租金，提倡個人建房買房的設想。92年南巡講話后，房地產得到迅速發展。但過度膨脹的房地產熱導致投資規模和信貸規模膨脹，引發了新一輪通貨膨脹。隨后，從1993年7月開始，國家開始整頓金融秩序，控制金融資金流入房地產領域的數量。由此，1992—1993年我國出現了第一次房地產熱。

2、住房分配貨幣化與住房二級市場的形成。從1999年下半年起，住房二級市場開始放開，允許房改房上市交易，增加了個人購房的支付能力，使住房需求在短期內急劇增加。另外，隨著工業化和城鎮化發展、城鎮人口增加，大規模城市改造和居民拆遷，使住房銷售市場的被動需求也不斷增加。

3、土地市場規范化與第二次房地產熱。2002年，整頓土地市場秩序混亂及土地尋租等問題，從此，土地市場走上了規范化發展道路。

4、支柱地位的確定與第三次房地產熱。2003年9月，為了促進房地產業持續健康發展，國務院發布“18號文件”，首次公開肯定了房地產在國民經濟發展中的支柱性地位，并明確提出房地產業要持續健康發展。

我國房地產業起步較晚，房地產企業數量多，規模較小，尚處于發展的初級階段。通過

對房地產業市場集中度的比較，可看出中國房地產業每年都在較大幅度的增長，盡管如此，房地產業市場集中度仍然很低，體現出房地產開發企業小、散、差和住房建設的規模化程度低等問題，這樣房地產商之間的競爭容易形成一種自殺性、破壞性的競爭格局，導致規模經濟效益的喪失，不利于我國房地產業的良性發展。

三，我國房地產業目前存在的問題

1.開發失控，無序開發，導致土地資源的大量浪費。優勢區位的過度競爭：因為土地的供給彈性較小甚至是沒有，使得土地的開發受到供給總量的限制，存在著對優勢區位的競爭。由于全部的土地需求壓力集中指向有限面積的精華土地之上，致使一些可更新資源從一些最適宜的土地上消失，這會給余下的生產可更新資源的土地產生更大的壓力；地區優勢的片面發揮：由于我國資源和產品價格體系的不完善，導致一些地區重工輕農，以犧牲農業、占用耕地去追求經濟發展。此外，地方政府對局部利益的強調造成各地產業經濟結構趨同，生產布局并不能發揮地區優勢，造成因追求局部土地效益而導致整體經濟效益的下降；土地利用的代內公平問題：在當前欠公平的經濟秩序中，發達地區有時憑借經濟和技術的優勢，不僅不承擔更大的環境責任、社會責任和未來責任，而且有時通過不平等的資源貿易和企業擴散，將自己的資源危機與環境問題轉嫁給貧困地區和社會弱勢群體，這既違背了可持續發展的基本原則，同時也使土地的可持續利用難以實現。

2.結構性矛盾突出，空置率比較高。大多數房地產投資者不能根據不同層次的消費者需要來加快結構的調整，既考慮富裕的階層，也考慮中等收入和低收入階層等多方面需要。在目前國內房地產業全面啟動的高速發展時期，房地產企業也在迅速擴張，但這種房地產企業的結構性缺陷，盡管可以使投資者獲得一些短期利益，但從長期來看，卻會給行業帶來巨大的風險。

3..房地產企業大量短期行為，對生態資源造成極大破壞。我國房地產業的一個顯著特點是開發企業數量多而規模小，企業規模小，不但沒有充足的資金與技術來保護環境與節約資源，而且在觀念與管理水平上也往往局限于眼前利益。這種經營方式不可避免的導致大量短期行為，從而出現外部不經濟現象，具體表現在：開發區的盲目設置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些開發商甚至無視城市規劃，違章建設；一些開發商為削減成本，往往采用耗能大、質量低劣的產品，甚至是偷工減料。結果是許多建筑物建成后，有害物質超標，建筑質量、污水和垃圾處理率不達標等，破壞了生態環境。

