第一篇：99版施工合同示本【簡2012.07修訂(固定總價)】

建設工程施工合同

（GF-1999-0201）

建設單位： 施工單位：

項目名稱：

國家工商行政管理局

制定

中華人民共和國建設部

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第一部分 協議書

發包人（全稱）：（簡稱甲方）承包人（全稱）：（簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點： 工程內容：

工程立項批準文號： 資金來源：

二、工程承包范圍

承包范圍：具體以承包人報價或工程預算書的工程量范圍為準。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、計劃開竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（在甲方提供經確認的完整施工圖紙，現場符合全面開工條件（建筑材料和垃圾、生活垃圾清運出施工現場；騰空現場占用的房間和場地以及建筑鋁合金窗戶、窗扇安裝封閉完畢，以不影響內裝施工進度為前提）后，出具書面開工報告或開工令，實際開工日期以雙方確認的書面開工報告或開工令所明確日期為準）。

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2）、合同實際施工工期總日歷天數 天。

四、質量標準

工程質量標準： 合格。

五、合同價款

金額（大寫）： 暫定（人民幣）。￥： 元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：（1）本合同協議書；（2）中標通知書；（3）專用合同條款；（4）通用合同條款；（5）投標文件；

（6）標準、規范及有關技術文件；（7）工程報價單或預算書；（8）工程量清單；（9）圖紙。

雙方有關工程的洽商、變更、工程聯系單、簽證單、會議紀要、工程進度計劃等書面協議或文件視為本合同協議書的組成部分。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按本條排序在先的文件進行優先解釋。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

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九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：

本合同約定由雙方 蓋章或授權代表簽字 后生效。

發 包 人：（公章）承 包 人：（公章）住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人：（簽字）或委托代理人：（簽字）

電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行: 帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼：

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第二部分 通用條款

按建設部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發的《建設工程施工合同》（建建［1999］313號）通用條款執行。

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

3．語言文字和適用法律、標準及規范

3.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2 適用法律和法規：

需要明示的法律、行政法規：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》等現行相關法律法規。

3.3 適用標準、規范

適用標準、規范的名稱： 現行國家相關標準和規范。發包人提供標準、規范的時間： 開工前。國內沒有相應標準、規范時的約定： /。4． 圖紙

發包人向承包人提供圖紙日期和套數： 開工前的3日內提供完整施工圖紙叁套。

發包人對圖紙的保密要求： /。使用國外圖紙的要求及費用承擔： /。

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5.通訊聯絡

5.1 發包人的地址： 郵編： 5.2 承包人的地址： 郵編： 5.3 如一方拒絕簽收另一方資料，另一方以郵寄方式將文件資料送至上述指定的地址，視為送達。

二、雙方一般權利和義務

5．工程師

5.2 監理單位委派的工程師

姓名： 職務：

發包人委托的職權：對本工程進度、質量控制等工作進行協調和管理，審批承包人提交的開竣工報告、進度計劃、隱蔽報驗及材料報驗等相關文件，及時向承包人提供工作所需的指令、批準和通知等。

發包人應在開工前向承包人提供一份監理合同及監理工程師授權文件，并明確相應的權力，如發包人沒有提供的，監理工程師的所有簽認行為視為得到發包人的授權。

5.3 發包人派駐的工程師

姓名： 職務： 項目負責人 電子郵件： 電話： 職權：代表發包人負責合同權利和義務的履行，負責施工現場的全面管理、協調、簽證等工作。

5.6 不實行監理的，工程師職權： 代表甲方承擔和行使與工程有關的全部責權。7．項目經理

姓名： 職務： 項目經理、執行項目經理

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電子郵件： 電話：

職權：代表承包人負責合同權利和義務的履行；但接收工程款、確認最終結算價及簽署補充協議或出具承諾文件，須加蓋承包人公章后有效或承包人另行書面授權。

8．發包人工作

8.1 發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：

1）、施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工日期的七日以前，清理完畢施工區域內的所有與工程無關的設施和障礙物，交付施工作業面。

2）、將施工所需的水、電、電訊接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工日期的三日以前負責接至施工區域內，并保證施工期間的負載需要。

3）、施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工日期的三日以前施工區域與公共主要道路接通，能夠滿足施工期間運料的需要。

4）、工程地質和地下管線資料的提供時間： 開工日期的三日以前。5）、由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工日期的三日以前辦理完施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等的申請批準手續。

6）、水準點與坐標控制點交驗要求： 進場后以書面形式辦理，并進行現場交驗。

7）、圖紙會審和設計交底時間： 開工日期以前另行安排。

8）、協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按通用條款的約定執行。

9）、雙方約定發包人應做的其他工作： 協助承包人及其他施工各方協調工作及交叉配合，定期召開各方參加的工程例會，及時辦理工程報驗等。

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8.3 按通用條款8.2執行。9．承包人工作

9.1 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：

1）、需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：如需承包人完成的，則按照通用條款約定的原則另行協商約定。

2）、應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月25日提供施工進度或形象進度工作量報表，并一式二份報發包人、監理。

3）、承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：按通用條款執行。

4）、向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 無。5）、需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續及費用： 按通用條款約定執行。

6）、已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：按通用條款執行，發包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，由雙方另行協商確定。

7）、施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 具體事宜由雙方協商解決，發包人承擔費用。

8）、施工場地清潔衛生的要求： 承包人必須做到工完場清，并符合有關行政法規規定的要求。

三、施工組織設計和工期

10．進度計劃

10.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工日期以前7日內提供。

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工程師確定的時間：收到后三天內。

10.2 群體工程中有關進度計劃的要求： 按通用條款的約定執行

13.工期順延

13.1雙方約定工期順延的其他情況：

1）、發包人未按照約定提供需發包人協助完成的工作。2）、工程按國家政策停建或緩建、政府行為要求暫停施工的。3）、其他施工單位未在規定時間內完成有關銜接配合工序，導致承包方無法進行下道施工工序以及發包方原因等造成的延誤、障礙、阻止。

