第一篇：安徽省住房和城鄉建設廳文件

安徽省住房和城鄉建設廳文件

皖建質安?2011?5號

關于四季度建設工程質量巡查情況的通報

各市工程質監站（局）：

為貫徹落實住房和城鄉建設部?關于進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知?（建市[2010]68號），強化對住宅工程質量的監督管理，查處工程質量檢測違法違規行為，進一步規范檢測市場秩序。根據巡查計劃安排，經廳領導批準，我站組織工程質量巡查組，于2010年12月20日至24日對安慶和宣城兩市及所轄的樅陽、廣德縣進行了住宅工程質量和檢測機構質量行為的巡查。巡查組聽取了兩市（縣）建設管理部門關于工程質量管理工作情況匯報，抽查了6項在建住宅工程（有3項為保障性住房工程）質量，并對兩市（縣）共9家檢測機構的行為進行了檢查。現將巡查有關情況通報如下：

一、巡查基本情況

本次巡查突出了對保障性住房工程質量的監督檢查，對兩市（縣）檢測機構貫徹落實國家檢測有關法規和技術標準的情況實施了監督檢查。檢查分兩個小組同時進行，一組檢查工程實體質量，一組檢查檢測機構行為。此次巡查在檢查方式上較以往作了改進，如通過隨機巡查確定受檢項目，增加對同一小區不同單體施工作業面的檢查，對檢測機構原始臺帳和試件進行比對等；在工程實體檢查中使用混凝土回彈儀、鋼筋掃描儀、樓板測厚儀進行實體檢測，使檢查能更加客觀反映工程質量實際情況。

從巡查情況看，兩市工程質監站能貫徹落實國家有關法律法規和規范性文件，不斷加強自身建設，在日常監督工作中采取隨機巡查或專項檢查，加大對工程實體質量和責任主體質量行為的監督管理力度，加強了住宅工程質量分戶驗收和住宅工程質量通病防治工作，積累了一些好的經驗和做法。多數檢測機構注重加強檢測行為和檢測工作質量管理，認真執行檢測不合格情況報告制度，配合監督機構加強對進場鋼筋質量的監管，及時有效阻止不合格材料用于工程，檢測結果能夠較真實反映建筑材料和實體的質量情況。

（一）積極爭取支持，落實經費保障，加強機構建設。安慶市下轄8個縣（市），各地發展不平衡，在國家取消監督收費后，為保證監督工作正常開展，安慶市質監站積極主動工作，在安慶市建委的領導和支持下，多次向市編委協商匯報工作，爭取理解和支持。2010年由市編委出臺?關于印發?安慶市工程質量監督機構和人員編制標準?的通知?，明確將各縣（市）質監機構列為管理型事業單位，其經費列為財政全額預算管理，目前已基本解決了安慶所轄7縣1市質監機構編制和經費問題。宣城市質監站經市編委批準，現已更名為“宣城市建設監督管理局”，為副縣級財政全額供給事業單位，核定編制30名。目前，宣城市所轄的寧國、涇縣、績溪、宣州質監機構也已解決經費保障問題。

（二）加大對工程質量的監督檢查和執法力度，有力打擊工程質量違法違規行為。兩市、縣2010年均加大工程質量監督執法力度，宣城市全年對檢查發現有質量違法違規行為的責任主體及責任人給予不良行為記錄共41次，并經建設主管部門同意，采取簡易行政處罰程序，對32家不良責任主體實施了經濟處罰48.5萬元。廣德縣將檢查發現有較嚴重質量違法違規行為的三家施工單位和三家監理單位清除出本地建筑市場，2009和2010年對14家不良責任主體實施了經濟處罰29.7萬元。安慶市質監站每周兩次開展工程質量巡查，實行巡監分離，即巡查人員不參與本人監督項目的巡查，2010年針對檢查中發現的問題發出了122份?建設工程質量監督意見通知書?，對6個責任主體和責任人的不良行為進行了公開通報和網上曝光。樅陽縣質監站全年對在建工程開展混凝土強度、砌體砂漿強度抽測227次，責令工程責任主體將抽測結果不符合要求的2項工程墻體拆除返工，消除質量安全隱患。

