第一篇：首屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會隆重開幕

首屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會隆重開幕

來源：原創(chuàng) 發(fā)布時間：2014-11-16 作者：

.首屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會暨新形勢下房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新 高峰論壇在北京好特？？熱公館溫泉酒店隆重開幕

2014年11月15日上午，振乾坤？？首屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會暨新形勢下房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新高峰論壇在北京好特？？熱公館溫泉酒店隆重開幕。此次年會活動是在全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心的大力支持下，由中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會主辦，中國振乾坤投資集團公司、中國企業(yè)資本聯(lián)盟、瑞爾特控股集團公司、中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會、中天恒瑞等企業(yè)單位協(xié)辦。

本屆年會主辦單位中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會以“構(gòu)建中國房地產(chǎn)營銷行業(yè)聯(lián)盟，鑄造中國房地產(chǎn)營銷第一平臺”為己任，以打造行業(yè)研究、資源共享、信息交流三大平臺為目標(biāo)，立志服務(wù)房地產(chǎn)全行業(yè)。活動以“新市場、新環(huán)境、新策略”為主題，齊聚房地產(chǎn)業(yè)界人士，共同探討當(dāng)前國家政策及市場環(huán)境下營銷整合理念及未來地產(chǎn)營銷創(chuàng)新之路。會場現(xiàn)場云集房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名專家學(xué)者、全國各地房地產(chǎn)營銷精英，場面甚是壯觀。

大會開幕式上午九點準(zhǔn)時開始，首先中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會秘書長張安向大家致歡迎詞，歡迎各位同仁的到來。接著中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會會長、瑞爾特控股集團董事長朱曙東，中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會榮譽副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會榮譽會長胡志剛，全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心主任王世祥致辭。緊接著中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席、北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會專家委員會主任、中國策劃研究院院長陳國慶，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會特別顧問、世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉，中國振乾坤投資集團董事局主席特別助理帥意強，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長傅漢強，西安秦商經(jīng)濟促進會副會長、陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運營管理公司董事長朱林相繼做了重要講話。最后，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會副秘書長文雯匯報協(xié)會2015年度工作計劃。

開幕式上，協(xié)會與北京大學(xué)建筑設(shè)計研究院、山東師范大學(xué)、北京建筑大學(xué)、天津城建大學(xué)、西安西京學(xué)院等高校舉行了戰(zhàn)略合作伙伴贈牌儀式。同時大會還頒發(fā)了協(xié)會的專家、各行政大區(qū)召集人的聘書。開幕式結(jié)束之際，參會的所有來賓集體合影留念。

據(jù)悉，下午大會還將舉辦嘉賓主題演講、對話沙龍的活動環(huán)節(jié)。晚上，一場以“振乾坤 中國地產(chǎn)營銷 夢之夜”為主題的晚宴即將華麗綻放。

振乾坤？？首屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會暨新形勢下房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新高峰論壇的順利開幕，有著十分重要的意義。不僅表明了中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會的全力起航，而且預(yù)示著中國的房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)營銷界將刮起一股前所未有、史無前例的強烈“旋風(fēng)”。刮走房地產(chǎn)行業(yè)天空中的陰霾，迎來一個房地產(chǎn)行業(yè)更加健康、美好的明天。

第二篇：2015中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會隆重開幕

2015中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇

暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會在京隆重召開

2015年11月21日上午，以“創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型、突破”為主題的“2015中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會”在首都北京西國貿(mào)大酒店隆重開幕。此次年會活動是在全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心的指導(dǎo)下，由中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)品牌協(xié)會、北大黃埔同學(xué)會協(xié)辦。

中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會是集“市場化、專業(yè)化、規(guī)模化、國際化”為原則運作的行業(yè)組織。以“構(gòu)建中國房地產(chǎn)營銷行業(yè)聯(lián)盟，鑄造中國房地產(chǎn)營銷第一平臺”為己任，構(gòu)建行業(yè)研究、資源共享、信息交流的平臺，全面提升房地產(chǎn)企業(yè)市場的競爭力。

