第一篇：2016年下半年陜西省房地產經紀人：房地產經營投資咨詢試題

2016年下半年陜西省房地產經紀人：房地產經營投資咨詢試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產設備

2、景觀評價方法中，旨在通過總結被調查人的心理反映來評價景觀。A：調查分析法 B：民意測驗法 C：認知評判法 D：問卷調查法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓 B：房地產典當 C：房地產抵押 D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

4、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

5、下列屬于房地產經紀機構對外合作風險的是。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權轉移風險 D：銀行按揭風險 E：工廠的生產設備

6、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產業政策和利率政策 D：優惠政策和產業政策 E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續年以上的，由原注冊機構注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

8、房地產產品建筑策劃是指根據總體規劃的目標，從建筑常用的角度出發，依據相關經驗和規范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現既定目標所應遵循的方法和程序。A：達成目標 B：空間的大小 C：實態調查 D：使用質量

E：工廠的生產設備

9、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

10、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區就是采取這種模式。A：行政主管 B：市場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

11、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。A：信息的審核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

12、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

13、物業管理區域內物業管理的最高權力機構是。A：業主大會 B：業主委員會

C：房地產中介機構 D：房地產估價機構

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發生變更的，應當在變更后日內，向原備案機構辦理備案變更手續。A：12 B：15 C：28 D：30 E：客戶資金代收代付風險

15、營業稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產(房地產)的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權利型房地產投資信托

16、對于小型企業來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優勢，不斷拓展業務范圍。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

17、有關新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。

A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區域商圈”

B：大地區中心型：通常指公交路線可能延伸到達的地區，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路線集結的地區，可以轉換而形成交通輻射地區 D：城市中心型：又可以稱為中央商務區

(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方 E：工廠的生產設備

18、項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

19、如果是第一次看房，房地產經紀人進門后應迅速對進行判斷。A：房屋的結構特點 B：房屋的周邊環境 C：房屋的使用現狀 D：房屋的重要要素 E：工廠的生產設備 20、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。

A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書 C：備案時只需要提供承租人的身份證件

D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況 E：權利型房地產投資信托

21、違規預售商品房行為的，由責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門 C：原資質審批部門

D：縣級以上人民政府房地產開發主管部門 E：權利型房地產投資信托

22、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業 B：房地產管理業、房地產交易業和房地產經紀業 C：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產交易業 D：房地產管理業、房地產估價業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

23、在下，公司成為一種規模較小，但可以發揮主要商業職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統同有關各方建立緊密聯系。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

24、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起日內，持相關文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報1臨時資質。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

25、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是。A：分支機構能獨立開展房地產經紀業務，具有法人資格

B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環境污染按照，可分為物理污染、化學污染、生物污染。A：環境要素 B：污染物的性質 C：污染物的形態 D：污染產生的原因

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列選項中，通常以絕對數形式來表現的有。A：平均工資 B：人口密度

C：人均住房使用面積 D：人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、客源信息特征分析包括． A：購買力與消費信用分析 B：目標物業與偏好分析

C：客戶文化素質及經濟來源分析 D：客戶需求程度分析 E：客戶購買決策分析

4、企業的資金來源包括籌資渠道。A：發行債券 B：資本市場

C：企業內部籌資 D：出售股權 E：銀行貸款

5、描述統計是對客觀現象有關的數據的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析

6、關于合同條款的表述，正確的是。

A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B：普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C：通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款 D：如果沒有一般條款，合同就不能成立 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人應當具備的職業技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

D：熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌

8、房地產經紀行業是以為服務內容的行業。A：促成房地產交易 B：提高房地產交易效率 C：降低房地產風險

D：增強房地產行業競爭 E：維護房地產交易安全

9、由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書的情形包括。A：死亡或者被宣告失蹤的 B：完全喪失民事行為能力的 C：受刑事處罰的

D：連續3年以上(含3年)脫離房地產經紀工作崗位的 E：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

10、屬于住房公積金歸集主要內容的是。A：住房公積金月繳存額 B：繳存基數 C：繳存比例

D：繳存住房公積金的對象 E：住房公積金年繳存額

11、為提高傾聽效果，房地產經紀人應。A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調 D：努力傾聽委托人的相關陳述