（三）積極開展質量通病防治工作，住宅工程質量水平進一步提高。宣城市住建委今年印發了?關于住宅工程質量通病防治實施工作的緊急通知?，督促建設單位增加資金投入，設計單位從源頭加強質量控制，并對圖審、施工、監理單位提出質量通病防治具體要求，以市政府辦公室名義印發了?宣城市住宅工程質量通病防治實施規定?，該?規定?為提高住宅工程質量提供了有力的技術支持。近年來，廣德縣也相繼出臺了?廣德縣住宅工程質量通病防治指導意見?和?廣德縣建設工程質量管理要求?，進一步強化了住宅工程質量通病防治工作。此次在宣城和廣德抽查的三項工程，實體質量抽測結果均較好。安慶市針對外墻保溫施工引起的開裂、滲漏等質量通病問題，印發了?關于加強外墻保溫工程質量管理的通知?，規定外墻保溫必須進行防水、抗裂處理。

（四）認真執行檢測不合格情況報告制度，有效阻止不合格材料用于工程。兩市、縣的9家檢測機構都建有不合格檢測結果臺賬，采用電話、書面報告、電子郵件等多種形式向屬地質監站報告不合格結果，巡查組通過核查屬地監督機構的接收記錄，驗證檢測不合格報告制度執行情況。巡查組在宣城市建設工程監督管理局查看造冊登記的檢測不合格報告記錄本年度就有14本，反映出該市不合格檢測結果管理工作細致扎實。宣城市元正檢測公司通過電子郵件向區、市監督機構和分管領導同時報送不合格結果，形成了多層次監管不合格材料的良好格局；宣城市在嚴把材料質量關上也有一些好的做法，如對混凝土、砂漿試塊檢測異常的進行實體相應部位驗證檢測，鋼筋檢測發現異常由檢測機構現場補抽試樣，節能保溫門窗全部采用檢測機構現場抽樣等，這些都是保證檢測結果真實可靠的有效措施。

（五）加強建筑鋼筋質量進場復檢活動監管初見成效。本次巡查檢查了檢測機構貫徹執行?關于進一步加強對建筑鋼筋質量進場復檢活動監管的通知?（皖建質安[2010]13號）的情況，9家檢測機構中8家已按照通知要求及時調整鋼筋原材檢測報告內容。施工現場及抽查各檢測機構在檢和備檢的鋼筋試件，均未發現存在熱軋光源鋼筋二次加工情況。

二、存在的主要問題

在看到成績的同時，巡查也發現一些問題，檢測機構行為方面的有些問題還較為突出和嚴重。巡查組對安慶市的1項保障性住房工程簽發了巡查整改意見書，要求當地質量監督機構督促相關責任主體整改并予以不良記錄；對宣城市1項保障性住房工程簽發了巡查意見書，要求當地質量監督機構督促相關責任主體進行整改；巡查組對4家檢測機構簽發了4份問題整改通知單，要求當地質監機構對存在問題進行進一步核查，立即督促整改。此次檢查發現的問題主要有以下方面：

（一）工程實體施工質量方面

1、安慶市葇嶺小區7#樓抽查一根已覆模的三層框架柱，經現場拆除模板檢查發現：箍筋綁扎混亂，有的甚至無綁扎，有近40cm區域內無箍筋；對地下室柱混凝土強度進行回彈檢測，現齡期砼強度推定值20.8MPa和23.4MPa，低于設計C25要求；抽查4處現澆板負彎矩鋼筋間距均偏大，35處負彎矩鋼筋保護層厚度均偏大，不符合規范允許偏差要求。

2、宣城市夏渡新城小區30#樓陽臺欄板分布筋在磚砌體上植筋，存在安全隱患；砌體工程局部存在透明縫、瞎縫和假縫現象。

（二）檢測機構行為方面

1、安慶市九華工程質量檢測有限公司混凝土標養試塊實有數量少于檢測臺賬登記數量，安慶市恒遠建設工程檢測有限公司、安徽省廣德新友工程質量檢測試驗有限公司也存在混凝土標養試塊、水泥試件實有數量少于檢測臺賬登記數量問題。分別違反了?建設工程質量檢測管理辦法?（建設部141號令）第三十條、第二十九條規定。現依據查實情況，建議所在地建設管理部門對3家檢測機構違規行為依法進行行政處罰，并記不良記錄，處理情況于處罰生效后10日內報送我站登記銷案。