大會開幕式上午九點開始，出席本次論壇的嘉賓有全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會終身榮譽會長顧云昌教授，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長劉洪玉教授，全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心主任王世祥，鼎信長城基金董事長章華,中企資本聯(lián)盟主席、北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛，天山集團產(chǎn)業(yè)集團總裁楊昭，韓國寅晃開發(fā)會社社長李正炯,國際著名建筑設(shè)計大師、新加坡蔡家聲特許建筑師行總裁蔡家聲，北大黃埔同學(xué)會秘書長李陽，湯加王國駐華商務(wù)處主任、中國振乾坤集團北京公司總經(jīng)理郭久明，眾籌筑屋CEO楊程成，北京大學(xué)建筑設(shè)計研究院院長王宏昌教授，對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)公共管理學(xué)院，文化與休閑產(chǎn)業(yè)研究中心主任吳承忠教授，天津城建大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長焦愛英教授，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平教授，西京學(xué)院管理工程系教授黃維民，世聯(lián)行首席技術(shù)官、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會特別顧問黎振偉，中國策劃研究院院長、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會專家委員會主任陳國慶，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會會長朱曙東，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會秘書長張安，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會副會長姜仁，中國文化景觀集團董事長徐炳輝，致坤地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理胡易濤，天仁集團董事長于占仁，保定啟創(chuàng)董事長楊海濤，歐地國際設(shè)計公司董事長郭可，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所靳雙權(quán)，深圳市盛朗藝術(shù)設(shè)計有限公司董事長鄧鄭煜，邢臺建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李瀛洲，山東日寶集團有限公司董事長孫加潔，陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運營管理公司董事長朱林，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會文旅專委會主任吳朝聞，半島都市報執(zhí)行總裁、著名媒體人支英珉，瑞爾特控股集團執(zhí)行董事、房地產(chǎn)營銷專家杜季，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會特聘講師、房地產(chǎn)營銷專家王勇，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會金牌講師于莉，北京恒通嘉信投資公司董事長劉榮，北京金力天商業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)有限公司董事長、知名商業(yè)地產(chǎn)策劃人張金，正順國際（北京）教育咨詢公司董事長呂杰，全行房地產(chǎn)培訓(xùn)中心營銷專家岳娜等業(yè)界著名專家及500余名行業(yè)精英。

21日上午，顧云昌會長、劉洪玉、章華、杜猛四位嘉賓分別做了題為《十三五規(guī)劃與中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展》、《經(jīng)濟新常態(tài)與房地產(chǎn)市場發(fā)展》、《房地產(chǎn)業(yè)并購趨勢與房企價值重建》、《中國金融格局與區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)》的主旨演講。大會舉辦了黃埔中國商學(xué)院和文旅匯啟動儀式，協(xié)會與新加坡蔡家聲特許建筑師行、韓國SEOUL國際交流院戰(zhàn)略合作簽約儀式。并舉辦了2015中國房地產(chǎn)華創(chuàng)獎頒獎典禮。論壇結(jié)束后，參會的所有來賓集體合影留念。

下午大會安排朱曙東、黎振偉、陳國慶、楊程成四位嘉賓做專題演講，及 “房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型策略”和“市場困局下的房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新策略”為主題的沙龍對話，近20名業(yè)界精英與專家學(xué)者同臺對話，精彩的演講、思想的碰撞，給與會者們帶來了一場思想上的精神盛宴。

晚上，一場以“道法自然·中國地產(chǎn)人夢之夜”為主題的晚會華麗綻放。宴會上，豐富的文藝演出，精彩的嘉賓獻藝，驚喜不斷的抽獎環(huán)節(jié)，酒杯間的濃濃友情，將整個中國地產(chǎn)人夢之夜推向了晚會的高潮。期間，特色環(huán)節(jié)連連，文娛互動，嘉賓致辭，產(chǎn)品推介，每一個畫面無不給在場的來賓留下深刻的印象。

22日，大會安排“20+10高端閉門會議”、營銷創(chuàng)新公開課、北大黃埔同學(xué)會“房地產(chǎn)經(jīng)濟政策環(huán)境解析”課程等重要分論壇，主要圍繞目前房地產(chǎn)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的主題展開，包括房地產(chǎn)開發(fā)運營、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、物業(yè)管理等方面進行創(chuàng)新研討，切實有效的為企業(yè)解救生存轉(zhuǎn)型之道和指導(dǎo)建議。