4）、發包方自身供應或發包人指定供應商的材料供應延遲。5）、監理或發包人未及時答復、批復、確認有關簽證單、工作聯系單等，逾期批復的時間作為順延的時間。

6）、發包方和監理同意予以順延的其他情況。

承包方在發生合同約定可順延的情況后，就延誤的內容和因此發生的經濟支出向發包方或監理提出報告。發包方或監理在收到報告后四十八小時內予以確認答復，逾期不予答復，視為承包方的延期要求已被確認。

14.工期提前：。

四、質量與驗收

17．隱蔽工程和中間驗收

17.1 雙方約定中間驗收部位： 按通用條款約定執行。19．工程試車

19.5 試車費用的承擔： 無。

六、合同價款與支付

23．合同價款及調整

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23.1 本合同采用固定總價價格合同，雙方確認的工程量清單包干。23.2 因相關因素影響引起的合同價款需要調整時，調整因素及方法： 1）、發包人提出或確認的設計變更和材料變更、施工質量安全要求提高由現場監理工程師或發包人現場項目負責人確認的單價、工程量簽證單、技術核定單、因變更造成承包人廢棄已施工部分工作量或待進場及以進場的原材料等均作為合同價款調整的依據；

2）、因發包人原因未完成相應工作或造成的工期延誤所造成的承包人經濟損失；監理、發包人書面認定的現場簽證的工程量增減以及由此引起的措施費的變更；

3）、主要材料價格漲跌超過有經驗的的承包商可以遇見的范圍時，材料單價可以調整。調整方法為：在按合同約定支付工程款時，若工程所在地造價管理部門發布的材料指導價上漲或下跌超過開標時材料指導價的5%，5%以內部分由承包人承擔或受益，5%以外部分由發包人承擔或受益；

4）、行政法規和國家有關政策變化、造價管理部門有關規定影響合同價款。

23.3承包人在上述情況發生后將調整原因、工程量、材料價格或點工工日以書面形式通知監理或發包人，監理或發包人在三日內給予書面答復，逾期不回復或無正當理由拒絕，視為對承包人的要求已認可，直接計入決算。

24．工程預付款

發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 本合同簽訂后七日內支付合同價的 %。

25．工程量的確認

25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日提供當月已完工工程量的統計報表及增減內容一式三份，發包人及監理在收到后5日

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內核準已完成的工程量，逾期未批復的，視為承包人在統計報表中所開列的工程量已被確認，并作為工程款支付的依據。承包人需后場加工完成的成品材料記入當月工程量并作為付款依據（如木飾面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（進度款）支付

1）、進度款按月支付，發包人接到承包人提交的已完成工程量報表后7日內向承包人支付工程進度款，每月支付完成工程價款的 %。

2）、工程完工前支付至工程總價的 ％。

3）、工程竣工驗收合格后7日內付至工程總價的 ％。

4）、發包人與承包人確認結算價款后7日內付至結算價的95%，留結算價的5%作為保修金。

5）、因設計變更及工程量增加產生的追加工程價款同期同比例付款。

七、材料設備供應

27．發包人供應材料設備：

27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人按通用條款27.4條(1)-(6)項承擔責任。

27.6發包人供應及發包人指定供應商材料設備的結算方法： 按實際發生數和實際價格結算，發包人按材料款的15%向承包人支付材料配合費。

由于甲供材質量原因造成承包人返工時，承包方不承擔責任，承包方得以請求工期順延和費用的索賠。發包人同時應支付承包人甲供材料總價3％的返工配合費。

28．承包人采購材料設備

28.1承包人按照設計和規范要求采購工程需要的材料。對于承包人提請確認的材料品牌、規格、型號、價格等，發包人應在收到相關書面申請

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后24小時內予以批復，逾期不予確認或提出意見視為認可。材料設備進場24小時前通知發包人、監理單位給予驗收。監理或發包人不到場驗收的，視為已驗收確認合格。

28.2若發包人、監理單位要求降低材料等級或要求以其他材料代用或因指定供應商供應的材料或發包人及監理工程師（包括其指定人員）的不正確指令等非承包人原因,而造成材料達不到合同標準或引起工程質量達不到合同標準，則因此造成工期延誤、工程的損失及一切責任承包人不承擔。對于暫定材料或其他雙方就價格無法達成一致意見改為甲供的，甲方應向乙方支付該部分材料價15%的配合費。

28.3承包方購買的材料應附有質保書或檢測證書，如發包方及監理要求承包方二次檢測的，檢測試驗合格由發包方承擔費用，測試不合格的檢測費用由承包方承擔。如需做室內整體空氣質量檢測的，費用由發包方承擔。

八、工程變更 按通用條款29、30、31執行

九、竣工驗收與竣工結算

32．竣工驗收 按通用條款約定執行。32.1承包人提供竣工圖的約定： 叁套。33．結算

33.1結算方式: 綜合單價及材料價格按承包人報價書中的單價為準，報價書中沒有包含的材料或未定部分，按市場價格執行。有變更或簽證材料，按雙方簽證確認價格結算。費率和人工單價按照預算書所報為準計算，如無相應參照雙方另行協商確認的費率及人工單價計算，其他價款調整按合同約定執行。

33.3發包人批準結算報告的時間：發包人可自行或委托社會第三方進行審價，從簽收竣工結算報告及結算資料之日起 日內完成結算審價

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工作并出具審價報告；若到期未答復的，雙方同意按建設部、財政部頒布的《建設工程價款結算暫行辦法》的有關規定執行；