E：尋找委托人陳述與業務的關聯內容

12、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。A：財產損失保險 B：責任保險 C：信用保險 D：人身保險 E：保證保險

13、從城市化中心來考察城市的發展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

14、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、城鄉規劃包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃，其中，分為總體規劃和詳細規劃。A：城市規劃 B：村莊規劃 C：鄉規劃 D：鎮規劃

E：城鎮體系規劃

16、不屬于建筑材料與水有關性質的是。A：蒸發性 B：抗滲性 C：吸濕性 D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。A：高度集權會帶來決策遲緩 B：會出現多頭領導

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現負責 E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差

18、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

19、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮 20、房地產登記的意義包括。A：保護房地產權利人的合法權益 B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，減少交易成本 D：保證住房制度改革的順利實施

E：為城市規劃、建設、管理提供科學依據

21、門店形象設計的基本原則。A：符合經紀機構的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個性化 D：注重大眾化 E：注重人性化

22、決定保險費多少的主要因素有。A：保險經紀人 B：保險金額

C：保險合同形式 D：保險受益人 E：保險費率

23、根據房地產法律行為的性質劃分，可分為。A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為

24、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息 D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

25、購樓須知的內容應明確購房者所購物業的，并提醒購房者對所購物業有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

第二篇：陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

2、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產設備

3、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。

A：收集物業信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

4、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質條件可能的用途

C：選出經濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發商的品牌有一定負面影響。

A：穩定價格策略

B：滲透定價策略

C：低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產設備

6、城市化率=。

A：農業人口／非農業人口

B：鄉村人口／總人口

C：鄉村人口／城市人口

D：城鎮人口／總人口

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

8、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

11、由于不僅是經營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業發展到一定階段后，容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是的權利。

A：物業服務企業

B：業主

C：業主大會

D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

13、網絡環境下房源信息的特征中，不同于傳統印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統房地產電視媒體的視頻制作流程，網絡媒體資訊提供相對快捷，所體現的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產設備

14、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列因素中，屬于房地產市場營銷系統微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數量

C：廣告費用

D：金融政策

E：工廠的生產設備

18、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產設備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規定，下列關于其規定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區，每平方米5—25元

E：權利型房地產投資信托

21、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日

E：權利型房地產投資信托

22、按照《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

23、從事房地產經紀活動的基本條件是。

A：取得房地產經紀人執業資格

B：取得房地產經紀人協理從業資格

C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產網絡技術環境下為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩定性

D：易查詢性

E：工廠的生產設備

25、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業

B：第二產業

C：第三產業

D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近年來，房地產經紀行業開始實行多元化發展戰略，基于傳統的經紀業務開展顧問咨詢、等新型衍生業務。

A：信息服務 B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產管理

E：物業管理

2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價實

C：適時實用

D：創造信譽

E：引起共鳴

3、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發客戶對房源的興趣

5、在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創新性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、寫字樓項目現場展示要點包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動線包裝

E：活動營銷

8、關于違反房地產開發經營管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：違規預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

9、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

10、建筑材料與質量有關的性質包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統

D：信息管理制度

E：會議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進行需求引導

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷

E：與律師進行友好溝通

14、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動作語言

15、房地產經紀機構的多向多樣化戰略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

16、存量房銷售的特點包括。

A：產權關系復雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現房銷售

17、要把環境機會變成企業機會，首先要發現市場營銷機會的存在，一般可通過發現商機。

A：現有市場

B：代理公司協助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業員工在企業內部

18、《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔保的范圍

B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

E：被擔保債權的種類和數額

19、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當事人本著誠實信用的原則協商解決

B：如經調解不能達成協議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解

D：如經調解不能達成協議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

24、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

第三篇：臺灣省2015年下半年房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

臺灣省2015年下半年房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。

A：營業利潤、技能、信用程度、經營成本

B：條件、營業利潤、信用程度、經營成本

C：條件、技能、信用程度、經營成本

D：條件、技能、信用程度、營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。

A：本層的公有電梯

B：本層的共有走廊

C：本層的共有樓梯間

D：本層的共有大堂

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，緊接“對整體市場初步細分”之后的步驟是。

A：確定市場細分標準

B：篩選

C：選定目標市場

D：初步為各細分市場定名

E：工廠的生產設備

4、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產交易是由地產代理促成的。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：客戶資金代收代付風險