23日與會代表饒有興趣地參觀北京經(jīng)典樓盤考察，通過經(jīng)典樓盤的考察，一方面可以加強企業(yè)學(xué)員對于標(biāo)桿項目的借鑒和學(xué)習(xí)，另一方面，在房地產(chǎn)大環(huán)境變化的情況下，利用互聯(lián)網(wǎng)手段、大金融理念調(diào)整企業(yè)發(fā)展思路，從原來的傳統(tǒng)鋼筋水泥過渡到如今的個性化體驗。

大會為期三天，與會者們在本屆年會上取得了豐碩的成果和經(jīng)驗。顧云昌會長表示，本次大會工作做得非常好，論壇主題準(zhǔn)確，大會為與會者們帶來了創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的切實方法和策略。本屆年會取得了圓滿的成功。

2015中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會的舉辦，在業(yè)界起到了巨大的轟動效應(yīng)。活動舉辦當(dāng)天，受到了行業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。中國房地產(chǎn)目前正處于轉(zhuǎn)型階段，本次論壇的舉辦，契合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場狀況，為企業(yè)轉(zhuǎn)型帶來實際而有影響的思想經(jīng)驗和成果，與會者們紛紛表示，希望協(xié)會一如既往的將中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇持續(xù)舉辦下去，為業(yè)界朋友帶來探討行業(yè)熱點話題的機會，為解決問題提供指導(dǎo)性意見。

這不僅僅是一場見證中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的盛會，更是獻給有著“中國夢、地產(chǎn)夢、創(chuàng)新夢”的地產(chǎn)界精英的一場盛宴。中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會的舉辦，為行業(yè)帶來了創(chuàng)新的理念和轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會將承載著自己肩負(fù)的歷史使命，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展做出更大的貢獻。

第三篇：我集團應(yīng)邀參加第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會

我集團應(yīng)邀參加第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會

年會

來源：原創(chuàng) 發(fā)布時間：2015-11-27 作者：

2015年11月21日，應(yīng)中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會邀請，瑞爾特控股集團董事長朱曙東及杜季、吳朝聞、王雨清、袁立俊、王勇、蘇仕鵬、李志強、朱林、李影、李金超、王海嘯等業(yè)務(wù)骨干，出席在首都北京西國貿(mào)大酒店舉辦的以“創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型、突破”為主題的2015中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會。此次年會活動是在全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心的指導(dǎo)下，由中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)品牌協(xié)會、北大黃埔同學(xué)會協(xié)辦。

瑞爾特控股集團董事長朱曙東致辭

大會開幕式上午九點開始，出席本次論壇的嘉賓有全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會終身榮譽會長顧云昌教授，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長劉洪玉教授，中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會會長、瑞爾特控股集團董事長朱曙東，全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心主任王世祥，鼎信長城基金董事長章華,中企資本聯(lián)盟主席、北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛，韓國寅晃開發(fā)會社社長李正炯,國際著名建筑設(shè)計大師、新加坡蔡家聲特許建筑師行總裁蔡家聲等業(yè)界著名專家及500余名行業(yè)精英。

21日上午，顧云昌會長、劉洪玉、章華、杜猛四位嘉賓分別做了題為《十三五規(guī)劃與中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展》、《經(jīng)濟新常態(tài)與房地產(chǎn)市場發(fā)展》、《房地產(chǎn)業(yè)并購趨勢與房企價值重建》、《中國金融格局與區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)》的主旨演講。大會舉辦了黃埔中國商學(xué)院和文旅匯啟動儀式，協(xié)會與新加坡蔡家聲特許建筑師行、韓國SEOUL國際交流院戰(zhàn)略合作簽約儀式。并舉辦了2015中國房地產(chǎn)華創(chuàng)獎頒獎典禮。論壇結(jié)束后，參會的所有來賓集體合影留念。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會終身榮譽會長顧

