第一篇：2016年下半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)營投資咨詢試題

2016年下半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)營投資咨詢試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、景觀評價方法中，旨在通過總結被調查人的心理反映來評價景觀。A：調查分析法 B：民意測驗法 C：認知評判法 D：問卷調查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉讓 B：房地產(chǎn)典當 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外合作風險的是。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權轉移風險 D：銀行按揭風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態(tài)調查 D：使用質量

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管 B：市場調節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

11、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

13、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的最高權力機構是。A：業(yè)主大會 B：業(yè)主委員會

C：房地產(chǎn)中介機構 D：房地產(chǎn)估價機構

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風險

15、營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

17、有關新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。

A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區(qū)域商圈”

B：大地區(qū)中心型：通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路線集結的地區(qū)，可以轉換而形成交通輻射地區(qū) D：城市中心型：又可以稱為中央商務區(qū)

(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人進門后應迅速對進行判斷。A：房屋的結構特點 B：房屋的周邊環(huán)境 C：房屋的使用現(xiàn)狀 D：房屋的重要要素 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。

A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書 C：備案時只需要提供承租人的身份證件

D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、違規(guī)預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門 C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)中介服務分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網(wǎng)絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

24、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內，持相關文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報1臨時資質。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環(huán)境污染按照，可分為物理污染、化學污染、生物污染。A：環(huán)境要素 B：污染物的性質 C：污染物的形態(tài) D：污染產(chǎn)生的原因

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。A：平均工資 B：人口密度

C：人均住房使用面積 D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、客源信息特征分析包括． A：購買力與消費信用分析 B：目標物業(yè)與偏好分析

C：客戶文化素質及經(jīng)濟來源分析 D：客戶需求程度分析 E：客戶購買決策分析

4、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券 B：資本市場

C：企業(yè)內部籌資 D：出售股權 E：銀行貸款

5、描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析

6、關于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以為服務內容的行業(yè)。A：促成房地產(chǎn)交易 B：提高房地產(chǎn)交易效率 C：降低房地產(chǎn)風險

D：增強房地產(chǎn)行業(yè)競爭 E：維護房地產(chǎn)交易安全

9、由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續(xù)3年以上(含3年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)

10、屬于住房公積金歸集主要內容的是。A：住房公積金月繳存額 B：繳存基數(shù) C：繳存比例

D：繳存住房公積金的對象 E：住房公積金年繳存額

11、為提高傾聽效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調 D：努力傾聽委托人的相關陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務的關聯(lián)內容

12、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

13、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

14、處分按份共有的財產(chǎn)，應經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A：城市規(guī)劃 B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃 D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

16、不屬于建筑材料與水有關性質的是。A：蒸發(fā)性 B：抗?jié)B性 C：吸濕性 D：抗凍性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。A：高度集權會帶來決策遲緩 B：會出現(xiàn)多頭領導

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責 E：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差

18、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

19、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮 20、房地產(chǎn)登記的意義包括。A：保護房地產(chǎn)權利人的合法權益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

21、門店形象設計的基本原則。A：符合經(jīng)紀機構的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個性化 D：注重大眾化 E：注重人性化

22、決定保險費多少的主要因素有。A：保險經(jīng)紀人 B：保險金額

C：保險合同形式 D：保險受益人 E：保險費率

23、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

25、購樓須知的內容應明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉讓

B：房地產(chǎn)典當

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、在存量房賣方代理業(yè)務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。

A：收集物業(yè)信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。

A：穩(wěn)定價格策略

B：滲透定價策略

C：低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、城市化率=。

A：農業(yè)人口／非農業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總人口

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總人口

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關于房地產(chǎn)抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規(guī)定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規(guī)定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網(wǎng)絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉不靈或虧損的情況。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是的權利。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：業(yè)主

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主委員會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數(shù)量

C：廣告費用

D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、根據(jù)調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、按照《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)網(wǎng)絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。

A：信息服務 B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產(chǎn)管理

E：物業(yè)管理

2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價實

C：適時實用

D：創(chuàng)造信譽

E：引起共鳴

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

5、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動線包裝

E：活動營銷

8、關于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā)

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

10、建筑材料與質量有關的性質包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進行需求引導

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷

E：與律師進行友好溝通

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態(tài)語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動作語言