5、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列業務流程中，不屬于賣方代理業務流程的是。

A：收集物業信息

B：營銷展示和簽署委托書

C：物業交驗

D：展示房地產 E：工廠的生產設備

7、房地產產品SWOT分析定位法認為企業對企業戰略形成有重大影響。

A：外部環境

B：內部優勢和劣勢

C：產品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產設備

8、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

9、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

10、在做社區業務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

11、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權利型房地產投資信托

12、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區的房地產估價、房地產經紀行業組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權利型房地產投資信托

13、不屬于房地產經紀信息管理原則的是。

A：重視房地產經紀信息的系統性

B：加強房地產經紀信息的目的性

C：提高房地產經紀信息的時效性 D：實現房地產經紀信息的完整性

E：客戶資金代收代付風險

14、對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是。

A：沒有環境污染

B：空間布局合理

C：維護費用低

D：地基和基礎穩固

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產投資信托

16、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區別。

A：不轉移占有權

B：不轉移使用權

C：轉移占有權

D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托

17、美國、加拿大采用的MLs系統類型是：

A：全國性的MLS系統

B：企業內部的MLS系統

C：企業之間的MLS系統

D：獨家代理的MLS系統

E：客戶資金代收代付風險

18、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。

A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化

C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

20、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。

A：公房出售單位全部售出公房

B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房 D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同

E：權利型房地產投資信托

21、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。

A：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定

B：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定

C：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定

D：以影響項目定位的專業要素為主導的銷售策略制定

E：工廠的生產設備

22、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布

B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道

E：權利型房地產投資信托

23、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產設備

24、在房地產經紀促成房地產交易的過程中，房地產經紀服務行為和房地產交易行為不違反法律規定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現了房地產經紀執業基本原則中的。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

25、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發現時

C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。

A：提供個性化服務

B：正確處理投訴

C：建立長久的合作關系

D：與客戶積極溝通 E：提供附加服務

2、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態，思維可分為。

A：動作思維

B：直覺思維

C：形象思維

D：邏輯思維

E：抽象思維

3、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

4、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。

A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現最大安全保障的科學管理方法。

A：預測、識別、分析

B：識別、衡量、分析

C：預測、衡量、分析

D：識別、預測、衡量

E：客戶資金代收代付風險

6、我國《城市房地產管理法》規定，房地產交易的基本制度包括。

A：房地產成交價格申報制度

B：房地產價格評估制度

C：房地產中介服務管理制度

D：房地產內部規章制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

7、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

8、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容有。

A：房地產經紀人員資格管理

B：房地產經紀投訴處理

C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理

E：房地產市場管理

9、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。

A：建制鎮

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市

10、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在等方面。

A：針對性強

B：資訊及時

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

11、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續型變量

B：確定性變量

C：離散型變量

D：隨機性變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性

13、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、國有土地租賃合同的內容應包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務

D：土地使用條件

E：土地租金標準

15、房地產經紀信息通常包括方面的信息。

A：土地市場信息

B：房源信息

C：客戶信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

16、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的就可以識別。

A：數額

B：形式

C：手段

D：程序

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業配套的居住區毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確保可持續性經營

18、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、私盤制的優點表現在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經紀人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

20、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志

C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志

D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容

E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

21、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。

A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響

B：通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

E：通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略

22、從動機與活動的關系來說，動機的功能有。

A：互惠功能

B：加強功能

C：引發功能

D：激勵功能 E：指引功能

23、觀測值反映現象在一段時期內發展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現象在更長一段時期內發展總量的序列屬于。

