第一篇：2015年下半年上海房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

2015年下半年上海房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會組織召開業主大會1臨時會議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產投資信托

2、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

3、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。A：網絡推廣 B：電臺廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告

E：工廠的生產設備

4、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

6、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

7、房源信息的共享形式中，表現在多數情況下，每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進。A：公盤制 B：分區公盤制 C：私盤制

D：公開信息制 E：工廠的生產設備

8、稅收區別于其他財政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：無償性 C：強制性 D：政策性

E：權利型房地產投資信托

9、知道未來會有哪些結果，但每一種結果發生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

10、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進稅率

E：權利型房地產投資信托

11、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是。A：經紀 B：行紀 C：經銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

12、樓盤品牌戰略最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產產品品質 C：概念創造

D：房地產產品的個性化 E：工廠的生產設備

13、市場營銷活動的目標是。

A：要實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：要根據顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質量

E：工廠的生產設備

14、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

15、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應。A：提起客戶購房興趣 B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對項目產生深刻印象 D：增加客戶購房決心 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險

18、經紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經濟 C：風險 D：商事

E：客戶資金代收代付風險

19、按規定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托 20、房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值

E：權利型房地產投資信托

21、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

22、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

23、計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

25、關于房屋產權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產權

D：房地產證遺失補辦后發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理實施原則是統一專業化管理相結合。A：物業管理的市場競爭 B：業主的自我約束 C：業主的自我管理 D：物業管理的市場氛圍和環境 E：物業服務企業

2、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

3、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

4、房地產經紀機構對本機構業務類信息整理的表格形式一般可分為。A：日報表 B：周報表 C：月報表 D：季報表 E：年報表

5、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。A：信息的表述 B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

6、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

7、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

8、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。A：觸及面 B：品質 C：頻率 D：影響 E：效應

9、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環節。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

12、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發布 E：物業管理服務

13、土地所有權中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權人仍對該土地謄有所有權。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：處分權 E：租賃權

14、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

15、商業項目業種組合的模式包括。A：互補式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

16、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節，下列關于約看說法正確的有。

A：房地產經紀人在看房前，應與業主和看房人約定具體的看房時間、見面地點 B：約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業，獲得客戶的信任

C：在看房當天，經紀人出發前與客戶確認好聯系方式及約定時間、地點 D：業主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶

E：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面

17、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

19、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監督 E：銀行專戶存儲

20、反映房屋狀況的主要統計指標包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅套數

C：實有住宅使用面積 D：人均住宅建筑面積 E：成套住宅建筑面積

21、根據《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請的情形有。A：因繼承、受遺贈取得房屋權利 B：權利人沒有放棄房屋權利 C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權利

E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

22、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容 E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

23、房地產經紀機構的分部制組織結構形式的缺點是。A：不利于培養高層管理者的后備人才

B：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性 C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

D：如分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 E：各分部之間的橫向聯系和協調較難

24、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

25、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2016年下半年福建省房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

2016年下半年福建省房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷人員對消費者的心理影響主要表現在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業的認識過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產管理部門 B：工商管理部門 C：建設管理部門 D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

3、按照匯率制度的不同，匯率可分為。A：基本匯率和套算匯率 B：固定匯率和浮動匯率 C：官方匯率和市場匯率

D：買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調查

B：調查要解決什么問題 C：調查具有什么意義 D：怎么樣去調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準面 B：水平面

C：大地水準面 D：大地水平面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略 E：工廠的生產設備

7、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

8、統計的是對預期可能發生或已經發生的進度和狀態進行監測，發現偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監督作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產市場。A：新建商品房經紀 B：房地產買賣經紀 C：存量房經紀

D：房地產租賃經紀

E：客戶資金代收代付風險

10、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

11、由業主共同決定的事項中，應當經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意的事項包括。A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 D：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 E：權利型房地產投資信托

