第一篇：2010秋《資產評估》作業(二)答案參考

2010秋《資產評估》作業

（二）答案參考

一、單選題（每題1分，共10分）

1.B 2.D3.C4.C 5.B6.C 7.B8.B9.B10.B

二、多選題（每題1分，共10分）

1.CD2.ABDE3.BD4.DE5.ABC

6.ACE7.AD8.BCE9.DE10.ABE

三、簡述題（20分）

1.房地產的主要特征。參考教材P99-100。

2.如何理解土地使用權的替代原則。參考教材P114。

3.如何理解房地產評估的房地合一原則。參考教材P148。

4.土地資產價格的主要特點。參考教材P108。

四、計算題（共60分）

１．采用收益現值法第一步：計算前五年收益折現

1316181520?????61.22861702(萬元）23451?10%1?10%1?10%1?10%1?10% 第二步：計算后55年收益折現

20?(p,10%,55)?(p10%,5)?123.5274105(萬元),第三步：兩段合計61.22861702+123.5274105=184.7560275（萬元）２．采用成本法第一步：計算土地價1200×800=960000（元）第二步：計算建筑物價格

1000?2400?60?200?2400?1390129.87(元）17?60

第三步：房地價格960000+1390129.87=2350129.87（元）

３．采用殘值法

第一步：計算年房租收入780×500=390000（元）

第二步：計算總費用

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）房產稅390000×12%=46800（元）管理費390000×3%=11700（元）房租損失準備金390000÷24=16250（元）房屋現值 800×500-800×500×2%×10=320000修繕費320000×1.5%=4800（元）保險費320000×3‰=960（元）房屋折舊費800×500×2%=8000（元）土地使用稅2×360=720（元）年總費用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）

第三步：年總純收益390000-89230=300770（萬元）

第四步：計算土地純收益

（1）房屋純收益320000×10%=32000（元）

（2）計算土地純收益300770-32000=268770（元）

第五步：計算土地永續條件的價格268770÷8%=335962.5（元）

每平方米=33359625÷360=9332.29（元）

計算土地50年期的價格268770÷8%×[1-1÷(1+8%)50]=3287993.67（元）

每平方米=3287993.67÷360=9133.32（元）

4．采用殘值法

第一步：計算年房租收入50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：計算總費用 已知73260元

第三步：年總純收益432000-73260=358740（元）

第四步：計算建筑物重置成本2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：計算建筑物的純收益1916666.67×8%=153333.33（元）

第六步：計算土地純收益358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用權價格

205406.671[1?]?2803805.19(元）467%1?7%

單位地價2803805.19÷500=5607.612803805.19(元)

5.***?????***101

***B.640??????***99

***C.700??????***98 ***D.600??????***9

***E.750??????***02

***F.700??????***101A.650?

案例A的值為異常值,應予剔除

（658+623+667+638+633）÷5=643.8（元/平方米）

6.第一步:計算樓價8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:計算建筑費和專業費3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:計算銷售費和稅費40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:計算利潤（地價+16500000）×10%

第五步:計算利息

第六步:計算地價

地價=40000000-16500000-3600000-0.1236地價-990000-0.1地價-1650000 地價=14105916.97（元）

第七步:計算結果單位地價=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)

單位樓價=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

第二篇：2010秋資產評估作業總結

一.單選題(每題1分,共10分。)

1.在評估過程中評估主體主要是指（C.資產評估事務所）。

2.在以下事項中，影響資產評估結果的價值類型的直接因素是（A.評估的特定目的）。3.資產評估中市場價值類型適用的基本假設前提是（A.公開市場假設）。

4.狹義資產評估程序是（B.始于資產評估機構和人員接受委托，終于向委托人和相關當事人提交資產評估報告書）。5.在下列原則中(D.替代性原則)不屬于資產評估的工作原則。

6.客觀公正性原則要求資產評估應該以(D.確鑿的事實和事物發展的內在規律)為依據。7.運用市場法時選擇三個以上的參照物的目的是（C.排除個別參照物交易的偶然性）。8.從理論上講,構成重置成本耗費應當是（B.社會平均成本）。9.物價指數法只能用于確定設備的（A.復原重置成本）。

