第一篇：關(guān)于固定總價(jià)合同結(jié)算項(xiàng)目的幾點(diǎn)評審工作體會

關(guān)于固定總價(jià)合同結(jié)算項(xiàng)目的幾點(diǎn)評審工作體會

廣州市財(cái)政投資評審中心

一、前言

根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同。合同工期較短，建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計(jì)已審查完備的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。

在當(dāng)前社會建設(shè)項(xiàng)目中，固定總價(jià)合同項(xiàng)目所占數(shù)量比例不少，有部分固定總價(jià)合同建設(shè)規(guī)模較大且造價(jià)較高，但在固定總價(jià)合同結(jié)算工作中往往認(rèn)為計(jì)價(jià)計(jì)量較為簡單不夠重視，經(jīng)審查經(jīng)常發(fā)現(xiàn)固定總價(jià)合同結(jié)算項(xiàng)目的偏差率較大。

本文結(jié)合筆者近幾年的建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)合同結(jié)算審核案例，談?wù)勄鍐斡?jì)價(jià)模式下固定總價(jià)合同結(jié)算審核內(nèi)容需注意的幾點(diǎn)工作體會。

二、清單計(jì)價(jià)模式下固定總價(jià)合同結(jié)算審核內(nèi)容需注意的幾點(diǎn)體會

（一）固定總價(jià)合同結(jié)算審核要結(jié)合招標(biāo)文件（招標(biāo)圖紙、招標(biāo)清單、招標(biāo)答疑）。結(jié)算工程量審核時(shí)，單價(jià)合同及成本加酬金合同項(xiàng)目一般的依據(jù)是竣工圖紙，按實(shí)計(jì)算工程量。但是固定總價(jià)合同項(xiàng)目結(jié)算工程量計(jì)算的依據(jù)除了竣工圖紙外，還需提供招標(biāo)圖紙；其計(jì)量方法與單價(jià)合同、成本加酬金合同項(xiàng)目的計(jì)量方法有差異，并不是按竣工圖紙從頭到尾的全部按實(shí)計(jì)算出工程量，只是將竣工圖紙與招標(biāo)圖紙作對比，若兩者沒有變化不用調(diào)整工程量；若兩者對比僅是部分內(nèi)容有變化，則僅是相應(yīng)的按實(shí)調(diào)整有變化部分的工程量。

固定總價(jià)合同項(xiàng)目，在招標(biāo)圖紙或招標(biāo)答疑有明示的內(nèi)容，但在投標(biāo)清單內(nèi)卻沒有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目也是包含在總價(jià)內(nèi)，若全部按圖施工并竣工驗(yàn)收合格，結(jié)算時(shí)不需調(diào)整合同總價(jià)。例如：某中學(xué)足球運(yùn)動場改造工程，工程內(nèi)容包括新建混凝土看臺、足球運(yùn)動場、圍護(hù)網(wǎng)、金屬扶手欄桿、跑道、沙池、排水溝、水池、水泵房等項(xiàng)目。該項(xiàng)目為公開招標(biāo)工程，招標(biāo)文件及合同約定采用招標(biāo)圖固定總價(jià)包干的計(jì)價(jià)方式。結(jié)算對數(shù)時(shí)，施工單位提出一個(gè)問題：招標(biāo)圖紙、竣工圖紙上標(biāo)注的“雙杠、木架、鏈球鐵餅籠、移動器械房”項(xiàng)目，由于招標(biāo)工程量清單是由建設(shè)單位提供的，招標(biāo)工程量清單中沒有“雙杠、木架、鏈球鐵餅籠、移動器械房”項(xiàng)目，并且投標(biāo)報(bào)價(jià)中也沒有這些項(xiàng)目，因此不屬于招標(biāo)圖固定總價(jià)包干范圍，應(yīng)列入新增項(xiàng)目，按實(shí)結(jié)算。審核時(shí)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件、合同的承包條款為：根據(jù)建設(shè)單位所提供的招標(biāo)文件、圖紙、資料，進(jìn)行招標(biāo)圖固定總價(jià)包干，并整個(gè)項(xiàng)目包工包料，包圖紙、包工程量清單以及承包工程的質(zhì)量、工期與安全，其投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)單位結(jié)合招標(biāo)文件、施工圖紙、自身企業(yè)綜合實(shí)力、工程實(shí)際情況及市場因素后，自行計(jì)算投標(biāo)價(jià)。投標(biāo)后，工程造價(jià)不因市場價(jià)格、人工費(fèi)以及其他政策性文件的變化而調(diào)整，按招標(biāo)圖固定總價(jià)包干。招標(biāo)文件中還明確：“工程量清單”內(nèi)項(xiàng)目和工程量，各投標(biāo)單位必須根據(jù)招標(biāo)圖紙認(rèn)真復(fù)核，如有偏差必須在答疑會上以書面形式提出，建設(shè)單位核實(shí)后，對各投標(biāo)人作出統(tǒng)一的修改。對“工程量清單”或修改后的“工程量清單”內(nèi)的項(xiàng)目和工程量沒有疑問的，將認(rèn)為各投標(biāo)單位已認(rèn)同“工程量清單”提供的工程量與招標(biāo)圖紙相符，并進(jìn)行標(biāo)價(jià)計(jì)算，對項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)圖固定總價(jià)包干，建設(shè)單位將不再對招標(biāo)范圍內(nèi)清單漏項(xiàng)或偏差項(xiàng)目增加造價(jià)；同時(shí)，各投標(biāo)單位如果