2、抽檢不合格檢測結果臺賬發現，安徽省廣德新友工程質量檢測試驗有限公司全年混凝土、水泥、砂漿試驗結果無一組不合格登記，安慶市九華工程質量檢測有限公司的混凝土強度試驗、安慶市恒遠建設工程檢測有限公司的混凝土、水泥試驗年初至12月21日也都未見一組不合格結果登記。上述三家檢測機構的混凝土、水泥、砂漿檢測不合格率遠低于所在地區的不合格率正常水平。

三、下步工作意見

（一）各市工程質監站要進一步貫徹落實住房和城鄉建設部?關于進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知?（建市[2010]68號），依法對住宅工程實行強制性工程質量監督檢查，特別是要重點加強對保障性住房的質量監管，扎實做好質量通病防治和分戶驗收工作，保障工程結構安全和使用功能，讓群眾住上放心房、舒心房。

（二）各市應加強對縣（區）站工作的監督指導，幫助解決難點問題。應定期對所轄縣（區）開展工程質量巡查，對發現的問題要及時督促整改，消除工程質量隱患，防止較大以上工程質量安全事故的發生。

（三）市、縣監督機構應加大對檢測機構執行不合格報告制度的監督檢查。檢測結果的不合格率是檢測機構檢測行為客觀公正的標志性指標，各地應將對檢測行為的檢查納入定期巡查，針對突出問題制定專項檢查方案，實行常態化監管。

（四）加強見證取樣送檢管理，保證送檢樣品真實性和代表性。見證取樣的真實性是保證檢測結果客觀公正前臵條件，各市縣監督機構應結合本地情況制定具體管理措施，明確各方責任，定期檢查，狠抓落實。

（五）加快推進檢測機構的數字化改造和數據實時監管。市縣監督機構要加強組織和指導，加快檢測機構的數字化改造和重要數據實時監管的工作進度，將涉及結構安全的重要檢測數據納入實時監控范圍，防止不合格材料用于工程，及時發現和消除工程質量隱患。

附件：、四季度巡查發現質量問題情況匯總表

2、四季度巡查發現檢測行為問題情況匯總表

二〇一一年三月二十二日 1

第二篇：江蘇省住房和城鄉建設廳文件

江蘇省住房和城鄉建設廳文件

蘇建城〔2010〕95號

關于進一步加強城鄉飲用水安全保障工作的通知

各市住房和城鄉建設局，無錫市市政和園林局，徐州、蘇州、宿遷市水務局：

近年來，全省各地普遍加大了城鄉飲用水安全保障工作力度，建設了一批飲用水安全保供工程，制定實施了一系列行之有效的管理措施，有力保證了城鄉居民飲用水安全。但是，我省水生態環境總體上比較脆弱，特別是隨著工業化、城市化的加快推進，城鄉飲用水安全問題依然十分突出。為進一步加強城鄉飲用水安全保障工作，現就有關事項通知如下：

一、充分認識加強城市飲用水安全保障工作的重要性和緊迫性。

我省地處長江、淮河下游，城市集中式飲用水源地原水水質容易遭受上游客水、汛期農業面源污染和本地突發水污染的影響，飲用水源地水質安全得不到保障；蘇中、蘇北和

里下河地區部分城市供水設施老化，技術管理和水質檢測能力薄弱，不能適應原水水質變化和《生活飲用水衛生標準》的實施；鄉鎮和農村供水安全問題突出；部分城市應急水源尚未建成，城鄉飲用水安全的形勢不容樂觀。保障飲用水安全，提高飲用水水質，直接關系到廣大人民群眾身體健康和社會穩定，各地要從實踐科學發展觀和執政為民的高度，充分認識保障城鄉居民飲用水安全工作的重要性和緊迫性，切實加強組織領導，全面落實各項供水安全保障措施。

二、加強供水全過程管理，保障城鄉飲用水安全

城鄉飲用水安全保障工作涉及水源、自來水廠、輸配水管網和二次供水等各個環節，各地要切實加強從源頭到龍頭的管理，全面保障城鄉飲用水安全。

1、加強城市供水水源地水質保護。按照“誰管理、誰負責”的原則，對城市供水水源存在的安全隱患進行排查和整改。各級城市供水主管部門要抓緊會同環保、水利等有關部門和供水企業對城市供水水源地保護區內外污染源情況開展詳細的調查，摸清城市供水水源匯水區、引水溝（渠）、水庫（井）等周邊范圍內的工業、生活、農業、禽畜養殖等污染源，對各類排污口和排放的主要污染物登記造冊，全面掌握污染隱患的情況。