十、違約、索賠和爭議

35．違約

35.1 本合同中關于發包人違約的具體責任如下：

1）本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：按應付款額的萬分之五/日支付違約金；每逾期一天，整體工期相應順延一天；逾期超過15日，承包人可暫停施工，發包人向承包人支付應付款額的1‰/日賠償窩工等損失。

2）本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：按本條第一款約定執行。

3）未按合同約定支付結算價款時發包人應承擔的違約責任： 參照本條第一款約定執行。

雙方約定的發包人其他違約責任：未按合同約定履行其他義務，支付因違約導致承包人增加的經濟支出，相應順延工期，支付違約金等。

35.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執行。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任： 返工維修，并承擔維修費用。

36.索賠 按通用條款執行 37.爭議

37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：請上級主管部門進行調解,或向原告所在地人民法院提起訴訟。

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十一、其他

38．工程分包

38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：。分包施工單位為：。39．不可抗力

39.1 雙方關于不可抗力的約定：戰爭、**、空中飛行物墜落或其他非承包人原因造成的爆炸、火災、洪水、地震等自然災害及異常惡劣天氣；政府指令停工；政府指令導致道路不通無法施工；突發傳染性流行疾病及公共衛生事件等。

40．保險

40.1 本工程雙方約定投保內容如下：按通用條款執行。41．擔保

41.1 本工程雙方約定擔保事項如下：

1)發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 無。2)承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為： 無。3)雙方約定的其他擔保事項： 無。46．合同份數

46.1 雙方約定合同副本份數： 本合同正本貳份，雙方各執壹份；副本陸份，雙方各執叁份，合同備案部分根據需要自行解決。

47.其它條款 ： 未盡事宜，由雙方另行協商。

附件清單：

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附件1：《工程質量保修書》 附件2：《工程預算書》（以下無正文）

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附件1

工 程 質 量 保 修 書

發包人(全稱)：

承包人(全稱):為保證（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

具體質量保修內容雙方約定如下：合同條款中承包人所進行的工程項目、內容，由承包人負責。但因發包人使用過程中的人為損壞，工程的易損耗、易碎品及其他根據國家規定列入易損耗及易碎物品的（如燈泡、燈管、玻璃等）損壞，不可抗力因素損壞以及非承包人原因造成的損壞除外，若發包人委托承包人修理，其修理費用由發包人承擔。

二、質量保修期

本工程的質量保修期為二年，質量保修期從工程實際竣工之日算起（工程未驗收的，以工程交付使用之日起計算）。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

2、發生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發

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包人承擔。

3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。

四、質量保修金的支付

本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 5%。

本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 /（大寫）。質量保修金銀行利率為 /。

五、質量保修金的返還

雙方約定按以下第 種方式返還質保金：

（1）、發包人在第一年質量保修期滿后14天內，返還質量保修金的60%;第二年保修期滿后14天內將剩余質量保修金返還承包人。

（2）、在雙方確認工程結算價后，由承包人提供結算價5%的質量保修保函，發包人在收到后14天內，將全部質保金支付承包人。

六、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項： / 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。

發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

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第二篇：施工合同范本(固定總價)

建設工程施工合同

（GF-1999-0201）

建設單位： 施工單位： 項目名稱：

國家工商行政管理局

制定

中華人民共和國建設部

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第一部分 協議書

發包人（全稱）：（簡稱甲方）承包人（全稱）：（簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點： 工程內容： 工程規模： ㎡ 工程立項批準文號： 資金來源：

二、工程承包范圍

承包范圍：具體以承包人報價或工程預算書的工程量范圍為準。承包方式：包工包料。

三、合同工期

1）、計劃開竣工日期： 年 月 日至 年 月 日（實際開工日期以雙方確認的書面開工報告或開工令所明確日期為準）。

2）、合同實際施工工期總日歷天數 天。

四、質量標準

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工程質量標準： 合格。

五、合同價款

金額（大寫）： 暫定（人民幣）。￥： 元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：（1）本合同協議書；（2）中標通知書；（3）專用合同條款；（4）通用合同條款；（5）投標文件；

（6）標準、規范及有關技術文件；（7）工程報價單或預算書；（8）工程量清單；（9）圖紙。

雙方有關工程的洽商、變更、工程聯系單、簽證單、會議紀要、工程進度計劃等書面協議或文件視為本合同協議書的組成部分。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按本條排序在先的文件進行優先解釋。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

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十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：

本合同約定由雙方 蓋章或授權代表簽字 后生效。

發 包 人：（公章）住 所： 法定代表人： 或委托代理人：（簽字）電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號： 郵政編碼： 承 包 人：（公章）住 所： 法定代表人：

或委托代理人：（簽字）電 話： 傳 真： 開戶銀行: 帳 號： 郵政編碼：

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第二部分 通用條款

按建設部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發的《建設工程施工合同》（建建［1999］313號）通用條款執行。

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

3．語言文字和適用法律、標準及規范

3.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2 適用法律和法規：

需要明示的法律、行政法規：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》等現行相關法律法規。

3.3 適用標準、規范

適用標準、規范的名稱： 現行國家相關標準和規范。發包人提供標準、規范的時間： 開工前。國內沒有相應標準、規范時的約定： /。4． 圖紙

發包人向承包人提供圖紙日期和套數： 開工前的3日內提供完整施工圖紙叁套。

發包人對圖紙的保密要求： /。

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使用國外圖紙的要求及費用承擔： /。5.通訊聯絡

5.1 發包人的地址： 郵編： 5.2 承包人的地址： 郵編： 5.3 如一方拒絕簽收另一方資料，另一方以郵寄方式將文件資料送至上述指定的地址，視為送達。

二、雙方一般權利和義務

5．工程師

5.2 監理單位委派的工程師

姓名： 職務：

發包人委托的職權：對本工程進度、質量控制等工作進行協調和管理，審批承包人提交的開竣工報告、進度計劃、隱蔽報驗及材料報驗等相關文件，及時向承包人提供工作所需的指令、批準和通知等。