對已經(jīng)確認(rèn)的“工程量清單”中的某一項(xiàng)目不進(jìn)行報(bào)價(jià)，建設(shè)單位有權(quán)認(rèn)為該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)已經(jīng)包含在其他項(xiàng)目中，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。根據(jù)上述依據(jù)，由于圖紙上標(biāo)注的“雙杠、木架、鏈球鐵餅籠、移動器械房”項(xiàng)目屬于招標(biāo)圖固定總價(jià)包干范圍，不另行計(jì)價(jià)。

（二）需結(jié)合施工合同、投標(biāo)文件（投標(biāo)技術(shù)標(biāo)書、投標(biāo)經(jīng)濟(jì)標(biāo)書、承諾書等資料）。固定總價(jià)合同結(jié)算審核，需結(jié)合投標(biāo)文件，如投標(biāo)技術(shù)標(biāo)書、投標(biāo)經(jīng)濟(jì)標(biāo)書、承諾書等資料進(jìn)行核對，審核竣工結(jié)算單價(jià)，項(xiàng)目措施費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金是否正確。例如，建筑規(guī)模發(fā)生了改變，項(xiàng)目措施費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)等是否需調(diào)整，需給合施工合同、投標(biāo)相關(guān)資料作出判斷。另外，投標(biāo)時(shí)的暫列金額是否計(jì)算了相應(yīng)的規(guī)費(fèi)及稅金，若計(jì)算了規(guī)費(fèi)及稅金則在竣工審核時(shí)需扣減相關(guān)的規(guī)費(fèi)及稅金。例如，某土建固定總價(jià)合同結(jié)算項(xiàng)目，在施工合同中列明的暫列金額為2000000元，在投標(biāo)報(bào)價(jià)清單內(nèi)的暫列金額為2000000*(1+3.31%+1.28%+0.1%+0.33%)*(1+3.54%)＝2174754.16元，因此在結(jié)算時(shí)扣減的暫列金額應(yīng)是投標(biāo)報(bào)價(jià)清單內(nèi)的暫列金額2174754.16元。