12、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

13、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

14、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同

B：物業服務合同屬于委托合同

C：物業服務合同可以發生在法人之間

D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間 E：權利型房地產投資信托

15、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產設備

16、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

18、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規樓盤

B：產品、客戶均少的樓盤 C：對性質要求較高的樓盤 D：客戶少的樓盤 E：工廠的生產設備

19、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房 E：工廠的生產設備

20、運用SWOT分析法對房地產產品進行定位時，企業著重考慮優勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

21、居住區環境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。A：地域性 B：自然性 C：藝術性 D：經濟性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、采用的房地產經紀機構并不依靠店鋪來承接業務，而是主要由房地產經紀人員乃至房地產經紀機構的高層管理人員走出自己的企業，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業務。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

23、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

24、下列關于集中銷售的表述，錯誤的是。A：客戶誠意度高，易于把握 B：只針對前期積累客戶開盤 C：適用于產品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現場銷售氛圍決定 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 C：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

2、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。A：理智型 B：內向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

3、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

5、住房公積金的特點主要有。A：義務性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

6、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農業生產 C：工業廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費提取時，其提取條件包括。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：償還購房貸款本息時的提取

C：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取 D：職工享受城鎮最低生活保障時提取

E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取

8、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年 B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年 9、2005年11月，原人事部、原建設部印發了，為全面提高物業管理從業人員的素質，規范物業管理行為提供了保證。A：《物業管理師制度暫行規定》 B：《物業管理師資格考試實施辦法》 C：《物業服務企業財務管理規定》 D：《物業管理師資格認定考試辦法》 E：《物業服務收費辦法》

10、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

E：客戶資金代收代付風險

11、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

12、根據發達國家的經驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業務將更具發展前途。A：居間 B：買賣 C：租賃 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

13、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經濟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正 B：公平、誠實信用 C：平等、自愿 D：守法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

16、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整體性 C：理解性 D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。A：平滑式頂棚 B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚 D：固定式懸吊式頂棚 E：懸浮式頂棚

18、某房地產開發商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的。A：穩定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險 20、購樓須知的內容應明確購房者所購物業的，并提醒購房者對所購物業有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權查封登記 B：房屋抵押權變更登記 C：房屋抵押權注銷登記 D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、原租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

23、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

24、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。A：別墅 B：商務公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務綜合體

第三篇：臺灣省2015年下半年房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

臺灣省2015年下半年房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。

A：營業利潤、技能、信用程度、經營成本

B：條件、營業利潤、信用程度、經營成本

C：條件、技能、信用程度、經營成本

D：條件、技能、信用程度、營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。

A：本層的公有電梯

B：本層的共有走廊

C：本層的共有樓梯間

D：本層的共有大堂

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，緊接“對整體市場初步細分”之后的步驟是。

A：確定市場細分標準

B：篩選

C：選定目標市場

D：初步為各細分市場定名

E：工廠的生產設備

4、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產交易是由地產代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客戶資金代收代付風險

5、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列業務流程中，不屬于賣方代理業務流程的是。

A：收集物業信息

B：營銷展示和簽署委托書

C：物業交驗

D：展示房地產 E：工廠的生產設備

7、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。

A：外部環境

B：內部優勢和劣勢

C：產品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產設備

8、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

9、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

10、在做社區業務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

11、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權利型房地產投資信托

12、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區的房地產估價、房地產經紀行業組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權利型房地產投資信托

13、不屬于房地產經紀信息管理原則的是。

A：重視房地產經紀信息的系統性

B：加強房地產經紀信息的目的性

C：提高房地產經紀信息的時效性 D：實現房地產經紀信息的完整性

E：客戶資金代收代付風險

14、對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎穩固

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產投資信托

16、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區別。

A：不轉移占有權

B：不轉移使用權

C：轉移占有權

D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托

17、美國、加拿大采用的MLs系統類型是：

A：全國性的MLS系統

B：企業內部的MLS系統

C：企業之間的MLS系統

D：獨家代理的MLS系統

E：客戶資金代收代付風險

18、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。

A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化

C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

20、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。

A：公房出售單位全部售出公房

B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房 D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同