10.資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估結果應該是被估資產的（B.時點價值）。11.若反映宗地地價水平,哪個（B.土地單價）指標更具說服力。12.某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計算賓館的容積率為（D.5.1）。13.基準地價修整系數法屬于（C.市場法）中的一種具體方法。14.地價是(C.地租)的資本化價格。

15.建筑物采用成本法評估中是以（B.同類建筑物客觀合理投入額）為依據的。16.在國際上對城鎮土地普遍采用的評估價格方法是(C.路線價法)。

17某宗土地單價為1萬元/平方米,規劃容積率為8,建筑物密度為0.5,樓面地價為（B.1250）萬元/平方米。18.對土地與建筑物用途不協調造成的價值損失一般是以（B.建筑物的功能性貶值）體現的。19在房地產評估中,當無參照物和無法預測未來收益時,則運用（B.成本法）。20.我國城鎮土地市場實質是（B.土地使用權）的讓渡市場。

21.作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是（C.能否帶來預期收益）。22.非上市交易的債券一般采用（C.收益法）進行評估。

23.上市股票的價格，一般情況下應按（D.評估基準日的收盤價）確定其評估值。24.假定社會平均資金收益率為12%，無風險報酬率為10%，被估企業的行業平均風險與社會風險的比率為2，用于整體企業評估的折現率應選擇（B.14%）。25.整體資產是指由一組單項資產組成的具有（C.獲利能力）的資產綜合體。26.廣義的資產評估報告書是（A.一種工作制度）。

27資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（B．重要的信息來源）。28參照國外的準則，我國的資產評估準則應當是（C.綜合性）的評估準則體系。29.資產評估準則體系中最基礎的準則是（B.資產評估基本準則）。30.購買其他企業的股票屬于（D.直接投資）。

31.我國現行的財務制度一般把科研經費從當期生產經營費中列支，因此，帳面上反映的無形資產是（D.不完整的）。32.（C.收益法）是評估無形資產使用頻率最高的方法。

33.無形資產的最低收費額是要考慮(D.重置成本和機會成本)。

34.運用市場法評估無形資產會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產的（C.非標準性和惟一性）。

35.對無形資產進行評估時，（B、收益法、市場法、成本法都可以使用）。

36.一專利技術，法定期限為15年，已使用6年，該技術的成新率是（B.60%）。37.采用成本法對低值易耗品的評估時，成新率的確定依據（B.已使用的月數）。38.應收帳款、應收票據等流動資產的評估只適應于按（D.可變現價值）進行評估。

39.（B.帳齡分析法）是按應收帳款拖欠的時間長短，分析判斷可收回的金額和壞帳損失。40.流動資產評估過程中主要考慮（A．重置成本）。二.多選題（每題１分，共１０分）

1.資產評估中的非市場價值類型主要有（A.清算價格B.在用價值C.投資價值）。2.簽定資產評估業務書的基本內容有（A評估目的E.評估基準日D.評估對象）。

3.采用市場法評估參照物差異調整因素一般有(A.時間因素B.地域因素 D.功能因素)。

4.采用收益現值法需要的基本參數有（B.被估資產的預期獲利年限D.折現率或資本化率E.被估資產的預計收益）。5.從理論上講收益現值法的折現率應包括（B.風險報酬率 C.無風險報酬率 D.通貨膨脹率）。6．估算重置成本的方法有（A．重置核算法 C.物價指數法D.規模效益指數法）。7.設備成新率的估算通常采用（A.使用年限法B.修復金額法D.觀測分析法）。8.設備的功能性貶值主要表現在（B.超額的投資成本 C.超額運行成本）。9.采用收益法評估的機器設備主要有(B.成套設備E.生產線)。10.資產評估具有（A.現實性D.預測性 E.市場性）的特點。

11.關于土地使用權出讓最高年限的正確敘述是（C.教科文衛用地50年 D.娛樂用地40年）。12.土地使用權評估的原則有（D.供需原則 E.貢獻原則A.替代原則 B.最有效使用原則）。

13.對房地產評估的現場勘查階段，下列需要勘查的項目中，哪兩項最為重要（D面積B.周圍環境）。14.運用基準地價系數修正法評估房地產的優點是（D.進行大量評估E.進行迅速評估）。