云昌教授主旨演講

下午大會安排朱曙東、黎振偉、陳國慶、楊程成四位嘉賓做專題演講，及 “房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型策略”和“市場困局下的房地產(chǎn)營銷創(chuàng)新策略”為主題的沙龍對話，近20名業(yè)界精英與專家學(xué)者同臺對話，精彩的演講、思想的碰撞，給與會者們帶來了一場思想上的精神盛宴。

晚上，一場以“道法自然·中國地產(chǎn)人夢之夜”為主題的晚會華麗綻放。宴會上，豐富的文藝演出，精彩的嘉賓獻藝，驚喜不斷的抽獎環(huán)節(jié)，酒杯間的濃濃友情，將整個中國地產(chǎn)人夢之夜推向了晚會的高潮。期間，特色環(huán)節(jié)連連，文娛互動，嘉賓致辭，產(chǎn)品推介，每一個畫面無不給在場的來賓留下深刻的印象。

沙龍對話現(xiàn)場

22日，大會安排“20+10高端閉門會議”、營銷創(chuàng)新公開課、北大黃埔同學(xué)會“房地產(chǎn)經(jīng)濟政策環(huán)境解析”課程等重要分論壇，主要圍繞目前房地產(chǎn)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的主題展開，包括房地產(chǎn)金融、開發(fā)運營、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、物業(yè)管理等方面進行創(chuàng)新研討，切實有效的為企業(yè)解救生存轉(zhuǎn)型之道和指導(dǎo)建議。

23日與會代表饒有興趣地參觀北京經(jīng)典樓盤考察，通過經(jīng)典樓盤的考察，一方面可以加強企業(yè)學(xué)員對于標(biāo)桿項目的借鑒和學(xué)習(xí)，另一方面，在房地產(chǎn)大環(huán)境變化的情況下，利用互聯(lián)網(wǎng)手段、大金融理念調(diào)整企業(yè)發(fā)展思路，從原來的傳統(tǒng)鋼筋水泥過渡到如今的個性化體驗。

大會為期三天，集團參與者在本屆年會上取得了豐碩的成果和經(jīng)驗。顧云昌會長表示，本次大會工作做得非常好，論壇主題準(zhǔn)確，大會為與會者們帶來了創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的切實方法和策略。本屆年會取得了圓滿的成功。

這不僅僅是一場見證中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的盛會，更是獻給有著“中國夢、地產(chǎn)夢、創(chuàng)新夢”的地產(chǎn)界精英的一場盛宴。中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展論壇暨第二屆中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會年會的舉辦，為行業(yè)帶來了創(chuàng)新的理念和轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗。

瑞爾特控股集團參加此次年會具有突出的意義。集團經(jīng)營管理會成員、中南公司總經(jīng)理朱林說，瑞爾特控股集團作為中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會副會長單位，也是創(chuàng)始會員單位，將承載著自己肩負(fù)的歷史使命，在房地產(chǎn)營銷策劃及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域不斷探索、實踐創(chuàng)新，力爭為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展做出更大的貢獻。

第四篇：中國房地產(chǎn)業(yè)淺析

中國房地產(chǎn)業(yè)淺析

姓名：王楠燕

班級：10金融1班

學(xué)號:1020500110

日期:2012.6.6

中國房地產(chǎn)業(yè)淺析

摘要：隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)取得了長足進步。工業(yè)化和城市化進程加速推進的背景下，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為城市化進程的重要標(biāo)志和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要環(huán)節(jié)。我國房產(chǎn)企業(yè)眾多，規(guī)模偏小，產(chǎn)業(yè)集中度低，資金規(guī)模不足，這種行業(yè)現(xiàn)實阻礙了房地產(chǎn)業(yè)做大做強的步伐。怎樣才能在保持其自身持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展的基礎(chǔ)上健康快速的發(fā)展，為其他產(chǎn)業(yè)和部門乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這是本文研究的重點。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)現(xiàn)狀存在的的問題可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是一個具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中各行業(yè)聯(lián)系的重要樞紐，在經(jīng)濟發(fā)展中起著核心作用。