A：平均數序列

B：時點序列

C：相對數序列

D：時期序列

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

25、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。

A：戶型手冊

B：置業計劃

C：宣傳展板

D：宣傳單張

E：銷售導示牌

第四篇：2015年下半年上海房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

2015年下半年上海房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會組織召開業主大會1臨時會議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產投資信托

2、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

3、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。A：網絡推廣 B：電臺廣告 C：直郵短信 D：樓體廣告

E：工廠的生產設備

4、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

6、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。A：復審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

7、房源信息的共享形式中，表現在多數情況下，每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進。A：公盤制 B：分區公盤制 C：私盤制

D：公開信息制 E：工廠的生產設備

8、稅收區別于其他財政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：無償性 C：強制性 D：政策性

E：權利型房地產投資信托

9、知道未來會有哪些結果，但每一種結果發生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

10、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進稅率

E：權利型房地產投資信托

11、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是。A：經紀 B：行紀 C：經銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

12、樓盤品牌戰略最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產產品品質 C：概念創造

D：房地產產品的個性化 E：工廠的生產設備

13、市場營銷活動的目標是。

A：要實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：要根據顧客的需要，選擇目標客戶，設計滿足顧客需要的商品和服務

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質量

E：工廠的生產設備

14、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

15、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應。A：提起客戶購房興趣 B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對項目產生深刻印象 D：增加客戶購房決心 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險

18、經紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經濟 C：風險 D：商事

E：客戶資金代收代付風險

19、按規定，契稅的納稅期限由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托 20、房屋拆遷估價的價值標準為。A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值

E：權利型房地產投資信托

21、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

22、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

23、計算財務凈現值時設定的折現率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應取。

A：行業基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風險

25、關于房屋產權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產權

D：房地產證遺失補辦后發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理實施原則是統一專業化管理相結合。A：物業管理的市場競爭 B：業主的自我約束 C：業主的自我管理 D：物業管理的市場氛圍和環境 E：物業服務企業

2、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

3、對于出租客戶來說，通常最關心的問題有。A：成交時間 B：租金水平C：出租流程 D：安全性 E：服務費用

4、房地產經紀機構對本機構業務類信息整理的表格形式一般可分為。A：日報表 B：周報表 C：月報表 D：季報表 E：年報表

5、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。A：信息的表述 B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

6、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

7、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

8、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到媒體的因素。A：觸及面 B：品質 C：頻率 D：影響 E：效應

9、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業務的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環節。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

12、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發布 E：物業管理服務

13、土地所有權中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權人仍對該土地謄有所有權。A：占有權 B：使用權 C：收益權 D：處分權 E：租賃權

14、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

15、商業項目業種組合的模式包括。A：互補式 B：綜合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式

16、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節，下列關于約看說法正確的有。

A：房地產經紀人在看房前，應與業主和看房人約定具體的看房時間、見面地點 B：約見的地點最好是在門店，經紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業，獲得客戶的信任

C：在看房當天，經紀人出發前與客戶確認好聯系方式及約定時間、地點 D：業主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶

E：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面

17、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

19、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監督 E：銀行專戶存儲

20、反映房屋狀況的主要統計指標包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅套數

C：實有住宅使用面積 D：人均住宅建筑面積 E：成套住宅建筑面積

21、根據《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請的情形有。A：因繼承、受遺贈取得房屋權利 B：權利人沒有放棄房屋權利 C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權利

E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

22、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容 E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

23、房地產經紀機構的分部制組織結構形式的缺點是。A：不利于培養高層管理者的后備人才

B：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性 C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

D：如分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 E：各分部之間的橫向聯系和協調較難

24、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

25、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：2016年下半年福建省房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

2016年下半年福建省房地產經紀人：房地產置業投資咨詢考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷人員對消費者的心理影響主要表現在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業的認識過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產管理部門 B：工商管理部門 C：建設管理部門 D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

3、按照匯率制度的不同，匯率可分為。A：基本匯率和套算匯率 B：固定匯率和浮動匯率 C：官方匯率和市場匯率

D：買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、調查目的是指調查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。

A：為什么要調查

B：調查要解決什么問題 C：調查具有什么意義 D：怎么樣去調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準面 B：水平面