E：權利型房地產投資信托

21、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。

A：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定

B：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定

C：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定

D：以影響項目定位的專業要素為主導的銷售策略制定

E：工廠的生產設備

22、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布

B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道

E：權利型房地產投資信托

23、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產設備

24、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

25、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發現時

C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。

A：提供個性化服務

B：正確處理投訴

C：建立長久的合作關系

D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務

2、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態，思維可分為。

A：動作思維

B：直覺思維

C：形象思維

D：邏輯思維

E：抽象思維

3、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

4、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。

A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現最大安全保障的科學管理方法。

A：預測、識別、分析

B：識別、衡量、分析

C：預測、衡量、分析

D：識別、預測、衡量

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易的基本制度包括。

A：房地產成交價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產中介服務管理制度

D：房地產內部規章制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

7、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

8、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容有。

A：房地產經紀人員資格管理

B：房地產經紀投訴處理

C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理

E：房地產市場管理

9、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。

A：建制鎮

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市

10、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在等方面。

A：針對性強

B：資訊及時

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

11、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續型變量

B：確定性變量

C：離散型變量

D：隨機性變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性

13、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、國有土地租賃合同的內容應包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務

D：土地使用條件

E：土地租金標準

15、房地產經紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

16、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續性經營

18、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、私盤制的優點表現在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經紀人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

20、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志

C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志

D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容

E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

21、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。

A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響

B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

22、從動機與活動的關系來說，動機的功能有。

A：互惠功能

B：加強功能

C：引發功能

D：激勵功能 E：指引功能

23、觀測值反映現象在一段時期內發展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現象在更長一段時期內發展總量的序列屬于。

A：平均數序列

B：時點序列

C：相對數序列

D：時期序列

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

25、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。

A：戶型手冊

B：置業計劃

C：宣傳展板

D：宣傳單張

E：銷售導示牌

第四篇：上海2016年房地產經紀人《相關知識》考試試題

上海2016年房地產經紀人《相關知識》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀人在接待賣房客戶時，應向客房重點、詳細介紹。

A：國際經濟發展趨勢

B：國內經濟發展趨勢

C：當地城市經濟發展趨勢

D：所售房屋片區房地產價格趨勢

E：工廠的生產設備

2、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發客戶購買欲的品種，并可適當地配置背景音樂烘托氣氛，但要注意音樂文化屬性與的統一。

A：企業文化

B：市場定位

C：項目定位

D：客戶意愿

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。

A：客觀性

B：實務性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產設備

4、某開發項目總面積為200 ㎡，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元／㎡，銷售稅費率為15％，則目標銷售價格為元／㎡。

A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產設備

5、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是。

A：所有權

B：抵押權

C：地役權

D：租賃權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在經紀業務開展過程中，容易出現承諾不當現象的環節主要有等。

A：房屋的產權、房屋的質量

B：房屋質量、房源保管

C：服務協議的簽訂、房屋的產權

D：房源保管、服務協議的簽訂 E：工廠的生產設備

7、下列房屋中，能夠上市交易的是。

A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋

B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋

C：僅有使用權的房屋

D：產權有糾紛的房屋

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀行業管理實行自治管理的關鍵是。

A：成立協會

B：業必歸會

C：人必歸業

D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產估價業是行業。

A：技術密集型

B：知識密集型

C：勞動密集型

D：行業密集型

E：權利型房地產投資信托

10、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。

A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

11、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。

A：放映區

B：接待區

C：信息發布區

D：洽談區

E：工廠的生產設備

12、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。

A：或然性

B：必然性

C：連續性

D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。

A：項目情況培訓

B：公司發展目標培訓

C：廣告運用培訓

D：公司背景培訓

E：工廠的生產設備

14、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。

A：信息欠缺

B：操作不規范

C：承諾不當

D：綜合考察不準確

E：工廠的生產設備

15、關于房地產產品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標規模設定→內部條件調查→外部條件調查→方案構想