（三）固定總價(jià)合同結(jié)算審核要結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場實(shí)際情況。固定總價(jià)合同結(jié)算審核，除了要依據(jù)招標(biāo)文件（招標(biāo)圖紙、招標(biāo)清單、招標(biāo)答疑）、投標(biāo)文件（投標(biāo)技術(shù)標(biāo)書、投標(biāo)經(jīng)濟(jì)標(biāo)書、承諾書）外，還需結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場實(shí)際情況。踏勘施工現(xiàn)場時(shí)，需核對材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量是否與圖紙相符，若出現(xiàn)差異，需建設(shè)單位出具相關(guān)書面澄清說明并提供支持材料，并視具體情況判斷竣工結(jié)算造價(jià)是否需調(diào)整。另外還需核對圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)模（如建筑物的面積、層數(shù)等）是否與施工現(xiàn)場實(shí)物相符，若不符需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)造價(jià)調(diào)整。例如，某大學(xué)教學(xué)樓竣工結(jié)算項(xiàng)目，原招標(biāo)圖紙及竣工圖紙上都設(shè)計(jì)有相同的一座25米長的連廊，而且竣工驗(yàn)收報(bào)告中說明已完成了合同約定的全部內(nèi)容，但在踏勘施工現(xiàn)場時(shí)發(fā)現(xiàn)該連廊只完成了15米，剩下的10米長連廊全部施工內(nèi)容未實(shí)施，因此該連廊竣工結(jié)算造價(jià)應(yīng)按實(shí)調(diào)整。

三、結(jié)束語

綜上所述，固定總價(jià)合同結(jié)算審核不僅要看招標(biāo)、投標(biāo)工程量清單，還要對招、投文件與合同、招標(biāo)圖與竣工圖進(jìn)行詳細(xì)分析和對比，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮；若發(fā)生設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證單、索賠或反索賠文件等內(nèi)容，還需進(jìn)一步審查是否符合結(jié)算相關(guān)的規(guī)定。

第二篇：固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同

固定總價(jià)合同

固定總價(jià)合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。

一、固定總價(jià)合同的的性質(zhì)、特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)

固定總價(jià)合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。所謂“總價(jià)”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。固定總價(jià)合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護(hù)業(yè)主的利益。

固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn)：

1、工程造價(jià)易于結(jié)算。

由于總價(jià)固定，因此只要業(yè)主（發(fā)包方）不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對于業(yè)主來說，這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。

對承包商而言，固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂，承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān)，業(yè)主不會給予補(bǔ)償。

其次，承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯算風(fēng)險(xiǎn)。

3、承包商索賠機(jī)會少。

固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會大大減少，而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。

二、固定總價(jià)合同的局限性

固定總價(jià)合同并不適用所有類型的工程項(xiàng)目。根據(jù)固定總價(jià)的上述特點(diǎn)，固定總價(jià)合同僅適合以下類型工程：

1、合同履行周期短的小型工程。

2、適合工程結(jié)構(gòu)相對簡單的工程。結(jié)構(gòu)復(fù)雜的綜合性工程則更適合單價(jià)固定合同形式。

固定單價(jià)合同

一、固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)

簽訂施工合同、約定合同價(jià)款時(shí)，按招標(biāo)投標(biāo)確定的人工、材料、機(jī)械等的單位價(jià)格(最好固定、封閉單價(jià))和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)，是固定單價(jià)施工合同的特點(diǎn)。

二、實(shí)行固定單價(jià)施工合同的意義

1、實(shí)行固定單價(jià)施工合同方式是開展招投標(biāo)工作的需要

一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標(biāo)條件不具備，又急于開工的情況下，使招投標(biāo)工作難以開展。為了解決這樣的問題，采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)的方式，也就是固定單價(jià)的方式，既堅(jiān)持了招標(biāo)方向，又結(jié)合了實(shí)際情況，節(jié)省了時(shí)間，加速了施工，保證了投資效果的提前實(shí)現(xiàn)。

2、固定單價(jià)施工合同，可以使建設(shè)單位有效控制工程造價(jià)

控制工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)單位(業(yè)主)的追求目標(biāo)。建設(shè)單位通過招投標(biāo)把單價(jià)固定后，簽訂了施工合同，就受到了法律的保護(hù)。建設(shè)單位再在設(shè)計(jì)和工程量核實(shí)的環(huán)節(jié)上采取相應(yīng)的措施后，就可以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