15.用于市場比較法評估地產，在選擇參照物時應注意在（A.交易類型 B.用途性質 C.交易動機）方面與評估對象保持一致。16.估測建筑重置成本的方法主要有（E.價格指數調整法C.預決算調整法A.重編預算法）。17.判斷建筑物成新率的主要方法包括（D.打分法A.年限法）。

18.判斷建筑物是否存在經濟性貶值的主要指標有(E.收益水平下降B.使用率下降C.使用強度不夠)。19引起建筑物功能性貶值的因素有(D.用途不合理 E.裝修與總體功能)。

20.土地的自然特性有（E.不可替代性A.土地面積的有限性 B.土地使用價值的永續性）。21.股票評估與股票的（B.內在價值C.市場價格E.清算價格）有關。

22.紅利增長模型中股利增長率的計算方法有（A.歷史數據分析法D.發展趨勢分析法）。23.下列中的（A.債券C.優先股）收益是固定的。

24.評估企業的基本思路包括（B.將本求利C.企業重建D.市場比較E.點面推算）。25.企業價值評估與企業單項資產評估值之和之間的差額是（C.溢價D.商譽）。26.企業作為一種特殊的資產，具有（A.盈利性B.持續經營性D.整體性）等特點。27.屬于商譽的特征是（A.D.）。

28.資產評估管理模式有（B.政府管理模式C.行業自律管理模式D.政府監管下行業自律管理模式）。29.資產評估管理機構對評估報告的利用，主要體現在（ACD）。

30.債券作為一種投資工具具有的特點是（A.收益相對穩定E.投資風險小）。31.專利技術與分非專利技術的主要區別是（B.保密性C.時間性E.廣泛性）。

32.無形資產轉讓的利潤分成率的確定方法有（C.邊際分析法 D.約當投資分成法）。33.無形資產的成本具有（A.不完整性B.虛擬性 C.弱對應性）。

34.計算機軟件按功能可分為（A.系統軟件C.應用軟件D.支撐軟件)。

35.下列無形資產中屬于知識產權的無形資產是（A.專利權B.計算機軟件C.工業設計）。36.產成品及庫存商品的評估方法主要采用（B.成本法 C.市場法）。

37.流動資產的實體性貶值可能會體現在（C.呆滯、積壓物資D.在用低值易耗品）。38.關于流動資產的評估，下列說法正確的是（ABD）。

39.流動資產的特點有（A.周轉速度快B.變現能力強C.形狀多樣化）。

40.商標權的特點是(A.按申請時間優先注冊B.獨占性 C.地域性D.可轉讓性)。三.名詞解釋（每個2.5分,共10分。）

資產評估：是一項動態化、市場化的社會經濟活動，它是市場經濟條件下客觀存在的經濟范疇。

市場法：市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估法。

成本法：是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。收益法：是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。四.簡述題（每題5分，共20分。）.如何選用資產評估方法？

答：1.資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。

2.資產評估方法必須與評估對象相適應。

3.評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。2.機器設備評估具有哪些特點？

答：1.機器設備類資產一般是企業整體資產的一個組成部分，它通常與企業的其他資產，共同完成某項特定的生產目的。

2.對于整體性的機器設備，它是為了實現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體。3.影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個體差異較大。4.設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。1.如何理解房地產評估的房地合一原則。

答：盡管建筑物和土地是可以加以區別的評估對象，而且土地使用權可以獨立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內在聯系，在市場法進行評估時要把兩者作為相互聯系的綜合體進行估價。

2.土地資產價格的主要特點。

答：1.土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定。

2.土地價格主要由土地的需求決定。3.土地價格具有明顯的區域性。4.土地價格的上漲性。

3.長期投資評估的主要特點。

答：1.長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。

2.長期投資評估是對被投資企業的償債能力和獲利能力的評估。

4.企業整體資產評估與單項資產評估匯總,二者在確定企業資產評估價值有什么區別？

答:1.兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。2.兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。3.兩種評估所反映的評估目的是不相同的。

5.如何確定無形資產的有效年限

答：1.按企業取得無形資產的渠道；

2.按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產； 3.按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。