發包人應在開工前向承包人提供一份監理合同及監理工程師授權文件，并明確相應的權力，如發包人沒有提供的，監理工程師的所有簽認行為視為得到發包人的授權。

5.3 發包人派駐的工程師

姓名： 職務： 項目負責人 電子郵件： 電話： 職權：代表發包人負責合同權利和義務的履行，負責施工現場的全面管理、協調、簽證等工作。

5.6 不實行監理的，工程師職權： 代表甲方承擔和行使與工程有關的全部責權。7．項目經理

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姓名： 職務： 項目經理、執行項目經理 電子郵件： 電話：

職權：代表承包人負責合同權利和義務的履行；接收工程款、確認最終結算價及簽署補充協議或出具承諾文件，須加蓋承包人公章后有效或承包人另行書面授權。

8．發包人工作

8.1 發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：

1）、施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工日期的七日以前，清理完畢施工區域內的所有與工程無關的設施和障礙物，交付施工作業面。

2）、將施工所需的水、電、電訊接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工日之前負責接至施工區域內，并保證施工期間的負載需要。

3）、施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工日之前施工區域與公共主要道路接通，能夠滿足施工期間運料的需要。

4）、工程地質和地下管線資料的提供時間： 開工日之前。5）、由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 開工日之前辦理完施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通等的申請批準手續。

6）、水準點與坐標控制點交驗要求： 進場后以書面形式辦理，并進行現場交驗。

7）、圖紙會審和設計交底時間： 開工日期以前另行安排。

8）、協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按通用條款的約定執行。

9）、雙方約定發包人應做的其他工作： 協助承包人及其他施工各方

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協調工作及交叉配合，定期召開各方參加的工程例會，及時辦理工程報驗等。

8.3 按通用條款8.2執行。9．承包人工作

9.1 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：

1）、需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：如需承包人完成的，則按照通用條款約定的原則另行協商。

2）、應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 每月25日提供施工進度或形象進度工作量報表，并一式二份報發包人、監理。

3）、承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：按通用條款執行。

4）、向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 無。5）、需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續及費用： 按通用條款約定執行。

6）、已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：按通用條款執行，發包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，由雙方另行協商確定。

7）、施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 具體事宜由雙方協商解決，發包人承擔費用。

8）、施工場地清潔衛生的要求： 承包人必須做到工完場清，并符合有關行政法規規定的要求。

三、施工組織設計和工期

10．進度計劃

10.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工

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日期以前7日內提供。

工程師確定的時間：收到后三天內。

10.2 群體工程中有關進度計劃的要求： 按通用條款的約定執行

13.工期順延

13.1雙方約定工期順延的其他情況：

1）、發包人未按照約定提供需發包人協助完成的工作。2）、工程按國家政策停建或緩建、政府行為要求暫停施工的。3）、其他施工單位未在規定時間內完成有關銜接配合工序，導致承包方無法進行下道施工工序以及發包方原因等造成的延誤、障礙、阻止。

4）、發包方自身供應或發包人指定供應商的材料供應延遲。5）、監理或發包人未及時答復、批復、確認有關簽證單、工作聯系單等，逾期批復的時間作為順延的時間。

6）、發包方和監理同意予以順延的其他情況。

承包方在發生合同約定可順延的情況后，就延誤的內容和因此發生的經濟支出向發包方或監理提出報告。發包方或監理在收到報告后四十八小時內予以確認答復，逾期不予答復，視為承包方的延期要求已被確認。

四、質量與驗收

17．隱蔽工程和中間驗收

17.1 雙方約定中間驗收部位： 按通用條款約定執行。19．工程試車

19.5 試車費用的承擔： 無。

六、合同價款與支付

23．合同價款及調整

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23.1 本合同采用固定總價價格合同，雙方確認的工程量清單包干。23.2 因相關因素影響引起的合同價款需要調整時，調整因素及方法： 1）、發包人提出或確認的設計變更和材料變更、因施工質量安全要求提高由現場監理工程師或發包人現場項目負責人確認的單價、工程量簽證單、技術核定單、因變更造成承包人廢棄已施工部分工作量或待進場及已進場的原材料等均作為合同價款調整的依據；

2）、因發包人原因未完成相應工作或造成的工期延誤所造成的承包人經濟損失；監理、發包人書面認定的現場簽證的工程量增減以及由此引起的措施費的變更；

3）、主要材料價格漲跌超過有經驗的的承包商可以遇見的范圍時，材料單價可以調整。調整方法為：在按合同約定支付工程款時，若工程所在地造價管理部門發布的材料指導價上漲或下跌超過開標時材料指導價的5%，5%以內部分由承包人承擔或受益，5%以外部分由發包人承擔或受益；

4）、行政法規和國家有關政策變化、造價管理部門有關規定影響合同價款。

23.3承包人在上述情況發生后將調整原因、工程量、材料價格或點工工日以書面形式通知監理或發包人，監理或發包人在三日內給予書面答復，逾期不回復或無正當理由拒絕，視為對承包人的要求已認可，直接計入決算。

24．工程預付款

發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 本合同簽訂后七日內支付合同價的 %。

25．工程量的確認

25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日提供當月已完工工程量的統計報表及增減內容一式三份，發包人及監理在收到后5日

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內核準已完成的工程量，逾期未批復的，視為承包人在統計報表中所開列的工程量已被確認，并作為工程款支付的依據。承包人需后場加工完成的成品材料記入當月工程量并作為付款依據（如木飾面、大理石加工、成品家具、玻璃加工等）