3、實(shí)行固定單價(jià)施工合同可以使施工單位改善經(jīng)營管理、節(jié)省物耗、降低成本。

施工企業(yè)推向市場，其生存主要靠參加工程項(xiàng)目的投標(biāo)競爭，而投標(biāo)競爭本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，目的就是為了盈利。在日益激烈的競爭情況下，施工企業(yè)只有采取低標(biāo)才能中標(biāo)，而低報(bào)價(jià)的單位在施工合同中已固定的情況下，又要取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，就必須采用先進(jìn)的技術(shù)，提高工藝水平，改善經(jīng)營管理，降低消耗和成本。

4、實(shí)行固定單價(jià)施工合同是完善施工合同管理的需要如不實(shí)行

固定單價(jià)施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時(shí)，合同管理和簽訂時(shí)往往同意實(shí)行預(yù)算法的方式確定合同造價(jià)。實(shí)際上，這僅是說明了確定造價(jià)的原則，并無控制造價(jià)的任何具體措施，最后容易形成“釣魚工程”、“胡子工程”，敞口花錢的情況，失去了發(fā)揮施工合同，約束工程造價(jià)的意義。采用固定單價(jià)施工合同的方式則彌補(bǔ)了施工合同管理的不足，完善和推進(jìn)了施工合同管理工作。

第三篇：建設(shè)工程結(jié)算糾紛--固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)算技巧

建設(shè)工程結(jié)算糾紛

---------固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)算技巧

《中國建設(shè)工程律師網(wǎng)》政策法規(guī)研究室 楊磊律師

固定價(jià)合同是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同。

固定總價(jià)格合同，又稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指合同價(jià)款一經(jīng)約定，除工程量增減和設(shè)計(jì)變更外，一律不做調(diào)整。所謂“總價(jià)”，是指完成合同范圍內(nèi)工程量的總價(jià)款。

固定總價(jià)合同的結(jié)算價(jià)=所有變更、簽證價(jià)格+合同總價(jià)

固定單價(jià)合同是指根據(jù)約定的單位工程量的固定價(jià)格乘以實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同總價(jià)的合同。

固定單價(jià)合同的結(jié)算價(jià)=單價(jià)×實(shí)際完成的工程量+其它未計(jì)入工程量的簽證費(fèi)用

固定總價(jià)合同適用于以下情況：

1.工程量小、工期短、施工過程中各種條件變化不大，風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)見并可以控制；

2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)、到位，圖紙完整、清楚，工程范圍明確；

3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單；

4.投標(biāo)期相對寬裕，承包人有充足的時(shí)間考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，計(jì)算工程報(bào)價(jià)。

固定總價(jià)合同的對于承包人的風(fēng)險(xiǎn)

1、承包人要承擔(dān)合同報(bào)價(jià)失誤的風(fēng)險(xiǎn)

（1）報(bào)價(jià)計(jì)算錯誤的風(fēng)險(xiǎn)，即純粹是由于計(jì)算錯誤而引起的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，承包人所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用，任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，由承包人承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。

（3）物價(jià)上漲和通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

2、承包人要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)

（1）工程量計(jì)算的錯誤。業(yè)主有時(shí)給出工程量清單，有時(shí)僅給出圖紙、規(guī)范，讓承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)。此時(shí)承包人必須認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算工程量，避免由于工程量計(jì)算錯誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（2）合同中工程范圍不確定或不明確、表達(dá)含糊不清，或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。對于固定總價(jià)合同，如果業(yè)主采用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包人按初步設(shè)計(jì)進(jìn)行報(bào)價(jià)；或者盡管施工圖已設(shè)計(jì)完成，并按其進(jìn)行招標(biāo)，但做標(biāo)期太短，承包人無法詳細(xì)核算工程量，只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工程量，由此造成的損失由承包人自己承擔(dān)。

3、承包人索賠機(jī)會少

固定總價(jià)合同，一般只有在業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量時(shí)，才可以調(diào)整合同價(jià)款，所以，承包人的所賠機(jī)會有限，而業(yè)主對工程造價(jià)容易控制。