2、加強水質檢測能力建設。近年來，突發性水污染事件嚴重威脅到我省城鄉供水安全，對當地經濟社會發展和穩

定帶來不利影響；現行的《生活飲用水衛生標準》檢測指標達106項，原水污染物濃度和種類也在逐年增加。因此，城市供水企業必須加強水質檢測能力建設，全力做好水質檢測工作，掌握原水水質及其變化情況，及時調整處理工藝和參數。各地要對照《江蘇省城市供水企業水質檢測實驗室等級能力建設指導手冊》要求，在規定時間內建立起與供水規模相適應的水質等級化驗室。

3、強化城市供水水質檢測工作。各地要督促供水企業嚴格按照《關于進一步加強城市供水水質檢測確保城市安全供水的通知》（蘇建函城〔2009〕139號）文件要求，對原水、沉淀水、濾后水、清水庫、出廠水工藝過程的嗅和味、pH、濁度、余氯、高錳酸鹽指數等主要水質指標進行全流程、高頻次監測，做到及時發現水質異常，及時做好應急處理工作。

4、落實和完善應急措施。各地要根據可能發生的各類供水安全事故，進一步完善和落實應急處理預案，做好應急處理設備的維護保養、應急處理藥劑的儲備，備足備齊各類搶修物資，確保一旦發生影響供水安全的事故，能夠立即啟動。加快應急水源建設，對具備不同水系、有條件建設多水源的城市，必須在今年內建成應急水源并建設必要的取水、凈水設施和輸水管道，實現凈水廠之間的原水互供；對受當地水源條件限制的不具備建設應急水源的城市，按滿足居民

和重要用水戶生活用水量的需求，通過相鄰城市的清水管網聯通或開采深井水等方式，來保證居民飲用水安全需要。

5、建立完善部門聯動機制。各地城市供水主管部門要密切與環保、水利部門的協調和配合，在水源地保護區內外和取水口安裝的水質在線檢測儀器要聯網，實現水質監測信息實時共享；配合環保等部門做好集中式飲用水源地保護區內外水質污染風險的排查，根據存在的安全隱患情況，制定相應的應急處理方案；建立水源地日常巡查機制，加大對特征污染物的檢測頻率，爭取做到早監測、早發現、早告知、早處理。

6、嚴格供水安全值班和報告制度。各地要嚴格落實供水安全值班和報告制度，在重要節假日和重大活動期間，各級分管領導和供水企業領導要親自帶班，遇到突發供水安全事故，要立即按規定程序上報。各級供水主管部門會同環保、公安、海事、水利、交通等部門和供水企業建立聯動預警機制，加強信息溝通和合作，做好供水安全的反恐防范和應急處理工作，確保城市供水安全。

7、加快供水設施的改造步伐。各地要對照實施《生活飲用水衛生標準》要求，對現有水處理工藝、設施處理能力和輸配水管網進行評估，特別是蘇中里下河地區、蘇北地區以內河水為原水的城市，必須立即開展自來水深度處理工藝改造和處理能力建設，提高供水水質；積極開展城市供水管

網的建設和改造，減少供水管網漏損和二次供水污染，增強供水的穩定性。同時，加強對城市供水重要設施的巡查，重點做好水源地、水廠、增壓泵站、主要輸水管線等重要供水設施的巡查和保護工作，落實和完善防護措施，強化安保管理制度，提高安全防范能力。

8、加快推進區域供水規劃的實施。區域供水是解決鄉鎮和農村飲用水安全的根本出路，各地要按照環境基礎設施建設目標責任狀的要求，結合實施“農村飲用水安全工程”，繼續加快實施區域供水規劃，加快推進區域集中供水設施和管網建設，以城帶鄉擴大鎮村受益范圍，不斷提高區域集中供水的覆蓋面。