26．工程款（進度款）支付

1）、進度款按月支付，發包人于收到月完工量報告后的次月10日前向承包人支付工程進度款，每月支付完成工程價款的 %。

2）、工程完工前支付至工程總價的 ％。

3）、工程竣工驗收合格或交付后7日內付至工程總價的 ％。4）、發包人與承包人確認結算價款后7日內付至結算價的95%，留結算價的5%作為保修金。

5）、因設計變更及工程量增加產生的追加工程價款同期同比例付款。

七、材料設備供應

27．發包人供應材料設備：

27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人按通用條款27.4條(1)-(6)項承擔責任。

27.6發包人供應及發包人指定供應商材料設備的結算方法： 按實際發生數和實際價格結算，發包人按材料設備價款的15%向承包人支付配合費。

由于甲供材質量原因造成承包人返工時，承包方不承擔責任，承包方得以請求工期順延和費用的索賠。

28．承包人采購材料設備

28.1承包人按照設計和規范要求采購工程需要的材料。對于承包人提請確認的材料品牌、規格、型號、價格等，發包人應在收到相關書面申請

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后3日內予以批復，逾期不予確認或提出意見視為認可。材料設備進場24小時前通知發包人、監理單位給予驗收。監理或發包人不到場驗收的，視為已驗收確認合格。發包人或監理對到場材料完成驗收確認后視為該部分材料符合合同要求，材料價款按合同價格結算。

28.2若發包人、監理單位要求降低材料等級或要求以其他材料代用或因指定供應商供應的材料或發包人及監理工程師（包括其指定人員）的不正確指令等非承包人原因,而造成材料達不到合同標準或引起工程質量達不到合同標準，則因此造成工期延誤、工程的損失及一切責任承包人不承擔。對于暫定材料或其他雙方就價格無法達成一致意見改為甲供的，甲方應向乙方支付該部分材料價15%的配合費。

28.3承包方購買的材料應附有質保書或檢測證書，如發包方及監理要求承包方二次檢測的，檢測試驗合格由發包方承擔費用，測試不合格的檢測費用由承包方承擔。如需做室內整體空氣質量檢測的，費用由發包方承擔。

八、工程變更 按通用條款29、30、31執行

九、竣工驗收與竣工結算

32．竣工驗收 按通用條款約定執行。32.1承包人提供竣工圖的約定： 叁套。33．結算

33.1結算方式: 綜合單價及材料價格按承包人報價書中的單價為準，報價書中沒有包含的材料或未定部分，按市場價格或雙方簽價執行。有變更或簽證材料，按雙方簽證確認價格結算。費率和人工單價按照預算書所報為準計算，如無相應參照雙方另行協商確認的費率及人工單價計算，其他價款調整按合同約定執行。

33.3發包人批準結算報告的時間：發包人可自行或委托社會第三方進

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行審價，從簽收竣工結算報告及結算資料之日起 日內完成結算審價工作并出具審價報告；若在前述期限內未答復的，雙方同意按建設部、財政部頒布的《建設工程價款結算暫行辦法》的有關規定執行；發包人和承包人對工程結算價完成確認，則除工程款支付和質量保修事項外，雙方對施工合同履行再無任何爭議。

十、違約、索賠和爭議

35．違約

35.1 本合同中關于發包人違約的具體責任如下：

1）本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：按應付款額的萬分之五/日支付違約金；每逾期一天，整體工期相應順延一天；逾期超過15日，承包人可暫停施工，發包人向承包人支付窩工等損失。

2）本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：按本條第一款約定執行。

3）未按合同約定支付結算價款時發包人應承擔的違約責任： 參照本條第一款約定執行。

雙方約定的發包人其他違約責任：未按合同約定履行其他義務，支付因違約導致承包人增加的經濟支出，相應順延工期，支付違約金等。

35.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任： 按通用條款執行。

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任： 返工維修，并承擔維修費用。

36.索賠 按通用條款執行 37.爭議

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37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：請上級主管部門進行調解,或向原告所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他

38．工程分包

38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：。分包施工單位為：。39．不可抗力

39.1 雙方關于不可抗力的約定：戰爭、**、空中飛行物墜落或其他非承包人原因造成的爆炸、火災、洪水、地震等自然災害及異常惡劣天氣；政府指令停工；政府指令導致道路不通無法施工；突發傳染性流行疾病及公共衛生事件等。

40．保險

40.1 本工程雙方約定投保內容如下：按通用條款執行。41．擔保

41.1 本工程雙方約定擔保事項如下：

1)發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 無。2)承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為： 無。3)雙方約定的其他擔保事項： 無。46．合同份數

46.1 雙方約定合同副本份數： 本合同正本貳份，雙方各執壹份；副本陸份，雙方各執叁份，合同備案部分根據需要自行解決。

47.其它條款 ：

47.1所有工程款由發包人支付至承包人賬戶，如需支付給第三方或個

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人，須由承包人另行書面授權。

47.2本工程施工過程中，承包人將使用部分自有高新技術和專利技術，其知識產權歸承包人所有，請相關各方予以保護。

47.3 其他未盡事宜，由雙方另行協商。附件清單：

附件1：《工程質量保修書》 附件2：《工程預算書》（以下無正文）

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附件1

工 程 質 量 保 修 書

發包人(全稱)：

承包人(全稱): 為保證（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

具體質量保修內容雙方約定如下：合同條款中承包人所進行的工程項目、內容，由承包人負責。但因發包人使用過程中的人為損壞，工程的易損耗、易碎品及其他根據國家規定列入易損耗及易碎物品的（如燈泡、燈管、玻璃等）損壞，不可抗力因素損壞以及非承包人原因造成的損壞除外，若發包人委托承包人修理，其修理費用由發包人承擔。

二、質量保修期

本工程的質量保修期為 年，質量保修期從工程實際竣工之日算起（工程未驗收的，以工程交付使用之日起計算）。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