6.流動資產評估具有什么樣的特點？ 答：1.流動資產評估是單項評估；

2.必須選準流動資產評估的基準時間；

3.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點； 4.流動資產周轉速度快，變現能力強。

五.計算題（共計50分）

1.某被估生產線年生產能力為10000噸。評估時，由于市場銷售不景氣，如不降價銷售企業必須減產至年產7000噸。或者每噸降價100元以保持設備設計生產能力的正常發揮。這種市場狀況預計會持續三年，生產線的規模指數為0.7,該企業的正常投資報酬率為9%。根據給定條件，請計算出該生產線的經濟性貶值率和經濟性貶值額。

經濟性貶值率：[1-(8000/1000)0.7 *100%≈22.09% 經濟性貶值額：100×10000(1-25%)×(P/A,90/0,3)=1898475（元）

2.某企業有一套生產設備，原值90萬元，其中購置費70萬元，安裝費18萬元，其它費用2萬元。設備生產能力為年產某類產品1000噸。這套設備到1994年1月1日已使用6年，預計尚可使用9年。從1988年到1994年的6年時間中，材料費上漲指數為10%，11%，12%，15%，20%，25%，安裝費和其它費用上漲為9%，10%，12%，14%，18%，20%。第一步：計算重置全價 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128（萬元）20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（萬元）161.13+65.03=208.48（萬元）第二步：確定各種損耗率

（1）有形損耗率：6/（6+9）*100%=40%（2）功能性損耗率：（1200-1000）/1200*100%=16.67%（3）經濟損耗率：[1-(900/1000)0.6]*100%≈6% 第三步：計算評估值：208.48*（1-40%）（1-16.67%）（1-6%）≈97.85（萬元）

1.某房地產公司于1994年11月采用有償方式取得一塊土地使用權，并于1996年11月在此地塊上建成一座磚混結構寫字樓，當時造價每平方米2000元，經濟壽命為50年。1998年該類建筑重置價格為2500元。該建筑占地面積500平方米，建筑 第一步：計算年房租收入：50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：計算總費用 已知73260元

第三步：年總純收益

432000-73260=358740（元）第四步：計算建筑物重置成本

2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：計算建筑物的純收益

1916666.67×8%=153333.33（元）第六步：計算土地純收益

358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用權價格

205406.67/7%[1-1/(1+7%)46]=2803805.19（元）單位地價

2803805.19÷500=5607.61(元)

2.有一宗“七通一平”的待開發建筑土地，土地面積為2000平方米，容積率為2.5，擬開發建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業費為建筑費的10%，建設費和專業費在建設期均勻投入。該寫字樓建成后即可出售，預計售價為8000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5%，銷售稅費為樓價的6.5%，當地銀行貸款利率為6%，建筑開發商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地的單位地價和樓面地價。第一步:計算樓價

8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:計算建筑費和專業費

3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:計算銷售費和稅費

40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:計算利潤

（地價+16500000）×10%

第五步:計算利息

地價*[(1+6%)2-1]+16500000*[(1+6%)1-1]

第六步:計算地價：地價=40000000-16500000-3600000-0.1236地價-990000-0.1地價-1650000地價=14105916.97（元）第七步:計算結果：單位地價=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)單位樓價=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

3.某企業擁有非上市普通股，面值共40萬元。從持股期間來看，每年股利分派相當于面值的１０％。據調查了解，股票發行期間每年以凈利潤的７０％發放股利，３０％用于擴大再生產。公司發展潛力很大預計股本利潤率將保持在１５％的水平。假如折現率為１２％。試用紅利增長模型來評估該企業擁有的股票價格。

第一步 計算每年紅利

400000×10%=40000（元）第二步 紅利增長率

30%×15%=4.5%

第三步 評估值

40000÷（12%-4.5%）=533333.33(元)

4.A公司持有B公司1996年3年期債券1000張,每張面值100元,年利率9.8%.同時持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月將這些資產評估，債券市場售價每張110元，股票市場每股45元，問合計資產評估值是多少？