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

16、存量房銷售的特點包括。

A：產(chǎn)權關系復雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售

17、要把環(huán)境機會變成企業(yè)機會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機。

A：現(xiàn)有市場

B：代理公司協(xié)助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內部

18、《物權法》、《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔保的范圍

B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

E：被擔保債權的種類和數(shù)額

19、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解

D：如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明

D：認購書原件

E：定金收據(jù)原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養(yǎng)老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫(yī)院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

24、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

第三篇：臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢考試試題

臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以根據(jù)基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務。

A：營業(yè)利潤、技能、信用程度、經(jīng)營成本

B：條件、營業(yè)利潤、信用程度、經(jīng)營成本

C：條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本

D：條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。

A：本層的公有電梯

B：本層的共有走廊

C：本層的共有樓梯間

D：本層的共有大堂

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇步驟中，緊接“對整體市場初步細分”之后的步驟是。

A：確定市場細分標準

B：篩選

C：選定目標市場

D：初步為各細分市場定名

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客戶資金代收代付風險

5、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。

A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書

C：物業(yè)交驗

D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認為企業(yè)對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內部優(yōu)勢和劣勢

C：產(chǎn)品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、沒有良好的產(chǎn)品或服務的品質，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

9、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

10、在做社區(qū)業(yè)務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理原則的是。

A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性

B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性

E：客戶資金代收代付風險

14、對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環(huán)境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎穩(wěn)固

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、物業(yè)管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業(yè)化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質押、房地產(chǎn)設典有顯著的區(qū)別。

A：不轉移占有權

B：不轉移使用權

C：轉移占有權

D：轉移使用權

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是：

A：全國性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D：獨家代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

18、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業(yè)多樣化。

A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化

C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

20、《前期物業(yè)服務合同》自之日起自行失效。

A：公房出售單位全部售出公房

B：業(yè)主大會成立

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房 D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。

A：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定

B：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定

C：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定

D：以影響項目定位的專業(yè)要素為主導的銷售策略制定

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、關于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布

B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)市場調查是對房地產(chǎn)相關信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

25、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發(fā)現(xiàn)時

C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。

A：提供個性化服務

B：正確處理投訴

C：建立長久的合作關系

D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務

2、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。

A：動作思維

B：直覺思維

C：形象思維

D：邏輯思維

E：抽象思維

3、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養(yǎng)老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫(yī)院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

4、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。

A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現(xiàn)最大安全保障的科學管理方法。

A：預測、識別、分析

B：識別、衡量、分析

C：預測、衡量、分析

D：識別、預測、衡量

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。

A：房地產(chǎn)成交價格申報制度

B：房地產(chǎn)價格評估制度

C：房地產(chǎn)中介服務管理制度

D：房地產(chǎn)內部規(guī)章制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

7、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

8、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內容有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴處理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理

E：房地產(chǎn)市場管理

9、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。

A：建制鎮(zhèn)

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市

10、房地產(chǎn)網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。

A：針對性強

B：資訊及時

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

11、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：確定性變量

C：離散型變量

D：隨機性變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性

13、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、國有土地租賃合同的內容應包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務

D：土地使用條件

E：土地租金標準

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

16、一項活動是不是經(jīng)紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數(shù)額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續(xù)性經(jīng)營

18、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標志

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的關鍵內容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內容

21、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌管理應主要側重。

A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響

B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

22、從動機與活動的關系來說，動機的功能有。

A：互惠功能

B：加強功能

C：引發(fā)功能

D：激勵功能 E：指引功能

23、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內發(fā)展總量的序列屬于。

A：平均數(shù)序列

B：時點序列

C：相對數(shù)序列

D：時期序列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)轉讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號

D：房地產(chǎn)的用途或使用性質

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

25、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。

A：戶型手冊

B：置業(yè)計劃

C：宣傳展板

D：宣傳單張

E：銷售導示牌

第四篇：2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢考試試題

2015年下半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。A：網(wǎng)絡推廣 B：電臺廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員遵守有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

6、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據(jù)情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房源信息的共享形式中，表現(xiàn)在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進。A：公盤制 B：分區(qū)公盤制 C：私盤制

D：公開信息制 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：無償性 C：強制性 D：政策性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、知道未來會有哪些結果，但每一種結果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是。A：經(jīng)紀 B：行紀 C：經(jīng)銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

12、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質 C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、市場營銷活動的目標是。

A：要實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

C：要根據(jù)顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質量

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

15、在租約簽訂過程中，關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀公司收取傭金、開收據(jù)

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經(jīng)紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應。A：提起客戶購房興趣 B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對項目產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶購房決心 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險