2、發生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發

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包人承擔。

3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。

四、質量保修金的支付

本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 5%。

本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 /（大寫）。質量保修金銀行利率為 /。

五、質量保修金的返還

雙方約定按以下第 種方式返還質保金：

（1）、發包人在第一年質量保修期滿后14天內，返還質量保修金的60%;第二年保修期滿后14天內將剩余質量保修金返還承包人。

（2）、在雙方確認工程結算價后，由承包人提供結算價5%的質量保修保函，發包人在收到后14天內，將全部質保金支付承包人。

六、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項： / 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。

發 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

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第三篇：固定總價合同與固定單價合同

固定總價合同

固定總價合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。

一、固定總價合同的的性質、特點及風險

固定總價合同，俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”，是指這種價款一經約定，除業主增減工程量和設計變更外，一律不調整。所謂“總價”，是指完成合同約定范圍內工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款。固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業業主更是普遍采用這類合同。這是因為這類合同與固定單價合同、按實結算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優勢，更能保護業主的利益。

固定總價合同有如下特點：

1、工程造價易于結算。

由于總價固定，因此只要業主（發包方）不改變合同施工內容，合同約定的價款就是承發包雙方最終的結算價款。對于業主來說，這樣的價款確定形式可以節省大量的計量、核價工作，從而能集中精力抓好工程進度和施工質量。

2、量與價的風險主要由承包商承擔。

對承包商而言，固定總價合同一經簽訂，承包商首先要承擔的是價格風險。這里投標時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風險均由自己承擔，業主不會給予補償。

其次，承包商還要承擔工程量漏算、錯算風險。

3、承包商索賠機會少。

固定總價合同，業主往往在合同中明確只有業主變更設計和增減工程量可以調整合同價款，這樣一來承包商索賠的機會大大減少，而業主對工程造價的控制就能做到基本不突破預算。因此固定總價合同也是業主對付承包商“低中標、勤簽證、高索賠”的妙招。

二、固定總價合同的局限性

固定總價合同并不適用所有類型的工程項目。根據固定總價的上述特點，固定總價合同僅適合以下類型工程：

1、合同履行周期短的小型工程。

2、適合工程結構相對簡單的工程。結構復雜的綜合性工程則更適合單價固定合同形式。

固定單價合同

一、固定單價施工合同的特點

簽訂施工合同、約定合同價款時，按招標投標確定的人工、材料、機械等的單位價格(最好固定、封閉單價)和實際完成的工程量計算工程造價，是固定單價施工合同的特點。

二、實行固定單價施工合同的意義

1、實行固定單價施工合同方式是開展招投標工作的需要

一些工程由于施工圖紙不齊等原因，在招標條件不具備，又急于開工的情況下，使招投標工作難以開展。為了解決這樣的問題，采用單價、費用報價的方式，也就是固定單價的方式，既堅持了招標方向，又結合了實際情況，節省了時間，加速了施工，保證了投資效果的提前實現。

2、固定單價施工合同，可以使建設單位有效控制工程造價

控制工程造價，實現經濟效益是建設單位(業主)的追求目標。建設單位通過招投標把單價固定后，簽訂了施工合同，就受到了法律的保護。建設單位再在設計和工程量核實的環節上采取相應的措施后，就可以達到控制工程造價的目的。

3、實行固定單價施工合同可以使施工單位改善經營管理、節省物耗、降低成本。

施工企業推向市場，其生存主要靠參加工程項目的投標競爭，而投標競爭本質上是一種商業行為，目的就是為了盈利。在日益激烈的競爭情況下，施工企業只有采取低標才能中標，而低報價的單位在施工合同中已固定的情況下，又要取得一定的經濟效益，就必須采用先進的技術，提高工藝水平，改善經營管理，降低消耗和成本。

4、實行固定單價施工合同是完善施工合同管理的需要如不實行

固定單價施工合同，在遇到圖紙不齊的情況時，合同管理和簽訂時往往同意實行預算法的方式確定合同造價。實際上，這僅是說明了確定造價的原則，并無控制造價的任何具體措施，最后容易形成“釣魚工程”、“胡子工程”，敞口花錢的情況，失去了發揮施工合同，約束工程造價的意義。采用固定單價施工合同的方式則彌補了施工合同管理的不足，完善和推進了施工合同管理工作。

第四篇：某建筑施工合同示本

盤錦雙龍集團

合同編號：

東湖勝景小區

建設工程施工合同

盤錦雙龍集團房地產開發有限公司第一分公司

第一部分協 議 書

甲方：盤錦雙龍集團房地產開發有限公司第一分公司

乙方：

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：東湖勝景A#樓

建筑面積： 暫定A#樓 11063m2

結算面積按國家建筑面積計算規范標準為準

工程地點： 大洼縣大洼鎮工程內容：建筑、裝飾及配套水電安裝工程。

群體工程應附乙方承攬工程項目一覽表（附件1）

工程立項批準文號：大發改發【2009】106號

資金來源：自 籌

二、工程承包范圍

（一）承包范圍：工程施工圖設計內容（除甲方外委項目外）的全部工程。甲方外委項目（合同外項目）如下：

1、室內進戶門、單元防盜門及外墻瓷磚主材；

2、天燃氣、對講系統材料及安裝，電視、電話安裝；

3、外墻涂料的施工；

4、樁基礎（不含截樁）；

5、高層及地下室消防工程、通風工程；

6、土方工程、降水工程、基坑支護工程；

7、電梯、觀光電梯外弧形觀光窗、地下車庫采光天井；

（二）如有變更按圖紙做增減量的現場簽證。

三、合同工期

開工日期：2009年6月5日

竣工日期：2011年9月15日

合同工期總日歷天數： 345天

四、質量標準 工程質量標準：國家工程質量竣工驗收合格標準。裝飾工程、水電工程、外墻保溫等按照甲方指定的品牌材料規格型號施工。

五、合同價款

金額（大寫）：暫定

以最終結算值為準

小寫：￥元，合每平方米元。

六、撥款方式

乙方從基礎墊付至主體6層，按工程量撥80%，12層、封頂各撥工程量的80%；砌筑完、抹灰完各撥工程量的80%，交工前撥兩次，交工時留10%，檔案備案完撥7%，3%作為保證金。