1000×110+3000×45=245000（元）

3.某企業進行股份制改組，根據企業過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來5年凈利潤分別是15萬元、13萬元、17萬元、14萬元和16萬元，并假定從第六年開始，以后各年凈利潤均為16萬元。根據銀行利率及企業經營風險情況確定的折現率為12%。采用單項資產評估方法，該企業各單項資產之和（包括有形資產和可確指的無形資產）為100萬元。試確定該企業商譽評估值。用殘值法 15×（1+12%）-1+13×（1+12%-2+17×（1+12%）-3 +14×（1+12%）-4 +16×（1+12%）-5+16×12%-1×（1+12%）-5-100=29.49(萬元)6.某企業經評估各單項資產重置成本之和為1000萬元，在繼續經營的情況下，參考過去和預測未來各種因素，預計今后五年內的年收益如下：第一年150萬元，第二年140萬元，第三年160萬元，第四年150萬元，第五年160萬元。假定行業資產平均收益率為12%，計算企業的商譽價格。采用超額收益本金化法：第一步：計算累計收益現值：150*1/（1+12%）+140*1/（1+12%）2+160*1/（1+12%）3+150*1/（1+20%）4+160*1/（1+12%）5=545.54（萬元）

第二步：計算年金：545.54/（P/A，12%，5）=151.34（萬元）第三步：計算預期收益率：151.34/1000*100%=15.34%

第四步：計算商譽：1000*（15.34%-12%）/12%=261.167（萬元）

1.某企業擬轉讓甲產品生產的全套技術，該技術帳面原始成本為5000萬元，已使用2年，預計還可使用10年。近2年物價漲幅為20%。由于該技術轉讓，本企業產品的市場占有率將有所下降，在以后10年，減少收入按折現值計算為1300萬元，增加開發費用以提高質量、保住市場的追加成本按折現值計算為1200萬元。該企業與購買方共享用這項生產技術所形成的設計生產能力分別為6500萬件和3500萬件，試評估該項無形資產轉讓的最低收費額。

第一步：計算重置成本凈值

5000×（1+20%）×`10/（2+10）=5000（萬元）第二步：轉讓成本分攤率

3500÷（6500+3500）×100%=35% 第三步：無形資產轉讓機會成本

1300+1200=2500（萬元）

第四步無形資產最低收費額

5000×35%+2500=4250（萬元）

6.現有一項新產品加工技術，已使用2年，加工的產品比同類產品性能更為優越。該產品市場價格350元/件，同類產品價格僅為310元/件，年銷量1萬件。經分析該技術壽命尚可維持5年。為維持目前市場占有率，該產品價格將逐步下調，第一年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設其它因素均無變化，折現率為11%，所得稅率為25%。試評估該技術的價格。采用超額收益法

第一步 計算各年超額收益值：（350-310）×10000=400000（元）（330-310）×10000=200000（元）（320-310）×10000=100000（元）

2344第二步超額收益折現值：[400000/(1+11%)+200000/(1+11%)+200000/(1+11%)+100000/(1+11%)+100000/(1+11%)(1-25%)=607186.54(元)7.甲廠將紅花牌電風扇的注冊商標使用權通過許可使用合同允許給乙廠使用，使用時間為5年。雙方約定由乙廠每年按使用該商標新增利潤的25%支付給甲廠，作為商標使用費。根據評估人員預測，每臺風扇可新增利潤10元，第一年至第五年電風扇生產量分別是20萬件、25萬件、30萬件、35萬件、40萬件。折現率為12%。試評估該商標使用權價值。

2345采用超額收益分成法[10*20/(1+12%)+10*25/(1+12%)+10*30/(1+12%)+10*35/(1+12%)+10*40/(1+12%)*25%=260.765(萬元)1.某企業庫存一批外構標準件,是分三次購入的。第一批購進10萬元，當時的物價指數為100%，第二批購進8萬元，當時的物價指數為130%，第三批購進20萬元，當時的物價指數為150%。評估時國家公布的物價指數為160%。由于這批標準件規格多，抽樣表明，數量短缺5%。另有10%的標準件需要加工修理后方能使用，修理費用相當于現價的15%。試評估其價格。