一、房地產(chǎn)定義

關(guān)于房地產(chǎn)的涵義，可以從狹義和廣義兩個方面來理解。狹義的房地產(chǎn)是指土地及地上、地下的各種建筑物；廣義的房地產(chǎn)是指作為財產(chǎn)的房地產(chǎn)和附著在其上面的各種權(quán)益以及其經(jīng)營活動的總稱。房地產(chǎn)可分為地產(chǎn)和房產(chǎn)兩大類，地產(chǎn)指的是土地，房產(chǎn)指的是房屋，按照用途來劃分，房產(chǎn)可分為住宅和非居住用房兩大類，而非居住用房又可分為辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉庫等。

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的基本職能是組織房地產(chǎn)開發(fā)，為房地產(chǎn)流通和消費提供服務(wù)性勞動。房地產(chǎn)業(yè)是不同于建筑業(yè)的一個獨立行業(yè)，國家統(tǒng)計局把房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)為第二層次的服務(wù)部門。

二、我國房地產(chǎn)發(fā)展歷程

1、住房商品化試點與第一次房地產(chǎn)熱。改革開放后，我國開始了住房制度改革，住宅商品化工作開始推進。1980年，鄧小平對城鎮(zhèn)住房制度改革提出出售公房，調(diào)整租金，提倡個人建房買房的設(shè)想。92年南巡講話后，房地產(chǎn)得到迅速發(fā)展。但過度膨脹的房地產(chǎn)熱導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸規(guī)模膨脹，引發(fā)了新一輪通貨膨脹。隨后，從1993年7月開始，國家開始整頓金融秩序，控制金融資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)量。由此，1992—1993年我國出現(xiàn)了第一次房地產(chǎn)熱。

2、住房分配貨幣化與住房二級市場的形成。從1999年下半年起，住房二級市場開始放開，允許房改房上市交易，增加了個人購房的支付能力，使住房需求在短期內(nèi)急劇增加。另外，隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展、城鎮(zhèn)人口增加，大規(guī)模城市改造和居民拆遷，使住房銷售市場的被動需求也不斷增加。

3、土地市場規(guī)范化與第二次房地產(chǎn)熱。2002年，整頓土地市場秩序混亂及土地尋租等問題，從此，土地市場走上了規(guī)范化發(fā)展道路。

4、支柱地位的確定與第三次房地產(chǎn)熱。2003年9月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國務(wù)院發(fā)布“18號文件”，首次公開肯定了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性地位，并明確提出房地產(chǎn)業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展。

我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模較小，尚處于發(fā)展的初級階段。通過

對房地產(chǎn)業(yè)市場集中度的比較，可看出中國房地產(chǎn)業(yè)每年都在較大幅度的增長，盡管如此，房地產(chǎn)業(yè)市場集中度仍然很低，體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小、散、差和住房建設(shè)的規(guī)模化程度低等問題，這樣房地產(chǎn)商之間的競爭容易形成一種自殺性、破壞性的競爭格局，導(dǎo)致規(guī)模經(jīng)濟效益的喪失，不利于我國房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

三，我國房地產(chǎn)業(yè)目前存在的問題

1.開發(fā)失控，無序開發(fā)，導(dǎo)致土地資源的大量浪費。優(yōu)勢區(qū)位的過度競爭：因為土地的供給彈性較小甚至是沒有，使得土地的開發(fā)受到供給總量的限制，存在著對優(yōu)勢區(qū)位的競爭。由于全部的土地需求壓力集中指向有限面積的精華土地之上，致使一些可更新資源從一些最適宜的土地上消失，這會給余下的生產(chǎn)可更新資源的土地產(chǎn)生更大的壓力；地區(qū)優(yōu)勢的片面發(fā)揮：由于我國資源和產(chǎn)品價格體系的不完善，導(dǎo)致一些地區(qū)重工輕農(nóng)，以犧牲農(nóng)業(yè)、占用耕地去追求經(jīng)濟發(fā)展。此外，地方政府對局部利益的強調(diào)造成各地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)趨同，生產(chǎn)布局并不能發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，造成因追求局部土地效益而導(dǎo)致整體經(jīng)濟效益的下降；土地利用的代內(nèi)公平問題：在當(dāng)前欠公平的經(jīng)濟秩序中，發(fā)達地區(qū)有時憑借經(jīng)濟和技術(shù)的優(yōu)勢，不僅不承擔(dān)更大的環(huán)境責(zé)任、社會責(zé)任和未來責(zé)任，而且有時通過不平等的資源貿(mào)易和企業(yè)擴散，將自己的資源危機與環(huán)境問題轉(zhuǎn)嫁給貧困地區(qū)和社會弱勢群體，這既違背了可持續(xù)發(fā)展的基本原則，同時也使土地的可持續(xù)利用難以實現(xiàn)。