七、雙方權利與義務

1、甲方工作：

（1）甲方負責施工現場的“三通一平”并提供地勘報告和地下隱蔽資料；

（2）提供施工圖紙三套并組織圖紙會審和交驗水準點與坐標控制點等技術資料；

（3）甲方委派專職工程師行使施工管理中甲方的職責和權力；委托監理工程師執行甲方與監理單位簽訂的監理合同中約定的職責和權力；

（4）甲方有權對乙方不合格材料和工程責令其退場和返工。

2、乙方工作：

（1）負責合同價款中的水電等相關費用，保證達到環保級文明施工的有關規定，做到“工完料凈場清”；

（2）提供詳盡的施工進度計劃并按照計劃組織施工；

（3）嚴格執行甲方公司管理制度和項目管理規定，有權提出合理化建議。對施工中使用的新工藝、新方案經甲方及監理認定后予以獎勵；

（4）嚴格按照施工圖紙和建筑規范施工，采用材料必須符合規范要求檢驗合格后方可使用。

（5）工程涉及的質量安全檢查及整改、分部工程驗收均由乙方負責，工程交工以竣工備案為準。

3、雙方約定其他事項

（1）合同以外的技術變更及現場簽證按照合同預算標準執行；

（2）塑鋼窗、保溫、瓷磚、樓梯扶手及護欄、內墻涂料、地熱、開關插座、電線、配電箱、理石、室內木門、車庫門、防水材料由甲方確定材料品牌、型號、規格、色澤等。由乙方自行安排施工。

（3）乙方中途不得私自退場，否則按中途退場結算，只付給乙方所完工程量的70％，并扣除因乙方退場變換施工隊伍造成的一切損失（含工期及超價損失）待交工后結算。

（4）乙方若因工期及工程質量達不到甲方要求。甲方有權責令乙方整改、增加人員，若乙方仍未達到甲方要求的，甲方有權要求更換機械和人員。如乙方拒絕整改甲方有權將乙方清退出場，一切損失由乙方負責。

（5）乙方應有足夠的經濟實力來作為承包工程墊付的先決條件。若因乙方工人勞資糾紛引起的一切損失由乙方承擔。

（6）乙方要與農民工簽訂合同，并在開工后10日內報甲方，開完的農民工工資表須報甲方備案，否則將不給下次撥款。乙方若因工人勞資糾紛引起的一切損失由乙方承擔。

（7）乙方負責施工人員的意外傷害保險和工傷保險繳納及安全教育并設立專職安全員，施工中發生的一切安全事故由乙方負全部責任。

（8）甲方外委工程（合同外項目）配套費已包含于單價但中不另行計算，乙方負責成品保護及驗收交檔備案。

八、稅費分擔

乙方承擔投標費、水電費、建筑營業稅及其附加費稅、材料復試費（不含檢樁費）、拉結筋檢測費、室內環保檢測費、個人所得稅。稅金由甲方代扣。建筑公司的管理費由乙方向所在公司上交。

九、獎罰措施

乙方必須嚴格履行工期協議，每延期一天，按每1000平方米罰款500元。無安全事故、無質量事故、按期完工、無農民工上訪綜合考核獎每平方米5元，如違反一項，扣25%。

十、本協議書中未涉及內容按照國家建設工程合同的《通用條款》執行。

十一、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

十二、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十三、爭議解決方式

合同在履行中如果發生爭議，甲、乙雙方協商解決，協商不成時提交合同簽定地的仲裁委員會仲裁

十四、合同生效

合同訂立時間：2010年6月 5 日

合同訂立地點：盤錦雙龍集團

合同有效期為：雙方簽字蓋章之日起至工程竣工保修期滿之日為止

本合同一式四份，甲乙雙方各二份

本合同未盡事宜，經雙方共同協商可做出補充規定，雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

甲方：（公章）雙龍地產一分公司承 包 人：

住所：興隆臺住所：

法定代表人：身份證號碼：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

第二部分

房屋建筑工程質量保修書

甲方（全稱）：盤錦雙龍集團房地產開發有限公司第一分公司乙方（全稱）：

甲方、乙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對東湖勝景A#樓簽訂工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：執行國家相關規定。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五 年；

3、裝修工程為 兩 年；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 兩 年；

5、供熱與供冷系統為 兩 個采暖期及供冷期；

6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 壹 年；

其它項目保修期限約定如下：一年

質量保修期自工程竣工驗收合格備案交檔之日起計算。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應在接到修理通知之日起七天內派人保修。乙方不在約定期限內派人保修的，甲方可委托他人修理抵扣保修金并作出雙倍處罰。

2、發生須緊急搶救事故的，乙方在接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原涉及單位或者具有相應資質等級的涉及單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、質量保修完成后，由甲方組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：保修金返還期限按國家相關法律法規規定執行。本工程質量保修書，由施工合同甲方、乙方雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

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第五篇：2013版施工合同示本新變化

2013版施工合同示范文本新變化

初步梳理，2013版施工合同示范文本有14項新變化。

1、合同8項管理制度：雙向擔保制度、合理調價制度、缺陷責任期制度、工程系列保險制度、商定與確定制度、索賠期限制度、雙倍賠償制度、爭議評審解決制度。

2、合同20個要素：一般約定、發包人、承包人、監理人、工程質量、安全文明施工與環境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。