三、切實加強對飲用水安全保障工作的組織領導

堅持政府統一領導，部門相互配合的工作原則。飲用水安全管理涉及環保、建設、水利、衛生、交通等多個部門，關系到當地人民群眾的生產生活和社會穩定。各地要切實加強對這項工作的組織領導，嚴格落實飲用水安全保障工作責任制，按照《省政府辦公廳關于切實加強飲用水安全監管工作的通知》（蘇政辦發[2009]54號）文件要求，緊密結合本地實際，建立健全管理制度，形成政府統一領導、部門各負其責的工作機制，全面落實飲用水安全的各項目標。各有關職能部門要密切配合，相互協作，真正形成保障飲用水安全的合力，共同做好飲用水安全保障工作。

各地城市供水主管部門和城市供水企業要建立飲用水安全責任制，按照日常預防為主、應急處置為輔、監測預警前移的原則，建立、健全安全生產管理制度；配合相關職能部門，對飲用水各個環節中存在的安全隱患進行全面排查，對存在安全隱患的，要盡快提出整改和防范措施。對于因管理責任不落實、整改措施不到位而發生事故的，要嚴肅追究有關人員的責任。

抄送：省政府辦公廳，各市人民政府。省有關部門。

二○一○年三月二十二日

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第三篇：吉林省住房和城鄉建設廳文件

吉林省住房和城鄉建設廳文件

吉建造[2011]18號各市(州)建委(住房和城鄉建設局)、長白山管委會住房和城鄉建設局，各有關單位：

為合理確定工程造價，維護建設工程發、承包雙方的合法權益，確保工程質量和施工安全，根據《吉林省建設工程造價管理辦法》、《建設工程工程量清單計價規范》及現行建設工程造價管理的有關規定，結合我省實際情況，現將2011年建設工程結算有關規定通知如下，請遵照執行。

一、人工費調整以定額人工單價為基數，執行2009年建筑、安裝、市政、2010年修繕、2000年仿古園林、2011年軌道交通定額的工程調整為78.00元/工日;執行2009年裝飾定額的工程調整為90.00元/工日。

二、由于今年水泥市場價格上漲幅度較大，比2010年同期漲幅超過50%，發、承包雙方在招投標和簽訂合同過程中是無法預測的。發、承包雙方合同中對水泥價格未明確風險范圍和超出風險范圍未明確調整辦法的，工程結算時可以按工程投標期信息價格為基數，水泥結算價差10%以內的部分由承包人承擔，超過10%以上的部分由發包人承擔，簽訂補充協議協商解決。

三、機械費調整以定額機械費為基數，執行2009年建筑、安裝、市政定額的工程調增20%；執行2010年修繕定額的工程調增15%；執行2011年軌道交通定額的工程調增10%；執行2000年仿古園林定額的工程調增40%。

四、有關工程結算的其他規定，按照吉林省住房和城鄉建設廳文件“關于2009吉林省建設工程結算工作有關規定的通知”（吉建造[2009]14號）的規定執行。

五、本規定適用于跨年工程2011年完成的工程量和2011年1月1日以后開工的工程結算，發、承包雙方已結算完的工程不再調整。

二〇一一年十二月一日

第四篇：廣東住房與城鄉建設廳文件

粵建質〔2010〕35號

印發《廣東省建設工程質量檢測機構資質

條件（樁基豎向抗壓靜載荷試驗 資質分級條件要求）》的通知

廣州市城鄉建設委員會，各地級以上市住房和城鄉（規劃）建設局，佛山市順德區國土城建和水利局：

為加強建設工程質量檢測管理，規范檢測機構資質核準工作，提高檢測隊伍素質，保障檢測工作質量，按照有關法律、法規和《建設工程質量檢測管理辦法》（建設部令第141號）的規定，原省建設廳2009年4月13日發布了《廣東省建設廳關于實施建設工程質量檢測機構行政許可的公告》（粵建公告〔2009〕18號），以公告附件3發布了《廣東省建設工程質量檢測機構資質條件細則》。根據工程質量檢測中的樁基豎向抗壓靜載荷試驗的實際需要，我廳組織制定了《廣東省建設工程質量檢測機構資質條件（樁基豎向抗壓靜載荷試驗資質分級條件要求）》，現印發給你們，與《廣東省

建設工程質量檢測機構資質條件細則》一并執行。

附件：樁基豎向抗壓靜載荷試驗資質分級條件要求

二〇一〇年六月八日

樁基豎向抗壓靜載荷試驗資質分級條件要求

一、資質分級

樁基豎向抗壓靜載荷試驗資質按試驗荷載噸位分為400、600、800、1000、1500、2000、2500、3500、5000噸級共九個等級。取得上述之一等級資質的檢測機構，限承接試驗荷載噸位不超過其等級荷載噸位上限的樁基豎向抗壓靜載荷試驗業務。