2.結(jié)構(gòu)性矛盾突出，空置率比較高。大多數(shù)房地產(chǎn)投資者不能根據(jù)不同層次的消費者需要來加快結(jié)構(gòu)的調(diào)整，既考慮富裕的階層，也考慮中等收入和低收入階層等多方面需要。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)全面啟動的高速發(fā)展時期，房地產(chǎn)企業(yè)也在迅速擴張，但這種房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷，盡管可以使投資者獲得一些短期利益，但從長期來看，卻會給行業(yè)帶來巨大的風(fēng)險。

3..房地產(chǎn)企業(yè)大量短期行為，對生態(tài)資源造成極大破壞。我國房地產(chǎn)業(yè)的一個顯著特點是開發(fā)企業(yè)數(shù)量多而規(guī)模小，企業(yè)規(guī)模小，不但沒有充足的資金與技術(shù)來保護環(huán)境與節(jié)約資源，而且在觀念與管理水平上也往往局限于眼前利益。這種經(jīng)營方式不可避免的導(dǎo)致大量短期行為，從而出現(xiàn)外部不經(jīng)濟現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在：開發(fā)區(qū)的盲目設(shè)置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些開發(fā)商甚至無視城市規(guī)劃，違章建設(shè)；一些開發(fā)商為削減成本，往往采用耗能大、質(zhì)量低劣的產(chǎn)品，甚至是偷工減料。結(jié)果是許多建筑物建成后，有害物質(zhì)超標(biāo)，建筑質(zhì)量、污水和垃圾處理率不達標(biāo)等，破壞了生態(tài)環(huán)境。

四：關(guān)于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的幾點建議

合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。

②重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟的有機組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。

③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款的證券化。

④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。第三,是消費觀念的創(chuàng)新。第四,要注意在市場服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。

⑤加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。

參考文獻：

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第五篇：房地產(chǎn)業(yè)營銷報告

609731班 第一組 實訓(xùn)七

房地產(chǎn)業(yè)營銷報告

房地產(chǎn)營銷是房地產(chǎn)經(jīng)營中的重要環(huán)節(jié)，是指房地廠商在競爭的市場環(huán)境下，組織和管理企業(yè)的一系列活動，直至在市場上完成商品房的銷售、取得效益、達到目標(biāo)的經(jīng)營過程。

房地產(chǎn)開發(fā)具有建設(shè)周期長、投入資金多以及固定性等特點，這就決定了它與一般的產(chǎn)品營銷有很大的區(qū)別，除了一般產(chǎn)品營銷所慣用的包裝、廣告宣傳等銷售途徑外，有其獨特豐富的內(nèi)涵。房產(chǎn)營銷貫穿于項目的立項開發(fā)，建筑施工以及竣工出售的全過程，要以運動的、立體的角度來考慮樓盤的推廣。

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的不斷提高，住房成為新的消費熱點，房地產(chǎn)企業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。因此，只有根據(jù)市場的定位，制定出相應(yīng)的營銷策略，銷售方式才能在房地產(chǎn)競爭中取勝。

現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷已不再是單純的推銷工作,而是企業(yè)以滿足市場需求為中心的整體經(jīng)營活動,要從研究市場人手組織房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營活動,因此,房地產(chǎn)市場營銷涵蓋面廣,包含豐富的內(nèi)容.概括起來,包括以下方面.(一)房地產(chǎn)市場研究分析

1.市場需求分析.通過對房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測,了解房地產(chǎn)市場近期或未來需求是什么.2.房地產(chǎn)市場環(huán)境分析.分析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動面臨哪些宏觀環(huán)境的影響,有利因素和不利因素各有哪些.房地產(chǎn)是不可移動的高價值財產(chǎn),受環(huán)境的影響大,因此,環(huán)境分析是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的重要內(nèi)容.(二)確定房地產(chǎn)投資經(jīng)營目標(biāo)