固定總價(jià)合同有擴(kuò)大使用的趨勢

固定總價(jià)是量、價(jià)均不調(diào)整的合同。在這類合同中承包人承擔(dān)了全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。對于業(yè)主來說，固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比較，結(jié)算更為簡單，容易控制成本，更能保護(hù)業(yè)主的利益，而對于承包人的風(fēng)險(xiǎn)較大。雖然固定總價(jià)合同有其自身的局限性，但是，基于業(yè)主的選擇，固定總價(jià)合同存在擴(kuò)大使用的范圍傾向。

由于固定總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)分配的不均衡，一些施工企業(yè)因?yàn)楹炗喓贤д`、報(bào)價(jià)偏低，造成承包人賠本的現(xiàn)象十分普遍，有的承包人索性中途停工，或者解除合同，引發(fā)了大量施工合同糾紛。

固定總價(jià)合同的結(jié)算技巧 探討如何突破固定價(jià)，幫助承包人分析固定總價(jià)合同的結(jié)算技巧，對于施工企業(yè)來說十分必要。參考本所律師處理大量固定總價(jià)合同的結(jié)算糾紛案例，承包人可以考慮以下結(jié)算辦法：

1、施工合同無效，可以突破固定價(jià)，請求按照定額據(jù)實(shí)結(jié)算。因?yàn)楹贤瑹o效，合同中所約定的內(nèi)容均無效，包括雙方約定的固定價(jià)結(jié)算方式也就當(dāng)然無效，承包人可以主張按照定額據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、依據(jù)建設(shè)工程施工合同慣例，實(shí)行固定總價(jià)的合同一般要給承包人預(yù)付款或者風(fēng)險(xiǎn)金，如果合同中既沒有約定預(yù)付款，也沒有約定風(fēng)險(xiǎn)金，那么，風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人承擔(dān)，就是顯失公平。承包人可以以顯失公平，請求法院撤銷或者變更合同條款。即使合同中約定了預(yù)付款或者風(fēng)險(xiǎn)金，但是，發(fā)包人逾期給付的，此時(shí)發(fā)生物價(jià)上漲，承包人仍可以提出費(fèi)用補(bǔ)償。

3、如果發(fā)包人以初步設(shè)計(jì)圖紙讓承包人進(jìn)行報(bào)價(jià)，以后又按照深化設(shè)計(jì)的施工圖進(jìn)行施工，承包人既可以提出按照兩圖紙的工程量之差，追加工程款。

4、對于合同范圍以外的增項(xiàng)，承包人可以請求追加工程款

5、對于設(shè)計(jì)變更增加的工程量，承包人可以請求追加工程款

6、對于由發(fā)包人逾期給付工程款，和其他非發(fā)包人原因造成的工期順延期間所發(fā)生的物價(jià)上漲，承包人可以提出費(fèi)用索賠

第四篇：004小型工程施工合同范本--固定總價(jià)合同

【

】工程施工合同

發(fā)包人：（以下簡稱“甲方”）承包人：(以下簡稱“乙方”）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方就甲方委托乙方進(jìn)行 工程施工事項(xiàng)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。

第一條 工程概況

1.1 工程名稱： 1.2 工程地點(diǎn)：

1.3 工程施工內(nèi)容： 第二條 工期要求

2.1本工程工期共 天，自本合同生效之日起計(jì)算。【或?qū)懨骶唧w開工和完工日期】 第三條 工程總價(jià)及支付方式

3.1 本合同采用固定總價(jià)包干的方式，根據(jù)本合同附件《工程量清單》所列數(shù)量和單價(jià)【結(jié)合工程設(shè)計(jì)圖紙】，本工程總價(jià)為人民幣【 】元（￥【 】元），總價(jià)中已包括為實(shí)施和完成本工程所需的材料、勞務(wù)、設(shè)備、機(jī)械、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、管理、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用，以及項(xiàng)目實(shí)施合同中明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。

3.2工程全部完工并經(jīng)甲方書面驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)的【】%，剩余【】%工程款作為保留金，在工程保修期滿且乙方無其他任何違約的情況下，一次性無息退還。乙方須在甲方支付上述款項(xiàng)前【】日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)金額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方任何款項(xiàng)而不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第四條 材料設(shè)備提供