二、條件要求

申請樁基豎向抗壓靜載荷試驗各等級資質，除符合《廣東省建設工程質量檢測機構資質條件細則》（粵建公告﹝2009﹞18號附件3）規定的條件外，還應滿足下列要求：

（一）具備試驗荷載噸位不小于其申請等級上限荷載噸位的豎向抗壓靜載荷試驗設備（千斤頂、鋼梁等）；

（二）編制有經注冊巖土工程師簽章的試驗荷載噸位不小于其申請等級上限荷載噸位的試驗布置模擬圖及計算書（含試驗架構件主梁、次梁等應力、撓度計算書）；

（三）申請資質升級的，從事現等級樁基豎向抗壓靜載荷試驗工作時間半年以上，且滿足以下條件：現等級為1000噸級（含1000噸級）以下的，近2年內完成的試驗項目累計有5根樁（含5根）以上試驗荷載不小于現等級荷載噸位上限的90%；現等級為1500噸級至2000噸級的，近3年內完成的試驗項目累計有3根樁（含3根）試驗荷載不小于現等級荷

載噸位上限的90%；現等級為2500噸級至3500噸級的，近4年內完成的試驗項目累計有3根樁（含3根）試驗荷載不小于現等級荷載噸位上限的90%。

三、等級申請

（一）首次申請樁基豎向抗壓靜載荷試驗資質，申請試驗荷載上限噸位為400噸；

（二）申請樁基豎向抗壓靜荷載試驗資質升級，按逐級升級原則，一次只能申請晉升一個等級。

四、申請材料

申請樁基豎向抗壓靜載荷試驗資質，除提交《廣東省建設廳關于實施建設工程質量檢測機構行政許可的公告》（粵建公告﹝2009﹞18號）規定提交的申請材料外，還應提交下列材料：

（一）經注冊巖土工程師簽章的試驗荷載噸位不小于其申請等級荷載噸位上限的試驗布置模擬圖、計算書復印件（含試驗架構件主梁、次梁等應力、撓度計算書）；

（二）符合第二條第三點條件要求的試驗項目的檢測合同、試驗報告復印件（限資質升級）；

（三）原資質證書正本、副本復印件（限資質升級）。

主題詞：工程 檢測 資質 管理 通知

廣東省住房和城鄉建設廳辦公室

2010年6月8日印發

（共印8份·電子版）

第五篇：貴州省住房和城鄉建設廳文件

貴州省住房和城鄉建設廳文件

黔建房通【2010】189號

關于明確商品房交付與前期物業管理銜接有關問題的通知

各市(地、州)住房和城鄉建設局(房管局)：

近年來，隨著我省房地產市場的不斷發展，購買商品房的居民越來越多，物業管理的作用越來越重要。但是，由于在商品房交付與前期物業管理銜接過程中存在一些問題，如一些房地產開發企業將達不到條件的房屋交付使用，房地產開發企業與前期物業服務企業對物業的承接驗收不規范，以及物業收費不規范等等，引發矛盾糾紛。為進一步規范商品房交付與前期物業管理銜接工作，解決居民買房的后顧之憂，創造良好的居住和工作環境，現就有關問題通知如下：

一、各地應要求房地產開發企業嚴格按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，必須在辦理商品房交付備案后，才能將商品房交付購房人使用。商品房交付后，物業服務企業才能向購房人收取物業服務費。

二、物業服務企業在承接物業前，應當嚴格按照有關規定對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收，以確保承接的物業符合交付使用條件。

三、物業服務企業不得違反前期物業服務合同的約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。

四、按照《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第三十九條規定條件交付使用的新建商品住房，物業服務費應按以下規定執行：

1．對于“精裝修”住房，從房屋交付使用之日起，免收一個月的物業服務費，一個月后可全額收取物業服務費；

2．對于非“精裝修”商品住房，房屋交付后，應當給購房人半年至一年的時間用于房屋裝修，該期間物業服務企業不得全額收取物業服務費，應當按不高于50％的標準收取物業服務費，超過該期限后，可全額收取物業服務費，具體比例和期限在前期物業服務合同中約定。

二0一0年五月四日