在研究和分析市場的基礎(chǔ)上,作出經(jīng)營決策,包括選擇和確定房地產(chǎn)投資規(guī)模,投資方向,投資地區(qū)和地點以及投資方式.在進行上述決策之前,必須選定適當(dāng)?shù)念櫩腿?任何企業(yè)都不可能面向所有的市場,滿足所有顧客的需求.而房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的商品房在一定時期內(nèi)所能夠滿足顧客需求的范圍就可能更小了,因此,企業(yè)必須明確“我為哪一類用戶開發(fā)房地產(chǎn)商品及提供相應(yīng)的服務(wù) ” 企業(yè)在進行投資決策時,首先必須解決這個問題,從現(xiàn)代市場營銷的角度而言,即目標(biāo)市場選擇――我是準(zhǔn)備面向普通老百姓開發(fā)經(jīng)濟適用的住宅,還是高級別墅,或者是高檔酒店.確定目標(biāo)市場時,至少需要考慮兩個基本問題:一是這個顧客群的需求必須有足夠的容量;二是在這個顧客群中,供應(yīng)的競爭對手,特別是具有較強競爭力的對手要盡量少.(三)項目決策

項目決策是在項目經(jīng)營目標(biāo)確定的基礎(chǔ)上,根據(jù)選定的地段和項目,決定能夠滿足市場需要的開發(fā)經(jīng)營策略.具體包括以下幾種.1.產(chǎn)品策略.確定和開發(fā)滿足市場需求的房地產(chǎn)商品.適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品是同適當(dāng)?shù)念櫩腿合嗦?lián)系的.當(dāng)目標(biāo)市場選定以后,必須設(shè)計和開發(fā)建設(shè)可以滿足顧客群的適銷對路的房地產(chǎn)商品或相應(yīng)的服務(wù).2.價格策略.根據(jù)房地產(chǎn)市場需求分析的情況,制定房地產(chǎn)價格,受國家調(diào)控的房地產(chǎn)價格的確定應(yīng)符合國家規(guī)定.3.銷售渠道選擇.選擇房地產(chǎn)租售的基本方式和途徑,房地產(chǎn)開發(fā)商自行租售與委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行房地產(chǎn)租售代理各有特點,要進一步結(jié)合項目情況決定經(jīng)營方式.(四)促進銷售

確定和使用有效的信息傳遞促進銷售的手段,如房地產(chǎn)廣告,房地產(chǎn)交易會等,提供售前咨詢服務(wù),吸引租客或買家,促成房地產(chǎn)交易.(五)信息反饋和物業(yè)管理

提供售后服務(wù)和良好的物業(yè)管理,并搜集反饋信息,擴大顧客群.以上幾個方面,是現(xiàn)代市場營銷的主要內(nèi)容.在上述市場經(jīng)營過程中,每個環(huán)節(jié)又有更多的策略性選擇.根據(jù)上述房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容和現(xiàn)代市場營銷的觀念,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本過程,房地產(chǎn)市場營銷的基本過程可以概括如下.1.分析市場機會.2.研究和選擇目標(biāo)市場.結(jié)合市場情況和企業(yè)自身的優(yōu)勢,通過可行性研究分析,作出投資決策.3.制定營銷戰(zhàn)略,包括產(chǎn)品定位,建筑設(shè)計.4.制定市場營銷策略,包括定價,銷售渠道選擇,促銷的策劃和計劃.5.執(zhí)行和控制市場營銷工作在我國，房地產(chǎn)行業(yè)一直備受關(guān)注。其健康發(fā)展與否對我國構(gòu)建和諧社會具有重大的意義，而當(dāng)前該行業(yè)總體來說，小開發(fā)商居多、市場分額小、在核心競爭力方面存在較大差距這對該行業(yè)將來何去何從具有重要的決定性影響。

作為我國社會經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)容的重要方面、構(gòu)建和諧社會的重要評價指標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展之路，為構(gòu)建和諧社會做出積極的貢獻。而房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路是實現(xiàn)行業(yè)自身良好循環(huán)的思路，這一思路必然走構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)核心競爭力之路。