3、按照價格形式合同分為3類：單價合同、總價合同、其它價格形式合同。

（1）單價合同的含義是單價相對固定，僅在約定的范圍內合同單價不作調整。

（2）總價合同則是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預算書及有關條件進行合同價格計算、調整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內合同總價不作調整。

（3）其他價格形式合同，如成本加酬金與定額計價以及其他合同類型。

4、資金來源證明

（1）對于財政預算投資的工程，項目立項批復文件應當對此載明，故項目立項批復文件即為資金來源證明。

（2）對于自籌資金投資、銀行貸款投資、利用外資、證券市場籌措資金等工程，發包人應當取得資金來源方的投資文件或資金提供文件等。

5、擔保：支付擔保和履約擔保。

（1）支付擔保：指擔保人為發包人提供的，保證發包人按照合同約定支付工程款的擔保。

（2）2013版施工合同并未強制要求承包人提供履約保函。

（3）履約擔保擔保的期限：一般應當自提供擔保之日起至頒發工程接收證書之日止，因此承包人應保證履約擔保在頒發工程接收證書前一直有效。

（4）工程延期履約擔保費用：因承包人原因導致工期延長的，繼續提供履約擔保所增加的費用由承包人承擔；非因承包人原因導致工期延長的，繼續提供履約擔保所增加的費用由發包人承擔。

6、現場統一管理協議：發包人應與承包人、由發包人直接發包的專業工程的承包人簽訂施工現場統一管理協議，明確各方的權利義務。施工現場統一管理協議作為專用合同條款的附件。

7、工程變更

（1）變更的5種情形：（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質量標準或其他特性；（4）改變工程的基線、標高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或實施順序。

（2）變更審批：監理人提出變更建議，需要向發包人以書面形式提出變更計劃，說明計劃變更工程范圍和變更的內容、理由，以及實施該變更對合同價格和工期的影響。發包人同意變更的，由監理人向承包人發出變更指示。發包人不同意變更的，監理人無權擅自發出變更指示。

（3）變更執行：承包人收到監理人下達的變更指示后，認為不能執行，應立即提出不能執行該變更指示的理由。承包人認為可以執行變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應當按照合同約定的變更估價原則確定變更估價。

（4）變更估價原則：變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照合同約定確定變更工作的單價。

（5）變更估價程序：承包人應在收到變更指示后14天內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內審查完畢并報送發包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14天內審批完畢。發包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。因變更引起的價格調整應計入最近一期的進度款中支付。

8、價格調整

（1）價格調整的3種方式：采用價格指數調整價格差額、采用造價信息調整價格差額、專用合同條款約定的其他方式。

（2）因承包人原因工期延誤后的價格調整：因承包人原因未按期竣工的，對合同約定的竣工日期后繼續施工的工程，在使用價格調整公式時，應采用計劃竣工日期與實

際竣工日期的兩個價格指數中較低的一個作為現行價格指數。

（3）人工費調整：人工單價發生變化且符合省級或行業建設主管部門發布的人工費調整規定，合同當事人應按省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發布的人工費等文件調整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發布價格的除外。

（4）材料、工程設備價格變化的價款調整：①承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價低于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過5%時，或材料單價跌幅以在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過5%時，其超過部分據實調整。②承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價高于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過5%時，材料單價漲幅以在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過5%時，其超過部分據實調整。③承包人在已標價工程量清單或預算書中載明材料單價等于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎超過±5%時，其超過部分據實調整。

9、暫估價項目

（1）依法必須招標的暫估價項目：①由承包人招標。除專用合同條款另有約定外，對于依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標。發包人權限：批準的招標方案；發包人有權確定招標控制價并委派評標委員會成員；與承包人共同確定中標人。②發、承包人共同招標。承包人應按照施工進度計劃，在招標工作啟動前14天通知發包人，并提交暫估價招標方案和工作分工。發包人應在收到后7天內確認。確定中標人后，由發包人、承包人與中標人共同簽訂暫估價合同。

（2）不屬于依法必須招標的暫估價項目3種方式：①承包人申報、發包人確定；②自愿招標，由承包人招標，發包人審批；③承包人直接實施。

10、索賠

（1）除專用合同條款另有約定外，因發包人原因造成監理人未能在計劃開工日期之日起90天內發出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。發包人應當承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。

（2）暫停施工持續84天以上不復工的，并影響到整個工程以及合同目的實現的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。

（3）承包人索賠：①應在知道或應當知道索賠事件發生后28天內，向監理人遞交

索賠意向通知書，并說明發生索賠事件的事由；②應在發出索賠意向通知書后28天內，向監理人正式遞交索賠報告；③索賠事件具有持續影響的，承包人應按合理時間間隔繼續遞交延續索賠通知，在索賠事件影響結束后28天內，承包人應向監理人遞交最終索賠報告。

（4）發包人的索賠：發包人應在知道或應當知道索賠事件發生后28天內通過監理人向承包人提出索賠意向通知書，并在發出索賠意向通知書后28天內，通過監理人向承包人正式遞交索賠報告。

（5）提出索賠的期限：①承包人按約定接收竣工付款證書后，無權再提出在工程接收證書頒發前所發生的任何索賠。②承包人按合同中最終結清要求提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發后發生的索賠。

11、甩項驗收：發包人要求甩項竣工的，承包人應予協助和配合，合同當事人應簽訂甩項竣工協議。

12、缺陷責任期

（1）缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。

（2）因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算。

（3）發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。

13、質量保證金

（1）并非一定要扣留質量保證金；默認形式為保函。

（2）質量保證金扣留：在支付工程進度款時逐次扣留；工程竣工結算時一次性扣留；其他方式扣留。注意：①累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%；②如承包人在發包人簽發竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。

14、爭議解決

（1）爭議解決的4方式：和解、調解、爭議評審、仲裁或訴訟。

（2）爭議解決條款效力：合同有關爭議解決的條款獨立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。