C：大地水準面 D：大地水平面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列選項中，是一個關鍵決策，它涉及產品定價的方法，以及產品定價與企業利潤之間的關系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略 E：工廠的生產設備

7、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

8、統計的是對預期可能發生或已經發生的進度和狀態進行監測，發現偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調節。A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監督作用

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9、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產市場。A：新建商品房經紀 B：房地產買賣經紀 C：存量房經紀

D：房地產租賃經紀

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10、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。

A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊 E：權利型房地產投資信托

11、由業主共同決定的事項中，應當經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意的事項包括。A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 C：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 D：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員 E：權利型房地產投資信托

12、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

13、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

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14、關于物業服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業服務企業接受委托從事物業管理服務，雙方應當簽訂書面的物業服務合同

B：物業服務合同屬于委托合同

C：物業服務合同可以發生在法人之間

D：物業服務合同不可以發生在公民與法人之間 E：權利型房地產投資信托

15、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產經紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性

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16、經以上的業主提議時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

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17、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

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18、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規樓盤

B：產品、客戶均少的樓盤 C：對性質要求較高的樓盤 D：客戶少的樓盤 E：工廠的生產設備

19、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房 E：工廠的生產設備

20、運用SWOT分析法對房地產產品進行定位時，企業著重考慮優勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

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21、居住區環境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。A：地域性 B：自然性 C：藝術性 D：經濟性

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22、采用的房地產經紀機構并不依靠店鋪來承接業務，而是主要由房地產經紀人員乃至房地產經紀機構的高層管理人員走出自己的企業，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業務。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

23、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶 B：引導型客戶 C：加強型客戶 D：成熟型客戶 E：工廠的生產設備

24、下列關于集中銷售的表述，錯誤的是。A：客戶誠意度高，易于把握 B：只針對前期積累客戶開盤 C：適用于產品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現場銷售氛圍決定 E：工廠的生產設備

25、下列選項中，不屬于房地產消費行為調查內容的是。A：消費者購買房地產商品的購買意向

B：消費者對房屋設計、價格、質量及位置的要求 C：消費者對本企業房地產商品的信賴程度和印象 D：房地產商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀企業的經營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

2、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。A：理智型 B：內向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

3、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5％，則現值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

5、住房公積金的特點主要有。A：義務性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

6、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農業生產 C：工業廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費提取時，其提取條件包括。A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：償還購房貸款本息時的提取

C：房租超出家庭工資收入規定比例時的提取 D：職工享受城鎮最低生活保障時提取

E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時的提取

8、符合《商品住宅實施質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的是。A：屋面防水2年 B：墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年 9、2005年11月，原人事部、原建設部印發了，為全面提高物業管理從業人員的素質，規范物業管理行為提供了保證。A：《物業管理師制度暫行規定》 B：《物業管理師資格考試實施辦法》 C：《物業服務企業財務管理規定》 D：《物業管理師資格認定考試辦法》 E：《物業服務收費辦法》

10、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性

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11、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

12、根據發達國家的經驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，業務將更具發展前途。A：居間 B：買賣 C：租賃 D：代理

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13、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經濟

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14、合同訂立和履行的基本原則不包括。A：公開、公正 B：公平、誠實信用 C：平等、自愿 D：守法

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15、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

16、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整體性 C：理解性 D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。A：平滑式頂棚 B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚 D：固定式懸吊式頂棚 E：懸浮式頂棚

18、某房地產開發商向銀行借款100萬元，借款期限為3年，年利率為8％，到期后～次償還本息，則到期后應償還的本息為元。A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房地產經紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的。A：穩定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險 20、購樓須知的內容應明確購房者所購物業的，并提醒購房者對所購物業有清楚詳細的了解。A：抵押方式 B：具體信息 C：相關稅費 D：付款方式 E：建筑面積定價

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。A：房屋抵押權查封登記 B：房屋抵押權變更登記 C：房屋抵押權注銷登記 D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、原租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

23、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求

24、物權與債權的區別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發生上不同，物權的發生實行任意主義，債權的發生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、辦公用途物業伴隨其企業客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。A：別墅 B：商務公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務綜合體