答：10*（160%/100%）+8*（160%/130%）+20*（160%/150%）*（1-5%）（1-15%）=38.097（萬元）

2.某企業有產成品５０件，每件實際成本１5０元，根據會計核算資料，該產品材料費與工資、其他費用的比例為７０：３０。根據目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料價格調整系數為１．２０，工資、其他費用價格調整系數為１．０５。試求該產品的評估值。

50×150×（0.7×1.2+0.3×1.05）=8662.5(元)４．某企業被其他企業兼并，生產已全部停止，現對其庫存在產品Ａ、Ｂ、Ｃ進行評價。資料如下：（１）在產品Ａ尚未加工處理，共有１０００件，帳面價值為２５０００元。經調查，該在產品市場有較好銷路，單位市價為２０元／件。（２）在產品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帳面價值５５００元。據調查了解，該產品可以在市場上調劑，市場可接受價格為１０元／件，但是存在著１０％的調劑風險。（３）在產品Ｃ已加工成部件，共有6００件，對兼并后的企業沒有使用價值，帳面價值為３０００元。據市場調查，該產品在市場上無法調劑，只能作為廢品出售，每件２元。

1000×20+500×10×(1-10%)+400×2=25700(元)）

第三篇：資產評估作業

1、資產評估準則有那些作用，是最高準則還是最低要求？

答：作用

（1）資產評估準則基本準則對資產評估概念做出規范定義，資產評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

（2）資產評估準則的建立和完善，將促進資產評估行業更好地服務市場，服務經濟。

（3）資產評估準則會作為判定行業與時俱進、加強自律管理的重要依據，同時還可以發揚行業探索精神，拓寬服務領域，嚴格執行準則，贏得社會公眾的尊重和信任，提升行業的社會影響力，促進其健康發展。

（4）有利于中國資產評估準則與世界評估準則接軌，促進中國與世界經濟的交流與合作，減少摩擦。

資產評估準則是最高要求。我國的資產評估行業發展比較晚，隨著我國社會主義市場經濟的逐步形成，企業間的生產要素通過市場進行交換、流動的行為逐漸增多。為了保障交易雙方權益不受損害，保護國有資產不流失，資產評估行業應運而生。我國的資產評估業經過十多年的發會計中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產評估中的實體性貶值是指資產由于自然或物理作用，發生的磨損和自身價值降低的情況。

具體而言：

1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；

（區別）

2、折舊年限的確定和資產評估中實體性貶值的確定基礎也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實體性貶值），還包括無形損耗（功能性貶值）；（區別）

3、有時折舊年限可以直接運用到實體性損耗中，即評估人員實地勘察結果余折舊年限相同時。（聯系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題

第四篇：《資產評估》作業

資產評估學習心得

這學期學習了資產評估課程，感觸頗多，現今在這即將結束的階段回想起來，除了各類有形無形資產的價值構成、經典的“市場、收益、成本三大法”，成新率、調整系數等等這些專業性的知識以外，最重要的收獲，無疑是“評”的思想。

“評”思之一，事實為先。學習評估之初，老師首先強調的就是必須事實以為基礎，沒有資產當然不能評，有資產一定不能亂評，好資產肯定不會低評，問題資產必須要謹慎評，對得起社會，對得起給予你信任的信息使用者，更要對得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時候，不幸福的來源往往就是對于現實的期望過高，而過高的期望通常就是因為對于現實，對于自身目前的能力沒有一個正確的認識，從事實出發，認清現在，明確自身的追求，了解內心的訴求，不管是功利的學術的，亦或是與專業無關的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。

“評”思之二，著眼現在。會計信息是歷史信息，但評估結果不是，雖然會計要求的準確性以及帳務方面的安全性導致了其信息過時的必然，其拘泥于歷史信息無可厚非，但是評估結果作為綜合了目前的經濟形勢，對于資產現在、目前的狀況的反應，我認為在一定程度上更好的反映了事物的價值，即使有可能不是那么的精確和包含了個別的主觀判斷，但是這種時效性仍然非常寶貴。這種評估精神中對于現在、當下的強調，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過去的時光才更好，它們已經消亡了。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。但是當你踏足其中，就會云開霧散。”的確只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復雜，不懼怕，腳踏實地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會真正對于所獲得的結果無所遺憾。