B：目標規模設定→方案構想→外部條件調查→內部條件調查

C：目標規模設定→外部條件調查→方案構想→內部條件調查

D：目標規模設定→外部條件調查→內部條件調查→方案構想

E：工廠的生產設備

16、業主大會的執行機構是。

A：居委會

B：業主代表大會

C：物業服務企業

D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

17、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。

A：促銷化

B：附加價值化

C：差異化

D：功能彈性化

E：工廠的生產設備

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。

A：更正登記

B：注銷登記

C：變更登記

D：撤銷登記

E：權利型房地產投資信托

19、房地產開發企業資質等級中，二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積萬以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。

A：15 B：25 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

20、登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。

A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風險

21、由于房地產交易的復雜性，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。而房地產經紀機構如能提供服務，則可有效降低這一風險發生的概率。

A：質量保證

B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障

D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風險

22、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的感性語言來展現項目賣點是指。

A：形象樓書

B：戶型手冊

C：功能樓書

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

23、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。

A：發票的樣式和內容

B：傭金的支付標準

C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業務流程

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產服務業是房地產中介服務業和(’)的合稱。

A：房地產咨詢業

B：房地產估價業

C：物業管理業

D：房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

25、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產中介服務行業信用檔案是規范房地產市場行為的客觀需要

B：建立房地產中介服務行業信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要

C：建立房地產中介服務行業信用檔案是進一步啟動住宅消費的客觀需要

D：建立房地產中介服務行業信用檔案是促進住宅與房地產業健康發展的客觀需要 E：建立房地產中介服務行業信用檔案是保持國民經濟穩定的客觀需要

2、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。

A：房源狀況

B：租金折扣

C：家具配置

D：傭金減免

E：租金支付方式

3、城市規劃術語和控制指標中，指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：建筑紅線

D：建筑后退紅線距離

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、行業自律就是充分發揮行業成員自身的，充分利用社會資源，對行業進行自我管理。

A：積極性

B：能動性

C：靈活性

D：機動性

E：專業性

5、市場營銷的本質是企業在之間尋求平衡的過程。

A：企業外部條件

B：動態的環境

C：企業目標

D：消費者需求

E：企業內部條件

6、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

7、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發能力

E：創新意識

8、關于新建商品房經紀業務特點的表述正確的是。

A：客戶比較分散

B：業務運作成本較低

C：業務運作成本較高 D：房源批量化

E：客戶相對強勢

9、在買賣業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。

A：預估看房結果

B：準備說服方案

C：準備分析客戶的行動

D：準備備選方案

E：準備用于記錄的紙筆

10、房地產經紀信息的徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。

A：整體化

B：高效化

C：普遍化

D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

11、消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量，稱為

A：房地產需求

B：房地產供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、物業服務企業是依法定程序設立，以物業管理為主業，的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。

A：自負盈虧

B：獨立核算

C：合作核算

D：自主經營

E：自主營銷

13、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。

A：當事人的名稱

B：服務事項

C：標的

D：違約責任

E：具體合作程序

14、房地產經紀服務合同采用形式是中外房地產市場的慣例。

A：口頭

B：書面

C：公證

D：法律

E：客戶資金代收代付風險

15、樓板的基本構造包括。

A：面層 B：頂棚

C：防潮層

D：防水層

E：結構層

16、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、對房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容主要包括。

A：售樓處簽約程序

B：管理規則

C：公共管理合約

D：收費標準

E：物業管理服務的內容

18、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：高低不確定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋產權是一種，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。

A：對世權

B：絕對權

C：獨立權

D：特定權

E：客戶資金代收代付風險

20、稅收制度的構成要素包括等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對象

21、一個人的記憶力是否優劣，可以通過記憶的品質去衡量。記憶品質的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準確性

E：記憶的準備性

22、業主委員會應履行的職責包括。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 B：選聘、解聘物業服務企業

C：監督管理規約的實施

D：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

E：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

23、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。

A：小區交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

24、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰

25、下列房屋中，可以免征房產稅的有。

A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房屋

C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業用的房屋

E：房地產開發企業在建的商品房

第五篇：房地產經紀人考試

房地產主要業務知識

辦理《商品房預售許可證》

1、立項批文

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證和施工許可證

4、房地產開發企業《營業執照》和資質等級證書

5、建設工程規劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預測報告

8、申請商品房預售報告、方案。預售方案應當說明商品房的位置更、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并標明公共配套設施所在位置的房地產開發項目規劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區名稱及樓號的資料；