4.1本工程所用的材料應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，由乙方負(fù)責(zé)采購并有義務(wù)經(jīng)甲方審查同意，甲方是否實(shí)施審查行為并不免除乙方因材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差距對工程造成損失所承擔(dān)的違約責(zé)任。

4.2 對不符合約定的產(chǎn)品不得使用，乙方應(yīng)當(dāng)重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

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第五條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收

5.1 本工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)施工規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行施工，并達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。

5.2工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理移交手續(xù)。

5.3本工程保修期為【】年，自甲方書面驗(yàn)收合格并完成移交之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)乙方應(yīng)對非甲方原因引起的工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，乙方須在接到甲方電話或書面通知后【】 日內(nèi)趕到現(xiàn)場維修，若乙方未在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)到場搶修，甲方可委托第三方進(jìn)行修復(fù)，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不免除乙方責(zé)任。

第六條 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，工程質(zhì)量不符合合同要求的，無論是否實(shí)際移交，甲方均有權(quán)要求乙方返工。如乙方進(jìn)行返工的，保修期自返修完成并經(jīng)甲方書面驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。

6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件《工程量清單》所約定工程項(xiàng)目明細(xì)和工程量進(jìn)行施工，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得上子變更工程項(xiàng)目和工程量。如甲方根據(jù)自身需要變更工程項(xiàng)目和工程量的，雙方應(yīng)按照《工程量清單》所列單價(jià)和實(shí)際增加或減少的工程量進(jìn)行結(jié)算，如《工程量清單》中沒有相同或類似單價(jià)的，由甲方根據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行組價(jià)后進(jìn)行最終結(jié)算。

6.3如乙方不能完成本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，或達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)責(zé)令返工直至達(dá)到質(zhì)量要求或扣除相應(yīng)款項(xiàng)另外選擇施工隊(duì)伍。如甲方另外選擇施工隊(duì)伍，并不因此免除乙方本應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。

6.4乙方必須持續(xù)擁有實(shí)施本工程所應(yīng)具備的資質(zhì)。參加施工的人員必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

6.5乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，如期、足額的支付農(nóng)民工工資，若乙方拖欠民工工資、材料商貨款等原因?qū)е旅窆せ虿牧仙躺显L、阻工、滋事的，甲方有權(quán)直接從工程款中扣留相應(yīng)金額用于解決乙方拖欠的民工工資或材料商貨款。

6.6 乙方應(yīng)加強(qiáng)安全文明施工管理，保持施工現(xiàn)場整潔，符合標(biāo)準(zhǔn)化管理要求。對施工過程中造成的本單位工作人員、甲方人員或任何第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。若由此引起甲方先行對外墊付的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

6.7 乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場提供相應(yīng)的安全裝置、設(shè)備與保護(hù)器材并采取其他有效措施，以保護(hù)現(xiàn)場施工人員的生命、健康及安全。在本工程施工期間，乙方施工人員人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損害由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

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6.8乙方必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料，也不得使用不合格或質(zhì)量低劣的材料、設(shè)備。

第七條 違約責(zé)任

7.1因乙方原因,不能按期開工或中途無故停工或因工程質(zhì)量問題甲方驗(yàn)收不合格的,工期不予順延。逾期完工的,每逾期一天,乙方支付甲方合同總價(jià)【】%的違約金，按日累計(jì)。如延誤工期達(dá)10日以上，甲方有權(quán)解除本合同。

7.2工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的，乙方向甲方支付合同總價(jià)【 】%的違約金，并將工程修復(fù)至合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，工期不予順延。

7.3若乙方提供的施工材料不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或施工要求，或存在其他任何違反本合同約定義務(wù)的，則乙方構(gòu)成違約責(zé)任，除承擔(dān)因更換或糾正違約引起的費(fèi)用外，還需向甲方承擔(dān)合同總金額【】%的違約金。

7.4因一方原因,合同無法繼續(xù)履行時(shí),應(yīng)通知對方,辦理合同終止協(xié)議,并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 爭議解決及其他

8.1 因本合同或本工程所引起或與其有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)向甲方的公司所在地人民法院提起訴訟。