“評”思之三，判斷有據。評估目的不同，結果不同，使用者不同，評估方法也不同。資產評估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應該從源頭找起，找到了最根本的動因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實解釋事實的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭端無非是一種生活方式的人

們強迫另一種方式的人們習慣自己方式導致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產生

下面簡單介紹下我在資產評估中學到的內容。

通過一個學期的學習，我知道了什么是資產評估，資產評估有什么規則，評估的方法有哪些。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。資產評估的評估規則有以下幾個：

資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任；

資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行；

資產評估必須遵循適用的原則；

資產評估必須符合規定的評估程序和標準；

資產評估必須運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價。

資產評估的經常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。市場法是利用我國現行市場上同樣或類似與被估值的資產的近期交易價格為基礎，經過直接比較或類比分析對參考的資產進行相應的分析，而做出的價格調整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過一個學期的學期的學習，我懂得了什么是資產評估報告以及它的重要性。資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書；資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據；資產評估報告對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段；資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資

料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

資產評估是一門操作性非常強的課程，雖然老師在講授每部分的時候已 部分的時候已經給予了很多的計算例子，最后也附有資產評估報告的實際范例，但總感覺還是實際操作感不是太強，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點很重要，因為這樣才使結果具有可比性，才能夠使重點放在評估過程中出現的問題上）讓同學們進行評估，最后出具報告，然后小組見互相比較評估出的結果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。

通過一個學期的學習，我學到許多資產評估的方法。比如機器設備評估的計算方法、房地產評估的計算方法、無形資產評估的計算方法、企業價值的評估方法等，這大大增強了我的實務操作能力，對以后的工作大有好處。

第五篇：資產評估三、四作業答案

資產評估第三次作業答案

單選題

1.A2.B3.D4.A5.B6.C7.D8.D9.B10.C11.A12.B13.B14.D15.D 多選題

1.ABC2.BC3.CD4.BC5.AD6.ABC7.BCE8.AC9.BCD10.AE

判斷題

1.錯2.錯3.錯4.錯5.對

簡答題

1.（1）流動資產評估時單項評估

（2）必須選準流動資產評估的基準時間

（3）既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點

（4）流動資產周轉速度快，變現能力強

2.（1）長期投資評估是對資產的評估，從出資的形勢來看，用于長期投資的資產可以是貨幣資金、實物資產，也可以是無形資產。

（2）長期投資是對被投資企業的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價值主要體系那在其獲利能力的大小上。

計算選擇題

1.D2.C3.C4.D5.B

資產評估第四次作業答案

單選題

1.A2.A3.D4.C5.D6.A7.C8.C9.B10.C11.D12.A13.A14.D15.B

16.D17.B18.B19.A20.D

多選題

1.BCD2.ABD3.AC4.AB5.BCD6.ADE7.BCD8.ABD9.BD10.ABC

判斷題

1.錯2.錯3.錯4.對5.錯

簡答題

1.答：整體企業資產評估不是單項資產評估值的加總，其區別主要表現在以下四個方面：

1)評估的對象和涵義不同。企業整體評估是將企業作為一個整體，將其未來的整體獲利能力加以折現得到評估值；而單項資產加總是企業各個單項資產要素在現時價格的總和，即企業的實體資產購建成本。因此，前者體現了企業的各項活的因素，后者只體現各項固定因素。

2)評估目的不同。企業整體評估迂將企業作為整體獲利經濟實體來實現產權交易，故在企業整體出售，兼并，合資和聯營時采用之。而單項資產加總是僅僅將企業作為一般生產要素來對待。一般在企業改變經營方向和生產方式時，將企業的資產進行整體或拆零變賣，轉讓時采用。

3)評估的方法不同。企業整體評估一般采用收益現值法；而單項資產加總一般采用重置成本法。

4)評估結果不同。整體資產值大于單項資產加總時，企業具有商譽(兩者相差的值即為商譽)。整體資產價格等于單項資產加總時，企業商譽為零。整體資產價格小于單項資產加總時，企業商譽為負值。而單項資產加總除資不抵債的企業外不會產生差額。2.計算選擇題

1.C2.B