四：關于房地產可持續發展的幾點建議

合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。

②重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區。

③完善房地產金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產業發展的關鍵因素，房地產業進一步發展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業的可持續發展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化。

④加快制度創新和科技創新。第一，優化稅收結構是房地產可持續發展的源泉。第二,企業在觀念、產品方面的創新。第三,是消費觀念的創新。第四,要注意在市場服務領域的創新。

⑤加強對房地產市場的監督，健全房地產相關的法律法規。在促進房地產業可持續發展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產開發過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴格執法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產相關的法律法規，盡快修訂相關法律法規。此外，還要保證房地產法規與其他法律法規的協調配合，要在其他法律法規中充實有關房地產的內容。

參考文獻：

[1]劉洪.中國房地產企業價格行為的經濟學邏輯[J].中央財經大學學報，2010（7）.[2]楊承坤.中國房地產業集中度分析[J].時代經貿，2008（4）.[3]汪浩, 王小龍.通過公共產品的供給調控房地產市場[ D ].北京大學中國經濟研究中心內部討論稿系列, No.C2004012, 8 月.[4]干春暉.產業經濟學[M].北京：機械工業出版社，2006.

第五篇：中國房地產業發展趨勢

在日前舉辦的第三屆中國房地產學院派論壇上，到會專家預測了今年下半年到明年初我國房地產市場的整體發展態勢，概括出短時間內中國的房地產市場將會出現房價將持續上漲、融資渠道多元化、二手房市場高速發展等八大發展趨勢。

趨勢一：需求促使房價上漲

專家認為，房地產市場的發展趨勢之一是房價會持續上漲。

專家做出這樣的判斷，主要是基于房地產市場的需求仍然處于快速增長的態勢：第一，城鎮化進程加快，大量人口進城居住、就業，將增加房地產市場的需求；第二，消費者的消費觀念發生變化，將增加市場需求。據北京、上海等城市測算，近幾年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭戶數的10％。而隨著居民消費觀念的變化，10年換購一套住房的趨勢在未來幾年應當能夠持續保持；第三，拆遷安置增加了房地產市場的整體需求。近幾年，各城市加大城市危舊住房改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。因此，從需求旺盛的角度來說，房地產的價格不但不會往下走，而且會持續上漲。

趨勢二：融資渠道多元化

央行《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》的出臺，對整個房地產業的發展格局開始產生重大影響。其中，最直接的影響就是對房地產企業融資渠道的沖擊，導致資金密集型的房地產企業被迫尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產融資將趨向多元化。

趨勢三：二手房市場升溫

下半年，房地產三級市場將繼續升溫。今年上半年出臺的已購公房上市取消審批手續等政策將促進二手房市場的發展，已購公房的大量上市將成為不爭事實。(而三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。)

“賣舊買新”將是大多數人改善住房條件的主要途徑。很多人將賣掉手中舊房，購買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。由此可見，下半年一手房市場火爆的同時，二手房房源數量也將直線上升。

發展趨勢之四，政府將加大對地產開發的介入力度。這一點在北京和上海表現得特別明顯。“我們判斷，政府會全面地介入房地產開發，而不僅僅是規范市場。主要是政府從其利益角度出發，會介入房地產的土地出讓、經營等多個層面。”

發展趨勢之五，市場行為和政府行為齊頭并進。政府從土地購買、營銷過程

直至內部管理的介入，會導致房地產市場行為更加規范，使市場行為與政府行為共同發展。

發展趨勢之六，物業管理進一步走向規范化和產業化。很多物業管理依托開發的狀況，會受到很大影響。現在，物業管理法律規范已經開始實施，物業管理市場會慢慢地規范，而且有相當的發展空間。

發展趨勢之七，房地產營銷將回歸到地點、產品、社區三個基本層面。

發展趨勢之八，新房市場局部的短缺現象依然會存在，而且可能會持續。這個現象不僅存在于經濟適用房，商品房也存在類似問題。