8.2 本合同附件《工程量清單》作為本合同附件的組成部分，與本合同正文具同等的法律效力。

8.3本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效，本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，陸份具同等的法律效力。

甲方（蓋章）： 法定代表人或其授權(quán)的代表人(簽字)： 簽約日期： 年 月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人或其授權(quán)的代表人(簽字)： 簽約日期： 年 月 日

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第五篇：建設(shè)工程結(jié)算糾紛----固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)算技巧

建設(shè)工程結(jié)算糾紛——固定總價(jià)合同的結(jié)算技巧

固定總價(jià)合同近年來越來越多地出現(xiàn)，其具有巨大的優(yōu)勢，在給我們帶來便利的同時(shí)，也帶來的許多糾紛。今天，張律師給您系統(tǒng)介紹固定總價(jià)合同及與其有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范，以便大家順利結(jié)算價(jià)款，完成交易。

一、固定價(jià)合同的概念

固定價(jià)合同是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同。

固定總價(jià)格合同，又稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指合同價(jià)款一經(jīng)約定，除工程量增減和設(shè)計(jì)變更外，一律不做調(diào)整。所謂“總價(jià)”，是指完成合同范圍內(nèi)工程量的總價(jià)款。

固定單價(jià)合同是指根據(jù)約定的單位工程量的固定價(jià)格乘以實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同總價(jià)的合同。

二、適用

固定價(jià)合同計(jì)價(jià)簡單、操作便利，有利成本控制等給發(fā)包人帶來了巨大的便利，但其適用也具有一定的局限性，一般適用于以下幾種情況：

1.小工程。小工程因其具有工程量小、工期短、施工過程中各種條件變化不大，風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)見并可以控制的特點(diǎn)，當(dāng)事人一般選擇固定價(jià)合同；

2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)、到位，圖紙完整、清楚，工程范圍明確；

3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單；

4.投標(biāo)期相對寬裕，承包人有充足的時(shí)間考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，計(jì)算工程報(bào)價(jià)。

三、固定價(jià)合同

固定價(jià)合同雖然便利，但也給承包人帶來了一定風(fēng)險(xiǎn)。主要有以下幾種：

1、承包人要承擔(dān)合同報(bào)價(jià)失誤的風(fēng)險(xiǎn)

2、承包人要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)

3、承包人索賠機(jī)會少

由于固定總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)分配的不均衡，一些施工企業(yè)因?yàn)楹炗喓贤д`、報(bào)價(jià)偏低，造成承包人賠本的現(xiàn)象十分普遍，有的承包人索性中途停工，或者解除合同，引發(fā)了大量施工合同糾紛。

張律師跟大家分享一些結(jié)算技巧，以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。

四、固定總價(jià)合同的結(jié)算技巧

承包人可以考慮以下結(jié)算辦法：

1、施工合同無效，價(jià)款應(yīng)重新確定。合同中爭議解決條款不因合同無效而當(dāng)然無效，而合同價(jià)款作為合同的重要組成部分，則要隨著合同的無效而歸于無效。此時(shí)承包人可以突破固定價(jià)，請求按照定額據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、找機(jī)會變更合同條款。依據(jù)建設(shè)工程施工合同慣例，實(shí)行固定總價(jià)的合同一般要給承包人預(yù)付款或者風(fēng)險(xiǎn)金，如果合同中既沒有約定預(yù)付款，也沒有約定風(fēng)險(xiǎn)金，那么，風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人承擔(dān)，就是顯失公平。承包人可以以顯失公平，請求法院撤銷或者變更合同條款。即使合同中約定了預(yù)付款或者風(fēng)險(xiǎn)金，但是，發(fā)包人逾期給付的，此時(shí)發(fā)生物價(jià)上漲，承包人仍可以提出費(fèi)用補(bǔ)償。

3、約定事項(xiàng)變更，如設(shè)計(jì)變更增加的工程量，或合同范圍以外的增項(xiàng)，承包人可以請求追加工程款。

4、對于由發(fā)包人逾期給付工程款，和其他非發(fā)包人原因造成的工期順延期間所發(fā)生的物價(jià)上漲，承包人可以提出費(fèi)用索賠。