9、其它相關資料

房地產經紀機構設立、晉級、變更《資質證書》申請條件

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

房地產經紀人初始注冊、續期注冊、變更注冊申報資料

1、申請表、身份證件及復印件

2、房地產經紀人《資質證書》及復印件

3、房地產經紀機構《資質證書》及復印件

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

《商品房銷售管理辦法》節選

中華人民共和國建設部第88號

第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

第十五條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和

有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

第二十六條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

合肥市房地產經紀服務管理規定

第一章總則

第一條為了加強房地產經濟服務管理，保障房地產經紀服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《行政許可法》等法律規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，設立房地產經紀服務機構從事房地產咨詢、房地產經紀等房地產中介服務活動，應當遵守本規定。

第三條本規定縮成房地產經濟服務，是指房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃等活動提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第四條合肥市房地產管理局是房地產經濟服務管理的主管機關（以下簡稱主管機關）。合肥市房地產中介協會（以下簡稱中介協會）具體負責全市房地產經紀服務管理工作。

第二章經紀人員

第五條房地產經紀人員職業資格通過考試取得

第六條房地產經紀人辦理《執業證書》應提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產經紀人《資格證書》

（三）所在房地產經紀機構《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動合同

（五）社會保險憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或者相關業務活動中被暫停注冊，暫停注冊期限未滿的（三）被注銷房地產經紀人員《執業證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過登記備案

（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

第八條符合房地產經紀人執業注冊條件的，由中介協會核發《執業證書》。

第三章經紀機構

第十條房地產經紀機構的法定代表人、業務負責人應當由取得房地產經紀人資格的人員擔任 第十一條房地產經紀機構資質等級分為三級、二級、一級等三個等級。

三級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

（二）3名以上專職注冊房地產經紀人。

二級資質等級房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

（二）5至10名以上專職注冊經紀人

（三）從事房地產經紀業務滿兩年

（四）無違法、違規經營行為

一級資質等房地產經紀機構的基本條件：

（一）注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

（二）10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

（三）從事房地產經濟業務滿四年

（四）無違法、違規經營

第十七條房地產經紀機構資質等級實行動態管理，每兩年評定一次。有違法行為的機構，注銷其《資質證書》。

第四章經紀活動

第十八條房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示下列內容：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

第二十三條在房地產經紀活動中，房地產經紀機構、房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）房地產或交易方式屬法律法規所禁止的范圍，仍提供房地產經紀服務的（二）以隱瞞房地產交易價格等方式，獲以經紀人手續費以外收益的（三）隱瞞重要事實或虛構交易機會，提供不實信息和虛假廣告的（四）用欺詐、賄賂等不正當手段促成房地產交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業秘密或利用委托人商業秘密牟取不正當利益的（七）出租、出借房地產經紀人員《資格證書》、《執業證書》或允許他人以自己的名義從事地產經濟活動

（八）法律、法規禁止的其他行為

附則

本規定由中介協會負責解釋

本規定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

2、房地產：房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產代理：房地產代理是指房地產經紀人在受托權限內，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經紀行為。

5、房地產經紀人：房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產抵押：抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔

保的行為。

7、房地產轉讓：合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

8、房地產產權：房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

9、房地產開發：從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。

10、房地產銷售：按照一定的營銷方式，將房地產賣出的行為。

11、經營者：經營者是指從事商品經營或者營利性服務的法人、其他經濟組織和個人。

12、消費者：指的的是個人的目的購買或使用商品和接受服務的消費主體。

13、商品房：指房地產開發經營企業開發建設并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產交易與評估的原則

應當遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產開發應遵循的原則

（1）嚴格執行城市規劃的原則。

（2）堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則。

（3）實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。

3、經營者與消費者進行交易的原則

應遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則

法律法規的立法目的和立法依據以及執行的時間：

1、城市房地產管理法

目的：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權法

為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，根據憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權屬登記管理辦法