18、經(jīng)紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經(jīng)濟 C：風險 D：商事

E：客戶資金代收代付風險

19、按規(guī)定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 20、房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業(yè)基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

25、關于房屋產(chǎn)權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權

D：房地產(chǎn)證遺失補辦后發(fā)生過轉讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結合。A：物業(yè)管理的市場競爭 B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我管理 D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境 E：物業(yè)服務企業(yè)

2、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

3、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對本機構業(yè)務類信息整理的表格形式一般可分為。A：日報表 B：周報表 C：月報表 D：季報表 E：年報表

5、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。A：信息的表述 B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

6、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

7、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

8、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。A：觸及面 B：品質 C：頻率 D：影響 E：效應

9、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環(huán)節(jié)。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

12、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規(guī)劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布 E：物業(yè)管理服務

13、土地所有權中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權人仍對該土地謄有所有權。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：處分權 E：租賃權

14、關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

15、商業(yè)項目業(yè)種組合的模式包括。A：互補式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

16、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節(jié)，下列關于約看說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在看房前，應與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點 B：約見的地點最好是在門店，經(jīng)紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業(yè)，獲得客戶的信任

C：在看房當天，經(jīng)紀人出發(fā)前與客戶確認好聯(lián)系方式及約定時間、地點 D：業(yè)主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶

E：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面

17、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

19、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲

20、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅套數(shù)

C：實有住宅使用面積 D：人均住宅建筑面積 E：成套住宅建筑面積

21、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有。A：因繼承、受遺贈取得房屋權利 B：權利人沒有放棄房屋權利 C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權利

E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的關鍵內容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內容

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分部制組織結構形式的缺點是。A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

B：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性 C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

D：如分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調較難

24、根據(jù)合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

25、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：2016年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢考試試題

2016年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設管理部門 D：公安部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、按照匯率制度的不同，匯率可分為。A：基本匯率和套算匯率 B：固定匯率和浮動匯率 C：官方匯率和市場匯率

D：買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調查

B：調查要解決什么問題 C：調查具有什么意義 D：怎么樣去調查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準面 B：水平面

C：大地水準面 D：大地水平面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

8、統(tǒng)計的是對預期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進度和狀態(tài)進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節(jié)。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。A：新建商品房經(jīng)紀 B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀 C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險

10、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、由業(yè)主共同決定的事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意的事項包括。A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

14、關于物業(yè)服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，雙方應當簽訂書面的物業(yè)服務合同

B：物業(yè)服務合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務合同不可以發(fā)生在公民與法人之間 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風險

18、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規(guī)樓盤

B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤 C：對性質要求較高的樓盤 D：客戶少的樓盤 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、居住區(qū)環(huán)境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。A：地域性 B：自然性 C：藝術性 D：經(jīng)濟性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構并不依靠店鋪來承接業(yè)務，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

23、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、下列關于集中銷售的表述，錯誤的是。A：客戶誠意度高，易于把握 B：只針對前期積累客戶開盤 C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現(xiàn)場銷售氛圍決定 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調查內容的是。A：消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業(yè)組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

2、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。A：理智型 B：內向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

3、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

5、住房公積金的特點主要有。A：義務性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

6、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農業(yè)生產(chǎn) C：工業(yè)廢水

D：無機化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費提取時，其提取條件包括。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：償還購房貸款本息時的提取

C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時提取

E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取

8、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。A：屋面防水2年 B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年 9、2005年11月，原人事部、原建設部印發(fā)了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質，規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》 B：《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》 C：《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》 D：《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》 E：《物業(yè)服務收費辦法》

10、房屋產(chǎn)權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

E：客戶資金代收代付風險

11、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質量包括。A：大氣環(huán)境質量 B：水環(huán)境質量 C：室內環(huán)境質量 D：土壤環(huán)境質量 E：居住環(huán)境質量

12、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業(yè)務將更具發(fā)展前途。A：居間 B：買賣 C：租賃 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

13、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正 B：公平、誠實信用 C：平等、自愿 D：守法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職 C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

E：經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足

16、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整體性 C：理解性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。A：平滑式頂棚 B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚 D：固定式懸吊式頂棚 E：懸浮式頂棚

18、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險 20、購樓須知的內容應明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權查封登記 B：房屋抵押權變更登記 C：房屋抵押權注銷登記 D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

23、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

24、物權與債權的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發(fā)生上不同，物權的發(fā)生實行任意主義，債權的發(fā)生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品有等。A：別墅 B：商務公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務綜合體