為加強城市房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費者權益保護法

為保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產的基本功能

1、房地產業為社會一切產業部門提供不可缺少的物質空間條件；

2、為社會勞動力生產和 素質的提高提供先決條件；

3、房地產業為城市經濟的建設提供重要的物質基礎

4、是國民經濟資金積累的重要來源

合同爭議的解決方法

根據《中護人民共和國合同法》第125條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，按照下述原則來辦理： １應當按照合同所使用的詞句２合同的有關條款、３合同的目的、４交易習慣、５誠實信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標

2、拍賣

3、掛牌

4、協議。

簡答：

一、申請房地產經紀人機構資質證書應提交的資料

答：

1、《營業執照》或工商部門出具的核準名稱通知書及復印件

2、公司章程

3、辦公場地證明（房產權屬證書或房屋租賃證）及復印件

4、驗資報告（半年內有效）

5、房地產經紀人《資格證書》、《執業證書》及復印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會保險憑證

8、資質證書及中介協會批復

9、收費許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益時，合同無效。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益時，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會公共利益的合同當然無效。

5、違反法律、行政法規的強制性規定的合同也是無效的。

三、購買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產經紀行業的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產市場；

2、收集、處理、反饋和傳播市場信息；

3、提供廣泛的服務

4、充當投資者的良師，促進資源的合理布置

5、規范市場行為，為政府的決策和實施有效的管理提供依據

五、申請房地產經紀人執業證應提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產經紀人《資格證書》

3、所在房地產經紀機構《資格證書》

4、人事代理合同或勞動合同

5、社會保險憑證

六、哪些房屋不得設立抵押、轉讓和租賃，不能在登記機關進行登記

答：以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。

七、房地產經紀行業的發展趨勢是什么

答：

1、房地產經紀企業的規模化

2、房地產經紀企業的專業化

3、房地產經紀企業的規范化

4、房地產經紀企業信息網絡化與共享化

5、房地產經紀企業服務的品牌化

6、政府、專業協會、經紀企業、消費者的相互關系明晰化

八、申請一二三級資質等級房地產經紀機構的基本條件分別是什么

答：三級資質

1、注冊資本（人民幣）30萬元以上（含30萬元）；

2、3名以上專職注冊房地產經紀人；

二級資質

1、注冊資本（人民幣）50萬元以上（含100萬元）

2、5至10名以上專職注冊經紀人

3、從事房地產經紀業務滿兩年

4、無違法、違規經營行為；

一級資質

1、注冊資本（人民幣）100萬元以上（含100萬元）；

2、10至20名以上專職注冊房地產經紀人；

3、從事房地產經濟業務滿四年；

4、無違法、違規經營。

九、哪些人不得申請房地產經紀人執業證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產經紀或相關業務中被暫停注冊注冊，暫停注冊期未滿的（三）被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產經紀機構未通過備案或者年檢不合格的（五）有關法律、法規規定不予注冊的其他情形

十、房地產經紀機構和分支機構應當在經營場所公示哪些內容

答：

（一）《營業執照》

（二）房地產經紀機構《資質證書》

（三）房地產品經紀人員的職業資格注冊情況

（四）《收費許可證》

（五）服務內容、服務標準、職業規范及投訴電話等

（六）房地產經紀合同示范文本

問答：

1、房地產經紀人及其機構在房地產經營活動中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害男一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

2、物權法的立法依據和立法目的是什么

為維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法制定本法

3、根據工作實際談談國家調控房地產的目的是什么

（1）遏制投機、打擊投資

（2）調控住房結構

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護房地產市場平穩健康有序發展

4、結合所學知識談談合肥市房地產市場健康發展的主要因素有哪些

資本市場健康發展，房地產法律法規的完善，房地產中介協會作用日趨明顯，房地產經紀市場日益規范，房地產相關知識的普及與消費者維權意識的加強，房地產從業人員素質的普遍提高